3 Zimmer / Küche / Bad Wohnung 86qm Baujahr 1988 - fest und gut vermietet. Jetzt oder erst in 10 Jahren verkaufen?
Immobilien werden immer älter und mit dem Alter steigen die Reparaturkosten. Irgendwann ist das Dach des 11 MFH fällig, das wird schweineteuer....soll man wirklich solange warten?
13 Antworten
Das soltest du nicht von irgendwelchen Internet-Posts abhängig machen, sondern von der tatsächlichen Gebäudesubstanz, vom eigenen Bedarf, vom Bedarf der Tochter und von vielen weiteren Aspeken in diesem Zusammenhang.
Für meine Großeltern und Eltern war die Immobilie Betongold.
Gestimmt hat das nie. Für die Schäden im Bombenkrieg mußte in erster Linie der Eigentümer selber aufkommen.
Heute sieht man das sachlicher.
Ich habe mich schon vor 25 Jahren von den ersten Immobilien getrennt und das Geld anderweitig angelegt. Die Rendite dieser alternativen Anlagen schlägt die Rendite von Immobilien um Längen.
Auf absehbare Zeit werde ich außer meinem selbstbewohnten Einfamilienhaus keine andere Immobilie mehr haben.
Daher der Rat: Schnell weg mit der Immobilie. Außer mickrigen Renditen, hohem Kostenrisiko und jeder Menge Ärger bringt die überhaupt garnichts.
Du bist schon etwas älter, wenn du davon was haben willst: JETZT
Dann liegt die Entscheidung für einen evtl. spätern Verkauf nach erfolgter Übertragung bei Ihr und nicht bei Ihnen.
Eine Eigentumswohnung? Dann sollte doch die Instandhaltungsrücklage dem Zustand des Dachs angemessen sein.
Ob jetzt oder später verkaufen ist eine Frage der Entwicklung der Preise (meine Glaskugel funktioniert gerade nicht) und der Mieten. Excel-Tabelle machen, und unter Schätzung der Preisentwicklung Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellen.
Sollte das Dach demnächst fällig sein gehen 2 bis 3 Jahresmieten drauf...
Sollte das Dach so marode sein, ist auch der erzielbare Verkaufserlös entsprechend geringer.
Niemand kennt den Zustand des Daches...ist halt aus 1930 und noch intakt...
Wenn bis jetzt noch keine großen Reparaturen fällig waren und die Instandhaltungsrücklage viel zu gering ist, dann würde Ich an deiner Stelle lieber verkaufen.
Die Wohnung wird meiner Tochter überschrieben...