Eigentumswohnung – die besten Beiträge

Wir würden gerne eine Immobilie kaufen. Das Objekt welche uns interessiert ist allerdings aktuell vermietet (aktueller Eigentümer hat bereits den Mietern mitgeteilt, dass sie sich nach etwas Neuem umschauen sollen) und wir sind dementsprechend skeptisch.

Wenn die Mieter sich weigern ausziehen (wohnen über 10 Jahre in der Wohnung) bekommt man sie so einfach überhaupt raus? Bei der Besichtigung haben sie nämlich bereits indirekt angedeutet, dass sie es nicht einsehen auszuziehen.

Wir wollen nicht selber dort einziehen sondern jemand aus der Verwandtschaft.

Ja ich frag ggf. auch noch bei einem Anwalt nach, aber jetzt aufs erste mal kurz euer Input:
Unsere Verwaltung kriegts seit Jahren nicht hin, die jährliche ETV irgendwie zu ner geregelten Zeit stattfinden zu lassen.

Mal November, mal August, mal Mai.

Dadurch kanns passieren, dass die ETV, die dann ja erst 4 wochen vorher angekündigt wird, in ein Reisezeitfenster faellt und man selbst nicht vor Ort sein kann.
Das ist jetzt bei mir passiert.

Ich versuche schon die Verwaltung dazu zu bringen, bei der ETV eine Telefonschalte zu ermöglichen, grundsätzlich darf die ja seit 2024 sogar vollständig Online erfolgen:
https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/online-eigentuemerversammlung_258_570136.html

Bei mir bräuchts nur eine Telefonschalte zum mithören und mitreden, da ich jemanden mit vollmacht in die versammlung schicke ueber dessen telefon ich dann zugeschalten wuerde. Wir sind auch nur eine sehr kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 parteien in einem 6 parteinhaus.

Aber die Verwaltung ist (noch) wenig hilfsbereit.

Es ist jetzt kein Weltuntergang wenns diesmal nicht klappt, aber für die Zukunft will ich sowas nicht, bei uns werden die nächsten 10 jahre etliche Sanierungs- und Modernisierungsbeschlüsse gefällt werden müssen und ich hab keine Lust, dann bei einer wichtigen ETV verhindert zu sein und partout nicht irgendwie am Prozess teilzuhaben.

Daher meine Frage:
Kann man der Verwaltung da (leicht) einen Strick draus drehen, wenn die es nicht schaffen die ETV planbar zu halten?
Denn wenn man (beruflich) viel reist, dann kann man da nicht planen, und ohne Telefonschalte hat man keinerlei chance irgendwie teil zu haben.

Ansonsten werde ich eh versuchen, die Gemeinschaft dazu zu bringen die Verwaltung zu wechseln.

Hallo,

ich arbeite zur Zeit an einer neuen Dienstleistung, die es so in der Form noch nicht gibt. Es handelt sich dabei um einen Service, bei dem Eigentümer die ohne einen Makler mit klassischer Provision verkaufen möchten und dennoch Hilfe benötigen, Unterstützung erhalten. Bei besagten Service, bekommen Eigentümer die Aufgaben abgenommen, die im Verkaufsprozess ,, schmerzen ,, verursachen aber von enormer Bedeutung sind, da diese, sofern sie nicht gut vorbereitet sind, zu enormen Einbußen im Verkaufswert darlegen.

So wurde der Dienstleister ( Maklerbüro ) für die Kunden, alle Notwendigen Dokumente Organisieren, Beantragen, Überprüfen und aufbereiten. Dazu zählen beispielsweise der Grundbuchauszug, Auszug aus dem Liegenschaftskataster / Flurkarte, Energieausweis, Baugenehmigungen etc. Zusätzlich würden professionelle Immobilienfotos angefertigtes und ein Professionelles Exposee. Der Makler würde zudem auf Wunsch bereits das Inserat vorbereiten, sodass der Eigentümer dieses nur noch hochladen müsste.

Der Eigentümer müsste nur noch die Besichtigungen und die Kaufpreisverhandlungen durchführen.

Sollten Eigentümer im weiteren Verlauf Fragen haben oder Unterstützung benötigen, würde das Maklerbüro beratend zur Seite stehen und lediglich stündlich auf Honorarbasis vergütet werden.

Es gäbe einen kompletten Festpreis und der Makler würde nicht Prozentall am Verkauf beteiligt werden.

Meine Frage dazu sind:

Würdet ihr als Eigentümer von solch einem Service gebrauch machen ? Wenn ja wieso ? oder wieso nicht ?

Was wärt ihr bereit dafür zu bezahlen ?

Sehr geehrter Herr XYXYX,

die Immobilienpreise steigen langsam an, die Bauzinsen sinken und der Traum vom Eigenheim wird wieder erschwinglich³. Jetzt scheint ein günstiger Zeitpunkt zum Verkauf zu sein.

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Hallo zusammen,

meine Freundin hat eine Wohnung gekauft und ich wohne mit drin und zahle ihr monatlich etwas. Jetzt kam heute die Nebenkostenabrechnung. Das Hausgeld Betrug 370 Euro nach einer Erhöhung im letzten Jahr. Der Abrechnungszeitraum lief vom 01 Januar bis 31 Dezember 2024. Wir sind aber erst am 15 Mai 2024 eingezogen. Dann wurde doch ein Fehler gemacht oder?

Und das Hausgeld soll sich erhöhen um 200 Euro. Ist das rechtens?

Siehe Bilder

Grüße

Welche Baujahrangabe ist in solchem Fall rechtlich korrekt.... Und was muss man bei einem alten Haus alles neu machen, um das Baujahr verjüngen zu dürfen? Oder kann man diese Anzeige jetzt als Betrugsversuch betrachten?

WIr sind eine Eigentümer gemeinschaft und haben aufgrund Mangelhafter Leistung unsere Alte Hausverwaltung per Notbeschlussnach 3 Jahren abgewählt, diese war ab Dezember 2024 nicht mehr für uns erreichbar.

Keine Reaktion auf mehrere Einschreiben auch an die Geschäftsleitung. Keine Beschlüsse umgesetzt selbst einfache Aufgaben wie Angebote einholen wurden trotz Nachdruck nicht umgesetzt. Wir haben das dann selbst übernommen.

Wir haben eine neue HV ab April 2025 beauftragt dies Weiterzuführen. Da wir auch keine Abrechnung 2024 bis dato von der Alten HV erhalten haben. Ein Teil der Dokumente wurde an die neue HV übergeben jedoch die Kontenblätter und ein Großteil der Unterlagen fehlen noch.

Die alte HV ist einfach untergetaucht (trotz GmbH) und dauerkrank .. Wir haben jetzt den Verband IVD Eingeschaltet. Was aber nix gebracht hat..

Ja ich weiß wir haben uns an der Nase rumführen lassen..

Was kann man noch tun außer die alte HV vor Gericht zu zerren?

Ich frage mich das immer wieder. Klar generiert man ja immer Mieteinnahmen( im Regelfall) aber es fallen auch immer wieder Instandhaltungskosten an, Renovierungen, Mietnomaden, Kredite die auf der Wohnung lasten usw…

darum, denkt ihr es lohnt sich?

Hallo - an alle Immobilien-Miteigentümer,

Wie kontrolliert ihr eurer Hausverwaltung? (Dabei geht es mir v.a. um Jene von euch die Eine Wohnung als Teil einer gesamten Liegenschaft halten)

Was seht ihr euch dazu - wie an?

Woher wisst ihr bei Dienstlesungen in den Betriebskosten ob die Preise anmessen sind? Wie kann man das gut vergleichen (in der Jahresabrechnung steht meist nur für die Tätlichkeiten eine Zeile und der Preis - Rauchfangkehrer, ... ).

Oder solange euch nichts klar auffälliges auffällt in der Jahresabrechnung lasst ihr alles so wie es ist.

Hallo,

ich beobachte seit Jahren den Immobilienmarkt. In den letzten Jahren gab es bei uns hier einen regelrechten Boom, Immobilien gingen weg wie nichts, für alte Immobilien Quadratmeterpreise über 5.000 Euro Standard.

Heute schaute ich nach Wohnungen, jetzt sehe ich 2.500 Euro bis 3200 Euro pro QM. Es gibt einige Wohnungen mit 3 Zimmern die 250.000 Kosten und gut sind, 4 Zimmer Wohnungen schon für 300.000 zu haben. Vorher waren diese 4 Zimmer buden für 400k bis 500k zu haben.

Da scheint sich etwas zu tun oder nicht?

Immobilien werden immer älter und mit dem Alter steigen die Reparaturkosten. Irgendwann ist das Dach des 11 MFH fällig, das wird schweineteuer....soll man wirklich solange warten?

Wenn jemand eine Immobilie kaufen möchte, Beispielspreis 125.000€, und derjenige hat das Geld, muss dann trotzdem eine Bankbürgschaft vorgelegt werden?

Ich weiß nicht die genaue Bezeichnung des Dokumentes.

Es gibt ein Dokument, welches bescheinigt, dass die Bank einen Kredit in der Höhe des Kaufpreises gewährt hat.

Aber das ist sinnlos, wenn derjenige das Geld hat?

Also, muss immer ein Kredit beantragt werden, um eine Immobilie zu kaufen oder reicht theoretisch auch ein Kontoauszug?

Dann weiß der Notar doch auch, dass das Geld vorhanden ist.

Wenn jemand als Hauptwohnsitz einen Ort hat, wo er an sich alles hat, kauft sich aber noch in anderen Gegenden Immobilien, dürfen die alle einfach so bewohnt werden?

Beispiel ich wohne auf dem deutschen Festland.

Dort finde ich alle Geschäfte.

Nun möchte ich mir Immobilien auf deutschen Inseln zulegen.

Diese werden unregelmäßig aufgesucht.

Muss ich diese dann als Ferienwohnung deklarieren oder ist das egal?

Darf ich die für den Aufenthalt selbst bewohnen?

Ich stelle mir das schwierig vor, wenn jede Immobilie als Ferienwohnung deklariert werden muss.

Habe gerade etwas gehört was mir bisher unbekannt war, und zwar gab es wohl eine rechtliche Änderung, so dass jetzt einzelantelseigner einer WEG Gesamtschuldnerisch haften müssen. In dem Video ging es um ein Hochhaus in Göttingen mit Problemmietern/Eigentümern bei der ein einzelner Eigentümer der solvent ist dann rausgepickt wurde und müll/wasser für alle zahlen sollte weil die Hausverwaltung insolvent war und das Gleiche gilt wohl für die meisten Eigentümer dort.

Der Einzeleigentümer soll jetzt 6 stellig für die Schulden der anderen aufkommen. Ist das wirklich so und was hat man sich damit gedacht?

es geht um eine kleine Eigentumswohnung in Wien.

Wo gibt es überall Gebühren? Was kosten Anzeigen?

geht um eine kleine Wohnung in Wien.

Sofern ich einen Makler brauche, was muss ich dabei beachten?

Wie kann ich seriöse von unseriösen unterscheiden? Welche Leistung müssen die erbringen, welche ist üblich, welche ungewöhnlich? Was kostet mich der Spaß?

es geht um eine kleine Wohnung in Wien (Österreich, wers nicht kennt ;-) )

Wie ist da die aktuelle (2025) gesetzliche Lage? Meines Wissens hatte sich da in den letzten Jahren etwas verändert, ich weiß aber nicht mehr was.

Egal welchen Makler oder welche Bank ich anspreche, jeder verspricht Dir das er der beste ist und ich die Immpbilie in kurzer Zeit verkaufe. Soch auch der Makler den ich jetzt habe. Dennoch hatte er den Preis viel zu hoch angesetzt und er hatte nach 5 Monaten nur sehr wenige Interessenten und nur 2 Besichtigungen. So ein Fehler möchte ich nun beim Folgeauftrag vermeiden. Nur wem gebe ich jetzte den Folge-Auftrag?

Hallo,

wir haben eine Erdgeschosswohnung und müssen zur Wohnung 3 Stufen überwinden, was mit dem Rollstuhl kein Thema ist (Tochter mit Behinderung). Meine Frau hat auch eine Behinderung (Sie hat ein Herz Unterstützungssystem) und kann auch keine treppen steigen. Wie groß ist das Risiko einer Eigenbedarfskündigung?

Unser Vermieter will die Wohnung verkaufen, aber wir finden seit jahren nichts...