Mietrecht – die besten Beiträge

Hallo. Ich bin ratlos und weiss nicht was ich tun soll. Ich habe eine verrückte Nachbarin ca(50jahre alt) Ich habe das Gefühl, das sie geistig verwirrt ist und Hilfe braucht. Sie schreit oft Dinge durch das Treppenhaus. Mit ihr persönlich sprechen funktioniert nicht da sie sehr aggressiv wird und mich beleidigt Ich habe das schon mal versucht, daraufhin nahm sie mich in den "fokus" und stand vor meiner Tür, beleidigte mich und verfolgte mich beim Einkaufen und als ich spazieren ging, fast schon stalking. Andere Mieter in meinem Wohnhaus ignorieren sie ich kann das aber nicht da meine Wohnung sehr hellhörig ist.

Die Polizei kam auch schon oft, sie sagten aber das sie nicht viel machen können. Sobald sie mit behörden redet wird sie plötzlich "normal" und wirkt als würde sie nicht verrückt sein. Ich war auch schon mal am überlegen ob ich sie anzeige, aber habe angst das sie mich dann wieder in den Fokus nimmt und stalkt.

Der Vermieter sagt nur ich soll immer wieder die Polizei rufen, er kann da auch nichts tun. Ich soll alles dokumentieren.

Ich habe seit Monaten keine Ruhe zuhause, weil sie mich weckt morgens durch schreien im Treppenhaus. Sie bekommt auch oft besuch von verschiedenen Männern, immer wieder andere einmal habe ich die Polizei gerufen, weil einer dieser Männer sie zusammen geschlagen hat, was ich sehr deutlich hörte im Treppenhaus. Ich habe das Gefühl, das diese Frau nicht zurechnungsfähig ist und weiss nicht an wen ich mich wenden soll damit sie aufhört und mich in Ruhe lässt. Eine neue wohnung suche ich auch schon weil meine wohnung auch schimmelt aber der wohnungsmarkt ist zum kotzen. Vielleicht kann mir einer hier helfen und Tipps geben. Ich bin verzweifelt! :(

Guten Tag,

Jemand von unseren Nachbarn hat runter auf unsere Terasse gekotzt, unser Vorhang den wir dort haben ist jetzt halt auch angekotzt und wir können den nicht so einfach waschen da der nichtmal in die Waschmaschine passt. Außerdem istder ganze Boden voller Kotze, wir haben jetzt bei jedem Nachbarn nachgefrage und jeder streitet es ab. Unser Nachbar der ganz oben wohnt hat gemeint gesgern um 1 uhr nachts waren stimmen von jugendlichen in der Wohnung unter ihm. Das hatten wir von vorne rein auch gedacht dass die es waren, die anderen sind eigentlich ganz anständig. Also Neugeborenes haben die einen. Die anderen auch ein junges Kind. Und dann halt die Nachbarn ganz oben die es nd gewesen sein hätten können da diese gar keinen balkon besitzen (Dachgeschoss). Aber wir haben ja keine Beweise oder sonst was? Kann man damit zum mieter und sich die Reinigung erstatten lassen oder so?

LG

Hallo allerseits,

folgender Fall:

Seit 2021 Wohne ich in einer Haushälfte, der Nachbar in der anderen Hälfte. Der Nachbar hat auf der Rückseite des Hauses seinen Garten und beansprucht dort die Bio-Tonne für sich alleine. Ich habe seit ich eingezogen bin keinen Zugang, da ich um zur Bio-Tonne zu gelangen durch seine Haustüre gehen müsste in seinen Garten.

Als Lösung habe ich mir selbst einen kleinen Kompost angelegt und somit die Bio-Tonne nie verwendet. Ich habe mit dem Vermieter damals gesprochen und er sagte, ich solle das mit dem Nachbarn klären. Dann habe ich damals mit dem Nachbar gesprochen und er sagte er braucht die Bio-Tonne in seinem Garten und lässt sie dort daher weiter stehen.

In der aktuellen Nebenkostenabrechnung von 2023 habe ich dann festgestellt, dass mir seit dem Einzug mein Vermieter immer 50% der Abfallgebühren für die Bio-Tonne berechnet hat. Da hatte ich mir ärgerlicherweise nie vorher Gedanken drüber gemacht.

Inwieweit ist das rechtens? kann ich das rückwirkend zurückfordern? Wenn es nicht rechtens ist, auf was für gesetzestexte könnte ich mich für einen Widerspruch beziehen?

Vielen Dank!

Ich bin Mieterin von einem Haus mit Garten. Die Hecke zur Strassenseite wurde von mir innen immer geschnitten. Nun behauptet die Vermieterin, ich soll auch die Hecke zur Stassenseite schneiden oder sie beauftragt einen Gärtner, der die Hecke aussen schneidet und ich soll das bezahlen.

Da kommen ca. € 500-600 auf mich zu.

Ist das zulässig, das ich auch für die Aussenseite der Hecke zuständig bin, oder ist das Sache der Vermieterin?

Hallo,

ich wohne in Berlin in einem Mehrfamilienhaus und meine Nachbarn sind sehr laut. Der erwachsene Sohn ist Autist und die Mutter scheint überfordert, da sie ihn ständig anschreit. Mein Schlafzimmer liegt direkt neben ihrer Küche, und sie schreien sich jeden Morgen zur gleichen Zeit an, immer ab 5 Uhr morgens. Seit einigen Monaten geht die Mutter morgens um 4 Uhr in den Gemeinschaftsgarten, um mit einem Schlauch zu gießen und Gartenarbeit zu machen. Das stört meinen Schlaf erheblich.

Ich wollte mich bisher nicht beschweren, um die Mutter nicht weiter zu belasten. Allerdings ignorieren sie mich, wenn ich wegen des Lärms anspreche, und sagen nur, ich könne ja ausziehen. Darf sie um 4 Uhr morgens Gartenarbeit machen? Unsere Hausverwaltung ist schwer zu erreichen und nicht hilfsbereit. Uns wurde geraten, die Polizei zu rufen, aber selbst die haben beim ersten Mal keinen Zugang bekommen. Ich möchte nicht, dass es so weit kommt, aber ich kann seit meinem Einzug nicht mehr normal schlafen. Uns wurde geraten eine Anzeige zu stellen, gibt es vielleicht noch einen nicht so drastischen Weg ? Vielen Dank im Voraus

Ja seit Samstag habe ich kein Warmwasser mehr, weil der Durchlauferhitzer im Bad die Hufen hoch gemacht hat. Die Hausverwaltung hat heute eine Firma Beauftragt, um den Defekt zu beheben.

Ich habe mein Vermieter eine angemessene Frist von zwei Wochen eingeräumt ohne weitere Androhung. Bin froh, dass die überhaupt so schnell reagiert haben.

Ich kann aber nicht bis nächsten Monat warten ohne eine Konsequenz zu ziehen.

Was ratet ihr mir?

Miete kürzen, wenn ja, ein pauschalen prozentsatz von der Gesamtmiete oder muss ich die Tage einzeln kalkulieren?

Eine andere Überlegung wäre es selber ein Handwerker zu suchen und das der Hausverwaltung in Rechnung stellen? Gegebenenfalls mehrere Angebote

Dass ich eine Wohnung bekomme als Arbeitsloser, wenn ich täglich 5 Mieter anschreibe?

Hallo

es kommen regelmäßig Handwerker zu uns ins Haus die für eine bestimmte Zeit das Internet ausstellen. Es funktioniert jedenfalls nicht mehr wenn die Leute da sind. Es sind immer dieselben Leute. Sie sagen eigentlich kann es wegen ihnen nicht so sein, aber jedes mal ist es dasselbe. Es war jetzt bestimmt auch schon 5x so und das über mehrere Stunden.

Ich hab nichts gegen Handwerksarbeiten, aber ich arbeite im Home Office und mein Internet ist dann halt weg und ich kann nichts mehr machen, weil mir der Zugang auf die Server fehlt

Kann man bei der Hausverwaltung darauf bestehen, vorab darüber informiert zu werden, einfach dass ich das dann einplanen kann?

Seit gestern bereitet der kleine Boilerkasten im Bad, kein Warmwasser mehr auf. Ich will natürlich, dass das schnell behoben wird und brauche ein Druckmittel bei meinem schwer zugänglichen Vermieter.

Wie lange wäre denn eine angemessene Frist, um den Schaden zu beheben.

Hallo , ich hab eine frage, ich wohne in einer Mietwohung (1og.) mit kellerabteil. Ich möchte gerne strom im Keller haben. Jetzt hab ich heute gesehen das ein leer rohr vom Keller direkt in die Wohnung in den "netzwerkkasten" wo der internet Router angeschlossen ist geht. Jetzt würde sich anbieten, ein Kabel durch das leere Leerrohr zu ziehen und jeweils am Anfang und am Ende einen Schuko Stecker anzubringen. Jetzt ist meine Frage ob ich dafür das Einverständnis meines Vermieters brauche? Oder da es sich ja eigentlich nur um ein "Verlängerungskabel" handelt ich es bedenkenlos machen kann?

Hallo,

Ich bin langsam am verzweifeln. Wie oben im Titel zu sehen benimmt sich das Nachbarskind komplett daneben (rumbrüllen, schreien, quietschen, heulen). Erstmal nicht so schlimm, Kinder halt. Die spielen eben halt. Aber nicht so, vor allem immer alleine im Garten?!

Jedoch nimmt das Ganze jetzt überhand und die Eltern maßregeln ihr Kind einfach nich Jeder Feierabend und jedes Wochenende wird zu Qual.

Wir haben das auch bei den Eltern mal angesprochen, aber das Interesse ihr Kind mal anzusprechen, dass man auch normal spielen kann ist nicht da.

Also versteht mich nicht falsch. Ich bin nicht empfindlich, aber das ist echt zu krass. Sagen alles hier in der Nachbarschaft.

Was kann man da machen? Rechtlich z.B. oder was kann ich persönlich etwas machen, um da nicht mehr so empfindlich zu sein?

Der Gedanke, dass man immer alles hinnehmen muss macht mich fertig 🥲

Ich brauch Tipps Tipps Tipps. Umziehen geht nicht, weil Eigentum.

Danke

Guten Tag,

sind Ende letzten Jahres zur Miete eingezogen. Heute musste ich feststellen, dass die Hecke, bzw. ein Baum davon, braun geworden ist.

Hat jemand eine Idee, woran das liegen kann? Die Wetterbedingungen im Süden waren zwischen Hochwasser und Hitze doch recht extrem. Erste Veränderungen konnte ich vor zwei Wochen feststellen - und nun sieht die Hecke so aus wie im anderen Bild...

Und kennt sich jemand in Sachen Mietrecht aus? Inwieweit muss man für "Schäden" dieser Art aufkommen? Im Mietvertrag steht, dass Gartenarbeiten vom Mieter zu tragen sind. Dazu zählen vor allem das Rasen Mähen und der Heckenschnitt...

PS.: der Rasen war seit Einzug so moosig :,)

Oben vor zwei Wochen

Heute

Dankeschön!

Habe vor kurzem gehört wenn das Schloss der Wohnungstür heraussteht sei es ein Sicherheitsproblem und die Hausverwaltung sei verpflichtet die Kosten für einen Umtausch zu tragen. Stimmt das?

Hallo ich wohne in einer neuen Wohnung aber da ist etwas wie ein Kaminschacht da wo glaube die Abflussrohre durchlaufen und dieser Schacht riecht nach Gulli

Es wurde zur Besichtigung und bei der Wohnungsübergabe ein Geruch in der Wohnung oder in der Schadenstelle gesprüht.

Dieser Geruch ist nach einer Woche Lüften verschwunden und man nimmt den Gulli Geruch deutlicher war.

Geruchsbelästigung nach Täuschung mit anderen versprühten Geruch vor WohnungsBesichtigung und Wohnungsübergabe

Schacht stinkt nach Gulli an der Wand darin laufen wohl die wasserzulaufrohre durch Und keine Ahnung woher der Geruch aber die WC-Rohre laufen weiter vorne lang.

und sind vermutlich an mehreren nicht zugänglichen Stellen kaputt und die Mängel ohne grosse Bauarbeiten nicht zu beheben.

Auch soll das schwer Nachweisbar sein und wohl nur mit Proberiechern bei Gulli Geruch über ein Jahr zwecks Geruchsbelästigung

Omg>

https://www.daserste.de/information/wissen-kultur/w-wie-wissen/sendung/2009/krankmachender-gestank-100.html

und Gericht und Minderung wie mach ich das?

Ich war einmal unangekündigt in der Wohnung da hat es noch nicht nach dieser Chemie gerochen erst zu den Besichtigungstermin und der Wohnungsübergabe.

Der Vermieter hat mich wohl vor der Unterschrift getäuscht mit den Geruch mit dem er den Schaden vertuschen wollte. Und mir damit eine schadenfreie Wohnung vorgetäuscht hat.

Dazu hab ich später erst festgestellt das nirgendswo in der Wohnung man schnell hinter den Wänden kommt weil diese einbetoniert sind.

Rohrbruch und hinter der Wand weitere Schäden beseitigen auf der schnelle nicht möglich

Auch in einer anderen Wohnung war ich paar Eingänge weiter war ich auch mit Besichtigungstermin. Da hat er auch sowas versprüht. Genau das gleiche Zeug.

Und wollte mir nur diese Wohnung zeigen weil es angeblich die beste war. Obwohl mehrere frei sind und der Vermieter mir auch zusicherte mehrere zu sehen.

Zudem hab ich jetzt festgestellt das unter und über mir in Küche und Bad alle Fenster offen sind.

Wie komme ich daraus 2 1/2 Jahre KündigungsKlausel schon unterschrieben Mietvertrag Beginnt 1.7.24

Älteren trocknene Wasserfleck an Decke im Bad klobereich über mir auch erst nach Übergabe bemerkt..

Über mir Ukrainer Familie die keine Ahnung von ihren Rechten hat. Vermieter macht kaum was zudem kann er es bei den Wohnungsmangel auch scheinbar ausnutzen. Und kündigen und Ukrainer weiter geben

Was ist die beste Möglichkeit da raus zu kommen?

Was ist das wichtigste mit und fehlt noch in der folgenden Auflistung

Wie können Vermieter Schäden verschleiern und den Mieter arglistig Täuschen bei WohnungsBesichtigung / auf welche Täuschung und Gefahren sollte man achten ?

Welche Methoden gibt es noch ausser Schäden und Gefahren mit nicht schnell ortbar und zuordnungabaren Gerüchen zu verdecken.?

Wie es bei mir war

Habe einiges zusammen gestellt

Fragen und überprüfen von neu Vermieter

Im Mietblock, andere Wohnungen frei? Steigeleitung GULLI Geruch Wasserschaden / Rohrbruch

https://www.daserste.de/information/wissen-kultur/w-wie-wissen/sendung/2009/krankmachender-gestank-100.html

!!! Mietvertrag genau vor Unterschrift lesen auch wenn der Vermieter drängelt.

Möglicherweise sind Klauseln mit drin wie KündigungAusschluss für die nächsten 3 Jahre oder so besonders bei Vermietern die Mängel vertuschen mit zum Beispiel Geruch überdecken (eigene Erfahrung ! )

Oder Zeitmietvertrag.

Oder ungültige Klauseln wie Verbote für Wäsche in der Wohnung anzuhängen wegen Schimmelangst und dafür auf den mit FlederMausScheisse (am meisten Viren!) überfüllten Dachboden zum Wäsche trocknen hingewiesen ( eigene Erfahrung)

Sind Mitbewerber? Sammelbesichtigung = keine grosse Chance wenn das Einkommen nicht so hoch ist in der Großstadt

Besser Unangeküngt die Wohnung ohne Termin besichtigen besser um zu verhindern das Schäden vom Vermieter verschleiert werden

Keine Kaution vor Übergabe vorher alles überprüfen!!

Spürt man eine Veränderung auf Augen (trocken legen oder brennen auch möglicherweise erst Stunden danach) oder auf Nase brennen im Rachen unter anderem oder im Mund (trockenheit)

Funktion Verschleißteile Wasserleitung - Stromleitung - Möbel / Ausgasungen / chemisch oder anderer Geruch ( kann auch Hinweis auf Vertuschungsversuch sein von zB. Rohrschäden mit Raumspray oder andere Chemie vieleicht auch als Quelle direkt aus der Schadenstelle Ausgasungen / Wandfarbe /

Schimmelfarbe oder Billigfarbe kann man allergisch drauf sein oder andere schädliche Billig Bausubstanzen die noch verbaut sind aber schon verboten in Deutschland

Bad und Küche mit Fenster!

-Balkon wäre zum Wäsche aufhängen gut

Dusche oder Badewanne auf schimmel Kontrollieren

Besichtigung bei offenen Fenster kann auch Vertuschung von Schäden sein !!

- Raucherraum = Gesundheitsschädlich / Fenster offen bei Besichtigung ? Verschleierung oder Beseitigung von Schimmel vorher- Chlor / oder Chemie/ WC-Rohrschaden oder schimmel ?

Auffällig andere Farbbereiche obwohl gleiche Farbe ( Schimmelschaden oder SchimmelFarbe möglich - Schimmel kann immer wieder auftreten wenn es an defekte Stellen oder Baumängel liegt )

Liebe Community,

derzeit wohnen wir zu viert in einer Wohngemeinschaft. Am Montag dieser Woche erfuhren wir, dass es im Badezimmer der Wohnung unter uns zu einem Wasserschaden gekommen war. Der Vermieter und der Hausmeister kamen daraufhin, um unser Badezimmer zu überprüfen. Sie behaupteten, einer von uns hätte die Schraube am Abfluss der Dusche gelöst. Niemand von uns hat dies jedoch getan, und nun stehen wir im Konflikt mit dem Vermieter.

Einige Tage später führten wir ein Telefongespräch mit dem Vermieter. Er beschuldigte uns, betrügerisch zu handeln, und behauptete, die Schraube sei bereits gelöst gewesen, weshalb wir die gesamten Reparaturkosten und den entstandenen Wasserschaden übernehmen müssten. Andernfalls drohte er damit, den Mietvertrag zu kündigen.

Wir traten sofort dem Mieterschutzbund bei und erklärten die Situation. Nun warten wir auf eine Antwort. Das Gebäude ist sehr alt, und es gab bereits vier bis fünf Wasserschäden in diesem Gebäude. Insbesondere die Bewohner der Wohnung unter uns hatten schon mehrfach Wasserschäden, und jedes Mal gab der Vermieter den Mietern die Schuld. Wir vermuten, dass der Vermieter erneut versucht, uns die Verantwortung zuzuschieben und uns einzuschüchtern, um selbst keine Kosten tragen zu müssen.

Es ist natürlich nicht auszuschließen, dass einer von uns die Schraube gelöst hat, aber auch in diesem Fall wäre es schwer, die Wahrheit herauszufinden. Wir vier sind alle Hauptmieter, und selbst wenn einer von uns lügt, wäre es schwierig, dies nachzuweisen.

Müssen wir in diesem Fall alle Reparaturkosten übernehmen? Bitte um Rat...

Hallo zusammen,

meine schwangere Lebensgefährtin und ich sind im März in eine größere Wohnung gezogen, die allerdings in der 17. Etage ist. Das Haus hat 2 Fahrstühle, einen großen und einen kleinen. Im Mai haben wir aus der alten Wohnung noch diverse Möbel abgeholt und zur neuen Wohnung transportiert. Allerdings ist der große Fahrstuhl seitdem defekt, sodass wir ein Regal und ein Sofa in einem Self Storage zwischenlagern müssen, dass pro Monat ca. 90 EUR kostet.

Meine Frage ist also, ob man diese Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen kann bzw. bei der Mietzahlung einfach einbehält. Ich denke mal, dass man, wenn das rechtlich überhaupt möglich ist, den Vermieter vorab informieren muss und eine Deadline setzen muss oder wie ist da die Rechtslage? Ich meine ich kann mir nicht vorstellen, dass man es einem Mieter zumuten kann seine Möbel 17. Stockwerke hochzutragen; insbesondere einer schwangeren Frau.

Vielen Dank für Eure Einschätzung und liebe Grüße

Sean

Hey, hab ein paar Fragen:

1. Warum sind die Mieten in Essen so billig?
2. Stimmt es, dass die Lebenshaltungskosten in Essen auch niedrig sind?
3. Wie lebt es sich in Essen? Ist es dort wirklich so gefährlich?

Danke🫶🏻

Bei meinem Mietvertrag steht dass man auf dem Balkon keine Antennen installieren darf. Ich würde gerne meinen 5G-Router mit Verlängerungskabel auf meinen Balkon stellen da ich dort deutlich bessere Verbindung habe. Im Router befinden sich ja auch Antennen und nun wollte ich fragen ob der Router somit auch verboten ist?

Hallo an Alle, (bin Mieter)

meine Wohnung ist während dem Winter sehr Feucht gewesen, also die Wände waren sehr kalt + fühlten sich leicht feucht an dann ist mein Mehl, Salz, Zucker usw. nass und voller Klumpen.

Und mein neues Schlafsofa was relativ teuer war ist dadurch kaputt gegangen. Also eine Seite ist teils durchgebrochen, weil die Haltung davon irgendwie aufgeweicht ist oder so ähnlich.

Aufjedenfall frage ich mich nun ob ich jetzt die Kosten übernehmen muss oder sich etwas dabei machen lässt.

Habe regelmäßig gelüftet + war die Heizung immer an.