Mietvertrag – die besten Beiträge

Genial geeignet u. a. auch für Studenten (in diesem Fall nur über / bei Bürgschaft der Eltern) da es nur unweit der Fachhochschule liegt oder auch für Berufspendler auf Grund der günstigen Verkehrsanbindung.

Das DG wurde 1995 mit einer zusätzlichen großen Gaube ausgestattet und „entkernt“ und als Wohnraum ausgebaut. Wie Sie auf dem Grundriss hoffentlich erkennen können, ist das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Wänden abgetrennt. Die komplette Wohnung ist hell gefliest, sowie auch das Badezimmer am Boden und den Wänden. Die üppigen Lampeneinbauten, sowie das große Fenster im Wohn- Küchenraum geben der Wohnung ihre Helligkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit drei Wohnetagen und ist über eine Außentreppe aus Stahl im Innenhof zu begehen. (s Querschnitt).

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Das Vollbad ist mit Spiegelschrank Bad, Durchlauferhitzer Bad, Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Toilette, Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Isolierverglasung Fenster, komplette Beleuchtung, teilweise Fensterdekoration, Sprechanlage &&&& was mir im Moment nicht einfällt.

Die Waschmaschine kann nur im Badezimmer genutzt werden da die Wohnung KEINEN Kellerraum hat.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bestehen nur auf dem Spitzboden und einer kleinen „Kammer“ im Vorflur.

Beigefügt Grundrisszeichnung der Wohnung und Querschnitt des Hauses. Der Auszug vom Energieausweis und die auszufüllende Selbstauskunft sind ebenfalls in dieser Anzeige. Die ausgefüllte Selbstauskunft mit Kopie vom Personalausweis, aktuellen Einkommensnachweis und dem aktuellen Schufa-Bonitätscheck per Mail, Mailadresse beim jetzigen Mieter erfragen, an die Hausverwaltung.

Die auf der Parzelle befindliche Terrasse, sowie ein Innenhof können von allen Mietern in Absprache genutzt werden.

Für Strom & Gas sind für diese Wohnungen 1. OG & DG in diesem Haus Hauptzähler installiert, der Verbrauch vom Dachgeschoß wird über geeichte Zwischenzähler erfasst. Ein Zwischenzähler für den Wasserverbrauch ist ebenfalls vorhanden.

Abrechnung über Vermieter: (Betriebskosten nach § 2 BetrVK)

Grundsteuer

Abfallentsorgung

Allgemeinbeleuchtung

Haftpflichtversicherung

Gebäudeversicherung

Dachwartung

Wartung Durchlauferhitzer

Wartung Gas-Therme

Wartung Rückstauklappen

Schornsteinfeger

Wasserversorgung & Entwässerung

Kosten der Zwischenzählerumbauten, verteilt auf die Laufzeit der Eichung

sonstige Wartungsverträge & -arbeiten

Abschlag 100€/monatlich

Strom Wohnung gemäß Zwischenzählerverbrauch

Abschlag 90€/monatlich

Gas Wohnung gemäß Zwischenzählerverbrauch

Abschlag 80€/monatlich

Summe NK-Abschlag 270€/ monatlich

Kaution> 1.155,- Euro in Form von:

> einer selbstschuldnerischen Bürgschaft als Mietkaution für Wohnraum

oder als

> Mietkautionssparbuch mit Verpfändung auf den Vermieter

Beim Unterschreiben des Mietvertrages ist eine Anzahlung von 540€ als Abschlag auf die Nebenkosten der Wohnung zur Absicherung des Vermieters auf Grund schlechter Erfahrungen fällig.

Je ein Schlüssel der Wohnung sowie von der DG-Außentüre verbleibt beim Vermieter zur Absicherung, auf Grund schlechter Erfahrungen :-(.

Für mich klingt es nach einem strengen Vermieter. Was meint ihr? Worauf soll ich achten als Interessanter für die Wohnung.

Hi @ll

Ich wohne in einer drei Parteien Wohnung, nun meine Frage. Wenn ich zb für drei Wochen in den Urlaub fahre und meine Heizungen alle komplett aus mache . Dann dürfte doch eigentlich absolut nichts am Zähler ändern oder ? Oder läuft es doch in geringen Schritten weiter? Kenne mich da leider nicht aus.

Hallo lieber Leser,

mein Vermieter und ich haben eine Schlüsselübergabe mit Kautionszahlung und erster Miete vereinbart, welche ich mir quittieren lassen habe. Der Mietvertrag ist jedoch noch nicht unterschrieben.

Nach der ersten Nacht in der Wohnung hatte ich starke gesundheitliche Beeinträchtigungen und wollte nun mitteilen, dass ich den Mietvertrag nicht unterschrieben möchte und ich die Schlüssel wieder zurückgeben möchte.

Der Vermieter weigert sich jetzt und sagt das bereits durch die Kautionszahlung und die Mietzahlung der Mietvertrag auch ohne Unterschrift wirksam wurde.

Er verlangt zur Vertragsauflösung nun 1-2 Monatsmieten und eventuelle Maklerkosten.

Ist der Vertrag wirklich wirksam oder steht mir meine Kaution und die Miete voll zu?

Vielen Dank

Habe ein Mietobjekt erworben (Einfamilienhaus). Schon bei dem Besichtigungstermin war ersichtlich, dass die Mieter fest montierte Gegenstände ohne Absprache mit dem Vermieter abmontiert haben.
(Duschkabine ist komplett ab, Verkleidung von Stromkasten ist weg)

Nicht schön aber halb so wild dachte ich mir…

Vor ein paar Wochen als ich beim Mietobjekt war und für Reparaturen die Erlaubnis der Mieter bekommen habe den Keller und Garten in ihrer Abwesenheit zu nutzen.
Ist mir aufgefallen, dass eine gemauerte Halbwand im Keller fehlt, das eine Verlängerung des Daches vom Haus gebaut wurde um Holz darunter zu lagern und das was mir Sorgen bereitet. Es wurden Stromkabel entlang der Hauswand verlegt und mehrere Aufputz Steckdosen an der Hauswand montiert. Ohne das ich etwas davon wusste.

Mal davon abgesehen das es ohne Erlaubnis gemacht wurde, mache ich mir um die Sicherheit Gedanken… wenn es wegen dieser Verlegung zum Brand kommt, ist das bestimmt problematisch wegen der Versicherung.

Meine Fragen:

1. sind das Bauliche Veränderungen ?
2. Ist das ein Kündigungsgrund ?
3. Kann ich sie dazu auffordern es wieder zurück zu bauen?
4. Dürfen die Mieter das einfach machen ?

Danke für eure Antworten :)

(Bin neu in diesem Vermietungsbusiness)

Hallo hallo, und zwar ich und mein Bruder ziehen am 31.01. aus die Wohnung hat dann die drei Monats Kündigungsfrist, das Problem ist das die Vonovia meinte, Nö nachmieter dürft ihr nicht vorschlagen wir wollen renovieren (haben das erst nach der Kündigung erfahren). Jetzt müssen wir für 3 Monate doppelte Miete zahlen, nur das Geld haben wir eben nicht, gibt es da Möglichkeiten die anders zu bezahlen. Es gibt ja eine kautionbürgschaft online, gibt es das auch für die Miete?

Hallo, eine Freundin von mir will ein Vertrag kündigen. Frage zählt man den Monat Januar mit oder den Februar? (1 Monatsfrist) Danke im voraus

Ich bin in der ersten eigenen Wohnung wie funktioniert es mit der Reinigung von Treppenhaus muss man das machen oder gibt es eine Liste wo man eingetragen ist

Guten Tag,

ich habe mal eine Frage, ich ziehe zu meinem Freund dieser wohnt bei seinen Eltern und hat da eine Wohnung bekommen.

Es ist ein Haus mit zwei Wohnungen, eine bewohnt die Mutter und die andere hab ich zusammen mit deinem Freund renoviert und auch viel Geld rein gesteckt. Jetzt wo diese fast fertig ist

fängt seine Mutter an macht Spielchen auszuführen.. so Dinge wie

“die Leute ladet ihr nicht mehr ein , da es mein Haus ist”.

Jetzt überlegen ich ob es eine Option gibt, einen Vertrag zu machen.

Dies habe ich ihr ( Mutter) auch gesagt.
Sie hat sich dann informiert und gesagt das es nicht geht da Sie es anmelden müsste für die Steuern und das macht Sie nicht… da sie keine Miete nimmt nur Nebenkosten.

Jetzt ist meine Frage, Wie kann ich mich am besten absichern kann, wenn es mal echt eskaliert? Denn ich hab echt viel Geld schon in die Wohnung gesteckt. Außerdem will ich auch nicht das Sie immer so Machtspiel und will mich in Notfällen einfach absichern .

Ich hatte vor einigen Wochen komische Flecken auf meiner Küchen Tapete entdeckt. Daraufhin hatte ich dem Vermieter Bescheid gegeben und er kam vorbei. Es handelte sich um Schimmelflecken. Er meinte, ich soll es mit Schimmelspray behandeln. Er hatte nicht hinter die Tapete geschaut. Ich hatte mir anfangs nichts dabei gedacht. Irgendwann bemerkte ich, dass an einer Stelle das Schimmelspray nicht trocken wurde. Anfangs hatte ich es immer mit einem Föhn trocken gemacht. Nach ein paar Tagen wurde es immer noch nicht trocken und es blieb feucht. Daraufhin hab ich diese feuchte Tapete abgemacht und hinter der Tapete hatte sich der Schimmel Ausgeweitet, jetzt zu meiner Frage: Ich habe beim Kochen immer versucht zu lüften und die Heizung in der Küche ist auch immer an, jedoch ist dieser Schimmelbefall auf einer Außenwand (Bild ist beigefügt) denkt ihr, dass es mit der Außenwand zusammen hängt? Diese Außenwand ist nicht isoliert und der Vermieter macht auch nicht den Anschein, diese isolieren zu wollen. Er meinte, es sei auch meine Schuld, da ich öfters nicht zu Hause bin. Wie seht ihr das?

Hallo,

wir vermieten derzeit ein 120m² Haus samt Garten. Der alte Mieter hat fristgerecht gekündigt und es wurde nach dem Auszug ein Übergabeprotokoll erstellt, wo keinerlei Mängel festgehalten worden sind. Der neue Mieter hat vor knapp drei Wochen seinen Mietvertrag unterschrieben und letzte Woche bei der Übergabe im Protokoll auch keine neuen Mängel festgestellt. Das Mietverhältnis startet ab heute dem 01.01.2025. Gestern durften die Mieter schonmal ins Objekt um Handwerker zu beauftragen. Dort wurde dann ein modriger Geruch festgestellt aus Richtung Kriechkeller. Da die neuen Mieter extreme Probleme mit Schimmel usw. haben, ist dies für die neuen Mieter ein no-go. Wir wussten bis dato auch nichts von dem Geruch bzw. dem Schimmel im Haus, sonst hätten wir im Vorfeld einen Firma beauftrag um dies zu beseitigen. Für uns als Vermieter ist jetzt erste Priorität herauszufinden was da undicht ist bzw. woher der modrige Geruch kommt und dies Instandsetzen zu lassen. Meine Eltern (Vermieter) haben jetzt Angst das weitere Kosten, die vom neuen Mieter entstehen, tragen müssen, falls diese vom Mietvertrag zurücktreten werden. So Sachen wie bestellte Küche, Ersatz Wohnung beschaffen usw. Wie wahrscheinlich ist das? Wie gesagt, wir haben auch erst gestern von dem Geruch gehört und festgestellt. Der Vormieter weiß natürlich nichts davon.

Das Reihenendhaus ist Baujahr 1980 und ein so genanntes Hollandhaus mit 70cm Kriechkeller (in dem ich leider nicht rein komme).

Gruß und Danke im voraus

Stefan

folgendes ich habe versucht es selber herauszufinden aber ich finde kein eindeutiges Ergebnis und schätze Erfahrungswerte. Wir haben vor kurzem die Nebenkosten Abrechnung erhalten. Unsere Mietdauer hat am 01.06.2023 angefangen. Am 01.09.2023 hatten wir einen Vermieter Wechsel. Bei der nebenkosten Abrechnung ist dort jetzt das Datum ab dem 01.09.2023 notiert. Was ich mich nun frage wo sind dann die eingezahlten Monate vorher. Diese wurden nämlich nicht berücksichtigt. Werden die Nebenkosten Zahlungen nicht mitgegeben bei Änderung des Hausbesitzers? Hat da jemand Erfahrung. Ich meine es ist ja auch eine Menge die man monatlich bezahlt.

Guten Abend an alle,

Ich hatte schon Mal ne Frage die ähnlich war, die Situation könnte sich zuspitzen.

Ich wurde vom Hausmeister ermahnt (?!) das ich den Schlüssel von meiner Mutter nicht besitzen darf. Bin übrigens selber schon längst volljährig (31) habe seit mehreren Jahren meine eigene Wohnung ( bezahle Miete dort), arbeite usw.

Ich wollte mich nur informieren bevor ich einen Anwalt frage und es geht mir nämlich um folgendes:

Meine Mutter ist in den Urlaub gefahren, hat mir den Schlüssel übergeben weil jemand hier die Blumen gießen muss und ich sollte ab und zu nach der Wohnung "schauen" und in der Wohnung gegen Ungeziefer sprühen ( Ja, wir haben Kakarlaken, alle wissen es, der Vermieter weiß es, man verteilt ab und zu Eco Traps, der Kammerjäger war mehrmals hier und da sich die Vieher vermehren habe ich im Baumarkt Sprays gekauft)...

Mir gehen aber mehrere Fragen durch den Kopf:

a) Begehe ich Hausfriedensbruch? Begeht man des überhaupt wenn ich der Sohn bin?

(Also Verwandtschaft des ersten Grades)

b) Darf man meiner Mutter die nicht da ist die Wohnung wegen meinem "Eindringen" kündigen?

c) Darf er mir einfach so Hausverbot erteilen?

d) Wie könnte ich rechtlich vorgehen falls die Situation eskalieren sollte?

Danke :)

Zum Beispiel der Vermieter kündigt Mich mit einer üblichen Frist von 3 Monaten …Aber ich könnte theoretisch weiter drin bleiben ? Weil bis eine Räumungsklage vollstreckt ist dauert es sowieso noch viele Monate ? Oder was meint ihr ?

unangekündigt ohne Fristsetzung gekürzt werden ?

Eine Mieter hat die Garagenmiete auf 0 % gekürzt ohne eine Frist zur Beseitigung des Mangels zu nennen ( undichtes Dach der Garage ). Er hat nur den Mangel bekannt gegeben.

Darf ich dem Mieter die Garage jetzt nach 2 nicht bezahlten Mieten fristlos kündigen ( steht so im Vertrag ) ?

Hallo ich hab eine Frage ich hab Mitte Dezember einen Mietvertrag unterschrieben und wollte mal fragen ob man den widerrufen kann hat jemand eine Ahnung?

Hallo, ich und ein paar Freunde würden gerne eine Wohnung zum chillen mieten, wir verdienen alle schon unser eigenes Geld aber sind in der Ausbildung, deswegen wollte ich fragen welche Kosten so auf uns zukommen würden und ob das einfach so ohne das jemand in der Bude wohnt möglich ist (Wohnsitz ummelden)

Hallo , wir haben ein altes Ehepaar im haus die schon sehr lange hier wohnen . Sie sind nicht böse aber leider mittlerweile gesundheitlich nicht mehr ganz fit( Physisch und psychisch) Es ist bereits mehrfach passiert das es fast gebrannt hat, weil sie essen auf dem Herd oder in der Mikrowelle vergessen hat . Wir stehen bereits mit den Kindern in Verbindung. Eigentlich wäre es besser wenn sie ins Altenheim gehen oder zumindest in betreutes wohnen aber sie wollen nicht . Kann man solchen Mietern kündigen weil sie mittlerweile eine Gefahr für andere darstellen ?

Wie kann mein Kollege, der eine Familie mit 3 Kinder hat, schnell eine Wohnung finden? Die Suche hat seit 1 Jahr nichts gebracht und sie müssen nun bald raus, möchten auf jeden fall auch den Ort wechseln. Gibt es eine Stelle die so eine Familie schnell unterbringen kann? Wer kann wirklich mit einem Ergebnis helfen?

Danke für Hilfe!👼🏼

Hallo wir haben ein großes Problem unser Vermieter versucht uns hier aus der Wohnung wegen Eigenbedarf rauszuholen da wir einen Mieterhöhung von 100 Prozent nicht akzeptieren.

Jetzt hat er es Montag geschafft bei der Hausverwaltung zu reden das unser Name von der klingel und Briefkasten abgemacht wird und stattdessen deren Namen da steht. Die Kündigung die er stellte läuft im Januar erst aus also wie hat er es bitte geschafft und die Hausverwaltung sagt sie kann nix dagegen machen. Was sollen wir tun? Mit einen Anwalt sind wir gerade dabei aber er braucht bis zu 15 Tagen Bearbeitungs Zeit

Hey. Ist das normal? Der vermieter möchte mir die schlüssel senden und sagt ich habe dann 3 tage Zeit die Wohnung zu besichtigen und zu entscheinden ob sie mir gefällt.