Vermieter – die besten Beiträge

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus. Es ist das Eigentumshaus meines Vermieters. Und alle Familien, die in diesem Haus wohnen, haben den gleichen Vermieter.

Der Mieter, der unter mir wohnt, ist ein guter Kumpel von unserem Vermieter, deshalb kommt er oft vorbei. Manchmal trinken sie ein Bier zusammen im Garten. So weit, so gut. Es stört mich nicht. Was mich aber stört, sind die ständigen Kommentare, die unser Vermieter von sich gibt.

Ich habe 2 kleine Kinder, die gerne im Garten spielen und der Vermieter muss immer seinen Senf dazu geben, sobald er uns sieht. Es kommen Bemerkungen wie „Rosa ist eine Farbe für Mädchen. Junge, deine Mama sollte dir nur blaue Sachen kaufen.“, „Apfelsaft ist nicht gut. Sie sollten in dem Alter nur Wasser trinken.“, „Sie müssen mehr Verständnis zeigen.“ „Sie sollten ihren Kinder kein Spielzeug aus Plastik kaufen. Das ist schlecht für die Umwelt.“ „Ihre Tochter sollte keine Röcke tragen bei den ganzen Ausländern, die hier herumlaufen! Das ist gefährlich.“, „Junge, du bist zu klein für dein Alter. So wirst du nie ein richtiger Mann. Iss mehr Spinat!“

Und das waren nur wenige Beispiele. Bis jetzt habe ich es ignoriert, da ich vor den Kindern keine unnötige Diskussion oder einen Streit vom Zaun brechen will. Des weiteren ist er ja unser Vermieter. Aber muss ich mir das trotzdem alles gefallen lassen? Würdet ihr kontern? Ich sollte ergänzen, dass ich eine Behinderung habe und es als behinderte Mutter sowieso schwer genug ist. Wir als Eltern geben wirklich unser Bestes für unsere Kinder. Aber die konstante Einmischung unseres Vermieters nervt extrem. Was können wir tun?

Mein Nachbar in der Wohnung über mir hat am 03. 07. 2025 um 20:00Uhr das Wasser im Waschbecken aufgedreht, und ist dann eingeschlafen. Um 22:00 Uhr als ich Schlafen gehen wollte, habe ich merkwürdige Geräusche aus meinem Bad wahrgenommen, die ich mir erst nicht erklären konnte. Nachdem ich kurz das Licht eingeschaltet habe, habe ich gesehen, das durch die Decke Wasser kommt, und bin nach oben gegangen. Zu diesem Zeitpunkt stand das Wasser bei mir schon ca. 2cm hoch im Bad. Und nicht nur bei mir. Das Wasser lief bis zur 7 Etage. Ich wohne in der 10. Ich habe dann die Feuerwehr gerufen. Es kam aber die Polizei, die den Schaden begutachtete, und die Feuerwehr wieder wegschickte. Die schrieben einen kleinen Zettel mit Vorgansnummer und Ereignis. Bei meinem Vermieter habe ich 2x angerufen, und den Sachverhalt gemeldet, und die Vorgansnummer und die Dienststelle durchgegeben. Am ersten Tag schickte mir der Vermieter Handwerker, obwohl bei mir kein Rohrbruch vorlag. Die kamen aber in der Annahme das ein Rohrbruch vorliegt.

Bei mir muss nun die Decke entweder neu Tapeziert oder übermalt werden. Nun weiß ich nicht ob der Vermieter das macht, oder ich das machen muss. Es war ja kein Rohrbruch, sondern ein überlaufendes Waschbecken. Der Verursacher hat Fotos gemacht, um das seiner Versicherung zu melden. Das war 4 Tage nach dem Ereignis. Seid dem ist nichts mehr passiert. Bitte um Info, wie es nun weitergeht.

Also ob der Vermieter, oder ich den Schaden beseitigen muss auf Kosten des Verursachers.

Und wie ist es dann mit der Übergabe, falls ich keinen direkten Nachmieter finde?

Denkt ihr ist es gut wenn Wohnungen immer teurer werden, und ist die Lösung von Wohnungsnot einfach aus einer Wohnung zwei kleine, oder vier winzige zu machen?

Wie in Hong Kong? Wäre das eine Lösung? Was denkt ihr? Ist dieser Wohnungsmangel eh nur jammern auf hohem Niveau von armen Leuten, was denkt ihr?

Sollten die einfach härter arbeiten gehen?

Hallo,

Die gemietete Wohnung Ist seit einigen Jahren vom Mieter bewohnt. (2,5 RW 70qm Dachgeschoss)

Die Wohnung ist so aufgeteilt das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum (vollwertiger Raum mit Fenster, Tür aber sehr klein) rund um den Flur und dessen Küche liegen.

Die Küche ist offen (ohne Tür) zum Flur hin.

In der Küche gibt es kein Fenster, keine aktive Zuluft (Lüftung) oder ähnliches (innen liegender Raum).

In der Küche wurde ein Oberlicht (Glasscheibe 2x1m) in die Trockenbauwand gebaut. (das Oberlicht war vor Einmietung bereits drin)

Das Oberlicht geht zur Abstellkammer.

Scheint die Sonne am Nachmittag durch das Fenster der Abstellkammer so ist es in der Küche etwas heller.

Das Oberlicht ist geschlossen (Glasscheibe, Nicht zum öffnen).

Im Mietvertrag seht das der Mieter verpflichtet ist regelmäßig alle Wohnräume zu lüften (schimmel Vermeidung etc.).

Die Küche ist nicht lüftbar.

Im Sommer steht da regelmäßig die Luft drin bei 28-30°C. Diese Luft ist nicht durch nächtliches lüften raus zu bekommen (kein Fenster, stoßlüften nicht möglich).

In der Küche ist lediglich ein Abzug für Kochfeld vorhanden. (Abzug geht nach draußen)

Der Mieter hat den Eigentümer um Lösungen gebeten das Oberlicht umzubauen zu einer öffenbaren Möglichkeit (schiebe Lösung z. B.) um über die Abstellkammer (Fenster) einen Durchzug zu ermöglichen.

Der Mieter war seit 2-3 Jahren im Gespräch mit dem Voreigentümer. Dieser hat es hinausgeschoben und vor einem Jahr die Wohnung verkauft.

Der neue Eigentümer wurde bei der Übernahme drauf hingewiesen, stellt sich allerdings quer sich um einen Umbau zu bemühen. (schiebt es seit 6-8 Monaten auf).

Der Eigentümer war zur persönlichen Begutachtung vor Ort.

Hat sich alles angesehen und meinte mündlich: es hat keine hohe Priorität aber er würde schauen was machbar ist, weil es aber nur Kosten verursachen würde könnte es noch dauern weil andere Sachen wichtiger wären.

Eine Woche später bekommt der Mieter eine Email (Email Kontakt ist abgesprochen zur schnellen und erleichterten Kommunikation) mit dem Inhalt:

"Fenster/Küche: Die Situation ist unglücklich- der Mieter habe jedoch die Wohnung so angemietet und der Vermieter auch so erworben, so dass hier kein Mangel entstanden ist und auch nichts akut zu beheben wäre. Der Vermieter verstehe allerdings den Punkt und wäre auch gerne bereit, sich an einer Lösung bzw an den Kosten zu beteiligen. Der Vermieter möchten jedoch, das sich der Mieter selbst Lösungsvorschläge mit Handwerkern sucht und Angebote einholt. In einem nächsten Schritt, wenn auch eine Kostenschätzung vorliegt, könne dann gerne gemeinsam geschaut werden was wirtschaftlich sinnvoll ist und wie die Kosten aufteilt werden.

Die Frage:

Welche Situation genau liegt hier an?

Eine Eigentümer Pflicht oder eine Modernisierung auf Wunsch des Mieters?

Wer muss sich um eine Lösungen und Kosten kümmern?

Was ist die klügste Vorgehensweise?

Aus der Sicht des Mieters versucht der Eigentümer die Arbeit und die Kosten primär auf den Mieter umzulegen und hält sich alles weiteres offen. Ist das so rechtens?

Muss der Mieter sich selbst kümmern, alles selbst bezahlen und theoretisch der Eigentümer freiwillig was bezuschussen?

Der Preis betrug vorher 7 Cent pro kHw, jetzt 22 Cent. Hätte der Vermieter uns die Preise nicht vorher sagen müssen? Lohnt sich eine Beschwerde?

Da gibts ein sogennanter "Miethai" Namens Sven Schwarzat, der in einer Spiegel Sendung vorkam.

Die Hetzen gegen ihn weil er hat alles tut um möglichst viel Miete aus den Vermietern rauszudrücken. So viel wie halt Legal erlaubt ist. Und das finde ich ganz gut.

Man darf nicht vergessen Vermieter sind auch Geschäftsmänner und Frauen, und da ist es klar, dass Profit im Vordergrund steht. Wenn die Leute Wohnungen wollen müssen sie halt auch ein bisschen Knete rüberschieben.

Und der wird sozusagen als Teufel schlechthin dargestellt weil er halt sein Profit durch Immobilien steigern will.

Was ist daran so verwerflich? Wir sind ein Kapitalistisches Land, da ist doch sowas normal? Ich würde als vermieter genauso handeln, möglichst viel Profit aus den Mietern rausdrücken. Was ist daran so schlimm? Werden die öffentlich rechtlichen immer Linker?

Hey,

also angenommen jemand ist aktuell arbeitssuchend und bezieht noch Bürgergeld, man sagt ja immer das macht bei den meisten Vermietern keinen guten Eindruck aber ich frage mich ob es Vermieter gibt denen das nicht so wichtig ist bzw die auch solchen Menschen eine Chance geben.

Danke erstmal im voraus.

Ich kenne einige Senioren in meinem Alter und Älter...alle haben ihre vermieteten Wohnungen verkauft, weil sie sich nicht um blöde Mieter kümmern wollen. Die Rechte der Mieter werden immer mehr und sie werden auch immer unverschämter... sowas muss man sich im Alter nicht mehr geben...finde ich.

Hallo. Ich hätte gerne zum 01.09 meine neue Wohnung bezogen da ich sonst 1 Monat doppelte Miete hätte. Mein Vermieter war mit der Suche für einen geignenten nachmieter einverstanden. Ich habe eine potenzielle nachmieterin gefunden. Die mir mündlich und auch schriftlich per selbstauskunft (unterschrieben) zu gesagt hatte das sie zum 01.09 einziehen kann und möchte. Nun teilte mir der Vermieter mit das ich die Suche einstellen könnte da er die nachmieterin nimmt. Gesagt getan. Jetzt teilte mir der Vermieter mit das Sie doch erst zum 01.10 einziehen kann. Auf Lösungsvorschläge oder Nachfrage geht der Vermieter garnicht ein. Diese ignoriert er vollkommen.

Die Nachmieterin hat mir dann sich mit geteilt, dass Sie doch erst zum 01.10 einziehen kann und will sich auch auf weitere Einigungen nicht einlassen.

kann man damit z.B. zum Mieterverein gehen oder kann man andere Sachen in Bewegung setzen damit ich doch eher raus könnte?

Ich hab mit der Kamera in den Zwischenraum geschaut und es ist überall sehr wahrscheinlich Schimmel, der Raum stinkt Modrig-Erdig. Ich muss irgendwie einen Weg diesen Schimmel nachzuweisen ohne Mietrechte zu verletzen, und ich brauche bitte Tipps und Hilfe. Der Mieterbund kann nichts mehr machen, die meinten ich brauche einen Nachweis um was es sich dort handelt, was ich auch etwas komisch finde vom DMB, habe das Gefühl der Berater wird von unserer Hausverwaltung bestochen.

Mein Mieter hat neue LED leisten installiert, in Räumen wo davor keine Lampe war. Er meint ich soll dafür bezahlen weil er die Lampen ja nicht mitnimmt. Ich habe die Wohnung vermietet so wie sie ist. Jetzt will er das ich die Kosten decke pluss 100 Euro weil sein Sohn die Arbeit gemacht hat.

Ich denke ich schreibe ihm das er das in Zukunft mit mir absprechen soll, und bezahle nur für das Material.

Wie handhabt ihr das? Am liebsten würde ich gar nichts bezahlen weil ich mich erpresst fühle, aber ich will ihn ja auch behalten. Bis jetzt hat er schon 5 Monate pünktlich bezahlt.

Ich habe zwei Wohnungen zur Auswahl.

Wohnung 1 ist 63qm groß, hat einen schönen Balkon, ist im Dachgeschoss (finde ich gut), ist wirklich schön geschnitten und hat einen großen Keller. Die kostet allerdings 750€ Warm im Monat.

Wohnung 2 ist 61qm groß und kostet nur 560€ warm im Monat, hat allerdings einen kleineren Balkon, einen kleineren Keller und kein Fenster im Bad, außerdem ist diese im 1. OG und ich mag es nicht so wenn jemand über mir wohnt.

Ich verdiene 2500€ netto im Monat und Reise relativ viel, ich habe auch einen hohen Lebensstandard, ich habe noch nie alleine gewohnt und habe keine Ahnung ob ich mit meinem Geld hinkomme.

Was würdet ihr sagen, kann ich mir die teuere Wohnung leisten oder soll ich lieber die günstigere nehmen und dafür weniger Wohnqualität in Kauf nehmen?

Hallo, habe meine 3 erlaubten Pflanzen , Profi Equipment für Abluft etc , also absolut Geruchsneutral in der Wohnung , habe mehrere Aktivkohle Filter aufeinander gesteckt + Raumluft entfeuchtet sowie die Abluft aus dem Fenster raus ( also auch keine Schimmelgefahr )

wie sieht das rechtlich aus , hat der Vermieter überhaupt das Recht in mein Hobby einzugreifen?

Ich wohne seit 2023 in meiner Wohnung und habe zwei Mietverträge. Einen für die Küche über 40€ monatlich und einen für die Wohnung mit einer Gesamtmiete von 505€.

Gestern ist eine Mahnung ins Haus geflattert über 440€ plus 10€ Mahngebühr weil ich die Miete der Küche von Oktober 2023 bis August 2024 nicht bezahlt habe. September 2024 gab es einen Eigentümerwechsel. Seit Oktober 2023 zahle ich immer nur diese 505€ Gesamtmiete an den alten und den neuen Eigentümer.

Vor Abschluss des Mietvertrags geht aus dem Schriftverkehr mit der Maklerin hervor, dass es zwar zwei getrennte Mietverträge gibt, einen für Küche und einen für die Wohnung, dass das aber keinen Einfluss auf die Gesamtmiete hat. Laut Mietvertrag für die Wohnung ist die Gesamtmiete wie bereits erwähnt 505€. Muss ich das jetzt nachbezahlen oder ist diese Mahnung nicht gerechtfertigt?

Hallo, ich bin vor 3 Monaten in meine Wohnung gezogen und aufgrund des Umzugs kam die Miete etwas zuspät, Kaution war schon gezahlt. War mein Fehler hab mir dann einen Dauerauftrag erstellte. Am 10 kam die Miete pünktlich jetzt ist mir passiert das etwas abgebucht worden ist und mein Konto nicht gedeckt war hab es wegen der Arbeit erst abends entdeckt und direkt geschrieben das ich es morgen also heute überweise. hab ich jetzt gemacht und schon eine Mahnung gekriegt wollen heute mit mir reden und Klartext sprechen. Ich will nicht aus der Wohnung fliegen und auch kein schlechtes Verhältnis pflegen hab mich sogar gestern schon entschuldigt aber naja das hat es jetzt nicht wirklich gebessert.

**WG-Mietvertrag endete am 31.05. – Jetzt verlangt Vermieter Juli-Miete wegen Keller?**

Hallo, ich brauche euren Rat zu einem Mietproblem mit dem neuen Eigentümer unserer alten WG.

➡️ Er hat uns schriftlich bestätigt, dass das **Mietverhältnis am 31.05.2025 endet**. Wir waren noch **bis Ende Juni** in der Wohnung und haben den **Wohnungsschlüssel am 01.07.2025 abgegeben**. Im **Keller** hatte ich noch einige Uni-Sachen gelagert, die ich leider **erst am 04.07. abgeholt habe**. Der **Kellerschlüssel war noch bei mir**, aber sonst war alles leer.

Was noch! Wir haben die WG ganz geleert, obwohl die Sachen nicht zu uns gehören, sondern zu dem alten Eigentümer

Jetzt will der Vermieter:

- **Volle Miete für Juli 2025**, obwohl nur noch der Keller 3 Tage genutzt war

- Und er behält **die gesamte Kaution (2000 €)** ein – ohne Abrechnung

**Meine Fragen:**

- Darf er wegen 3 Tagen Kellernutzung überhaupt volle Miete für Juli verlangen?

- Darf er einfach die ganze Kaution behalten