Mietrecht – die besten Beiträge

Ich bekomme bürgergeld wir sind 4 Personen davon ist mein enkel 10 Jahre alt und das Amt rechnet ihn bei der Miete mit ein Teil von 4 Dagegen ist das korrekt obwohl er ja kein Einkommen hat.

Ich wohne nicht mal 10 Tage in meiner neuen Wohnung und war schockiert, als der Nachbar zu mir kam und sagte, er, seine Frau und seine Kinder hätten die gesamte Nacht wegen mir nicht schlafen können, da ich unzumutbar laut gewesen wäre - und das schon drei Male.

So. Fragt sich, was die Unzumutbarkeit war. Ich saß gestern noch nach 22 Uhr in einem Online-Telefonat und habe meines Erachtens normal gesprochen. Was ich mir ankreiden lassen KÖNNTE ist, dass ich manchmal - WIRKLICH nur manchmal, denn die meiste Zeit habe ich geschwiegen, weil ich in meinem Forum am Schreiben war und mich dann konzentrieren muss - aber was ich mir wie gesagt ANKREIDEN lassen KÖNNTE, war dass ich vielleicht...einmal jede halbe Stunde gelacht habe (natürlich nicht punktuell, aber nur als ungefähre Orientierung, um die Häufigkeit zu schildern).

Aber ich lache auch nicht laut, weil ich aktuell belegte Bronchien und mit Asthma zu kämpfen habe und einen Hustenanfall bekomme, wenn ich zu laut lache. Ich kann mir also nur vorstellen, dass das einzige, was etwas zu laut war, wirklich gelegentliches Lachen war oder mein Husten, weil ich aktuell halt ständig huste, da ich dauererkältet und Allergiker bin.

Aber die Nachbarn sprachen eindeutig von REDEN.

So ist es nun aber so, dass meine beste Freundin gerade drei Tage bei mir pennt und die lag zur besagten Zeit nur 1 1/2 Meter hinter mir und hat friedlich geschlafen. Sie ist sonst auch recht empfindlich und empfand die Beschwerde als ebenso überraschend wie ich.

Dennoch bin ich um ein friedliches Miteinander mit meinen Nachbarn sehr bemüht, aber es kann ja auch nicht Maß der Dinge sein, dass ich ab 22 Uhr nicht mal mehr in Zimmerlaustärke REDEN darf - bzw. rede ich schon mit extra gedämpfter Stimme, habe keine Musik laufen, schalte keine lauten Elektronikgeräte ein, lasse nicht einmal leise meinen TV laufen oder so.

Was ich nun getan habe ist, mir Schalldämmmatten zu kaufen, die ich an die Decke über meinem PC anbringen will, sobald sie morgen ankommen. Des Weiteren habe ich an meinem Headset den "Sidetone" angemacht. Der verursacht, dass ich mich selber reden höre. Werde ich also lauter, höre ich mich auch lauter und kann wieder achtsamer werden, wenn ich mal zu laut werden sollte. Des Weiteren habe ich mir ein Dezibel-Messgerät gekauft und werde erst einmal innerhalb meines Zimmer knapp über mir dieses Gerät aufstellen, um die Lautstärke einige Tage zu messen, die ich so innerhalb dieses Raumes verursache und die ich erst einmal tatsächlich in meinem Zimmer verursache.

Sobald die Schalldämmmatten angebracht sind, überlege ich, ein paar Tage ins Land ziehen zu lassen und dann mal zu fragen, wie die Ergebnisse sind. Gibt es noch Beschwerden, würde ich denen mal mein Messgerät überlassen, damit sie die störenden Geräusche messen können.

Ich kann übrigens auch auf kein anderes Zimmer ausweichen, da diese Wohnungen nur 2-Zimmer-Wohnungen sind und oben beide Wohnräume als Schlafzimmer genutzt werden. (Ich kann mich maximal mit meinem PC in die Badewanne setzen...haha.......)

Gibt es sonst noch etwas, was ich tun kann, um weiterhin in meiner Wohnung NORMAL leben zu können, ohne meine Nachbarn zu stören, die sehr früh zu Bett gehen?

Habt ihr noch Tricks, wie man Geräusche noch besser dämmen kann? Wie man sich antrainieren kann, sehr leise zu reden? Ich bin eigentlich echt kein lauter Mensch und hatte noch nie Beschwerden wegen Alltagsgeräuschen und die Beschwerde hat mich wirklich hart getroffen und es tut mir auch leid. Aber ich möchte doch auch bitte unbeschwert und ohne Angst leben können in meiner Wohnung. Und vielleicht hin und wieder auch mal in normaler Zimmerlautstärke lachen.

Naja. Es wird dann bald eine Ergänzung geben, sobald ich erste Werte mit dem Dezibel-Messgerät vorlegen kann. Aber vielleicht habt ihr bis dahin ja noch ein paar nette und sinnvolle Ratschläge, wie jeder angenehm sein Leben leben kann?

Im Dezember 2024 erhielt ich die Betriebskostenabrechnung für 2023. Allerdings war die fehlerhaft, und nach meiner Beschwerde hat der Vermieter nun eingeräumt, dass mein Heizölverbrauch wohl willkürlich festgelegt worden sei!

Nun soll ich eine neue Abrechnung bekommen, die aber auch nur auf Basis der Vergleichswerte der letzten Jahre erstellt werden soll - im Grunde also auch nur eine Schätzung ist.

Meine Frage wäre, ob ich das Mietrecht dahingehend richtig verstanden habe, dass der Vermieter max. 12 Monate Zeit hat, um mir eine KORREKTE Betriebskostenabrechnung zu erstellen, und Mieter bei einer verspäteten Abrechnung überhaupt nicht verpflichtet sind, die Betriebskosten dann noch zu zahlen?

Bis ich eine angeblich korrekte Abrechnung bekomme, wird es bereits März sein!

Wäre toll, wenn sich hier ein paar Leute fänden, die sich mit sowas auskennen und mir helfen könnten.

Dafür danke ich euch schon jetzt ganz lieb!!!

Hallo,

unter unserer Wohnung ist eine Tanzschule neu reingekommen, wo täglich hunderte von Menschen durch gehen. Unser Gebäude ist sehr hellhörig, weshalb man jeden einzelnen Schritt hört, wenn die Kinder oder Erwachsenen barfuß durch die Flure rennen. Man hört dann immer ein dumpfes ,Bassgeräusch‘ oder Poltergeräusch.

Wir haben deshalb die Tanzschule gefragt, ob wir das Problem irgendwie lösen können, dass es nicht den ganzen Tag poltert von unten. Wenn man mit Schuhen durch die Wohnung läuft, dann hört man das nicht wirklich, nur wenn man barfuß ist oder mit Strümpfen, wenn die Ferse so auf den Boden tritt.

Ich hatte da die Idee, dass das Problem mit einem dicken Teppich oder so gelöst werden könnte. Die Tanzschule will es nicht zu teuer, am besten soll es auch wasserunsensibel sein und es soll auch nicht hässlich aussehen. Da hatte ich mal geschaut. Und bin auf Puzzleteppiche gestoßen, die würden den dumpfen Ton sicher zunichte machen. Was meint ihr dazu?

Eine andere Möglichkeit, die die Leiterin vorgeschlagen hat, war ein Rasenteppich. Der wirkt jedoch nicht so dick und ,federnd‘.

Meine Frage an euch: Was meint ihr, was am Bassdämpfensten ist? Puzzleteppich oder Rasenteppich? Oder habt ihr noch etwas, was ihr meint noch besser zu funktionieren?

Lg und danke schon mal!

Hallo zusammen,

wir haben ein großes Problem mit der Wärmepumpe in unserem Mietshaus und hoffen auf Tipps oder Erfahrungen, wie wir die Lärmbelastung minimieren oder anderweitig dagegen vorgehen können.

Tieffrequentes Dröhnen:

Unser Vermieter hat in unserem Drei-Parteien-Haus eine Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Nibe installieren lassen. Sie steht auf unserer Garage mit Flachdach, die direkt an unser Wohnzimmer grenzt. Die Pumpe steht ca einen halben Meter von der Wand weg, da das Hausdach bis dahin runter geht. Da die Garage jedoch etwa einen Meter tiefer als das Wohnzimmer liegt, befindet sich die Wärmepumpe ebenfalls tiefer.

Seit der Installation haben wir eine massive Geräuschbelastung in unserer Wohnung. Es handelt sich um ein tiefes, durchgehendes Dröhnen, das sich im gesamten Wohnbereich ausbreitet, aber im Wohnzimmer am schlimmsten ist, welches auch für uns das Hauptproblem darstellt. Sobald die Pumpe arbeitet, hört man das Dröhnen und wenn die Wärmepumpe abschaltet, spüren wir eine regelrechte Erleichterung, weil es plötzlich ruhig wird.

Interessanterweise ist dieses Dröhnen nur in der Wohnung wahrnehmbar, nicht im Außenbereich. Dort hört man die Betriebsgeräusche der Wärmepumpe (welche m.E.n. auch zu laut ist), aber nicht dieses tieffrequente Dröhnen. Das lässt uns vermuten, dass sich der Schall ggf. über die Bauweise der Garage oder das Fundament in unser Wohngebäude überträgt.

Natürlich haben wir den Vermieter und den Heizungsinstallateur direkt informiert. Der Installateur war vor Ort, hat das Dröhnen ebenfalls festgestellt und den Hersteller kontaktiert. Es wurden Entkopplungselemente eingebaut, die jedoch keinerlei Verbesserung brachten. Eine genaue Antwort zum Problem haben wir aber nie erhalten.

Laute Betriebsgeräusche:

Zusätzlich empfinden wir die Wärmepumpe auch im Außenbereich als zu laut. Unsere gesamte Einfahrt (ca. 15 Meter) wird mit den Betriebsgeräuschen beschallt, was besonders störend ist, da dort mehrere Fenster unserer Wohnung liegen – darunter das Wohnzimmer-, Küchen-, Flur- und Badezimmerfenster. Das Wohnzimmerfenster können wir gar nicht mehr öffnen, da die Pumpe direkt danaben steht. Laut Heizungsinstallateur erfüllt die Wärmepumpe laut Hersteller die Dezibelzahlen und ist daher für den Bereich geeignet. Aktiv gemessen wurde das hier nie. Die Einfahrt liegt aber zwischen den Häusern und wir vermuten, dass sich der Lärm daher hochschaukelt.

Da das andere Ende der Garage im Garten endet, hört man die Wärmepumpe auch dort deutlich, und wir haben die Befürchtung, dass wir in den wärmeren Monaten den Garten daher kaum nutzen können oder die Terrassentür auf machen können. Ob es die rechtliche Dezibel überschreitet, können wir nicht sagen, aber man hört im Betrieb die Pumpe dauerhaft, mal lauter und mal leiser.

Für uns ist das kein kleiner Mangel, sondern ein Hauptproblem, das den Wohnkomfort erheblich einschränkt.

Unsere Fragen:

1. Was könnte die Ursache für das Dröhnen in der Wohnung sein? Liegt es an der Montage oder an der Schallübertragung über die Garage? Gibt es bekannte Probleme mit solchen Wärmepumpen, die zu Körperschall führen?
2. Welche Maßnahmen könnten helfen, um das Dröhnen in der Wohnung sowie die Betriebsgeräusche draußen zu reduzieren bzw ganz einzustellen?
3. Welche rechtlichen Möglichkeiten haben wir? Kann das als unzumutbare Lärmbelastung gelten, auch wenn ein bestimmter Dezibel-Wert möglicherweise nicht überschritten wird? Gilt das Dröhnen als Mangel, und könnte eine Mietminderung oder eine rechtliche Klärung über einen Anwalt sinnvoll sein?

Ein Auszug ist für uns aktuell keine Option, da die Mietpreise einfach zu hoch sind. Wir sind für jede Einschätzung oder Lösungsidee dankbar!

Vielen Dank für eure Hilfe!

Hi, ich wohne in einer 2 Zimmer Wohnung und bei uns im Haus ist alles sehr hellhörig, ich kann sogar die Stimmen von meinen Nachbarn hören wenn ich auf der Couch sitze. Ich bin meistens so bis 1-2 Uhr Nacht wach weil ich nicht so früh schlafen kann und schaue meistens noch einen Film oder spiele Playstation. Gestern als ich noch PlayStation gezockt habe hat meine Nachbarin laut geschrien Man machen sie den Fernseher leise, obwohl er nicht mal laut war. Er war auf Stufe 3 von 100 oder so also eher leise. Das Problem ist halt, dass die Wände hier so dünn sind, dass man es lauter hört, es war aber auf keinen Fall so laut, dass man sich hätte beschweren können oder sogar die Polizei rufen können.

Ich würde es ja verstehen, wenn die Nachbarn leise sind aber die schreien selber noch manchmal um 1 Uhr nachts rum mit ihren Kindern und bis vor 2 Monaten hat dort noch der Ehemann gewohnt der täglich besoffen war und rumgeschrien hat und man hat auch mitbekommen, dass die sich schon paar mal geschlagen haben. Polizei war auch schon paar mal dort. Seitdem der Mann weg ist machen die auf ordentlich sind aber selber oft Nachts laut und schreien rum.

Ich bin ja leise und mein Fernseher ist auch nicht laut nur das Bett von der Frau ist direkt an der Wand von meinem Wohnzimmer. Ich kann ja nur weil die Wände so dünn sind auch nichts dafür und sehe auch nicht ein mit Kopfhörer Fernsehen zu schauen. Wie würdet Ihr in meinem Fall reagieren?

Danke

Heyho :D

Also meine Nachbarin braucht anscheinend Musik zum Einschlafen, denn seit ich vor 3 Monaten hier eingezogen bin höre ich Nachts wenn ich im Bett liege immer Musik über mir.

Am Anfang war es noch extrem laut, weswegen ich öfters hoch bin damit sie die Musik leiser stellt.

Mittlerweile ist es zwar nicht mehr so laut das die Wände wackeln, aber ich kann eindeutig Musik und Gesang wahrnehmen.

Nun frage ich mich, ob ich denn dagegen überhaupt etwas unternehmen kann, und wenn ja dann was?

Zugegebenermaßen sind die Wände sehr Dünn, so das ich tagsüber auch höre wie die Nachbarin in ihrer Wohnung rum läuft, daher weiß ich nicht ob ich überhaupt was tun kann da das Gebäude nun mal nicht gut gedämmt ist.

Meine Frau ist langsam am verzweifeln weil sie absolute ruhe zum Schlafen braucht, weshalb sie oft bis 3 Uhr morgens nicht einschlafen kann.

Wie seht ihr das ganze?

Hallo zusammen

Es ist im Haus bis jetzt eine Steckdose ohne Erdung evtl würde sie und auch weiter Nachträglich eingebaut.

Kann man sie einfach so außer Betrieb setzen wenn Mieter drin wohnen?

Es wurde ein E-Check gefordert was ich jetzt auchachen lassen werde.

Wie sieht's aus Rechtlich wenn man 1-2 Steckdosen stilllegt oder muss man diese Steckdosen wieder Betriebsbeit machen ?

Ist ja ein Altbau .

Mietminderung?

Was wird beim E-Check gemacht ?

Die Mieterin meinte das sie es der Versicherung melden muss .

hallo, habe mir eine ziemlich laute Musik Anlage geholt und ich wolte fragen von wann bis wann ich etwas lauter Musik hören kann. Und können die Nachbarn was machen wen sie die Musik nur leise hören ? Ich habe mal irgendwo gehört das von 22-6 Uhr ruhe Zeit is und auch natürlich sonntags und an Feiertagen. Also gibt es irgend eine Grenze von der Lautstärke ?

Ich habe ein kleines Problem: Gestern wurde ich kurzfristig für den Studiengang der Rechtswissenschaften in Köln angenommen

(Wunschstudienort).

Da mein Abi eher schlecht ist, habe ich nicht mit der Zusage gerechnet und dementsprechend nicht nach WGs in Koln gesucht.

Mir ist der Wohnungsmangel in Köln bewusst, deshalb wollte ich euch fragen: Wie wahrscheinlich ist es, jetzt noch zum Sommersemester ein bezahlbares Zimmer in Köln zu finden?

Ein weiteres Problem ist, dass ich noch keinen Minijob dort habe, weil ich etwa 500km weit weg wohne.

Dem Bafög-Rechner nach sollte ich ca. 380€ Bafög kriegen. Meine Eltern können mir leider nicht finanziell aushelfen, weil sie verschuldet sind.

Ich wurde mich sehr über eure Hilfe/Tipps freuen!

Hallo. Wie oben schon genannt, frage ich mich ob mein Vermieter uns die Haltung eines shiba inus verbieten kann. Wenn ja, mit welchen Begründungen. Was muss ich erfüllen, um solch eine Rasse halten zu dürfen. Vielen Dank im Vorraus

Hallo Liebe Community, 👋🏼

Die Oma meiner Freundin ist nach vielen Jahren aus ihrer Wohnung ausgezogen. Beim Auszug sind ein paar Schäden passiert, die natürlich in Ordnung gebracht werden müssen, die Vermieterin war sehr nett und hat alles Omas Versicherung gemeldet.

Der Eingangsbereich, der Boden hat paar Löcher abbekommen, für diesen Schaden wurde ein Gutachter angekündigt. Dieser kam aber nie vor Ort, sondern wurde per Laptop Cam zugeschaltet und hat die Wohnung begutachtet mit der Vermieterin. Meine Oma war nicht mit dabei, da es ihr keiner sagte.

Wir haben alle Wände gestrichen und alles gereinigt, das die Wohnung sauber war. Trotzdem wurde jetzt einiges bemängelt. Alles soll wohl der Versicherung gemeldet werden. Aber ich finde das nicht richtig. Vieles nutzt sich nun mal ab. Und ist nach 25 Jahren nun mal so.

Meine Oma wurde in der Wohnung mit Gas versorgt. Ständig musste diese Gas Heizung in der Wohnung überprüft und gereinigt werden, auf Kosten meiner Oma.

Wir kennen uns nicht aus was korrekt ist und was nicht. Von daher wäre ich schon längst zum Mietbund oder sowas, aber meine Oma möchte einfach nicht.

Habt ihr wertvolle Tipps für uns?

Vielen Dank schonmal 👋🏼

Hallo, ich bin nun seit einigen Monaten in eine Wohnung im 2. OG gezogen. Meine Nachbarin unter mir scheint Kette zu rauchen. Das ganze Treppenhaus stinkt aus ihrer Wohnung. Das ist für mich hinnehmbar, da kann man schnell durchlaufen. Es handelt sich um kleine Ein-Zimmer-Apartments, welche nur zu einer Seite Fenster haben. Wenn die Nachbarin unter mir ihr Fenster öffnet, ist es mir nicht möglich, mein Fenster offen zu haben, da es bestialisch nach Zigarettenrauch stinkt. Sie raucht nicht am offenen Fenster, sondern anscheinend in ihrer Wohung. Der Gestank zieht aus ihrer Wohnung hoch, egal ob sie zuhause ist oder nicht. Da sie nachts immer ihr Fenster auf hat, ist es unmöglich für mich mit offenem Fenster zu schlafen. Seit es etwas wärmer geworden ist, hat sie den gesamten Tag ihr Fenster auf und ich kann meins nicht öffnen, ohne dass mir übel wird. Und all das, obwohl ich echt nicht empfindlich bin was Zigarettenrauch angeht. Wenn ich abends unterwegs bin, bin auch ich Gelegenheitsraucher. Nun zu meiner Frage. Was kann ich dagegen tun? Ist der Vermieter verpflichtet, etwas zu unternehmen oder ist es einfach Pech für mich? Vielen Dank im Voraus!

Mein Vermieter hat Öl auf meinen Namen bestellt.
Ohne mein Wissen ist das nicht Betrug ?

Hallo zusammen,

in einigen Wochen steht ein Gerichtstermin an, da ich eine Mietminderung in meiner Wohnung vorgenommen habe, die jedoch von meiner Vermieterin nicht akzeptiert wurde. Das Hauptproblem sind die Fenster in meiner Wohnung: Sie sind völlig undicht. Ich habe schon oft von Besuchern gehört, dass ich die Fenster schließen soll, weil zu viel Zugluft ins Zimmer kommt – obwohl die Fenster bereits geschlossen sind. Die Fenster sind so alt, dass ständig Luft durch den Rahmen eindringt, selbst wenn sie zu sind.

Da ich noch nie vor Gericht war, bin ich etwas nervös und suche nach Wegen, um meine Position zu stärken. Wie kann ich am besten nachweisen, dass dieser Mangel tatsächlich vorliegt? Ich denke, Fotos sind nicht ausreichend. Habt ihr Vorschläge oder Ideen, wie ich das Thema überzeugend darlegen kann?

Zudem ist mein Baby häufig erkältet – wir lassen es inzwischen zwischen meinem Partner und mir schlafen, um den Durchzug zu vermeiden. Denkst du, dass ich ein ärztliches Attest anfordern könnte, das bestätigt, dass die Erkältungen meines Kindes möglicherweise durch die Zugluft verursacht werden?

Es gibt auch weitere Mängel, wie nicht funktionierende Heizungen im Bad und im Kinderzimmer, wo bereits eine Infrarotheizung installiert wurde, um das Problem zu beheben. Die Vermieterin behauptet jedoch vor ihrem Anwalt, dass die Heizung nicht defekt sei, was  nicht stimmt.

Ich freue mich über eure Ratschläge und vielen Dank im Voraus!

Ich bin bei meinem jetzt Ehemann vor 5 Jahren eingezogen. Er wohnte vor mir schon 3 Jahre in der Wohnung. Da er die Wohnung während depressiver Phasen innerhalb eines Burnout Syndroms angemietet hat, hat er den Wahrheitsgehalt der im Mietvertrag gemachten Angaben nicht überprüft.

Im Mietvertrag steht, die Wohnung sei mit Parkettboden im renovierten Zustand übergeben worden. Renoviert war die Wohnung auch (auch wenn die morsche Balkontür nur gestrichen wurde, sodass man nicht mehr sehen konnte, dass sie morsch war). Allerdings besteht der Boden definitiv nicht aus Parkett (Lebensdauer ca 30-40 Jahre), sondern aus einem billigen Klicklaminat.

Da wir durch Familienzuwachs jetzt überlegen müssen, in eine größere Wohnung umzuziehen, machen wir uns natürlich Sorgen über die Folgen.

Normalerweise hat das was im Mietvertrag steht, Gültigkeit. Möbel umstellen, heruntergeworfene Sachen unserer Kinder u.ä. haben natürlich Spuren am Boden hinterlassen, trotz Vorsicht und Sorgfalt sind Kratzer nicht vermeidbar gewesen.

Bei Klicklaminat mit einer Lebensdauer von ca 10 Jahren müssten wir, sollte der Vermieter bei unserem Auszug auf Renovierung und Erneuerung des Bodens bestehen, nur den Restwert (also ca 20%) übernehmen. Wenn jedoch wie im Mietvertrag angegeben von Parkett ausgegangen wird, könnten wir uns den Auszug finanziell wahrscheinlich schon nicht mehr leisten.

Ich habe daher die laienhafte Frage, was wir in diesem Fall tun können.

Hallo,

wir wohnen 9 Jahre zur Miete, der Vermieter hat die Mietwohnung verkauft. Wie lange haben wir Zeit, eine neue Mietwohnung zu finden, wenn der neue Eigentümer einziehen möchte?

Wir sind eine Familie mit behinderter Tochter, wenn es hart auf hart ankommt, landen wir auf der Straße ja? - An wen können wir uns wenden? Polizei rufen?

Danke und Grüße.

Die Dusche ist mir etwas zu schwach, ich wünsche es käme etwas stärker heraus.

Gibt

Hallo, ich habe keinen Briefkastenschlüssel mehr. Die Wohnungsgesellschaft hat keine Ersatzschlüssel und sagt ich muss mich selber darum kümmern und kann das Schloss austauschen. Wie geht das aber bei so einem Briefkasten in einem Mehrfamilienhaus (Bild)? Anleitungen gibt es nur wenn der Briefkasten separat ist. Hausmeister auch nicht erreichbar.

Kann ich an meine Wohnungstür schreiben,

Hallo nacbbarin auch wenn du Türken oder islam Hass hast hör bitte auf uns rauszuekeln schließlich hast du direkt nach einzug mich und meine schwester gemobbt um uns aus der Wohnung rausekeln zu können , aktuell machst du Lärm wie rumpeln trampeln auf Boden schlagen ,

ich bin ein Mensch komm bitte gebe auf und hör auf zu provozieren,

wie ist diese Idee ? Kann ich für diesen Text oben Abmahnung von Vermieter bekommen ?