Mietrecht – die besten Beiträge

Hallo,

Seit 1 1/2 Wochen besitze ich einen Hund aus einer Pflegeinstution. Dieser bellt leider ununterbrochen Tags und Nachts.

Nachdem ich in der letzten Woche schon einige Male einen Besuch von der Polizei wegen Lärmbelästigung bekommen habe meinten meine Vermieterin, dass sie mir eine schriftliche Abmahnung zukommen lässt, da meine Nachbarn sich beschwert und ein Lärmprotokoll erstellt haben.

Meine Frage ist, ob Sie das nach 1 1/2 Wochen überhaupt darf und ob sie das Recht dazu hat meine Mietvertrag zu kündigen. Falls ja, wie viel Zeit würde mir bis dahin bleiben?

Danke für eure Antworten!

Hallo,

kann Gerichtsvollzieher von einem Bürgergeldempfänger die Miete pfänden lassen über das Jobcenter? Muss man dem Gerichtsvollzieher auf Verlangen Mietvertrag vorlegen oder hat man die Wahl es nicht tun zu müssen?

Hallo ich wohne in einer WG mit 3 Männern. 2 von Ihnen sprechen nur Englisch und mein Englisch ist leider so schlecht, das es mir echt schwer fällt mich zu verständigen. Und der letzte riecht manchmal extrem unangenehm das er oft eine penetrant Geruchswolke hinter sich herzieht und die Räume noch Minutenlang nach ihm riechen.

Werde in paar Monaten ausziehen weil ich leider einen Zeitlich gebundenen Vertrag habe und ich nur früher raus darf wenn ich eine Bearbeitungsgebühr als Schadenseratz bezahle und noch einen Nachmieter suchen soll (was in Ordnung ist in dem Fall) Als Begründung für die Bearbeitungsgebühr sagt er, für das ausstellen eines neuen Mietvertrags und die Herfahrt. Jetzt ist das aber so das er meinen Mietvertrag nicht mal als PDF verschickt sondern direkt im Excel Format wo ich sogar selbst noch meine Daten eintragen musste und dann kam ein total Verschwommen Bild per Whatsapp von allen Seiten des Mietvertrags mit seiner Unterschrift zurück. Nur auf anfrage hat er mir einen ordnungsgerechten Mietvertrag zukommen lassen. Zusätzlich war er bei der Wohnungsübergabe und Besichtigung überhaupt nicht da. Die fand Online über einen Mitbewohner statt. Von was für einen Bearbeitungsaufwand spricht er dann?

Jetzt frage ich mich ob das überhaupt rechtens ist? Und dann halt noch das ich es halt auch nicht einsehe dem Geld in dem Ar*** zu stecken, selbst wenn es rechtens ist.

Desweiteren bin ich gerade am Überlegen einfach die Monate ablaufen zu lassen, weil ich dann einfach noch Geld sparen könnte und den Stress kurz vor meinen Prüfungen mit Nachmieter suchen oder Ängste evlt. 2 mal Miete zahlen zu müssen umgehen kann.

Es ist so das die Wohnung im Badezimmer Schimmel hat und der Vermieter war zwar einmal da aber er hat nur gemeint das wäre ja nur Dreck. Ich arbeite aber als Bauingenieurin und habe auch schon meinen Ingenieurkollegen das Bild gezeigt und alle haben die Hände hinter den Kopf geschlagen und gemeint das sie nicht wissen wollen wie es unter der Decke aussieht. Und das ich mir schnell was neues suchen soll.

Jetzt ist es halt auch so das ich schon mehrmals eine riesen Diskussion mit den Jungs hatte was die Sauberkeit betritt. Müll mit Essensresten wird wochenlang nicht runter gebracht und allgemein wird nur einmal im Monat oberflächlich geputzt. Wenn ich dann sie bitte den Müll runter zu bringen weil ich ja gerade die ganze Wohnung geputzt habe , wird man dumm angemacht das ich es ja dann auch komplett zuende bringen kann. Ständig riecht die Bude sehr muffig, der Zustand der Sauberkeit hat sich sehr stark gebessert seitdem ich eingezogen bin, aber ich putze ständig und dann bekomme ich nicht mal ein Dankeschön. Fühle mich wie die dumme Putzfrau.

Aktuell halten sich die Englischsprachigen an den üblen riechenden, weil er Englisch kann, denke Sie wollen es sich nicht verscherzen , weil sie sich in Deutschland einfach noch nicht so auskennen. Und dazu kommt halt das ich auch einfach die Schnauze voll habe und sie auch angefangen habe einfach alle zu ignorieren weil wenn es ums putzen ging ich auch ignoriert würde. Jetzt gerade werde ich so dargestellt als wäre ich Zickig und extrem pingelig wenn es ums putzen geht. Und auch irgendwie manchmal mit dummen Sprüchen beleidigt.

Nun habe ich mir einen 2 Platten Herd bestellt damit ich in meinen Zimmer kochen kann ohne ständig vorher erstmal 30 min sauber machen zu müssen und werde mir in meiner Nähe ein Jahreskarte für das Hallenbad besorgen um dort zu duschen. Ich bin nur gerade so frustiert weil ich mich so einschränken muss und net früher raus kann.

Aktuell will ich garnicht mehr putzen und die sollen in ihrem Dreck ersticken, so denke ich mir das. Dazu kommt halt noch wenn ich einen Nachmieter suche ich das auch menschlich nicht mit mir vereinbaren kann den zu belügen wegen dem Schimmel oder wegen der Unfähigkeit eine Wohnung sauber zu halten.

Nun zu meinen Fragen:

1. Ist es rechtens wenn der Vermieter die Bearbeitungsgebühr berechnet?

2. Bin ich als Mieter verpflichtet die Wohnungsbesichtigung alleine durchzuführen wenn ich warte bis mein Vertrag ausgelaufen ist, oder muss der Vermieter anwesend sein.

Zusätzlich, weil ich weiß das er sehr Faul ist kann er einen meiner Mitbewohner beauftragen die Wohnungsbesichtigung durchzuführen, weil ich habe keine Lust das jemand mein Zimmer betritt, vorallem nicht der wo so stark riecht. Oder darf ich das verweigern?

Hallo zusammen,

Die Situation lässt sich wie folgt beschreiben:

ich wohne seit 5 Monaten als Mieter in einer Einzimmerwohnung, die von einer großen Immobilienfirma verwaltet wird. In der Wohnung ist alles mein Eigentum, außer die Küche. Diese gehört zum Inventar des Eigentümers.
Mir ist nun an meinem Kühlschrank der Plastikgriff des Kühlfachs abgebrochen. Leider gibt es diesen Griff nicht als einzelnes Ersatzteil, sondern lediglich die ganze Tür als Ersatzteil. Diese kostet rund 80 Euro aufwärts.
Leider steht im Mietvertrag nichts von einer Regelung, die bei diesem Fall greifen würde.

Wie gehe ich jetzt weiter vor? Wer übernimmt den Schaden? Wer zahlt?

Ich persönlich meine, dass der Vermieter den Schaden als Art "Instandhaltung" übernehmen muss. Schließlich ist dieser Griff ein Verschleißgegenstand. Zudem habe ich diesen Griff ja nicht mutwillig abgebrochen, sondern lediglich normal genutzt. Aber das nur meine persönliche Einschätzung.

Vielen Dank für eure Hilfe!

Ich frage für einen alten, pflegebedürftigen Mann und da ich selber noch kein Mieter war, sondern ein Einfamilienhaus habe, bin ich bei diesem Thema nicht in der Materie.

Folgende Frage:

Ein alleinstehender Mieter (aus einem Mietshaus mit 8 Mietparteien, wo jede Wohnung eine vermietete Eigentumswohnung ist und von einem Verwalter unterhalten wird) hat eine massive Nachzahlung, bei den Betriebskosten, bekommen und das, obwohl er nicht nur extrem sparsam ist, sondern einen Großteil vom Jahr zudem gar nicht in seiner Wohnung war.

Die Betriebskosten des Mietshauses, haben sich von einem Jahr auf das andere Jahr mehr als verdoppelt und mir fällt es schwer zu glauben, dass jemand anderes für den Mehrverbrauch von Anderen (mit)aufkommen muss.

Zumal die Wohnungen unterschiedlich groß sind und unterschiedlich viele Personen in den Wohnungen leben.

Es wäre schön, wenn mir diesbezüglich jemand die rechtliche Lage erklären könnte, da ich auf der Abrechnung auch keinen Verteilerschlüssel sehe und ob das Rechtens ist, das jemand der extrem sparsam ist, für den Mehrverbrauch von Anderen zahlen muss?

Genauso wundert es mich, dass die Heizkörper keine Funk-Heizkostenverteiler/Wärmemengenzähler haben, um den Verbrauch der Heizkörper zu speichern und zu übertragen, für eine verbrauchsabhängige und gerechte Abrechnung.

Ich hätte erwartet, dass das Standard wäre, bzw. Vorschrift?!

Gerade heutzutage, wo alles überwacht wird, wenn ich da z.B. in meinem Haus an die digitalen Funk-Wasser und Stromzähler denke, welche selbst bei deaktivierten Funkmodul alles dauerhaft speichern und einen permanent überwachen.

Viele Wohnungen sind richtig teuer.

Wie ist Eure Meinung dazu?

Danke für Eure Antworten! 💗

Ab 2025 erhebt das Finanzamt die Grundsteuer. Die Bescheide gehen momentan raus. Zwar gibt es Parteien, die nach einer Neuwahl die Grundsteuer abschaffen wollen, diese dürften sich aber nicht durchsetzen.

Unser Vermieter hat unsere Miete am 1.1.22 um 5,25% danach am 1.1.23 nochmals um 5,25% erhöht, ab wann könnte er wieder erhöhen? Lese immer was von 20% in 3 Jahren, danke für euer Fachwissen

Mfg Andreas

Hallo zusammen,

folgendes Problem: ich bin am 01.03.24 mit meinem Mann in unsere Mietwohnung eingezogen (damals im 4. Monat schwanger)

zudem Zeitpunkt haben die Heizungen nicht funktioniert mit der Begründung das ab 01.März bis 01.Oktober die Heizungen nicht gehen wegen der Sommerzeit. Und es war wirklich kalt und mussten uns dick anziehen. wir dachten weil wir gerade eingezogen sind und keine Möbel hatten plus noch Fliesen, welche die Räume auch noch kühlen lässt.

jetzt ab Oktober haben Heizungen auch nicht funktioniert mit der Begründung das es draußen warm wäre was nicht stimmt weil wir drin eingefroren sind mit Säugling. Erst ab dem 01.11 haben die Heizungen funktioniert nach 3-4 Beschwerden (Vermieterin ist dann erst hoch um zu prüfen) allerdings gehen die von 6-22 Uhr, was auch ok ist aber wenn wir nach 22 Uhr einschlafen was meistens der falls ist plus immer nachts aufwachen wegen der kleinen ist es meist kalt weil die Fenster undicht sind. Was doch bedeutet das mehr Heizkosten entstehen weil es zieht. Wir wissen nicht was wir machen sollen … Haben wir nachträglich recht auf mietminderung?

jetzt kommt das noch mit der Markise - da die Vermieter auch unter uns wohnen, wollen die nicht das wir die Markise auflassen. Damit die nicht schimmeln aber wofür haben die dann die Markise eingebaut?

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus, meine Nachbarn haben einen Hund, der sich bisher immer ruhig verhalten hat. Seit 2-3 Monaten ist er jedoch permanent am Jaulen und Bellen, da er anscheinend sehr viel alleine ist. Meine Nachbarn haben auch etwa zur gleichen Zeit ihr drittes Kind bekommen (alle unter 7 Jahre), anscheinend haben sie seitdem keine Zeit mehr für das arme Tier.

Zum einen tut mir der Hund einfach leid, zum anderen arbeite ich von zu Hause aus, sodass der permanente Lärm langsam nervenaufreibend wird. Mit den Nachbarn sprechen kommt nicht wirklich infrage, da wir kein gutes Verhältnis haben. (Anzeige gegen die beiden läuft, da sie mich beklaut haben.) Die Vermietung hatte in der Vergangenheit auch wenig Erfolg, sich gegen die beiden durchzusetzen, was andere Auseinandersetzungen im Haus anging. Gibt es etwas anderes, was ich da tun kann?

Ich wohne in einer WG. Wir haben alle eigene Mietverträge. Ein Mensch wird ausziehen und wir müssen jetzt eine:n neue:n Mitbewohner:in suchen.

Die Person die auszieht, hat für 12m² (Zimmer) 320 € warm gezahlt. Die Miete für die neuen Menschen Menschen soll jetzt 390 € warm sein.

Mietpreisspiegel hier ist 8,44 €.

Wir teilen uns eine sehr kleine Küche, kleines Bad, Flur und Balkon. Küche und Bad zusammen haben ca.16m² Fläche. Der Flur ist ca. 8m² aber man kann kaum etwas lagern wegen der Türen.

Gibt es etwas, was wir tun können ?

Ich kann mir vorstellen, dass es schwierig wird Menschen zu finden, die bereit sind solche Preise zu zahlen.

Hallo.

ich wohne seit 2 Monaten in einer Mietwohnung und das Laminat ist im Wohnzimmer und auf dem Flur schon leicht mitgenommen. Es ist zwar nicht allzu störend und wenn es mich stört müsste ich es wohl auf meine Kosten neu machen (was ich halt nicht einsehe, da es nur eine Mietwohnung ist), aber es gibt eine Stelle die "arbeitet" wenn ich drüber gehe. Meines Wissens nach ist Laminat geklickt und sollte nicht 1-2mm "eintauchen", wenn ich es betrete.

Es handelt sich nur um eine einzelne Stelle bei nur dieser Planke. Meine Befürchtung ist nun, dass diese Stelle durch die Reibung beim drüber gehen schlimmer wird…was natürlich beim Auszug auch auf meine Tasche gehen würde 😑

Also wie kann das sein, dass diese eine Planke so viel Spiel hat und gibt es irgendetwas, was ich als Mieter machen kann um größeren Schade vorzubeugen ohne gleich 2000€ in neuen Boden zu investieren?

Was habt ihr so lange Zuhause gemacht? Und was macht ihr Beruflich damit ihr nicht das Haus verlassen müsstet?

Guten Tag zusammen,

Ich habe ein wenig im Internet recherchiert (u.a. immoscout, wg-gesucht) und das Ergebnis ist, dass eine 1-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf durchaus für 400-500 € warm zu kriegen ist. Der Durchschnittliche preis für eine Wg sind ca. 450 warm.

Meine eigentliche Frage ist nun wie es sein kann, dass die Preise ungefähr ähnlich sind, obwohl man bei einer Wg weniger qm hat und sich die Küche bad etc. teilen muss. Des weiteren hat man weniger Privatsphäre.

Oder gibt es Vorteile die ich gerade nicht bedenke bei ner WG bzw. mache ich an anderer Stelle einen Denkfehler?

Viele Grüße

Hallo,

wir haben ein Problem wir sind ein Mehrparteienhaus und haben aktuell ein Problem mit einer Streunerkatze, die von der Nachbarin aus Mitleid zugefüttert wurde, jetzt ist die Katze immer bei uns. Seitdem gibt es eine massive Verteilung des Katzenkots, da die Katze bei der lieben Nachbarin nicht auf das Katzenklo darf, wegen den eigenen Katzen, Problemen usw.

Seitdem sammelt sich der Kot überall am meisten bei den Schotterparkplätzen und unter der Treppe die außen für den Zugang zu den Wohnungstüren gebaut wurde.

1) Es stinkt

2) Am Weg zum Auto, zum Müllhäuschen und zur kleinen Scheune ist davor immer irgendwo frischer oder alter Kot, in den man dann noch steigt.

3) keiner fühlt sich dafür Verantwortlich diese Kacke wegzuputzen

4) im Mietvertrag steht nichts von einem Hausmeister.

Ich würde rein logisch sagen, der der die Katze aus Mitleid zufüttert kann auch den Dreck wegputzen, ich sehe es nicht als Hausmeisterarbeit.

Was denkt ihr wer muss das wegmachen?

Katze in Tierheim bringen?

Hallo zusammen

Wie lange darf mein Freund am Stück bei mir bleiben Sprich schlafen duschen essen von mir aus zur arbeit fahren usw ? Mein letzter Stand ist das man 6 Wochen am Stück das machen kann und das er dann zb ein Wochenende nach Hause muss und dann würden die 6 Wochen wieder neu anfangen stimmt das ?

Danke im voraus

Hallo

viellleicht kann mir jemand weiter helfen.

meine freundinn ist noch in ihrer alten wohnung im mietvertrag drinne wo auch ihr ex mit drinne steht und da noch wohnt aber demnächst auszieht und sie will wenn er auszieht wieder in die Wohnung ziehen mit mir .

er will uns aber nicht mitteilen wann er auszieht und will meine Freundin dadurch in schulden bringen.

er will auch dafür sorgen das sie die Wohnung nicht bekommt.

Ihr ex ist ein Narzisst sozusagen habe schon miterlebt wie er sein kann.

die Vermieterin meinte nur das sie ihre familiären Angelegenheiten unter sich klären müssen!

vielleicht weis ja jemand was man tuen kann damit sie wieder ihre alte Wohnung bekommt.

Wenn ich am telefon mit mein Gesprächspartner spreche und sage das der Vermieter ein arsch ist ,

und da die Wände hellhörig sind das meine Wand Nachbar in es mitbekommt und mich an den vermieter anschwärzt das will ich nicht , es sind meine 4 Wände und hier darf ich doch telefonieren mit mein Bruder und auch sprechen was ich will oder ?

sowas ärgert mich Privatspähre ist null bei der altbau Bude , es war ein Fehler aber auch ein Test von mir mal schauen ob sie mich anschwärzt ?

Kündigen kann er deswgen nicht , und ich werde ihn niemals persönlich arsch bennenen. Aber hinter meiner Wände darf ich am Telefon sprechen was ich will stimmt’s ?

Mein Mann und ich haben eine Wohnung besichtigt, die wir gemeinsam mit unseren zwei kleinen Kindern beziehen wollten. Die Wohnung machte einen sehr guten Eindruck, und wir haben uns alles genau angesehen, um sicherzugehen, dass keine Mängel vorhanden sind. Nach dieser gründlichen Besichtigung waren wir zufrieden und haben uns schließlich für die Wohnung entschieden.

Vor einigen Tagen ließ uns die Maklerin erneut in die Wohnung, damit wir Maße für die Einrichtung nehmen konnten. Bei diesem Termin fielen uns plötzlich feuchte Stellen an den Wänden auf, die bei der ersten Besichtigung definitiv noch nicht vorhanden waren. Da es in den zwei Wochen zwischen Besichtigung und Maße nehmen überwiegend geregnet hat, gehen wir davon aus, dass diese Schäden in dieser Zeit entstanden sind.

Die Maklerin behauptet nun, sie hätte uns bei der ersten Besichtigung über mögliche Feuchtigkeit informiert, aber das ist nicht der Fall. Jetzt stehen wir vor dem Problem, dass es ihre Aussage gegen unsere ist. Der Mietvertrag, den wir bereits unterschrieben haben, verpflichtet uns dazu, mindestens ein Jahr in der Wohnung zu bleiben.

Wichtig zu erwähnen ist, dass wir die Wohnung noch nicht bezogen haben und auch die Schlüsselübergabe bisher nicht stattgefunden hat. Wir sind nun in Sorge und fragen uns, ob es einen rechtlichen Ausweg aus dieser Situation gibt. Wir möchten mit unseren kleinen Kindern keinesfalls in eine Wohnung mit feuchten Wänden ziehen und sind uns unsicher, welche Schritte wir unternehmen können, um den Mietvertrag möglicherweise anzufechten oder eine Lösung zu finden, ohne gebunden zu sein.

Danke im Voraus für eure Antworten!