Eigentumswohnung kaufen und vermieten sinnvoll?
Hallo Leute ,
Ich bin 20 Jahre jung und habe ein striktes Ziel in 1 Jahr ich will mir eine Eigentumswohnung kaufen und sie dann entsprechend vermieten . Daher ich immer noch unter dem Dach meiner Eltern lebe habe ich keine fix kosten ein Auto besitze ich auch nicht daher habe ich nur meine eigenen Ausgaben die jetzt auch nicht sehr hoch sind . Ich will mir eine 1-2 Zimmer Wohnung kaufen und sie entsprechend vermieten auf ein Kredit hätte ich keine Lust weil da bezahlt man sich ja eh dumm und dämlich.
Meine Frage wär ist es sinnvoll in Immobilien zu investieren?
12 Antworten
Ja und nein. Eine Eigentumswohnung kann eine sinnvolle Investition sein. Sie kann sich aber auch zu einem Geldgrab entwickeln, die dich sehr teuer kommt.
Eine Kollegin hat mit so einem Projekt aufgrund von Reparaturen und der Hausumlage große Verluste gemacht und war froh, sie wieder loszuwerden.
Und du solltest auf jeden Fall eine Wohnung kaufen, in der du auch zur Not selbst leben kannst. Ein bis zwei Zimmer halte ich da für zu klein.
Nein, natürlich musst du nicht darin wohnen oder jemals gewohnt haben.
Aber ich rate dir von der Idee ab. Es gibt bessere Möglichkeiten für dich dein Geld zu verbrennen.
Also wenn du keine Ahnung vom allem hast und keinen kennst der Ahnung davon hat also jetzt was den Zustand der Immobilie angeht, dann lohnt es sich natürlich NICHT. Also da muss man ja dumm sein um etwas zu kaufen ohne davor abgechekt zu haben ob es sich für einen lohnt.
In Deutschland würde ich nicht weiter in Immobilien investieren, wenn diese nicht der Eigennutzung dienen, also nur der Vermietung. Aufgrund der Alterspyramide wird es bald mehr Angebot als Nachfrage geben. Das lässt die Preise für Immobilien fallen und natürlich auch die Mieten.
Ausserdem zeigt sich aus Erfahrung, dass die Miete wieder in die Renovierung investiert werden muss. Abgesehen vom Ärger mit schlechten Mietern.
Grundsätzlich kann eine Investition in Wohnungen sinnvoll sein. Ich halte dich aber für ein derartiges Vorhaben für zu jung. Da warten noch einige Veränderungen in deinem Leben auf dich. Irgendwann wirst du von zu Hause ausziehen und dich dann freuen, wenn du Rücklagen hast, mit denen du dir etwas eigenes kaufen kannst.
Es wird gerne übersehen, dass man Mieteinnahmen (genauer Überschüsse) versteuern muss, das Wohnen in der eigenen Wohnung ist jedoch steuerfrei. Wenn du zur Miete wohnst, must du diese auch aus versteuerten Einkünften bezahlen. Hiernach ist es günstiger, dein Kapital in eine selbstgenutze Immobilie zu investieren.
Es ist nur sinnvoll, wenn du dir im Klaren darüber bist, dass das auch schief laufen kann. Es kann Ärger mit den Mietern geben, weil sie zB nicht zahlen. Und aus Erfahung weiß ich - Gesetze hin oder her - deine Möglichkeiten sind begrenzt.
Ich werde nie wieder vermieten. (Und ich rede nicht von einer einmaligen Erfahrung.)
Schließe in jedem Fall eine Vermieter-Rechtschutzversicherung ab und zwar mindestens 3 Monate (Wartezeit) vor Unterschrift des Mietvertrages.
Es ist sehr sinnvoll in gute Immobilien zu investieren; der Weg dahin ohne Kredit bedeutet aber ein lange Durststrecke bis genügend Kohle angesammelt ist um kaufen zu können.
Da ist ein gesunder Mix ausd Eigenkapital und Finanzierung schon sinnvoller!
Allerdings sollte man im Hinblick auf das Mietaufallwagnis bei der Auswahl eines Mieters sehr sorgfältig vorgehen, wenn am aus laufendem sonstigen Einkommen eine Durststrecke nicht spielend kompensieren kann.
Muss ich auch in der Wohnung wohnen so eine bestimmte Zeit lang oder ist das egal damit man sie zum vermieten frei geben kann .
Ja da gebe ich dir recht ist quasi wie mit einem Auto vergleichbar :)