Hallo alle zusammen,

ich habe letzten Monat mein Studium beendet, noch keinen Job gefunden und wollte jetzt zur Überbrückung Hartz 4 beantragen. Jetzt soll ich eine Abtretungserklärung für eventuelle Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung unterschreiben. Ich habe allerdings für 2014 noch keine Abrechnung erhalten und meine Eltern haben mir mein Studium finanziert, sprich auch die Miete, da ich keinen Anspruch auf Bafög habe. Ist es rechtens, dass das Jobcenter ein Guthaben für das Jahr 2014 einfach einbehält, obwohl das Geld meinen Eltern zusteht? Denn es ist so abgemacht, dass ich alle Guthaben die aus Strom, Heizung etc. entstehen, natürlich an die zurück zahle.

Vielen Dank für eure Hilfe

Ich habe im Jahr 2003 ein Einfamilienhaus meine Großeltern gekauft. Im Jahr 2005 habe ich Ihnen dummerweise ein Wohnungsrecht nach BGB 1093 als beschränkte persönliche Dienstbarkeit eingeräumt. In dem Vertrag steht außerdem drin, dass diese Dienstbarkeit nicht an Dritte übertragbar ist. Jetzt ist die Großmutter gestorben und der Großvater im Altenpflegeheim. Leider hat mein Onkel die Vormundschaft beim Gericht bekommen und ist jetzt eingesetzten Betreuer für den Großvater der jetzt 91 Jahre alt ist und ein Schwerstpflegefall. Dieser besagte Betreuer hat jetzt bestimmt dass der Großvater in diesem Wohnbereich zurück kommt und eine 24 Stunden Pflegekraft in diesen Wohnungs Bereich einzieht. Der Wohnungsbereich ist nur durch eine Zimmertür getrennt. In dem Vertrag steht außerdem drin, dass Räume wie Heizungskeller Waschküche Garage ,Garten Werkstatt und so weiter in dieses Recht fallen. Die Verwandtschaft besteht darauf diese Räume auch jetzt nutzen zu können. Wir haben aber über Jahre schon sehr persönliche Dinge in diesen Räumen wie Unterlagen Akten und persönliche Sachen. Kann ich diesen Verwandten und auch der Pflegekraft den Zugang verweigern oder wie ist das geregelt was kann ich tun? Selbst die Nebenkosten haben wir uns immer geteilt denn wir waren uns immer einig. Jetzt verlangt der Betreuer jedoch eine detaillierte Auflistung der Nebenkosten und möchte dies auch in Schriftform bekommen. Da wir uns immer einig waren hatten wir auch keinen separaten Zähler weder für Strom noch für Wasser. Kannst mir jemand helfen?

Hallo, ich habe die neue Nebenkostenabrechnung für 2014 erhalten in der einmal Hausmeisterkosten (Gartenpflege) und Reinigungskosten (Heizung) aufgeführt worden sind. Da Ich den HM gut kenne weiß ich das es keine Aufstellung der geleisteten Tätigkeiten für den Zeitraum gibt! Ich habe dem Vermieter dennoch um eine Aufstellung gebeten. Jetzt soll der Hausmeister nachträglich eine Auflistung machen. Ist das überhaupt erlaubt nachträglich eine Auflistung machen zu lassen ? Vielen Dank im voraus für eure Hilfe !!!

Hallo,

kurze Eckdaten: Mein Einzug: 01.07.14

Abrechnungszeitraum der Rechnung: 01.07.14 bis 30.04.15 (10 Monate)

Gartenpflegearbeiten wurden getätigt im Feb/März 2014, Rechnung ebenfalls im März 2014.

Muss ich diese Kosten tragen?

Kommt es dabei evtl. auf den üblichen Abrechnungszeitraum an? Ich nehme an, dass dieser immer vom 01.05.XXXX bis zum 30.04.XXXX geht.

Angenommen, das stimmt, dann lägen ja die Rechnung sowie die erbrachte Leistung des Gärtners in dem vorherigen Abrechnungszeitraum, was bedeuten würde, dass

a) die Leistung / Rechnung VOR meinem Einzug entstanden sind

b) die Leistung / Rechnung im Abrechnungszeitraum VOR "meinem" Abrechnungszeitraum entstanden sind.

Ich habe bereits beim Hausverwalter angefragt, wie der übliche jährliche Turnus der Abrechnung ist...

Danke für eure Hilfe

Hallo, ich beziehe Warmwasser über eine zentrale Warmwasseraufbeteitung (Mietwohnung). Ich habe einen Kalt- und einen Warmwasserzähler in der Wohnung. Wenn ich nun wissen möchte, was mein Wasserverbrauch kostet, muss ich dann einfach folgendes rechnen:

Warmwasserzählerablesung + Kaltwasserzählerablesung = mein Wasserverbrauch insgesamt. (zB 10 Kubikmeter)

Und das dann mal den Gesamtwasserpreis, der aus dem Wasserpreis + Abwasserpreis besteht?

Ist das so richtig?

(Mir gehts nur um die reinen Wasserkosten, nicht um die Heizkosten um das Wasser warm zu kriegen)

Danke

Hallo alle zusammen :)

Meine Eltern bewohnen ein Haus mit Einliegewohnung. Die Einliegewohnung soll vermietet werden. Allerdings werden beide Wohnungen von einer gemeinsamen Pelletsheizung beheizt. Ich möchte nur ungern, dass meine Eltern einen Fixbetrag für die Heizkosten festlegen. Ich kann mir aber auch nicht so recht vorstellen, wie man genutzte Wärme fair abrechnen kann.

Hat jemand einen Tipp?

In meiner Wohnung habe ich z.B. Heizkostenverteiler (ich glaube so heißen die Dinger an der Heizung). Ist das ein guter Ansatz? Kennt sich jemand damit aus? Müsste man dann nur in der vermieteten Wohnung so Dinger anbringen, oder auch in der gesamten Wohnung meiner Eltern?

Danke im Voraus für eure Antworten

Hallo zusammen!

Meine Freundin mietet mit einem Kollegen eine Gewerbefläche. Diese besteht aus zwei Einheiten mit eigenen Hausnummern, es gibt also zwei Abrechnungen für direkt miteinander (ohne Tür) verbundene Räume (im Souterrain, die Räume sind grundsätzlich sehr warm und werden laut ihrer Aussage sehr wenig beheizt.). Soeben haben sie ihre Abrechnung für 2014 erhalten (nur das letzte Quartal, da sie erst seit Sept. 2014 dort drin sind). Dort scheint die eine Einheit, die mit 107m² doppelt so groß ist wie die andere, normalen Verbrauch zu zeigen (Werte liegen laut Abrechnung zwischen o,1 in der Toilette und 32,0 in der Küche - ich weiss leider nicht, was das für Einheiten sind). Im anderen Teil liegen die Werte zwischen 0 und 7, bis auf einen Heizkostenverteiler (ich nehme an, damit ist ein Heizkörper gemeint?), der steht nämlich mit 188, also einem vielfach höheren Wert in der Liste. Dadurch schlägt diese nur 57m² große Einheit mit rund 1200€ zu buche, während die andere, wesentlich größere, mit laut Abrechnung sichtbar tatsächlich genutzten Heizkörpern nur auf unter 200€ kommt.

Wir gehen also davon aus, daß da irgendwas falsch ist; entweder an der Heizung oder an der Abrechnung. Was kann man hier tun? Was sind die richtigen Schritte, um das aufzuklären und wie geht man vor, wenn man die Abrechnung für fehlerhaft hält? Wie gesagt handelt es sich um Gewerbeflächen, daher rechne ich damit, daß die dinge wie so oft anders liegen als bei Wohnungen...leider blicke ich da derzeit nicht so recht durch. Auch machen es einem Nebenkostenabrechnungen ja nicht eben leicht, sie zu durchschauen. Wer hat Tips? Danke im Voraus!

Wir haben letzte Woche unsere zweite NK-Abrechnung bekommen. Auf dieser ist der Posten Gebäudeversicherung mit 290 € angegeben. Weder im Mietvertrag noch auf der ersten NK-Abrechnung ist dieser Punkt aufgeführt. Bei einem Gespräch mit dem Vermieter sagte dieser, dass die Nachzahlung im ersten Jahr so hoch war, dass er die Gebäudeversicherung auf der ersten NK-Abrechnung einfach weggelassen habe. Jetzt besteht er auf die aktuelle Zahlung, da er die Gebäudeversicherung ja umlegen dürfe. 

Im Mietvertrag steht "Neben der Miete trägt der Mieter die Betriebskosten i.S.d. Betriebskostenverordnung (Betr.KV s. Anlage 1)"

Wir haben aber keine Anlage zu unserem Mietvertrag erhalten.

Generell habe ich ja nichts gegen die Umlage von den Kosten. Allerdings war das bei Unterzeichnung des Vertrages nicht die Rede, im Mietvertrag ist nichts angegeben und in der ersten NK-Abrechnung steht auch nichts. 

Müssen wir die Gebäudeversicherung nun zahlen? 

Oder erst (in Zukunft), wenn ein neuer Mietvertrag gemacht wurde, der alle entsprechenden Kosten beinhaltet? 

Hallo liebe Community,

Ich bin neu in ein Mehrparteienhaus eingezogen. Die Mietparteien haben keine Waschküche zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner müssen in der Wohnung untergebracht und betrieben werden. Soweit ist alles ok. Nun hat ein Mieter in seinem abschließbaren Kellerraum einen Trockner stehen und der läuft regelmäßig. Das, was mich an der Sache stört ist, dass der Strom in den eigenen Kellerräumen nicht über den eigenen Zähler sondern über den Allgemeinstromzähler läuft. Das heißt alle Mieter zahlen dann fleißig in den Nebenkosten die Trocknerbetriebsgebühren von dem tollen Mieter. Kann man irgendwie dagegen vorgehen?

Vielen Dank schonmal vorab für eure Antworten.

In unserer neuen Nebenkostenabrechnung hat sich die Versicherungsprämie um 80,14 % erhöht. Auf Nachfrage beim Versicherer beruht die Erhöhung darauf, dass der Gebäudewert aufgrund einer falschen alten Wertermittlung von 69.600 auf 109.400 Mark angepasst werden musste. Weiterhin wurden zusätzliche Risiken in der Leitungswasserversicherung die Ableitungsrohre außerhalb der Grundstücke erfasst, da lt. Satzung der Stadt diese im Schadenfall vom Gebäudeeigentümer kostenmäßig zu tragen sind. Diese Versicherung würde aber den Eigentümer schützen und liegt daher nicht in meinem Interesse.

Kann eine Erhöhung dieser beiden Faktoren eine solche Erhöhung der Prämie verursachen? Muss ich diese Erhöhung akzeptieren?

Holla Community,

am Samstag (gestern) hat mir der Vermieter die Nebenkostenabrechnung 2014 übergeben. Was mich verwunderte, dass obwohl ich eigentlich eine Gutschrift rausbekommen sollte, diese einfach so mit der, anfang des Jahres von mir durchgeführten MIetminderung, verrechnet wurde - ergo ich bekomme nichts raus.

Die Mietminderung habe ich durchgeführt, da die Wohnung bauliche Mängel hat (es regnet in der Küchre rein, wenns draußen regnet, extreme Zugluft an Fenstern, Gestank aus Nachbarwohnung zieht in meine) und mein Nachbar unter mir permanent den Hausfrieden gestört hat (und nachwievor noch stört). Ja, ich habe es etliche Male versucht persönlich mit dem Nachbarn zu klären, aber ohne Erfolg. Ich habe im Mietshaus (6 Parteien) als einziger die Miete gemindert, da die anderen Angst vorm Vermieter haben. Hat nix gebracht, Vermieter hat mal Null unternommen und mein Nachbar lärmt nachwievor. Habe nach drei Monaten Mietminderung wieder die volle Miete gezahlt, so dass ich nicht mit mehr als einer Monatsmiete im Rückstand komme und evtl. gekündigt werde.

Ich habe den Vermieter darauf hingewiesen, dass er nach einem Urteil vom Amtsgericht Bremen (Urteil vom 9. März 2011 (Az. 17 C 105/10)) die Minderung beim störenden Nachbarn einholen darf. Jedoch bekam ich in den letzten Monaten immer wieder nur ein Schreiben, dass ich bitte endlich zahlen möchte.

Was mich nun stutzig macht, darf der Vermieter einfach so offene Posten aus der Mietminderung mit der Nebenkostenabrechnung verrechnen? Ist dies rechtens?

Geld für einen Anwalt habe ich leider nicht und den Rechtsweg einzuschlagen ist langwierig.

Kann mir jemand zufällig einen Rat geben, ob dies erlaubt ist?

Danke!

Was für eine Erhöhung der Nebenkosten ist realistisch bei Zuzug einer Person? Normalerweise erhöhen sich doch lediglich die personenbezogenen Nebenkosten bei Zuzug einer Person oder? Sofern der Vermieter nun mit Vorauszahlung der verbrauchsabhängigen Nebenkosten argumentiert, kann man dieser widersprechen? Die zugezogene Person ist nicht viel daheim und wird daher entsprechend wenig verbrauchen.

Danke und Grüße,

Ich bin im letzten Jahr mit meiner Familie in eine neue Wohnung umgezogen. Bei der Schlüsselübergabe erhielten wir einen Zettel auf dem die Zählernummern und die Anfangswerte der Zähler für Kalt,- und Warmwasser eingetragen waren. Vor kurzem erhielt ich die Nebenkostenabrechnung und da steht eine andere Zählernummer für Warmwasser und ein anderer Anfangswert. Die Frage ist nun soll ich ein Widerspruch einlegen?

Servus!

Eine Frage und Bitte um kundige Antwort: Darf mir der Vermieter folgende Kosten für meinen Garagenstellplatz auf der Nebenkostenabrechnung abziehen, wenn ich generell einen monatlichen festgesetzten Mietpreis bezahle?

Grundsteuer Garage Reinigung Garage (die niemals stattgefunden hat) Wartung Garage ?

Guten Tag,

wir haben unsere Nebenkostenabrechnung bekommen, wir sind Anfang 2014 in eine neu renovierte Wohnung eingezogen, einen Zähler hatten sie an dem neuen Heizkörper nicht angebracht. Der Hausmeister sagte bei Einzug, in nächster Zeit kommt die Firma X und bringt es an. Es tat sich nichts, nachdem dann eine Ablesung durchgeführt wurde, ist dem Ableser aufgefallen das es kein Zähler gibt, er wusste dann auch bescheid und hatte es vermerkt. Es tat sich aber wieder ewig nichts. Da ich gehört habe das die Anbringung von Heizkostenzählern Sache des Vermieters ist und Hausmeister/Firma der Zähler bescheid wussten haben wir nichts gemacht. Dieses Jahr nun haben sie einen Zähler eingebaut.

Jetzt haben sie den Zählerstand aber geschätzt! Ich dachte Schätzungen sind nicht erlaubt? Außerdem ist diese Schätzung zu hoch, denn das Bad sollten wir mehr geheizt haben als alle anderen Räume, was ja absolut nicht stimmt!

Ist es rechtens diesen Zähler zu schätzen? Wenn nein, was können wir dem Vermieter schreiben, gibt es da Paragraphen dafür?

Ich bedanke mich schonmal!

Wir haben von unserem Vermieter die Nebenkostenabrechnung für 2014 erhalten und sind dabei mächtig über die abgerechneten Warmwasserkosten gestolpert. Pro m³ Warmwasser sollen wir 45€ bezahlen. Die Abrechnung wurde erstmals nach der neuen Heizkostenverordnung mittels Wärmemengenzähler berechnet. Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten. Die Heizung und das Warmwasser laufen über eine Gaszentralheizung im Keller. Laut Wärmezähler wurde im gesamten Jahr für das Warmwasser 51.940 kwh von insgesamt 96.720 kwh verbraucht. Ist dies ein realistischer Wert für 124m³ Warmwasser? Wir haben zu zweit 19m³ Warmwasser verbraucht. Wie schätzt ihr den Verbrauch ein? Der Vermieter hat die gesamten Gaskosten auf 53,7% Wasser und 46,3% Heizung aufgeteilt. Die Berechnung der Kosten habe ich nochmal als Bild eingefügt. Soll diese Abrechnung wirklich so stimmen? Ich befürchte schon nur noch kalt duschen zu können.

Hey!

Bei uns werden Guthaben, die sich aus zu viel gezahlten Nebenkosten ergeben auf unseren Mietkonten gutgeschrieben.

Mir hatte man mein Mietkonto einmal durch Zufall mit zugesendet.

Ich konnte dabei sehen, dass ca. 300€ plus hatte.

Ich habe aber auch gesehen, dass der Vermieter einfach eine Reparatur von Techem, von rund 60€ hier mit abgezogen hat.

Zuerst hatte man mir das als Rechnung zugesendet, deren Bezahlung habe ich widersprochen, weil die Zähler immer noch nicht funktionieren.

Danach habe ich nie wieder was gehört wegen dieser Rechnung.

Nun weiß ich auch warum, weil die sich einfach an meinem Mietkonto zu schaffen gemacht haben.

So ganz legal kann das nicht sein. Denn seit wann bezahlt man als Mieter für Reparaturen, die das Eigentum des Vermieters sind?

Abgezogen haben die das Geld am 25.07.2012. Ist das schon verjährt?

Hallo zusammen, hab meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Muss 3500€ für 2 Personen/1 Jahr bezahlen.

Warum? Weil unser vermieter Hackschnitzel herstellt und uns zum Preis von 0,14€ pro kw/h verkauft.

Darf der das????? Wieviel is der Normalpreis???? Hab gelesen Hackschnitzel soll das billigste sein????

Hallo, Die Sache ist ein wenig kompliziert. ich habe die Wohnung im August 2013 von der Eigentümerin gemietet. in dem Wohnkomplex gibt es ca. 35 Eigentumswohnungen. wir haben eine Hausverwaltung die seit Jahren keine NK Abrechnung erstellt. nun hat die Hausverwaltung gewechselt und meine Vermieterin teilte mir mit, dass man nun mit der alten Hausverwaltung vor Gericht ziehen müsse und das könnte Jahre dauern. Weiter sagte sie mir das ich keine Kürzung vornehmen darf, weil es nicht ihr Verschulden sei das ich keine Abrechnung bekomme. ich habe 42 qm und zahle 120 Euro Nebenkosten. berufsbedingt bin ich selten zu Hause, so dass ich von einer Rückzahlung ausgehen kann. Allerdings sind die Wasseruhren in allen Wohnungen ausgetauscht worden, so dass ich den Zählerstand nicht mehr nachvollziehen kann. Begründet wurde die Aktion damit, das die alten Wasseruhren Tüv abgelaufen waren. gibt es sowas überhaupt?

kann ich die Nebenkosten reduzieren und wenn ja...in welcher Höhe. ab wann verfällt mein Guthaben? Für eine Antwort wäre ich sehr dankbar.

Gruss Britta

Ich hatte im April 2012 für den Nutzungszeitraum 01.01.2011-17.05.2011 von der Hausverwaltung eine Abrechnung für Heizkosten und Kaltwasser erhalten. Dieser Abrechnung habe ich widersprochen und nicht bezahlt. Seit dieser Zeit habe ich von der Hausverwaltung über diesen Vorgang nicht mehr gehört. Heute erhielt ich die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2014. Auf dieser Abrechnung werden wieder die Kosten für den Nutzungszeitraum 01.01.2011-17.05.2011 in Rechnung gestellt. Sind diese Kosten nicht seit dem 01.01.2015 verjährt? Der Grund des damaligen Widerspruches war folgender: Das Has befand sich noch in der Bauphase. Das Haus wurde erst am 18.05.2011 von uns offiziell übernommen. Zu diesem Zeitpunkt wurden alle aktuellen Zählerstände protokolliert und der Hausverwaltung zur Abrechnung zur Verfügung gestellt. Der Bauträger wiegert sich die vor der Übernahme entstandenen Kosten (Heizung, Kaltwasser) zu übernehmen.

Hallo zusammen,

meine Freundin hat gestern für Ihre alte Wohnung von Ihrer Vermieterin die Nebenkostenabrechnung bekommen, Sie soll 535,05€ nachzahlen.

Also Sie heizt sicher mal schneller und mehr als ich :-) aber so eine horrende Nachzahlung für einen Zeitraum von 10 Monaten finde ich dann doch etwas extrem (man könnte ja meinen Sie hatte da ne Dauer-Sauna drin :-) )

Die Wohnung war ca. 35qm groß (kleine Küche, kleines Bad, ein Wohn/Schlafzimmer) Nebenkosten beliefen sich auf 100,-€ im Monat N paar Fakten von der Abrechnung durch oben stehende Firma:

Ihr Anteil an...im Abrechnungszeitraum 01.06.14 - 31.03.15

Heizkosten:

30% Grundkosten 119,67 € 70% Verbrauchskosten 607,86 € Gesamt 727,53 €

Warmwasserkosten: 30% Grundkosten 42,40 € 70% Verbrauchskosten 302,66 € Gesamt 345,06 €

Kalwasserkosten: Kaltwasser Gesamt 74,96 € Abwasser Kalt 40,94 € Gerätemiete Kaltwasser 18,27 € Verbrauchserfassung 10,18 € Gesamt 144,35€

Betriebskosten: Brandversicherung 43,14 € Gebäudeversicherung 36,79 € Grundsteuer 124,39 € Haftpflichversicherung 37,76 € Müllabfuhr 44,22 € Niederschlagswasser 25,65€ Abrechnungsservice 6,16 € Gesamt 318,11

Also mir erscheint es zu viel.

Ich habe meine Nebenkostenabrechnung erhalten und ich wundere mich, dass ich als Mieter diese Posten begleiche - Grundsteuer - Haus-Haftpflicht - Brandversicherung

Sind diese Punkte wirklich durch den Mieter zu tragen? Wir wohnen in einem Reihenhaus falls es eine Rolle spielt.

Hallo Zusammen,

ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Mit erschrecken habe ich leider erst jetzt festgestellt, dass offenbar seit 2012 (ab Einzug) die falschen Zähler meiner Wohnung zugeordnet sind. Die betrifft die Messgeräte an den Heizungen und den Warmwasserzähler.

Ob meine Zähler tatsächlich innerhalb der Hausgemeinschaft vertauscht wurden, oder ob mehreren Parteien mit den gleichen Zähler abgerechnet wurden, kann ich (noch) nicht sagen. Ein (nur) vertauschen kann ich mir jedoch nicht vorstellen, da wir mit Sicherheit der größte Warmwasser-Verbraucher im Haus sind und die anderen Parteien sonst sicher längst die Abrechnung in den letzte Jahren beanstandet hätten. Zudem wurde unser Warmwasserzähler beim letzten Mal offenbar gar nicht abgelesen.

Nun meine rechtlichen Fragen dazu: 1. Bin ich dafür Verantwortlich zu kontrollieren ob tatsächlich auch die richtigen Zähler auf meiner Minol-Abrechnung, als Anlage zur Nebenkostenabrechnung des Vermieters, stehen? Immerhin ist die Geräte-Nr. auf vier Stellen verkürzt. Ich bin ja auch kein Fachmann ... 2. Kann der Vermieter auch nach Ablauf der Abrechnungsfrist von 12 Monaten in diesem konkreten Fall auch noch danach eine Nachforderung stellen, da er die falsche Abrechnung ja nicht selbst verschuldet hat - sondern Minol? 3. Ist Grundsätzlich Minol oder der Vermieter (oder sogar ich) für die korrekte Zuordnung der Zähler zur Wohnung verantwortlich?

Vielen Dank Lucky Striker

Hallo ihr Lieben, ich habe hier grade meine Nebenkostenabrechnung liegen und verstehe nicht warum mein Heizkostenanteil mit 1423,42 € veranschlagt ist. Kann mir das wohl jemand erklähren ? -Die Wohnung hat 58qm² und unser Mehrfamilienhaus ist 1970 gebaut und voll isoliert. Danke

Hallo,

Klar darf ein Vermieter einen Gärtner einsetzen um die Außenanlagen zu pflegen.

Worum es mir geht ist, darf er das ohne die Mieter zu informieren. Bisher hat er dies selber gemacht und hierfür einen kleinen Stundensatz berechnet

Mein Ansatzpunkt sieht so aus, dass dadurch ja eine enorme Mehrbelastung auf die Mieter zu kommt, diese aber nicht darüber informiert sind und entsprechende Vorbereitungen wie Anpassung der Nebenkostenpauschale im Voraus nicht möglich sind. Das sehe ich zumindest als unfair und nicht tragbar an.

Wie sieht das die Rechtslage?

Gruß und Danke für konstruktive Informationen hierfür

Felix

Hallo, ich bin seit etwa 3 Jahren von meiner Lebensgefährtin getrennt. Wir haben eine gemeinsame Tochter, welche teils bei mir, teils bei Ihrer Mutter wohnt...wie es nun mal so läuft. Da meine Tochter ja nicht ständig bei mir wohnt, hatte ich mit dem Vermieter vereinbart (mündlich), dass bei der Betriebskostenabrechnung nur 1,5 statt 2 Personen angerechnet werden. Nun, nach 3 Jahren werden mir plötzlich wieder 2 Personen angerechnet, ohne, dass ich vorher überhaupt darüber informiert wurde. Ist das überhaupt rechtens? Ich persönlich sehe es natürlich nicht ein für 2 volle Personen zu zahlen, wenn meine Tochter nur etwa die Hälfte des Monats bei mir ist... Besteht vielleicht sogar die Möglichkeit, dass meine Tochter nur als Besucher zählt?

Hallo liebe Community,

ich habe heute meine erste Abrechnung der letzten 5 Monate nach meinem Einzug in meine erste eigene Wohnung erhalten. Ich liebe in Niedersachsen, Hildesheim.

Mein Vermieter kontaktierte mich bereits im Voraus telefonisch um mir mitzuteilen, dass auf mich eine Nachzahlung von 760 € zukommen wird, da mein Verbrauch angeblich extrem hoch wäre. Ich war natürlich völlig schockiert und habe mir den Kopf darüber zerbrochen, wie so ein Verbrauch zustande kommen soll.

Ich lebe alleine in einer 55,4 Quadratmeter Wohnung und gehe 5 mal die Woche täglich 8 Stunden arbeiten. Ich gehe täglich abends 1x Duschen (und das auch nie länger als maximal 15 Minuten). Ich kann mir also nicht vorstellen, dass mein Wasserverbrauch überdurchschnittlich hoch sein kann. Es ergibt einfach keinen Sinn.

Nun wie bereits erwähnt, ist dies meine erste eigene Wohnung (was daher nicht bedeutet, dass ich völlig naiv alle Wasserhähne spaßeshalber aufdrehe und anschließend die Wohnung verlasse). Jedoch habe ich vor meinen Auszug nicht die Zählerstände meiner Vormieterin notiert (dies weiß ich für meine nächste Wohnung auf jeden Fall besser). Meine Vormieterin ist leider verstorben, daher kann ich diese auch nicht mehr kontaktieren.

Im Anhang habe ich einen Auszug meiner Abrechnung beigefügt, vielleicht kann eine erfahrene Person beurteilen, ob mein Wasserverbrauch überdurchschnittlich hoch ist.

Meine Heizkosten waren ebenfalls erhöht. Allerdings darf man hier nicht aus der Acht lassen, dass ich unmittelbar vor Beginn der kälteren Wintermonate eingezogen bin. Diese müssen also mitberücksichtigt werden. Zumal ich auch im Erdgeschoss wohne.

Ich zahle bereits an Nebenkosten 180 €, wovon ca. 125 € für Wasser und Heizkosten berechnet sind.

Nun zum eigentlichen Knackpunkt. Mein Wissensstand ist normal der, dass 1 Kubikmeter Warmwasser um die 7 - 15 € kosten kann.

Auf meiner Abrechnung ist allerdings 1 Kubikmeter Warmwasser mit 40 € berechnet. Welches auch die Hohe Summe für 5 Monate Warmwasser erklärt.

Kann dies denn so korrekt sein?

Ich habe zwar bereits mit einem bekannten geredet, der bei der EVI arbeitet (die Abrechnung stellte die Firma Techem aus), dieser sagte mir auch, dass eine Summe von 40 € ziemlich utopisch und in seinen Worten "völlig gaga" seien.

Da mir das alles wie ein schwerer Stein im Magen liegt und ich vor morgen leider keine Firma telefonisch erreichen kann, wollte ich mir hier ein paar erfahrene Meinungen zu meinem Fall einholen.

Falls der Betrag tatsächlich korrekt sein sollte, was ich mir nicht vorstellen kann und demnach auch nicht hoffe, würde mir bei ca. 125 für Wasser- und Heiznebenkosten doch gar kein Wasser zur täglichen! Reinigung zur "Verfügung" stehen. Oder sehe ich das falsch. Dann darf ich also nur noch 10 Mal im Monat duschen?

Über sachliche Antworten würde ich mich daher sehr freuen! Danke dafür schonmal!

Hallo,

ich beziehe derzeit Alg2 und habe einen Bekannten der es ebenso bezieht. Letzens traf ich mich mit ihm und wir plauderten über unsere Situationen, u.a. dass derzeit die jährlichen Abrechnungen anstehen. Ich ließ ihn wissen, dass ich das letzte Jahr soviel Wasser und Heizung gespart hätte, unwissend dass ich das daraus resultierende Guthaben gar nicht einbehalten darf, und es gerade alles letzte Woche dem Arbeitsamt überweisen musste. Da meinte er mit einem Augenzwinkern dass ich ganz schön doof wäre und vertraute mir an, dass er das gar nicht einsehe und jedes Jahr ein Plus zusammengespart hätte, und dem Arbeitsamt eine Kopie vorgelegt hätte, an der er vorher an ein paar Zahlen gedreht hätte und das wohl immer so mache......

Nun bin ich 1. sauer auf meinen Bekannten weil er mich als "doof" bezeichnet, weil ich mich an das Gesetz halte und 2. mache ich mir Sorgen, dass er damit auffliegen könnte... das ist doch Urkundenfälschung ?? Da muss das Amt doch nur mal den Vermieter persönlich kontaktieren und die Originale anfordern, und dann fliegt alles auf und er hat ne Strafanzeige am Hals!!

Wie kann ich ihm sowas ausreden?? Warum funktioniert das überhaupt? Kennt jemand Fälle und Gegenargumente in denen die Arge tatsächlich auch mal das Original haben möchte, mit denen ich meinen Bekannten von sowas in Zukunft abschrecken kann??

Ich habe mich ja auch geärgert dass ich unwissend gespart und dann alles wieder abgeben musste und dass das Geld der Arge vorne und hinten kaum ausreicht, aber sowas geht doch mal gar nicht..??! Mir blieb da echt der Kaffee im hals stecken, wusste gar nicht wie ich darauf reagieren soll... kommt sowas öfter vor??

Im Mietvertrag für eine möblierte Wohnung sind die monatlichen Vorauszahlungen für die Nebenkosten entsprechend aufgeführt, z.B. Heizung 50€, Wasser 30€ etc. Im Passus darunter wird festgelegt, dass der Mieter Nachzahlung zu leisten hat, wenn die tatsächlichen Nebenkosten höher sind - soweit in Ordnung. Jedoch wird dabei ausgeschlossen, dass der Mieter Rückzahlungen erhält, wenn die tatsächlichen Nebenkosten niedriger als die geleisteten Vorauszahlungen sind. Ist dies rechtmäßig oder nicht eher eine unverhältnismäßige Benachteiligung des Mieters? Danke für Euer Feedback!

Es geht darum, dass wir bei unserer Nebenkostenabrechnung ein Guthaben von knapp 10€ erhalten haben. Laut der separaten Abrechnung der Heizung haben wir dort ein Guthaben von knapp 400€!

Muss uns der Vermieter dieses Geld nicht auszahlen?

Hallo ihr, Wir sind vor einem halben Jahr in unsere Wohnung gezogen - zwei Personen, 52 Quadratmeter. Die Wohnung ist recht alt und hat lediglich einen Gasofen (die restlichen Räume haben gar keine Heizung). Das warme Wasser kommt über eine Durchlauferhitzer mit Strom, die Gaskosten sind also nur für die Heizung über den Gasofen und den Herd in der Küche. Jetzt haben wir unsere erste Abrechnung bekommen und haben demnach in sechs Monaten 7000kWh verbraucht. Das bedeutet, wir zahlen über 400 Euro nach und sind ziemlich schockiert. Wir waren unserer Meinung wirklich extrem sparsam, haben wenig geheizt, waren oft nicht zu Hause... Nach meiner Recherche wäre das aber ein extrem hoher Verbrauch. Kann es sein, dass irgendwas falsch ist oder ist ein Gasofen extrem verschwenderisch? Habe mit Gas davor noch überhaupt keine Erfahrungen gemacht.. Wäre über ein paar Rückmeldungen /Erfahrungen dankbar. Liebe Grüße Lisa

Hallo zusammen,

ich habe soeben eine Endabrechnung für eine Mietwohnung bekommen, die ich letzten Monat übergeben habe. Dabei wird ein Geldbetrag für die Endabnahme berechnet. Ich habe bislang nie eine Wohnung an einen Makler übergeben müssen, daher kann ich hier nicht aus Erfahrung sprechen. Ich habe allerdings noch nie davon gehört, dass man für die Abnahme Geld zahlen muss. Ist das rechtens? Ich konnte dazu auch leider nicht im Internet finden.

Vielen Dank für alle Antworten! Würde mich über Hilfe sehr freuen.

Was ist das und wo krieg ich das her?

Guten Tag ich habe Schulden auch schon eine EV abgegeben. Nun kriegt der Vermieter ständig Post von den Gläubigern. Letztes Jahr kam die erste NK Abrechnung 202 € mein Guthaben. Dieser hat er mir heute nicht ausgezahlt. Dieses JAhr kam die NK auch schon 308 € mein Guthaben. Darf er die 500 an die Gläubiger auszahlen oder muss er mir die Geben

Hallo zusammen,

seit Januar 2013 wohne ich in meiner Wohnung! Den Ablesetermin Ende 2013 konnte ich aus Gründen nicht wahrnehmen, so das Ista anhand eines Vergleichswertes mir die Heizkosten berechnet hat über meinen Vermieter. Nachzahlen musste ich ca. 150 Euro. Ende 2014 konnte ich meinen Termin für das Jahr 2014 wahrnehmen. Der nette Herr musste an jedes Ablesegerät an der Heizung und hat mit einem Gerät die Werte aufgenommen. Jetzt bekomme ich meine Nebenkostenabrechnung und muss knapp 500 Euro nachzahlen. Die einzelnen Ablesegeräte sind aufgeführt mit einem neuen Ablesewert und einem alten. Der alte steht natürlich bei 0, da es das erste Mal ist, dass die Geräte abgelesen wurden. Das heißt doch eigentlich, dass die Werte sich nun auf eine Dauer von 2 Jahren beziehen, oder?? Aber ich habe ja im letzten Jahr auch Heizkosten gezahlt, so dass die aufgrund von Vergleichswerten berechneten Kosten aus dem ersten Jahr doch nun bei den neuen Werten abgezogen werden müssen, oder irre ich mich gerade? Es geht jetzt bei der Nebenkostenabrechnung wirklich nur um die Heizkosten. Die anderen Kosten sind fast identisch zum ersten Jahr.

Ich werde am Montag nun auch nochmal bei meinem Vermieter nachhören, wollte aber einfach nur einmal andere Meinungen anhören!

Danke und lieben Gruß

MelR

Hallo zusammen, wir sind im August 2014 in unsere Wohnung eingezogen. Nun haben wir die erste Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2014 erhalten.

Der Abrechnungszeitraum ist 01.01.2014-31.12.2014 = angegeben. Der Nutzungszeitraum ist 01.08.2014-31.12.2014 = auch angegeben.

Die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Hausnebenkosten sind als Jahresverbrauchssummen (ista) angegeben. Also Gesamtbetrag für 01.01.-31.12.2014.

Anhand dieser Jahressummen wurde nun unser Verbrauch ermittelt.

Aber was an Heizöl von 01.01.-31.07.2014 verbraucht wurde kann man uns doch nicht anrechnen???

Muss der Vermieter hier aus der Gesamtsumme des Jahresverbrauchs unseren Zeitraum herausrechnen und davon dann unsere Verauchseinheiten der Zähler ermitteln?

Also zB: 3000 EUR Heizöl verbraucht 01.01.-31.12.2014 3000 EUR / 365 Tage (01.01.-31.12.) x 153 Tage (01.08.-31.12.) = 1257,53 EUR

Unser Zählerstand der Heizkörper Einheiten: 1500 (ermittelt durch Zwischenablesung) Unser Verauch: 01.08.-31.12. = 1500 Einheiten.

Wäre dann der Ausgangswert zur berechnung 1257,53 EUR oder 3000 EUR?

Bei 3000 EUR müssten wir ja anteilig den Zeitraum vor dem Einzug mitbezahlen obwohl wir für diesen Verbrauch nicht verantwortlich sind?

Und gibt es da konkrete Rechtssprechungen bzw. Gesetze?

Vielen Dank schon mal für eine hilfreiche Antwort!

Hallo Zusammen, was setzt man für die Werte der m3 & K ein ?

Um Hilfe wäre ich sehr Dankbar !

Merci : )

Hallo liebe Community!

Ich weiß, dass diese Frage nicht wirklich beantwortet werden kann, dennoch würden mich sehr eure Erfahrungen interessieren. Ich wohne allein in einer 40 m² großen Wohnung, die recht große Fenster hat, viel Außenfläche, oberste Etage und ziemlich schlecht gedämmt ist, es ist ein altes Haus. Dort wohne ich seit August letzten Jahres. Die Heizungen funktionieren schlecht bis gar nicht - auf Stufe 5 komme ich nicht über 19 Grad Zimmertemperatur hinaus (der Vermieter ist informiert, Hausmeister war schon zigmal da, aber das ist ein anderes Thema). Nun habe ich heute auf meinen Zählerstand geschaut und bin beunruhigt. Meine Vormieterin hat pro Heizung wesentlich weniger verbraucht als ich! Das Haus wird mit Öl geheizt und ich zahle monatlich 50 € für die Heizung. Hier die Zahlen für jede Heizung: Wohn-/Schlafzimmer große Heizung alt: 414 aktuell: 1005, Wohn-/Schlafzimmer kleine Heizung alt: 556 aktuell: 1305, Küche alt: 12 aktuell: 560, Badezimmer alt: 440 aktuell: 409.

Wie sind die Zahlen zu bewerten? Wieviel Einheiten verbraucht ihr und reichen die 50 € für die Heizung überhaupt? Ich habe nun tierische Angst vor der Nebenkostenabrechnung.....die Vormieterin meinte, sie käme mit dem Betrag gut aus und hätte auch immer ein bisschen was wieder bekommen, aber anscheinend hat sie auch viel weniger geheizt. Vielen Dank schonmal und viele Grüße :)

Hallo Zusammen. Ich versuche mich mal eben kurz zu fassen, Es geht darum dass ich seit 3 Jahren nun in meiner Wohnung lebe (Mietwohnung) und es gab ständig Stress mit dem Vermieter, denn der hat sich beschwert weil ich tagsüber nie da wäre weil ich oft bei meinem Freund war dann wurde sich beschwert dass ich etwas singe (es war wirklich in Zimmerlautstärke) und nun will mein Vermieter mich raus haben.Denn ich würde angeblich seit Januar keine Miete bezahlen was aber nicht stimmt da ich es belegen kann 2. Hatte ich meinem Vermieter die Nebenkostenabrechnung bezahlt in höhe von 298 euro für eine kleine 42qm Wohnung habe aber nie Nebenkostenabrechnung bekommen vom Jahre 2013/14 .Nur einen handgeschrieben Zettel mit angeblichen Kosten dann wollte mein Vermieter(mündlich) 400 euro haben ohne Grund zu sagen und jetzt auf einmal 600 euro,Dann kam noch eine Beschwerde hinzu weil ich unplünktlich meine Miete bezahle (und ich habe es schriftlich angekündigt dass ich vor dem 15. kein Gehalt bekomme und habe es so mit den Vermieter abgesprochen.Seit dem meine Vermieter von mir erfahren haben dass ich unter Depressionen leide weil ich einen kleinen Ausraster in meiner Wohnung hatte versuchen se alles mich rauszuschmeißen =( ich bin echt ratlos.

Hallo!

Ich würde gern wissen wie eine Abrechnung in dem Fall zu erfolgen hat.

Es gibt zwei Wohnungen in einem Haus und einen anbau, in dem sich eine Versicherung befindet. alle Wasseranschlüsse laufen über einen Hauptzähler.

Eine Wohnung hat neue geeichte Wasseruhren. In diese Wohnung zieht eine Familie mit 5 Personen, in der anderen Wohnung lebt eine Person.

Verbrauch wird nun aber nicht nach den Wasserzählern die in der Wohnung der Familie abgerechnet sondern nach Personen. Nun hat die Familie aber so wenig Wasser wie möglich verbraucht (97m³ in 1,5 Jahren), soll jetzt aber nach PersonenXTage abgerechnet werden und demnach fallen für die Familie viel höhere Kosten an.

Geht das so einfach? Im Mietvertrag steht nichts genaues

Hallo,

ich habe für den Zeitraum 01.01.2014 - 31.12.2014 eine Nebenkostenabrechnung bekommen, auf der auf Grund eines Ablesefehler die Verbrauchswerte und damit die Summen nicht stimmten. Gut, nun wurde das korrigiert und mit den richtigen Verbrauchswerten eine neue Nebenkostenabrechnung erstellt. Soweit so gut, dachte ich, auf den ersten Blick. Beim genaueren Hinschauen habe ich dann bemerkt, dass sich im Vergleich zur ersten Version die Preise je Einheit für Heizkosten, Kaltwasserkosten und Warmwasserkosten zum Teil deutlich verändert (=erhöht!) haben...

Wie kann das denn sein? Der Abrechnungszeitraum ist der gleiche, lediglich der Verbrauch hat sich reduziert. Aber was zum Teufel hat das mit dem Preis je Einheit zu tun???

Bin gespannt, ob da jemand eine Erklärung für hat!

lG Stefan

In meinem Mehrfamilienhaus wurde bisher die Treppenhausreinigung durch die Mieter vorgenommen. Dies wurde in der Hausordnung so geregelt, welche jedoch auch den Hinweis enthält, das die Hausordnung durch den Vermieter jederzeit geändert werden kann.

Nun besteht folgendes Problem: Nach Einzug von 2 neuen Mietparteien ist der Hausfrieden aufgrund der Treppenhausreinigung erheblich gestört. Einer unterstellt dem anderen, er hätte nicht geputzt, diese lautstarken Streitigkeiten führten bis hin zu Handgreiflichkeiten. Beide Mietparteien beschwerten sich mehr als einmal bei mir über die Situation und es war nicht möglich, das Problem dauerhaft aus der Welt zu schaffen. Nach der letzten Eskalation entschied ich mich deshalb, das Treppenhaus zukünftig durch den Hausmeister reinigen zu lassen, machte dazu einen Hausaushang mit der Ankündigung und den Gründen sowie einem Hinweis wg. Kostenumlage (ist in der Betriebskostenverordnung - Bestandteil des Mietvertrages - auch geregelt) und schickte jedem Mieter eine geänderte Hausordnung. Nun möchten diese für die Kosten nicht aufkommen, mit der Begründung, sie wurden vorher nicht über die anfallenden Kosten informiert und sie wurden vorher auch nicht gefragt, ob sie das überhaupt möchten. Denn sie wollen die Reinigung weiterhin selbst vornehmen.

Wie soll ich weiter verfahren ? Muss ich den Mietern tatsächlich gewähren, die Hausordnung wieder selbst zu machen und damit den Auszug der einen Mietpartei aufgrund des mobbing riskieren ?

Bei uns im Haus wurde die ganzen Jahre über den Wasserzähler im Keller abgelesen und dann durch die Anzahl der Personen geteilt. Seit ca.30 Jahren und 10 Jahren befinden sich aber wohl Wasseruhren in den beiden oberen Etagen, die aber nie geeicht oder abgelesen wurden, da die untere Wohnung keine Wasseruhr besitzt. Die Wasseruhr im Keller ,dessen Wasser jeder nutzen kann( Garten , Treppenhausreinigung,Mülltonnenreinigung usw) wird nun der unteren Etage auferlegt, so dass wir in diesem Jahr das doppelte an Wasser und Abwasser zahlen müssen. Seit dem wir hier in diesem Haus wohnen wurde stets anders abgerechnet und nun nicht mehr. Wir hatten noch nicht mal die Gelegenheit den Wasserzähler abzulesen und müssen uns damit abfinden,was die anderen Mieter bei sich abgelesen haben. Es wurde auch nicht mit einer unabhängigen Person abgelesen. Müssen wir das so hinnehmen?

Hallo, ich vermiete eine Einliegerwohnung in meinem Haus. Es ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.

Für das Warmwasser ist im Haus eine Zirkulationsleitung installiert. An der Abnahmestelle in der Einliegerwohnung ist ein Mengenzähler für das Warmwasser installiert.

Wie berechne ich nun die Kosten für das Warmwasser für folgende Parameter: Menge Warmwasser: 10m3 Temperatur: 45°

Die Heizkostenverordnung auf wikipedia hilft mir nicht wirklich weiter... :-( http://de.wikipedia.org/wiki/Heizkostenverordnung#Warmwasserversorgungsanlagen_.28.C2.A7_8.29

Habt ihr eine Lösung?

Im Voraus... Danke...

.

Hallo,

ich war geschäftlich unterwegs und auch im Urlaub sodass ich leider die Termine für den Heizungsableser verpasst habe. Jetzt habe ich angerufen und es wurde mir gesagt, entweder es kommt einer der kostenpflichtig abliest oder es wird geschätzt !!

Meine Frage wäre, ist es schlimm wenn es geschätzt wird? Schätzen die zuviel dannn?

Zwar gibt es zu diesem Thema schon einige Beiträge, aber die richtige Antwort habe ich noch nicht finden können. Folgende Ausgangslage besteht: Wir sind Mieter in einer Wohnung, ein Vermieterwechsel hat unterjährig in 2014 stattgefunden. Mit unserem alten Vermieter haben wir vertraglich vereinbart, dass er die Nebenkosten bis zum Tag des Übergangs von Nutzen und Lasten abrechnet. Diese Abrechnung erfolgte ausdrücklich aus beiderseitigem Interesse pauschal. Mit dem neuen Vermieter wurde vereinbart, dass dieser zukünftig Nebenkostenabrechnungen erstellt, hierbei waren wir einverstanden, dass der Abrechnungszeitraum grundsätzlich der 01.01. - 31.12. ist. In 2014 bedeutet dies also, dass der Abrechnungszeitraum der 24.05. - 31.12.2014 war. So, nun die eigentliche Frage: Kann unser neuer Vermieter die Grundsteuer, welche er in 2014 nicht gezahlt hat, zeitanteilig mit uns abrechnen, oder war die Grundsteuer 2014 mit der pauschalen Abrechnung mit dem alten Vermieter damit abgegolten? Eine gesonderte Vereinbarung hierzu gibt es im übrigen nicht. Meine erste Vermutung war erst, dass der neue Vermieter nur die Kosten abrechnen darf, welche er auch selbst getragen hat.

Vielen Dank schon Mal für eure Antworten

Hallo Zusammen, ich benötige mal eure fachmännische Hilfe... folgender Sachverhalt:

Mietshaus mit 2 Parteien, der Vermieter bewohnt einen Teil davon, der andere Teil wird vermietet. Heizung wird mit Holz + Öl betrieben. Warmwasser natürlich dann auch... Es sind überall Wärmezähler an den Rohren montiert.

Wie wird die korrekte Nebenkostenabrechnung erstellt ?

1. Wird der Holzverbrauch + Ölverbrauch (beides wird gekauft) mit den entsprechenden Werten der Zählerstände multipliziert ? Was bedeutet ich nehme den Ölpreis mit verbrauchten Litern + Holzpreis mit verbrauchten Ster ?

2. Wird der Holzverbrauch nur anhand der vom Öl "übrig" gebliebenen kWs ermittelt (natürlich mit Wirkungsgrad der Heizung usw... ) ??

Meine Frage :

Sind beide Varianten zulässig ? Aus Vermietersicht ist Variante 1 natürlich besser, weil somit der tatsächlich aufgewandte Holzverbrauch auch abgerechnet werden kann...

Vielen Dank vorab !

Hallo, wir wohnen in einem 3 Parteien Haus. Der Vermieter wohnt auch im Haus. Nun gibt es einen Haupt- Wasseruhr und nur 2 Zwischenzähler. Letztes Jahr (Abrechnung für 2013) hatten wir schon über 900€ Nachzahlung. Da haben wir gedacht, es liegt an dem Teich im Garten(auch offiziel als mitbenutzung...) und haben bezahlt. Jetzt stellt sich raus, dass wir angeblich in 2014 doppelt soviel Wasser verbraucht haben als im Vorjahr...also fast 570 Kubikmeter...das ist ja gar nicht möglich, weil wir im Jahr 2014 extra gar kein Wasser aus der Leitung benutzt haben- weder für den Garten noch für den Teich. Wir haben im Garten 3 riesen Container für Regenwasser stehen. Letztes Jahr ist die NK Abrechnung nach Verbrauch für die anderen 2 Whg erfolgt und wir haben den Rest quasi übernommen. Dies Mal möchte ich aber solche Lösung nicht akzeptieren...was nun?!? Hab ich da Chance Etwas zu bewirken??

Danke schon mal für Antworten.

Hallo zusammen,

wir sind ein 4 Partein Haus wovon nur 3 Partein (Partei A / B / C) Zähler haben für Heizung, Kalt- und Warmwasser.

Wir wissen mittlerweile das die Partei ohne Zähler (VERMIETER // Partei D) einen Gesamtwasserverbrauch von 132,376cbm hatte und würden nun gerne wissen ob es hier einen Richtwert gibt nachdem man errechnen kann wieviel % davon Warmwasser waren.

Bei uns anderen sind es folgende %-Sätze

Partei A = 56,36%

Partei B = 41,39%

Partei C = 35,50%

Aktuell ist es nämlich so das Partei D also der VERMIETER einfach nur unseren Gesamtverbrauch (141,874cbm) von Wasser angibt bei der Abrechnung aber mit dem Gesamtkosten von 1099,13€ welche allerdings für 274,25cbm sind, also zahlen wir hier den Verbrauch der VERMIETER mit da ja nur durch ca. die Hälfte der cbm geteilt wird.

Um jetzt also die Abrechnung zu korrigieren müssten wir irgendwie errechnen wieviel cbm Warmwasser gebraucht worden.

Das gleiche ist auch bei der Heizung, hier wird der Gesamtbetrag einfach nur durch unseren (Partei A - C) Gesamtverbrauch geteilt (13180kWh) obwohl der Verbrauch gem. Beleg bei 45069kWh liegt. Die Gesamtkosten werden zu 80,05% auf Heizung und 19,95% auf Warmwasser verteilt.

Um jetzt den Verbrauch für Heizung der Partei D zu ermitteln müssten wir wissen ob wir hier diese 80,05% vom Gesamtverbrauch für diese ansetzten können oder ob man das schätzen muss oder es doch noch eine anderen Rechenweg gibt?

Für Ratschläge sind wir dankbar und Liebe Grüße

Hallo zusammen, ich hoffe hier auf Hilfe und Tipps zu folgender Frage:

Ein Mietshaus ist in 6 Mieteinheiten untergliedert. Jede Mieteinheit hat eine ihr zugeordnete Wasseruhr zur Bestimmung des Verbrauchs in der Wohnung. Diese Zählerstände werden von den Mietern Mitte Dezember abgelesen und dem Vermieter mitgeteilt

Am Haus-Wasseranschluss sitzt eine Hauptwasseruhr. Die Stadtwerke lesen den Zählerstand Mitte Dezember ab. Die Abrechnungsperiode läuft bis 31.Dezember. Die Stadtwerke rechnen den Verbrauch von Mitte Dezember bis 31. Dezember dann hoch. Endergebenis: 233,38 Kubikmeter.

Somit ergibt sich eine Differenz zwischen der Summer aller Mieteinheits-Zählerstände und dem von den Stadtwerken hochgerechneten Verbrauch von 14,431 Kubikmetern.

Wie sind die Kosten der 14,431 Kubikmeter nun in der Jahresabrechnung der Nebenkosten durch den Vermieter an die Mieter abzurechnen. Angegeben wurde bislang immmer "neuer Zählerstand abzüglich neuer Zählerstand = Verbrauch". In einigen Jahren wurde eine Einheit "Wasserschwund" in der Abrechnung eingefügt; diese prozentual angegeben.

Ist der prozentuale Anteil auf Mieteinheiten oder Personen/Köpfe anzulegen? Oder wie verfährt man am besten?

Rechnerisch gesehen: 14,431 Kubikmeter entsprechen 6,18% von 233,38 Kubikmeter. Diese 6,18% auf die jeweilige Verbrauchszahlen der Vermieter aufschlagen?

Wie ist die Rechtslage hierzu?

Vielen Dank tipex1

Hallo Community,

mal eine Frage :)

Und zwar wohnt eine Freundin von mir seit über 3 Jahren in einer Mietwohnung. Heute war der Vermieter bei ihr, um die Wasseruhr abzulesen... das erste Mal in der Zeit des Mietverhältnisses. Er erwähnte, dass 3 Euro für Wasserverbrauch in den Nebenkosten enthalten seien. Beim Durchsehen des Mietvertrages entdeckte sie, dass das auch genau so im Vertrag steht. 3 Euro werden vom Vermieter gezahlt.

ich persönlich habe von sowas noch nie etwas gehört. Ich gehe davon aus, dass die Nebenkosten die gesamte Wasserversorgung enthalten, und wenn sehr viel verbraucht wird, wird das pauschal für jeden im Haus berechnet und entsprechend gibt es Nachzahlungen.

Und was soll das, dass der Vermieter erst nach 3 Jahren die Wasseruhr abliest?

Schon komisch, oder? Was meint Ihr, wer kennt sich aus?

Hi,

Ich habe eine Fußbodenheizung, im Monat lauen da so im durchschnitt ca. 220m³ Warmwasser durch (laut Zähler)

Nun würde ich gerne Wissen wie ich das in kwh umrechnen kann, damit ich den Öl-Verbrauch errechnen kann!?

1l Öl = 10,5 kwh oder so glaube ich...

könnte mir das jemand Verständlich vorrechnen :-)?

Hallo Community,

ich habe mal eine Fragen zu meiner Nebenkostenabrechnung die ich heute bekommen habe. Und zwar bin ich mir bei einem Punkt nicht sicher ob dieser so abgerechnet werden darf:

Unser Vermieter hat in der Nebenkostenabrechnung eine Position für die SAT-Anlage aufgeführt die er wie folgt berechnet hat:

0,11 € x 77 qm² x 12 Monate = 101,64 €

Das kann doch nicht erlaubt sein oder? Die SAT-Anlage hing bei unserem Einzug bereits und es war bis jetzt auch nie ein Techniker da der Wartungsarbeiten an der SAT-Anlage vorgenommen hat und ich weiß auch nicht welche Betriebskosten sonst für diese SAT-Anlage anfallen würden!

Mit freundlichen Grüßen

Ich bekam meine Nebenkostenabrechnung (Mietwohnung) und soll nun 500 Euro zahlen. Die Jahre davor waren es immer 100 Euro oder 70 Euro. Nun hatte ich meinen Vermieter gebeten, die Nebenkostenabrechnung prüfen zu lassen, weil der Betrag nicht stimmen kann. Ich habe nicht so viel Verbrauch, lebe allein. (Eigentlich war die Abrechnung jedes Jahr falsch und der Vermieter ließ sie prüfen. Es kam jedes Jahr ein kleiner Betrag raus.) Jetzt schrieb mein Vermieter:

Sie sind verpflichtet die Nebenkosten zu bezahlen. Sollten diese falsch sein, so bekommen Sie natürlich eine Korrektur und wenn es sich so rausstellt auch eine Gutschrift. Ich habe noch niemanden übervorteilt. Ich dulde aber nicht den Verzug der Zahlung sondern werde, wie angekündigt ein Mahnverfahren gegen Sie einleiten, sollte der Betrag nicht eingegangen sein! Mit freundlichen Grüßen

Aber wieso will er es nicht gleich prüfen lassen und sofort das Geld? Ich zahle doch keine falsche Rechnung! Oder muss ich ????? Bitte gebt mir mal einen Rat. An wen kann ich mich wenden!?

Arbeitsamt

Hallo, folgende Situation. Es geht um eine Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung.

Mieter bewohnt seit 3 Jahren eine Mietwohnung. Nach dem 1. Jahr erhält der Mieter eine Gutschrift aus zuviel gezahlter Vorauszahlungen. Die Miete, also die Vorauszahlungen, werden ebenfalls gesenkt. Nach dem 2. Jahr erhält der Mieter ebenfalls eine Gutschrift. Im 3. Jahr kommt eine neue Hausverwaltung und entdeckt Ablesefehler der alten Hausverwaltung bei der Wasserkostenabrechnung. Der Fehler lag sowohl bei der alten Hausverwaltung als auch bei den Wasserwerken.

Nun, als den Wasserwerken die Ablesefehler der alten Hausverwaltung aufgefallen waren, haben sie der neuen Hausverwaltung sofort eine saftige Nachzahlungsforderung gestellt. Diese Nachzahlungsforderung gibt die neue Hausverwaltung nun an den Mieter in seiner akutellen Betriebskostenabrechnung weiter in Form einer saftigen Nachzahlung.

Meine Frage: Darf die Hausverwaltung Nachforderungen die aus fehlerhaften Ablesungen der letzten Jahre resultieren nun in der aktuellen Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter geltend machen?

Ich freue mich auf jede Antwort!

In meiner alljährlichen Nebenkostenabrechnung soll ich unter dem Punkt "Heizung/Wartung" neben der natürlich umlagefähigen Wartung der Heizung auch eine VA Anode sowie ein Thermoelement bezahlen. Im letzten Jahr fiel das Thermoelement schon vor Ablauf der nächsten Wartung aus und ich sollte auch dieses bezahlen. Gehören diese Ersatzteile nicht zur Reparatur, vor allem, wenn sie schon nach einem dreiviertel Jahr wieder kaputt gehen? Oder ist das ganz einfach Pech? Ich freue mich auf viele hilfreiche Antworten. Vielen Dank schon mal im Voraus!

Hallo ihr Lieben,

Bei der Verbraucherzentrale konnte man mir nicht weiterhelfen. Ich habe am 12.11.2014 die Nebenkostenabrechnung meines alten Vermieters für den Zeitraum 01.10.2012 - 30.09.2013 erhalten. Bisher konnte ich schonmal in Erfahrung bringen, dass damit die Frist nach §556 BGB abgelaufen ist und ich die angebliche Nachzahlung nicht mehr zahlen muss. Eine Bekannte, Jurastudentin, hat mir nun gesagt, ich sollte trotzdem die Rechnung Reklamieren, da meine Vorauszahlungen nicht in voller Höhe berücksichtig wurden. Und sich ja ggfs. noch eine Rückzahlung ergeben kann, die ich natürlich dann zurückverlangen kann. Um diese Reklamation jetzt zu machen, brauche ich allerdings erstmal Gewissheit, was mit gewissen Positionen ist.

Die Abrechnung ist neben Wasser und Heizung noch in Hausnebenkosten und Gemeinschaftskosten unterteilt. Teilweise werden in den letzten beiden die gleichen Positionen abgerechnet, aber auf unterschiedliche Art. Warum muss ich für bestimmte Dinge zweimal zahlen? Ist es korrekt, dass das quasi doppelt abgerechnet wird und dann auch noch nach unterschiedlichen Umlagen? Außerdem ist auch gar nicht erkenntlich, woher die Zahlen bei den Positionen unter Gemeinschaftskosten stammen, die dort umgerechnet werden.

Anbei mal drei Fotos mit den entsprechenden Positionen. Habe die Positionen jeweils farblich gekennzeichnet.

Wäre schön, wenn da jemand einen Rat hätte.

Hallo zusammen, überraschenderweise erhielt ich eine Nebenkostenabrechnung meiner alten Wohnung aus dem Restzeitraum Jan.-Febr. 2013 mit einer extrem hohen Forderung i.H.v. ca. 800 Euro...

Überraschend, weil ich über den gesamten Mietzeitraum (3,5 J.) nie eine NK-Abrechnung erhielt und alle anderen Mieter keine Abrechnungen erhielten, weder in der Vergangenheit, noch für 2013 (stichprobenartige Nachfragen bei den ehem. Nachbarn).

Frage: Kann der Vermieter wählen wem er eine Abrechnung schickt und wem nicht?

Die hohe Nachzahlung wird darauf zurückgeführt, dass die Heizkosten des Versorgers den Zeitraum 10.2012 bis 10.2013 betrifft und somit genau in die Wintermonate fällt.

Die monatlichen Vorauszahlungen für Jan.-Febr. 2013 hatte ich damals wie üblich geleistet.

Frage: Ist die Abrechnungsart der Heizkosten in der Form korrekt? Theoretisch gem. MV soll die Abrechnung zu 50% über m² WFl und 50% Wärmemengenzähler erfolgen. Erfolgte aber nie...

thx in advance...

Hallo liebe Community :)

ich habe am Samstag meine Nebenkostenabrechnung von 2013 erhalten und war sehr geschockt. Mein Vermieter hat erstmal einen Monat zu viel berechnet, ich bin am 31.03.2013 fristgerecht ausgezogen. Die Nebenkostenabrechnung hat er aber für den Zeitraum vom 01.01.2013-30.04.2013 ausgestellt, da hab ich dort schon seit einem Monat nicht mehr gewohnt. Nun gut, ich soll für 4 Monate (was ja eigentlich nur 3 sind) 1234,58 € Nachzahlen, davon allein 942 € Heizkosten :O Abgesehen davon, dass ich dort zu der Zeit fast gar nicht geschlafen habe oder geduscht geschweige denn gekocht habe da ich dort keine Küche drin hatte (war immer bei meiner Freundin) find ich das sehr sehr sehr hoch. Die Heizung hatte ich maximal auf 3 und das in nur 2 Räumen ( Wohnung war 80 qm groß) in den anderen Räumen stand die Heizung immer auf 1. Außerdem hat er meine Monatlichen Vorauszahlungen für die Nebenkosten nicht mit rein geschrieben, das muss er aber.

Ich habe den Brief am 3.01.2015 aus meinem Briefkasten geholt. Das wäre drei Tage zu spät. Er muss die Nebenkostenabrechnung bis spätestens 31.12. des Folgejahres mir übergeben oder halt per Einschreiben bei mir angekommen sein.

Habt ihr auch schon mal mit sowas Erfahrungen gemacht ? Mir wurde geraten, aus genau diesen Gründen Widerspruch einzulegen. Was würdet ihr tun ?

Schon mal vielen Dank fürs lesen :)

Nun, die Frage ist teilweise bereit gestellt, aber ich habe ein anderes Problem , kann es aber nicht anderst betitteln. Laut Brunata hat jeder Heizkörper einen Berechnungsfaktor. Nun bin ich zufällig an Abrechnungen anderer Hausbewohner gekommen und da ist mir aufgefallen, das die Berechnungsfaktoren unterschiedlich sind, obwohl die Heizkörper in der Größe identisch sind.( in 4 Wohnungen nachgemessen ) Brunate räumt da auch Fehler ein. Um aber tätig zu werden , wollen Sie 450 € und ein Auftrag darüber soll unterschrieben werden. Ich bin der Meinung, es handelt sich um eine Nachbesserung von Brunata, da sie schließlich den Heizörpern falsche Berechnungsfaktoren zugeteilt haben. Zum besser verstehen, beispielhaft : 1 Heizkörper 1mX1m 15cm dick hat den Berechnungsfaktor 1

Bedeutetn die abgelesenen Einheiten werden mit 1 multipliziert Zb Verbrauchseinheiten 300X Berehnugsfaktor 1 = Verbrauch 300

Ein Heizkörper 2mX1m 15cmm dick hat den Berechnungsfaktor 1,48 also Verbrauchseinheiten 300 X Berechnungsfaktor 1,48 = Verbrauch 444

So müssten auf der Abrechnung alle Heizkörper der Größe 1mX1m 115 cm dick auch den gleichen Berechnungsfaktor haben. Haben Sie aber nicht. Da den Mietern kaum jemals die Abrechnungen der gesammten Mieter vorliegen und Sie die verbauten größen nicht kennen, wird Ihnen die falsche Berechnung nicht auffallen können. Hat Jemand ähnliche Erfahrungen gemacht und wie wurde das Problem beseitigt ??

Da der Mieterbung ebenfalls diese Unterlagen nicht hat, bestätigte der MV die Richtigkeit der Abrechnung.

in unserem zweistöckigen Haus leben im EG gehbehinderte Mieter. Ausschließlich diese Mieter können den Fahrstuhl (nur vom EG in den Keller) nutzen - per Schlüssel. Wir haben keinen Schlüssel und können den Fahrstuhl folglich auch nicht nutzen. Wir sollen aber die Nebenkosten für die Wartung bezahlen. Ist das rechtens?

Hallo zusammen,

wohne seit 5 Jahren in einem Mehrparteien Mietshaus und habe bisher keine Nebenkostenabrechnung bekommen. Da ich kaum Zuhause war vermute ich das die Kosten aber deutlich geringer waren als kalkuliert.

Nun wurde das Haus zum 1.1 an einen neuen Vermieter verkauft und der alte Vermieter bekommt noch eine Miete von mir...

Habe keine eigene Wasseruhr...und eine einzelne Gastherme für "meine" Wohnung.

Wüsste gerne für welchen Zeitraum man die Nebenkostenabrechnung einfordern kann und ob man das Recht hat die Belege zu prüfen damit Er sie nicht nach oben korregieren kann?

Ist der alte Vermieter nach Verkauf noch verpflichtet diese Abrechnung zu machen oder müsste ich mich an den neuen Vermieter wenden?

Die anderen Mieter haben nach Rückfrage auch keine Abrechnung bekommen...

Wäre für Infos wie immer sehr dankbar und wünsche ansonsten noch ein frohes Neujahr und ein schönes Wochenende!

Hi Leute,

ich habe vor ein paar Tagen die Nebenkostenabrechnung bekommen und wundere mich wie 200€ Allgemeinstrom zusammen gekommen sein sollen.

Wir wohnen in einer WG über einem Geschäft (also 2 Parteien Haus). Der Vermieter sagt das der Allgemeinstrom sich aus den beiden Lampen im Gang und der Stromversorgung im Gang zusammensetzt. Die beiden Lampen sind einfache Leuchtstoffröhren mit je 58W. Da sie ca. eine Stunde am Tag laufen kommen wir damit auf ca. 10-15€. Das heißt der Rest von 185€ kommt von der Heizung. Kommt das nur mir etwas zu hoch vor? Wie seht ihr das?

Hallo und einen schönen 3ten Advents Sonntag,

wir haben mal eine Frage zum o.g. Thema. Leider finden wir dazu im I-Net keine genauen Angaben.

Wir wohnen in einem 3 Familien Mietshaus in Hessen. Altbau aus den 70igern. Kellerwohnung 1 Person Hochparterre wir mit 4 Personen 1 OG 4 Personen.

Nun stellt sich uns eine große Frage bezüglich der "Wasserabrechnung". An der Haupt Kaltwasserleitung am Haus sind wir angeschlossen. Die anderen beiden Mieter sind mit extra Zähler über dem Hauptzähler angeschlossen. Wir bekommen also die Differenz berechnet. Es gibt keine sonderlichen Kaltwasserzähler in den ganzen Mieträumen oder im Heizungsraum. Ist das so in Ordnung?

Des weiteren wurden im Sommer diesen Jahres für die Kellerwohnung und für das 1te OG Warmwasserzähler eingebaut. Wir haben keine bekommen. Auch hier würden wir ja die Differenzen tragen für alles was irgendwie falsch "laufen" würde. Vom VM haben wir nur gesagt bekommen es wäre bei uns nicht so einfach dies zu machen. Ist das OK so?

Gibt es in Hessen ein Recht dazu diese Zähler zu bekommen?

Die Nebenkostenabrechnung lief die ganzen Jahre pro Person oder per m² . Unsere neue (heute erhaltene) Nebenkostenabrechnung für 2013 zeigt einen stark angestiegenen Wasserverbrauch an, welchen wir uns nicht erklären können.

Wäre schön hier ein paar Informationen zu erhalten.

Vielen dank vorab.

Heute hatte sich der Ablesedienst nachweislich für die Zeit von 8-10 Uhr bei uns angemeldet. Bis 10:30 kam niemand, dann musste mein Freund auf Arbeit. (Ich selbst war die ganze Woche beruflich außerhalb unterwegs). Nun kam ich heim und fand einen neuen Termin für den 23.12. von 14-16 Uhr vor, den ich nicht wahrnehmen kann, da ich da schon längst im Urlaub bin. Es gibt im Haus niemanden, den ich in meine Wohnung lassen will. Freunden diesen Termin vor Weihnachten zuzumuten halte ich für unverschämt.

Nach Rücksprache mit meinem Vermieter kann es nun passieren, dass unser Verbrauch geschätzt wird, da ich die Daten nicht selbst ablesen darf oder ich müsste eine dritte Ablesung bezahlen. Ich versuche auf Kulanz einen dritten Termin zu erhalten, aber angenommen das wird nichts, bestehen für mich Chancen auf rechtliche Mittel? Natürlich wurde auf der : wir haben sie nicht angetroffen- Karte KEINE Uhrzeit angegeben.

Für hilfreiche Antworten bin ich dankbar. :)

Bei der Nebenkostenabrechnung habe ich eine hohe Nachforderung erhalten. Sind generell 1600 Euro Heizkosten im Jahr vertretbar bei 50 qm? Mein Vormieter hatte sich schon über die hohen kosten beschwert und einen Gutachter bestellt. Die Heizköper und Messgeräte seien jedoch für in Ordnung befunden. Als Grund erklärte die Hausverwaltung die Wohnung sei im Erdgeschoss und schlecht isoliert was zu höheren Heizverbrauch kommen würde. Mein Heizgewohnheiten sind aber ganz normal, also ich habe die Heizung nicht voll aufgedreht und in Dauerbetrieb, ich kann mir diese Summe einfach nicht erklären. Habt ihr einen Rat oder kann ich da nichts machen und die Heizkosten sind im Rahmen?

Hallo zusammen,

gestern habe ich eine Nebenkostenabrechnung für 2013 mit einer saftigen Nachzahlung erhalten und wundere mich ein bisschen. Ich soll fast 900,-€ überwiegend für Heizkosten nachzahlen für eine 56m^2 große Wohnung. Ein wenig Recherche ergab, dass die elektronischen Heizkostenverteiler bei mir in der Wohnung offenbar fehlerhaft sind. Denn wenn ich die Ergebnisse aus der Abrechnung 2012 für die vier Verteiler mit denen von 2013 (aus der vorliegender Abrechnung) und den aktuellen Daten am Gerät vergleiche, fällt auf: die Daten aus 2012 und per heute 2014 sind in einem ähnlichen Rahmen - die Werte aus 2013 (aus Abrechnung und am Gerät) sind immer 70-100% über den restlichen Werten. An allen vier HKVen... Es handelt sich um "doprimo 3 ready"-Geräte von ista. Es gibt in unserem Haus Baujahr 1960 immer wieder mal Probleme mit der Heizung und dem Warmwasser.

Wie soll ich nun vorgehen? Ich habe eine Rechtsschutzversicherung - soll ich deren Beratungshotline morgen mal anrufen? Kann man da überhaupt was machen?

Der Vermieter verlangt per 19.12. die Nachzahlung des offenen Betrags. Kann ich den mit Verwendungszweck "unter Vorbehalt" zahlen oder muss ich erstmal gar nichts zahlen?

Bin gerade etwas schockiert und verwundert...

Viele Grüße

Friedrich

Liebe Community,

wir sind in unsere Wohnung vor knapp 5 Wochen eingezogen und haben Fussbodenheizung. Leider funktioniert diese nicht wie sie soll. D. h., dass die Temp. die von der Wärmepumpe kommt nicht bei uns oben im DG (= 1. Obergeschoss) an. Sollwert wäre 60°C, es kommen jedoch oben 22°C an. Damin kann man keine Wohnung heizen. Gezählt wird jedoch auch bereits bei diesen Temperaturen.

Meine eigentliche Frage ist folgende:

Wir haben laut unserem Vermieter einen Wärmemengenzähler. Nun habe ich gestern interessenshalber draufgeschaut. Der Wert auf dem Zähler ist um knapp 800 gestiegen seitdem wir die Wohnung übergeben bekamen. Auf dem Digitalzähler wird diese als kWh angegeben, welches ich aber nicht glauben kann. Dann hätten wir ja, in 5 Wochen 800 kWh verbraucht, obwohl wir nicht richtig heizen können. Zum Vergleich: In unserer früheren Wohnung haben wir im JAHR 1500 kWh verbraucht (2 Personen, beide Arbeitstätig)

• Mit welcher Einheit wird die Wärmemenge denn wirklich gezählt?

Falls wirklich kWh erwartet uns am Ende der Abrechnung eine heftige Rechnung.

Hallo, ich habe noch einmal ne Frage. Ich hatte bei den Stadtwerken den sehr hohen Wasserverbrauch reklamiert, 2013 doppelt so viel wie 2012, Abrechnungszeitraum 01.12.2012- 31.11.2013. Antwort der Stadtwerke liegt schriftlich vor:

In den Vorjahren wurde der Wasserverbrauch geschätzt, da der Hausverwalter keine Ablesewerte an die Stadtwerke gemeldet hat. ( Zähler befand sich im abgeschlossenen Keller eines anderen Mieters ) Ende Januar 2013 wurde der Zähler ausgetauscht, da die Eichfrist abgelaufen war. Bei Austausch des Zählers stellten die Stadtwerke fest, dass die Schätzwerte für die Vorjahre zu niedrig waren und der Verbrauch höher.

Darf der Vermieter das nun auf die Mieter umlegen? Oder haftet der Hausverwalter dafür, weil er nicht abgelesen hat. Die Mieter haben für die Vorjahre ja ordentliche Abrechnungen, wenn auch aufgrund von Schätzwerten, bekommen und bezahlt.

Die Abrechnung der Stadtwerke ist formal korrekt, da die Werte alt und neu ja stimmen, da im Januar 2013 das erste Mal abgelesen wurde.

Dezember 2012 alt 1555 / neu 1716 Januar 2013 alt 1716 / neu 1881

Danke für eure Hilfe.

hallo ich hoffe mir kann jemand weiterhelfen. ich habe im oktober meine nebenkostenabrechnung für das jahr 2013 erhalten. dabei viel mir auf das die heizkostenabrechnung in meinen augen falsch war. dabei betrug der zählerstand in der küche im jahr 2012, 342 der zählerstand im jahr 2013 1237 also 4 mal so hoch wie im jahr davor. die heizung steht immer auf 3 also hat sich da nichts verändert. jetzt habe ich widerspruch dagegen eingelegt und der wurde abgelehnt. ich schreibe hier auch mal den wortlaut den ich bekam.bei den installierten heizkostenverteilern in ihrem wohnobjekt handelt es sich um elektronische heizkostenverteiler mit funkmodul.diese verfügen über ein kontrollsystem,dass mittels der ausgelesenen prüfzahl einer plausibilitätskontrolle unterzogen wird und somit das ablesergebnis überprüftwird. daher sind die erfassten ablesewerte zum ende der heizperiode 2013 nicht zu beanstanden. kann man mir sagen was ich mit der aussage anfangen soll?? wenn heizkosten in einem zimmer bei gleicher heizungseinstellung plötzlich soviel höher sein sollen finde ich das merkwürdig.was kann ich jetzt machen und an wen kann ich mich wenden um das überprüfen zu lassen. leider bin ich finanziell nicht in der lage zum mieterbund oder mieterverein zu gehen da die leider für mich zu teuer sind. für hilfe bin ich sehr dankbar . vielen dank im voraus.

Hallo, ich wohne in einem Altbau, in dem der Wasserverbrauch über einen zentralen Zähler für das ganze Haus (Altbau, 12 Parteien, 30 Personen) anteilig nach Wohnfläche abgerechnet wird. Pro Jahr sind das 4000m3 (das entspricht 10.000€ für Wasser und Abwasser), diese Zahl ist seit über 10 Jahren sehr konstant. Nach Durchschnittsverbrauch sollte das eher bei 1500m3 liegen. (bei Annahme 130l/Tag/Person) Ich habe mit allen Nachbarn gesprochen, keiner kann sich das erklären.

Der Clou: Da meine Wohnung kürzlich renoviert wurde, hat sie als einzige einen eigenen Wasserzähler, der beweist, dass meine Wohnung (4 Personen) selbst nur 100m3 pro Jahr verbrauche; d.h. ich zahle €1000/Jahr, obwohl mein tatsächlicher Verbrauch €250/Jahr kosten würde. Die Fragen: 1. Welche Ursachen für den extrem hohen Verbrauch (Faktor 3!) könnte es geben? (Leck, defekter Zähler, ...) 2. Kann ich rechtlich den Vermieter verpflichten, in jede Wohnung einen eigenen Zähler zu installieren und nach denen abzurechnen? 3. Kann ich irgendwie meine Abrechnung aus der zentralen Abrechnung heraustrennen?

Ich freue mich über Hinweise aller Art, vielen Dank!! -macomat

Hallo ich hab heute eine Nebenkostennachzahlung der ISTA bekommen für eine Wohnung in der ich seit 15 Monaten nicht mehr wohne -.- und dazu kommt noch dass ich für 75qm 950€ nachzahlen soll das kann ja nicht sein ich wohne jetzt auch in einer 75qm wohnung und zahle im monat 70€ für heizung und das passt ich muss nix nachzahlen und in der jetzigen wohnung ist in den heizkosten auch warm wasser etc enthalten das war in der vorherigen wohnung nicht der fall und da haben wir im Monat 50€ bezahlt. Nach dem Bogen soll auch in einem Zimmer dass von der Größe unserem Wohnzimmer gleichkommt doppelt so viel wie im Wohnzimmer geheizt worden seien dabei wurde da kaum geheizt -.- wäre toll wenn jmd erfahrungen mit sowas hat oder einfach nur Ahnung :D

Hallo Leute,

ich bin im Oktober 2013 aus meiner ehemaligen Wohnung ausgezogen und habe bis zum heutigen Tag noch keine Nebenkostenabrechnung von meinem Vermieter erhalten. Ich habe die Wohnung selten genutzt, größtenteils waren Heizung und Wasser aus. Also rechne ich mit einen Nebenkostenguthaben, da ich auch in den Jahren davor eigentlich immer etwas wieder bekommen habe und die Wohnung normal genutzt habe. Beim Auszug aus der Wohnung würden Mängel auf dem PVC Boden festgestellt (Brandlöscher), ich sollte den kompletten Boden ersetzen, allerdings hat er deshalb nie wieder was von sich hören lassen. (Kaution wurde damals nicht gefordert) und ein Übergabeprotokoll wurde auch nicht erstellt. Somit stellt sich meine Frage, kann der Vermieter die Mängel mit dem Guthaben einfach verrechnen ohne mir jemals erst eine Nebenkostenabrechnung ausgehändigt zu haben?Ich weiß das er 12 Monate Zeit hat die Nebenkostenabrechnung zu erstellen. (Ende Oktober 2013 - Ende September 2014) und vermute er hat stillschweigend das Geld einfach einbehalten.

Über eure Antworten würde ich mich sehr freuen.

was darf bei der gebäudeversicherung alles audgelistet sein wenn der vermieter diese anteilig von mir als mieter verlangt? ich soll für ein jahr für eibe 90m2 wohnung 390€ gebäudeversicherung zahlen. finde das etwas zu hoch

Liebes Community,

Meine Frage:

Ich habe in meinem 8 Familienhaus 2013 einen neuen Heizkessel eingebaut. Und es handelt sich um einen Modenisierung, und ist deshalb auf die Mieter umlegbar. Laut der Rechtsprechung darf ich 11% der Kosten auf den Mietern umlegen.

Meine Frage:

Werden die Kosten auf die "Miete" oder in den Nebenkostenabrechnung hinzugefügt?

Ich habe gerade die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2013 gemacht, und habe mich deshalb gefragt.

Wenn sich jemand fragt: Die Verjährungsfrist für die Nebenkosten liegt bei 3 Jahre

Bitte nur antworten, wenn jemand Ahnung davon hat unso

Ich wohne seit 2006 zur Miete in einer kleinen Reihenhaussiedlung einer Wohnungsbaugesellschaft. Der Voreigentümer der Anlage (bis 2008) hatte eine analoge Sat-Anlage installiert, mittels eines Verteilers wurden dann die Programme herkömmlich per Koax ohne Receiver eingespeist so das man ca. 8 Programme zur Verfügung hatte.

2008 kaufe die Wohnungsbaugesellschaft die gesamte Siedlung und rüstete wenige Jahre später die Satellitenanlage um. Wir bekamen in der Wohnung eine entsprechende Sat-Dose und es wurde uns ein digitaler Sat-Receiver zur Verfügung gestellt.

Nun taucht in der Nebenkostenabrechnung 2013 der Posten "Breitbandkabelgebühren" auf. Nach Rückfrage soll es sich hier um die Berechnung "jährlich wiederkehrende laufende Kosten" handeln, nicht um die Umrüstungskosten. Diese belaufen sich auf ca. 100,- Euro pro Wohnheit (4 Wohnungen teilen sich eine Sat-Anlage).

Auf meine Nachfrage hin was diesen Preis rechtfertigen würde (schießlich tauscht man nach meinem Verständnis nur LNB, Verteiler, die Dose und stellt einen Receiver einmalig zur Verfügung) wurde angegeben das man hier einen laufenden Vertrag für die Bereitstellung mit "Kabel Deutschland" hätte (es gibt kein Kabelanschluss bei uns).

In den alten Nebenkostenabrechnungen für 2006, 2007 und 2008 des alten Eigentümers taucht so ein Posten nicht auf.

Nun frage ich mich... Ist das rechtens? Müssen die in meinen Augen überzogenen laufenden Kosten nach einer Umrüstung einer Sat Anlage von den Mietern getragen werden?

Hallo,

Ich habe für eine Wohnung im Zweifamilienhaus ein lebenslängliches unentgeltliches Wohnungsrecht, nicht übertragbar geerbt.

Wie sieht es mit der Nebenkostenabrechnung? Es gibt eine Ölheizung und nur eine Hauptwasseruhr.

Ich möchte nur meine tatsächliche Kosten bezahlen. Muss der Inhaber auf eigene Kosten das ganze Haus mit Heizkostenmessgeräten und Kalt/Warmwasser Zähler ausrüsten?

An welchen Kosten muss ich mich beteiligen? Danke für alle Tipps.

robin71

Habe NK Abrechnung für 2013 erhalten. Im Mai 2013 sind wir ausgezogen. Im November kam die Ankündigung zu Kosten für Dachrinnenreinigung für das laufenden Jahr 2013. Das Mietverhältnis war aber Ende Mai beendet. Muss ich die Kosten wie in der Abrechnung aufgelistet, zahlen? Grundsteuer hat sich wesentlich erhöht. Eine Info vom Vermieter gab es aber nicht. Ist das korrekt? Danke für die Infos.

Hallo Leute. Anfang Februar bin ich aus meiner alten Wohnung ausgezogen. Im April, Juli und August habe ich E-Mails an meine alte Vermieterin geschrieben und die Kaution sowie eine Abrechnung der Nebenkosten eingefordert. Ich wurde immer vertröstet. Ich bin mir sehr sicher dass ich auf jeden Fall auch noch Nebenkosten zurück bekomme, da die Pauschale sehr hoch angesetzt war. Ein paar kleine Mängel wurden bei Wohnungsübergabe auch entdeckt, nichts gravierendes, Dinge die schon vorher kaputt waren... Die Wohnung ist schon längst wieder vermietet. Der Vermieter ist die Katholische Kirche, die in meinem Ort Häuser mit Wohnungen für ihre Mitarbeiter bereit hält. Da aber die Wohnung lange frei stand wurde sie ausgeschrieben und an mich vermietet. Also: Von Februar bis Ende Oktober habe ich meine Kaution + Nebenkostenabrechnung noch nicht bekommen. Welche rechtlichen Möglichkeite habe ich? Es handelt sich hier um ca 1000 €

Danke für Eure Hilfe!

Hallo,

seit 15.08 fordert die Jobcenter die aktuelle (was bedeutet aktuell? welches jahr gemeint?) Nebenkostenabrechnung..ohne die bearebiten sie die weiterbewilligungsantrag nicht.der privater Vermieter hat es 2x an die gefaxt aber die Jobcenter meinte immer es liegt uns nichts vor.der Vermieter hat mir dann die Nebenkostenabrechnung von 2011 abgegeben und heute rief er mich an dass er die Nebenkostenabrechnung von 2012 hat die er mir geben wird.Ich weiss es nicht ob es dem Jobcenter reicht.der Vermieter bekommt die Nebenkostenabrechnung von Hausverwalter, er meinte die von 2013 hat er noch nicht. Ich weiss nicht ob die Jocenter mit 2012er Nebenkostenabrechnung zufrieden sein wird. was soll ich tun wenn es nicht genügt?? es sind ja 2 Monatsmieten offen Ich arbeite nur Teilzeit und hab 435€ im Monat,von Jobcenter bekomme ich 135€ zusätzlich.eins noch was zuviel an wasser,heiz etc. verbraucht ist wird es von Jobcenter übernommen? danke

Hallo,

ich (wir) Mieter haben ein Problem mit der Nebenkostenabrechnung 2013.

Erstmal ein paar Eckdaten: Wir wohnen in einem großen Mehrfamilienhaus. Unsere Heizung wird mit Gas betrieben und wärmt Wasser und Heizung auf. Jeder Heizkörper in den Wohnungen hat so einen Digitalen Zähler zur Bestimmung des Verbrauches.

Nun ist folgendes passiert, wir alle haben eine sehr hohe Nebenkostenabrechnung bekommen und nach Einsicht der Unterlagen die zu dieser Abrechnung führen, sind zwei Sachen die uns unklar erscheinen.

1. Unsere Nebenkostenabrechnung ist von 01.01.2013 - 31.12.2013 -> Die Rechnung v. Gaslieferanten ist aber v. 01.11.2012 - 31.10.2013 --> Ist das rechtlich in Ordnung? Es wurde der Zeitraum mit uns nicht vereinbart, wir sind davon ausgegangen das alle Rechnungen die zur Nebenkostenabrechnung führen zwischen 01.01. und 31.12. liegen.

2. Der Verbrauch auf der Rechnung des Gaslieferanten wurde geschätzt. Das heißt der Vermieter (Verwaltung) hat keinen Zählerstände von Hauptgaszähler an den Lieferanten gemeldet und dieser hat deshalb geschätzt. Nun basiert die gesamte Nebenkostenabrechnung auf einer Schätzung obwohl bei jedem Mieter zum Jahresende die Zähler an den Heizkörpern ordnungsgemäß abgelesen wurden. Nur eben nicht beim Hauptgaszähler (Wir Mieter hatten zum Ablese-Termin keinen Zugang zum Hauptgaszähler bzw. haben generell keinen Zugang zur Heizungsanlage nur Hausmeister und Verwaltung). Ist das rechtlich in Ordnung eine Nebenkostenabrechnung auf einer Schätzung zu erstellen?

Danke im Voraus für Eure Antworten.

MfG Tanner

Wir haben einen ganz normalen Wohnungswasserzähler. Beim Ablesen ist uns nun aufgefallen, dass das Plastikgehäuse drehbar ist. Durch diese Drehungen verändert sich je nachdem in welche Richtung man dreht der Zählerstand. Ist das normal? Ich kann quasi meinen Wasserzähler so manipulieren, dass mein Verbrauch auf Null schrumpft.
Abgelesen haben wir nur, weil unsere Betriebskostenabrechnung wieder enorm hoch ist und wir die Werte kontrollieren wollten.

Ich habe vor wenigen Tagen vom Amt eine Aufforderung zur Mitwirkung bekommen. Darin stand, das sie die Nebenkostenabrechnung 2013 benötigen. Ich wohne in meiner neuen Wohnung aber erst seid dem 1.10. 2013 und habe diese genannte abrechnung aber noch nicht bekommen.

Auch der Wohnungsverwaltung und dem Vermieter habe ich bereits hinterher Telefoniert und habe bis jetzt keine vernünftige Antwort bekommen.

So wie ich das verstanden habe bekommt man aber erst nach einem Jahr eine Nebenkostenabrechnung und ich wohne ja erst seid einem Jahr hier? Oder hätte ich diese besagte Abrechnung vom Vermieter bekommen müssen?

Bitte um schnelle Antwort, weil mir das Amt sonst meine Leistungen streichen kann!!!

Wir haben die erste Nebenkostenabrechnung erhalten und sind geschockt, dass satte 100,00 Euro sowie weitere 100,00 Euro monatlich alleine für Aufzugwartung und Hausreinigung (alle 14 Tage) zu bezahlen sind. Gibt es da nicht eine Grenze? Der Aufzug wird darüberhinaus zu 80% von einer Physiopraxis im ersten OG und deren Patienten verwendet. 3 Stöckiges 6 Parteien Haus Der Aufzug selber ist eine Billigvariante von Schindler

Hallo!

in der Heizkostenabrechnung sind all unsere Zimmer aufgelistet. Anschliessend steht der Verbrauch und ein x- Faktor.

Der Verbrauch multipliziert mit dem Faktor ergibt dann die so genannten "Einheiten". Diese Einheiten multipliziert mit den Kosten/Einheit ergibt dann den zu zahlenden Betrag.

Wieso gibt es diese verschiedenen Faktoren je nach Zimmer?

Unser Schlafzimmer hat den Faktor 10, das Wohnzimmer 8 und die Küche 4 ?!

Demnach zu Urteilen ist das heizen im Schlafzimmer mehr als doppelt so teuer wie das Heizen in der Küche? Wie kann das sein? Es ist die selbe Heizung und das selbe Öl....

Wer, bzw. wie werden diese Faktoren festgelegt?

Hallo, hatte gerade die Heizkostenabrechnung für Dezember im Briefkasten.. 300,- € für 1 Monat, kann das sein? Erscheint mir doch etwas viel.. Vor allem sind wir in Sachen Wasser, Duschen und Heizen eigentlich relativ sparsam und sitzen lieber mit Decke da anstatt die Heizung auf 5 zu knallen. Bilder habe ich mal angefügt, Danke euch!

https://www.dropbox.com/sh/327xjgk57121n1d/AADHUu0pOGXbZOr1Gt3Zscoua?dl=0

Hallo Leute :)

habe heute von der Brunata meine Heizkostenabrechnung meiner ehemaligen Wohnung bekommen. (Fernwärme)

Dort steht der Abrechnungszeitraum vom 1.07.2013 - 30.06.2014.

die Rechnung ergibt dass ich 75,90€ nachzahlen soll. ( für den Abrechnungszeitraum)

Damit bin ich aber nicht einverstanden, da ich nur vom 1.11.2013 - 30.03.2014 (also 5 Monate und nicht 12) Mieterin in der Wohnung war.

Verstehe ich das richtig, dass diese Abrechnung definitiv falsch ist?

Es kann ja nicht rechtens sein, dass ich die Heizkosten für Leute zahlen muss die nach mir oder vor mir in der Wohnung gelebt haben. Theoretisch müssten die Gesamtjahreskisten von 265,90€ doch durch 12 gerechnet werden mal 5 Monate (mein Mietzeitraum), oder?

Ich bedanke mich für Antworten mich RECHTSGRUNDLAGE.

Liebe Grüße

Zahlen obwohl man nicht in der Wohnung gewohnt hat?

Hallo Community,

wie muss eine Korrektur der HNK aussehen?

Meine Vermieterin hat die Abrechnung bereits erstellt und bei der Übersendung angegeben das noch etwas fehlt was Sie nachreichen wird. Das hat Sie nun auch getan aber anstatt einer geänderten Abrechnung bekommen wir alle nur die Rechnung die angeblich nicht beachtet wurde mit dem Hinweis was unser jeweilige Anteil ist, es ist weder vermerkt wie der Schlüssel zur Umlage ist noch ist es die korrekte Form für eine HNK.

Muss Sie eine "neue" korrigierte Abrechnung erstellen oder ist das so wie Sie es oben handhabt wirklich ok.

Tausend Dank für eure Hilfe und ein schönes Wochenende

Wir haben am 1.April 2014 die Nebenkostenabrechnung an unsere Mieter gestellt. vor ca. 6 Wochen wurde dann eine Anzahlung von ca. 40% gemacht. Heute erfahren wir, dass der Mieter die Nebenkostenabrechnung prüfen lassen will und schiebt wiedermal die Zahlung auf. Auch wurde ein Anwalt und der Mieterschutzverein eingeschaltet, der die Nebenkosten prüfen soll.

FRAGE: hat der Mieter mit seiner Anzahlung die Nebenkostenabrechnung akzeptiert oder hat er weitere Rechtsmittel, um weirtere Verzögerungen herauszuholen?

Wir wollen demnächst unser Haus als 2 getrennte Wohnungen vermieten. Ich hatte gehofft, dass es ausreicht, wenn ich die verbrauchte Heizölmenge genau erfasse und die für das Öl angefallenen Kosten nach einem in den Mietvertrag aufgenommenen Verteilungsschlüssel nach beheizter Fläche und Personenzahl aufnehme und weitergebe.

Nach dem ich nun die Heizkostenverordnung zu verstehen versucht habe, vermute ich, dass das nicht reicht, da es nicht messtechnisch die Anteile der einzelnen Mieter erfasst.

Was ist das Minimum, was ich installieren lassen muss???

Gruß, D.

Mal Zeit,

Ich habe folgendes Problem, nach erneute Nebenkostenabrechnung kommt erneute Ärger. Ich kann nachvollziehen, wo ich geheizt habe und wo nicht, dies wäre ja kein Problem. Was mich jedoch so wütend macht, sind die gezählten Einheiten. Ich habe gerade gegoogelt und durch verschiedenste Beiträge nach Informationen gestöbert, wie das ganze berechnet wird. So wie ich es jetzt verstanden habe, mißt diese Zähler den Temperaturunterschied, zwischen den Heizkörper und den Raumtemperatur. OK, dies wäre ja akzeptable. Jedoch kommt danach ein Multiplikationsfaktor, welche von der Größe des Heizkörpers abhängig ist. Und da ist der Punkt, an dem ich nicht vorbei laufen kann und zwar, es ist so, daß meine Heizkörper nur von oben und bis zu dem Punkt wo der Zähler hängt warm wird. Das heißt also, daß nicht der ganze Heizkörper so heiß wird, wie der Zähler es mitrechnet. Jetzt ist die Frage, ob dies der Grund wäre, für Umrechnung diese Verbrauchseinheiten? Übrigens, der Vermieter wurde darüber vor einem Jahr bereits in Kenntnis gesetzt, hat daraufhin versprochen jemanden vorbei zu schicken, jedoch sein Versprechen nicht gehalten. Ich habe ganz normale typische Heizkörper aus Eisen, die durch Fernwärme erhitzt werden, darauf sind Techem Zählern mit Funkablesefunktion, die in oberen 1/4 Bereich angebracht sind.