Mietrecht – die besten Beiträge

Guten Abend, ich habe seit 3 Monaten einen Mietvertrag unterschrieben und zahle bereits Miete, wohne aber noch in meiner jetzigen Wohnung, weil in der anderen Wohnung noch einige Arbeiten erledigt werden müssen. Bis hierhin ist alles abgeklärt und in Ordnung.

Mein jetziger Vermieter macht mir aber die Hölle heiß. Er wusste, dass ich bald kündigen werde (schriftliche Kündigung) habe ich nie getätigt und hat direkt ne neue Mieterin gefunden, die ab dem 01.10 schon einziehen sollte in meine jetzige Wohnung. Er stand gestern vor mir und sagte, dass ich raus soll da der neue Mieter einen vertrag hat ab dem 01.10 und hier einzieht und dass ich raus soll. Ich sagte, dass ich dies nicht tun werde, da ich 1. nicht gekündigt habe, 2. fristgerecht meine Miete zahle und dass es kein Problem in Deutschland ist wenn man 2 Wohnungen gleichzeitig hat sofern man diese auch bezahlt.

Er drohte mir mit dem Anwalt und habe eben die Benachrichtigung bekommen, dass der Postbote mir versucht hat einen Brief per Einschreiben zuzustellen. War aber nicht da. Ich weiß nicht was mich morgen erwartet.

Wie stehe ich rechtlich da?? Bin ich schuld ?

Da ich derzeit fast nur Aufträge in der Nähe meiner Verwandten bekomme

(etwa 40 km von meiner angemieteten Wohnung entfernt, jedesmal fahren ist zu teuer/braucht zu lang, ich kann bei den Verwandten zumindest vorübergehend auch wohnen, würde ggf. nach einer Weile selber in der Gegend nach einer Mietwohnung suchen, es kann jedoch auch sein, dass ich in ein paar Monaten wieder hauptsächlich bei meiner jetzigen Wohnung Arbeit habe ...)

überlege ich, von meiner Wohnung ein Zimmer, bzw. aus Kostengründen eher die ganze Wohnung (semesterweise) unterzuvermieten.

Was muss ich beachten?

werde ich automatisch ein Eigentümer? Miete in 20 Jahren monatlich zahlen ist gleich die Gesamtsumme einer Wohnung.

Sind vor 7 Monaten in eine neue Wohnung eingezogen: Nach 7 Monaten ist jetzt die Spülmaschine kaputt und muss wohl repariert werden. Muss der Vermieter / die Hausverwaltung dafür zahlen? Es ist nicht unsere Spülmaschine, die war in der Küche drin. Was tun wir jetzt am Besten?

Haben noch nichts machen lassen bisher. Ein Techniker war hier und hat einen Kostenvoranschlag gemacht, das war alles. Der Vermieter weiß aber auch noch nicht Bescheid.

Guten Abend,

vielleicht kann sich so manch einer an meine letzten Fragen erinnern..meine Nachbarn (im Haus nebenan) haben sich über den Kinderlärm (8 Monate und 2,5 Jahre alt) beschwert, da sie nachts nicht mehr schlafen könnten. Die anderen Nachbarn (kinderlos) in der anderen Doppelhaushälfte haben ins gleiche Horn geblasen und sich beim Hausverwalter beschwert. Dieser hat dann in einem persönlichen Gespräch nochmal klargestellt, das Babys und Kleinkinder nachts auch mal weinen dürfen und dass das kein Lärm ist. Mit den Nachbarn aus dem anderen Haus wollte er nicht reden, da dies nicht seine Mieter sind und er jedes Gespräch mit Frau X für völlig sinnlos hält, er würde sie ja mittlerweile auch gut kennen. Wenn die sich mal verbissen hätte, wäre sie auch nicht mehr eines besseren zu belehren.

Nach diesem Gespräch wurde es erstaunlich ruhig. Wir ignorierten uns höflich und es gab keine anmaßenden Gespräche mehr - bis heute!

Ich kam um ca. 20:30 Uhr von einem Mini-Einkauf mit meiner Tochter wieder. Auf der Straße die zu unserem Haus führt hatte ich zuerst noch Fernlicht an. (Nichtbeleuchtete, schlaglochversehrte Schotterstraße.)

Als ich sah, dass ein Fußgänger unterwegs war, habe ich das Fernlicht AUS gemacht. Es war die Nachnarin aus dem Haus nebenan, die sich ganz theatralisch die Hand vor die Augen hielt. 🙄

Ein paar Meter hinter ihr, ihr dauernd die Straße versperrender Hund. Normalerweise läuft der Hund immer frei und unbeaufsichtigt in der Gegend rum. Sodass man auch mal anhalten muss, um den Hund von der Straße zu verjagen, weil er sich mitten vor fahrende Autos legt. 🤔

Ich bin natürlich ganz langsam(!) im ersten Gang an dem Hund vorbeigefahren.

Als ich aus dem Auto gestiegen bin, stand die Furie auch schon oben an der Grundstücksgrenze und schrie mich an: "Wenn du nochmal so assig fährst, das Fernlicht EINschaltest, wenn du mich siehst und mich blendest während ich meinen Hund suche - und dann auch noch so an dem Hund vorbei rast, dass du ihn beinahe plattbügelst, ziehe ich dich aus der Karre raus!".

Mir entfloh nur noch ein irritiertes "schwer gestörte Alte!" und dann war sie auch schon weg. Die hat ja mal komplett alles verdreht was passiert ist. Ich weiß, war nicht klug...aber ich hätte in dem Moment platzen können...wie dreist kann man denn sein?

Was macht man mit solchen Nachbarn? 🤷‍♀️

Mein Untermieter hat in seinem Zimmer den Linoleum Boden mit Brandflecken beschädigt, also keine normale Abnutzung. Er zieht jetzt aus und ich frage mich, wie viel Geld ich von seiner Kaution einbehalten soll. Was der Vermieter letztendlich verlangt, weiß ich ja erst, wenn ich ausziehe.

Es gibt Rechnungen, mit denen man den Zeitwert in etwa bestimmen kann. Was ich dazu als Grundlage brauche, sind die Anschaffungskosten, und die kann ich nur schätzen.

Bei MyHammer wird der Preis für das Verlegen von 20 qm Linoleum mit 600 - 1500 Euro angegeben. Die Angaben zur Lebensdauer schwanken zwischen 20 und 60 Jahren. Darum würde ich jetzt die Rechnung mit 1000 Euro und 40 Jahren machen. Denkt ihr, damit liege ich halbwegs richtig, ohne den Untermieter übers Ohr zu hauen oder am Ende selber draufzahlen zu müssen?

Ich lebe in einem Haus mit 5 Partien und zu jeder Wohnung gehört ein Dachboden Abteil. Schon als ich vor 2 Jahren eingezogen bin, stand auf dem Flur des Dachbodens jede Menge Zeug herum. Nun nachdem sich 3 Mieter gewechselt haben und das zeug wohl anscheinend niemandem gehört, will der Vermieter den Dachboden kostenpflichtig räumen lassen und die Kosten auf alle Mieter auf teilen. Darf er das?

Hey,

ich würde gerne wissen, ob ich meinem Mitbewohner den Zugang zur Küche verbieten kann; Grund ist da er ein Ferkel ist und Sachen im Kühlschrank verschimmeln lässt, nach dem Kochen seinen Saustall mir hinterlässt und das trotz mehrmaliger mündlicher Mahnung. Er ist "nur" Untermieter, aber laut Vertrag ist die Mitnutzung vereinbart... Hilfe! Ich halte das nicht aus (Reden bringt nix bevor mir wer damit kommt^^)

Im Mietvertrag steht folgendes..

Die Kaution ist frühestens 3 Wochen nach Auszug und vertragsgemäßer Rückgabe der Mietsache zur Rückzahlung fällig.

Frage Nr. 1 Wann bekomme ich die Kaution spätestens?

Auf dem Mietvertrag steht.,dass ich die Wohnung an den Vermieter oder an seinen Beauftragten übergeben werden muss..

Jetzt hat mir der Vermieter per Email mitgeteilt..

"Sie können die Wohnungsübergabe mit Frau Willemsen bzw. Ihrem Sohn, oder beiden ruhig alleine machen, das ist kein Problem. Die Mietverträge sind mittlerweile von beiden Seiten unterschrieben und da gibt es von unserer Seite keine Probleme."

Hab ich was zu befürchten?

Ich muss morgen ab 12 uhr bis 15 uhr in der Wohnung mit der Bohrma. Holz bohren. Darf ich das am Sonntag machen? Lg

Guten Tag,

Ich wohne in einem 4 Parteien Mehrfamilienhaus wo nun eine neu Hingezogene Mietspartei meint die Haustür ab 20Uhr abzuschließen, die Begründungen dafür seien wohl "Einbruchschutz".

Die Haustür wurde laut Aussage von alteingesessenen Mietern im Haus noch nie abgeschlossen, laut Mietsvertrag solle die Haustür aber von 6 - 20 Uhr verschlossen sein.

Mir und anderen Mietern ist nun allerdings unklar ob mit "verschlossen" auch "abschließen" gemeint ist, da scheinen bei uns die Meinungen etwas auseinander zu gehen. Der Vermieter wurde wohl auch schon eingeschaltet aber es passiert nix und das abschließen und aufregen geht munter weiter.

Die Haustür ist bei uns immer zu (nicht abgeschlossen) und lässt sich auch nur mit einem Schlüssel öffnen. Von Innen hat man die möglichkeit mit einer Türklinke ohne Schlüssel das Haus zu verlassen und die Tür zu öffnen.

Das Haus verfügt über keine Sprechanlage,Anti - Panikschloss,Notausgang.

Jede wohnung verfügt über schalter zum Türen öffnen, Feuermelder/löscher sind im Treppenhaus angebracht.

Uns stellt sich nun die Frage wie sieht dort die Lage aus? Muss die Tür von 20 - 6Uhr abgeschlossen werden oder reicht es die Tür in unserer Lage einfach nur zu schließen?

Ich würde mich sehr über eine Hilfreiche antwort freuen, lieben Dank.

Darf der potentielle Vermieter aufgrund von Alter und "WG-Untauglichkeit" ablehnen?

Wir (Ich 24 Jahre mein Bruder 22 jahre) hatten schriftlich Interesse an einer Wohung bekundet.

Wir gaben ohne Nachfrage des potenziellen Vermieters sofort an, das ich Schüler sei und über zuschüsse verfüge und mein Bruder eine Festanstellung als KFZ-Mechatroniker hat.

Wir baten trotz gewünschtem Mindestalter um einen Termin zur Besichtigung der Wohnung. (Da es aus unserer Sicht keine Bedeutung hat, wie jung der Mieter ist, so lange er solvent ist.)

Diese Wohnung wurde nämlich als nicht WG tauglich beschrieben und die Mieter müssten 25 Jahre und älter sein.

Natürlich wurde die Anfrage mit Begründung der WG und des Alters abgelehnt.

Ich sehe mich und meinen Bruder nicht als Wohngemeinschaft, sondern als familiäres Verhältnis an. (Ob ich mit meiner Oma zusammen wohne oder meiner Frau oder meinem Bruder.)

Dankeschön und liebe Grüße

Mieter hatte zweimal Vermieter zur Belegeinsicht aufgefordert. Vermieter reagierte beide Male nicht. Da es sich um eine Nachzahlung handelt, kann es dem Mieter doch egal sein, weil ohne Einsicht keine Zahlung. Was ist jedoch mit Ablauf der Einspruchsfrist von 12 Monaten? Hat der Mieter auch noch Anspruch auf Einsicht in die Belege nach Ablauf der 12 Monate? Oder unterliegt eine durch den Vermieter verschuldete und verweigerte Einsicht in die Belege der "regelmäßigen Verjährung"? Dann könnte der Mieter praktisch auch noch 2 oder 3 Jahre später die Einsicht fordern und auch Mängel anzeigen. Wenn aber die "EINSICHT" nicht der "regelmäßigen Verjährung" unterliegt, sondern nur der 12-monatigen Einspruchsfrist, dann müsste der Mieter, wenn dieser denn Interesse hat, Klage erheben?

Und wie sieht’s aus mit Post usw wenn ich dort nicht drin stehe

Vermieter möchte bei der Wohnungsübergabe nicht dabei sein und behauptet, dass Mieter und Nachmieter das erledigen soll. Der Vermieter weigert sich die Kaution zu bezahlen und behauptet aufeinmal, dass die Wohnung an ihn übergeben werden sollte.

Ist sowas Betrug bzw. Strafbar?

Hallo,

Ich bin vor 3 Jahren in eine WG gezogen, in der beide Mieter Hauptmieter sind. Bisher hat es beim Mieterwechsel immer problemlos funktioniert, dass wir einen Nachmieter gesucht haben und einfach ein neuer Vertrag zwischen den Mietern und dem Vermieter geschlossen wurde.

Jetzt wollte ich ausziehen und mein Mitbewohner möchte die Wohnung alleine übernehmen. Dies wurde ihm bei seinem Einzug auch angeboten, da bereits feststand, dass ich ausziehen werde.

Das Problem ist jedoch, dass der Sohn des Vermieters mit in die Wohnung einziehen möchte als mein Nachmieter. Mein Mitbewohner möchte das jedoch nicht, da er von dem Sohn nicht so überzeugt war. Die beiden hatten sich getroffen und der Vermieter hatte vorher mündlich zugesichert, dass mein Mitbewohner sich auch gegen den Sohn entscheiden darf. Jetzt besteht er jedoch darauf und verweigert mir den Auszug. Um rechtswirksam zu kündigen müssen beide Mitbewohner schriftlich kündigen.

Jetzt ist die Frage ob ich trotzdem irgendwie aus dem Mietvertrag komm und mein Mitbewohner die Wohnung alleine nehmen kann. Er würde mir auch das Geld geben für meinen Teil der Miete, aber ich habe keine Lust trotzdem weiter in dem Mietvertrag zu stecken. Kann ich einen rechtswirksamen Vertrag mit meinem Mitbewohner abschließen, dass er alle Kosten (Miete, Reparaturkosten usw.) für mich übernimmt oder kann ich lediglich vertrauen?

Ich grüße euch,

folgender Sachverhalt:

Meine Freundin ist seit gut 4 Monaten nicht mehr in einer WG, Sie ist dort allerdings noch gemeldet, dass Sie sich dringend ummelden muss ist mir bewusst und nicht bestandteil meiner eigentlichen Frage.
Nun ist es so, dass ihr seid Wochen aufgezwungen wird, den Schlüssel abzugeben, allerdings war ich die treibende Kraft, dass sie es nicht tut, da die Mieter den von Ihnen mehrfach erwähnten Kündigungsbescheid nicht vorzeigen wollte.

Morgen soll es zur Schlüsselübergabe kommen und ich bin mir sicher, dass der Kündigungsbescheid "vergessen" wird.
Ich möchte ganz gerne wissen, auf welche Gesetze ich mich berufen kann (Paragraph wäre nett).
Auch wenn ich falsch liege und den Schlüssel auch ohne Kündigungsbestätigung abgeben muss, würde ich mich hier auf Paragraphen freuen, die mir die Sicherheit geben, dass ich morgen nicht falsch handeln werde.

Als wir umgezogen sind ,wurde uns ein Kellerraum mündlich zugesprochen.Der Kellerraum taucht im Mietvertrag aber nicht mit auf,der Strom läuft dort aber von unserem Zähler. Nun mussten wir fesstellen ,das der Kellerraum anfängt zu Schimmeln ,unsere abgestellten Dinge sind auch schon betroffen. Vermieter meint er hätte damit nichts zu tuen,da der Keller nicht im Vertrag steht...

Hallo als meine Eltern hier eingezogen sind hat uns der Vermieter einen Rasenmäher gestellt der auch von anderen benutzt wird zum Rasenmähen da das Gemeinschafts aufgabe ist. Nun ist er gewartet worden. Wer übernimmt die Kosten der Vermieter oder der Mieter?