Mietrecht – die besten Beiträge

Ist das verboten die Batterie selber su tauschen? Wir wollen für die Batterie auch kein Geld oder so wir dachten das es gut ist wenn wir unseren Pflichten nachgehen

Hallo ihr lieben,

Ich brauche dringend Hilfe, wir möchten/ wollen und müssen schnellstmöglich aus der Wohnung hier ausziehen. Eine neue Wohnung steht schon in Aussicht und es würde nur auf die Zusage unsererseits ankommen ob wir diese bekommen.

Ich schildere am besten einmal die Situation, das schlimmste kommt am Schluss der Auflistung:

Wir wohnen seit 6 Jahren hier, direkt nach Mietbeginn wurde das Haus verkauft und die neuen Vermieter haben uns zugesichert eine neue Toilette, Armatur an der Badewanne und Waschbecken, sowie ein neues Untertischgerät für die Küche zu erhalten. Dies ist bis auf die Armatur an der Badewanne (auch nur weil durch die defekte Armatur nach 3 Jahren Wasser in die Wand gedrungen ist) nie geschehen.

Bei der Toilette ist das Problem, dass der Spülkasten der verbaut ist so enorm groß ist das kein Klodeckel offen bleibt egal welcher Bauart oder wie er montiert ist. (Er ist einfach aus dekorativen Gründen so groß, weil das ganze Bad so verschnörkelt eingerichtet wurde damals) Zudem ist der sichtbare Teil des Abflusses so ekelig schwarz verkrust, dass absolut garnichts dies wegbekommt ( war ebenfalls schon zu Mietbeginn so) wir mussten also den Deckel abnehmen und leben seither mit einem offenen Spülkasten.

Der Durchlauferhitzer funktioniert genauso kaum bis gar nicht mehr, aus der Brause kommt gerade mal noch etwas mehr als lauwarmes Wasser, baden ist garnicht mehr möglich, selbiges beim Waschbecken (für alle lustige hier, natürlich ohne das Baden beim Waschbecken 😂) Desweiteren tropft der Wasserhahn am Waschbecken ununterbrochen außer man dreht ihn so stark mit einer Rohrzange zu, dass man ihn mit der Hand nicht mehr geöffnet bekommt (beim warm Wasser ist das der Fall) Zum einen natürlich sehr nervig das Geräusch und zum anderen über all die Jahre natürlich ein unnützer Wasserverbrauch.

Weiter geht es mit der abgehängten Decke im Badezimmer, dort fallen die Holzpaneele von der Decke weil darüber alles voll Schwarz-Schimmel und nass ist. Der eigentliche abfluft Ventilator der von Anfang an nicht funktioniert hat ist vor einigen Jahren schon mit dem ersten Paneel eines nachts von der Decke gefallen, nun liegt das Rohr das direkt zum Dach führt komplett frei so dass es bei Unwetter oder Schnee in die Badewanne regnet oder schneit (Dachgeschoss Wohnung). Dazu kommt das seit dem ein Kabel 20 cm über Kopfhöhe der Dusche/Badewanne hängt und einen brutzeln möchte (Eckbadewanne mit Brause zum duschen) dieses zu isolieren war natürlich kein großer Akt, aber ein schönes Gefühl mit so einem Kabel über dem Kopf zu duschen ist trotzdem nicht schön..

Da es sich um einen ehemaligen Dachboden handelt der zu einer Wohnung ausgebaut wurde, hat die Dachgeschoss Wohnung einen 4 Meter langen Flur, wo in den 2 Etagen unter uns die Treppe entlang geht. Dort wurde auf das übrige Treppengeländer eine Holzfensterrahmen Konstruktion gebaut, bei der die Scheiben (ungefähr 50 Stück, jeweils etwa 30x30cm) so locker drin sitzen dass sie wackeln und klirren wenn vor der Tür ein Lkw vorbei fährt, wobei das Hauptproblem die Undichtigkeit im Sommer und Winter ist. Es zieht und pfeift dann richtig durch da.

Im Wohnzimmer ist ein alter, eigentlich geschlossener Rauchgasabzug von einem Kamin, bei dem sich aber Jahr für Jahr die nasse Fläche immer mehr ausbreitet, wogegen auch nichts getan wird.

Im Schlafzimmer ist ein 2 Meter langer Riss in der Decke der inzwischen von gerade sichtbar auf circa 3mm gewachsen ist, zudem hört man bei starkem Regen (und spürt es auch) wie Wasser vom richtigen Dach auf die angehängte Decke tropft. Gibt schöne Träume darunter zu schlafen. Desweiteren hat die Etage unter uns einen Balkon vor unserem Schlafzimmer mit einer Plastik Überdachung, dort rauf tropft es konstant und extrem laut vom richtigen Hausdach aus drauf, schon bei leichter Feuchtigkeit und um so schlimmer bei starkem Regen, so dass man ohne dauerhafte Musik oder Film laufend, dort regelrecht durchdreht.

Dass seit 2 Jahren eine riesen Baustelle direkt an unserer Haustür ist, die sich über 200 Meter zieht, mit Boden öffnen, schießen der Straßenbahn verlegen etc. ist jetzt nicht die Schuld des Vermieters, aber setzt der bestehenden Lärmbelästigung natürlich die Krone auf.

Nun zum Hauptteil: unsere Mülltonnen sind mit Abholservice im Keller stehend, seit mehr als 2 Jahren sind dort nun Ratten "Zuhause" der Vermieter war über 6 Monate nicht zu erreichen, so dass diese sich überall ausgebreitet haben, alles zerstört und mit Ausscheidungen verseucht haben. Seine Begründung war "ich hatte psychische Probleme sorry"

Dass all unser Besitz der dort gelagert wurde nun zerstört ist (Wert weit über 10000€, Waschtrockner, Fernseher, Pitbikes, Fahrräder, Erbstücke in Kartons, teure Möbel Kinderwagen, Zeichenplatte etc.) Ist ihm egal und wir sollen sogar auf unsere Kosten alles entsorgen und hatte damals mit Kündigung gedroht falls dies nicht geschieht. Der Text wird zu lang, ich muss wohl als Antwort weiter schreiben

Hallo Community

Ich erfuhr, dass Mieter zum 01.07.2024 ihren Vertrag/Anbieter für TV Kabel selbst wählen können, Dank gestrichenem Nebenkostenprivileg.

Ich bin Mieter einer Wohnung einer Wohneigentümergemeinschaft, welche einen KabelnTV-Sammelvertrag vor Urzeiten abgeschlossen hat. Die Kabelgebühren per Nebenkostenabrechnung beliefen sich bisher auf 110€ im Jahr.

Vom Vermieter oder Hausverwaltung erfolgte hierzu keine Information. Zudem sei gesagt, dass der Vermieter kein wahrer entgegenkommender Vermieter mit Interessen/Kenntnissen ist, sondern eher schwierig, menschlich distanziert und stur bei solchen Angelegenheiten... muss man sich ja "bewegen", recherchieren und arbeiten...Daher ist das Verhältnis angespannt.

1.) Wie ist das fachgerechte weitere Vorgehen meinerseits in Sachen TV-Kabel-Versorgung ab 01.07.2024?

1.1.) Ich bin rechtlich dazu berechtigt, meinen Versorger, wie bei Strom, eigens zum 1.7.24 zu wählen und

1.2.) evtl. weitere Kosten muss bei ungekündigtem Kabelvertrag der Vermieter (1 vermietete Wohnung der Wohneigentümergemeinschaft) tragen?

1.2.1Z Zur Kündigung deren Sammelvertrag braucht es vermutliche eine WEG-Abstimmung, mit Mehrheit?

2.) Muss meinerseits der Vermieter darüber informiert werden, dass ein eigens gewählter Anbieter zum 01.07.2024 den Empfang versorgt?

3.) Die Hausverwaltung wird über die Eigenversorgung zum.1.7. informiert, damit die anteiligen TV Kabel Gebühren bis 30.06.24 in der Nebenkostenabrechnung erfolgen.

ÜBER FACHLICHE ANTWORTEN VON PERSONEN MIT FACHKENNTNISSEN FREUE ICH MICH UND WEISS DAS ZU SCHÄTZEN UND BEWERTEN.

Guten Abend,

wir wohnen in einer Mietwohnung auf 3 Etagen (175qm) und 2 Heizungsanlagen.

Es wurden 2 Wohnungen zu einer gemacht(aber vor Jahren schon)

In Hausnummer 16 geht die Heizung aber blubbert und fällt auch oft aus.

In Hausnummer 17 (da ist schlafzimmer,2 Kinderzimmer und 1 Wohnzimmer) ist die Heizung schon seit mind.2 Jahren kaputt( Firma war schon paar mal da).

Nun hat man uns die Heizung komplett gekappt weil man keine Ersatzteile mehr herstellt(Heizungsanlage von 1995)

Ich Zahlt komplette Miete und habe vor 5 Monaten 3 E-Heizungen vom Vermieter bekommen(wieviel verbraucht sowas?)

Ich sehe nicht ein, komplette Heizkosten plus Stromkosten zu Zahlen. was kann ich da tun?

Heizung wurde im November abgeklemmt und seit dem an, habe ich auch die E-Heizungen tgl. in gebrauch.

Ist das ein Grund die Miete zu kürzen? oder dem Vermieter anzusprechen wegen der nächsten Stromjahresabrechnung?

Hi! Ich wohne momentan in einer 4er WG. Wir haben einen Vertrag in dem wir alle gleichermaßen Hauptmieter der Wohnung sind. Ich und 2 meiner Mitbewohner:innen verstehen uns super, der 4. Mitbewohner (ich nenne ihn jetzt einfach Moritz) macht leider schon länger große Probleme. Jetzt haben wir folgendes Problem: Moritz hat uns am 19.03.2024 um ca. 23:45 angekündigt, dass er zum 4.4.2024 ausziehen wird.

Jetzt ist meine Frage: Kann Moritz so spontan ausziehen? Ist er in der Pflicht seinen Anteil der Miete so lange weiter zu tragen, bis ein neuer Nachmieter gefunden wurde? Braucht er für das Austreten aus dem Mietvertrag unsere Unterschrift? Und verschafft er sich irgendwelche Rechte durch das vermitteln eines Nachmieters, den wir nicht wollen?

Haben etwas Angst, dass er auszieht ohne dass wir einen Nachmieter bis dahin gefunden haben.

Der Freund meiner Mbw wohnt derzeit bei uns. Vor Monaten fing es damit an, dass der Besuch sich gehäuft hat, mittlerweile ist er dauerhaft da. Er wohnt noch bei seinen Eltern, ist dort aber mittlerweile vielleicht 3 Tage im Monat. Leider kann mir keiner von beiden einen Grund nennen, wieso er hier nicht gemeldet werden kann. Den Vermieter kennt sie persönlich sehr gut und ansonsten bin ich ihr auch durch einen Untermietvertrag untergestellt. Ich treffe leider nur auf taube Ohren. Spätestens zur Nebenkostenabrechnung, auf der ich dann teils sitzen bleibe, ist meine Sorge bestätigt. Ich weiß leider nicht mehr was ich tun kann.

Wir hatten ein persönliches Gespräch mit einer Kundenbetreuerin. Sobald sie uns gesehen hat, hat sie uns unfreundlich empfangen, sich nicht mehr mit unserer Bewerbung beschäftigt, uns nicht weiter versucht kennenzulernen und vollkommen abgewimmelt. Sie hat nicht mal nach unserem Personalausweis gefragt wie bei den anderen und uns abwertend behandelt. Wir hatten alle Unterlagen vollständig, hatten eine hohe Dringlichkeit. Am Folgetag noch bevor die Bewerbungsgespräche vollendet waren , haben wir auf die Nachfrage weshalb unser Ausweis nicht eingesehen wurde und ob wir diesen nachreichen können , eine automatisierte Absage bekommen.

Am Telefon hat man uns empfohlen eine schriftliche Beschwerde einzureichen. Lohnt sich das? Man kann sowas doch nicht einfach so dulden sodass anderen das gleiche passiert..... hat jemand erfahrung damit?

Hallo unzwar habe ich mich mit meinem Vermieter unterhalten und er hat mir gesagt das er die Kosten für ein geeigneten Fahrradständer für bei E-bike mit breitreifen nicht übernimmt aber hat mir auch gesagt das ich selber das auch nicht aufstellen darf. Ist das erlaubt, draußen gibt es zwar ein Fahrradständer aber mein Fahrrad hält dort nicht weil die reifen dicker sind als die vom Fahrradständer rein passen.

Erst einmal möchte ich anmerken, dass dies meine erste Wohnung ist, daher verstehe ich diese ganzen Sachen noch nicht richtig, da ich einfach keine familiäre Anbindung hinter mir habe. Detaillierte antworten würden mich mein Verständnis sehr helfen.
ich bin im September in meine erste Wohnung gezogen und bis jetzt war es eigentlich ganz gut, die Vermieter sind etwas anstrengend, aber da kann man leider nicht viel machen.
Auf dem Übergabe Protokoll hatte er die wohl ausversehen die falschen Stormzählerzahlen mit einer Differenz von über 1000kw drauf geschrieben mit denen ich mich auch beim meinem Stormanbieter angemeldet habe.
nun ist rausgekommen, dass diese Zahlen falsch sind. Ich habe bereits monatlich sehr viel für Strom gezahlt (180€) dieser Satz wurde aber diesen Monat auf 100€ verringert, da mein Anbieter meinte, dass wir gar nicht zu viel verbrauchen und am Ende mit einer Rückzahlung rechnen können. Mein Vermieter hat sich heute Morgen bei mir gemeldet und meinte, dass durch diesen Fehler eine hohe Rückzahlung auf uns zu kommen würde von knapp 700 Euro. Ich verstehe aber nicht, warum ich dafür zahlen muss, wenn es nicht einmal mein Fehler ist und ich auch das, was ich verbraucht habe, bezahle.
ehrlich gesagt verstehe ich nicht einmal die gesamte Sachlage, da ich einfach keine erwachsene Person in meinem Leben habe, die es mir genauer erklären könnte.
Ich würde mich sehr freuen, falls jemand mir hier helfen könnte.

Hallo,da ich ein Problem mit der Heizung im Winter hatte,ist erst heute eine gründliche Untersuchung gemacht worden mit einem Gerät,das wie eine Pistole aussieht. Das hat natürlich nichts gezeigt obwohl die Temperatur 21 Grad nicht überschritten hat,auch bei so hohen Temperaturen. Das fand ich merkwürdig.Spielt die Außentemperatur eine Rolle beim Erreichen einer bestimmten Temperatur und bei diesen Messungen?

Vielen Dank

Ich ziehe demnächst in eine sanierte Altbauwohnung im EG. Da ich Gitarre, Keyboard und Bass spiele und singe, frage ich mich, was ich tun kann, damit möglichst wenig Schall bei den Nachbarn landet.

Welche Tipps habt ihr für mich? Suche erstmal die günstigste Lösung, die NICHT zum selbst Basteln gedacht ist.

Hi, ich wohne schon seit einem Jahr mit meinem Freund zusammen, der ist arbeitslos, hat seinen Pass verloren und hat keine Wohnung.
Die ganze Zeit hab ich für uns gezahlt in der Hoffnung, dass es nur eine Phase ist, und er wird sein Leben wieder in den Griff bekommen.

Der Mietvertrag läuft auf mich und die Miete zahle ich. Jetzt kann ich nicht mehr, ich verstehe, dass sich nichts ändern wird und der Mann nur hier weiterhin gammeln möchte.
Allerdings braucht er eine Anmeldung, um seinen Pass wiederherzustellen und zwingt mich dazu, dass ich ihn in meiner Wohnung anmelde. Erst danach wird er meine Wohnung verlassen, meint er.

Wie kann ich den aus der Wohnung rausschmeißen, muss dazu ein Gewaltdelikt bevorstehen, dass die Polizei ihn rauswerfen kann? Ich habe hier keine Freunde oder Verwandte, die mir damit helfen könnten.

Guten Tag zusammen,

ich habe eine Frage zum Thema Wohnberechtigungsschein (WBS) in Zusammenhang mit dem potentiellen Bezug einer Neubauwohnung. Wenn mein WBS z.B. Ende April 2024 ausläuft und der Mietvertrag der neuen Wohnung (Neubau) erst zum 01.06.24 beginnt (also ca. 30 Tage später), gibt es dann irgendeine Möglichkeit, wie ich die Wohnung legal beziehen könnte?

Meine Schätzung ist, dass das nicht möglich sein wird. Meine Idee dazu war, ob es möglich wäre, nach einem vorverlegten Mietantritt zu fragen, da es sich um einen Neubau handelt - also noch niemand dort wohnt. Aber auch das scheint mir unrealistisch. Ich würde sogar 2 Mieten vorab bezahlen (also in meinem Beispiel April und Mai).

Weiß jemand, ob sich bezüglich meines Problems auf Rechtsbasis eine Argumentation für mein Vorhaben finden lässt?

Danke und liebe Grüße

Hallo,mein Problem habe ich mehrmals beschrieben. Also,meine Wohnung wird nicht ausreichend warm.

Ich habe festgestellt dass ich im Dezember so viel verbraucht habe wie für ein ganzes Jahr.Das wahr notwendig,damit die Wohnung überhaupt einigermaßen warm werden kann,wobei die Temperatur von 18 Grad an den kältesten Tagen nie überschritten wurde.

Ich würde dieses Argument auch bei meinem Gespräch mit dem Anwalt anführen.Kann das eurer Meinung nach ein Grund sein,vom Vermieter zu verlangen,dass er sich an den Kosten beteiligt,denn in der alten Wohnung hat mir die gleiche Menge Gas komplett ausgereicht,ohne dass ich frieren musste.

Es geht um Den partner meiner vermieterin , die über mir wohnen... er behauptet seit Einzug das ich mein Schlafzimmer nicht lüften würde , tatsächlich lüfte ich diesen Raum täglich und hab sogar mehrfach die balkontüre auf kippe. Da er dies aber nicht mitbekommt, behauptet er ich lüfte dort nicht. Jetzt möchte er stichprobenartig auftauchen ohne Ankündigung um die Raumluft zu messen (luftfeuchtigkeit) . Jetzt meine 3 fragen

1. Darf er das ?

2. Muss ich ihm das beweisen das ich lüfte ? Bzw wie soll ich da vorgehen?

3. Muss ich Ihn in meine Wohnung lassen oder darf ich darauf bestehen das nur Sie rein darf? (Wenn ich das möchte) Sie ist laut Mietvertrag meine vermieterin, er übernimmt aber die Tätigkeit gemeinsam mit ihr .

Diese Frage stelle ich weil er alle Räume kontrolliert hat obwohl er nur die feuermelder kontrollieren wollte , und mich in meiner eigenen Wohnung angeschriehen hat. Da ich ja das Hausrecht in meiner Wohnung habe muss ich es Ihr erlauben das sie immer mit ihm in die Wohnung kommt?

Wir haben gerade Verwandtschaft zu Besuch. Die haben erzählt, dass Leute in ihrer Nachbarschaft alles, wirklich alles, also auch Bio, Plastik, Pappe etc, in die Restmülltonne rein schmeißen und trotz Beschwerde damit nicht aufhören. Ihr Argument: solange die Müllabfuhr die Tonnen entleeren, habt ihr uns nix zu sagen!

Das finden unsere Versandschein sehr ärgerlich (verständlich).

Oder haben diese Nachbarn Recht?

Hier im Haus werden Unterschriften gesammelt gegen andere Mieter wegen Ruhe Störung. Möchte aber nicht unterschreiben ,da ich mich aus Streitigkeiten raus halten will. Dieses stößt auf Unverständnis, ich werde schon fast dazu gedrängt. Hat meine Unterschrift so viel Aussagekraft ? Ist das außerdem überhaupt erlaubt Unterschriften zu sammeln. ? Wie reagiere ich richtig?

Wir sind vor ein paar Monaten in eine Wohnung gezogen wo der Hinterhof völlig vernachlässigt ist. Das "Unkraut" wirkt älter als ich selbst. XD Betreten ist absolut unmöglich. Die anderen drei Mieter sind alle zwischen 65 - 85. Mein Mann und ich Anfang 20. Also wollen wir das für alle betretbar und nutzbar machen, auch wenn das der Verwaltung wohl schon Jahre egal ist, da die älteren Hausbewohner die Pflege nicht mehr schaffen und sich nicht beschweren, da diese nach einer einmaligen Entfernung des ganzen Wuchses die weitere Pfelge auch nicht schaffen würden. Jetzt sind wir aber dazu gekommen und würden das Freiwillig machen.

Nun das eigentliche Problem. Der Zaun der uns vom Hof daneben abgrenzt setzt sich aus einer losen Holzplatte an irgendeinem Kasten und einem Meter Stein zusammen. Der Nachbarshund des anderen Hauses wird auch regelmäßig in unseren Hof gelassen un dort sein Geschäft zu machen. Der Zaun hat eine Lücke von knapp einem Meter, das ist also kein Hindernis. Wenn wir den Garten freiwillig wieder betretbar machen sollte sich das ändern. Wir sind bereit Zeit, Geld und Kraft in dieses Projekt zu stecken, aber nicht noch zusätzlich für diesen Zaun.

Müsssen wir den Zaun bezahlen oder die Vermietung? Ich bin echt überfordert, im Mietvertrag steht nichts zum "Garten" außer das wir diesen nutzen dürfen. (Wäre dieser betretbar ._. )

Hallo alle zusammen meine Frage wäre das ich eine Garage miete die nur mir Zutritt gewährt ist und darinnen habe ich ein pkw wo nicht angemeldet ist und mein Vermieter will mich deswegen jetzt kündigen weil ich das Auto nicht entsorge darf er des einfach so oder nicht ?

Ich gerate häufig mit meiner Nachbarin aneinander zwecks Mülltrennung. täglich ( ! ) kontrolliert sie, ob ich - und auch die anderen Nachbarn im Haus - den Müll trennen. wenn es jemand vergisst - was gelegentlich vorkommt - schwärzt sie denjenigen sofort bei unserem Vermieter an. wie würdet ihr bei so einer Nachbarin reagieren ? Bitte abstimmen gerne mit kurzer Zusatzinfo.