Aktuell habe ich das Problem bei meiner vermieteten Eigentumswohnung, dass das Nachbar-Ehepaar den (eigenen) Balkon benutzt um zu kochen, besonders zum frittieren. Natürlich gibt es auf deren Balkon keinen Dunstabzug, und natürlich stinkt die komplette Luft vor dem Haus nach dem entsprechend zubereiteten Gericht.

Natürlich stört dies meine Mieterin, auf Nachfrage bei der Hausverwaltung bekamen wir eine Kopie der Hausregeln zurück, dass Grillen und Kochen auf dem Balkon strengstens untersagt ist. Aber auch, dass ich mich als Eigentümer selbst darum kümmern muss, dass dies in der Nachbarwohnung unterbunden wird. Nach einem längeren und lauten Gespräch im Hausflur wollte sich die Nachbar-Familie bessern, nun wurde aber wieder angefangen zu kochen und frittieren. Schön morgens von 9 bis 13 Uhr, fast durchgängig.

Theoretisch, auch wenn für mich nun ein Anwalt ein Schreiben aufsetzt, wie bekommt man die Nachbarn, selbst Eigentümer der entsprechenden Wohnung, dazu das (bekannt) verbotene zubereiten von Speisen auf dem Balkon zu unterlassen? Und, warum kümmert sich die Hausverwaltung nicht (stärker) darum, dass entsprechende Regeln und Vorschriften eingehalten werden? Kann man irgendwo weiteres zu den Pflichten der Hausverwaltung in solch einem Fall nachlesen? (Kann man, wegen der unerlaubten Benutzung eines Herd auf dem Balkon, die Polizei rufen?)

Ich habe letzte Woche die Hausverwaltung angeschrieben weil meine Heizung nicht funktioniert. Daraufhin kam ein Klempner der mir sowie der Hausverwaltung berichtete das kein Gaszähler für die Wohnung existiert. Ich wohne dort seit August und zahle immer pünktlich die komplette Miete. Beim Einzug habe ich schon mitbekommen das die Dame von der Hausverwaltung den Zählerstand ablesen wollte. Die Anmeldung bei den Stadtwerken sagte sie macht die Hausverwaltung. Ich habe eineinhalb Monate später bei den Stadtwerken erfragen wollen wie hoch meine Stromkosten sind und das ich keine Post bekomme. Daraufhin wurde bei der Hausverwaltung angerufen damit ich angemeldet werde. Danach bekam ich auch Post und alles in Ordnung. Nun habe ich nach dem Telefonat mit dem Klempner die Stadtwerke angerufen und erfahren das ich weder für Gas angemeldet wurde noch das einer für die Wohnung existiert. Der Hausverwaltung war durchaus bewusst das die Heizung über Gas läuft und das schockiert mich. In der Zeit wo ich nicht mal davon wusste hätte man ihn längst einbauen können. Es wäre nett wenn mir jemand einen guten Ratschlag geben kann und mir jemand sagt was ich an Rückerstattung erwarten kann.

LG blubbs

Ich habe seit heute früh keinen TV-Empfang mehr. die Hausverwaltung weist alle Schuld von sich und sagt, ich solle meine Vermieterin informieren. auch meine Klingel und die Sprechanlage ist defrekt, wir haben für 28 Mietparteien nur 2 normale Mülltonnen, aber 10 ( !!!! ) für Papier/Pappe. im Hof stapelt sich der Müll, meine Fenster sind undicht, Bodenkälte und noch mehr Mietmängel. mein Rechtsanwalt ( bin Mitglied im Mieterverein ) hat meine Vermieterin bereits angeschrieben, aber sie ignoriert jeden Brief ( sie ist selbst Rechtsanwältin ). was kann ich nur tun ?

Unser WEG-Hausverwalter hat einen Bewohner gebeten, die Zählerstände der gemeinschaftlichen Zähler für Gas, Wasser und Strom abzulesen, damit er (der Verwalter) die Werte an den Versorger weitergeben kann.

Gehört das Ablesen der Zähler nicht zu den unmittelbaren Aufgabe eines Hausverwalters (inkl. Haftung für Fehler etc.) ? Im Verwaltervertrag steht leider nichts von "Ablesen", nur von "Abrechnung".

Hallo miteinander,

Ich finde es allgemein schäußlich, dass wir durch Lobbyisten gezwungen werden, so zu handeln, wie sie es von uns Wünschen. Der Mensch gewöhnt sich ja daran. Zur Sachlage: Ich bin seit kurzem im Besitz einer Eigentumswohnung, an der bereits durch die ehemalige Besitzerin RWM installiert waren. Diese haben wir zu Beginn der Renovierungsarbeiten demontiert. Die RWM sind vom Hause "ista" diese haben eine Sicherheitsplombe, die anscheinend bei der Demontage rausfliegen, die Firma ista anfunken, dass der RWM entfernt wurde und kostenpflichtig ersetzt werden müssen. Bei den Nachbarn (alles Eigentümer) habe ich gesehen, dass jeder die selbe ausführung haben, wahrscheinlich wurde die Montage durch die Hausverwaltung veranlasst. So nun zu meiner Frage: MUSS ich diese Rauchmelder der Firma "ista" ersetzen, oder kann ich meine eigenen Rauchmelder kaufen und diese montieren. Schließlich gibt es genug hochwärtige Rauchwarnmelder, warum sollen es unbedingt die von Ista sein?Warum sollte ich mich von einer Firma stören lassen, die einmal im Jahr zur Kontrolle die Selbstkontrolltaste betätigen und damit Geld einkassieren? Als Eigentümer bin ich doch frei, was ich in meinen eigenen vier Wänden installiere, oder nicht? Ich freue mich auf eure Antworten.

enkoks58

Ich habe eine vermietete Wohnung in einem 9 Parteien-Haus.

Von Beginn an wurden die Müllgebühren, die die Stadt aufgrund der gemeldeten Personenanzahl berechnet, auch in der HV-Abrechnung der WEG personenbezogen aufgeschlüsselt.

Seit diesem Jahr haben wir eine neue Hausverwaltung, die alle Kosten nach m² verteilt, ohne dass dies explizit irgendwo vereinbart worden wäre.

Ich weiß, dass lt. Gesetz in m² abgerechnet werden kann, wenn nichts anderes vereinbart wurde. Doch in diesem Fall wurde ja bereits viele Jahre gerecht nach Personen abgerechnet .... und jetzt plötzlich nicht mehr? Gibts da eine Art Bestandsschutz / Gewohnheitsrecht ?

Ich weiß nicht, wie ich das meinem alleinstehenden Mieter erklären soll, dass er nun 20 € mehr Müllgebühr zahlen soll, als die Stadt für ihn berechnet hat und die 5 köpfige Familie der gleich großen Wohnung nebenan die gleiche Summe berechnet bekommt, 80 € weniger als lt. Abfallsatzung anfallen würden.

In der von der Stadt erhaltenen Abrechnung steht doch auch die Personenanzahl, der gemeldeten und somit zahlungspflichtigen Personen drin - dürfte doch kein Problem sein, das auch entsprechend abzurechnen, oder ?

** Ergänzung: In einem gerade gefundenen Eigentümerbeschluss aus dem Jahr 2003 wurde beschlossen, dass die Abrechnung der Müllgebühren anhand der gemeldeten Personen abzurechnen ist.
       
Nur, gilt dieser Beschluss auch gegenüber einer neuen Hausverwaltung, die ihre Tätigkeit lt. neuem Verwalter-Vertrag auf die "Teilungserklärung" und "ihr gegenüber erteilte WEG Beschlüsse" bezieht.

In der Teilungserklärung selbst ist keine Notiz zum Verteilerschlüssel, weswegen es ja den Eigentümerbeschluss 2013 gab.

Ich bin untermieter einer garage und hab mein auto laufen lassen ... Etwas später kam ein Bewohner des Hauses ich sollte das unterlassen. Wenn es nicht ausdrücklich im Mietvertrag steht ( es steht nur Paragraph 5 "Ölwechsel & Autopflege" sind zu unterlassen)

Wer kriegt da recht? Kann ich gekündigt werden wenn dies nicht schriftlich hinterlegt wurde?

Guten Abend alle zusammen, Ich habe da mal eine Frage. Ich habe aus Versehen an Hauswerwaltung in Oktober doppelten Betrag an Hausgeld überweisen, als ich das bemerkt habe ich gleich ihr geschrieben und gebeten Geld mir zurück zu überweisen, am nächsten Tag kann email von ihr und wo drin stand so bald Geld bei ihn ankommt wird mit sofort zurück überweisen und vergingen Woche und bekamm kein Geld zurück. Plötzlich kann von ihr Rechnungen wo ich noch mehr an sie zahlen muss und Nachzahlung von 2016 was i h überhaupt nicht mehr nachverfolgen kann, wir haben bald 2018 und davor da überhaupt nicht davon rede, das ich was nachzahlen muss. Sie behalt das Geld und droht das ich noch für November zahlen soll obwohl ich das bezahlt habe. Oktober doppelt. Bitte helft mir ich kann mir kein Anwalt leisten habe ein kleines Kind und kann nicht einfach so zahlen .

Mir ist folgendes passiert: die Hausverwaltung hat falsche Angabe bei Stromnetz Hamburg gemacht... Als Folge - meinen Vertrag bei Grünwelt wurde gekündigt, ohne mich zu fragen (Sie haben die Info bekommen, dass ich ausziehe). Dann wurde ich bei Vatenfall angemeldet, auch onhe Nachfrage oder sonstiges... Ich habe das ganze erfahren, als ich einen neuen Stromvertrag und eine Kündigung vom alten Vertrag bekommen habe. Die Verwaltung versucht das jetzt rückgängig zu machen. So ein Blödsinn echt!!! Bin sehr sauer...und will wießen, wie ich in solcher Situation handeln soll. Kann man die Hausverwaltung anzeigen oder so? Das ist leider nicht das erste mal...vor 4 Monaten wurde auf meinen Namen einen Wasser Zähler angemeldet, der mir gar nicht gehört...Ich weiß nicht mehr , was ich von Hausverwaltung erwarten kann...alles mögliche wohl...und möchte mich absichern irgendwie.

LG Asa

Meine Junkers Heizung/Warm Wasser Therme zeigt die Störung E9 an.

Muss ich den Techniker direkt bezahlen oder wird das mit den Nebenkosten durch die Hausverwaltung beglichen?

Hallo,

ich habe nun von meiner Hausverwaltung eine Rechnung bekommen für die Bearbeitungsgebühr i.H.v. 154,70 bei einer Miete von 300,00€. Als ich mir die Wohnung angeschaut habe, musste ich einen Fragebogen ausfüllen. Am Ende dieses Fragebogens stand dass eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 130,00€ zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen ist. Diesen Fragebogen musste ich auch unterschreiben, aber ich habe diese Klausel überlesen. Ich dachte ich unterschreibe dafür, dass meine Angaben wahrheitsgemäß ausgefüllt worden. Ist diese Bearbeitungsgebühr überhaupt rechtens und vor allem in dieser Höhe? Ich selbst bin Studentin und für mich ist das schon eine hohe Summe.

Hallo,

Ich habe vor ca 2 Wochen mein Auto abgemeldet, welches jetzt auf dem Haus eigenen Parkplatz steht.

Nicht an der Straße sonder im Innenhof. Ich bin es am verkaufen und habe nicht vor es lange sehen zu lassen.

Heute (Freitag) wurde mir seitens der Hausverwaltung mündlich mitgeteilt, dass das Ordnungsamt verständigt wurde und Montag das Auto abgeschleppt wird.

Darf er das einfach so machen? Ohne Abmahnung? Ohne mir die Chance zu geben den Verkauf zu beschleunigen oder den Standort zu wechseln? 

Hallo, und zwar handelt es sich um meine Eigentumswohnung, die ich nun vermieten werde. Bislang hab ich drinne gewohnt und mich hat es nicht gestört, dass das Balkongeländer ca. 15cm zu niedrig ist. Ich habe das Problem bereits mehrmals bei der Hausverwaltung und auch in den Eingentümerversammlungen als Thema angesprochen. Es waren auch mal Fachkräfte da, die alles nachgemessen habe, bzgl Sicherheit. Dabei ist rausgekommen, dass das Geländer 15cm höher sein muss, da jetzt Gefahr droht, dass jemand runterstürzen könnte. Da ich nun meine Wohnung vermiete, möchte ich natürlich, falls etwas passieren sollte, nicht herangezogen werden. Daher habe ich bei der Hausverwaltung abermals angerufen und der Dame nochmal meine Sorgen genannt und ihr gesagt, dass ich ein Schreiben aufsetzen werde, wo ich auf die Haftung verzichte (ob das nun etwas bringt- sei mal dahingestellt; wollte einfach, dass sie aktiv wird). Die Dame meinte am Telefon, sie könne nichts dagegen tun, da sich die anderen Parteien weigern würden zu bezahlen. (3 Häuser á 6 Wohnungen/Mietparteien, sind erst seit kurzem wieder "zusammengegangen", dadurch weigern sich die anderen beiden Häuser, dass sie "unser" Haus "mitfinanzieren", weil ihre auf den aktuellen Stand sind.) Daraufhin sagte ich ihr, dass ich bereit wäre, es aus meine eigene Tasche zu bezahlen, dies darf ich aber auch nicht, weil die Hausansicht gleich aussehen muss. Was kann ich nun tun? Ich habe echt bedenken, meine Mieter in die Wohnung zu lassen und auch Angst, dass wenn was passiert, ich herangezogen werde.

Muss der Verwaltungsbeirat die jährliche Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung prüfen?

Die Hausverwaltung hat mit einer Reinigungsfirma (die dem Ehemann der Geschäftsführerin der Hausverwaltung gehört) einen Reinigungsvertrag über die Reinigung des Gemeinschaftseigentums schriftlich abgeschlossen. Dort steht drin, dass die Reinigungsfirma die Reinigung des Gemeinschaftseigentums übernimmt. Nun gibt es an der Seite des Objekts eine Zufahrt und obwohl es sich um Gemeinschaftseigentum handelt, will die Reinigungsfirma das nicht saubermachen, weil sie argumentiert, das hätten ja früher die ehemaligen Besitzer immer selbst gereinigt. Die Hausverwaltung interessiert sich auch nicht für die Reinigung, obwohl sie wie gesagt einen schriftlichen Vertrag geschlossen hat, in dem diese Fläche ja als Gemeinschaftseigentum enthalten ist. Aber das interessiert die offensichtlich gar nicht.

Meine Frage ist: Was kann man gegen diese Missstände tun?

Vielen Dank im Voraus!

Bitte nimmt die Sache ernst! Ich will mir Rosenköpfchen anschaffen. Und wir haben eine Wohnung ich habe mitbekommen das dieses Vogel geschrei unangenehm sei aber mittlerweile würde man sich eh dran gewöhnen würden die Nachbarn es mitbekommen? Und haben die das recht dazu? weil wir dürfen Haustiere weil es ist was natürliches. Danke schonmal an die antworter.

Gesucht ist die Zahl der in Deutschland derzeitig existierenden Wohnungseigentümergesellschaften, d.h. also ein Zusammenschluss von Eigentümern als Gesamthandsgemeinschaft. Meistens ist eine Hausverwaltung dabei, also die Zahl von Hausverwaltungen könnte vielleicht einen Hinweis geben. Ich habe selber auf Anhieb keine Zahlen dazu gefunden. Vielleicht kennt sich hier jemand in dem Markt aus? Danke!

In einer 2 er WEG wurde eine Eigentümerversammlung mit der Hausverwaltung gemacht. Ein Eigentümer weigert sich nunmehr, das Protokoll zu unterschreiben und zb. die Hausordnung anzuerkennen (dieser Miteigentümer hat die Wohnung vermietet). Ist das Protokoll nunmehr mit einer Stimme des anderen Miteigentümers und der Unterschrift des Hausverwalters rechtlich gültig?

Haben Eigentümer das Recht zur Einsicht, des Dienstleistungsvertrages der Hausverwaltung mit dem Hausmeister?

Hallo, wir haben jedes Jahr das selbe Problem, wenn es draußen ein paar Tage warm war, und wieder mal offene oder Müllbeutel mit Essensresten (unzureichend eingewickelt) in der Mülltonne landen, können wir kochen quasi vergessen, denn es sind zu hauf Fliegen in der Wohnung, trotz Fliegengitter, die Biester suchen sich ihren Weg. Heute gab s Lachs in der Pfanne gebraten, wir haben mind. 50 Fliegen in der Wohnung gehabt. Auch wenn wir die Fenster schließen und nach dem Kochen zum lüften öffnen.

Zur Tonne, es ist eine große Gemeinschaftstonne für glaub 30 Wohnungen. Die Tonne wird alle 2 Wochen gelehrt, ist selbst immer offen, steht aber in so nem kleinen "Häuschen mit zwei Metallklappen zum Müll einleeren, die Müllabfuhr muss zwei Türen öffnen damit die Tonne rausgerollt werden kann, unten sind diese Türen allerdings auch offen, sprich ca. 5 cm Platz, so gesehen steht die Tonne eigentlich immer offen.

Sie steht ca. 10-15 m Luftlinie von unserer Wohnung entfernt.

Was können wir dagegen tun? Ist die Hausverwaltung verpflichtet einzugreifen? Das kann doch nicht so weiter gehen.

Danke schon mal.

Wenn Jemand mit einer gefälschten Vollmacht bei einer Eigentümerversammlung einer Immobilie mitstimmt, kann man dann die Versammlung bzw. die dort gefassten Beschlüsse als ungültig erklären lassen?

Falls ja, welche Fristen gibt es dafür?

P.S. Bei besagter Eigentümerversammlung war Jemand anwesend, der hatte zwar eine Vollmacht aber die war falsch ausgestellt, weil die Objektnummer auf der Vollmacht nicht gestimmt hat. Der hat dann, nachdem er darauf hingewiesen wurde, selbst die richtige Nummer draufgeschrieben, obwohl die Vollmacht ja nicht von ihm ausgestellt wurde, sondern von Jemand anderem für ihn. Er hat die Vollmacht also gefälscht und mit falscher Vollmacht fleißig mitgestimmt.

In unserem Verwaltervertrag ist ganz allgemein eine Sondervergütung vorgesehen. Es heißt dort: Sonderleistungen werden nach in einer im Einzelfall durch die Eigentümergemeinschaft zu beschließenden Sondervergütung bzw. nach Stundensatz berechnet. Der Verwalter hat ohne jegliche Absprache für 4 Stunden Ortstermin und 4 Stunden Schriftverkehr jeweils netto 90 Euro/Stunde, also incl. Mehrwertsteuer 856,80 Euro vom Konto der WEG abgebucht. Es ist nicht angegeben, wer die Stunden geleistet hat. Wir haben von der ganzen Sache erst bei der Prüfung der Jahresrechnung erfahren. Wir sind der Meinung, daß schon das eigenmächtige Abbuchen der Sondervergütung von unserem Konto widerrechtlich ist. Wie ist Ihre Meinung? .

Hallo,ich möchte frühzeitig aus meiner derzeitigen Wohnung ausziehen.Der Hauseigetümer hat mir das gestattet, wenn ich einen Nachmieter finde.Die beiden haben sich bereits kennengelernt und der Eigentümer ist mit ihm einverstanden.Nun soll die Hausverwaltung einen Mietvertrag aufsetzen, zuvor möchten sie aber Abrechungen und Schufa Auskunft vom Nachmieter.Er hat allerdings zwei Schufa Einträge, beide haben nichts mit Miete zu tun.Kann die HW jetzt Nein zum Mietvertrag sagen, wenn der Eigentümer aber bereits einverstanden ist?

hallo zusammen,

Wir haben einen Wasser-Verbrauch von 1556 m³ (Ablesung HWZ) die Summe aller Einzelzähler ist 1283 m³ Jetzt wird von der Hausverwaltung behauptet: Die Einzel-Zähler zählen anders als der Hauptzähler. Die Abweichung von bis 20% wäre gesetzlich erlaubt. Dann kann ich ja gleich würfeln und brauche nicht ablesen. Ich muss doch ausschließen können, dass vielleicht ein Zähler vergessen worden ist oder eine falsche Ablesung (Zahlendreher z.B) erfolgte. Ich weiß von Messungen bei Kleingärtner-Vereinen, dass, weil die Hauptuhr über dimensioniert war, der Hauptzähler 25% nach gelaufen ist (Mehrverbrauch) Also konkret wie hoch darf so eine Abweichung sein. (Es sind 30 Wohneinheiten) Gruß Heinz

Ich wohne in einer Altbau-Wohnung und meine alten Fenster sind undicht. Das beduet, wenn es regent, tropft das Wasser auf die Dielen. Sie wurden letztes Jahr abgedichtet über die Hausverwaltung und waren sofort wieder undicht, bei starkem Regen. Meine Hausverwaltung weigert sich jetzt, die Fenster zu erneuern. Wie sollte ich mich verhalten

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Penthouse. Die Leute, die darunter wohnen, hören es angeblich, wenn über ihnen ein Fahrrad-Heimtrainer benutzt wird. Kann das wirklich sein? Ich kann nachvollziehen, dass ein Boxsack-Training zu laut ist, aber ein Heimtrainer, auf dem lediglich die Beine trainiert werden, kann doch nie im Leben so laut sein, dass die Bewohner in den anderen Wohnungen etwas davon mitbekommen? Was ist denn das für eine besch... Lebensqualität, wenn man in seiner eigenen Wohnung nicht mal leise radeln darf? Kann es wirklich sein, dass die Hausverwaltung das verbieten darf?

Unsere Hausverwaltung hat uns mitgeteilt, dass zukünftig die Hausreinigung auch Samstags erfolgen würde ( ich vermute, die Reinigungsfirma will die Entgeltfortzahlung der Mitarbeiter umgehen, wenn Feiertage auf reguläre Arbeitstage zwischen Mo-Fr fallen. Da werden die vermutlich von ihren Mitarbeitern verlangen, dass die Stunden Samstags nachgeholt werden) Lange Rede kurzer Sinn, eine Hausreinigung am Samstag stört uns schon in unserer Wochenenderholung, müssen wir das hinnehmen? Danke im Voraus

Hallo. Ich habe mir eine Eigentumswohnung im Mai letzten Jahres gekauft. In einer kleinen Anlage mit 4 Einheiten. Wir haben eine Hausverwaltung, jedoch wollte ich mich erst hier informieren.

Wann erfolgt in der Regel die Nebenkostenabrechnung, wenn der Erstbezug der gesamten Wohnanlage unter dem Jahr erfolgt? In unserem Fall Mai 2016.

A) zum 31.12.16? Dies ist jedoch schon vorüber. Habe auch keine Info der HV erhalten B) zum Mai 2017, also zum Erstbezug der Anlage. Dann wäre ja ein Jahr vorüber? C) zum 31.12.17, also vom Mai 2016 bis 31.12.17, damit später immer zum Jahresende die Abrechnung erfolgt?

Gibt es hier gesetzl. Vorgaben, oder liegt es in der Hand der Hausverwaltung, wann diese die Abrechnung zu welchem Termin macht? Wenn diese immer zum Mai eines Jahres erfolgt, müßten ja alle Kosten wie Wasser, Ölnachkauf etc. immer anteilig (Mai-Dez. letztes Jahr plus Jan-Mai laufende Jahr) berechnet werden. Und das ist doch ein großer Aufwand bzw. sehr undurchsichtig.

Kann mir hier jemand einen Tip geben, bevor ich die HV frage? Besten Dank erika

Ich wohne seit Januar 2016 in meiner neuen Wohnung (Eigentumswohnung 62m2).Ich musste damals 281 Euro als Hausgeld bezahlen. Die Hausverwaltung hat mich aber versichert, dass die Summe ab dem nächsten Jahr gesenkt wird.

Nun habe ich den neuen Wirtschaftsplan für 2016 bekommen, in der stehr, dass ich monatlich 408 ! Euro Hausgeld bezahlen soll. Ich wohne alleine und benutze fast nur in dem einen Zimmer die Heizung. Für mich erscheint das ganze sehr unplausibel und sie fordern mich sogar an, für das vorherige Jahr Extra um die 1900 Euro zu bezahlen, um meine "Schulden" auszugleichen. Meine Nachbarn bezahlen für eine 75m2 Wohnung 160 Euro. Ich werde auf jeden Fall einen Anwalt aufsuchen, bin aber sehr verzweifelt und hoffe, dass ich Menschen finde, die ähnlichen Probleme hatten und mir weiterhelfen können. Ich habe einen Wirtschaftsplan angefordert, aber ich überblicke den so gut wie gar nicht. Wenn ich ihn hier hochladen kann, mache ich es auf jeden Fall

Vielen Dank für eure Hilfe schon im Voraus,

Hallo,

seit vorgestern Abend geht bei uns die Heizung und das Warmwasser nicht. Gestern morgen habe ich meinen Vermieter darüber informiert. Da meinte er erst mal, er sei nicht die Hausverwaltung und somit nicht zuständig. Aber sein Schwiegersoh (der auch bei uns im Haus wohnt) wäre schon gucken gegangen. Muss ich die Hausverwaltung darüber informieren, obwohl ich nur zur Miete wohne? Der Vermieter wohnt direkt hiner uns, er hat einen Schlüssel für den Heizungsraum, die Hausverwaltung ist 15 km weit entfernt.

Auch habe ich gehört, wenn man die Hausverwaltung damit beauftragt, fallen zusätzliche Kosten an, stimmt das? Muss ich die tragen? Generell dachte ich, das mich die Hausverwaltung nichts angeht, sondern nur für die Eigentümer zuständig ist.

Heute geht das Warmwasser und Heizung immer noch nicht, auch meldet sich bei mir niemand um mir zu sagen was unternommen wird und wann ich wieder mit warmem Wasser rechnen kann. Wer muss hier was tun?

Ich danke euch schonmal für eure Antwort.

Hallo zusammen, Bin heute früh mit 18°C in der Wohnung aufgewacht. Zum wiederholten Male wurde der Heizöltank nicht rechtzeitig aufgefüllt und nun funktionieren im ganzen Mietshaus die Heizungen nicht mehr. Habe mich schon mit meinen Nachbarn auseinander gesetzt, wir haben versucht die Hausverwaltung und auch den Vermieter selbst zu erreichen aber die haben natürlich Wochenende und sind nicht erreichbar. Notfall-Nummer gibt es nicht, nur die vom Büro, da ist heute natürlich keiner. Jetzt könnten wir Mieter natürlich zusammen legen und auf Vorrauskasse Heizöl bestellen und das ganze von unseren Mieten abziehen. Aber bei den anderen ist es nicht so kalt wie bei mir und es interessiert sie nicht. Jetzt sitz ich hier, friere mir einen ab, bin eh schon die ganze Woche krank geschrieben und weis nicht was ich tun soll. Möchte nicht bis nächste Woche hier im kalten sein und dann wieder richtig krank werden. Hat vielleicht noch irgendjemand eine Idee was ich tun könnte? Grüße

Wir haben einen Hausverwalter der überhaupt nicht fähig ist die Quartalsabuchungen richtig durchzuführen.Bei uns fehlt seit einer gewissen Zeit die Heizkosten Vorauszahlung. Er reagiert auch nicht auf fragen. Nun ist seit dem 1. Januar falsch abgebucht worden, die neue  Quartalszahlung für dieses Jahr. und die Nachzahlung für die Abrechnung vom letzten Jahr fehlt auch. Er hat noch die vom letzten Jahr abgebucht. 

ch bin schon insgesamt bei rund 800€ die auflaufen. Alle anderen Eigentümer schweigen dazu und entlasten was das Zeug hält. Ich habe die wage Vermutung das da was vertuscht wird, und ein Eigentümer vielleicht in Zahlungsschwierigkeiten ist.Ist es nun besser einfach abzuwarten? Ich selber habe für die faule Verwaltung eine Einzugsermächtigung.

Meist sind in Treppenhäusern und Kellern solche Schalter mit roten Leuchtpunkten in der Mitte, die nach einer Weile von allein ausgehen, wenn man sie beim heimkommen benutzt hat.

Wie nennt man die korrekt?

Vorübergehend haben wir Kinderspielzeug und Schlitten in den Keller abgestellt, eher im Treppenhaus unter der Kellertreppe. Sie standen keinem im Weg und versperrten auch nicht den Fluchtweg.

Die Hausverwaltung führte nun eine Reinigung des Kellers durch und entsorgte alle Sachen. Es gab aber keine Ankündigung. Bei Nachfrage hieß es man darf dort keine Sachen abstellen, die Sachen sind entsorgt und wir sind selbst Schuld.

Dürfen die das? Ist es erlaubt die Sachen einfach zu entsorgen???

Unsere Hausverwaltung schickt nächste Woche eine Firma vorbei um die Rauchmelder zu kontrollieren, das lustige ist das auf dem Zettel steht sollte man an diesem Tag nicht da sein kann man gerne einen anderen Termin vereinbaren für 35€ , ich bin dort aber im Urlaub .

Frage :ist dies eigentlich rechtens das ich dann sozusagen dann nen anderen Termin vereinbaren muss für 35€ ?? Und wofür zahlt man Nebenkosten ?

Wäre ich anwesend kostet es mich nichts bin ich nicht da 35€

Danke für eure Antworten

Die Frage steht bereits da. Hier noch ein paar Eckdaten: Es handelt sich um eine Forderung des Vermieters als Voraussetzung für die Unterzeichnung eines Mietvertrages. Die Person ist krank geschrieben und noch nicht gesund geschrieben. Was, wenn etwas dazwischen kommt. Sagen wir, die Person wird nicht gesund geschrieben? Ist man dann haftbar? Muss man nachträglich vielleicht einen Gehaltszettel als Beweis der Richtigkeit abgeben?

Danke für die Hilfe schonmal.

Meine Freundin will in eine Wohnung der Deutsche Wohnen AG ziehen.

Hat jemand Erfahrungen mit dieser Wohnungsgesellschaft gemacht?

Wenn ja, welcher Art? Bitte sowohl positive als auch negative nennen.

Vielen Dank im Voraus!

Hallo, ich suche jemand, der sich ein weinig Mietrechtlich auskennt. Wir hatten bis vor 2 Monaten einen

E-Herd, Umluft, Grillfunktion, 4 Platten - davon 2 Schnellkochplatten Dieser ging kaputt und wurde von der Hausverw. ersetzt, durch einen:

E-Herd, Grillfunktion, 4 Platten - davon nur 1 Schnellkochplatte. Also dem neuen Herd fehlte die Umluft und eine Schnellkochplatte mehr.

Erste Frage: - muss ich das hinnehmen, das dieser Herd weniger Funktionen hat ?

Bevor ich dazu kam, dieses zu beanstanden, stellte ich jetzt fest, daß auch der neue Herd nicht richtig funktioniert. Eine der 2 Heizspiralen der Grillfunktion bleibt kalt. Der Temperaturregler geht bis 250 °C, aber mit einem Laserthermometer nachgemessen erreicht er nur 180 -190 ° C Zweite Frage: Das die Heizspirale(n) beide gehen müssen, ist klar, aber muss ich es hinnehmen, daß er nur max. 190°C erreicht, statt der auf dem Regler angezeigten 250 °C ?

Ich würde gerne wieder so einen, wie der ersten haben - mit Umluft, Grill und 4Platten, davon 2 Schnellkochplatten. Wie sehen meine Rechte aus ? Danke für Eure Bemühungen :-)

Guten Abend liebe community,

Ich habe leider ein großes Problem und zwar sind meine Freundin und ich (beide 18)vor kurzem in unsere erste gemeinsame Wohnung gezogen.
Bei der Übergabe der Wohnung waren wir beim Ausfüllen des Übergabeprotokolls schlecht informiert und sind zu blauäugig gewesen.
An dem Tag waren unsere Vormieter, deren Vater  und wir beide anwesend.
Einen gröberen Schaden und zwar ein Loch in der Wand haben wir vermerkt.
Dann ist uns auch aufgefallen dass alle Türen und Türrahmen schon auffällig stark abgenutzt waren sowie die Tür zwischen Küche und Wohnzimmer fehlt worauf hin unsere Vormieter und deren Vater meinten, dass dies schon bei deren Einzug zu sehen war und dass das natürlich unter die Zuständigkeit des Vermieters fällt und dass wir uns bei diesem einfach melden sollen und dieser die Mängel beseitigen lassen wird.
So unerfahren und dumm wir auch waren haben wir dies natürlich geglaubt und haben zugestimmt, sowie unsere Unterschrift unter das Übergabeprotokoll gesetzt.

Als wir am übernächsten Tag bei unserer Hausverwaltung erschienen sind, wurde uns mitgeteilt dass wir jeden Mangel auf jeden Fall notieren sollen, auch wenn es uns noch so klein erscheint (da gibt es sehr viele) und dass solche Mängel von dem Vormieter beseitigt werden müssen.
Außerdem wurde uns ein neues Übergabeprotokoll gegeben und gesagt dass wir diese Mängel natürlich noch mal nach tragen können.
( Der Vermieter hat nur den Durchdruck des Übergabeprotokolls, Original befindet sich nach wie vor bei uns)

Der Vermieter hat gesagt, dass er sich bei unserem Vormieter melden wird und dass diese sich so schnell wie möglich mit uns in Verbindung setzen.
Nun haben wir heute nach einigen Wochen warten eine sehr lange E-Mail gekriegt in der unsere Vormieter ausdrücklich darauf hinweisen, dass das Übergabeprotokoll mit Einstimmung beider Parteien unterschrieben wurde und das  wir gesagt hätten, dass alles in Ordnung wäre.

Jetzt wissen wir, dass es sehr dumm von uns  war dies so leichtfertig zu glauben und einfach zu unterschreiben, dennoch möchte ich euch jetzt gerne um Rat fragen, wie es rechtlich für uns aussieht.
Können wir trotzdem auf Beseitigung der Mängel bestehen, auch wenn wir diese sozusagen nachgetragen haben, denn ich meine es sind nur zwei Tage vergangen und das Original Übergabeprotokoll befindet sich ja nach wie vor in unserem Besitz,  auch der Vermieter hat grünes Licht fürs nachtragen der Mängel gegeben.

Es war dumm für von uns das wissen wir jetzt im Nachhinein auch aber wenn unser Nachmieter jetzt auf Beseitigung dieser Mängel bestehen würde könnten wir uns dieses einfach nicht leisten da wir mit unseren eingeschränkten Budget auch so über die Runden kommen.

Für eure Antworten bedanken wir uns schon mal herzlichen Voraus!

Gestern aufm Abend ist die gesamte Heizung im Haus ausgefallen, da der Vermieter nicht mehr erreichbar war (erst wieder am Montag), hat ein Nachbar den Notdienst angerufen der am Brett im Hausflur steht, dieser kam auch noch am Abend konnte aber nichts machen, da Ersatzteile bestellt werden müssen und es hörte sich so an, als ob es am Wochenende nichts mehr wird. Gilt der Vermieter somit eigentlich als informiert?

Nun zu meiner Frage, können wir da irgendwas unternehmen z. b. uns eine Elektroheizung leihen oder sowas? Wieviele Tage müssen wir es so hinnehmen bzw. hat die Firma Zeit es zu reparieren?

Die Nacht war schon furchtbar (Minusgrade draußen) es ist so eisig in unserer Erdgeschosswohnung unseren Kindern ist auch schon ganz kalt.

Hallo Leute, wird jetzt ein langer Text sein aber ich brauche eure Hilfe. Also, wir haben Wanderratten in der Wohnung und auch im Treppenhaus. Das Haus ist in der Innenstadt und ist somit auch stark betroffen. Es ist ein Altbau. Die Fenster von den Kellern die zur Straße gucken sind do gut wie komplett offen und die Eingangstür auch komplett undicht. Aber das größere Problem ist die Wohnung gans oben (also die Wohnung über uns). Sie steht leer und sieht aus wie in Saustall (wenn nicht schlimmer), der Eigentümer dieser Wohnung ist einfach verschwunden, man findet ihn nicht. Wahrscheinlich, weil er die Renovierungskosten dieser Wohnung nicht übernehmen möchte. Naja, vor ca. 2 Jahren hatten wir auch dank dieser leerstehenden Wohnung einen Kakerlakenbefall, die sind jetzt weg und tadaaaa, wir haben Ratten. Habe den Kanmerjäger angerufen, er war zur Begehung da, und hat gesagt, dass es sich um einen etablierten und starken Befall handelt. Ich werde wirklich so langsam verrückt. Andere Mitbewohner haben in ihren Wohnungen noch keine gesehen. Aber ich dchon einige. Im Treppenhaus sind Sie auch. Ok, Kammejäger kommt, sprüht irgendein Zeug rum und sie sind eine Zeit lang weg. Aber solang die Wohnung über uns nicht wie eine normale Wohnung aussieht und das Treppenhaus, Keller, Tür etc. so bleibt kommen die ja wieder. Ich könnte heulen. Was bitte kann ich also jetzt machen ?

Ich danke allen die diesen Roman gelesen haben und mir antworten :)

Vielen dank vorab.

Hallo, ich wohne in einer Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft aus 18 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 gebaut. Aufgrund vieler gravierender Mängel wurde vor der Verjährungsfrist ein selbständiges Beweiisverfahren eingeleitet. Der vom Gericht bestellte Sachverständige hat nun ein Gutachten verfasst und festgestellt dass viele Sachen (Fassade, Dach und Abwasser) mangelhaft ausgeführt wurden. Wie ist denn nun das weiter vorgehen? Setzt man sich denn nun mit dem Bauträger zusammen um Kompromisse zu finden wie diese Mängel behoben werden können? Ich habe hier die Befürchtung, dass man entweder wieder hingehalten wird oder es wieder nur unfachmännisch ausgeführt wird. Oder sollte man nun einen Gerichtsprozesse anstreben.... Danke

Kann das Gericht dafür sorgen dass dieser aushang wieder entfernt wird da es Tageslärm ist und nicht dasselbe wie wenn jemand musik sehr laut stellt? da das bild umfangreicher ist als 2 mb siehe https://scontent-fra3-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/734801_279128672486108_4030468736607383151_n.jpg?oh=18ce7273a12db2d52de9eb7292690087&oe=58834363

Hallo,

Die Geschichte ganz knapp: Ich habe bei meiner Hausverwalttung durch die NK-Abrechnung 2014 noch 300€ Guthaben. Jetzt habe ich die Abrechnung für 2015 bekommen. Angeblich muss ich 300€ nachzahlen und es wurde nichts von meinem Guthaben erwähnt. Nach einem Telefonat haben sie die fehlerhafte Rechnung geändert und ich muss nur noch 150€ nachzahlen. Allerdings haben sie geschrieben, dass sie die 300€ Guthaben erst auszahlen werden, sobald ich meine 150€ Nachzahlung bezahlt habe.

Das finde ich unglaublich dreist, mir erst eine Rechnung zu schicken obwohl ich noch Guthaben habe, dann ist die Rechnung auch noch fehlerhaft und mir jetzt mein Geld nur auszahlen zu wollen wenn ich ihnen noch mehr Geld schicke. Ich bin übrigens nicht mehr Mieter bei dieser Hausverwaltung, aber würde mich gerne offiziell über dieses Verhalten beschweren, wie kann ich herausfinden in welchem Verband die sind? Oder gibt es da eine andere staatliche Anlaufstelle für?

Vielen Dank für alle Hilfe

Hey Leute! Also ich fasse mich kurz. Hab ihr auch schon nachgeschaut, aber keiner der Fragen passt direkt zu meiner.

Und zwar muss mein Wasserboiler im Bad repariert oder ausgetauscht werden, der Druck scheint nicht stark genug zu sein. Ich dusche seit 3 Tagen nur noch kalt. Das ist schon öfter mal vorgekommen. Der Boiler ist auch schon ziemlich alt. An sich wäre damit ja die Sache geklärt.. der Vermieter müsste den Tausch zahlen, aber in meinem Mietvertrag haben die einfach zusätzlich reingescxhrieben, dass ich die Wasserboiler in Küche (musste ich auch schon wchseln, Kosten habe ich getragen) und Bad selber zahlen muss, falls was kaputt gehen sollte. Kommt mir so vor, als wussten die schon, dass die bald den Geist aufgeben werden.

Dürfen die einfach so solche Sachen zusätzlich in den Mietvertrag reinschreiben? Oder habe ich jetzt Pech gehabt, weil ich mit meiner Unterschrift damals zugestimmt habe?

Liebe Grüße eure Soifon93

Hallo liebes Forum,

ich hoffe, ihr könnt mir bei folgendem Sachverhalt helfen.

Ich habe die Wohnung meiner verstorbenen Mutter zusammen mit meinen Geschwistern verkauft.Der neue Eigentümer trägt die Rechte und Pflichten der Wohnung laut Kaufvertrag ab dem 12.8.2016

Das Hausgeld für die Wohnung betrug bisher 455 €.Laut Wirtschaftsplan 2016 der am 12.8.2016 beschlossen wurde, beträgt das Hausgeld vom 1.1.2016 nur noch 297 €.Meine Geschwister und ich haben somit für die Monate Januar - Juli 1.106 € (7 x 158 €) zu viel an die Hausgemeinschaft bezahlt.Ich bin davon ausgegangen und hatte die auch so in Erinnerung, dass dieses zu viel gezahlte Hausgeld zusammen mit dem Überschuss (falls vorhanden) aus der Jahresabrechnung des vergangenen Jahres (hier 2015) ausgezahlt wird.

Auf Nachfrage sagte mir der Hausverwalter, dass diese Vorauszahlung mit der Schlussabrechnung 2016 verrechnet und ich mich wegen des zu viel gezahlten Betrages an den neuen Eigentümer wenden soll, der dann wohl Mitte 2017 2 Abrechnungen erhält, wo diese Aufteilung dann wohl zu sehen ist. Er sagte, nur so sei es rechtlich zulässig.

Ist das wirklich korrekt?

Vielen Dank für Eure Einschätzung.

Viele Grüße

Hallo zusammen,

hier noch einmal kurz meine Ausgangssituation:

• meiner Hausverwaltung ist bei der Erstellung meiner Betriebskostenabrechnung aufgefallen, dass ich einen auffallend geringen Heizverbrauch hatte und vermutete entweder einen Defekt oder eine Manipulation an meinem Wärmemengenzähler
• anschließend wendete sich meine Hausverwaltung an den zuständigen Energiedienstleister und bat diesen, das Gerät zu überprüfen
• der Energiedienstleister teilte meiner Hausverwaltung nach durchgeführter Überprüfung mit, dass es sich nicht um einen Defekt sondern stattdessen um eine unkorrekte Montage des Geräts handelt (für die Montage war damals ein Techniker des Energiedienstleisters verantwortlich)
• da man die Messdaten aufgrund dieser misslungenen Montage für zu ungenau hielt, bat der Energiedienstleister meiner Hausverwaltung an, die Betriebsabrechnung(en) nach der sogenannten Gradtagszahlentabelle bzw. nach Wohn-Quadratmetern zu schätzen
• diese auf reinen Schätzungen basierende Betriebskostenabrechnung wurde mir nach Fertigstellung vorgelegt, welche ich jedoch offiziell ABGELEHNT habe. Dafür gibt es mehrere Gründe: 1. ich habe aufgrund der geringen Wärmeabgabe meine Heizungen in der Wohnung kaum (besser gesagt, fast nie) in Betrieb gehabt. Stattdessen habe ich mit alternativen Heizmitteln, z. B. einer Wärmewellenheizung, geheizt (weil meiner Rechnung nach kostengünstiger). Zudem kommt, dass ich was Energieverbrauch angeht, sowieso sehr sparsam bin. Dazu kommt, dass diesen Schaden nicht ich sondern ein eigens dafür zuständiger Fachtechniker des Energiedienstleisters verursacht hat.

Somit kam es, dass ich mich sowohl telefonisch als auch per E-Mail beim Energiedienstleister gemeldet hab, um ihn höflich zur Kulanz (eher aber zur Haftung) zu bewegen. Dieser wehrte jedoch ab, mit der Begründung, dass ich als Mieter keine vertragliche Bindung zu ihm hätte. Stattdessen verwies er mich an meine Hausverwaltung, da in diesem Fall nur diese sein direkter Auftraggeber und Vertragspartner sei. Daraufhin bat ich die Hausverwaltung, den Energiedienstleister aufgrund seines bei mir verursachten Schadens zur Haftung zu ziehen. Diese weigert sich jedoch und will von all dem nichts wissen.

Meine Frage ist nun:

Darf sie das überhaupt? Hat meine Hausverwaltung nicht die Aufgabe bzw. Pflicht, die Interessen ihrer Eigentümer und Mieter zu vertreten?

Und was kann ich als Mieter in dieser verfahrenen Situation tun? Immerhin bin ich hier der Geschädigte, der (sofern die Hausverwaltung nichts unternimmt) die Kosten für Fehler anderer Leute tragen soll. Ich weiß nicht, wie es bei Euch ist: Aber wenn ich bei meiner Arbeit Mist baue, dann muss meine Firma (und schließlich auch ich) dafür geradestehen. Ich kann mir daher nicht vorstellen, dass es da bei Technikern von Energiedienstleistern anders sein soll.

Außerdem würde mich interessieren, in welchen Abständen ein Wärmemengenzähler (nach gesetzl. Vorgaben) ausgetauscht werden muss?

Viele Grüße Sympahtic

Hallo zusammen!

Ich habe gestern an meiner Badezimmerdecke Wasserflecken samt schwarzem Schimmel entdeckt, als ich aus dem Wochenende kam. Die Wasserflecken sind in erster Linie an der Decke. Ich habe den Hausverwalter (bin Eigentümerin) kontaktiert, der nun meint, es handelt sich um eine typische Erscheinung eines innenliegenden Bades. Es ist zwar tatsächlich ohne Fenster, dafür aber gibt es eine passive Lüftung über einen Schacht.

Ich bin ziemlich perplex. In den fünf Jahren, in denen ich in der Wohnung bin, gab es nicht einmal den Ansatz davon. Meine Wohnung, auch das Bad, ist sehr trocken. Fast etwas zu trocken. Die Flecken würde ich auch an einer anderen Stelle erwarten. Sie befinden sich nicht im Bereich der Dusche, sondern gegenüber und auch nicht um die Lüftung herum, wie ich es eher erwarten würde. Mein Bad ist zudem das ganze Jahr über noch sehr warm (eben nachgesehen: 27 C - Heizung ist nicht an). Ich soll den Schimmel einfach beseitigen.

Was meint ihr?

Hallo, werde jetzt die Abrechnung und Verwaltung des Hauses selbst übernehmen. Bin noch auf der Suche nach einem geeigneten Programm, was leicht zu handhaben ist. Buchhaltung im Allgemeinen ist kein Problem, aber Hausverwaltung ist ein neuer Bereich für mich. Hoffe ihr könnt mir was gutes empfehlen womit ich die Nebenkostenabrechnungen erstellen kann und die Daten für den Steuerberater. Danke vorab für Eure Empfehlungen!

Hallo wie oben genannt bräuchte ich Vorschläge von euch.

Zum hintergrund: Jeden Tag finde ich Zigarettenstummel in meinem Garten. Mittlerweile ist es soweit, dass die Zigarettenstummel Brandlöcher in meine Gartenmöbel brennt. Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus, somit kommen mehrere Verursacher in frage. Jetzt heißt es für mich herausfinden wer der "Schuldige" ist damit unsere Wohnungsverwaltung handeln kann.

Hat jemand eine Idee, Vorschläge für Kameras die bei Bewegung angehen oder selber solche Erfahrung gemacht.

Bin hoffe auf konstruktives Feedback

MfG

Zunächste inmal ein Hallo an alle Leser.

Meine Frage ist:

Wir als Eigentümergemeinschaft haben bei Kabel Deutschland einen Vertrag für den ganz normalen Fernsehempfang.

Telefon und Internet sind reine Privatsache.

Nun hat sich ein Eigentümer gemeldet, sein Internet und Telefon sei gestört und die Hausverwaltung solle sich bitte darum kümmern, weil das ja auch durch das Kabel von Kabel Deutschland ginge.

Dazu ist zu sagen, das der Fernsehempfang, für den wir als Gemeinschaft den Vertrag haben in keiner Weise beeinträchtigt war.

Die Verwaltung hat das dann, trotz Hinweis auf die Vertragslage, dass eben Telefon & Internet nicht zu unserem Vertrag gehören und Privatsache ist, die Überprüfung bzw.Reparatur in Auftrag gegeben.

Mit dem Ergebnis 500 Euro waren für die Gemeinschaft fällig.

Nun meine Fragen: Ist / war das rechtens ? Muss die Gemeinschaft dafür aufkommen ? Kann die Gemeinschaft das Geld von der Hausverwaltung zurückverlangen ?

Hallo zusammen :)

folgendes Problem: Wir hatten immer wieder Probleme mit dem TV-Empfang. Unsere Hausverwaltung hat daraufhin einen Techniker bestellt. Nachdem sich die Terminvereinbarung sehr schwierig gestaltete, teilte uns der Techniker mit, er hätte einen Termin nächste Woche in der Nähe. Er war insgesamt 8 Minuten in meiner Wohnung, schloss ein Messgerät an und teilte mit, die Werte wären alle in Ordnung, es lege wohl an unserem Kabel, und ging wieder.

Als ich die Rechnung erhielt, traf mich der Schlag. 175 € soll ich bezahlen.

Es wurden 2 Arbeitsstunden berechnet.

Kosten für den Wagen

Kosten für ein Messgerät

Die Kosten für das Messgerät entsprechen fast den Kosten einer Arbeitsstunde. Ich habe erfahren, dass es zulässig ist, auch wenn es sich dabei um das Standardgerät des Technikers handelt. Auch die Kosten für den Wagen akzeptiere ich. Die 2 Stunden allerdings nicht.

Nach Nachfrage bei der Firma erfuhr ich, dass der Techniker ein Subunternehmer sei, der am anderen Ende der Stadt ansässig ist und daher die Fahrtzeit die Kosten ausmachen.

Auf der Rechnung steht aber nicht der Name des Subunternehmers, sondern der Firma, welche nur 4 km von meiner Wohnung entfernt ist.

Hat jemand einen ähnlichen Fall erlebt oder eine Ahnung, wie meine Chancen stehen, etwas gegen diese ungerechtfertigte Forderung zu unternehmen?

Ich bin Studentin und hatte noch nie mit so etwas zu tun.

Also, darf die Hausverwaltung bzw. die Firma einen Subunternehmer vom anderen Ende der Stadt engagieren, der für 8 Minuten Arbeit, dann zwei Stunden Fahrtweg berechnet (nachweisen, dass er ja einen anderen Termin in der Nähe hatte, kann ich ihm nicht, da er mir dies ja nur telefonisch erzählt hat) ?

Ich bin sehr dankbar für Informationen und Tipps!

Liebe Grüße!

Wir waren Mieter bei der Haak Hausverwaltung in Hannover.

Jetzt haben wir ein riesiges Problem, wir bekommen unsere Kaution nicht wieder, denn die Haak Hausverwaltung hat uns ein Schreiben untergejubelt, indem steht das wir auf die Sicherheitsleistungen verzichten. Wir hatten ein Gespräch mit unserem zugehörigen Mitarbeiter, wo er uns versicherte, dass es sich nicht um die Kaution handeln würde. Nach mehreren Telefonaten mit der Hausverwaltung, haben wir uns einen Anwalt genommen der dann Kontakt mit der Hausverwaltung aufgenommen hat. Leider kam da nicht viel bei rum. Mein Anwalt sagt es würde nicht bringen Anklage zu erheben, da wir dann die gesamte Hausverwaltung verklagen müssten und die mehr Zeugen hätten. Könnt Ihr uns ein Tipp oder eigene Erfahrungen geben ?

Hallo, unsere Hausverwaltung möchte eine Firma beauftragen in allen Wohnungen Rauchmelder anzubringen und jährlich warten zu lassen. Da wir schon rauchmelder haben und die Wartung geld kostet Möchte ich sie behalten. Kann ich in meiner eigenen wohnung meine Rauchmelder behalten, auch wenn bei der eigentümerversammlung entschieden wird eine firma zu beauftragen? Wieviele Stimmen braucht die Hausverwaltung um das bei der eigentümerversammlung durchzusetzen?

Ich würde gerne wissen, ob es rechtens ist, wenn die (neue) Hausverwaltung einen Handwerker beauftragt, obwohl sonst immer der Hausmeister kam, um nachzusehen, ob ein Defekt vorliegt? Ich soll die Rechnung von knapp unter 100 Euro bezahlen.

Der Handwerker hat festgestellt, dass alles in Ordnung ist mit meinem Untertischgerät. Ich wusste einfach nur nicht, dass das Tropfen des Wasserhahns und das wenige, aber dafür kochend heiße Wasser, die Eigenschaft eines solchen Gerätes ist (was der Hausmeister meiner Vormieterin aber auch vorher nie erklären konnte, sondern dafür den Wasserhahn ausgetauscht hat). Er hat mir das Gerät 1,25 Stunden erkärt und vorgeführt und weiter nichts unternommen.

Es ist keine extrem große Summe, aber als Studentin doch schon viel Geld.

Ich hoffe, dass mir jemand Rat geben kann. Danke schonmal!

Ich habe im letzten Jahr meine Wohnung verkauft am 31.3.15 und jetzt in diesem Jahr bekomme ich zwei Hausgeldabrechnungen von 2014 und von 2015 (1.1. bis 31.3.15.) Jetzt ist es so, dass der neue Eigentümer über meine Belange abgestimmt hat, obwohl hier Rechnungen vom Mai 2015 und Juni 2015 und auch Dezember 2015 drin sind. Z.B. ist eine Rohrreinigung vom 21.5.15 dabei, obwohl ich kein Besitzer mehr war und seit Juli 2015 auch kein Eigentümer mehr bin und jetzt im April 2016 hat er mir die Abrechnungen erst zugesandt.. Darf der neue Eigentümer überhaupt über meine Belange und Abrechnungen abstimmen? Eine Abrechnung rührt von 2014 und die andere von Januar bis März 2015.

Über diese beiden Abrechnungen hat der neue ET abgestimmt? Beide Abrechnungen waren falsch, da er die ganzen Kosten, welche nach dem 31.3.15 angefallen sind, alle auf mich, bzw. in den zeitraum 1.1.15 bis 31.3.15 anteilig umgelegt hat. Z.B. Heizungsrechnung, Dezember 2015, Rohrreinigung 21.5.15 etc. Darüberhinaus waren alle Miteigentumsanteile falsch und nicht nach der teilungserklärung. Auch die Qudratmeterzahl war falsch. Im Protokoll steht, dass das mit der Quadratmeterzahl geringfügig ist. Ich weiß nicht, ob das geringfügig ist wenn eine Eigentümerin 11 QM mehr hat.

Dann hat er fürs letzte Jahr und vorletzte Jahr Hausgeldzahlung einbezogen, da es 5 Monate lang keinen Verwalter gab. 203 Euro mal 5, also habe ich 1015 Euro nachbezahlt. In diesem Betrag sind aber auch Verwaltervergütung enthalten. Fallen die jetzt auch an, wenn es keinen Verwalter gibt. Da von Oktober 14 bis Ende Februar 15 keinen Verwalter gab und der neue Verwalter erst ab 1.3.15 eingetreten ist.

Jedenfalls will der Verwalter jetzt aus beiden Abrechnungen Geld, obwohl die beide falsch sind. Die eine Abrechnung von 2014 die im April 2016 beschlossen wurde über 1300 Euro kann ich ja meinem Mieter gegenüber garnicht mehr abrechnen.

Jetzt droht er mir mit gerichtlichem Mahnbescheid wenn ich das nicht bis 23.5.16 bezahlt habe. Ist das nicht Nötigung?? Es hat im 7. April 16 eine EV gegeben. Der neue ET könnte ja theoretisch Klage gegen die Abrechnung eingereicht haben. Schliesslich hat er einen Monat Zeit und einen weiteren Monat Zeit die Klage zu begründen. Also bis 7. Juni 16. Ist das dann nicht Nötigung und kann ich dagegen Anzeige erstatten?

Als Eigentümer haben wir von 4 Wochen die Hausverwaltung informiert, dass wir eine Markise istallieren möchten. Wir sind davon ausgegangen, dass die anderen (6!) Eigentümer zeitnach von der Verwalterin um Zustimmung gebeten werden. Bis heute haben wir weder eine Kopie der Anfrage an die anderen Eigentümer erhalten, noch eine Entscheidung. Aus diesem Grund unsere Frage: Wie lange darf sich die Hausverwaltung hier Zeit lassen?

Im ursprünglichen Bebauungsplan wurden zwei Außenstellplätze eingezeichnet. Diese aber so nie eingerichtitet, da der Platz dafür gar nicht vorhanden ist. Nun existiert ein Stellplatz. Eine Eigentümerin die an deren Wohnung an diese Stellplatz angrenzt ist der Meinung es handelt sich dabei um Ihr Sondereigentum. Die WEG ist der Meinung, dass es sich hierbei um Gemeinchaftseigentum bzw. einen Besucherparkplatz handelt da laut Teilungserklärung jedem Bewohner ein Garagenstellplatz zugeordnet wurde und mehr nicht. In der Teilungserklärung ist bzgl. diesem Stellplatz nichts vermerkt.

Wie ist hier nun die Lage? Vielen Dank für Ihre Antworten.

Mir gehört ein Tiefgaragenparkplatz, welcher sich lt. Grundriss direkt neben einer als Abstellplatz gekennzeichnen Fläche an einer Wand befindet.

Bisher haben an der Wand 3 Leute ihre Fahrräder abgestellt.

Nun steht da auch in 2. Reihe ein Fahrrad, welches ziemlich nah an mein Auto herankommt.

Mein Stellplatz ist nicht von der Abstellfläche abgegrenzt.

In der Teilungserklärung habe ich nichts zu diesem Abstellpaltz gefunden, er scheint dann wohl Gemeinschaftseigentum von 34 Eigentümern zu sein.

Dürfen da Fahrräder stehen? Muss ich diese dulden?

Gegen die 3 Räder an der Wand habe ich nichts, aber um an das hintere Fahrrad zu kommen, müsste man das vordere Fahrrad ja wegbewegen und könnte an mein Auto stossen.

Es handelt sich um einen Neubau, der 2 Jahre alt ist, eine Hausordnung gibt es nicht.

Kann ich mich an die Hausverwaltung wenden, dass die Fahrräder da weg sollen oder dass nur dieses eine Fahrrad weg soll?

Ich habe bereits einen Zettel mit Hinweis, dass dies kein Fahrradabstellplatz ist angebracht aber dieser wurde ignoriert.

Ich gehe davon aus dass es sich um einen Mieter und keinen Eigentümer handelt.

Dürfen auf einem Abstellplatz Fahrräder abgestellt werden?

Muss ein gewisser Abstand zu meinem Auto eingehalten werden?

Kann ich mich an die Hausverwaltung wenden zur Entfernung der Fahrräder oder muss ich das Hinnehmen?

Kennt sich jemand aus, und weiß was ich machen kann?

Mein Hausverwalter berechnete für die Jahre 2009, 2011 bis 2013 Gebühren in Höhe von 20 € für diese Bescheinigung zur Vorlaqge beim Finanzamt.. In den Jahren 2005 bis 2008, 2010 und 2014 war das nicht der Fall. M. E. gehört dies zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung. Oder irre ich mich da?

Ich habe zum 31.12.2015 meine Eigentumswohnung verkauft. Die Hausverwaltung hat die Jahresabrechnung 2015 an den neuen Eigentümer verschickt . Nun verweigert die Hausverwaltung die Abrechnung an mich zu senden mit der Begründung Datenschutz wegen neuen Eigentümer . Dabei war ich noch Eigentümer bis31.12.15 und habe natürlich die Hausverwaltung bezahlt . Ich brauche die Unterlagen für die Steuererklärung . Nun möchte ich der Hausverwaltung eine Frist setzen . Was mein Ihr ?

Guten Abend!

In 2005 habe ich eine Eigentumswohnung gekauft, ich wollte da eine Familie aufbauen ... das Eigentumshaus mit 7 Wohnungen war neu von einer guten Baufirma. Später ist mein Leben anders gegangen, ich habe meinen Mann getroffen, und aus vielen Gründen sollen wir in seinem Haus leben... dann musste ich meine Wohnung vermieten, das hatte ich nicht gedacht - ich wollte sagen, dass ich wenige Ahnung in diesem Bereich habe.

Den Mieter haben wir sofort gefunden ... alles ist sehr gut gelaufen, diese sehr vernünftige Familie bezahlt pünktlich Miete, hält die Wohnung sauber ... Gestern hat die Familie uns angerufen, die Jalousie vom Schlafzimmer ist kaputt. Vor ein Jahr hat die Familie schon mal die Jalousie vom Wohnzimmer kaputt gemacht, und ich habe eine Firma genommen, die Firma hat eine neue Jalousie mit 2 Jahren Garantie eingebaut, wir haben Bezahlt!

Meine Frage ist: in diesem Fall soll der Mieter die Reparatur bezahlen, oder der Vermieter? Es gibt vielleicht die Regeln für diese Situation? Wenn ja, wo kann man diese Regeln lesen?

Ich freue mich auf Ihre Antwort. Vielen Dank.

Ich bin, seitdem über mir ein spanisches Ehepaar mit Kleinkind eingezogen ist, nervlich am Ende. Ich leide massivst unter deren Lärmbelästigung. Mehrfaches Reden bringt nichts, meine Vermieterin und die Hausverwaltung unternehmen nichts. Im Gegenteil: wenn ich mich beschwere, werde ich nur unhöflich zurechtgewiesen. Ich habe bereits gesundheitliche Probleme (Herzrhythmusstörungen, Schlafstörungen, Aggressivität, Depressionen, Hass und Rachegefühle ). Jeden Tag ist Krach, von früh um 7 Uhr bis Mitternacht. Ich weiß mir nicht mehr zu helfen und ein schneller Umzug ist derzeit unmöglich, da es bei guten, ruhigen Wohnungen stets sehr viele Bewerber gibt. Ich muss hier raus und weiß nicht, wie. Ich bin am Verzweifeln. Was soll ich nur tun ?

Guten Tag,

ich spiele mit dem Gedanken, einen Immobilienfachwirt im Fernstudium, z.B. beim ILS oder anderen Instituten zu absolvielen. Kurz zu meiner Person, ich bin 30 Jahre alt, habe eine abgeschlossene Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) und arbeite seit etwa 4 Jahren Selbstständig. Ich betreibe eine Hausverwaltung, ein Maklerbüro und einen Gebäudeservice.

Nun stellt sich mir die Frage, ob es Sinn macht noch eine Weiterbildung als Immobilienfachwirt zu absolvieren? Mir geht es dabei weniger um den Titel, sondern mehr um das erlernte Wissen. Vielleicht kann mir ja jemand Tipps oder Ratschläge geben bzw. hat bereits Erfahrung mit einer solchen Weiterbildung, neben dem Beruf/derSelbstständigkeit gemacht?

(( PS. ich hatte meine Frage heute nochmal schon einmal gestellt, diese ist allerdings nicht mehr auf zu finden. Daher seid bitte nicht verwundert, falls Sie hier doppelt auftaucht. ))

Ich bedanke mich für eure Antworten und verbleibe mit freundlichen Grüßen Thomas Leich

Hallo zusammen. Habe seit über einem Jahr ein Problem mit meinen Fenstern. Sind geschätzt schon über 20-30 Jahre alt, aus Holz und sie sind undicht bis zum geht nicht mehr! Die Scharniere sind schon ausgelutscht, um die Fenster rum schimmelt es (und es wird genug gelüftet) und die Holzfenster haben ihre besten Tage auch schon gehabt.

Habe die Verwaltung vor über einem Monat darauf hingewiesen und es wurde, laut deren Aussage, weitergeleitet. Bisher kam aber noch keine Antwort bzw. vor 1 Woche habe ich mich nochmal gemeldet und eben einmal via Email.

Nun habe ich denen eine Frist von 14 Tagen gesetzt bis ich dann die ersten Schritte einleiten werden. Wie schaut es aus mit einem Anwalt? Kann er mir da irgendwie neue Fenster einklagen? Oder wie schaut es mit Mietminderung aus - muss sowas zuerst über einen Anwalt laufen?

Die kalte Jahreszeit ist ja nicht vorbei sondern geht so gesehen erst los und hier drin ist es kälter als draußen - und ich sehe es nicht ein, wie ein bescheuerter die Bude zu heizen - von dem Geld kann ich mir ja fast neue Fenster kaufen. (Gas)

Nehme jeden Tipp dankend an und vielleicht habt ihr ja so ein ähnliches Problem gehabt bzw. Probleme mit dem Vermieter

Hallo! Ich bemerkte vor einiger Zeit, dass der Siphon im Badezimmer undicht war und tropfte. Ich informierte unverzüglich die Hausverwaltung, welche mir einen Installateur schickte. Dieser stellte fest, dass der Siphon durchgerostet (!!!) wäre und tauschte ihn aus. Nach vielen Wochen kam eine Rechnung des Installateurs ins Haus geflogen, ich sollte ca. 280€ bezahlen. Ich denke, das ist aber Sache der Hausverwaltung, oder? (Österreich)

Hallo,

unser jetziger Verwalter hat im jahr 2010 vergessen seine Wiederwahl auf den TOP zu setzen. Wir Eigentümer haben es auch nicht gemerkt. Im Jahr 2011 haben wir dann rückwirkend den Verwaltervertrag um 5 Jahre verlängert. Also von 2010 bis 2015. Leider wurde damals im Protokoll vermerkt, dass der Verwalter von 2011 bis 2016 für weitere 5 Jahre wiedergewählt worden ist. Von 2010 bis 2011 war er dann quasi garnicht gewählt.

Das Brisante ist jetzt, dass er 2015 keine Mehrheit bei der Jahreabrechnung und bei der Entlastung bekommen hat. Hätte hier also die Verwalterwahl auf dem TOP gestanden, wäre er weg gewesen.

Wie bewertet ihr das ganze jetzt? In meinen Augen ist er jetzt kein Verwalter mehr, weil die Bestellung eigentlich nur bis 2015 ging.

Grüße

Es handelt sich um gekaufte private Tiefgaragen Stellplätze. Laut den Brandschutzvorschriften sind die Gitterboxentore nicht erlaubt sagt unsere Hausverwaltung. Die Metallgitter Abtrennungen müssen eine Maschung von 9x9 cm  aufweisen. Somit verlangt die Verwaltung entweder den Umbau der Boxen von ca. 500€ pro Garage oder die Entfernung der Gitterboxentore. Fahrräder dürfen absofort nicht mehr abgestellt werden. Nur PKW ist erlaubt.
Zu meiner Frage: dürfen die das von uns Eigentümer fordern? Ist das gesetzlich zulässig?
Warum soll es auf einmal wegen dem Brandschutz nicht mehr passen? Was haben die Fahrräder damit zu tun? Warum der Umbau? Die Garagen gibt es seit über 30 Jahren, sind sehr gut gebaut, nichts brennbares, abschließbar.
Immerhin haben wir die Garagen so gekauft.

Wäre über Antworten dankbar. Garagen befinden sich in Bayern.
Danke!

Haus mit etwa 15 Eigentumswohnungen. Sanierung der Bäder vor 3 Jahren. Welche Rohre im Küchenbereich ausgetauscht wurden ist nicht bekannt. Nun gab es eine 100% Verstopfung des Abflusses in der Küche. Rohr wurde gereinigt, Ablaufteile konnte er nicht mehr zusammen setzen, Sanitärfirma musste kommen. Kosten insgesamt € 380.- wer bezahlt? Sind Rohre nicht Eigentümergemeinschaft?

Hallo Miteinander,

ich wohne seit 12 Jahre in Miete in einer Wohnung es wurden bis jetzt keine Renovierung stattgefunden ich hatte auch öfters mit dem Vermieter darum gesprochen aber er wiederrun reagierte er nicht und ich habe ihn mal Verascht und er meinte wen wir bzw unsere Familie auszieht muss er es sowieso renovieren weil er so nicht vermieten kann und lachte komisch in meinem Geschicht jetzt habe ich dich Schnauze voll und wollte meine Fenster Renovieren weil die halt relativ alt sind und es in der Wohnung kalt wird meine Frage an euch :) ich wollte eine Beschwerde einreichen an die Hausverwaltung aber ich kein Plan wie ich es schreiben soll könnt ihr mir dabei helfen ich bedanke mich schon im Voraus auf eure hilfreiche Antworten !

Ps: unnötige Antworten bitte lasst es :)

Ich bin am 31.06.14 ausgezogen und habe ab Mai 2015 wegen meiner Kaution nachgefragt (auch weil die ja bis Ende 2015 Zeit für die BKA haben). Nun sagte man mir, dass ich persönlich zur Auflösung des Sparbuchs erscheinen muss, deren Eröffnung ich nie eingeleitet oder unterschrieben habe. Ich habe gegen Quittung die Kaution in bar gezahlt.

Am 01.12.15 kam hinzu, dass die AGB der Bank sich geändert habe und eine Bearbeitungsgebühr von 15 EUR abgezogen werde. Ich habe meinem Vermieter mit der Kaution Geld geliehen, in bar und möchte diese in voller Höhe auch zurückerhalten. Kann der Vermieter die Bearbeitungsgebühr auf den Mieter überhaupt umlegen?

Liebe Grüße und Dankeschön

Ich bin Wohnungseigentümer. Gestern flattert mir ein Schreiben meiner Bank, welche die Hypothekenfinanzierung übernimmt, ins Haus, das die Wohngebäudeversicherung erloschen sei und ich doch bitte eine Kopie der neuen Versicherung zusenden soll. Die Verwaltung unseres Wohneigentums wird von einer professionellen Hausverwaltung durchgeführt. Diese hat uns allerdings nicht über einen Wechsel der Gebäudeversicherung respektive einer anstehenden Kündigung informiert. Wir hatten in den letzten Jahren mehrere Wasserschäden. Meine Frage nun, wer haftet, wenn meine Bank mir auf Grund der fehlenden Absicherung (verpflichtend ist mindestens eine Feuerversicherung) meine Hypothek kündigt?

Wie lange hat man Zeit, vom Hausverwalter eine Nebenkostenabrechnung berichtigen zu lassen? Und zwar bekam ich meine abrechnung vom Hausverwalter letzten Monat zugesandt. Dies war die Abrechnung vom Jahr 2014 (1.7.14 bis 31.12.14). Ich weiß, dass der Hausverwalter spätestens 12 Monate nach dem letzten Tag des Abrechnungszeitraums abrechnen muss. Sprich die Abrechnung sollte am 31.12.15 vorliegen, besser etwas früher, da ich selber Eigentümer bin und die meinem Mieter bis spätestens 31.12.15 vorgelegt haben muss. Jetzt aber die eigentliche Frage. Wenn sich jetzt nach dem 31.12.15 herausstellt dass ein Fehler drin ist, muss der Mieter überhaupt keine Nebenkosten nachbezahlen und kann sogar seine Nebenkosten zurückfordern. Könnte ich dann den Hausverwalter in Regress nehmen oder gehe ich dann leer aus. Da ich jetzt gemerkt habe, dass die Miteigentumsanteile nicht stimmen, weil vor 2 Jahren die Teilungserklärung geändert wurde. Konkret habe ich in einem 3 Familienhaus die mittlere Wohnung. Die obere Eigentümerin hat einen integrierten Balkon weggebaut und sich die Wohnfläche vergrößert und auf der gegenüberliegenden Seite hat sie einen balkon angebaut und nochmals die wohnfläche vergrößert und ihre Eingangstüre hat sie weiter in treppenhaus gesetzt. Dadurch sind die Miteigentumsanteile der oberen Wohnung gestiegen, entsprechend hat sich der Miteigentumsanteil der unteren beiden Wohnungen verkleinert. Jedenfalls hat der Hausverwalter nach dem alten falschen Schlüssel abgerechnet. Ist das eine Holschuld des Hausverwalters oder eine Bringschuld der Eigentümer? Jedenfalls hat der letzte alte Hausverwalter nach dem neuen richtigen Schlüssel abgerechnet. Der neue Hausverwalter ist erst seit 1.3.15 da. Ich habe ihn angerufen und das auch mitgeteilt, korrigiert hat er die abrechnung jedoch nicht. Könnte ich den Hausverwalter noch nächstes Jahr in Regress nehmen, wenn er das nicht macht oder gelten hier für mich als Hauseigentümer mit dem Verwalter auch diese 12 Monate. Ich frage deshalb, da der Hausverwalter Urlaub hat und dieses Jahr überhaupt nicht mehr da ist. Dass ich nächstes Jahr mit dem Mieter nicht mehr abrechnen kann und der Mieter keine Nachzahlung leisten muss ist mir klar. Nur was kann ich im Verhältnis zum Hausverwalter machen und kann ich ihn im nächsten Jahr noch schadenersatzpflichtig machen?

In einer zum Teil vermieteten Wohnungs-Eigentumsanlage stehen im verschlossenen Gemeinschafts-Fahrradraum nicht benutzte Fahrräder. Ein Miteigentümer fordert per Anschlag am "Schwarzen Brett" auf, Ihm diese Fahrräder kenntlich zu machen, da er ansonst dieselben dem städt. Fundamt als herrenlose Fahrräder zur Verfügung stellt. Auf Nachfrage hat er die Hausverwaltung zu seinem Vorhaben nicht informiert und sagt, dass das was er macht, rechtens sei. Stimmt das ?

Guten Morgen, in welchen Fällen kann der Verwalter seine Zustimmung zum Verkauf meiner ETW verweigern und gibt es dafür eine gesetzliche Regelung?

Hallo, habe ein laden in der Stadt gekauft und meine Genehmigung von der Stadt geholt für meine shishabar und nachdem ich jetzt mit dem Umbau angefangen habe und schon ne Menge rein investiert habe kriege ich ein schreiben von der Hausverwaltung das ich dort keine shishabar auf machen darf (davor war es ein sonnenstudio und nagelstudio) hat jemand ein Tipp was ich machen kann ist wirklich dringend Danke jetzt schon mal im voraus.

Hallo Ihr Lieben! Ich habe eine Wohnung in Berlin, die ich im Moment als Kapitalanlage nutze und plane die weiter zu vermieten. Die Kapitalanlage lohnt sich aber kaum, da ich 280 Euro (für 58 Quadratmeter) als Hausgeld pro Monat dafür zahle. In der Summe sind die Heizkosten und Wasserkosten erhaltlich. Es gibt aber kein Zähler für Wasser und Heizung, ich zahle durchschnittliche Summe, die nach der Anzahl von Quadratmeter berechnet wird. Da ich allein gewohnt habe und sehr oft monatenlang nicht zu Hause war, fand ich es bisschen unfair, da die Familie aus 3 Personen (mit mehr Gebrauch von Wasser usw) die gleiche Summe wie ich bezahlt hat. Ausserdem, wurden die Kosten (laut Hausverwaltung) dadurch verursacht, dass ein Teil der Wohnungseigentümer Hausgeld nicht bezahlt hat. Deswegen sollten die andere Eigentümer diese Kostan tragen. Im Moment sieht so aus, dass die Wohnungen verkauft sind (zumindest vermietet). Uns hat niemand die Summen, die Schuldner ausgezahlt haben, zurückgegeben. Wir zahlen immer noch die gleiche Summe. Was mir noch stört ist, dass uns die jährliche Abrechnung (was wofür bezahlt wurde) niemand seit 2011 gezeigt hat. Ich habe dass schon mehrmals gefördert, aber Mitarbeiter von HV kaum darauf reagiert haben. Was soll ich tun? Sofort zum Anwalt gehen? Oder kann ich versuchen die Frage per E-mail klären zu können. HV antwortet sehr ungerne, sie haben mir sogar nicht geschrieben, wann genau die jährliche Versammlung von Eigentümer stattfindet. Kann ich was mit Wasser/Heizungzähler tun? Sorry für superlange Frage... Danke im Voraus!

Hallo,

durch den Auszug aus der alten Wohnung sind im Treppenhaus "Beschädigungen" entstanden (Handlauf verkratzt). Die Hausverwaltung will mir für Angebot einholen, Abnahme der Arbeit und Rechnungsprüfung etc. nun 250 € in Rechnung stellen. Nach meinem Empfinden gehört es zu den Aufgaben der Hausverwaltung sich um solche Dinge zu kümmern. Nur in welchem § (und Gesetzesbuch) ist das vermerkt? Weiß das jemand? Bitte um Hilfe.

Vielen Dank - knapser

Hallo Zusammen,

habe folgendes Problem;

Meine Mutter wohnt am anderen der Republik und ist verwitwet (=alleinstehend) in einem Wohnblock mit 12 Einheiten.

Die Mieter sind alle nicht auf Rosen gebettet. Der Hauseigentümer macht gleichzeitig die Hausverwaltung und hier passieren Dinge, die für mich haarsträubend sind.

Der Eigentümer (=Verwalter) beschäftigt wohl nur eine 450€ Kraft für die Hausverwaltung, so dass die Mieter sehr oft mehrere Tage warten müssen, wenn sie ein Problem haben (Reparaturen in der Wohnung und der Anlage) ist das so zulässig oder gibt es hier eine gesetzliche Regelung, dass bei dringenen Problemen (Heizugsausfall) kurzfristig geholfen werden muss?

Auch die Nebenkostenabrechnung scheint mir nicht ganz zu passen - im letzten Jahr wurde ein Rasentraktor gekauft und auf die Mieter umgelegt, wobei ich nicht sicher bin, ob das so erlaubt ist, aber das Kuriose ist, dass der Hausmeister mit einem ganz normalen Handrasenmäher die Mäharbeiten macht. Als meine Mutter ihn mal angesprochen hat, hat er ein wenige ausweichend geantwortet , dass der Rasentraktor in der Inspektion sei.

Meine Mutter hat den Hausverwalter / Hausbesitzer mal angerufen und wollte alle Belege und Rechnungen um die Nebenkostenabrechnung zu überprüfen, er hat ihr nur gesagt, wenn sie Ärger machen will, würde er sie kündigen und die Wohnung an Flüchtlinge vermieten. Da hat meine Mutter Angst bekommen, denn der Hausmeister hat schon mal eine Mieterin vergrault und terrorisiert, bis sie dann von sich ausgezogen ist. Meine Mama hat aber nicht das Geld für einen Umzug und die Wohnung ist gerade so, dass sie sich leisten kann, auch ich verdiene in der Gastronomie gerade mal das,was ich zum leben brauche.

Jetzt die Frage - gibt es eine Aufsichtsbehörde für Hausverwaltung, wo die überpüft werden so wie z.B. das Finanzamt Betriebe überpüft? Oder was kann man sonst noch tun um sich zu wehren? Verbraucherberatung ist auch keine in der Nähe, eine Rechtsschutzversicherung hat sie leider auch nicht.. Sie würde auch gern anonym bleiben aus Angst, dass der Hausmeister sie dann auch terrorisiert.

Wer weiß Rat?

Hallo, wie bereits in einer anderen Farge beschrieben, haben wir hier gerade das nette Problem dass in unserem Mietshaus die Rohre verstopft sind und in der Wohnung über uns bereit die Sch.. bis in den Flur gelaufen ist. Wenn ich nun bei der Hausverwaltung anrufe, geht dort das Band los dass ich mich im Notfall an den Hausmeister wenden soll. Bei dem läuft allerdings auch nur das Band mit dem Hinweis dass es eine Notdienstrufnummer gibt, wo wiederum auch nur ein Band läuft :( Als die Nachbarin daraufhin dann bei einem Klempner angerufen hat, sagte ihr dieser am Telefon dass es sein kann dass die Hausverwaltung die Klempnerkosten nicht übernimmt. Da das ca 500-1000€ sein könnten, hat sie den Klempner logischer Weise nicht bestellt. Meine Frage ist also nun ob das alles rechtens ist dass man als Mieter nach Feierabend der Hausverwaltung völlig hilflos da seht :(

Hallo,

ein Nachbar aus unserem Miethaus nimmt am We sein Mototrrad direkt auf dem kleinen schmalen Zuweg zu unserem Haus auseinander - stundenlang und so, dass man über die Teile rübersteigen muss. Mal abgesehen von eventuellen Ölflecken, deren Beseitigung auf die Mieter umgelegt werden, stört mich das. Habe das Szenario am Samstag fotografiert als Beweis. Er und sein Sohn sind drauf. Heute früh spricht er mich an, ich solle ihm das Foto zeigen. Er hätte ein Recht an dem Bild, auf dem er drauf ist. ... ??? Hat erdas in dem Fall tatsächlich? Das Foto geht via e-mail an die Hausverwaltung als Beweisfoto mit einer Beschwerde. Danke für eure Antworten!

Also wir haben das Problem, dass wir Schimmel in unserer Wohnung haben. Und das schon seit über drei Monaten. Wir haben damals auch gleich der Hausverwaltung bescheid gegeben und mehrere Telefonate geführt. Ständig wird gesagt, dass es zur Kenntnis genommen wird, aber letztendlich tut sich nix. Und der Schimmel ist bereits in zwei Zimmer und breitet sich weiter aus. Die haben zweimal jemanden geschickt und der hat sich das nur angeschaut und wusste auch nicht, was er machen sollte. Er meinte es kommt wohl er durch ein Loch in nem Rohr oder so. Naja die Hausverwaltung hat gesagt die haben den Auftrag an ne andere Firma weitergegeben. Und danach haben wir nochmal einige Wochen gewartet. Nichts hat sich geändert. Ohne dass wir ständig anrufen machen die auch gar nichts. Was muss man da tun? Mit nem Anwalt drohen? Ich meine ist das nicht toal gefährlich seit Monaten Schimmel im Haus zu haben? Unfassbar eigentlich, dass nichts gemacht wird oder? Habt ihr bitte irgendwelch Ratschläge? Ich wäre sehr dankbar.

hi,leute

Ich bin neu in eine Wohnung gezogen,mich auch brav beim strom angemeldet und lief auch alles gut bis sich die hausverwaltung bei mir auf den stromzähler angemeldet hat.

da sich die hausverwaltung auf meinen stromzähler angemeldet hat und ich vorerst nichts davon wusste erst als ich sah das der 2 abschlag nicht abgebucht wurde von der Stromgessellschaft wurde ich stutzig und forschte nach und es kam heraus das sich die hausverwaltung auf meinen stromzähler angemeldet hat.so, da diese zu diesem zeitpunkt im urlaub war hat sich diese sache hingezogen da ich ja nichts tun konnte,da sich die hausverwaltung abmelden musste bis ich mich wieder anmelden konnte.

so und das lief bis ich wieder angemeldet war 1 jahr fast 2 jahre lang.

so meine frage ist durch den entstanden schaden seitens der hausverwaltung gegenüber mir muss die hausverwaltung komplett die rechnung übernehmen oder nur mehr als die hälfte???

und wie ist es da die hausverwaltung kündigte und nun eine neue Hausverwaltung da ist,muss die Hausverwaltung dies trotzdem übernehmen ? da hausverwaltung ,hausverwaltung ist?? oder bleibt das nun an mir hängen der entstandene schaden??

zumal der Netzbetreiber das ja auch im Computer sieht wer sich an einem Zähler anmelden und abmeldet,die wissen ja auch das ich durch die hausverwaltung rausgeknallt bin.

wäre echt super für tolle antworten

danke euch :)

Hallo, mein Mieter ist am 1. Juli neu eingezogen.

Er hat vom Vormieter die vorhandene ikea Küche gekauft.

Die Küche hat die ikea Dunstabzugshaube Typ "POTENZIELL", welche auf "Innenluftbetrieb" geschaltet ist.

Die Abzugshaube kann ohne Probleme auf Außenluftbetrieb umgestellt werden.

Mir ist klar, dass der Mieter den Luftkanal sowie die Umstellung der Abzugshaube selbst machen muss.

Aber wer bezahlt den Handwerker für das Bohren des Lochs nach Außen?

Nach meinem logischen Menschenverstand muss er sich darum kümmern, da es seine Küche ist.

Ich habe übrigens von der Hausverwaltung eine Genehmigung für eine Außenbohrung erhalten.

Hallo, wir sind eine Eigentümergemeinschaft mit 22 Parteien und ich bin Beiratsmitglied. Seit längerem sind wir mit unserer Hausverwaltung und unserem Hausmeister nicht mehr zufrieden. Nun wollten wir die Eigentümer und Mieter über einen Fragebogen über die Zufriedenheit, Verbesserungen abstimmen lassen. Wie könnte ich das am Besten über einen Fragebogen machen?

Mein ausziehender Mieter soll zum 30.06. ausziehen, der Vertrag ist gekündigt und bestätigt.

Ich habe ihn per SMS gefragt, wann er gerne Schlüssel und Wohnung übergeben will.

Ich würde gerne, falls für ihn okay, die Übergabe schon am Samstag oder Sonntag (27. oder 28. Juni) machen, weil der 30.06. ein Dienstag ist.

Bisher kam keine Antwort.

Meine Frage:

1.) Wie funktioniert das mit der Terminabstimmung? Ich finde es sehr unpassend bis zum letzten Tag zu warten, da man dann nicht mehr nachbessern kann (falls etwas sein könnte) und ich die Wohnung gerne dem nächsten ab dem 01. Juli geben möchte.

2.) Darf er die Schlüssel zur Wohnung bis zum letzten Tag behalten? Falls ja, bis wie viel Uhr? Kann er theoretisch die Schlüssel am 30. Juni um 23 Uhr mir zurückgeben?

3.) Wie soll ich einen Termin mit ihm ausmachen, um gesetzlich auf der sicheren Seite zu sein?

4.) Muss er beim Übergabetermin (falls dieser am 27. Juni statt findet) alle Räume bereits geleert haben?

5.) Falls ich am 01. Juli zur Kontrolle reinghehe und sehe, dass er manche Sachen drin gelassen hat, was kann ich dann tun? Am 01. Juli kommt der nächste bereits!

Darf ich ihm die Sachen einlagern und dann in Rechnung stellen?

Hallo, bei uns im Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien ist die Eingangstür (also die für alle, nicht die der Wohnung) defekt. Früher fiel sie einfach wieder zurück, seit ca. 1 Woche muss man sie selber zudrücken. Eigentlich nichts schlimmes, man könnte damit leben, aber unser Hausverwalter will sie reparieren lassen- auf die kosten der Bewohner. Ich finde das sehr suspekt und glaube nicht, dass das die Angelegenheit der Mieter/Bewohner ist, diesen Schaden zu beheben.

Einen Vermieter haben wir übrigens nicht, weil es unsere Eigentumswohnung ist.

Also: hat der Hausverwalter recht und wir müssen es zahlen oder will er sich nur seiner Verantwortung entziehen?

Danke für die antworten

Servus,

da wir demnächst umziehen und sich meine Freundin ein Hund zulegen will haben wir unseren zukünftigen Vermieter gefragt, der meinte das wir uns ein Hund holen dürfen. Aber lt. der Hausverwaltung dürfen uns kein Hund holen.

Also was zählt jetzt? Die Aussage vom Vermieter oder von der Hausverwaltung?

Hi, hier mal eine kurze Schilderung dessen was mir gestern Nacht ergangen ist.. Ich bin kurz nach 24 uhr bereits im Schlafanzug und natürlich ohne Handy^^ nochmal kurz mit meinen Hunden vor die Tür ...als ich dann wieder rein und endlich ins Bett wollte hat sich der Schlüssel im Schloss der Wohnungstür kein mm mehr bewegen lassen. Auch der Ersatzschlüssel aus meinem Auto hat sich ebenso wenig bewegen lassen. Ich bin daraufhin dann zu einem Bekannten den ich aus dem Bett klingeln musste um sein Telefon eben fürs bestellen eines Schlüsselnotdienst zu gebrauchen. Der Notdienst hat dann fast eine Stunde an meinem Schloss rum gedoktort bis ich gegen halb 3 uhr morgens endlich wieder rein konnte. Er meinte dann dass mein Schloss eindeutig hinüber wäre und hat mir ein neues eingebaut. Der ganze Spaß hat mich dann "nur" 185 Euro gekostet ...einerseits eine ordentliche Stange Geld aber andererseits habe ich da auch schon von ganz anderen Summen gehört.

Naja, heute habe ich dann gleich meine Hausverwaltung diesbezüglich kontaktiert und um Kostenübernahme gebeten. (Ich wohne erst seit Februar dort und habe auch das alte Schloss noch hier an dem sich der defekt schnell und deutlich erkennen lässt) Die haben mir am Telefon auch gleich bestätigt, dass Sie für den Mangel verantwortlich wären und entsprechend die Kosten tragen müssten, ich mich jedoch an die Hausverwaltung hätte wenden müssen. Da ich mich aber nicht direkt an die Hausverwaltung gewendet habe könnte es sein dass eine Nachträgliche Kostenübernahme nicht möglich sein ...ich werde am Montag diesbezüglich bescheid kriegen.

Ich finde den Einwand dass ich mich direkt an die Hausverwaltung hätte wenden müssen jedoch etwas fragwürdig da ich nicht bei Vertragsabschluss oder der Wohnungsübergabe auf diese Bedingung hingewiesen wurde. Auch steht nichts entsprechendes in meinem Mietvertrag oder der Hausordnung. Außerdem war es mitten in der Nacht und ich habe es gar nicht in Erwägung gezogen um die Zeit noch jemanden von der Hausverwaltung ans Telefon zu kriegen. Sie meinte zwar dass sie extra für solche Fälle eine 24h Hotline hätten, aber auch darauf habe ich vorab nie einen Hinweis erhalten - Im Gegenteil, in unserem Hausflur hängt zwar eine Tafel mit diversen Nummern der Verwaltung und der Hausmeister, jedoch sind zu allen dort aufgeführten Telefonnummern jeweils Sprechzeiten angeben die bis maximal 18uhr reichen.

Meiner Einschätzung nach ist es ein Fehler der Hausverwaltung auf ihre Bedingungen nicht aufmerksam gemacht zu machen.

...was meint ihr? :-/

Habe eine Mietwohnung und zwei Kinder.Wir sind einzige Mieter im einen Wohnhaus mit Wohneinheiten.Unsere Wohnung befindet sich in Erdgeschoss unter der Wohnung von der Hausmeister der auch Eigentümer ist.Ich und mein Mann sind Berufstätig und die Kinder sind bis etwa 16 Uhr täglich in Kindergarten bzw. Kinderhort. Wenn die kinder für 2 Stunde in unsere Garten spielen der Hausmeister ist genervt und beschwert sich ständig bei der Hausverwaltung und erstellen zusamen verschiedene Verbote wie z.B. Kinder dürfen keine Fußball spielen oder dürfen keine Trampolin springen u.s.w. der HAusmeister spricht oft in Name von andere Nachbar und überzeugt den Hausverwalter das eine oder andere Verbot durchführt..Langsam scheint mir alles als Mobbing weil der Hausmeister meint dass die Mieter sollen siech ruhig verhalten und dass dieMieter nicht die gleiche rechte wie Eigentümer haben!

Wie sollen wir uns verhalten?Kann nicht meine Kinder ALLES verbieten oder? Über schnelle antworten werde ich sehr dankbar sein

Hi,

nachdem es heute stärker regnet, ist mir aufgefallen, dass der Balkon über mir tropft. An der Aussenwand läuft das Wasser runter (könnte sein, dass da beim Blumentrog die Abflüße verstopf/dicht gemacht sind), sammelt sich an der Kante und bildet dann Tropfen. Meine Balkondecke+Wände sind inzwischen auch schon ganz feucht.

Und jetzt hab ich die Frage was ich tun soll. Ein guter Start wäre wahrscheinlich den Mieter über mir mal zu fragen, allerdings hab ich zu dem absolut keinen guten Draht und hab auch die Befürchtung nur mit einem "jaja..." abgespeißt zu werden. Soll ich also direkt zum Eigentümer, oder zu der Hausverwaltung um den ganzen etwas mehr Nachdruck zu verleihen?

Muss ich auf sonst irgendwas aufpassen? Fotos habe ich schonmal gemacht, muss ich sonst irgendwas dokumentieren?

Danke

Es handelt sich um eine Anlage mit 11 Wohnungen, ein Eigentümer ist Architekt und wurde daher zum Verwalter ernannt. Gleichzeitig ist er auch im 3köpfigen Verwaltungsbeirat. Hier gibt es jetzt Bedenken, ob dies einen Interessenkonflikt berühren könnte und überhaupt zulässig ist.

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft von einem Haus. Mir gehört das OG, meinem Bruder das EG und oben ist eine Eigentümerin, ihr gehört das DG. Die obere Eigentümerin benötigt eine Zirkulationspumpe zur Sicherstellung der besseren Warmwasserversorgung für die Dachgeschosswohnung. Wer muss diese bezahlen? Alle 3 Wohnungseigentümer oder die obere Eigentümerin? In der Einladung zur EV stand auch nur sonstiges. Musss bei der Einladung zur EV nicht heissen, worum es geht, nämlich Einbau einer Zirkulationspumpe anstatt sonstiges? Da kann sich dann niemand darauf vorbereiten, da ja eine Einladung mind. 14 Tage vorher verschickt werden muss und wenn sonstiges drauf steht hätte es die Wirkung verfehlt. Die andere Frage ist, ob nicht ein Angebot hätte eingeholt werden müssen. Jetzt kostet der Spaß 1000 Euro.

Hallo,

ist die Wohnungstür Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum (privat)????

Ich möchte meine Tür auswechseln und dachte dass die Gemeinschaft das zahlt. Ich hatte gehört, sie zählt als Gemeinschaftseigentum.

Die Hausverwaltung verwies mich auf die Teilungserklärung, welche auf §5 des Abs 1 und 2 des Wohnungseigentumsgesetzes verweist.

Dort steht:

§ 5 Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums
(1) Gegenstand des Sondereigentums sind die gemäß § 3 Abs. 1 bestimmten Räume sowie die zu diesen
Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne
daß dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen
Wohnungseigentümers über das nach § 14 zulässige Maß hinaus beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des
Gebäudes verändert wird.

Er meinte, dass hier auch die Wohnungstür gemeint ist.

In der Teilungserklärung steht die Wohnungstür ncht explizit als Sondereigentum drin. Hausverwaltung sagt, dass die Liste keinen Anspruch auf Vollständigkeit erhebt.

Ich habe etwas von einem BGH Urteil gehört und weiß nicht, was jetzt Sache ist.

Danke schonmal für Eure Antworten.

Hallo zusammen, ich wollte eine Fussbodenheizung einbauen lassen. Die Verwaltung und Techem sagen das geht nicht, weil 17 Parteien heizkostenzähler haben und ich einen Volumenstromzähler anbringen lassen muss was dazu führt dass die Heizkostenabrechnung aufgrund unterschiedlicher Basis nicht erfolgen kann. Das leuchtet mir nicht ein, dass die eingehende Energiemenge nicht sauber erfasst werden kann. Kann es für den Energieversorger ein gröserer Kostenaufwand bedeuten und die deshalb meinen das dies nicht geht? Jetzt schon mal danke für euere Zeit.