Mietrecht – die besten Beiträge

Habe vor kurzem gehört wenn das Schloss der Wohnungstür heraussteht sei es ein Sicherheitsproblem und die Hausverwaltung sei verpflichtet die Kosten für einen Umtausch zu tragen. Stimmt das?

Was ist das wichtigste mit und fehlt noch in der folgenden Auflistung

Wie können Vermieter Schäden verschleiern und den Mieter arglistig Täuschen bei WohnungsBesichtigung / auf welche Täuschung und Gefahren sollte man achten ?

Welche Methoden gibt es noch ausser Schäden und Gefahren mit nicht schnell ortbar und zuordnungabaren Gerüchen zu verdecken.?

Wie es bei mir war

Habe einiges zusammen gestellt

Fragen und überprüfen von neu Vermieter

Im Mietblock, andere Wohnungen frei? Steigeleitung GULLI Geruch Wasserschaden / Rohrbruch

https://www.daserste.de/information/wissen-kultur/w-wie-wissen/sendung/2009/krankmachender-gestank-100.html

!!! Mietvertrag genau vor Unterschrift lesen auch wenn der Vermieter drängelt.

Möglicherweise sind Klauseln mit drin wie KündigungAusschluss für die nächsten 3 Jahre oder so besonders bei Vermietern die Mängel vertuschen mit zum Beispiel Geruch überdecken (eigene Erfahrung ! )

Oder Zeitmietvertrag.

Oder ungültige Klauseln wie Verbote für Wäsche in der Wohnung anzuhängen wegen Schimmelangst und dafür auf den mit FlederMausScheisse (am meisten Viren!) überfüllten Dachboden zum Wäsche trocknen hingewiesen ( eigene Erfahrung)

Sind Mitbewerber? Sammelbesichtigung = keine grosse Chance wenn das Einkommen nicht so hoch ist in der Großstadt

Besser Unangeküngt die Wohnung ohne Termin besichtigen besser um zu verhindern das Schäden vom Vermieter verschleiert werden

Keine Kaution vor Übergabe vorher alles überprüfen!!

Spürt man eine Veränderung auf Augen (trocken legen oder brennen auch möglicherweise erst Stunden danach) oder auf Nase brennen im Rachen unter anderem oder im Mund (trockenheit)

Funktion Verschleißteile Wasserleitung - Stromleitung - Möbel / Ausgasungen / chemisch oder anderer Geruch ( kann auch Hinweis auf Vertuschungsversuch sein von zB. Rohrschäden mit Raumspray oder andere Chemie vieleicht auch als Quelle direkt aus der Schadenstelle Ausgasungen / Wandfarbe /

Schimmelfarbe oder Billigfarbe kann man allergisch drauf sein oder andere schädliche Billig Bausubstanzen die noch verbaut sind aber schon verboten in Deutschland

Bad und Küche mit Fenster!

-Balkon wäre zum Wäsche aufhängen gut

Dusche oder Badewanne auf schimmel Kontrollieren

Besichtigung bei offenen Fenster kann auch Vertuschung von Schäden sein !!

- Raucherraum = Gesundheitsschädlich / Fenster offen bei Besichtigung ? Verschleierung oder Beseitigung von Schimmel vorher- Chlor / oder Chemie/ WC-Rohrschaden oder schimmel ?

Auffällig andere Farbbereiche obwohl gleiche Farbe ( Schimmelschaden oder SchimmelFarbe möglich - Schimmel kann immer wieder auftreten wenn es an defekte Stellen oder Baumängel liegt )

Sie möchten insgesamt eine Ablösesumme von 15.000€ haben. Das beinhaltet die Einbauküche (NP. 25.000€) und die Bewässerungsanlage ( NP. 1.500€) und noch einige Kleinigkeiten. Da wir die Küche eigentlich ganz okay finden, würden wir sie übernehmen aber uns kommt der Preis zu hoch vor.

Die Küche ist ca. 11qm groß, hat eingebaute Siemensgeräte (Herd, Backofen, Geschirrspüler) die Küche ist 3 Jahre alt und es liegen keine Rechnungen oder sonstige Unterlagen vor.

Ist der Preis gerechtfertigt?

Die Bewässerungsanlage muss auf jeden Fall noch erweitert werden und die Düsen ausgetauscht. Die Marke ist Gardena. Da wissen wir auch nicht, ob sie überhaupt etwas verlangen können oder wieviel.

Wir hoffen auf eure Erfahrungen und Einschätzungen Vielen Dank schon mal für die Rückmeldung.

Liebe Community,

derzeit wohnen wir zu viert in einer Wohngemeinschaft. Am Montag dieser Woche erfuhren wir, dass es im Badezimmer der Wohnung unter uns zu einem Wasserschaden gekommen war. Der Vermieter und der Hausmeister kamen daraufhin, um unser Badezimmer zu überprüfen. Sie behaupteten, einer von uns hätte die Schraube am Abfluss der Dusche gelöst. Niemand von uns hat dies jedoch getan, und nun stehen wir im Konflikt mit dem Vermieter.

Einige Tage später führten wir ein Telefongespräch mit dem Vermieter. Er beschuldigte uns, betrügerisch zu handeln, und behauptete, die Schraube sei bereits gelöst gewesen, weshalb wir die gesamten Reparaturkosten und den entstandenen Wasserschaden übernehmen müssten. Andernfalls drohte er damit, den Mietvertrag zu kündigen.

Wir traten sofort dem Mieterschutzbund bei und erklärten die Situation. Nun warten wir auf eine Antwort. Das Gebäude ist sehr alt, und es gab bereits vier bis fünf Wasserschäden in diesem Gebäude. Insbesondere die Bewohner der Wohnung unter uns hatten schon mehrfach Wasserschäden, und jedes Mal gab der Vermieter den Mietern die Schuld. Wir vermuten, dass der Vermieter erneut versucht, uns die Verantwortung zuzuschieben und uns einzuschüchtern, um selbst keine Kosten tragen zu müssen.

Es ist natürlich nicht auszuschließen, dass einer von uns die Schraube gelöst hat, aber auch in diesem Fall wäre es schwer, die Wahrheit herauszufinden. Wir vier sind alle Hauptmieter, und selbst wenn einer von uns lügt, wäre es schwierig, dies nachzuweisen.

Müssen wir in diesem Fall alle Reparaturkosten übernehmen? Bitte um Rat...

Hallo zusammen,

meine schwangere Lebensgefährtin und ich sind im März in eine größere Wohnung gezogen, die allerdings in der 17. Etage ist. Das Haus hat 2 Fahrstühle, einen großen und einen kleinen. Im Mai haben wir aus der alten Wohnung noch diverse Möbel abgeholt und zur neuen Wohnung transportiert. Allerdings ist der große Fahrstuhl seitdem defekt, sodass wir ein Regal und ein Sofa in einem Self Storage zwischenlagern müssen, dass pro Monat ca. 90 EUR kostet.

Meine Frage ist also, ob man diese Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen kann bzw. bei der Mietzahlung einfach einbehält. Ich denke mal, dass man, wenn das rechtlich überhaupt möglich ist, den Vermieter vorab informieren muss und eine Deadline setzen muss oder wie ist da die Rechtslage? Ich meine ich kann mir nicht vorstellen, dass man es einem Mieter zumuten kann seine Möbel 17. Stockwerke hochzutragen; insbesondere einer schwangeren Frau.

Vielen Dank für Eure Einschätzung und liebe Grüße

Sean

Hey, hab ein paar Fragen:

1. Warum sind die Mieten in Essen so billig?
2. Stimmt es, dass die Lebenshaltungskosten in Essen auch niedrig sind?
3. Wie lebt es sich in Essen? Ist es dort wirklich so gefährlich?

Danke🫶🏻

Bei meinem Mietvertrag steht dass man auf dem Balkon keine Antennen installieren darf. Ich würde gerne meinen 5G-Router mit Verlängerungskabel auf meinen Balkon stellen da ich dort deutlich bessere Verbindung habe. Im Router befinden sich ja auch Antennen und nun wollte ich fragen ob der Router somit auch verboten ist?

Hallo an Alle, (bin Mieter)

meine Wohnung ist während dem Winter sehr Feucht gewesen, also die Wände waren sehr kalt + fühlten sich leicht feucht an dann ist mein Mehl, Salz, Zucker usw. nass und voller Klumpen.

Und mein neues Schlafsofa was relativ teuer war ist dadurch kaputt gegangen. Also eine Seite ist teils durchgebrochen, weil die Haltung davon irgendwie aufgeweicht ist oder so ähnlich.

Aufjedenfall frage ich mich nun ob ich jetzt die Kosten übernehmen muss oder sich etwas dabei machen lässt.

Habe regelmäßig gelüftet + war die Heizung immer an.

Stellt euch vor ihr wohn zur Miete in einem reihenfamilienhaus ,

nebenan ist ein andere reihenfamilienhaus zur Miete ,

und wenn ich tagsüber Musik laut höre Techno , nachts Nachrichten einschalte leicht über Zimmer Lautstärke da altbau 125 jahre alte Wohnung null schalldicht ,

wenn sich andere Haus Besitzer oder Mieter bei meinem Vermieter beschweren er kann mich doch nicht abmahnen oder Anklagen oder kündigen denke ich ?

bisher hatte ich nichts gehört , aber ich habe die Stimme von meiner Vermieter gehört er sagte auf der Straße vor meiner Haustür ich brauche dazu eine Vollmacht , hä aber was will er mit Vollmacht von anderen Haus Besitzer oder Mieter machen können ?

bei mir hat sich seit Monaten niemand beschwert , ob die jetzt bescheren weis ich nicht aber er kann mich nicht abmahnen oder kündigen stimmt’s ?

warum ich das mache weil eben die Nachbarin von 2 OG die im selben Haus mit mir wohnt seit Monaten frequenzgenerator betreibt meine sinneshaarzellen sind geschädigt , Vermieter handelt nicht :( weil er sanieren und neu und teuer vermieten möchte

Hallo Zusammen,

folgendes ist der Fall: es stellte sich heraus, dass mein Nachbar (über mir) wohl einen Rohrbruch im Bad haben muss. Das wurde anhand der hohen Feuchtigkeitswerte festgestellt. Er hat das nicht bemerkt aber in meiner Wohnung breiten sich die Stockflecken in jedem Raum aus. Aber so massiv dass ich mich frage, wie groß der Wasserschaden sein muss?

Es sind alle Decken und Wände bis zur Grenze zum Boden betroffen.

Kann sich da Jemand ein Bild machen? Und wieso ist beim Nachbarn garnichts?
Zudem frage ich mich ob ich eine Mietminderung beanspruchen kann (Genossenschaftswohnung) weil die Rohre vermutlich wie das ganze Haus aus den 60ern stammt.
Es werden natürlich Handwerkliche Maßnahmen folgen aber dennoch ist es für mich aktuell eine Zumutung hier zu wohnen.

Danke schonmal

Hallo,

ich brauche Hilfe in Sachen Mietrecht.

Mein Vermieter möchte in meiner Wohnung etwas modernisieren. Ich weiß schon länger, dass er das irgendwann vorhat. Nun kam eine schriftliche Ankündigung, in der er die Modernisierung ankündigt und sich auch an die 3 Monate hält, zu denen er als Vermieter verpflichtet ist. (Der Vermieter muss Modernisierungsmaßnahmen spätestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten in Textform ankündigen (§ 555 c Abs. 1 BGB).

Nun will er allerdings doch schon nächsten Monat mit der Modernisierung beginnen und schreibt, dass sich die Ankündigung auf einen ungefähren Zeitraum bezog, Änderungen möglich sind und das mehrmals über die Modernisierung gesprochen wurde (jedoch ohne eine zeitliche Ankündigung, nur dass das irgendwann gemacht wird).

Kann ich mich nach wie vor auf mein Recht beziehen und auf den §555 c der besagt, dass der Vermieter 3 Monate vor Beginn der Arbeiten die Modernisierung ankündigen muss.

Oder liege ich da falsch?

Danke schonmal :)

Mutter in Pflegeheim , Wohnung leergräumt. Miete lt. Vertrag 3 Monate bezahlen .

vermieter geht ohne absprach in Wohnung und fängt Renovierung an, Böden entfernt usw. Verlangt aber dass wir die Miete voll bezahlen. Mutter wohnt 43 Jahre in Wohnung. Darf das der Vermieter

Hallo, ich fliege mit meinem Freund in einem Monat nach Teneriffa und wir wollen uns einen Mietwagen holen, jedoch hat mein Freund erst seit paar Wochen seinen Führerschein. Kann er trotzdem ein Auto mieten? Wie viel kostet dann so ein Spaß (Erfahrung)?

Ich habe vorhin in meiner stadtwohnung, mitten in der City, in der 1. Etage bei mir in der Wohnung eine ganz kleine Mini Maus entdeckt. Sie ist dann in mein Wohnzimmer gerannt. Ich habe jetzt lebendfallen zu morgen bestellt und die Tür vom Wohnzimmer zugemacht.

seid mal ehrlich: bin ich grad in einer gefährlichen Situation? Wird die Maus jetzt nachts versuchen auf mein Bett zu klettern und mich zu beißen?

habe auch meine Tür zu und eine Decke an die Tür auf dem Boden getan… ich steh irgendwie unter Schock wie geht sowas, wo kommt die her? Muss ich der Hausverwaltung Bescheid sagen?

Hallo,

wenn man das Haus verlässt, schauen die Nachbarn (bzw. 2 Parteien) jedes mal wie gestört aus dem Fenster und beobachten einen.

Wenn man dann zurück schaut, wird sich hinter der Gardine versteckt.

Ist das Mietrechtlich irgendwie relevant, oder kann man da was machen? Quasi kann man denen ja nicht verbieten aus dem Fenster zu schauen, aber man fühlt sich so krass beobachtet

In meiner neuen Wohnung ist oberhalb der Herdanschlußdose auf 1,10 eine Arbeitssteckdose a.P. mit Kabelkanal montiert. Ist das neuerdings zulässig?

Dem Vormieter ist die Steckdose und der Kanal (kommt im Herdbereich von unten) durch die Hitze verschmort. Die Vermieterin sagt das ich mich darum kümmern muß und nicht Vermietersache ist.

Die Steckdose für den Geschirrspüler baumelt auch lose von der Wand. Soweit ich weiß muß sich der Vermieter darum kümmern. Hoffe Ihr könnt mir da Infos zu geben.

MfG Maija

Neben uns wohnt so ein Nachbar der sich letztens beschwert hat als wir auf Balkon gegrillt haben digga. Wir sind auf Balkon am grillen aufeinmal guckt der Nachbar zu unseren Balkon rüber und sagt grillen ist verboten.. Ich denk mir dann so bro dann geh doch einfach rein und mach Fenster zu wenn dich das stört digga warum musst du einen den Tag so vermiesen. Ich check solche Leute nicht die diese Regeln immer auf Lunge nehmen als wenn in Deutschland nicht schon genug verboten ist. Leute die sich bei sowas beschweren sind immer deutsche digga. warum ? In jedem Land ist das erlaubt außer Deutschland das ist richtig abfuck. Warum ist das in Deutschland verboten? Recht

ich hab ein großen Problem, ich habe meinen Schlüssel stecken lassen von innen und komme jetzt nicht mehr in meine Wohnung, auch nicht mit ersatzschlüssel… kann mir irgendwer helfen? Ich habe kein Geld für einen schlüsseldienst ich bin so pleite…

Hallo zusammen,

ich habe kein passendes Thema zu meinem Problem gefunden. Daher die Frage, bis wann ein Stromausfall vom Vermieter behoben werden muss.
Seit einigen Tagen funktionieren fast alle Steckdosen im Wohnzimmer nicht. Ich kann nicht Fernsehen und ein langes Verlängerungskabel wäre vermutlich nicht schlau. Zudem funktioniert die Steckdose auf dem Balkon auch nicht, ebenso wenig die Balkonbeleuchtung.

Meine Sorge ist, dass eventuell der Strom auch in der Küche ausfallen könnte, da die Sicherung die gleiche ist. Ein Ausfall des Kühlschranks würde niemand wollen.
Eventuell kann ein Elektriker oder ein Experte generell mehr dazu sagen. Ich kann da natürlich nicht rumspielen und eigenhändig das Problem angehen. Mit Strom ist nicht zu spaßen. Die Leitung wurde auch nicht überlastet.

Das Problem wurde vor Tagen gemeldet, habe auch angerufen und leider warte ich immer noch auf einen Anruf vom Elektriker. Da es sich um eine Neubauwohnung handelt, ist anscheinend die Baufirma dafür zuständig (Gewährleistungsfall).
Hatte jemand ein ähnliches Problem, oder kann mir Tipps geben?

Hallo! Ich und mein Partner leben seit 8 Tagen in der neuen Wohnung. Seitdem war die Toilette schon dreimal verstopft und heute Nacht bin ich aufgewacht, um auf Toilette zu gehen und die ganze Wohnung stand Zentimeter tief in Toilettenwasser. Die Spülung ist wohl ganz leicht durchgelaufen, das war unser Fehler, da wir nicht vollständig Stop durchgedrückt haben. Nun ist meine Frage aber ob es verbaute Toiletten gibt, die einfach ein zu schmales Abflussrohr haben. In all unseren vorherigen Wohnungen gab es diese Probleme nicht und ich bin auch der Meinung das wir angemessen viel Klopapier benutzen. Wäre das vielleicht ein Fall für die Hausverwaltung, also das sie die Toilette ersetzen müssten? Gott sei Dank bin ich Haftpflicht versichert. Bzw. hat jemand Tipps, wie ich das verhindern kann?

Danke im Vorraus für die Antworten!