Vermieter – die besten Beiträge

Ich bin letzte Woche Donnerstag zu meinem Freund (Lebensgefährte) gezogen. Die Ummeldefrist ist ja zwei Wochen. Der Vermieter stellt mir trotz der Aufforderung meines Lebensgefährten keine Wohnungsgeberbescheinigung aus. Ich als Lebensgefährtern bin halt einfach ohne Bescheinigung eingezogen, da ich ja seine Lebensgefährtin bin und eh ein Anrecht dazu habe. Ich werde dennoch einen Termin bei der Meldebehörde machen. Muss ich eine Strafe befürchten wenn ich mich aufgrunddessen nicht ummelden kann? Was muss ich tun?

Vielen Dank.

Ja ich frag ggf. auch noch bei einem Anwalt nach, aber jetzt aufs erste mal kurz euer Input:
Unsere Verwaltung kriegts seit Jahren nicht hin, die jährliche ETV irgendwie zu ner geregelten Zeit stattfinden zu lassen.

Mal November, mal August, mal Mai.

Dadurch kanns passieren, dass die ETV, die dann ja erst 4 wochen vorher angekündigt wird, in ein Reisezeitfenster faellt und man selbst nicht vor Ort sein kann.
Das ist jetzt bei mir passiert.

Ich versuche schon die Verwaltung dazu zu bringen, bei der ETV eine Telefonschalte zu ermöglichen, grundsätzlich darf die ja seit 2024 sogar vollständig Online erfolgen:
https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/online-eigentuemerversammlung_258_570136.html

Bei mir bräuchts nur eine Telefonschalte zum mithören und mitreden, da ich jemanden mit vollmacht in die versammlung schicke ueber dessen telefon ich dann zugeschalten wuerde. Wir sind auch nur eine sehr kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 parteien in einem 6 parteinhaus.

Aber die Verwaltung ist (noch) wenig hilfsbereit.

Es ist jetzt kein Weltuntergang wenns diesmal nicht klappt, aber für die Zukunft will ich sowas nicht, bei uns werden die nächsten 10 jahre etliche Sanierungs- und Modernisierungsbeschlüsse gefällt werden müssen und ich hab keine Lust, dann bei einer wichtigen ETV verhindert zu sein und partout nicht irgendwie am Prozess teilzuhaben.

Daher meine Frage:
Kann man der Verwaltung da (leicht) einen Strick draus drehen, wenn die es nicht schaffen die ETV planbar zu halten?
Denn wenn man (beruflich) viel reist, dann kann man da nicht planen, und ohne Telefonschalte hat man keinerlei chance irgendwie teil zu haben.

Ansonsten werde ich eh versuchen, die Gemeinschaft dazu zu bringen die Verwaltung zu wechseln.

Übergabe der Wohnung bei Auszug, Vermieter sagte alles i.O. Allerdings nur mündlich , nix schriftlich.

Kann er nachträglich dann noch mit Mängel kommen.

Klingt kitschig ich weis. Aber so war es bei meiner Frau und mir damals.

Hier auf diese hochmoderne Wohnung haben sich ETLICHE Leute beworben. Es war tagelang rappelvoll. Viele Leute waren weit wohlhabender als wir usw.

Aber die Vermieterin hörte unsere Story, also dass ich eben 600 Kilometer umziehe um bei meiner Freundin zu sein und man sich ein gemeinsames Leben wünscht etc.

Später irgendwann fragten wir sie mal warum sie von all den Leuten uns ausgewählt hatte und sie meinte nur "Wegen der Liebe. Man spürte regelrecht wie ernst es euch war und ich habe einfach meinem Bauchgefühl vertraut und es hat mich ja keinesfalls enttäuscht :)"

Also gibts sowas häufiger? Ich finde das einfach Hammer. Wer weiß was gewesen wäre wenn sie nicht so gehandelt hätte.

Falls wichtig, wir waren beide so um die 30 zu dieser Zeit.

Oder hatten wir einfach nur unverschämtes Glück?^^

📩 Mein Fall – zusammengefasst:

Hallo zusammen,

ich bin neu hier und hoffe auf eure Einschätzung – mein Mietfall zieht sich nun über Jahre, und ich komme allein nicht mehr weiter.

Ich habe kürzlich eine „letzte Mahnung“ vom Immobilienbüro über 6.459,71 € erhalten. Die angeblichen „Mietrückstände“ bestehen fast vollständig aus Nebenkostennachforderungen, Mahngebühren und Zinsen – nicht aus offener Kaltmiete. Die Hintergründe sind leider sehr vielschichtig.

🔎 Was bisher geschah:

  Die Nebenkostenabrechnungen wurden zwar formell fristgerecht zugestellt, sind aber seit 2017 inhaltlich falsch.

  Es wurden mehrfach falsche Wohnungsnummern, fehlerhafte Quadratmeterangaben und vertauschte Einheiten verwendet.

  Die ersten Abrechnungen wurden von der Hausverwaltung sogar zurückgezogen, aber nie korrigiert oder ersetzt.

  2019 erhielt ich schriftlich die Aussage:

    „Wir wissen, dass die Abrechnung nicht korrekt ist – zahlen Sie bitte trotzdem.“

    Ich habe daraufhin nicht gezahlt und versucht, Hilfe zu bekommen.

  Ab Januar 2023 wurden monatlich 69 € zusätzlich zur Miete verlangt, ohne formelle Ankündigung oder Begründung.

  Diese Erhöhung wurde weder vom Jobcenter anerkannt noch vertraglich korrekt eingeführt.

  Ich habe gegen alle Abrechnungen und Forderungen schriftlich Widerspruch eingelegt – zuletzt mit Fristsetzung zur Klärung bis 05.08.2025.

  Bis heute kam keine Reaktion auf meine Schreiben. Nur neue Mahnungen.

  Eine Anwältin hatte ich kurzzeitig eingeschaltet – sie hat nur formell geprüft und meinte pauschal, ich müsse wohl zahlen. Inhaltlich geprüft wurde nichts.

  Der Mieterverein hat mir die Unterstützung verweigert und meine Mitgliedschaft beendet.

  Ich lebe hier seit Jahren mit meinem Kind (wir waren bis Anfang 2024 ein 2-Personen-Haushalt). Viele der Verbrauchswerte (Wasser, Müll etc.) passen nicht zu einem Haushalt mit einem minderjährigen Kind und sind viel zu hoch angesetzt.

📊 Übersicht der geforderten Nachzahlungen:

Abrechnungsjahr  Nachzahlung (€)

2019  1.504,05 €

2020  2.036,47 €

2021  2.056,01 €

2022  3.231,25 €

2023  2.611,32 €

📌 Gesamtsumme aller Nachforderungen: 11.439,10 €

➡️ Die aktuelle Mahnung über 6.459,71 € bildet nur einen Teil davon ab – vermutlich als zusammengesetzte Einzelposten mit Mahngebühren und Zinsen.

🔥 Weitere gravierende Abrechnungsfehler:

  🔻 Heizkosten wurden pauschal als Festbetrag abgerechnet, obwohl laut Heizkostenverordnung (HKVO) eine verbrauchsabhängige Abrechnung Pflicht ist. Es wurde nie eine individuelle Erfassung durchgeführt.

  🔻 Die im Haus befindlichen Gewerbeeinheiten wurden nicht separat erfasst oder berücksichtigt, wodurch die Gesamtkosten offenbar ungerecht auf die Wohnmieter verteilt wurden.

  🔻 In meiner Wohnung wird das Warmwasser dezentral erzeugt (z. B. Boiler), dennoch wird ein zentraler Warmwasseranteil berechnet, der real gar nicht anfällt.

  🔻 Die Umlageschlüssel wechseln teils zwischen den Jahren, sind nicht nachvollziehbar dokumentiert, und es fehlen Beleglisten.

📌 Meine Fragen:

  Was tun, wenn formelle Abrechnungen nachweislich auf falschen Flächen, Daten, Einheiten und Umlageschlüsseln beruhen?

  Darf ein Vermieter sagen „Wir wissen, es ist falsch – zahlen Sie trotzdem“ – und das auch noch schriftlich?

  Muss ich eine monatliche Erhöhung der Vorauszahlung akzeptieren, wenn keine offizielle Ankündigung oder Zustimmung vorliegt?

  Wie gehe ich mit einer Mahnung um, obwohl ich bereits fristgerecht widersprochen habe – mehrfach – und keine Antwort erfolgt ist?

Ich habe alle Unterlagen vollständig geordnet:

➡️ Abrechnungen, Kontoauszüge, schriftliche Widersprüche, E-Mails, Mahnungen etc.

Ein Beratungshilfeantrag beim Amtsgericht ist gestellt, aber noch offen.

Ich bin für jede fundierte Einschätzung, rechtliche Bewertung oder ähnlichen Erfahrungsbericht sehr dankbar.

Die Situation belastet mich seit Jahren – ich will es endlich korrekt klären.

Vielen Dank fürs Lesen 🙏

Abrechnung_Des_Grauens

Korrektur zur monatlichen Erhöhung:

Entgegen der Annahme, es wären „nur 69 € monatlich mehr“, wurde die Vorauszahlung tatsächlich von 150 € auf 328 € erhöht – ohne formelle Mitteilung. Diese Erhöhung wurde nie schriftlich angekündigt oder vertraglich fixiert, sondern nur rückwirkend abgerechnet und mit Nachforderungen versehen.

In dem Haus ,in dem ich lebe ,ist im Erdgeschoss ein indisches Restaurant untergebracht.Das Personal dort ist zwar immer nett und grüßt,aber die Mitarbeiter

sind auch oft anstrengend,wenn sie täglich durch den Hintereingang des Restaurant in den Hinterhof oder in den Keller gehen;und zwar deshalb,weil sie beispielsweise jedes Mal Licht anmachen,das dann für gefühlt 20 Minuten brennt und das auch tagsüber,wenn es im Treppenhaus noch hell ist.Licht wird in den Mietnebenkosten auf alle Mieter umverteilt.Aber oft müssen wir so viel nachzahlen .💡

Ich habe den Restaurant-Chef schon darauf angesprochen (ohne Erfolg)und auch den Vermieter interessiert das wenig bis gar nicht
Habt ihr einen Vorschlag ?

(Bitte nur ernst gemeinte Kommentare!)

Hallo zusammen,

ich stehe gerade vor einer schwierigen Entscheidung und brauche euren Rat.

Ich habe heute eine Einzimmerwohnung in Berlin-Tempelhof besichtigt, die mir sehr gefallen hat. Die Miete ist mit 360 € warm extrem günstig (aktuell zahle ich 630 € für ein WG-Zimmer). Ich habe die Zusage bekommen, was ja in Berlin wirklich ein Glücksfall ist.

Jetzt das große Aber: Ab nächster Woche wird über meiner Wohnung für ca. 2 Jahre das Dachgeschoss ausgebaut. Der Vermieter hat offen gesagt, dass es sehr laut werden wird. Genau deswegen zieht der jetzige Mieter auch aus.

Meine Situation:

• Ich bin sehr sensibel auf Lärm, habe das schon in meiner jetzigen WG gemerkt (da wird auch gerade das Dach ausgebaut, aber nur für ca. 6–12 Monate).
• Vorteil wäre die riesige finanzielle Entlastung (270 € weniger Miete pro Monat → ca. 6.480 € Ersparnis in 2 Jahren).
• Vorteil ist auch, dass ich endlich meinen eigenen Rückzugsort hätte, was mir wichtig ist.
• Nachteil: 2 Jahre starker Baulärm direkt über mir (statt 6–12 Monate in meiner WG).
• Plan B: Falls es gar nicht geht, könnte mein Vater die Wohnung übernehmen. Er zahlt aktuell in Brandenburg 1.000 € Miete bei 1.800 € Gehalt, für ihn wäre das eine riesige Entlastung.

Meine Fragen:

• Meint ihr, es lohnt sich trotzdem einzuziehen?
• Ist es realistisch, den Lärm mit Strategien wie früh aufstehen, Noise-Cancelling-Kopfhörern oder öfter außer Haus sein einigermaßen auszuhalten?
• Oder würdet ihr sagen: Lieber in der WG bleiben, wo der Lärm nur 6–12 Monate dauert, auch wenn es viel teurer ist?

Ich bin hin- und hergerissen, weil ich auf der einen Seite die Ersparnis und den eigenen Raum sehr reizvoll finde, auf der anderen Seite aber echt Angst habe, dass mich 2 Jahre Baustelle psychisch total belasten.

Danke schon mal für eure ehrlichen Einschätzungen 🙏

Hallo,

nach einem Schaden in der Wohnung, der bereits über meine Haftpflichtversicherung abgewickelt wurde, weigert sich mein Vermieter, mir die Kaution zurückzuzahlen. Da der erstatte Betrag vergleichsweise niedrig ausfiel, behält er die Kaution nun vollständig ein.

Was wäre jetzt der sinnvollste nächste Schritt? Meine Rechtsschutzversicherung hat mir einen Mediator angeboten, der sich direkt mit dem Vermieter in Verbindung setzen würde. Ich bin mir allerdings nicht sicher, ob das der beste Weg ist.
Hat jemand da Tipps für mich?

Ich habe seit April Probleme mit meiner Vermieterin. Die Nebenkostenabrechnung war nicht formell wirksame und ist sie bis heute nicht ( keine Umlageschlüssel oder irgendwas wie sich Kosten zusammmensetzen) nach Beratung bei der Verbraucherschutzzentrale habe ich trotzdem meine Abrechnung -15% bezahlt da keine separaten Gaszähler in der Wohnung verbaut sind was ja seit 2021 eigentlich Pflicht ist. Ok..sie war damit einverstanden. Seitdem wünscht sie nur noch Kontakt per Brief ( hat ihre Anwältin ihr geraten)..ich habe meine Wohnung zum 30. 9. gekündigt da ich Beruflich woanders ab 15.8. starte..ich habe ihr nun wie gefordert meine Anfragen etc per Einschreiben geschickt und um Antwort gebeten ob wir zu ende August einen Aufhebungsvertrag machen können oder sie mich bitte 1 Monat früher raus lassen..egal was, wir können ja sprechen miteinander..weder auf meine Einschreiben, weder auf meine Anrufe ( wo ich jedes mal auf Mobilbox gesprochen habe), weder auf SMS reagiert sie..seit 4 wochen warte ich auf irgendeine Reaktion auf all meine Aktionen..in WhatsApp hat sie mich blockiert..was kann ich denn noch machen dass ich mal irgendeine Antwort bekomme etc? Hat jm Ahnung wie man da vorgehen kann wenn der VM keinerlei Reaktion zeigt auf Anfragen per Einschreiben etc? Sie wollte ja nur noch alles per Brief klären ( was kindergarten ist)..

Kann ein Vermieter nach offiziellen Mietende z. B. 31.8. Wohnungsübergabe am 06.09. vorschlagen und aber bereits am 05.09. die Wohnung alleine besichtigen?

Hallo meine lieben Freunde der Sonne, wie geht es euch heute so? Lass erstmal ganz viel liebe da, und wenn wer hier was auf dem Herzen hat, kann er sich gern auch mal bei mir melden würde mich darüber sehr freuen.

Und jetzt zu meinem eigentlichem Anliegen ich lebe seid längerem in der Eigentums Wohnung meiner Mutter das Badezimmer wurde erst neu gemacht vor 2 Jahren jetzt platzt da die Farbe ab von den Wănden.

Im Wohnzimmer hinter der Tapete sind so dicke Stellen die von der Wand aufgequollen sind, Fenster sind nicht richtig verdichtet Heizkörper und Rohre sind auch sehr alt.

Jetzt war eine Firma wegen Wasserschaden da die wollten sich die Wohnung über mir mal anschauen aber das ist nicht passiert.

Jetzt wollte ich mal fragen was ich jetzt als Mieterin tun kann meine Mutter ist schon ü_60und bekommt manche Sachen nicht mehr so hin.

Ich habe mir deshalb auch schon einen Betreuer zulegt Mit dem ich mal über die ganze Wohnsituation sprechen kann.

Denn meine Mutter müsste ja ne Versicherung abgeschlossen haben für den Notfall wenn was ist.

Vor allem würde für teures Geld eine neue Küche eingebaut. Nun sind Kratzer da rein gekommen und sagt das sie es war, wo ich mich frage warum sagt sie so was und an wen muss ich mich bei den ganzen Schäden ob das die Küche, das Badezimmer oder im. WOHNZIMMER IST wenden weiß das jemand?

Und stockflecken sind auch schon am

Mauerwerken ich habe deswegen Atembeschwerden hab mal überlegt zu einem lungenfachartzt zu gehen weil ich auch immer Brustschmerzen habe wer weiß woher das kommt.

Im Haus gegenüber mussten mal alle Leute raus weil dort ein Wasserschaden im Gebäude war, das Dach müsste komplett erneuert werden.

Wenn das hier auch so ist und die Vermieter nix machen kann das sehr teuer werden da im Treppenhaus auch schon die Farbe von den Wänden abplattzt weiß wer was ich da machen kann Hausverwaltung Konntaktieren und fragen ob die eine Firma beauftragen die sich mal das Dach anschauen?

Meine Familie und ich haben in Südfrankreich direkt neben dem Meer eine Ferienwohnung mit super Meersicht. Ich war jetzt 8 Tage mit einer Kollegin hier und wir wollen einen Betrag herausfinden, der zum Bezahlen fair ist. Wir bezahlen natürlich auch Steuern wegen der Wohnung. Wir kommen beide aus der Schweiz. Sie hatte eine eigenes Bad, eigenes Schalfzimmer, Badzubehör, Strandzubehör und genug Privatsphäre. Was wäre ein anständiger Betrag pro Tag? Ich bin froh um jeden einzelnen Vote, danke euch ❤️

Soll teuer sein. Ist das legal? 

Hallo, ich gehe bald studieren und hab schon ein paar Termine für Wohnungsbesichtigungen. Da ist das allererste Mal für mich ist bin ich schon sehr nervös und weiß noch nicht so richtig was für Unterlagen ich mitnehmen soll. Ich hab gehört, dass eine SCHUFA Bonitätsauskunft empfohlen wird aber ich will ungern dafür 30 € ausgeben, wenn am Ende gar nicht danach gefragt wird und wenn ich eine Eltern Bürgschaft habe, brauchen Sie dann auch eine Bonitätsauskunft ? Das sind ja dann noch mal 30 € mehr und dann hab ich auch was von Mietschulden Freiheit Bescheid gehört aber wir haben noch nie was gemietet und ich glaube nicht, dass wir das brauchen?

Hallo zusammen,

ich habe folgendes Problem: meine Nachbarin ist ca 85, hatte zwei Schlaganfälle und ist pflegebedürftig. Sie hat ständig Durchfall und im Treppenhaus stinkt es extrem. Schon morgens, wenn ich zur Arbeit will. Ihre Tochter kümmert sich nur unzureichend und streicht möglicherweise das Pflegegeld ein…. Ich möchte, dass diese Frau ins Pflegeheim kommt weil sie in diesem Zustand nicht alleine gelassen werden darf/ kann. Und für mich es auch unerträglich ist. Aber ihre eigene Tochter lässt das nicht zu… sie wohnt schon lange in dem Haus und hat Mieterschutz..

was kann ich tun ? Es stinkt jeden Morgen so furchtbar und wenn ich Besuch bekomme ist es mir peinlich.

Hi,

Vor 2 Monaten bin ich in eine apartment von zbvv in eingezogen. Erste Monat habe ich die Preis von neuen Elektroherd von Miete abgezogen nach vielmals Meldungen. Bei 2. Monate habe ich mietminderung von %10 wegen defekte Hauseingangstür und Brandmelderanlage gemacht, nachdem ich vielmals vernünftige Frist gesetzt haben und vor Mietminderung wieder geschrieben, dass ich die Miete kürzen werde. Aber immer noch keine Rückmeldung von Vermieter bzw Hausverwaltung und die Peobleme besteht. Also was meint die Vermieter habe ich gar nicht verstanden. Soll ich die Miete nach neuen Meldung weiter kürzen, falls die nicht repariert wird? Ich habe keine Ahnung wie ich vorgehen sollte. Ich freue auf jede Nachrichten

Wir wohnen zu dritt in einer alten Dachgeschosswohnung mit schlechter Isolierung. Schon bei unserem Einzug war an den Fenstern außen Schimmel sichtbar. Die Wohnung hat Risse in den Wänden, die Heizung im Zimmer des Mitbewohners ist beschädigt (ist von der Wand einfach "halb abgefallen", und die Wohnung erreicht im Sommer oft über 30 °C Innentemperatur.

Einzig Im Badezimmer hat sich im Laufe der Zeit Schimmel a den Wänden rundherum des Fensters entwickelt, obwohl wir regelmäßig gelüftet haben. Ich habe dies dementsprechend meinen Vermieter weitergegeben und er hat einen Gutachter beauftragt, der festgestellt hat, dass wir den Schimmel verursacht haben sollen, und uns eine Rechnung über ca. 240 € geschickt.

Der so genannte "Gutachter" war 5 Minuten in der Wohnung, hat nur gesagt das kann man mit Wasser und einem Schwamm selbst wegmachen ( was wir danach auch selbst gemacht haben), hat uns ein Hygrometer hingestellt und ist wieder weg gewesen. Für den Spaß dürfen wir jetzt über 200€ hinblättern. Das war vor 4!! Monaten, die Rechnung kommt erst jetzt. ( die übrigens auch nie von irgendwem erwähnt wurde)

Wir sind wie gesagt 3 Leute in der Wohnung und sehr oft kommt auch die Freundin des Mitbewohners zu Besuch die auch bezeugen kann das hier immer wieder gelüftet wird, einfach schon alleine aus dem Grund weil es im Dachgeschoss ohne zu lüften gar nicht geht.

Meint ihr, wir müssen als Mieter für solche Gutachterkosten aufkommen, obwohl die Wohnung alt und baulich offensichtlich problematisch ist? Hat jemand Erfahrung mit ähnlichen Fällen? Wird man nun für Ehrlichkeit bestraft ? Ich hätte es ja auch einfach mit Wasser wegmachen können und ihm den Schimmel gar nicht erst melden können…Man man…

Hallo,

Ich habe da ein Problem mit der neuen Hausverwaltung...

Als wir vor ca 1jahr hier in die Wohnung eingezogen sind, hatten wir noch eine andere Hausverwaltung.. (das ist jetzt aber nicht der punkt) Es gab 3 Schlüssel zum Einzug, zwei haben wir und einen hatte unsere Oma... Doch sie verstarb im April ganz plötzlich und unser Schlüsse von dem nur sie wusste wofür er ist, war nicht mehr aufzufinden..

Also schrieb ich der (neuen) Hausverwaltung "Top Management" , das uns ein Schlüssel verloren Gegenden ist... Es kam eine Email zurück mit den Worten "Mein beileid, ich würde ihnen den Schlüssel gerne ersetzen, bitte geben Sie mir die Schlüssel nummer" (mehr nicht das war alles) Ich dachte er wäre so kulant und würde den Schlüssel einfach so ohne weiteres ersetzen.. Also gab ich ihm die schlüssel nummer..(jetzt weiß ich wie dumm es war nicht noch einmal genauer nachzufragen)

Ich bekam eine Rechnung von knapp 100€

Woraufhin ich eine weitere Email schrieb, das sie vorher nichts davon gesagt hätten das ich etwas bezahlen müsse und wie viel...Ich bot aber an die Rechnung in innerhalb von 4 Monaten zu bezahlen da es mit nicht anders möglich ist.. Darauf hin bekam ich eine sehr naja für mein Geschmack patzige Antwort Email.. In der stand " Man habe ausführlich genug darüber gesprochen, wie der Schlüssel verloren ging und das man mir schon die günstige Variante besprochen hätte und das man auch über den Preis gesprochen hätte.. Dass sie aus diesem Grund keine Raten Zahlung eingehen und ich am besten noch gestern die Rechnung bezahlen solle , desweiteren soll ich sofort einen Termin machen um den Schlüssel abzuholen holen sonst würde man mit Fahrtkosten und arbeits Zeit in Rechnung stellen... Ich habe weder Auto, noch Fahrrad um sofort 12km weit zu kommen...

Es wurde niemals mit mir über Kosten oder so gesprochen, es gab nur diesen einen Email Kontakt von der Hausverwaltung wo es um das beileid ging und die Schlüssel nummer..

Ich habe jetzt einen Wiederspruch eingelegt, hoffe das sie es diesmal aktzeptieren.. Ich weis sonst nicht was ich machen soll..

Ich habe Donnerstag eine Wohnungsbesichtigung und habe eine negative Schufa. Habe deshalb Angst die Wohnung nicht zu bekommen. Mietschulden habe ich keine.