Mietrecht – die besten Beiträge

Hallo,

Der Hund vom Vermieter macht regelmäßig in unseren Garten. Ab und zu beseitigt der Vermieter selber den Kot. Aber das eher selten. Anfangs haben wir die Haufen selber beseitigt. Nun ist das Verhältnis nicht mehr so gut zum Vermieter. Was sind untere rechte?

Hallo. Wir sind vor kurzem in eine neue Wohnung (Altbau) gezogen. In der Küche ist nur ein "oldschool" Wasserhahn, aus dem nur kaltes Wasser kommt. Wir haben den Boiler oder Durchlauferhitzer gesucht, jedoch ist da nix. Nun meine Frage: Ist das überhaupt noch zeitgemäß, oder vom Vermieter erlaubt kein heißes Wasser zur Verfügung zu stellen?. Muss der da einen Boiler installieren, oder wie geht das? Ist das technisch überhaupt machbar, wenn nur eine Kaltwasserleitung in der Wand ist? Leider habe ich keinerlei Erfahrung mit solchen Sachen und deshalb frage ich und bin für jede konstruktive Antwort dankbar.

ich meine Monatsmiete zu spät gezahlt habe, sie aber nachzahle und am darauffolgenden Monat erneut zu spät zahle?

Mein Vermieter schickte mir einst eine Mahnung, weil ich meine Miete zu spät zahlte. Dies war aber dann schon die 2. Mahnung, obwohl ich nichtmal eine 1. bekommen habe.

Hallo zusammen,

wir sind kurz vorm verzweifeln, vielleicht kann uns hier jemand weiterhelfen.

Folgende Situation:

Der Mieter unter uns hat sein Fenster 24/7 geöffnet im Schlafzimmer, weil er dort einen Satelliten aufgestellt hat. Zusätzlich hat er bei sich in der Wohnung (hinter dem Fenster) eine Art Wand errichtet, die ihn vor der Kälte schützt. Da die Heizung sich direkt unter dem Fenster befindet, wird er auch nicht heizen. Die Folge: unser Fußboden im Schlafzimmer in der Nähe vom Fenster ist eiskalt (bei niedrigen Temperaturen kann man nicht barfuß oder mit Socken laufen) und zusätzlich wird der Boden leicht feucht, da es bei uns warm ist. Dazu kommt noch dass bei uns die Wand unter dem Fenster (in der Nähe vom Boden) schimmelt und ebenfalls kalt ist. Wir haben den Mieter bereits letztes Jahr gebeten, dass er wenigstens im Winter das Fenster zu macht. Er möchte dies nicht tun. Die Vermietung haben wir bereits auch um Hilfe gebeten, aber diese meinte nur, dass die nichts machen können, da sie dem Mieter nicht verbieten können, dass Fenster geöffnet zu haben.
Können wir denn wirklich garnichts tun? Den Schimmel haben wir bereits versucht mit Schimmelentferner, Imprägnierung und Schimmelfarbe zu beseitigen. Es bringt leider nicht viel, der Schimmel kommt immer wieder durch.
Für eine hilfreiche Antwort wären wir sehr dankbar.

Hallo Leute, es geht un folgendes

unser Vermieter bestellt immer ohne uns etwas zu sagen teures Heizöl, auch für uns, ich möchte aber mein eigenes Öl bestellen da ich es über einen anderen Händler günstiger bekomme und es ja unsere Nebenkosten sind.

Wie ist das nun ? Hab ich das recht mein Öl selbst zu bestellen oder nicht ?

Ich Wohne in einen 2 Familienhaus und habe meinen eigenen Öltank

Ich bin frisch in meine neue Wohnung eingezogen. Rechts und links von meinem Wohnzimmer befinden sich auch Wohnungen, auf der einen Seite sogar ein Schlafzimmer.

Jetzt frage ich mich wie laut man sein darf. Kann ich noch nach 22 Uhr mit gutem Sound System Fernseh schauen oder ist da schon Gefahr, dass es ein Nachbar hört? Oder 3-4 Freunde einladen die länger bleiben?

Das Haus wurde in den 80ern gebaut und sieht relativ massiv aus.

Hallo

kurze frage, ich heize meine wohnung mit Gas und die andere person auch.

Das problem ist einfach dass die zwei Wohnungen nur 1 Gaszähler haben und ich gerne wissen wollen würde wie man das am besten berechnet wenn die Jahres abrechnung kommt fürs nächstes jahr.
Ich habe sowas wie "Heizkörperverteiler" mal gelesen , kann man die benutzen um meinen Verbrauch (kosten) auszurechnen ? Weil ich habe auf der Jahresabrechnung keine einheit gesehen ( oder übersehen ).
Gibt es vieleicht andere möglichkeiten ? (Eigenheim) .

Hallo, unsere Nebenkostenabrechnung findet immer von Juni bis Juni - Jahr drauf als Bemessungszeitraum statt.

Wir sind zum 31.10. Ausgezogen und haben daher gerade die letzte Abrechnung vom Juli - Oktober, also 4 Monate bekommen.

In den Jahren davor war die qm Zahl der Wohnung immer mit 80 angegeben, also 405qm Wohnfläche.

In der Jetzigen sind es auf einmal 120qm, also 445qm Wohnfläche.

Der Vermieter äußerte sich hierzu nur, dass das beim Mieterwechsel neu gemessen wurde.

Muss ich dann dafür mehr zahlen? Oder kann ich hier irgendwo widersprechen?

So weit ich im Netz schlau geworden bin, ist eine Abweichung von 10% tolerabel.

Aber das sind ja mehr?

Hallo liebe Leute,

Ich habe eine Frage wo mich die Meinung von Außenstehende interessiert?

Ich meine Frau und unsere 2 Kinder haben eine Wohnung angemietet damit die Kinder endlich jeder ein eigenes Zimmer bekommt. Einen Tag nachdem wir den Mietvertrag unterschrieben haben und den Schlüssel bekommen haben war ich vor dem Haus wo unsere neue Wohnung ist gestanden als ich einen alten Bekannten zufällig getroffen habe. Dieser Bekannte der selber nur zwei Häuser weiter wohnt erzählte mir das die Wohnung die ich vor einem Tag angemietet habe über 8 Monate leer stand weil dorten eine junge Frau ermordet wurde. Ich konnte es nicht glauben was er mir da gerade erzählt ich musste mich erst einmal setzen. Als er mir dann noch im Internet die ganzen Artikel zu dem Fall gezeigt hat war für mich in dem Moment eine Welt zusammen gebrochen. Wie soll ich das meiner Frau nur sagen dachte ich mir? Damit ich das alles besser versteht erzähle ich euch etwas zu dem Fall. Also der Ehemann hat die zwei Kinder in den Kindergarten gebracht ist nach Hause gekommen und hat seine 34jährige Ehefrau mit mehreren Messerstichen getötet und sie anschließend im Teppich eingewickelt und sie im Kinderzimmer im Bettlaken versteckt. Die Polizei hat dich Leiche erst 3 Tage später entdeckt. Ich und meine Frau fragen uns jetzt was wir tun sollen sofort wieder kündigen oder doch die Wohnung nehmen. Ich muss dazu sagen das sie Wohnung ca.30% günstiger ist als sie normal in München kosten würde. Die Sache ist die Tat an sich ist schon Wahnsinn aber die Hausverwaltung hat danach nicht einmal einen neuen Boden,bad,lichtschalter erneuert sondern nur den Boden sauber gemacht und gestrichen. Ich und meine Frau denken wir können doch nicht einer unserer Kinder in dem Zimmer schlafen lassen wo alles voller Blut war und 3 Tage eine Leiche? Wir fragen uns ob das jemals aus unserem Kopf geht wenn wir da einziehen sollten? Ich überlege mir wenn ich mit der Hausverwaltung rede und die mir entgegen kommen und wenigstens einen neuen Boden rein machen würden und ich selber streiche nochmal und mache neue lichtschalter rein und neue waschbecken die küche wir sowieso neu sein da keine gerade drinnen ist. Können wir trotzdem dorten glücklich werden und das vergessen wenn wir alles erneuern dorten? Also so eine günstige Wohnung in der Größe werde wir bestimmt nicht mehr bekommen in München.

Was sagt ihr zu der ganzen Geschichte was würdet ihr machen?

So, ich habe eine neue Wohnung gesucht und auch gefunden. Habe meine alte gekündigt mit 3 moabten Vorlauf wie üblich. Alles tutti. Dann plötzlich, 1 Monat vor Miet Ende ist der Fahrstuhl kaputt für 8 Wochen. Das Problem ist, dass ich im 7. Stock wohne. Kann ich irgendwas machen, z. B den Vermieter um Unterstützung bitten für den Umzug? Da ich von Hartz IV lebe, hilft da vielleicht das JobCenter? Weil mir Aufzug wäre es ja kein Problem aber ohne wird schon haariger. Schaffen werde ich es ja leider müssen aber interessieren würde es mich schon.

Guten Tag liebe Community,

ich stehe vor folgendem Problem: ich bin aus der vor einigen Jahren gemeinsam mit meinem Expartner angemieteten Wohnung ausgezogen. Mein Expartner hat die Wohnung bereits vor Jahren verlassen, allerdings nicht die Schlüssel hinterlassen. Nun verlangt der Vermieter die Schlüssel von mir. Ist das rechtens oder muss er sie von meinem Expartner verlangen?
Der Mietvertrag lief auf beide Namen und wurde nicht abgeändert. Der Vermieter wusste von dem Auszug meines Expartners.

ich danke für eure Antworten.

Grüße

Hallo,

Ich bin Studentin und habe schon seit 2017 eine Wohnung im Studentenwohnheim, die ich aber seit der Corona-Krise und der Zeit der Online-Seminare gar nicht mehr nutze (wohne aktuell in der Eigentumswohnung von der Mutter meines Mannes). Die Studentenwohnung behielt ich nur, weil ich damals die ganze Zeit hoffte, dass das jeweils nächste Semester wieder in Präsenz stattfindet. Da das bis jetzt nicht der Fall war, habe ich vor 4 Monaten die Studentenwohnung gekündigt.

Im Mietvertrag steht jedoch, dass man nur 1x im Jahr, nämlich zum 30.09. eines jeden Jahres mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist kündigen kann. D.h., ich muss die Wohnung noch bis Ende September bezahlen. Ausgezogen bin ich bereits, sie ist jederzeit beziehbar. Die einzige Möglichkeit früher raus zu kommen ist, dass man eine geeignete Nachmieterin oder einen geeigneten Nachmieter (Student*in) findet, welche*r die Wohnung schon früher übernehmen kann. Bis heute hat sich noch keiner gemeldet, was aber recht klar war, da niemand derzeit eine Studentenwohnung in der Stadt sucht (ist eine recht kleine Stadt).

Ich habe mich während meiner gesamten Studienzeit mit 2 Nebenjobs immer recht gut selbst finanzieren können und hatte auch einmal einen Job, mit dem ich in kurzer Zeit sehr viel Geld verdienen konnte. Leider kann ich genau diesen Job wegen gesundheitlicher Nichteignung seit dem Oktober letzten Jahres nicht mehr ausüben. Damals hatte ich gut 5.000€ Rücklagen durch diesen Job aufbauen können, habe aber den ganzen Winter über in keinem meiner beiden Nebenjobs arbeiten können. Seit März bzw. April arbeite ich wieder in meinem anderen bzw. auch einem neuen Nebenjob, mein Verdienst ist hierbei aber nicht höher als 450€ insgesamt. Allein die Miete beträgt knapp 400€, was mein gesamtes Erspartes trotz dieser zweier Nebenjobs immer weniger werden ließ. Dazu musste ich nun auch noch 500€ für eine studienbegleitende Pflicht-Exkursion zahlen. Nun stehe ich kurz vorm finanziellen Ruin. Die letzten vier Mai-Tage musste ich bereits fasten, da kein Geld mehr übrig war. Dann kam wieder Geld von den Jobs, doch jetzt es ist gerade mal die Hälfte des Monats und mein Konto zeigt wieder nur noch einen einstelligen Betrag. Heißt, ich kann die Miete für den nächsten Monat nicht mehr zahlen und werde die Wohnung nicht los, wegen der ich überhaupt in diese Lage gekommen bin.

Meinem Mann geht es nicht anders, er ist auch Student und er ist bereits mit seinem Konto im Minus. Er kann wegen Corona keinen seiner Jobs (er ist Musiker) ausführen und wird derzeit wieder von seiner Mutter finanziert.

Meine Eltern kann ich nicht um fragen, da sie nicht mehr gut auf mich zu sprechen sind, seit ich geheiratet habe. Ich hätte keinen "armen Schlucker" heiraten sollen, sagen sie.

Aber genug zu den Umständen: meine Frage ist: was kann mir passieren, wenn ich die Miete nicht zahlen kann und Wohnung nicht loswerde? Was sind da genau meine Rechte? Ich habe leider keine Ahnung von Recht :/

Hallo,

ich habe heute im Büro meine Heizung voll aufgedreht, da mir sehr kalt war. Normal steht sie auf 1-2 und sie befindet sich unter dem Fenster.

Ich bin raus gegangen um ein paar Sachen zu erledigen, als ich ein Geräusch aus dem Arbeitszimmer hörte. Als ich nach sah, befand sich in der inneren Fensterscheibe ein Riss.

Meine Frage ist jetzt, wer sie austauschen muss. Wir als Mieter oder der Vermieter.

Danke schonmal für eure Antworten :)

Kurze Frage zum Mietrecht:

Nach der Haustür folgte ein kleiner Flur (2x2m). Nach dem Eintreten ins Haus durch die Hauseingangstür folgt auf der rechten Seite die Tür zu den Vermietern. Die Tür links führt zur Treppe in den Keller. Die Tür geradeaus führt in unsere Wohnung. Leider ist unsere Wohnungstür eine Glastür. Dadurch können die Vermieter als auch deren Gäste usw. direkt in unsere Wohnung rein schauen, so dass es nicht möglich ist z.B. nackt aus der Dusche ins Schlafzimmer zu gehen, da man gesehen wird. Daher habe ich eine leicht entfernbare Dekofolie (Sichtschutzfolie), die selbsthaftend ohne Kleber ist, auf unsere Wohnungseingangstür von innen aufgeklebt, um unsere Privatsphäre zu gewährleisten.

Nun kam der Vermieter auf uns zu mit der Aufforderung die Folie zu entfernen, da es sich um eine "bauliche Veränderung" handeln würde (gefolgt von der Aufforderung, dass wir uns eine neue Wohnung suchen sollen).

Was sagt das Mietrecht zum Aufkleben der Folie auf die Innenseite der Wohnungseingangstür. Wie gesagt kann die Folie ganz schnell restlos entfernt werden (bei Auszug). Ohne die Folie hat man quasi einen "offenen" Wohnungraum, der von jedem durch den Hausflur eingesehen werden kann. Dies ist unzumutbar für uns und schränkt uns in unserer Privatsphäre massiv ein.

Ich war kürzlich bei einer Wohnungsbesichtigung, da ich Interesse hatte, die Wohnung zu mieten. Der Makler hat mir ein Selbstauskunft-Formular in die Hand gedrückt, welches ich vor Ort ausgefüllt habe. Auf diesem Formular stand auch "Antrag auf Mietvertrag".
Der Makler sagte, dass es notwendig sei, das Formular auszufüllen, damit er Auskünfte über mich einholen darf.
Nun habe ich ihm ein paar Tage später wieder abgesagt, da ich in der Zwischenzeit eine bessere Wohnung gefunden habe.

Heute schickt er mir eine Rechnung über Aufwendungsersatz pauschal 50 EUR.

Die Begründung ist, dass er bereits einen Mietvertrag für mich vorbereitet hätte und durch meine Absage Aufwand entstanden ist, den ich zu entschädigen habe.

Ist das wirklich rechtens? So was habe ich bisher noch nie erlebt. Der Makler muss doch vom Vermieter bezahlt werden und nicht von mir. Außerdem steht auf dem Formular nichts von einer Aufwandsentschädigung.

Daher meine Frage: Soll ich den Betrag wirklich bezahlen?

Vor kurzem stellte ich fest, dass mein Haustürschloss klemmt. Von außen ist es ganz schwer, in die Wohnung zu kommen. Als ich heute auf der Arbeit war, hat sich mein Vermieter die Sache angeschaut. Ergebnis: Das Schloss ist defekt und muss ausgewechselt werden.

Ich vermute, dass es ganz normaler Verschleiß ist. Mein Vermieter will aber die Kosten nicht übernehmen und auf mich abschieben, weil ich ja hier die Türe benutze und nicht er. Zum Glück habe ich eine Versicherung.

Ist das rechtens, was er macht?

Hallo
Und zwar habe ich eine Wohnung zu vermieten.
Ein guter Freund von mir würde gerne einziehen.
Da es ein Kumpel von mir ist,möchte ich nicht so viel Geld verlangen.
Ich habe ihn vorgeschlagen 100 Euro Miete zu bezahlen.
Kann ich dies machen oder muss ich mich den anderen Mietpreisen anpassen?
Vielen Dank im Vorraus

Hallo

ich stelle meine vorherige Frage mal um...also ich habe vor übergangsmäßig bei meiner Schwester mietfrei zu wohnen (Mietwohnung) der vermieter will oder darf mich nicht anmelden aber wohnen darf ich hier ?! also kann meine Schwester mich anmelden?( nicht vertraglich)

Hallo liebe Community,

mein Freund und ich sind wirklich verzweifelt und wissen nicht, was wir tun sollen. Vielleicht hat jemand ähnliche Erfahrungen gemacht und kann uns weiterhelfen.

Folgende Situation:

Am 01.08.2019 sind wir in eine wirklich schöne (und günstige) Wohnung gezogen. Sie hat 74qm und einen Balkon. Die Aussicht ist nicht die schönste, der Balkon geht zu den Bahngleisen und einer Straße raus, was uns aber überhaupt nicht stört. Das wichtigste Kriterium für uns bei der Wohnungssuche war es, einen Balkon zu haben.

Bei der Schlüsselübergabe wurden wir von unserem Vermieter (eine Genossenschaft) informiert, dass das Haus im Frühjahr 2020 energetisch saniert wird. Der Herr sagte uns, dass die Fassade neu gedämmt wird, die Balkone neue Geländer und einen neuen Bodenbelag bekommen. Das klang für uns super und wir haben den Mietvertrag unterschrieben.
Wir haben den Balkon beim Einzug aufgehübscht und uns Balkonmöbel gekauft, das war nicht ganz günstig.

Jetzt haben wir am 31.10.2019 einen Brief im Briefkasten gehabt, in dem die geplanten Neuerungen genau aufgeführt sind:

Die Balkone zur Bahnseite (es gibt auch noch welche zur anderen Seite raus) werden erweitert, eingeglast und in den Wohnraum integriert. Das bedeutet, unser Wohnzimmer wird um 5qm erweitert, der Balkon fällt dann aber weg. Natürlich wird dann die Wand, die den Balkon momentan von der Wohnung trennt auch abgerissen, was unsere gesamtes Einrichtungskonzept hinfällig macht.

Die ganze Renovierung dauert laut Brief ca. ein Jahr, die Bauarbeiten direkt in unserer Wohnung dauern ca. 2 Wochen. Mein Freund ist Schichtarbeiter und muss tagsüber schlafen, was leider mit den Bauarbeiten direkt in der Wohnung unmöglich wird.

Wenn wir das bei der Schlüsselübergabe gewusst hätten, oder zumindest informiert worden wären, dass ein Wegfallen des Balkons eventuell möglich ist, hätten wir die Wohnung nicht genommen.

Es wird uns von der Genossenschaft zugestanden, bis Ende November außerordentlich zu kündigen. Allerdings können wir uns einen erneuten Umzug nach 3 Monaten nicht leisten und haben auch keine Zeit dafür das so kurzfristig zu machen.

Außerdem ist nach der Sanierung eine Mieterhöhung von bis zu 240€ angedacht, und das obwohl wir keinen Balkon mehr haben. Abgesehen davon ist die Wohnung dann kaum noch günstiger als die von privaten Vermietern.

Für mein persönliches Rechtsempfinden ist das so wie das gelaufen ist nicht in Ordnung. Was würdet ihr tun?

Hoffentlich bekommen wir ein paar Rückmeldungen.

Liebe Grüße