Mietrecht – die besten Beiträge

Mein Vermieter will direkt vor meinem Fenster ein Autostellplatz machen und vermieten. Darf er sowas machen?

Habe leider im Inet nix brauchbares gefunden

Und was passiert wenn ein Vermieter "keinen Bock" auf Umbaumaßnahmen hat, haben die Mieter dann kein Internet mehr?

Hallo zusammen,

das Fenster hat schon ein paar Jahre auf dem Buckel. Nun sieht man im oberen Teil das es milchig/beschlagen aussieht. Weg putzen nicht möglich, heißt es ist in der Scheibe (2-Fach verglast).

Ist die Scheibe kaputt/ undicht/ blind?

Danke

Grüße

Meine Vermieter verlangt dass ich auf meine Kosten einen Blitzableiter auf dem Dach anbringen lasse. Kosten 400 €. Reihenhaus

Die Entkalkung von einen Boiler kann Jährlich auch 150 Euro kosten. Das ist, neben dem schon sowieso zu höhen Mietpreisen, sehr viel. Würde ich es selber machen dann spare ich eine gute Menge.

Zu der Entkalkung des Boilers steht in dem Mietvertrag folgendes:

"Zusätzlich zu den Festlegungen in § 9 ist eine fachgemäße Wartung (und erforderlichenfalls eine Entkalkung) des neuen Boilers in der Küche alle 2 Jahre vom Mieter durchführen zu lassen. Die Kosten hierfür trägt bis zu einem Betrag von 200,00 € der Mieter."

Muss die Entkalkung eines Boilers in eine Mietwohnung durch einen Fachmann ausgeführt werden?

Muss die Entkalkung nachgewiesen werden? Falls ja, wie?

Hey, ich hab davon keine Ahnung deshalb frage ich das mal.

Meine Nachbarn unter mir lassen sobald es wärmer wird den Schlauch ihrer Klimaanlage aus dem Fenster des Wintergartens Nachts raushängen. Der ist dann direkt unter meinem Schlafzimmergenster … und der Schlauch ist schon recht laut, zumindestens das er mich stört… ist das überhaupt erlaubt?

danke für die Antworten.

Hallo, ich bin aus meiner Wohnung ausgezogen und bei der Schlüsselübergabe wurden keine Mängel festgestellt. Die Immobilienfirma meinte nun, dass sie mir nicht den gesamten Kautionsbetrag zurückzahlen, sondern eine Pauschale für die evtl. zukommende Nebenkostenabrechnung einbehalten.

Das ist doch nicht rechtens???

Ich kenne das so, dass die Kaution, wenn keine Mängel festgestellt wurden, zu 100% zurückgezahlt wird. Wenn die Abrechnung dann nach ca. 1 Jahr kommen sollte, zahlt der Mieter die Nebenkosten dann ganz normal, also ohne das die da eine Pauschale schon im Vorhinein für einbehalten.

Liebste Grüße 🙆🏼‍♀️

Hallo, es fällt ja demnächst die Abrechnung des Kabelanschlusses über die Betriebskosten weg. Ich habe sowieso keinen Fernseher. Ich nutze die Kabeldose nur für mein Internet (Router über Kabel). Fürs Kabelfernsehen will ich aber keinen Vertrag abschließen. Ich wollte fragen, kommt nun ein Techniker in meine Wohnung, um etwas an den Kabeldosen zu machen, damit man damit nicht mehr Kabelfernsehen kann, oder geschieht die Abschaltung des Kabelfernsehens ohne dass jemand in meine Wohnung kommen muss? Gestern stand ein Typ in Vodafone-Shirt vor meiner Tür und wollte in meine Wohnung, um wegen dem Kabelfernsehen bei mir etwas "umzuschalten, weil ich sonst in 2 Wochen kein Fernsehen mehr habe" und wollte "ansonsten meine Kundennummer bei Vodafone haben, weil er mich sonst nicht aus dem System nehmen kann". Ich habe den nicht reingelassen. Im Brief von der Hausverwaltung stand nichts davon, dass jemand in die Wohnung kommt. Meine Frage ist, kommt ein Techniker in die Wohnung, um an der Kabeldose etwas zu machen, damit man das Kabelfernsehen nicht mehr nutzen kann, oder wird das Kabelfernsehen anders "abgeklemmt"?

Ich werde bei meiner Schwiegermutter einziehen, da mein Mann und ich noch Studieren und heiraten möchten. Wir sind noch Studenten und arbeiten nebenbei aber wir können uns im Moment eine Wohnung nicht leisten, aber die Wohnung von meiner Schwiegermutter ist relativ groß.

Die Sache jetzt ist, dass ich internationale Studentin bin und mein Mann ist Deutsch und die Wohnung meiner Schwiegermutter wird von Jobcenter bezahlt. Meine Frage ist: kriege ich Probleme beim Aufenthaltstitel, wenn die Wohnung von Jobcenter bezahlt wird? Kriegt meine Schwiegermutter Probleme, wenn Jobcenter wissen, dass mein Mann und ich nebenbei arbeiten können, so dass sie die Wohnung nicht mehr bezahlen ? Danke im Voraus. 🌸

Hallo zusammen.

Ich habe zwei Anliegen.

1. Garten:

Ich wohne in einem vier Parteien Haus. Zur Wohnung gehört eine Terrasse, mit Beet. Dahinter schließt sich eine 6x5m Rasenfläche an, die zu meiner Hälfte gehört.

Im Mietvertrag steht, das 1 Garten mit vermietet wird. Da steht nichts von Mitbenutzung etc.. Für die Pflege ist der Vermieter zuständig, oder gemeinschaftliche Pflege.

Frage: Darf ich Gartenmöbel auf den Rasen stellen? Evtl. Pool?

Darf ich Blumen pflanzen bzw.sähen? Ohne das der Vermieter alles umsäbelt?

2. Meine Terrassentür ist defekt. Sie klemmt, geht teilweise schwer auf. Zudem ist eine Dichtung gerissen, so dass es ständig zieht.

Der Vermieter hat sich das angeschaut und meinte, er versucht das Scharnier mit einer längeren Schraube zu befestigen, da dies abgenutzt bzw.ausgeleiert ist.

Mit der Dichtung weiß er nicht, da diese verschweißt ist. Er meinte, wenn das nicht geht, habe ich Pech gehabt und muss damit leben.

Muss ich das einfach hinnehmen?

Mit meinem Vermieter lässt sich leider nicht gut reden. Er blockt grundsätzlich fast alles ab und wird unhöflich.

Danke eure Hilfe.

Muss man dazu Räume vermieten wo viel Tourismus ist oder bekommt man auch so viele Gäste?

Hallo,

darf man sich im normalen Badeanzug draussen Sonnen wenn der Garten noch zum Grundstück gehört?

Unsere Vermieterin beschwerte sich darüber dass man sich in unserem eigenen Garten gesonnt hat.

befinde mich in Österreich!

Danke schon mal im Voraus Glg

In einem Schreiben vom 20.12.2021 wurde ich von der Hausverwaltung darüber informiert, dass sich aus der Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2020 ein Nachforderung ergeben hätte.

Es wurde angekündigt, dass der Nachzahlungsbetrag am 01.02.2022 zusammen mit dem zum übernächsten Monat fälligen Gesamtbetrag aufgrund des vorliegenden Lastschriftmandats abgebucht werden würde.

Im März 2024 hat die Hausverwaltung erst bemerkt, dass bei der Abbuchung im Februar 2022 dieser Nachforderungsbetrag vergessen wurde.

Ich meine mal gelesen, dass es eine Verjährungsfrist für die Nebenkostenabrechnung gibt von drei Jahren und dass diese Frist sich auf den Abrechnungszeitraum bezieht. Hier also das Jahr 2020.

Muss ich den Betrag dennoch nachzahlen, oder hat die Hausverwaltung hier das Nachsehen?

Danke schon mal im Voraus!

Hallo zusammen,

Wir haben erst jetzt im April die Nebenkostenabrechnung von 2022 erhalten und sollen eine Nachzahlung leisten. Wenn ich mich richtig belesen habe hätte die Abrechnung bis spätestens 31.12.2023 erfolgen müssen, damit der Vermieter Anspruch auf die Nachzahlung hat (Abrechnungszeitraum Januar bis Dezember 2022). Sehe ich das richtig?

Vielen Dank im Voraus für hilfreiche Antworten.

Hallo,

Wir haben in unserer 3er WG gerade die Situation, dass der Partner einer Mitbewohnerin nun mit einziehen wird. Wir beide anderen sind dagegen, aber da wir Untermieter sind und auch keine Konflikte hier möchten, nehmen wir es so hin.
Nun gibt es die Frage wegen der Kostenaufteilung: Der Partner, der nun mit einzieht ist bereit, sich 1/4 an den Nebenkosten zu beteiligen. Tatsächlich Miete will die Person nicht zahlen, da Sie ja in das Zimmer der Freundin mit einzieht. Nun finden wir aber, da die Gemeinschaftsräume ja mitgenutzt werden, dass zumindest ein kleiner „Beischuss“ an Miete angebracht wäre.
Wie seht ihr das?
Vielleicht kennt sich auch jemand rechtlich aus, wie es bei geteilten Zimmern mit den Kosten aussieht.

Liebe Grüße

Hallo,

ich versuche mich bei meinen Eltern anzumelden da sie frisch umgezogen sind ich hatte eine Wohnung gefunden hat doch irgendwie nicht geklappt. Möchte mich bei meinen Eltern anmelden ist eine 2,5zimmer Wohnung Papa ist nur Wochende da. Die Wohngemeinschaft hat erstmal ja geben das wäre kein Problem da es über 3-4 Monate gedauert um eine Bestätigung zu bekommen hab ich etwas Druck gemacht und jetzt heißt das ich kann mich nicht bei meinen Eltern anmelden. Ich möchte auch nicht lange bei meinen Eltern angemeldet sein bis ich was gefunden habe. Im Internet steht Kinder wären kein Problem aber ich kenne mich nicht aus

was kann ich tun?

lg

Die Ampel-Regierung hat sich darauf geeinigt, die Mietpreisbremse bei Neu- und Wiedervermietungen bis 2029 zu verlängern. Doch während das Vorhaben von einigen begrüßt wird, will man seitens des Eigentümerverbands dagegen klagen...

Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029

Vielleicht hat der ein oder andere von Euch bereits ähnliche Erfahrungen machen müssen: Beginn des Studiums, Jobwechsel oder Geburt eines Kindes - nun muss schleunigst eine neue bzw. größere Wohnung her. Bei der Suche kristallisiert sich dann recht schnell heraus, dass die meisten Wohnungen kaum zu bezahlen sind und man sich zudem gegen unzählige Mitbewerber durchsetzen muss. Während die Situation auf dem Wohnungsmarkt im Speckgürtel größerer Städte inzwischen ebenfalls seit Jahren mehr als angespannt ist, ist es vielen Menschen hierzulande insbesondere in den Großstädten kaum noch möglich, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Um auf die schwierige Lage zu reagieren, haben sich die Koalitionsparteien auf die im Koalitionsvertrag vorgesehene Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029 geeinigt. Die Mietpreisbremse wurde ursprünglich 2015 eingeführt und läuft Ende 2025 aus. Die Bremse sorgt dafür, dass der Mietpreis bei Abschluss eines neuen Mietvertrags im Grundsatz nicht mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Für gewöhlich wird die ortsübliche Vergleichsmiete anhand von Mietspiegeln ermittelt.

Verordnet werden können Mietpreisbremsen von den jeweiligen Landesregierungen für Gebiete wie z.B. München, Berlin, Köln oder Hamburg, in denen der Wohnungsmarkt extrem angespannt ist.

Reaktionen auf das Vorhaben

Die stellvertretende Vorsitzende der SPD-Bundestagsfraktion, Verena Hubertz, freute sich über die Entscheidung. Die Verlängerung der Mietpreisbremse würde "die Menschen in Zeiten steigender Mieten [ . ] entlasten". Die Parlamentarische Geschäftsführerin der SPD, Katja Mast, hofft, dass weitere im Koalitionsvertrag vereinbarte Maßnahmen wie z.B. Vereinbarungen hinsichtlich der Zusammensetzung des Mietspiegels oder zur Wohngemeinnützigkeit von den Koaltionsparteien ebenfalls rasch umgesetzt werden.

Seitens des Eigentümerverbands Haus und Grund hält sich die Begeisterung über die Mietpreisbremsenverlängerung jedoch in Grenzen; der Eigentümerverband plant, gegen die geplante Verlängerung vor das Bundesverfassungsgericht zu ziehen. Verbandspräsident Kai Warnecke ist der Meinung, dass das Verfassungsgericht die erste Mietpreisbremse nur angesichts der Beschränkung auf fünf Jahre akzeptiert hätte. Eine weitere Verlängerung würde einem Verfassungsbruch gleichkommen.

Zudem vertritt Warnecke die Meinung, dass die Mietpreisbremse die Wohnungsnot drastisch verschärft hätte; ihm zufolge würde "die Zahl der fehlenden Wohnungen [...] seit Einführung der Mietbremse" sukzessive zunehmen. Laut Warnecke soll es sich um ca. 900.000 Wohnungen handeln, weswegen die Bremse am Ende des Tages primär den Mieterinnen und Mietern schade.

Unsere Fragen an Euch:

• Wie bewertet Ihr die Verlängerung der Mietpreisbremse?
• Inwieweit trägt die Mietpreisbremse zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum bei?
• Welche Auswirkungen hat die Mietpreisbremse in der Praxis auf den Wohnungsmarkt?
• Was sollte seitens der Regierung(-en) getan werden, um die Situation in Großstädten zu verbessern?
• Habt Ihr bei der Wohnungssuche bereits von dem Gesetz profitieren können?
• Inwieweit sind Ausnahmen von der Mietpreisgrenze gerechtferigt bzw. wie kann Missbrauch vermieden werden?

Wir freuen uns auf Eure Antworten

Viele Grüße

Euer gutefrage Team

Quellen:

https://www.spiegel.de/politik/deutschland/vorratsdatenspeicherung-und-mietpreisbremse-fdp-und-spd-einigen-sich-a-14604c13-72b7-48db-a173-46282987e379

https://www.zeit.de/politik/deutschland/2024-04/mietpreisbremse-verlaengerung-eigentuemerverband-klage-verfassungsgericht

https://www.mietrecht.com/mietpreisbremse/

Hallo an alle, ich weiß nicht wie ich in der Situation handeln kann, mein Ex-Freund wohnt bei mir schon über ein Jahr und möchte nicht ausziehen. Am Anfang hatten wir natürlich eine Beziehung, und ich dachte er hat nur momentan Schwierigkeiten und wollte ihm helfen. Ich bezahle die Wohnung, das Essen, Möbel, er will oft von mir Geld haben für Drogen etc.. Wegen ihm habe ich sehr viel Geld ausgegeben und habe jetzt sogar Schulden. Er steht nicht im Mietvetrag und hat keinen Ausweis, weil er den verloren hat.

Er reagiert nicht darauf, dass ich ihn schon mehrmals aufgefordert habe, auszuziehen, weil "er keine andere Wahl hat" und dass ich die Polizei rufen soll, erst dann geht er.

Kann ich ihm einfach nicht die Tür aufmachen und dann die Sachen vor die Tür stellen? Ich habe Angst, dass er dann vor der Tür sitzt und mir irgendwas antut, wenn ich rausgehe. Kann ich auch so die Polizei rufen, weil er sich weigert, die Wohnung zu verlassen? Ich habe irgendwo gelesen, dass ich ihm Zeit geben soll, bis er sich eine neue findet.. aber das wird bestimmt noch mindestens ein Jahr dauern

Vor allem stört mich die Position von dem Ex-Partner, dass ich mit ihm weiterhin zusammenleben MUSS, obwohl ich ein kleines Zimmer habe, er nichts bezahlt und den ganzen Tag zuhause sitzt oder auf Drugs ist. Ich habe Angst, dass er mir irgendwas antun kann, wenn ich rausgehe..

Danke 😊

Hallo zusammen,

mir ist im Bad leider unser Spiegelschrank kaputt gegangen. Er ist noch neu, und beim Aufmachen war anscheinend irgendwo so viel Spannung drauf, dass oben ein kleines Stück abgesplittert ist. Der Schrank befindet sich in einer Mietwohnung und ist Eigentum des Vermieters. Wir möchten ungerne einen neuen Schrank kaufen, oder es bei dem Wert über die Versicherung laufen lassen. Gibt es Handwerker die sowas richten, bzw. austauschen, und was könnte sowas kosten?

Vielen Dank vorab.