Mietrecht – die besten Beiträge

Hallo liebe Community,

ich hoffe, ihr könnt mir helfen. Ich bin echt verzweifelt.

Ich bin Mieter einer Altbauwohnung und es bestehen diverse Mietmängel. Über die vergangenen bald 3 Jahre habe ich alle Mängel schriftlich meinem Vermieter angezeigt, dieser ist bislang jedoch nicht tätig geworden und stellt sich taub. Leider reagiert er weder Mails noch auf Anrufe (er geht nicht einmal dran).

Folgende gravierende Mietmängel bestehen:
- seit meinem Einzug im Februar 2021 ist die Wohnungseingangstür beschädigt und das Türblatt ist an mehreren Stellen gerissen (die Haftpflichtversicherungssumme hat er kassiert, auf die Umsetzung des seinerzeitigen Ankündigung des Austauschs warte ich bis heute)

- die Fenster sind extrem alt, mit nach außen unlackiertem Holzrahmen und undicht. Eins der Fenster ist blind (daher Feuchtigkeit in die Zwischenschicht gelangt). Eins der Fenster ist fürchterlich undicht. Bei jedem stärkeren Regen läuft es darunter her (besonders ärgerlich, wenn man nicht in der Wohnung ist), sodass sich dicke Pfützen auf der Fensterbank bilden. Neuerdings schimmelt der Holzrahmen und ist auch von innen durch Feuchtigkeit gerissen (das Holz ist klatschnass)

- nachts schalten sich auch bei Temperaturen unter null Grad die Heizungen zwischen 22:00 bis ca. 4:00 Uhr ab. Die Temperaturen in der Wohnung fallen dadurch z. T. bis auf unter 15 °C. Die Heizung lässt sich in diesem Zeitraum nicht hochregulieren.

Von allen Mietmängeln existieren Fotos.

Wieviel Mietminderung ist angemessen? Habt ihr ggf. Verweise dafür oder konkrete Formulierungsvorschläge?

Ich bin dankbar für jedes bisschen Hilfe!

Liebe Grüße
ElrasM

Hallo,ich habe über mein Problem schon erzählt aber ich habe gestern festgestellt dass ich für Dezember einen Verbrauch von ca 180m3 habe,was einer Gasrechnung von ca 160 Euro entspricht.Das ist noch nie gewesen und die Temperatur in den beheizten Räumen hat 20 Grad nicht überschritten.Das ist eine echte Verschwendung.Der Vermieter weiß von dem Problem Bescheid,aber weil die Temperatur 18 Grad übersteigt,sei alles in Ordnung

Was würdet ihr tun?

Wir wohnen seit 2 Monaten in einer Altbauwohnung.

Uns diesen Monat hatten wir mehrmals Stromausfall in der Wohnung. Heute habe ich durch ausprobieren festgestellt, dass dies immer auftritt wenn der Fön im Badezimmer und Backofen in der Küche zusammen laufen.

Ist das normal bei (renoviertem)Altbau oder sollte da der Vermieter informiert werden?

Weitere Info: Es fliegt nur die Sicherung am Stromzähler raus. Die Sicherungen in der Wohnung bleiben jedes Mal alle drin.

Ich habe Schimmel im Badezimmer und zwar sehr Stark. Dies ist auch Schwarz verfärbt. Langsam taucht das Schimmel in meinem Schlafzimmer. Neben meinem Bett ist eine Gelbe Farbe zuerkennen. Vorerst, was kann man dagegen tun? Und es ist beim Duschen gefährlich für die Gesundheit? Soweit ich weiß ist schwarzes Schimmel gefährlich. Kann man irgendwie Mietkosten verringern oder kann der Vermieter irgendwas dagegen tun, oder ist es mein Salat? Ich wohne seit Jahrzehnte in der Wohnung

Ich wohne in einem Hochhaus mit vielen Ritzen in Tür, Fenster etc. Bei meinen Nachbarn sieht es nicht so gepflegt aus und es wohnen hier viele Parteien. Leider finden sich in meiner Küche immer wieder einzeln Kakerlaken, ich denke die kommen durch Spalte rein. Hat jemand damit Erfahrung, wie ich die loswerden kann?

Muss ich Lebensmittel jetzt spezieller verpacken? Richtig abdichten lässt sich das alles nicht. Es zieht auch. Muss der Vermieter den Kammerjäger besorgen? Und was ist mit meinen Nachbarn, wie vermeide ich, dass immer wieder Tiere rüber kommen?

Danke im Vorhinein

Idt das das ganze Gebäude?

sei es nur mündlich - telefonisch oder in persönlicher Anwesenheit - oder schriftlich, weil ihr in irgendeinerweise euren Pflichten als Mieer nicht nachgekommen seid ? wenn ja, bitte abstimmen gern mit kurzer Zusatzinfo.

Hallo, ich habe gestern in meinem Briefkasten ein besonderes Weihnachtsgeschenk erhalten :

meine Nebenkostenabrechnung.

Im Anhang war meine Heizkostenabrechnung für den Zeitraum 1.05.21-30.04.22 angeheftet. Ich muss 500,00 Heizkosten bis Ende dieses Monats nachzahlen.

Ich habe im Internet recherchiert und mehrfach gelesen, dass dem Mieter spätestens 1 Jahr nach Abrechnungszeitraum die Heizkostenabrechnung zugegangen sein muss, sonst ist dieser nicht verpflichtet eine evtl Nachzahlung tätigen zu müssen.

Wenn ich das richtig verstanden habe, ist meine Heizkostenabrechnung am 30.04.23 also verjährt?

Irritieren tut mich, dass die Heizkostenabrechnung am 12.12.23 erstellt wurde, macht das die Verjährung nichtig?

Zudem ist die Sache etwas kompliziert. Mein ursprünglicher Vermieter ist am 29.9 dieses Jahres plötzlich verstorben. Ich lebe in dieser Wohnung schon sechs Jahre und habe nie eine Heizkostenabrechnung erhalten. Er ist mir entgegen gekommen, da ich sehr marode Fenster habe, ist meine Wohnung sehr kalt, es zieht überall. Er wollte sich nach und nach darum kümmern mir neue Fenster einzubauen, solange das nicht geschehen hat er mir wohl die Heizkosten erspart. Nun hat sein Bruder das Erbe eingetreten und schon läuft es ganz anders. Ich weiß nicht,wie ich mich verhalten soll, möchte keinen Ärger mit dem neuen Vermieter haben, das Entgegenkommen meines alten Vermieters ist nur mündlich besprochen worden. Der neue Vermieter hat mich "freundlich" darauf hingewiesen, dass die Heizkosten gestiegen sind , und ich das für die weiteren Abrechnungen mitbedenken soll, aber wenn ich noch weniger heize, muss ich mit meinen Kindern in Jacken Abends auf dem Sofa sitzen und in der Wohnung machen sich Feuchtigkeit und Schimmel breit.

Wäre für jede fachmännische Beratung sehr sehr dankbar.

Schöne Weihnachten an alle

Also,

ich wohne mit meiner Familie in einer Einfamilienhaus. Viele Sachen in dem Haus sind kaputtt, seit paar Wochen das Wasser. Seit zwei Tagen gibt es kein Wasser, nicht mal die Toilette. Mein Vermieter hatte letztens ein Streit mit meinem Vater darüber, da der Vermieter sein Handy 1 Woche lang nicht abgebogen hat obwohl er 2 Häuser runter wohnt. Und jetzt ist der Vermieter im Urlaub, hebt sein Handy nicht ab. Also haben wir einen Punper bestellt und er meint dass Wasser kann er nicht reparieren. Und wir mussten die Rechnung zahlen, da er ja wie gesagt uns ignoriert und im Urlaub ist. Kann man da Anzeige erstatten, und wenn ja was soll man sagen?

Wir haben seit August Mieter, welche von Anfang an nicht mal die Hälfte der Miete bezahlt haben, Mietvertrag kam letzten Endes nicht zustande, da der Mieter relativ schnell wieder gekündigt hat.

Nun kamen mehrfach schreiben bezüglich Mängel (Wohnung war in Renovierungszustand und wollte vom Mieter selbst gemacht werden), Fliese kaputt in der Küche (3 angesetzte Reparaturtermine vom Mieter verstreichen lassen worden), Türrahmen gebrochen und Dübellöcher in den Wänden bzw fehlende Zierleisten.

Nach wie vor kommen nur 500 € Miete von den angesetzten 1050 € Warmmiete. Nun behauptet der Mieter er hätte 2 Garagen gemietet, welche nie Gegenstand des Vertrages bzw mündlicher Absprache waren, sondern von anderen Mietern vorher schon belegt waren.

Jetzt ist dem Vermieter gegenüber ein Hausverbot ausgesprochen worden, welcher aber regl in die Nähe der Wohnung muss, da sich dort öffentliche Toiletten befinden bzw die Familie des Vermieters im Haus gegenüber wohnt und die selbe Einfahrt genutzt wird.

Die angebrachten Rauchmelder sind aus der Wohnung verschwunden und werden vom Mieter als Mangel deklariert.

Die Freundin des Mieters stellt nun auch die Behauptung auf, dass der Vermieter deren Auto verkratzt hätte, dabei hielt sich der Vermieter zu keiner Zeit auf dem Grundstück auf, auf der das Auto abgestellt wurde.

Da die Wohnung ja gekündigt ist und zum Februar 24 neu vermietet werden soll, stellt sich nun auch die Frage, wie es denn mit weiteren Wohnungsbesichtigungen verhält, da ja aktuell ein Hausverbot ausgesprochen wurde.

Dass die Sache natürlich auch vom Anwalt des Vermieters geprüft wird ist denke ich selbstverständlich, allerdings würden wir gerne wissen, wie wir nun weiter verfahren sollen, können, dürfen?

Vielen Dank im Voraus

Hallo Zusammen, ich wohne in einer WG.
In dieser ist mit mir nur noch ein anderer Mieter. Ich habe Letzens rausgefunden, dass der, ich sag jetzt mal "mit Mieter" 400-500EUR weniger Miete zahlt als ich.

Was ich dazu noch sagen muss, zwar ist die Wohnung schon möbliert gewesen, sprich mein Zimmer ist mit Bett und Klamottenschrank eingerichtet. Allerdings hat die Wohnung sonst nicht viel mehr, keine Gescheide Küche (Nur einen bewegbaren Herd mit Ofen und einem Regal) und sonst auf jeden fall auch keine "Luxus" Sachen wie Trockner, Waschmaschine und Geschirrspülmaschine.

Wohnzimmer ist ebenfalls nur sehr bedürftig eingerichtet.

Nun ist meine Frage, da ich auch noch recht Jung bin und nicht soviel Verdiene, darf mein Vermieter eine Summe von 400-500EUR mehr von mir verlangen, als von meinem Mitbewohner?

Guten Abend,meine Nachbarin hat 2 katzen und in den 3 jahren in denen ich hier Wohne habe ich noch nie Katzenstreu in der Mülltonne gesehen... Sie wohnt in der Wohnung unter uns,unsere 2 Badezimmer stinken extrem nach Katzenurin und Kot...obwohl wir keine katzen haben.

In unserem Keller stand letzte Woche auch das Wasser.Jetzt meine Frage...

Kann es sein das meine Nachbarin das Katzenstreu in der Toilette entsorgt und das uns evtl bald ein rückstau erwarten können ?

Habe gestern eine Wohnungsübergabe gehabt. Der Mietvertrag ab heute gültig keine Klausel enthalten das man den Mietvertrag wiederrufen kann

Vermieter hat die Frist von jetziger Wohnung als kaltMiete erlassen in der neuen.

Vermieter hat Vertrag um25€ nach unten angepasst (Bürgergeld)

Heute meldet er sich (wohl anderer Mieter mit früherer zahkungsfahigkeit der KaltmieteBezahlung) mit nicht durch dachte Geschichte mit Rohrbruch usw.

Gestern fand übergabe statt. Heute wies ich auf alle meine Rechte und Gesetze hin.

Letzte Nachricht von ihn war übergabe fand nicht statt und Mietvertrag nicht zustande gekommen obwohl alles schon passiert ist.

Ihn geht's bestimmt um die Sätze die er rein brachte mit die ersten kaltMieten erlassen.

Habe ihn drauf angesprochen mit Kumpel der klempner ist da hin zu sehen das anzuschauen. Und er lügt immer weiter so gravierend 3monate trocknen zwischen betonwand. Und sagt ich darf mir das nicht anschauen obwohl ich ab heute Mieter bin. Kaution und 2mieten für Anfang März hat er auch schon. Bietet mir gerade 100€ extra für mein Ärgernis an.

Darf ich die Wohnung betreten und prüfen?

Darf der mich einfach raus schmeißen? Obwohl Mietvertrag habe von ihn unterschrieben. Und Schlüssel ja auch

Hallo,

Ich bin seit zwei Wochen in der neuen Wohnung und habe das Problem, dass ich täglich 10-20 Silberfische in der Küche, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmern (ganze Wohnung) vorfinde. Ich mache deshalb Nachts das Licht im Flur gar nicht mehr aus😅

Nach der Vermieterin sei sehr viel Geld für die Sanierung der Wohnung drauf gegangen. Nach meiner Meinung wurde hier nichts saniert, stattdessen entdecke ich feuchte Ecken in den von mir genannten Räumen.

Die Vermietung bittet, dass ich das Problem mit Fallen beseitigen soll, nichtsdestotrotz hat auch dies nicht genützt. Ich fordere einen Kammerjäger, aber die Vermietung weigert sich.

Kann ich rechtlich einen Kammerjäger einfordern, wenn ich ein Schreiben zur Mangelbeseitigung mit einer angemessenen Frist setze und bis dahin Beweise sammle?

Hallo Liebe Community,

ich bin neu Umgezogen, und so unwissend wie ich war habe ich mich dem Charme einer Altbau Wohnung hingegeben mit einer Küche ohne Starkstrom und mit nur 4 Steckdosen...

Nun die Frage: Anschließen muss ich Spülmaschine, Waschmaschine, Herd, Ofen und den Kühlschrank.. Habe keinen Starkstrom und brauche mehr Steckdosen. Kann man Starkstrom nachrüsten - mit wie viel Aufwand und Kosten ist das verbunden? Worauf muss ich achten - kann es sein das mir die Leitung um die Ohren fliegt wenn ich die Geräte teilweise gleichzeitig benutze? Plus (hab ich mal gehört) - kann ich nur 2 Herdplatten nutzen (falls ja, kann ich mit einer großen Induktionsherdplatte tricksen?

Gilt "Wie gesehen so gemietet?" oder muss mein Vermieter aufrüsten? Evtl. teilt man sich die Kosten? Oder muss ich gar nicht unbedingt Starkstrom haben?

Bis Ende Februar kommt meine neue Einbauküche und ich muss so langsam nach Geräten schauen und bin relativ lost bei den Merkmalen worauf ich achten soll.

PS: Noch eine Frage am Rande - weiß jemand welche Rohre ich kaufen muss um Spüle, Spülmaschine und Waschmaschine anzuschließen? Spüle und Spülmaschine kommen erst in 2 Monaten aber ich wollte im Voraus schonmal meine Waschmaschine anschließen.

Ich freue mich auf eure Antworten und danke im Voraus!

Hallo liebe Gemeinschaft 👋

In unserer dusche wurde ein "neuer" Durchlauferhitzer eingebaut. (Problem seit dem Einbau)

Jetzt wenn ich das Warmwasser aufdreh , verringert sich der Druck um über 2drittel als gegenüber des Kaltwassers.

Hab den Duschkopf auch abgemacht und getestet, doch man hört richtig wie der Druck weggenommen wird beim Drehen von Kalt- auf Warmwasser.

Wüsste gern was ich dagegen machen kann?

Wo die genaue Ursache liegt ?

Was ich meinem Vermieter sagen kann? (Da letzte Woche schon die Warmwassertemperatur höher eingestellt werden musste)

Bräuchte genaue Angaben/Fachbegriffe, doch ich bin mir sicher das sich hier ein Meister findet.

Schon einmal herzlichen Dank

die Fliesen an der Wand (Dusche) weisen immer mehr kleine löchrige Stellen auf...es sind graue, sehr schmale zementartige Fugen, es sieht auch an anderen Fugen aus wie eine Verfärbung, dies lässt sich nicht wegputzen- dann entstehen Löcher!...was macht man da? das Bad wurde vor meinem Einzug saniert und war neu!

Hallo ihr Lieben,

ich habe mich kürzlich von meinem Partner getrennt. Wir wohnen zusammen in einer Wohnung, er ist der Hauptmieter und ich bin als Nebenmieterin eingetragen. Mein Partner möchte ausziehen und ich werde die Wohnung dann alleine beziehen wollen - ich bleibe also drin - bräuchte jedoch noch etwas Zeit um mich finanziell darauf einzustellen.

Hat er als Hauptmieter trotzdem 3 Monate Kündigungsfrist oder kann er ausziehen wann er will da ich ja dort drin bleiben werde?

Liebe Grüße :)

Hallo erstmal an alle die sich dem Thema widmen.

Ich bewohne seit 10 Jahren eine Mietwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses erbaut in den 50/60ger Jahren schätz ich.

Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Wenn ich meine Heizung voll aufdrehe (und die is dann brennend heiß also am heizkörper kann es nicht liegen) herrschen bei geschlossenem Fenster 20grad Celsius in meinem Wohnraum. Meine monatlicher Abschlag an den Gasversorger liegt bei Sage und schreibe 140euro bei einem 2 Personen Haushalt.

Ist das ein Grund die Miete zu kürzen oder gibt es einen Anspruch auf Maßnahmen zur Linderung dieses Problems?

Vielleicht kann mir da jemand was zu sagen.