Mietrecht – die besten Beiträge

Hallo, ich wohne in einem 3 Partien Haus im EG als Mieterin. Auf dem Grundstück laufen nach meiner Sichtung 2 Wild Katzen herum. Eine fremde Frau die hier nicht wohnt aber meine Vermieterin kennt, kommt mehrmals am Tag auch zu unchristlichen Zeiten vorbei um die Katzen zu füttern und um sich um sie zu kümmern.

Das ist an sich nicht das Problem. Aber unter meinem Wohnzimmer Balkon ist sozusagen der Katzen Schlaf Platz wo es auch dementsprechend aussieht stapeln sich Kartons , Katzen Kratzbäume, Futter Schalen ect. Vor meinem Balkon das Rasen Grundstück ist voll mit Katzen Kot und teilweise undefinierten Lebensmitteln die diese Frau rumwirft.

Auch teilweise auf dem Grundstück verteilt liegen undefinierte Lebensmittel die teilweise mein Hund frisst. Außerdem wird von mir verlangt das ich im Sommer den Rasen mähe was an für sich kein Problem wäre jedoch ich dies sehr eklig finde aufgrund von dem Zustand des Rasens.

Meine Vermieterin sagt dauernd sie kenne das Problem und meinte es wäre unzumutbar. Verlangt aber von mir das ich mein Hund auf dem Grundstück nicht Mal mehr in die Nähe des Rasens lasse und ihn an die Leine nehmen soll.

Auch musste ich mit meinem Hund den Tierarzt aufsuchen da ich nicht wusste was sie für Sachen gefressen hat auf dem Rasen.

Muss ich sowas akzeptieren ? Da ich z.B. im Sommer wenn ich auf dem Balkon sitze die Katzen rieche.

Liebe Grüße

Hallo zusammen,

ich habe vom ADAC einen kostenlosen Leihwagen aufgrund einer Panne erhalten.

Leider ist mir auf der Autobahn ein Steinschlag passiert und jetzt ist die Scheibe beschädigt.

Eine SB von 900 EUR für Vollkasko ist im Vertrag festgehalten worden. Eine Reduzierung der SB habe ich nicht abgeschlossen.

Kann mir jemand sagen wie ich da Vorgehen kann?

Hallo,

Ich bin umgezogen und werde die alte Wohnung Ende des Monats an den Vermieter übergeben. Dieser kam nun mit Fotos von der Wohnung in der überall Fußbodenleisten angebracht waren. Als ich eingezogen bin waren dort aber keine. Ich habe die Wohnung ohne diese übernommen. Er meinte ich hätte sie abgenommen und soll nun dafür sorgen sie wieder dran zu machen. Warum hätte ich sie abnehmen sollen??

Wie geh ich damit um? Denn ich habe keine Fußleisten abgenommen und es waren auch keine dort als ich eingezogen bin. Die Bilder der Wohnung müssen noch vor einem Vormieter von mir aufgenommen worden sein.

Was ist da jetzt rechtens? Darf er das einfach verlangen?

Hallo, wir haben seit ca. so gut wie jeden Tag lautes Brummen, manchmal tagsüber, aber häufiger nachts. Ich weiß, dass mir so keiner helfen kann bzgl. der Zuordnung von wo das Geräusch kommt, allerdings würde ich gerne wissen, was euere Ideen wären wie ich es herausfinden kann.

Die Hausverwaltung wurde informiert, die haben dann einen Elektriker bestellt der aber meinte, dass das Geräusch nichts mit den Stromleitungen zu tun hat. Danach kam der zuständige für die Heizung hat die angeblich für 10 sek ausgemacht, und da das Geräusch nicht aufgehört hat, zusammengeschlossen, dass es nicht die Heizung ist. Das gleiche mit den Wasserleitungen.
Die Hausverwaltung meint, dass sie nichts mehr machen können, und wsl jemand ein Gerät an hat, was dieses Brummen produziert.
Hat jemand Ideen wie man das herausfinden kann? Man darf nicht einfach so in eine Wohnung rein und nach elektr. Geräten suchen. An wen kann ich mich wenden, da die Hausverwaltung „nichts mehr machen kann“?

Sehr geehrte Frau xy,

seit Anfang Herbst versuche ich oft jemanden aus der Wohngesellschaft zu erreichen jedoch bekomme ich keine Rückmeldung, ich habe das Problem, das unsere Fenster nicht dicht sind und kalte Luft dadurch rein kommt und dadurch habe ich das recht dass sie mir die Fenster erneuern oder recht auf mitminderung, ich würde mich freuen wenn sie mir zeitnah eine Rückmeldung geben, mit freundlich grüßen

Ist das erlaubt in deutschland da kameras zu installieren zur überwachung von potenziellen diebstählen und sachbeschädigungen es sind auch extra so kleine die einen nicht nerven

Hallo,

wir haben im umzäunten Hof, zwei Garagen, eine gehört dem Nachbarn, der Rentner ist und 10 Monate in verbringt und die rechte Garage neben dem hohen Zaun gehört uns. Wir haben zwei Autos, eins in der Garage und das andere parken wir vor der Garage.

Es ist etwas kompliziert zu erklären aber ich versuche es, so gut es geht. Das Problem ist, dass der Besitzer der anderen Garage, einem dritten Mieter erlaubt hat, dessen Auto vor der Garage abzustellen. Dadurch kommen unsere Autos nicht mehr raus, wenn wir beispielsweise später heim kommen und das Auto bereits vor der anderen Garage parkt, da die Einfahrt so eng ist, dass man da nur vorwärts reinfahren und vorwärts parken kann. Entsprechend müssen wir rückwärts rausfahren, wofür es keinen Platz gibt.

Wir müssen dann immer warten, bis das parkende Auto weggefahren ist, um wieder rausfahren zu können.

Wenn das Auto nicht da ist und wir in die Einfahrt fahren ist zumindest genug Platz vorhanden, um rückwärts zu parken, damit wir wieder vorwärts rausfahren kann. Dann ist es auch nicht störend, wenn er dort parkt aber meistens hat er früher Feierabend oder ist Tagelang weg und lässt das Auto stehen.

Wir ist die rechtliche Lage? Darf er dort, obwohl ihm die Garage nicht gehört, parken, wenn es andere Mieter beim rausfahren behindert, die eine Garage besitzen/mieten?

Die Wohnung ist aus den 60er Jahren und hatte keinen FI Schalter. Bevor ich Sie nun neu vermiete, muss ich die komplette Elektrik erneuern?

Ich möchte nur den Sicherungskasten+ FI Schalter+Neue Leitung zu einem Durchlauferhitzer erneuern.

Muss ich dann auch alles andere, also alle Steckdosen erneuern?

Danke

Grüße

1. Wenn innerhalb der Kündigungsfrist der Vermieter (Privat) einen neuen Mieter gefunden hat und der den Boden nicht möchte müssen wir selber den entfernen oder ist es dann die Aufgabe des neuen Mieters, sowie nach der Kündigungsfrist?

2. Darf der Vermieter verlangen das putzen des Flures und des Kellers, bis zum Mietende?

*Die Wohnung meines verstorbenen Vaters

Hallo liebe Community,

ich hoffe, ihr könnt mir helfen. Ich bin echt verzweifelt.

Ich bin Mieter einer Altbauwohnung und es bestehen diverse Mietmängel. Über die vergangenen bald 3 Jahre habe ich alle Mängel schriftlich meinem Vermieter angezeigt, dieser ist bislang jedoch nicht tätig geworden und stellt sich taub. Leider reagiert er weder Mails noch auf Anrufe (er geht nicht einmal dran).

Folgende gravierende Mietmängel bestehen:
- seit meinem Einzug im Februar 2021 ist die Wohnungseingangstür beschädigt und das Türblatt ist an mehreren Stellen gerissen (die Haftpflichtversicherungssumme hat er kassiert, auf die Umsetzung des seinerzeitigen Ankündigung des Austauschs warte ich bis heute)

- die Fenster sind extrem alt, mit nach außen unlackiertem Holzrahmen und undicht. Eins der Fenster ist blind (daher Feuchtigkeit in die Zwischenschicht gelangt). Eins der Fenster ist fürchterlich undicht. Bei jedem stärkeren Regen läuft es darunter her (besonders ärgerlich, wenn man nicht in der Wohnung ist), sodass sich dicke Pfützen auf der Fensterbank bilden. Neuerdings schimmelt der Holzrahmen und ist auch von innen durch Feuchtigkeit gerissen (das Holz ist klatschnass)

- nachts schalten sich auch bei Temperaturen unter null Grad die Heizungen zwischen 22:00 bis ca. 4:00 Uhr ab. Die Temperaturen in der Wohnung fallen dadurch z. T. bis auf unter 15 °C. Die Heizung lässt sich in diesem Zeitraum nicht hochregulieren.

Von allen Mietmängeln existieren Fotos.

Wieviel Mietminderung ist angemessen? Habt ihr ggf. Verweise dafür oder konkrete Formulierungsvorschläge?

Ich bin dankbar für jedes bisschen Hilfe!

Liebe Grüße
ElrasM

Hallo,ich habe über mein Problem schon erzählt aber ich habe gestern festgestellt dass ich für Dezember einen Verbrauch von ca 180m3 habe,was einer Gasrechnung von ca 160 Euro entspricht.Das ist noch nie gewesen und die Temperatur in den beheizten Räumen hat 20 Grad nicht überschritten.Das ist eine echte Verschwendung.Der Vermieter weiß von dem Problem Bescheid,aber weil die Temperatur 18 Grad übersteigt,sei alles in Ordnung

Was würdet ihr tun?

Wir wohnen seit 2 Monaten in einer Altbauwohnung.

Uns diesen Monat hatten wir mehrmals Stromausfall in der Wohnung. Heute habe ich durch ausprobieren festgestellt, dass dies immer auftritt wenn der Fön im Badezimmer und Backofen in der Küche zusammen laufen.

Ist das normal bei (renoviertem)Altbau oder sollte da der Vermieter informiert werden?

Weitere Info: Es fliegt nur die Sicherung am Stromzähler raus. Die Sicherungen in der Wohnung bleiben jedes Mal alle drin.

Ich habe Schimmel im Badezimmer und zwar sehr Stark. Dies ist auch Schwarz verfärbt. Langsam taucht das Schimmel in meinem Schlafzimmer. Neben meinem Bett ist eine Gelbe Farbe zuerkennen. Vorerst, was kann man dagegen tun? Und es ist beim Duschen gefährlich für die Gesundheit? Soweit ich weiß ist schwarzes Schimmel gefährlich. Kann man irgendwie Mietkosten verringern oder kann der Vermieter irgendwas dagegen tun, oder ist es mein Salat? Ich wohne seit Jahrzehnte in der Wohnung

Ich wohne in einem Hochhaus mit vielen Ritzen in Tür, Fenster etc. Bei meinen Nachbarn sieht es nicht so gepflegt aus und es wohnen hier viele Parteien. Leider finden sich in meiner Küche immer wieder einzeln Kakerlaken, ich denke die kommen durch Spalte rein. Hat jemand damit Erfahrung, wie ich die loswerden kann?

Muss ich Lebensmittel jetzt spezieller verpacken? Richtig abdichten lässt sich das alles nicht. Es zieht auch. Muss der Vermieter den Kammerjäger besorgen? Und was ist mit meinen Nachbarn, wie vermeide ich, dass immer wieder Tiere rüber kommen?

Danke im Vorhinein

Idt das das ganze Gebäude?

sei es nur mündlich - telefonisch oder in persönlicher Anwesenheit - oder schriftlich, weil ihr in irgendeinerweise euren Pflichten als Mieer nicht nachgekommen seid ? wenn ja, bitte abstimmen gern mit kurzer Zusatzinfo.

Hallo, ich habe gestern in meinem Briefkasten ein besonderes Weihnachtsgeschenk erhalten :

meine Nebenkostenabrechnung.

Im Anhang war meine Heizkostenabrechnung für den Zeitraum 1.05.21-30.04.22 angeheftet. Ich muss 500,00 Heizkosten bis Ende dieses Monats nachzahlen.

Ich habe im Internet recherchiert und mehrfach gelesen, dass dem Mieter spätestens 1 Jahr nach Abrechnungszeitraum die Heizkostenabrechnung zugegangen sein muss, sonst ist dieser nicht verpflichtet eine evtl Nachzahlung tätigen zu müssen.

Wenn ich das richtig verstanden habe, ist meine Heizkostenabrechnung am 30.04.23 also verjährt?

Irritieren tut mich, dass die Heizkostenabrechnung am 12.12.23 erstellt wurde, macht das die Verjährung nichtig?

Zudem ist die Sache etwas kompliziert. Mein ursprünglicher Vermieter ist am 29.9 dieses Jahres plötzlich verstorben. Ich lebe in dieser Wohnung schon sechs Jahre und habe nie eine Heizkostenabrechnung erhalten. Er ist mir entgegen gekommen, da ich sehr marode Fenster habe, ist meine Wohnung sehr kalt, es zieht überall. Er wollte sich nach und nach darum kümmern mir neue Fenster einzubauen, solange das nicht geschehen hat er mir wohl die Heizkosten erspart. Nun hat sein Bruder das Erbe eingetreten und schon läuft es ganz anders. Ich weiß nicht,wie ich mich verhalten soll, möchte keinen Ärger mit dem neuen Vermieter haben, das Entgegenkommen meines alten Vermieters ist nur mündlich besprochen worden. Der neue Vermieter hat mich "freundlich" darauf hingewiesen, dass die Heizkosten gestiegen sind , und ich das für die weiteren Abrechnungen mitbedenken soll, aber wenn ich noch weniger heize, muss ich mit meinen Kindern in Jacken Abends auf dem Sofa sitzen und in der Wohnung machen sich Feuchtigkeit und Schimmel breit.

Wäre für jede fachmännische Beratung sehr sehr dankbar.

Schöne Weihnachten an alle

Wir haben seit August Mieter, welche von Anfang an nicht mal die Hälfte der Miete bezahlt haben, Mietvertrag kam letzten Endes nicht zustande, da der Mieter relativ schnell wieder gekündigt hat.

Nun kamen mehrfach schreiben bezüglich Mängel (Wohnung war in Renovierungszustand und wollte vom Mieter selbst gemacht werden), Fliese kaputt in der Küche (3 angesetzte Reparaturtermine vom Mieter verstreichen lassen worden), Türrahmen gebrochen und Dübellöcher in den Wänden bzw fehlende Zierleisten.

Nach wie vor kommen nur 500 € Miete von den angesetzten 1050 € Warmmiete. Nun behauptet der Mieter er hätte 2 Garagen gemietet, welche nie Gegenstand des Vertrages bzw mündlicher Absprache waren, sondern von anderen Mietern vorher schon belegt waren.

Jetzt ist dem Vermieter gegenüber ein Hausverbot ausgesprochen worden, welcher aber regl in die Nähe der Wohnung muss, da sich dort öffentliche Toiletten befinden bzw die Familie des Vermieters im Haus gegenüber wohnt und die selbe Einfahrt genutzt wird.

Die angebrachten Rauchmelder sind aus der Wohnung verschwunden und werden vom Mieter als Mangel deklariert.

Die Freundin des Mieters stellt nun auch die Behauptung auf, dass der Vermieter deren Auto verkratzt hätte, dabei hielt sich der Vermieter zu keiner Zeit auf dem Grundstück auf, auf der das Auto abgestellt wurde.

Da die Wohnung ja gekündigt ist und zum Februar 24 neu vermietet werden soll, stellt sich nun auch die Frage, wie es denn mit weiteren Wohnungsbesichtigungen verhält, da ja aktuell ein Hausverbot ausgesprochen wurde.

Dass die Sache natürlich auch vom Anwalt des Vermieters geprüft wird ist denke ich selbstverständlich, allerdings würden wir gerne wissen, wie wir nun weiter verfahren sollen, können, dürfen?

Vielen Dank im Voraus

Hallo Zusammen, ich wohne in einer WG.
In dieser ist mit mir nur noch ein anderer Mieter. Ich habe Letzens rausgefunden, dass der, ich sag jetzt mal "mit Mieter" 400-500EUR weniger Miete zahlt als ich.

Was ich dazu noch sagen muss, zwar ist die Wohnung schon möbliert gewesen, sprich mein Zimmer ist mit Bett und Klamottenschrank eingerichtet. Allerdings hat die Wohnung sonst nicht viel mehr, keine Gescheide Küche (Nur einen bewegbaren Herd mit Ofen und einem Regal) und sonst auf jeden fall auch keine "Luxus" Sachen wie Trockner, Waschmaschine und Geschirrspülmaschine.

Wohnzimmer ist ebenfalls nur sehr bedürftig eingerichtet.

Nun ist meine Frage, da ich auch noch recht Jung bin und nicht soviel Verdiene, darf mein Vermieter eine Summe von 400-500EUR mehr von mir verlangen, als von meinem Mitbewohner?

Guten Abend,meine Nachbarin hat 2 katzen und in den 3 jahren in denen ich hier Wohne habe ich noch nie Katzenstreu in der Mülltonne gesehen... Sie wohnt in der Wohnung unter uns,unsere 2 Badezimmer stinken extrem nach Katzenurin und Kot...obwohl wir keine katzen haben.

In unserem Keller stand letzte Woche auch das Wasser.Jetzt meine Frage...

Kann es sein das meine Nachbarin das Katzenstreu in der Toilette entsorgt und das uns evtl bald ein rückstau erwarten können ?