Ich versuche mich so kurz zu halten wie es geht: Wir haben vor ca. 3 Monaten eine Eigentumswohnung erworben (Haus besteht aus 3 Parteien: 2 Wohnungen, die durch den Hausverwalter vermietet werden und 1 Eigentumswohnung, die wir erworben haben). Beim Kauf sagte uns der vorherige Eigentümer nichts davon, dass die Wände feucht sind bzw. Probleme mit Schimmel in der Vergangenheit aufgetreten sind. Als wir nun die ersten Tapeten abgerissen haben, haben wir sofort Schimmel an einer Außenwand entdeckt. Wir haben es dem vorherigen Wohnungseigentümer geschickt, woraufhin er uns sagte, dass er davon nicht wusste. Zwei Wochen später haben wir jedoch von der Frau des ehemaligen Besitzers über Ecken erfahren, dass sie die Wände schonmal wegen der Feuchtigkeit auf hatten (sie wussten es also doch!). Wir haben einen Gutachter rauskommen lassen, der uns mitteilte, dass zwei Außenwände komplett feucht sein und dass der Auslöser wahrscheinlich unversiegelte Fugen an der Außenfassade sind, die erst versiegelt werden müssen, woraufhin die Wand aufgemacht, desinfiziert und ein Trockenzelt aufgebaut werden müsse. Die Mieter, die unter uns wohnen, haben uns mitgeteilt, dass sie ebenfalls Probleme mit Schimmel haben. Nun meine Frage: Wer muss für die Kosten aufkommen? Der ehemalige Eigentümer (Stichwort arglistige Täuschung) und zusätzlich der Hausverwalter (in der Teilungserklärung ist der Anteil 1/3 für uns, 2/3 für ihn), da die Ursache ja anscheinend von außen kommt? Im Moment stellt sich jede Partei quer, sowohl der vorherige Eigentümer, als auch der Hausverwalter - unserer Auffassung nach müssen aber beide zahlen; haben wir damit Recht? Schonmal vielen Dank im Voraus!

Ich habe in unserem Haus in den einzelnen Räumen analoge Thermostate für die Fußbodenheizung.

Mich würde nun interessieren, ob man manche davon einfach durch digitale Thermostate austauschen kann. Wenn ja, auf was muss man dabei achten?

Ich habe mir im Internet schon solche Thermostate angeschaut und dabei festgestellt, dass sie hinten mehrere Anschlüsse haben. Einen für die Steuerung aber dann auch noch einen 230 V Anschluss. Für was soll dieser gut sein?

Und dann ist da noch ein Anschluss für einen Bodenfühler. Muss dieser angeschlossen werden, damit das Thermostat funktioniert? Einen Bodenfühler habe ich nämlich nicht.

Also, falls sich hier jemand auskennt, würde ich mich sehr über eine kompetetne Antwort freuen.

Danke schon mal...

Hallo,

es wäre schön, man könnte mir weiterhelfen:

eine Person in der ETWG stört sich an Schränken auf den Balkonen. Ich wohne sehr weit oben, 8. Etage. Mein Balkon ist ist von aussen quasi nicht einsehbar, da eben sehr hoch gelegen, stellt keine Änderung der Fassade dar. Die Verwaltung hat nun angedroht, Abmahnungen zu verschicken.

Darf sie das? Oder ist das ein zu geringfügiger Grund? Immerhin ist der Schrank 1. nicht wirklich zu sehen, da muss man schon sehr genau von weit weg schauen. 2. Es ist keine Gefahr in Verzug.

Welche Konsequenz hat eine Abmahnung und ist diese denn dann überhaupt gültig, nur, weil es einen Srreithammel in der Gemeinschaft gibt?

Danke für eure Mühe.

Hallo zusammen,

vor einem halben Jahr habe ich meine Eigentumswohnung bezogen. Unter allen Eigentümern teilen wir uns eine Waschküche mit Leinen. Ich bin Reiterin und hänge natürlich auch meine gewaschenen Pferde- bzw. Satteldecken auf. Heute beschwerte sich eine Nachbarin, dass die Waschküche ein Hygieneraum sei und ich das nicht dürfte. Ich bin immer verantwortungsbewusst gewesen und habe meine Reit- und Pferdesachen auf die letzte Leine gehangen, damit an keine andere Wäsche mal ein Haar kommt. Außerdem reinigen ich immer die Leine, obwohl dies nie nötig wäre, da die Sachen wie schon erwähnt, frisch gewaschen sind und nur vereinzelt Haare dran sind. Kann meine Nachbarin mir dies verbieten, wenn es nicht in der Hausordnung steht? Woanders kann ich meine Sachen nämlich nicht trocknen.

Vorab besten Dank für eure Antworten.

LG,

A.

Mein Cousin aus der Türkei (dort geboren, aufgewachsen und lebt auf da schon immer) möchte sich in Deutschland ein Haus kaufen. Er war noch nie in Deutschland und hat auch nichts zutun gehabt mit Deutschland (Türkei ist auch nicht in der EU)! Ist es möglich? Er will es sogar eventuell vermieten, gäbe es da Probleme? Aber zurück zur Frage: wie wäre es möglich sich ein Haus zu kaufen in Deutschland, müsste er nach Deutschland kommen wegen Notar ? Oder könnte er mich bevollmächtigen?

Meine Mieterin hat ein kleines Kind und wird häufig nachts von anderen Bewohnern, die nur zeitweise dort wohnen (ein Eigentümer scheint seine Wohnung an Wanderarbeiteer zu vermieten), herausgeklingelt. Sie bat mich nun, ihr eine Klingel mit Abstellknopf einzubauen. Da ich nur diese eine Wohnung vermiete und alles was lt. Teilungserklärung in der Wohnung ist, mein Bier ist, bin ich jetzt unsicher, ob ich einfach eine Elektrofirma beauftragen kann, um ihr eine neue Klingel mit Abstellknopf zu installieren. Unsere Hausverwaltung ist inkompetent und wird daher auch ab 2018 ersetzt.

Hinweis: In der Wohnung ist eine Gegensprechanlage ohne Hörer bereits installiert. Sie beinhaltet auch die Klingen! Sorry, das ging aus meinem Text nicht genau hervor.

Ich habe eine Neubau ETW mit Erstbezug Juni 2016 gekauft und jetzt ist mir bei der 2. WEG Versammlung eine Rechnung von Juli 2016 mit einem sehr hohen Betrag aufgefallen. Es handelt sich bei der Rechnung um den Einbau von 2 Wärmemengenzählern für Boilerladeleitung und Heizkreisverteiler sowie eine Beglaubigungsgebühr, Einbauteile und Montagekosten. Die Firma(Bauherr) von der wir die ETW gekauft haben, hat die Rechnung an unsere Hausverwaltung geschickt, die dann ohne uns Eigentümer in Kenntnis zu setzen, den Rechnungsbetrag von unserem WEG Konto beglichen hat. Wir haben jetzt einen Brief an die Firma des Bauherren geschrieben, dass diese die Rechnung bezahlen soll, da wir nur die ETW gekauft haben und ein Wärmemengenzähler zum Allgemeineigentum (Heizung) gehört und somit vom Bauherren des Mehrfamilienhauses bezahlt werden müsste.Es ist ja Pflicht das die Zähler seit 01.01.2014 bei Neubau eines EFH MFH eingebaut sein müssen, das heißt für mich im Umkehrschluss das der Bauherr beim Bau des Hauses diese Kosten einplanen muss wenn er plant die Wohnungen des Hauses als ETW zu verkaufen. Wie sieht das rechtlich aus, muss der Bauherr die Zähler plus Einbau bezahlen oder kann er die Kosten so ohne weiteres auf die WEG abwälzen?Vielen Dank schonmal für eure Antworten. Michael

Im Internet ist das so geschwollen geschrieben Typisches Beamten deutsch Bitte verständlich schreiben! Es geht um eine Eigentumswohnung wo wir den Mieter fristgerecht gekündigt haben bzw. Meine Tante gehört die Wohnung die hat gekündigt Es wurde nun uns vom stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses widersprochen erzählt das dies drin stehen muss was ist das.

Wir habe es wegen Eigenbedarf gekündigt, und wollen dort einziehen.

hallo, kann mir jemand bitte sagen welche monatlichen fixkosten beim kauf einer eigentumswohnung, die man selbst nutzt und sofort in bar bezahlt anfallen?

Hallo! Meine Schwiegereltern wollen unserem volljährigen Sohn ihre Eigentumswohnung vererben oder schenken, damit diese bei Pflegebedürftigkeit nicht dem Sozialamt in die Hände fällt. Meine Schwiegereltern sind bereits 85 und 90 Jahre alt und rechnen damit über kurz oder lang pflegebedürftig zu werden. Damit die Eigentumswohnung nicht verkauft werden muss und erhalten bleibt, hatten sie die Idee diese unserem Sohn zu überschreiben, schenken oder zu vererben. Geht das? Was wäre denn am Sinnvollsten? Ich hatte mal gelesen, dass das Sozialamt eh 10 Jahre lang auf das Vermögen Zugriff hat.

Was muß man beachten, wenn man nach 2 Jahren seine selbst genutzte Eigentumswohnung wieder verkaufen muß.Es kann sein das die Person auch ohne Gewinn verkauft, weil die Wohnung recht abgenutzt ist und Sanierungen anstehen.Muss man da trotzdem eine Art Spekulationssteuer zahlen? Die Wohnung ist mit wenigen % getilgt, also auch nicht viel abbezahlt. Wer zahlt dann einen kleinen Schuldenberg von 500€ offenes Hausgeld?

Hallo Guten Tag

folgende Situation im Mehrfamilienhaus (Eigentum und Miete): Ein Nachbar wirft seit vielen Monaten zerissene Werbung, Papierschnipsel etc. in unseren Briefkasten um uns zu ärgern. Wir wissen 100prozentig das es dieser Nachbar ist, auch schon selber beobachet.

Polizei etc. wird da nicht viel machen.

Meine Frage: Ich möchte ein selbstgeschriebenen Zettel ans schwarze Brett hängen (unten am Hauseingang) mit den Worten: "An die Wohnpartei XXXXXXX, fremde Briefkästen dienen nicht zur Müllbeseitigung....

Kann ich das unbedenklich machen???

Moin. Moin!

Meine Schwester und ich haben gerade von unserer verstorbenen Mutter eine Doppelhaushälfte mit Grundstück und Geldbestände z.B. eine ausgezahlte Lebensversicherung und Bankguthaben) geerbt. Vor dem Tod unserer Mutter haben wir uns mit ihr schon die Zeit nach Ihrem Ableben unterhalten. Grundsätzlich hat sie sich gewünscht, dass meine Schwester das Haus bekommt und ich das Geld. Zusätzlich sollte ich ein Baurecht auf dem Grundstück erhalten.

Leider konnte dies vor dem Tod unserer Mutter nicht mehr durch ein Testament festgehalten werden. Allerdings sind meine Schwester und ich uns an sich einig: Mit dem geerbten Geld soll die Hypothek (ca. 60.000 Euro) vom Haus abgelöst werden. Danach soll meine Schwester in der Doppelhaushälfte wohnen bleiben bzw. diese überschrieben bekommen. Ich hingegen möchte 50% des Grundstücks behalten. Die anderen 50% soll meine Schwester bekommen genauso wie die darauf befindliche Doppelhaushälfte, welche ich ihr gerne überlasse, denn ich soll den "Rest des Geldes" (ca. 50.000 €) erhalten.

Meine Schwester soll aber meine Grundstückshälfte bis zu dem Zeitpunkt, an dem ich mein Baurecht in Anspruch nehme, das gesamte Grundstück frei nutzen können und wir möchten es vorher nicht teilen lassen.

Nun komme ich auch zu meiner Frage: Wie können wir das am besten angehen und dabei die Kosten einer Grundstücksteilung umgehen? Wie kommt man das ganze ins Grundbuch und wie wird das ganze fair und ohne großartige Kosten gelöst?

Hat meine Schwester Nachteile, wenn sie beispielsweise das Haus als Sicherheit angeben möchte (z.b. bei Krediten), es gehört ihr ja schließlich alleine.. nur mir soll das Grundstück halt zur Hälfte mitgehören. Ich bin langsam überfragt..!

Wert des gesamten Grundbesitzes (ca. 100.000 Euro).

Ich freue mich auf zahlreiche Antworten!

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Penthouse. Die Leute, die darunter wohnen, hören es angeblich, wenn über ihnen ein Fahrrad-Heimtrainer benutzt wird. Kann das wirklich sein? Ich kann nachvollziehen, dass ein Boxsack-Training zu laut ist, aber ein Heimtrainer, auf dem lediglich die Beine trainiert werden, kann doch nie im Leben so laut sein, dass die Bewohner in den anderen Wohnungen etwas davon mitbekommen? Was ist denn das für eine besch... Lebensqualität, wenn man in seiner eigenen Wohnung nicht mal leise radeln darf? Kann es wirklich sein, dass die Hausverwaltung das verbieten darf?

So. Die Eltern meines Freundes besitzen eine Wohnung, in der sie und ihre Tochter wohnen und eine zweite, die sie für so 900€ vermieten. Um irgendwann mal die Erbschaftssteuer zu sparen (sie hatten noch nicht mal ihren 50sten Geburtstag!) möchten sie nun die erste Wohnung an die Tochter, die zweite an den Sohn (=meinen Partner) verschenken. Die Mieteinnahmen werden sie aber weiterhin behalten, um damit ihre eigenen Nebenkosten zu decken.

Nun fragen wir uns, ob das meinen Partner (bzw. bald uns beide nach einer Herirat) nicht steuerlich schlechter dastehen lassen wird? Den Behörden ist es doch egal, dass das Geld nicht an ihn geht, sie werden da doch sicher von ihm als Wohnungseigentümer Steuern verlangen? Er verdient für einen Berufseinsteiger mit M.Sc. ganz ok, sodass wir als sparsame Leute davon gut leben können und ich ein Zweitstudium (=kein BAföG) machen kann, also nur ein bisschen nebenher verdiene. Bald möchten wir aber auch ein Kind (sind Mitte/Ende 20). Sollten wir uns einen Steuerberater suchen oder wird der Steuerberater seiner Eltern schon wissen, was er tut? Bin etwas verängstigt! Vielen Dank!

Anmerkung: Wir wohnen in einer anderen Stadt sehr weit weg von den Eltern, außerdem kann man u. a. aus kulturellen Gründen sehr schlecht direkt über Geld mit ihnen reden. Wenn wir sie so fragten, würden sie sich sofort angegriffen fühlen, da wollen wir schon wissen, ob ein Konflikt nötig ist...

Update: Leider wollen die Eltern es aus welchen Gründen auch immer nicht als Nießbrauch. Wir haben nun den Vertrag gesehen, dort steht, die Miete muss mein Freund monatlich an seinen Vater überweisen.

Liebe Experten,

eine Nachbarin füttert sowohl auf Ihrem Balkon im ersten Stock als auch nach hinten raus im Hof ganzjährig ständig massiv die Vögel.

Das hat nicht nur einen erheblichen ständigen Lärm zur Folge, durch große Mengen, vor allem Spatzen, sondern führt zusätzlich zu Verschmutzungen der Fassade und lockt in erheblichem Maße Ratten an.

Der Hof gehört nicht zur Wohnung der Nachbarin, darf jedoch mitbenutzt werden.

Was kann man als Nachbar alles tun, um dagegen vorzugehen?

Über Ideen und nützliche Links würde ich mich freuen.

Viele Grüße

Karsten

Hallo!

Ich bin Mieter und Vermieter zur gleichen Zeit. Kann nun jemand herausfinden, zB über das Grundbuch, ob ich Eigentümer einer vermieteten Wohnung bin, obwohl ich selber in einer Mietwohnung lebe?

Gibt es da so etwas wie eine personenbezogene Auskunft vom Grundbuch?

Wie gesagt, es geht nicht darum, den Besitzer einer bestimmten Immobilie zu ermitteln, sondern ob eine bestimmte Person Besitzer irgendeiner Eigentumswohnnung ist.

Schon mal vielen Dank

Viele Grüße

Hallo ich wollte mal fragen, ob sich jemand von euch mit Baulärmbelästigung auskennt?

Und zwar wohne ich in einer Eigentümerwohnung und seit einem halben Jahr baut die Eigentümerin über mir um. Die Firma fängt von morgens um 7:00 Uhr an und arbeitet teilweise bis 19:00 Uhr und das von Montag bis Samstag... und es ist oft so laut, als ob jemand direkt neben mir mit einem Presslufthammer arbeitet (und mit oft meine ich fast immer und das ist keine Übertreibung). Ich bin Studentin und muss viel lernen, was ich in meiner Wohnung nicht kann ... durch den ständigen Baulärm habe ich ständig Kopfschmerzen. Ich habe mich schon oft oben beschwert aber die meinen immer nur "Ich bin Handwerker und es ist ein Werktag". Ein Hotel, um mich dem Lärm zu entziehen, kann ich mir nicht leisten. Ich habe bis jetzt im Internet nur was über Mieter und Mietminderung gehört aber nicht was es für Möglichkeiten gibt bei einer Eigentumswohnung. Und falls es wichtig ist, ich wohne in Baden-Württemberg. Ich bin der Meinung, sowas grenzt an Körperverletzung und brauche euren Rat was ich tun kann.

Vielen Dank schon mal

Hallo Ich habe eine Eigentumswohnung und das Sondernutzungsrecht an der vorgelagerten Terrasse mit einer alleinigen Unterhaltspflicht. Nun senkt sich die Terrasse wiederholt. Die HV sagt, ich muss die Kosten der Instandsetzung tragen. Ich verstehe unter Unterhaltspflicht allerdings die Instandhaltung nicht die Instandsetzung der Terrasse. Wahrscheinlich liegt ein baulicher Mangel vor, so dass sich die Terrasse erneut absenkt. Muss ich tatsächlich alle Kosten alleine tragen? Die Terrasse wurde schon einmal instand gesetzt. Diese Kosten trug damals die WEG!? Die neue HV sagt, dass sei nicht korrekt gewesen. Wisst ihr Rat? Danke LG Janet

Hallo zusammen, vielleicht weiß jemand darüber bescheid. Mein Verlobter und ich wollen eine Wohnung zusammen kaufen. Er bringt in Moment das Eigenkapital. Wie wäre das mit dem Bafög? Den Kredit würden wir zusammen aufnehmen und somit habe ich ja Schulden. Die Wohnung würde auch auf uns beide laufen. Wir die Wohnung dann trotzdem als Vermögen gesehen, obwohl da noch Schulden sind? Und bekommt man dann da ein Zuschuss zur Miete oder fällt dies dann einfach weg?

Danke im Voraus

Hallo,

ich möchte ausziehen und informiere mich über allerhand Finanzierungsmöglichkeiten. Mein Vater meinte, dass es bei dem aktuell niedrigen Zinsniveau kaum einen Unterschied machen würde, ob man eine Wohnung miete oder kauft (und in Raten den Kredit abbezahlt). Ich habe das mal durchgerechnet und es stimmt: Eine Wohnung zu mieten wäre ungefähr so teuer wie die monatlichen Raten, um eine vergleichbare Eigentumswohnung zu erwerben.

Kann man aber auch Wohngeld beantragen, wenn man eine Eigentumswohnung kauft? Ich bin wohngeldberechtigt und würde bei einem normalen Mietverhältnis sicher Wohngeld bekommen. Gelte das auch, angenommen die Raten wären genauso hoch wie die potenzielle Miete? Wäre das Wohngeld dann ebenfalls genauso hoch oder berechnet sich das dann anders? Wer weiß weiter?

Hallo!

Wir wohnen seit 2011 in einer privat vermieteten Wohnung. Wir wollten sie kaufen, die Vermieterin nicht verkaufen. Wir haben die schriftliche Zusage, daß sie nicht auf Eigenbedarf kündigen wird. Aufgrund von Krankheit könnte aber der Erbfall demnächst eintreten und die Vermieterin möchte sich über Erbfolge etc. nicht äußern.

Sofern der Erbe der Vermieterin selbst "gut", aber zur Miete wohnen würde, dürfte dieser uns wegen Eigenbedarf kündigen? Was wenn er selber bereits Eigentum hätte? Was wäre mit direkten Verwandten des Erben? Dürften wir (3köpfige Familie) gekündigt werden, damit die Wohnung an eine 20jährige Studentin (beispielsweise) übergeht? Müssen da Verhältnismäßigkeiten eingehalten werden?

Unter "gut" verstehe ich:

• angemessene Quadratmeter für sich und seine Familie. Gleich oder größer als unsere Wohnung
• Miete / Hausgeld gemäß normalen Mietspiegel
• Arbeitswege von Mietwohnung kürzer als bei unserer Wohnung.
• ähnlich vergleichbare Merkmale

Wir danken bereits im Voraus für Eure Unterstützung!

Guten Tag. Ich habe mir eine schlüsselfertige Eigentumswohnung (Neubau) gekauft. Nun hat der Bau Anfangsschwierigkeiten u.a. eine nicht voll funktionierende Heizungsanlage. Dies sollte ja über die Garantie (Bau ist 1 Jahr alt) bzw. Gewährleistung laufen. Hier ist doch der Bauträger und nicht der Handwerker welcher die Heizung eingebaut hat für mich zuständig?!? Der Handwerker muß ja dem Bauträger eine voll funktionstüchtige Heizungsanlage übergeben. Der Bauträger dann dem Käufer also mir. So korrekt? Und, wer darf nun während der Garantie/Gewährleistungszeit Reparaturen durchführen? Immer nur die Handwerkerfirma, welcher die Anlage auch eingebaut hat, oder auch andere qualifizierte Handwerkerfirmen? (z.B. Wartungen, Reparaturen im Rahmen der Garantie/Gewährleistungen?, Reparaturen ausserhalb Garantie/Gewährleistungen?)

Gibt es hier klare Regelungen, oder ist es dem Eigentümer (also mir) erlaubt sich seine Handwerker selbst auszuwählen?

Besten Dank!

Hi!

Ich kümmere mich seit 2008 um ein Streunerchen namens Julchen. Sie wurde vom Tierschutz kastriert und galt als nicht vermittelbar weil viel zu scheu. Da sie sich drinnen gar nicht wohl fühlt und auch nicht sauber ist, habe ich ihr vor Jahren draußen eine kleine isolierte Hütte am Ende unseres Grundstücks (Eigentümer, nicht Mieter) hingestellt. Vor einigen Jahren war ich da noch Mieterin, habe die Wohnung dann aber gekauft. Nun ist es so, dass es eine Partei (altes Ehepaar) in diesem Haus gibt, die die Katze (und mich und meine zwei Wohnungskatzen) unglaublich hasst. Sie hat im Winter Schnee in die Kiste gepackt (kann ich nicht beweisen, weiß ich aber). Sie bewirft die Katze mit Steinen, ging mit einer Eisenstange zum Häuschen und eine Nachbarin hat auch beobachtet, wie sie mit einem Besen hinter ihr her war. Julchen hat wahnsinnige Angst vor dieser Frau. Leider würden die anderen Nachbarn das nicht bezeugen, da sie selbst keinen Ärger mit dieser Person möchten. UND vergesst es, reden ist da nicht! In der Tagesordnung für die nächste Eigentümerversammlung steht jetzt der Tagesordnungspunkt "Entfernung des Katzenhäuschens". Die Situation ist mittlerweile so, dass Julchen regelrecht aus dem Häuschen gemobbt wurde. Ich weiß nicht, ob sie nachts manchmal noch rein geht. Aber ich würde ihr trotzdem gerne die Möglichkeit bieten, so lange sie noch da ist. Ansonsten gibt es leider keine geschützen Plätze um unser Haus bzw. in der Nähe. Was meint Ihr denn? Kennt sich einer von Euch aus? Ich habe übrigens auch eine Rechtsschutzversicherung, in der ich gegen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft angehen könnte. Aber ich finde es ist eigentlich so ein Kinderkram. Nur traurig für die Kleine. Sie hat sonst echt keine Lobby und die anderen Nachbarn sind alle nicht so Katzen- bzw. Tierlieb. Aber sie haben kein Problem mit ihr. Ich frage mich auch, ob ich sie wegen Tierquälerei anzeigen könnte, habe aber leider nur diese "inaktiven" Zeugen...

Ich habe folgende hypothetische Frage. In einer Wohnanlage mit x<10 Eigentumswohnungen, welche aber alle vermietet sind, beschließt die Eigentümerversammlung ein Hundehalteverbot.

1. Ist dies überhaupt möglich?

Mal angenommen, ich würde mich für eine dieser Wohnungen interessieren, sie dann kaufen, auf Eigenbedarf kündigen und selbst einziehen

2. Ist dieses Verbot dann für mich bindend und ich dürfte als Eigentümer und auch Besitzer der Wohnung, keine Hunde halten.

3. Wenn ich eine Neubauwohnung kaufe, könnten sich alle anderen Eigentümer gegen mich verbünden und über einen Mehrheitsbeschluss Hundehaltung generell verbieten?

Es ist eine rein hypothetische Frage. Aktuell befinde ich mich nicht in der Situation. Jedoch plane ich bald eine Eigentumswohnung zu kaufen und ich frage mich, ob ich beim Kauf vorher die Hausordnung auf solche Regeln prüfen muss. Im 3. Fall wäre es ja dann generell für mich riskant eine Wohnung zu kaufen.

Hallo zusammen, ich habe da mal eine Frage. Ich habe eine neue Wohnung gekauft mit Garten (Sondernutzungsrecht). Dieser Garten wird in der Mitte geteilt durch eine neue bepflanzte Hecke (Blätter sind grad noch am auftreiben)

Auf meiner Seite des Gartens sind dann noch 2 kleine Schtreuche eingepflanz worden. Die sind vielleicht ca. 70cm hoch. Wenn ich diese jetzt z.B versetzen würde an einer anderen Stelle in meinem Teil des Gartens, wäre das erlaubt? Oder müsste ich da die ganze Gemeinschaft fragen? Oder auch anders gefragt, was wäre wenn ich 1-2 solche Streuche bepflanzen würde?

Danke und Liebe Grüße

Hallo zusammen,

folgender Fall:

Wir haben in einem Zwangsversteigerungsverfahren eine Eigentumswohnung (Erdgeschoss) ersteigert, bei der ein Sondernutzungsrecht auf die zugehörige Terrasse im Grundbuch eingetragen ist. Faktisch ist die vorhanden Terrasse aber größer als das Sondernutzungsrecht vorsieht und hat noch zusätzlich 4 Stufen, die in den gemeinsamen Garten der Gemeinschaft hinunterführt. Dieser "überstehende Anbau" wurde also einmal von der Gemeinschaft angenommen/gebilligt o.ä., ansonsten wäre er ja nicht gebaut worden. Schriftlich festgehalten wurde das aber anscheinend nirgends.

Jetzt - mit Eigentümerwechsel - möchten die restlichen Eigentümer, dass wir diesen überstehend Anbau inkl. der kleinen Treppe in den Garten rückbauen, weil die Terrasse so ja nicht als Sondernutzung im Grundbuch vorgesehen ist. Wir gehen davon aus, dass wir das Objekt ja so gekauft haben und die anderen Eigentümer den Rückbau von uns zu verlangen. Weiß hier jemand, wie das rechtlich aussieht?

Danke für eure Einschätzung und eure Antworten.

Viele Grüße EniLic

Ich bin seit 3 Monaten Wohnungseigentümerin. Gestern wurde ich sehr barsch von einem Miteigentümer angesprochen. Und zwar hat der Vorbesitzer die Wohnung umgebaut. Er hat eine Türe incl Türzarge in einer tragenden Wand ( Miteigentum)eingesetzt. Ich soll das sofort und gefälligst wieder umbauen sonst würde ich Post vom Anwalt bekommen. Ich wusste davon nichts. Muss ich die Türe ausbauen und die Wand zumauern lassen? Bin am Verzweifeln:(

Hallo, ich habe letztes Jahr eine Wohnung gekauft. Der Miteigentumsanteil liegt bei 36,7% da ich nur die EG Wohnung habe. Der Nachbar über mir hat 63,3% Eigentumsanteil wegen dem 1.OG und Dachgeschoss. Laut Vertrag haben wir aber 50/50 Stimmrecht. Ich habe mich nun so mit dem Nachbarn verkracht das er meint ich darf 1/2 Jahr nichts am Garten verändern (Bepflanzungen etc) und er wird sich in keinster Weise an den Kosten beteiligen. Kann er das einfach so bestimmen und ich darf wirklich NICHTS verändern? An den Kosten soll er sich ja nicht mal beteiligen, die würde ich selber Tragen. Ich habe letztes Jahr die Hecke geschnitten, zwei Bäume gefällt und vieles mehr und als dank darf ich nichts mehr verändern, ich denke das das so nicht möglich ist.

Die Frage ist nun, darf ich Sachen umpflanzen und verändern oder nicht?

Moin, ich möchte mir nächste Woche eine Wohnung aus ner Zwangsversteigerung vom Amtsgericht kaufen. Leider wohnt dort ein Mieter in der Wohnung, ich möchte aber am liebsten sofort selbst einziehen! Muss ich den Mieter wirklich noch 3 Monate in der Wohnung wohnen lassen??? Danke euch im Voraus!

Ich habe mich direkt an den Eigentümer gerichtet und habe ihm berichtet, dass die Hausverwaltung den Schimmel im Schlafzimmer nicht entfernt und die mehrfach kaputte Spüle nicht austauscht. Der Hauseigentümer ist Arzt und ich habe den Brief in seine Praxis geschickt, da ich keine andere Adresse habe, und habe oben auf dem Umschlag "Privat" geschrieben, aber anscheinend hat die Arzthelferin den Brief gelesen. Jetzt will die Hausverwaltung mir kündigen wegen "Verleumdung". Ist das überhaupt möglich?

Wer hat Erfahrungen mit dieser AZ Agentur und wenn ja welche?

Hallo,

mir gehört eine DG-Wohnung die ich gerne mit einer Split-Klimaanlage ausrüsten möchte. Das Gebäude besteht aus 40 Mieteinheiten und steht unter Denkmalschutz. Ich weiß, dass ich hierfür die Eigentümergemeinschaft um Erlaubnis fragen müsste, allerdings wäre der Stellplatz des Außengeräts auf einer knapp 30m² großen Dachterrasse. Niemand könnte das Gerät sehen, erst recht nicht von der Straße. Von einer optischen Beeinträchtigung des Gebäudes kann somit absolut keine Rede sein. Zumal im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit existiert (Apotheke), wo ebenfalls ein Klimagerät an der Fassade hängt. Wird hier ein Unterschied zwischen Privat und Gewerbe gemacht?

Wie wahrscheinlich ist es als UG (haftungsbeschränkt) einen Immobilienkredit von 30.000 bis 50.000 Euro (z. B. für eine Eigentumswohnung) zu erhalten, ohne das eine ausreichende Absicherung mittels Eigenkapital vorhanden ist? Reicht der Bank die Immobilie als Sicherheit? Die Eigentumswohnung würde vermietet werden und die Raten würden die Raten decken.

Hey Leute, mein Onkel kauft sich eine Eigentumswohnung und nächste Woche ist ein Notartermin. Er wollte wissen wann er die Schlüssel verlangen kann. Wie ist das gesetzlich geregelt? Muss das Geld erst beim Eigentumer ankommen oder nach Unterschreiben beim Notar direkt? Hat jmd Erfahrungen? Freue mich auf eure Antworten.

Und nochmal versuche ich es mit einer Frage an euch, in der Hoffnung, neue Impulse, Ideen oder Gedanken zu bekommen.

Es geht um Folgendes: Mein Partner und ich bauen grade im Haus des Lebensgefährten meiner Mutter das Dachgeschoss für uns aus. Nun ist es natürlich für uns enorm wichtig, dass für jeden erdenklichen Fall rechtlich abgesichert sind. Zum Einen, dass wir nicht der Willkür des Hauseigentümers ausgeliefert sind im möglichen Streitfall und zum Anderen, weil dieser einen Sohn hat, zu dem kein Kontakt besteht und dieser sich natürlich im Erbfall über eine schöne Wohnung freuen würde.

Das heißt-wir müssen so abgesichert sein, dass die Wohnung sicher unser bleibt, egal was passiert.

Nun haben wir schon rauf und runter überlegt (natürlich folgt auch noch ein Termin beim Notar für eine Beratung). Am simpelsten, aber auch fast am teuersten erscheint das lebenslange Wohnrecht. Allerdings fällt da ja eine nicht unerhebliche Schenkungssteuer an (oder gibt es Bedingungen, durch die man diese "umgehen" kann?), da wir noch jung und nicht verwandt mit dem Eigentümer sind. Wäre aber am sichersten, denke ich.

Welche Möglichkeiten gäbe es noch, die möglicherweise kostensparender sind? Könnte ich die Wohnung einfach kaufen gegen Betrag XY? Oder ist dies nur unter bestimmten (baulichen) Bedingungen möglich? Müsste dann jemand Steuern zahlen-der Verkäufer/Eigentümer? Es handelt sich um eine abschließbare Wohnung oben, die mittlere Etage, die dann meine Mutter und Partner bewohnen, hat aber keine Wohnungstür im üblichen Sinne (ich las irgendwas von Abgeschlossenheitsbescheinigung?).

Mietkauf oder dergleichen kommt nicht in Frage, da auch der Eigentümer keine Lust hat, Steuern darauf zu zahlen und das ganze Haus und Hof wollen wir auch nicht käuflich erwerben. Unser Interesse liegt an der Wohnung.

Vielleicht hat noch jemand zündende Ideen, auf die wir noch nicht gekommen sind (macht man ja auch nicht so oft sowas). ;)

Vielen Dank schonmal!

Hallo, ich besitze eine Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten & Rasenstück.

Nun meine Frage: Darf die Hausverwaltung, ohne dass Gefahr im Verzug ist ect., so ohne weiteres ohne Ankündigung mein Sondernutzungsrecht z.B für Begehungen betreten ?

Vielen Dank schon mal im voraus. LG, Rainer

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung welche zur Zeit an eine sehr alte Dame (ca 88 Jahre alt) vermietet ist. Ich plane sobald die Dame da auszieht selber einzuziehen. Da die Dame ein lebenslanges Wohnrecht hat und soweit ich weis nicht vor hat auszuziehen weis ich nicht wie lange es noch dauern kann bis ich da einziehe. Es kann halt auch alles sehr schnell gehen oder kann auch noch dauern.

Meine Frage ist: Ich muss in der Wohnung ziemlich vieles erneuern was ich zur Zeit nicht machen kann weil die Dame sehr alt ist und ich ihr das nicht wirklich antun will. Z.b. müssen die Stromleitungen komplett erneuert werden und will dann auch neue Elektro Durchlauferhitzer einbauen, neue Fließen usw. Solange die Wohnung vermietet ist kann ich das alles ja absetzen soweit ich weis. Wie ist es aber wenn ich die Materialien jetzt kauf aber erst einbauen lasse wenn ich selber einziehe???? Kann ich diese dann trotzdem jetzt schon absetzen??

Ich habe mir vor einigen Jahren eine Eigentumswohnung gekauft und spiele nun mit dem Gedanken, diese wieder zu verkaufen. Könnte ich den aktuellen Kredit auf eine neue Immobilie übertragen?

Hallo

darf der Hausverwalter ohne Eigentümerbeschluss neue Heizkörperverteiler montieren lassen? Wenn ja, muss er vorher die Eigentümer vorher informieren? Ich wohne selbst in der ETW in einem Mehrfamilienhaus. In der Teilungserklärung kann ich nichts von Geinschaftseigentum bzw. Sondereigentum der HKV drin, lediglich die Heihkörper sind Sondereigentum. Ich bin ratlos weil plötzlich ein Hinweis ( Aushang ) der Heizungsfirma an der Eingangstür hängt, dass die HKL durch Neue ersetzt werden sollen. Zur Zeit sind Verdunster vorhanden. Danke.

Moin zusammen,

es gibt ein Thema mit dem Eigentumsanteil in einem Wohnobjekt bei meiner Mutter. Die Situation: Ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen ist nicht in Wohnungen, Kellerräume, Nebengebäude und Co., sondern in Besitzanteile von 37,5%, 37,5% und 25% aufgeteilt, d.h. in der Vergangenheit wurden Anteile in der Familie vererbt und nicht "Wohnung x.OG mit entsprechender Extrafläche (Kellerraum A, Dachbodenbereich B, Nebengebäude C)". Jetzt sind die 3 dort lebenden Parteien nicht mehr die jüngsten und die Erben sich uneins, was in Zukunft mit dem Objekt passieren soll. Da die Wohnungen zwar von der Grundfläche her gleich sind, jedoch die OG-Wohnung alleine durch die Dachschrägen weniger wert ist, ist es schwer, bei ableben einer Partei und einem Veräußerungswunsch, diese Anteile mit Inhalten zu füllen, bzw. sind hier Streitigkeiten vorprogrammiert. Wenn ich im Internet recherchiere, finde ich bei Anteilsthemen immer nur Mietthemen, jedoch keine Eigentümergemeinschaft mit oben erläuterten Verhältnissen.

Hat jemand Recherchetipps parat? Kann jemand Tipps zur Überführung des Objekts in klare und gegliederte Verhältnisse geben? Ist bei Einigkeit der Parteien und dem Festsetzen der einzelnen Bestandteile ein Gutachter nötig, um eine wahrsch. notwendige Grundbuchänderung zu machen? Beispiel: Man ist sich einig, das 37,5%-Eigner aus 2.OG den gesamten Dachboden und den halben Keller bekommt, 37,5%-Eigner aus 1.OG durch den Mehrwert der Wohnung nur den halben Keller, 25%-Eigner nur die Wohnung ohne Garten.

Knackig wird das ganze dadurch, das ein Nachkomme eines Anteilseigners in den letzten 15 Jahren >10 Jahre Sozialleistungen (Hartz4) bekommen hat und somit nichts besitzen darf. Mir graut es vor der Zerpflückung des Objekts unter Zeitdruck, da die Sozialbehörden schnell die Zahlungen bei Besitz einstellen und imho dann ein bestellter Gutachter den Wert festlegt und zu Recht auf Auszahlung pochen wird. Einfacher wird es dann wohl, wenn diese dann geschaffene Wohnung einfach veräußert werden könnte und die anderen Erben nicht "über Eck" belastet. Auch das Thema Pflegebedürftigkeit einer Partei und entsprechender Veräußerung der Besitztümer. Auch hier sehe ich es ähnlich knackig, wie bei dem Hartz4-Empfänger. Puh, langer Text, danke zumindest, für das lesen bis hier hin ;) Wenn weitere Infos nötig sind, lassen Sie es mich gerne wissen!

Ich hoffe, jemand kann mir helfen, das ich für das erste Treffen der Besitzer und Erben etwas Sattelfester werde und unstrittige Argumente liefern kann.

Hallo zusammen,

um die Frage zu klären, hier kurz zur Situation:

Meine Freundin und ich wohnen aktuell in einer eigenen Wohnung in meinem Elternhaus. Im Grundbuch eingetragen ist mein Vater. Zu einem späteren Zeitpunkt (Bsp. Renteneintritt meines Vaters) soll das Haus auf mich überschrieben und meine Schwester ausgezahlt werden.

Wir planen derzeit einen Anbau an das bestehende Haus und möchten hierfür einen Kredit aufnehmen. Um den Kredit zu bekommen muss auf das Haus eine Grundschuld in Höhe der Kreditsumme eingetragen werden. Laut Notar wäre hier der Ablauf: Mein Vater unterschreibt als Eigentümer und ich als Kreditnehmer. Mein Vater würde dann dinglich haften und ich würde privat haften.

Mein Vater hat jetzt folgenden gedankten:

Annahme: Verkehrswert vom Haus 300.000 €

Kreditsumme: 100.000€

Versicherungssumme bei Brandschaden: 300.000 €

Ich schlimmsten Fall (keiner hofft natürlich, dass das passiert) würde das Haus abbrennen, mein Vater bekäme die 300.000 € von der Versicherung. Er müsste aber auch direkt die 100.000 € an die Bank zahlen um den Gläubigern ihr Geld zurück zu geben. Somit hätte mein Vater ja das Risiko von 100.000 € und nicht ich.

Gibt es hier eine Möglichkeit einen solchen Fall abzusichern (Lebensversicherung, Risiko Lebensversicherung etc.)? Gibt es ggf. andere Wege den Kredit zu bekommen, sodass das Risiko bei mir liegt und nicht bei meinem Vater?

Ich werde in der kommenden Woche natürlich auch die Bank und die Versicherung zu diesem Thema befragen, hätte aber gerne vorher schon ein paar Ideen oder Anregungen.

Ich bin für jede Hilfe dankbar. :-)

Viele Grüße

Bergi.11

Hallo,

es geht um eine WEG, ich bin als neuer Eigentümer in eine Wohnung eingezogen, in der der vorherige Bewohner den Zutritt zum Austauschen der Heizkostenverteiler verweigert hat. Nach dem Einzug habe ich mich mit der Firma in Verbindung gesetzt, bei der unsere Hausverwaltung die Verteiler mietet und hab mitgeteilt, dass in der Wohnung noch alte Verteiler montiert sind. Die Verteiler wurden von der Firma ausgetauscht, danach habe ich eine Rechnung gekriegt mit folgender Begründung: "Nachträgliche Montage der Heizkostenverteiler. Erstmalige Montage der Nutzeinheit möglich, neuer Eigentümer hat Zutritt gewährt". Ist die Firma überhaupt berechtigt dafür Geld von mir zu verlangen?

Mit freundlichen Grüßen

Peter

Hallo, habe eine Eigentumswohnung wo ich monatlich kredit zahle, nun frag ich mich was passiert wenn ich mal doch arbeitslos werde oder meine Stunden massiv reduziert werden? Übernimmt dies das Jobscenter?

Hallo,

wir stehen gerade vor der Entscheidung, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Wir haben die Finanzierung soweit abgeklärt.

Wir wissen nur noch nicht ganz, was alles für monatliche Kosten auf uns zu kommen.

Hausgeld beträgt 230 € im Monat.

Was kommt da noch hinzu? Sind in dem Hausgeld schon Heizkosten und Wasser etc. mit drin?

Mit was für Kosten muss ich jenseits der Finanzierung rechnen?

Mfg

Ein Bekannter möchte seine Eigentumswohnung (er ist Alleiniger Eigentümer und steht alleine im Grundbuch) an seine Ehefrau vererben, so dass die Ehefrau die Eigentumswohnung nach seinem Ableben nicht gleich verkaufen muss, um seinen beiden Kindern aus erster Ehe den Pflichtanteil auszuzahlen. Kann man das Testament so gestalten, dass die Ehefrau die Eigentumswohnung alleine erbt, oder diese so lange nutzen kann bis sie stirbt. Und nach ihrem Tod können die beiden Kinder die Wohnung erben/bekommen. Er möchte halt seine Ehefrau absichern, damit sie nach seinem Tod nicht aus der Wohnung raus muss. Kann man die Wohnung so wie beschrieben vererben oder ist eine Schenkung einfacher?

Geht man dafür am besten zm Notar?

Hallo, ich möchte eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus kaufen. Es ist ein Erbpachtgrundstück von der Stadt. Der Vertrag ist auf 99 Jahre und läuft auch noch 47 Jahre. Jedoch würde ich gerne wissen, was ist nach dem Ende des Vertrages. Ich weiß rechtlich gehört das Grundstück nach der Laufzeit dem Grundstückseigentümer also der Stadt.

Hallo, wir besitzen eine Eigentumswohnung und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Eigentümerversammlung sind wirklich furchtbar, langwierig und alles andere als ergebnisorientiert. Seid wir gegen die Einzäunung gestimmt haben (es wurde ein Zaun komplett um die 3 Häuser gezogen damit böse, fremde Nachbarn nicht mehr den Privatweg nutzen), sind wir in Ungnade gefallen und es wird alles mögliche gegen uns genutzt.

Heute bekamen wir erstmalig eine Beschwerde vom Verwalter zugestellt "wir würden zu schnell und rücksichtslos in der Tiefgarage fahren". So ein Quatsch.

Hat der Verwalter oder die Eigentümergemeinschaft irgendwelche Rechte / Möglichkeiten gegen uns? Oder können die nur "nett" darauf hinweisen das zu unterlassen? Im Netz habe ich nur gefunden dass ich die allerschlimmsten Fall klagen müssten und dann unser Eigentum verkauft werden könnte.

Danke für wertvolle Hinweise/Antworten am besten mit §-Angabe oder so änhlich.

Zuerst einmal ich bin Eigentümer einer Wohnung in einem 5 Familien Haus. Zum Problem:

In diesem 5 Familienhaus funktioniert bei einem Mieter das Telefon nicht. Bei den restlichen 4 funktioniert es also meine Eigentumswohnung ist auch unter den 4 wo es funktioniert. Nun kam ein Techniker der sich das angesehen hat und hat eine Rechnung ausgestellt, die Hausverwaltung sagt, dass die Rechnung auf die 5 Wohnungseigentümer aufgeteilt werden muss.

Meine Frage ist warum muss ich bezahlen bzw. muss ich überhaupt bezahlen, obwohl es meine Wohnung gar nicht betrifft?

Ich bin nämlich der Meinung ich muss dafür nicht aufkommen. Es ist ja schließlich nicht der Hauptsanschluss.

Könntet ihr mir vielleicht helfen mit Quellen, dass ich alles ggf. Belegen kann, oder dagegen vorgehen kann.

Danke im vorraus

Hallo Leute ,
Ich bin 20 Jahre jung und habe ein striktes Ziel in 1 Jahr ich will mir eine Eigentumswohnung kaufen und sie dann entsprechend vermieten . Daher ich immer noch unter dem Dach meiner Eltern lebe habe ich keine fix kosten ein Auto besitze ich auch nicht daher habe ich nur meine eigenen Ausgaben die jetzt auch nicht sehr hoch sind . Ich will mir eine 1-2 Zimmer Wohnung kaufen und sie entsprechend vermieten auf ein Kredit hätte ich keine Lust weil da bezahlt man sich ja eh dumm und dämlich.
Meine Frage wär ist es sinnvoll in Immobilien zu investieren?

Hallo Zusammen,
Wir sind vor einem jahr in unsere Eigentumswohnung gezogen. Einzug war. 1.11.15. Seit dem 1.7.2015 gibt 3s einen Verwalter der WEG. Die nebenkostenabrechnung vom 1.7 bis 31.12.15 wurde bereits durch die Hausverwaltung aufgestellt und durch die WEG genehmigt.
Heute am 22.12.2016 kam vom bauträger Nebenkostenabrechnungen für die Zeiträume ab Einzug bis Ende 2015. Wir haben schon alle dem Verwalter seit 1.7.16 die Nebenkosten aufs WEG Konto überwiesen. Darf der Bauträger denn nun jetzt eine solche Abrechnung den Eigentümern schicken? Ich zahl doch nicht doppelt an Verwalter und bauträger. Was muss ich nun beachten und tun?

Guten Tag,
ich frage mich ob die Hausverwaltung, die Kosten der Bewirtung der letzten Eigentümerversammlung in der Hausgeld Abrechnung auflisten darf?

Außerdem frage ich mich, wie hoch darf die Hausverwaltung ihre Verwaltungskosten berechnen für eine Wohneinheit, gibt es da eine gewisse Obergrenze?

Vielen Dank im Voraus !!

Hallo,

ich wollte wissen wie viel Eigenkapital (in %) Ihr bei dem Erwerb eurer Immobilie hattet.

Ich würde den Bankkredit bekommen, müsste dann aber mntl. eine Rate von ca. der Hälfte meines Gehalts zahlen. Wie viel % hat denn bei euch die Rate ausgemacht?

Ich bin mir noch nicht sicher, ob es nicht klüger wäre noch ein paar Euros auf die Seite zu legen? Andererseits, ist momentan ein Kredit gar keine soo schlechte Idee, bei den niedrigen Zinsen....

Danke :)

Ich möchte eine Neubau ETW kaufen, die momentan mit 2 Zimmern geplant ist. Da die Wohnung ja noch nicht existiert, kann man da noch eigene Ideen einbringen was die Gestaltung angeht. Der Flur ist riesig wenn ich mir die Maße anschaue, ich hätte lieber weniger Flur und dafür ein drittes Zimmer. Habt ihr Ideen wie man das planen könnte? Oder ist das unrealistisch? Siehe angehängtes Bild. Ist da überhaupt Spielraum drin für Umplanungen? Die Whg ist ca. 74qm groß.

Hallo wohne in München und habe grad eine Shisha geraucht und dann schau ich am gegenüberliegenden Gebäude wie eine Frau mich beobachtet und macht Fotos von mir wie ich rauche anscheinend als beweis aber darf man rauchen am Balkon ??

Hallo - ich habe folgende Frage:

vor einigen Jahren baute ein Wohnungseigentümer auf seiner Sondernutzungsfläche an seine Wohnung einen weiteren Raum an. Der Wohnungseigentümer stellte allein den Bauantrag und bekam die Genehmigung - soweit alles klar. Es erfolgte aber kein Zuschlag zu seinem Sondereigentum, demzufolge auch kein entsprechender Eintrag im Grundbuch. Das bedeutet: der Aufteilungsplan im Grundbuch weist den angebauten Raum nicht aus.

Was muss der Eigentümer der Wohnung tun, wenn er nun verkaufen will? Muss er den Interessenten bzw. Käufer auf diesen Umstand hinweisen - was ist die Folge, wenn er es nicht tut und der Käufer den Umstand nach Einzug entdeckt?

Auf eure Antworten freue ich mich.

Ist das Hausgeld für eine Eigentumswohnung allein die Instandhaltungsrücklage oder sind auch die anderen Nebenkosten darin enthalten ? Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage in etwa bei einer 100 qm Wohnung? Ich habe jetzt ein Angebot gelesen wo Hausgeld von 300 Euro angegeben wurde. Wenn das allein das Geld für die Instandhaltung ohne Nebenkosten ist finde ich das enorm hoch.

Hallo, das Thema ist wie folgt: Eine Eigentumswohnung in einem Hochhaus wurde vom Vorbesitzer abgekauft. Wochen später stellt der Telekom-Techniker, der den DSL/Telefon Anschluß aktivieren will, fest dass überhaupt kein Kabel vom Verteiler zur Wohnung führt. Das ist wohl mal "irgendwann durch irgendwen" zerstört/entfernt worden. Der Vorbesitzer hat auf Nachfrage ausschließlich mobil telefoniert. Gibt es generelle Festlegungen wem dieses Stück gehört und das bereitstellen muss? Verantwortung der Telekom hört am Hauptverteiler im Keller auf. Sobald das Signal dort anliegt ist Ende. Telekomanschluss für die Wohnung und die Verkabelung innerhalb der Wohnung obliegt dem Besitzer. Gehört das Stück dazwischen dann zum Gesamtgebäude/der Eigentümergemeinschaft? Muss diese die Reparatur zahlen? Oder hängt das komplett an der Wohnung? Mglw. kennt ja jemand einen Präzedenzfall, oder hat zumindest einen Tipp wo man fragen / nachlesen kann. Danke.

Irgendwann will das Kind ja auf eigene Füßen stehen und sich von den Eltern abkoppeln. Was kann man dem Kind alles noch mitgeben, damit sie den Schritt in die Unabhängigkeit leichter meistern können? Finanziell, materiell und durch sonstige Hilfen!

Bekommen die Eigentümer der Wohnungen eine Entschädigung?

Hallo liebe Forumskollegen,

ich habe eine Frage zum gemeinsamen Eigentumswohnungskauf bei einem unverheirateten Paar.

Zunächst einige Vorabinformationen zu uns beiden:

Ich (28 Jahre), 60.000 Euro Eigenkapital (angelegt, soll großteils angelegt bleiben), ca. 3.500€ Netto Monatseinkommen.

Sie (26 Jahre), 5.000 Euro Eigenkapital, 1.500 Euro netto Monatseinkommen

Wir wohnen seit knapp 1,5 Jahren in einer gemeinsamen Mietswohnung und würden uns gerne eine Eigentumswohnung kaufen, um nicht noch weitere Jahre ca. 10.000 Euro im Jahr an Miete zu bezahlen. Ich habe ein gutes Einkommen und einige Rücklagen gebildet, sie hat ein geringeres Einkommen und kaum Rücklagen gebildet.

Wir möchten uns nichtsdestotrotz gemeinsam eine Eigentumswohnung bis maximal 200.000 Euro kaufen. Aufgrund der unterschiedlichen Gehaltsgefüge möchten wir die Kosten unter uns beiden anteilig aufteilen.

Ich: 70-80% Sie: 20-30%

Dies würden wir dann auch im Notarvertrag aufnehmen.

Unsere ursprüngliche Idee war es, dass wir zwei getrennte Kreditverträge machen, Sie dann ca. 50.000 Euro und ich ca. 150.000 Euro und dann jeder seinen Kredit abbezahlt. Nach Rücksprache mit unserem Finanzberater ist das so nicht möglich, da die Bank nur einen kredit auf eine Immobilie ausstellt. Wir müssten das dann "unter uns separat" vertraglich regeln.

Nun zu meiner Frage:

Wie könnte eine solche Regelung aussehen? Sie kann letzlich kaum Eigenkapital einbringen und würde eine monatliche Rate zur Kredittilgung einbringen (z.B. 400€).

Wie würde man das im Falle einer Trennung regeln? Trotz unserer glüclklichen und guten Beziehung möchte ich im Falle einer Trennung soweit wie möglich alles bereits vorab geklärt haben: Nehmen wir mal den Fall an, Sie bezahlt 400€ pro Monat an Rate für die Rückzahlung des Kredites und hat dann pro Jahr 4.800€ abbezahlt (Zinsen aussen vor gelassen). Das wären in 5 Jahren 24.000 Euro). Im Falle einer Trennung müsste ich wohl die restlichen Anteile übernehmen. Aus meiner Sicht würde ich Ihr die 24.000 Euro an gezahlten Kredittilgungen allerdings nicht (gänzlich) zurückzahlen, da Sie sich die Mietkosten in diesem Zeitraum ja gespart hat. Somit würde ich eine Vergleichsmiete abziehen. Regelt man auch solche Dinge bereits vorab im Detail oder gibt es dort bereits gesetzlich auch Festlegungen diesbezüglich? Gibt es dort einen Begriff, unter dem ich weiter suchen kann?

Eine weitere Frage wäre, wie man das im Grundbuch aufsetzt, wenn ein Partner zwar Wohnungsanteile bekommen soll, aber kein Eigenkapital einbringt sondern lediglich einen Teil der monatlichen Kreditrate bezahlt?

Ich danke euch vielmals!

Viele Grüße, Sebastian

Hey Leute, eine Frage und zwar möchten wir evtl. eine Wohnung kaufen in einem 2 Familienhaus. Die Marklerin hat gesagt, dass das Grundstück ein Erbpacht ist und hat irgend etwas über die Grundsteuer oder Grubderwerb, wie es sich auch immer nennt. Aufjefenfall müsste man das dann nicht zahlen?!? Hab jetzt nicht viel gefragt, weil Sie es ziemlich eilig hatte am Telefon. Wohnung kostet 139.000 euro 4 Zimmer Wohnung. Hausgeld 300 Euro. Wie ist es noch mit dem Hausgeld, bekommt man da am Jahresende wieser was zurück oder nicht? Kenn mich da wirklich nicht aus..

Wir haben eine Wohnung gekauft und haben Probleme mit dem Hauptabsperrventil im Badezimmer (auch wenn man es komplett zudreht, kommt etwas Wasser aus den Hähnen). Der Voreigentümer (und der Wasserinstallatuer) meinen es sei Gemeinschaftseigentum, die Verwaltung aber meint es sei Sondereigentum. Der Voreigentümer weist auch daraufhin dass das Ventil ausgetauscht worden sei als dieses Jahr von der Gemeinschaft beschlossen wurde eine Wasseruhr anzubringen, womit etwaigen Reparaturen auch von der Gemeinschaft zu tragen sind. Wer hat recht?

Hallo zusammen,

wir haben eine Wohnung gekauft und der Vorbesitzer hat bei Auszug die Küche mitgenommen und das Untertischgerät abmontiert. Jetzt bekomm ich die Tage die neue Küche und die Firma die die neue Küche liefert weigert sich das alte Gerät anzuschliessen. Der Vorbesitzer meint, es sei auch nicht seine Sache. Wer also muss für den Anschluss aufkommen? Muss ja dann einen Installateur bestellen. Oder wird das immer von der Firma gemacht die die neue Küche anbringt?

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung Bj. 2013. Der Schaden befindet sich der Dusche (Bildung von Rissen/ Löchern in den Fugen). Diese Mängel sind erst vor einigen Wochen entstanden und es besteht jetzt die Gefahr, dass der Putz/ Kalksandstein hinter den Fließen feucht wird.

Da es sich um eine Neubauwohnung handelt, gibt es bestimmte Fristen? Ist der Bauträger oder der Fliesenleger verantwortlich?

Der Schaden wurde bereits vor einiger Zeit bei der Verwaltung des Gebäudes gemeldet, jedoch ohne Rückmeldung. Nun möchte ich etwas Druck ausüben, damit demnächst endlich mal was passiert.

Hallo :) ich bin mit meiner Freundin vor ca. 5 monaten in ihre Eigentumswohnung gezogen. Das Problem ist das ein Monat nach uns ein anderer Mieter in das Gebäude neben uns gezogen ist und seitdem nur am Bohren ist. Dies fängt schon um halb 9 an und geht des öfteren bis in den ganzen Tag hinein. Diese netten Herrschaften halten es auch nicht für nötig die Ruhezeiten von 13-15 einzuhalten. Meine Freundin war eben dort und hat versucht en kompromiss einzugehen damit diese erst um 10 anfangen oder wenigstens die Mittagsruhe einhalten. Ihre Antwort laut meiner Freundin war: Wir sind eine Firma, für Firmen gilt das nicht, sie werden vor Gericht nichts damit Erreichen ( Sie hat nichts von einer anzeige gesagt oder sonst ähnliches es kam sofort von dem netten Herren aus dem munde. So nun meine Frage, können wir Trotz Eigentumswohnung eine Art Mietminderung einholen oder muss/kann ich damit zur Polizei. Ich habe vorgestern auch um 14:25 eine Aufnahme getätigt die Zeigt das sie Während der Mittagsruhe diese nicht einhalten. Da Anwälte sofort Geld wollen habe ich mich erstmal hier Angemeldet und hoffe das Einer von euch eine Präzise und gute Antwort Parat hat. mfg Christkind420

Hi Leute,

wie lange kann ein Mehrfamilienhaus genutzt werden bis es abgerissen werden muss?

Klar dass man keine genauen Angaben machen kann, da es stark auf die Umstände ankommt. Aber gibt es ungefähre Richtwerte für z.B. ein in Westdeutschland gebautes Hochhaus Baujahr 1970?

Und wenn man sich für den Kauf einer Wohnung entscheidet und das Mehrfamilienhaus schon ca. 50 Jahre alt ist, was passiert mit den Eigentumswohnungen wenn es irgendwann nicht mehr bewohnbar ist?

Über Google habe ich schon etwas gefunden (bauprofessor), hat jemand aber aus eigener Erfahrung oder aus beruflichen Fachwissen andere oder detailliertere Infos?

Vielen Dank

Hallo zusammen

Ich wollte fragen ob es erlaubt ist Löcher in die Fassade zu Bohren auf meinem Balkon. Es ist eine Eigentumswohnung die mir gehört.

Da ich bald Katzen bekomme möchte ich ein Katzennetz auf meinem Balkon anbringen. Da es nicht möglich ist ohne wenige Bohrungen an der Fassade das Netz anzubringen, werde ich das fast tun müssen.

Aber darf ich das? Habe ich das Recht dazu einige Löcher zu bohren oder könnte ich dafür Probleme bekommen? Die Löcher sind ja nicht sichtbar von Aussen, da sie ja eher in der Innenseite des Balkons wären. Zudem wohne ich im 8. Stockwerk, darum würde ich auch nicht glauben, dass das jemand von unten sehen könnte.

Liebe Expertenrunde,

ich möchte eine kleine Eigentumswohnung kaufen und habe ein passendes Angebot gefunden, Altbau. Lese nun in den mir zugeschickten weiteren Unterlagen, dass es vor ein paar Jahren am Haus eine Schwammsanierung gegeben hat. Die Sanierung wurde gemäß DIN 68800 durchgeführt und 2008 abgeschlossen. Die Gewährleistungszeit endete 2012. Es wurde hauptsächlich Braunfäule gefunden (Gebäuderückseite), an einigen Stellen (Gebäudevorderseite) konnte echter Hausschwamm aber nicht ausgeschlossen werden. Saniert wurde an diesen Stellen so wie bei echtem Hausschwamm erforderlich.

Meine Frage: Sollte man von solchen Immobilien lieber von Anfang an die Finger lassen, weil der Schwamm immer wieder kommt? Oder ist das nach der Sanierung relativ sicher? Habe gelesen, dass der Schwamm, ist er einmal dagewesen, immer wiederkommt... kommt dann womöglich alle paar Jahre eine Sanierung auf die Wohnungseigentümer zu? Hat jemand Erfahrungen damit?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo, ich wohne in einer Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft aus 18 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 gebaut. Aufgrund vieler gravierender Mängel wurde vor der Verjährungsfrist ein selbständiges Beweiisverfahren eingeleitet. Der vom Gericht bestellte Sachverständige hat nun ein Gutachten verfasst und festgestellt dass viele Sachen (Fassade, Dach und Abwasser) mangelhaft ausgeführt wurden. Wie ist denn nun das weiter vorgehen? Setzt man sich denn nun mit dem Bauträger zusammen um Kompromisse zu finden wie diese Mängel behoben werden können? Ich habe hier die Befürchtung, dass man entweder wieder hingehalten wird oder es wieder nur unfachmännisch ausgeführt wird. Oder sollte man nun einen Gerichtsprozesse anstreben.... Danke

Hallo. Meine Oma in Polen ist dement und soll in ein Altenheim kommen. Sie hat mir vor 10 Jahren Ihre Eigentumswohnung per Schenkung überlassen. Jetzt würde ich gerne die Wohnung verkaufen um den fehlenden Betrag für das Altenheim zu begleichen, habe auch schon einen Käufer aber mein Onkel hat ein Dokument das Oma auf Ihr Wohnrecht verzichtet. Und hält es unter Verschluss weil er sich das Geld aus dem Verkauf unter den Nagel reissen will. Laut Notar in Polen bekomme ich die Wohnung ohne diese Verzichtserklärung nicht verkauft. Meine Frage ist jetzt wie komme ich an das Dokument, wie gesagt mir gehört die Eigentumswohnung, oder könnte ich die Eigentumswohnung direkt an ein Altenheim überschreiben? Ein Brief von einem Anwalt in Polen auf Herausgabe des Dokumentes ist in Arbeit aber ich zweifle da ein bisschen an dem Erfolg weil da meines Erachtens ein Druckmittel fehlt. Oma ist leider so dement das Sie keine weitere Verzichtserklärung unterschreiben kann.

Meine Wohnung wird gerade gebaut und nun stehe ich vor der Frage: Soll Klarglas oder Milchglas im Badezimmerfenster zu verbaut werden?

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, so wie es aussieht ist gegenüber des Badezimmers ein Garten und erst etwas entfernt wieder ein Haus.

bei uns muss das Dach gemacht werden in einer Eigentümer Gemeinschaft und jetzt kam die Verwaltung auf einmal mit so einer aussage wenn das Dach was Saniert wird unter 10% der gesamten Dachfläche ist muss es nicht nach der neuen Energie einsparverordnung renoviert werden. Meine Frage ist das so Richtig. ?

Hallo Zusammen, ich habe mir vor einem Jahr eine Wohnung gekauft. Die Voreigentümer haben eine Sonderrücklage von 6000€ wegen einem defekten Regenrohr einzahlen müssen. Nun wurde dieses repariert.

Jedoch wurde nicht der volle Betrag dafür ausgegeben. In einer außerordentlichen Eigentümerversammlung kam der Beschluss, dass die übrig gebliebenen Kosten an die Eigentümer zurück gezahlt werden. Wer erhält nun das Geld? Der neue Eigentümer oder der Alte?

Laut unserer Hausverwaltung brauchen wir die Zustimmung für die Rückzahlung der Sonderumlage von den Voreigentümer. Stimmt das?

Gibt es dazu einen passenden Paragraphen?

Danke im Voraus!

Ich will mir einen Vertrag von unitimedia zulegen, das würde mich mit 3play ca 34 € im monat kosten dort steht aber auch dass es 20 € mehr kostet wenn ich keinen Unitimedia kabelanschluss habe, was aber meist nicht der Fall ist, und dass das meisst über die Nebenkosten läuft. Wie finde ich heraus ob meine Hausgeselschaft einen Vertrag mit unitimedia hat? Ich wohne seit mehr als 10 jahren da bin als kleinkind dort eingezogen und meine Mutter hat keine ahnung von sowas. Ich habe auf Unitymedia einen verfügbarkeitscheck gemacht und dort stand dass alles verfügbar ist, schliesst das auch den Kabelanschluss ein?

Nabend

ich habe am Dienstag einen Termin bei meiner Hausbank, um den Kauf einer Eigentumswohnung zu besprechen.

Details zum Objekt:

Die Wohnung hat 90m² und liegt im Erdgeschoss eines 4 Parteienhauses. Separater Eingang und alleiniges Sonderrecht des Gartens. Diese soll von mir und meiner Lebensgefährtin bezogen werden.

Jetzt wollte ich gerne wissen, wie viel € ihr vlt für eure Wohnung (falls jemand ähnliche Wohnverhältnisse hat) für Nebenkosten + Hausgeld so bezahlt.

Bsp. Finanzierungsrate: 525

NK: Strom /Wasser/Gas /Müllabfuhr/ Abwasser/ Steuern: 210€

Hausgeld/Versicherung/Verwaltung/ 180€

Gesamtsumme der monatlichen kosten = 915 €

Könnte diese Beispielrechnung der Tatsache der laufenden monatlichen Kosten ungefähr realistisch sein?

Vieleicht hat auch jemand en kleinen Tipp für mich ;)

Danke schon mal

Hallo,

ich würde mir germe eine Eigentumswohnung Neubau kaufen. Die Wohnungen sind erst 2018 bezugsfertig. Wenn ich jetzt die Wohnung kaufe und den Kredit bei der Bank nehme, muss ich dann die monatliche Rate für den Kredit jetzt schon der Bank zurückzahlen oder erst bei Einzug? Muss ich die Notarkosten etc. jetzt schon bezahlen oder erst bei Einzug? Danke für eure Antworten

Hallo zusammen,

Vor einiger Zeit habe ihc mir ein Haus in Rheinland-Pfalz gegönnt. Leider ist in dem Haus nichts vorhanden: Keine Wasseruhr und kein Stromzähler; ein Sicherungskasten schon, aus dem nur leider der Stromzähler entfernt wurde. Die Wasseruhr macht der zuständige Versorger bzw. deren Wassermeister.... Aber wie sieht es bei dem Stromzähler aus? Muss ich hierfür einen Elektriker beauftragen oder muss das der Stromanbieter machen, bei dem ich einen Vertrag abschließe? Aber was ist davon sinnvoller? ^^ Nur weil der Anbieter muss, wird er es noch lange nicht machen.....

Ich möchte ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen für ca 300.000€ kaufen bzw Kredit aufnehmen. Mieteinnahmen monatlich 2500€ und will monatlich ca 2000 euro an Kredit ausgeben und ca 20% der Einnahmen als Rücklage für Reparatur o. Renovierung ansparen.

Meine Frage wäre. Was passiert wenn ich mal arbwitslos werde muss ich mein haus verkaufen. Ich werde schließlich die ganzen mieteinnahmen an kredit ausgeben. Hane von den mieteinnahmen ja nicht.

Danke für eure antworten

So,hir eine frage mit der ich mich seit heute morgen rumschlage-muss man nebenkosten für ein säugling zahlen? Lebe mit meiner frau und mein 6 monate altem baby in einer eigentumswohnung (WEG). Sind in einem haus mit 4 Parteien und einer der eigentümer hat sich auch alls verwalter ausgegeben,jeden monat geld kasiert obwol es überhaubt keinen beschluss gab das er als verwalter bestelt war. Haben ihn höflich erklärt das wir nicht damit einverstanden sind das er jeden monat geld krigt und dafür nix in unseren sihne tut,wie zbs sorge zu tragen das der hausflur wochentlich gereinigt wird,das sich seine mieter ein zauhn von 2,30 höhe in den garten aufstelen ohne unsere zustimung. Lange rede kurzer sin,1 jahr haben wir die wohnung renoviert und der lehrstand würde uns mit 4 personen berechnet,jetzt wo ich mit meine frau und mein 6 monate altem baby wohne wird es alls 3 personen berechnet. Grundsteuer,so wie den schornsteinfeger bezahle ich aleine. Muss ich fur mein kind auch nebenkosten bezahlen? Seit wann muss man für kinder bezahlen,seit der geburt oder ab 16 lebens jahr? Sorry für mein schlechtes Deutsch,wohne erst 3 jahre in Deutschland...danke in voraus

Handelt es sich um Überbelegung?

Wie schon mal gefragt (https://www.gutefrage.net/frage/mit-wievielen-personen-darf-man-eine-wohnung-bewohnen-und-darf-man-in-einer-eigentumswohnung-einen-grossen-hund-halten?foundIn=user-profile-question-listing) wohnen in der EIGENTUMSWOHNUNG (mit ca. 77qm) über uns: 3-4 Erwachsene mindestens 2 Kinder im Alter von etwa 10 Jahren 1 Baby und ein ziemlich großer Hund.

Alles, was im Internet zum Thema Überbelegung zu finden ist, bezieht sich auf MIETWOHNUNGEN. Es handelt sich hier aber um eine EIGENTUMSWOHNUNG. (Ja, ich weiß was Eigentum bedeutet.)

Die Informationen/Kriterien zur Überbelegung einer MIETWOHNUNG werden erfüllt bzw nicht erfüllt, je nach Standpunkt: pro Person 9-10 qm: passt, da 77qm für 7 Leute maximal 2 Personen pro Raum: passt auch, da 4-Raum-Wohnung

Aber wenn von Arge/Jobcenter/Arbeitsamt eine 80qm-Wohnung für 3 Personen reichen soll, wie können die dann mit 6-7 Personen plus Baby und Hund auf 77qm leben/hausen?

Dazu kommt, dass es von Seiten der Verwaltung hieß: Da zieht ein älteres Ehepaar ein. Jetzt ist es aber so, dass hier 6-7 Personen plus Baby und Hund wohnen.

Das schlimmste ist aber: Die Kinder rennen und rummsen durch die Wohnung. Ja, man muss Kinderlärm ertragen. Aber warum gehen die nicht raus? Rasenfläche direkt am Haus, Spielplatz und Fussballplatz in 5 Minuten Entfernung. Diese Kinder spielen NIE draußen. An Spielkameraden kann es nicht liegen, fast täglich spielen Kinder gleichen Alters auf der Rasenfläche.

Und mit 10 Jahren sind die auch alt genug, zu verstehen, dass man Rücksicht auf die anderen Wohnungseigentümer nehmen muss.

Vor allem die Zeit des Lärms ist komisch: bis etwa 18 Uhr ist es fast immer ruhig, aber ab 18 Uhr geht es dann los mit Rummsen. Früher bis 22 Uhr, in letzter Zeit(seit einem Monat) bis 23 Uhr oder länger. Also Zeiten, wo die Kinder ins Bett gehören. Vielleicht staut sich der Bewegungsdrang den ganzen Tag auf und abends muss er dann ausgelebt werden. Vorher gehen die nicht zu Bett.

Auch wenn es sich um Eigentum handelt, muss man dorch etwas gegen die Überbelegung und den daraus resultierenden Lärm machen können?

Wir haben Schimmel im Schlafzimmer. Da wir mit dem Nachbarhaus verbunden sind, würde ich gerne wissen, wie man das genau rausfindet, wo das Wasser herkommt und wer die Kosten der Begutachtung und der Beseitigung zahlt. Wir zahlen über die Hausverwaltung eine Gebäudeversicherung, einen Reparaturfonds und wir haben auch noch eine Haushaltsversicherung.

Hallo liebes Forum,

ich hoffe, ihr könnt mir bei folgendem Sachverhalt helfen.

Ich habe die Wohnung meiner verstorbenen Mutter zusammen mit meinen Geschwistern verkauft.Der neue Eigentümer trägt die Rechte und Pflichten der Wohnung laut Kaufvertrag ab dem 12.8.2016

Das Hausgeld für die Wohnung betrug bisher 455 €.Laut Wirtschaftsplan 2016 der am 12.8.2016 beschlossen wurde, beträgt das Hausgeld vom 1.1.2016 nur noch 297 €.Meine Geschwister und ich haben somit für die Monate Januar - Juli 1.106 € (7 x 158 €) zu viel an die Hausgemeinschaft bezahlt.Ich bin davon ausgegangen und hatte die auch so in Erinnerung, dass dieses zu viel gezahlte Hausgeld zusammen mit dem Überschuss (falls vorhanden) aus der Jahresabrechnung des vergangenen Jahres (hier 2015) ausgezahlt wird.

Auf Nachfrage sagte mir der Hausverwalter, dass diese Vorauszahlung mit der Schlussabrechnung 2016 verrechnet und ich mich wegen des zu viel gezahlten Betrages an den neuen Eigentümer wenden soll, der dann wohl Mitte 2017 2 Abrechnungen erhält, wo diese Aufteilung dann wohl zu sehen ist. Er sagte, nur so sei es rechtlich zulässig.

Ist das wirklich korrekt?

Vielen Dank für Eure Einschätzung.

Viele Grüße

Ich evtl. meine 4 Zimmerwohnung die bis Ende des Jahres noch vermietet ist verkaufen. Das Problem ist, das Haus muß in den nächsten Jahren saniert werden, 6 Balkone (Fertigbeton teile -diese sind zum teil undicht) dann eine Dachsanierung mit aktuell vorgeschriebener Wärmedämmung, dann der Hauseingang muß neu gemacht werden und die alte Ölheizung muß wegen hoher Lebensdauer ( ? Vorschrift ) bald ausgetauscht werden. Meine frage ist, muß / soll ich das im Expose erwähnen lassen? Wie hoch muß ich vom Verkaufspreis runter gehen???? Oder gar nichts erwähnen. Die Wohnung würde laut Marktwert für 300.000 € angeboten werden können.

Hallo.

Ich bin neu hier, aber ich sehe dass hier einem richtig geholfen werden kann, wofür ich auch dankbar wäre. Ich habe ein rechtliches Problem bzgl. eines Eigentums. Vor 4 Jahren habe ich eine Eigentumswohnung gekauft, da war ich zu dem Zeitpunkt single. Jedoch paar Monate später nach dem Kauf (Durch den Notar abgezeichnet) habe ich meine heutige Freundin kennegelernt. Nun möchten wir in diesem oder nächsten Jahr heiraten.

Da stellt sich die Frage für mich, was passiert mit der Eigentumswohnung die ich erworben habe? Muss ich mich durch einen Ehevertrag absichern, oder ist das in dem Fall nicht mehr nötig? Ich zahle jedoch noch Kredit ab, der auf mich alleine läuft und mindestens noch 6-8 Jahre laufen wird.

Klar ist alles schön und man versteht sich gut, daher möchte ich sowas am besten gar nicht ansprechen, weil es sonst am Vertrauen kratzt.. Aber ich darf nicht nur an schöne Zeiten denken sondern auch für Härtefälle vorbereitet sein, denn das Leben ist ja kein Wunschkonzert.

Kann mir jemand einen Rat geben wie es in meinem Fall abläuft?

Danke

Wir haben eine Eigentumswohnung und wir haben uns bei der Eigentümerversammlung die Genehmigung für den Anbau einer Markise geholt. Jetzt haben wir uns für den Kauf einer elektrisch betriebenen Markise entschieden und wir fragen uns ob auch das Verlegen der Anschlussleitung an der Hauswand damit genehmigt ist.

Hallo,

ich bin seit kurzer Zeit Eigentümer einer Wohnung.

Ich habe nun bereits schon 5 mal bei unserem Hausverwalter eine Teilungserklärung verlangt, jedoch reagiert er auf die Forderung nie.

Als neuer Eigentümer muss ich doch wissen, was zum Sondereigentum und was zum Gemeinschaftseingentum gehört.

Aktuell sogar wichtiger denn je, denn meine Fenster sollten dringend an der Aussenseite renoviert werden. Hierzu sagt er, dass dies definitiv Eigentümersache ist, ich bin aber der Meinung, dass dies sogar ins Gemeinschaftseigentum fällt.

Mir ist schon klar, dass eine Kopie der Teilungserklärung durchaus mit Kosten verbunden sein können, aber dass er sich nie auf meine Forderung meldet, finde ich eine Frechheit.

1. Habe ich als Neu-Eigentümer nicht sogar ein Recht auf Herausgabe der Teilungserklärung?
2. Was kann ich tun um ihm zu zeigen, dass ich es Ernst meine?
3. Wie bekomme ich ihn dazu auf meine Forderung zu reagieren? Meinen Anwalt wollte ich eigentlich erst einmal aussen vor lassen, die Frage ist – Wie lange noch….

Danke für Eure hoffentlich zahlreichen Antworten

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohung in einem MFH gekauft und diese wird nun renoviert. Die Fenster müssen vermutlich ebenfalls erneuert werden. Muss ich dies selbst bezahlen oder trägt die Eigentümergemeinschat hierfür die Kosten? Den folgenden Satz habe ich der Teilungserklärung gefunden:

"Sollten die zu Sondereigentum erklärten Gebäudeteile nicht sondereigentumsfähig sein, sind sie den jeweils zughörigen Sondereigentumseinheiten zur Sondernutzung zugewiesen und hinsichtlich der Instandhaltungspflichten und etwaiger Betriebskosten wie Sondereigentum zu behandeln. Das gilt nicht für die Außenseiten der äußeren Fenster, für die tragenden Teile des Gebäudes sowie die Außenseiten und etwaige Geländer der Balkone. Deren Instandhaltung obliegt der Gemeinschaft."

Ich würde dies so interpretieren, dass die Gemeinschat die Kosten zu tragen hat - Ist meine Annahme korrekt?

Hallo, ich möchte mir eine Eigentumswohnung kaufen, was muss ich zuerst machen zur Bank gehen oder die Wohnung anschauen? Ich hab mich auf jeden fall entschieden die Wohnung zu kaufen, was ist am besten?

Hallo, ich bin Eigentümer von einer Wohnung in einem kleinerem Hochhaus mit 7 Etagen von jeweils 3 Parteien. Ich bewohne eine Wohnumg in der 4. Etage.

Leider wohnen Mieter auf der zweiten Etage, die ständig auf dem Balkon kiffen. In der dritten Etage wohnt ein Ehepaar, welches fast täglich die Enkelkinder zu Besuch hat.

Wir beide haben die kiffende Familie angesprochen, nur hält es nicht lange an.

Ich rief vor 2 Tagen freundlich herunter, ob man drinnen kiffen könnte, denn die ganze Wohnung würde stinken. Mit meinem Nachbarn unter mir habe ich geredet und er meinte, dass er sie mehrfach angesprochen hätte.

Nun ging es wieder los, nur dieses mal war ich nicht mehr freundlich und habe mit der Taschenlampe runter geleuchtet und "Scheix Kiffer" gebrüllt.

Wie beim ersten mal sind die Leute sofort rein gegangen.

Ich habe jedoch keine Lust, die Leute jedes Mal verbal durchzurütteln, zumal es eh nicht lange anhält, aber ich möchte meine Balkontüre offen lassen, ohne das meine Wohnung wie eine Kifferhöhle stinkt.

Ich spielte mit dem Gedanken, deren Wohnungstüre mit einem Plakat aus ein paar DIN A4 Blättern zu zu pflastern, aber ich denke, dass dies rufschädigend und ein Eigentor sein könnte.

Drogen zu konsumieren ist ja leider auch keine Straftat.

Oder sollte ich wegen Drogenbesitz, denn wer Drogen konsumiert, wird diese auch besitzen, Strafanzeige erstatten? Könnte es Wirkung zeigen, wenn ich zeitgleich wegen der minderjährigen Kinder im Haus das Jugendamt einschalte?

Der Geruch macht mich wahnsinnig, mir wirds davon übel.

Wir als Verkäufer haben mit dem Käufer den Kaufpreis verhandelt und waren uns einig. Der Käufer beauftragt den Notar. Dieser fragt bei uns schriftlich an, ob das so auch in Ordnung ist und bittet um Übermittlung von Daten aus dem Grundbuch usw. Dann wird uns als Verkäufer per Mail ein Vorvertrag zugestellt, der Fehler enthält. Diese wurden dem Notar mitgeteilt und von diesem berichtigt. Der zweite Entwurf störte den Käufer, der das Auszugsdatum kürzer halten möchte. Daraufhin wird der Vertrag nochmal, zum 3.mal geändert. Notartermin wurde dann durch uns als Verkäufer beim Notar vereinbart. Dieser Termin wird 3 Tage vor Beurkundung durch uns per Mail und Telefonat auf die Mailbox abgesagt. Unser Grund war, das wir den vereinbarten Auszugstermin nicht halten können. Der Notar schickt uns als Verkäufer jetzt die Rechnung über € 788,- ( Verkaufspreis waren € 135.000,- ). Wie sollen wir uns verhalten? Ich bin der Meinung das derjenige der die Musik bestellt sie auch bezahlen muss, bzw. er zuerst der Ansprechpartner ist. Man kann sich evtl. die Rechnung teilen. Mfg. aus Berlin

Dennis

Hallo,

es befinden sich hinter dem Haus (mit 8 Wohnungen) ein ca. 200qm großes Gelände. Die Gelände gehört dem Inhaber des Hauses und es parken (mit Autos/Pkw) dort NUR die Mieter bzw. Eigentumsinhaber.

Auf dem Gelände/Parkplatz befindet sich auf jeder ein großes Schild wo drauf es steht "Privatparkplatz, fremde Autos werden kostensplf. abgeschleppt" o.ä.

Ich bin ein normaler Mieter und der Eigentümer des Hauses wohnt in ein andere Stadt, d.H. er kann nicht als Eigentümer schnell reagieren bzw. beobachten wenn ein fremdes Auto falschparkt und abgeschleppt werden muss.

Frage: Wie funktioniert bitte mit dem abschleppen? Ich rufe als Mieter (kein Eigentümer) den Abschleppunternehmen an gehe die Adresse und das Kennzeichen (Falschpaker) an. Muss ich dafür was bezahlen bitte? Also ich möchte mit der Sache nicht zu tun haben, muss ich auch meine Namen bekanntgeben bitte? (Nicht das jetzt der Falschpaker frustriert andere Autos beschädigt oder meine Wohnungstür klingelt).

LG Euer Mais

Vor kurzem habe ich eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft und bin nun mit ein paar Umbauarbeiten zugange. Was nun, falls ich versehentlich beim Bohren ein Wasserrohr erwische? Natürlich, meine Haftpflichtversicherung deckt die für die anderen Mieter eventuell entstehenden Schäden -- aber was ist mit jenen Schäden, die mich selber betreffen (z.B. Wasserschaden in der eigenen Wohnung)? Gibt es dagegen Versicherungsmöglichkeiten (Haftpflicht + Hausrat trifft es ja nicht)? Freue mich auf eure Antworten! Vielen herzlichen Dank! Euer Rolli

Ich bin 20 Jahre alt und arbeite meine Eltern arbeiten auch und mein kleiner Bruder demnächst auch... Ich hab an ne Eigentumswohnung gedacht oder n Haus was meint ihr was wäre das beste? Übrigens hat mein Vater sich vor paar Jahren ne Eigentumswohnung gekauft da wo wir jetzt drin wohnen und er ist sie am abbezahlen. Was meint ihr soll ich ihm die 50000€ geben damit die Wohnung abbezahlt ist und wir dann direkt ne 2 Eigentumswohnung oder n Haus kaufen wäre das besser oder einfach Vermieter rein lassen und er bezahlt dann monatlich weiterhin alles wie es mein Vater grad macht...?:D