Mietrecht – die besten Beiträge

Hallo

ich stelle meine vorherige Frage mal um...also ich habe vor übergangsmäßig bei meiner Schwester mietfrei zu wohnen (Mietwohnung) der vermieter will oder darf mich nicht anmelden aber wohnen darf ich hier ?! also kann meine Schwester mich anmelden?( nicht vertraglich)

Hallo liebe Community,

mein Freund und ich sind wirklich verzweifelt und wissen nicht, was wir tun sollen. Vielleicht hat jemand ähnliche Erfahrungen gemacht und kann uns weiterhelfen.

Folgende Situation:

Am 01.08.2019 sind wir in eine wirklich schöne (und günstige) Wohnung gezogen. Sie hat 74qm und einen Balkon. Die Aussicht ist nicht die schönste, der Balkon geht zu den Bahngleisen und einer Straße raus, was uns aber überhaupt nicht stört. Das wichtigste Kriterium für uns bei der Wohnungssuche war es, einen Balkon zu haben.

Bei der Schlüsselübergabe wurden wir von unserem Vermieter (eine Genossenschaft) informiert, dass das Haus im Frühjahr 2020 energetisch saniert wird. Der Herr sagte uns, dass die Fassade neu gedämmt wird, die Balkone neue Geländer und einen neuen Bodenbelag bekommen. Das klang für uns super und wir haben den Mietvertrag unterschrieben.
Wir haben den Balkon beim Einzug aufgehübscht und uns Balkonmöbel gekauft, das war nicht ganz günstig.

Jetzt haben wir am 31.10.2019 einen Brief im Briefkasten gehabt, in dem die geplanten Neuerungen genau aufgeführt sind:

Die Balkone zur Bahnseite (es gibt auch noch welche zur anderen Seite raus) werden erweitert, eingeglast und in den Wohnraum integriert. Das bedeutet, unser Wohnzimmer wird um 5qm erweitert, der Balkon fällt dann aber weg. Natürlich wird dann die Wand, die den Balkon momentan von der Wohnung trennt auch abgerissen, was unsere gesamtes Einrichtungskonzept hinfällig macht.

Die ganze Renovierung dauert laut Brief ca. ein Jahr, die Bauarbeiten direkt in unserer Wohnung dauern ca. 2 Wochen. Mein Freund ist Schichtarbeiter und muss tagsüber schlafen, was leider mit den Bauarbeiten direkt in der Wohnung unmöglich wird.

Wenn wir das bei der Schlüsselübergabe gewusst hätten, oder zumindest informiert worden wären, dass ein Wegfallen des Balkons eventuell möglich ist, hätten wir die Wohnung nicht genommen.

Es wird uns von der Genossenschaft zugestanden, bis Ende November außerordentlich zu kündigen. Allerdings können wir uns einen erneuten Umzug nach 3 Monaten nicht leisten und haben auch keine Zeit dafür das so kurzfristig zu machen.

Außerdem ist nach der Sanierung eine Mieterhöhung von bis zu 240€ angedacht, und das obwohl wir keinen Balkon mehr haben. Abgesehen davon ist die Wohnung dann kaum noch günstiger als die von privaten Vermietern.

Für mein persönliches Rechtsempfinden ist das so wie das gelaufen ist nicht in Ordnung. Was würdet ihr tun?

Hoffentlich bekommen wir ein paar Rückmeldungen.

Liebe Grüße

Hallo liebes Forum,

Wir haben gemeinsam mit unserer Vermietung beim Auszug ein Abnahmeprotokoll erstellt. Es wurden hier und da ein paar kleine Mängel festgehalten (wir haben 8 Jahre drin gewohnt). Schönheitsreparaturen haben wir alle durchgeführt. Im unteren Drittel des Protokolls sind zwei Punkte :

der Mieter sorgt für die Beseitigung der o. a. Mängel bis zum...

Statt der Mängelbeseitigung leistet der Mieter Schadensersatz in Höhe von...

Beide Punkte wurden nicht angekreuzt.

Die Wohnung samt Schlüssel wurde übergeben, es wurde nix weiter besprochen.

Jetzt nach 2 Monaten habe ich Post im Briefkasten. Eine Aufrechnung unserer Kaution (für die kleinen Mängel im Protokoll und noch nachträgliche festgestellte Mängel) und diese würde sogar noch nicht reichen.

Uns wurde weder eine Frist zur Nachbesserung gegeben noch wurde irgendetwas anderes in der Richtung besprochen...

Wie soll ich mich jetzt verhalten? Ist das so überhaupt zulässig?

Schonmal danke für die Antworten :)

Er gut uns extrem gegen den Strich. Irgendwelche Ideen?

Mein Boiler im Bad stinkt nach verbrannt.

Wie ihr sehen könnt ist der auch schon total durch gerostet. Der Vermieter sagt das sei mein Problem.

Kann da irgendwas passieren? Ich kenn mich Null aus und leb hier mit 2 Kindern alleine. Kann das nachts brennen?

Hallo, ich frage mich was ein Vermieter alles darf,denn unserer

- kommt unangekündigt rein ins Gebäude

- bei Schäden,unternimmt er nichts, 3x keller voller wasser nichts gemacht, türen gehen nicht zu,fenster undicht, mäuse, laminat kaputt etc

-Er ist bei unseren Nachbarn einfach reingegangen in die Wohnung,morgens als sie schliefen hat ihr Schlüssel aus der Tür genommen damit sie nicht auf ihn abschließen können

- Er kommt Nachts, wenn ich mit meiner Sis alleine bin,möchte im Keller des Hauses übernachten,weil es ihm gehört angeblich;hat aber kein Schlüssel,klingelt Sturm bei uns

-Er schreibt alle Sachen zur Miete mit der Hand und alles voller Fehler,er wollte 1,7€ für Haftpflichtversicherung, im Endeffekt war unser Anteil aber nur 42€

-Er erhöt die Miete wie er will

Guten Tag, ich habe ein großes Problem mit einer Nachbarschaftspartei. Diese Nachbarn halten nichts von der Nachtruhe (ab 22:00 Uhr), weshalb ich alleine diese Woche shon 3x nachts die Polizei anrufen musste (wieviele Male es in den letzten 3 Monaten seitdem die im Haus sind waren weiß ich schon gar nicht mehr). Am Tag schlafen sie und nachts, wenn der Normalbürger ins Bett und schlafen möchte, werden diese Leute erst wach und machen die Nacht zum Tag, rinken Alkohol, bläken durch die Wohnung, so als wären sie alleine im Haus, als gäbe es keine Nacbarn etc.

Jedenfalls bin ich mittlerweile komplett hilflos und verzweifelt, ich merke richtig, wie mich der Zustand gesundheitlich belastet, hab dauernd Kopfschmerzen wegen dem laufenden nächtlichen Terror, sogar mein Herz tat mir heute Nacht schon weh. Den Vermieter habe ich auch darüber informiert, er sagt zwar, das er sie heute kündigt, aber das muss nicht zwangsläufig heißen, das sie dann auch heute aus der Wohnung fliegen, d.h. das ich weiterhin diesem Terror ausgesetzt sein werde solange wie der Künfdigungsschutz besteht oder wie soch das nennt (denn klärt mich auf, wenn ich nicht rochtig liege, ein VM kann ja keine fristlosen Kündigungen aussprechen oder doch)?

Wie dem auch sei, ich bin fühl mich regelrecht entwürdigt, so ein Verhalten in einem Mehrfamilienwohnhaus habe ich bislang noch nicht erlebt und bin wie gesagt ratlos, hilflos und komplett verzweifelt, ich weiß nicht , wie ich das noch länger aushalten soll, kann doch nicht jeden Tag die Polizei holen, die machen ja auch nichts und das merken die ja auch und deswegen schreckt es die gar nicht mehr ab.. Was würdet ihr an meiner Stelle machen?

Folgende Situation:

Ich habe eine vermietete Wohnung. Hier nervt der Nachbar aus der Wohnung gegenüber meine Mieter, so dass diese spätestens nach zwei Jahren das Mietverhältnis wieder kündigen.

Am Anfang eines Mietverhältnisses bekomme ich die Information, dass der Nachbar nervt. Er beschwert sich über angeblichen Lärm und Dreck etc. Dann relativiert sich die Situation und ich höre nichts mehr. Ich gehe deshalb davon aus, dass es sich um zwischenmenschliche Probleme handelt. Doch bei Kündigung des Mietverhältnisses ist immer dieser Nachbar der Kündigungsgrund.

Mit der Verwaltung zusammen habe ich den Vermieter dieses Mieters schon angesprochen. Der sagt, dass er nicht handeln kann, da dieser seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommt.

Meine vorherige Mieterin gab an, des er wohl evtl. psychisch krank sei?!?

Jetzt hat er meine neuen Mieter (seit August) angeblich bedroht. Auch die Polizei soll dagewesen sein.

Ich weiß nicht was wirklich war, weil ich nicht vor Ort bin. Da mir aber mittlerweile jetzt schon der 4. Mieter von diesen Unstimmigkeiten berichtet, kann ich das nicht einfach ignorieren. Aber was kann man tun?

Wenn er wirklich psychisch krank ist, kann er dann alleine leben? Wenn mir die Mieter ständig aus diesem Grund kündigen, bekomme ich irgendwann keine neuen Mieter mehr. Wer kommt für meinen Schaden auf? Den Schaden der Mieter, weil sie sich gezwungen sehen umzuziehen? Hätten meine Mieter das Recht auf Mietminderung? Und muss man bei einer Neuvermietung auf den Tyrannen hinweisen? Habe ich, haben meine Mieter, irgendwelche rechtlichen Möglichkeiten?

Welchen Rat habt ihr? Vielen Dank im Voraus!

Hallo ich wohne seit kurzem zwar erst in einer WG aber meine Mitbewohner und ich haben ein großes Problem mit einem unsere Mitbewohner (wir sind insgesamt 4)

Eine meine Mitbewohnerin hat mal erzählt dass wir die Möglichkeit haben ihn raus zu wählen rauszuwerfen aus dem Grund dass der Hausfrieden gestört ist. Wir waren bisher noch nicht beim Vermieter aber heute hat er sich echt ein riesen Ding geleistet und wir haben alle die Schnauze voll von ihm...

Nun zu meiner eigentlichen Frage haben wir wirklich eine Möglichkeit wir haben alle einen eigenen Mietvertrag und haben auch noch nicht mit unserem Vermieter gesprochen ich frage hier nur im Vorwege welche Möglichkeiten wir überhaupt haben.

Ich hoffe dass ich irgend jemand damit auskennt und uns helfen kann vielen Dank

Also mein Mann und ich sind zum 1.11.2018 in eine Wohnung gezogen mit unserem Kind. Unbefristeter Mietvertrag und es wurde von einem langfristigen Mietverhältnis gesprochen. Wir hatten einiges an Geld in die Wohnung gesteckt. Ein Bd im Bad abgebaut für 150 Euro und im Mietvertrag wurde vermerkt,dass wenn wir ausziehen,wir wieder 150 € für den Einbau des Bds zahlen müssten.Wir hatten gestrichen,Farbe gekauft ,Bordüren,alles eben schön eingerichtet. Jetzt bekamen wir die Tage die Kündigung wegen Eigenbedarf(Tochter des Vermieters lässt sich scheiden und er bräuchte die Wohnung). Na toll.

Wir sind gerade erst heiraten gegangen, ich kann aus gesundheitlichen Gründen nicht arbeiten und mein Mann kommt halt für uns auf. Das Geld reicht grade so zum leben. Dann kommt jetzt der Geburtstag unseres Kindes wo wir schon gebucht haben, und Weihnachten ja auch noch.Also finanziell sehr eng.Und dann 1 Tag vor unsere Hochzeit kam die Kündigung. Die Kaution für die neue Wohnung könnte mein Mann noch von seinem Urlaubsgeld ja stemmen. Nun die Frage, steht uns Schadensersatz zu? Es wurde von einem langfristigen Mietverhältnis ausgegangen und auf einmal nach einem Jahr gekündigt und wieder die ganzen Umzugskosten. Wie sieht das mit dem Bd aus? Ich weiß,es steht im Mietvertrag,aber hätten wir vorher gewusst,dass wir bald wieder ausziehen,hätten wir das ja nicht ausbauen gelassen,wir sprachen ja von einem langfristigen Mietverhältnis. Müssen wir die Ausbaukosten trotzdem zahlen? Im Mietvertrag steht auch nur Wohnung muss besenrein übergeben werden. Heißt das wir müssen es nicht wieder weiß streichen und die Bordüren abmachen?

Wenn wir die Wohnung so hinterlassen könnten (also nicht wieder streichen,Bordüren abmachen usw,und er auf die Kosten für das Bd verzichten würde, dann würden wir auch auf einen eventuellen Schadensersatz verzichten,nur zweifeln wir dran,dass der Vermieter sich drauf einlässt.Kennt sich jemand da rechtlich aus?

In unserer alten Mietwohnung waren im Laufe von 3 Jahren drei Heizkostenverteiler defekt.

Sie wurden ausgetauscht und jetzt möchte der Vermieter die Kosten von der Kaution abgezogen.

Laut Techem wurden die Verteiler vom Vermieter gekauft und somit dürfte er sie uns nicht in Rechnung stellen.

Der Vermieter beruft sich jetzt auf die Kleinreperaturklausel.

Wer muss den Austausch und die neuen Geräte den jetzt zahlen?

Hallo,

unsere Heizung funktioniert seit Beginn der Heizperiode (1. Oktober) nicht. Der Vermieter meldet sich auf Anrufe, SMS und E-Mail nicht. Einen eigenen Installateur können wir nicht beauftragen, da dieser Zugang zu den Kellerräumen benötigt, die abgesperrt sind. Was tun? Ist eine Mietminderung möglich?

Danke

Hallo,

wir leben in einer Altbauwohnung und müssten die Heizung mal entlüften lassen.

Leider gibt es dort keine Ventile, dass wir das selber machen könnten. Wer kommt jetzt für den Einsatz der Handwerker auf, wenn wir das Ganze entlüften lassen?

Danke & VG

Hallo liebe Experten/Erfahrenen Mieter,

bald werde ich in meine neue Wohnung einziehen, welche auf Wunsch des Vermieters neu angestrichen werden soll - professionell über eine Firma. Muss ich diesem Wunsch nachgehen oder darf ich die Wohnung trotzdem auch selbst streichen? Wäre eine solche Forderung seinerseits überhaupt rechtens, da eine Malerfirma schon einiges kosten wird und die Wand eigentlich schon bereits weiß ist.

Liebe Grüße

Ich habe seit letztem monat ein Kiosk gemietet und habe den Auch beim gewerbeamt angemeldet.

Darf der Vermieter dies anfordern?

VG Zahid

Hallo,

Meine alte Wohnung hat eine Sonder - Klausel, dass sie komplett unrenoviert übergeben wird. Die neuen Mieter und ich haben uns auf eine Abschlagszahlung von 720 Euro für das 1 jährige Laminat geeinigt. Allerdings erfolgte diese Einigung per whats app und mündlich.

Nun bei der Übergabe wollen sie mir nur noch 200 Euro geben. Ich habe die Mieter 4 mal zur Besichtigung in die Wohnung gelassen, dabei haben sie das laminat gesehen und behaupten nun, sie hätten es sich nicht richtig anschauen können.

Was kann ich tun? Zählt die what's app Nachricht als Vertragsform oder habe ich nun das Nachsehen?

Ich bitte schnell um schlaue Hilfe. Zusätzlich werde ich morgen versuchen einen Anwaltstermin zu finden...

Ich bin verzweifelt und sauer....

Folgender Sachverhalt.

Ich lebe seit 2013 in einer 2 Zimmer Wohnung. Auf dem Original Mietvertrag, den ich besitze, hat nur der Vermieter unterschrieben - meine Unterschrift fehlt. Ich zahle seit 6 Jahren Miete auf das Konto der Hausverwaltung.

Die Hausverwaltung hat mir vor dem Hausverkauf den Mietvertrag per PDF Datei geschickt, auf dem zu sehen ist, dass es das gleiche Dokument ist, kopiert und mit meiner Unterschrift.

Ich habe das Original mit

Hausverwaltung die Kopie

Das Haus wurde verkauft und die neuen Besitzer verlangen jetzt eine Nutzungsentschädigung, wegen einem nicht gemieteten Schuppen und haben mir meinen Mietvertrag Fristlos gekündigt. Der Schuppen steht nicht im Mietvertrag.

Jetzt ist ist mir etwas im Mietvertrag aufgefallen und zwar, die Unterschrift im Mietvertrag ist zu 100% nicht meine! Ich habe diesen Mietvertrag damals nicht unterschrieben und mit dem verstorbenen Besitzer wurde ausgemacht das ich den Schuppen ebenfalls zur miete habe.

Ich weiß nicht wer meine Unterschrift gefälscht hat aber ich weiß das dies Urkundenfälschung ist.

Meine Frage

Ist der Mietvertrag gültig obwohl ich nicht unterschrieben habe?

Falls der Mietvertrag ungültig ist habe ich dann automatisch einen mündlichen Mietvertrag?

Ich hatte schon einmal eine ähnliche Frage gestellt. Es geht um die Familie die im Geschoss über mir wohnt. Das Kind ist unerträglich laut. Ich habe noch nie so ein nerviges Balg gesehen. Es ist wirklich alles andere als man sonst gewohnt ist. Viele meinten, dass Kinderlärm hinzunehmen wäre aber ich schwöre euch, dieses Kind ist der blanke Horror.

Vor einigen Tagen ist mir der Kragen geplatzt. Es war ca. 20 Uhr und das Kind über uns hat in einem durchgehenden Ton so laut geschrien wie es nur konnte. Mein Freund und ich haben uns schon angeschaut und waren verwundert wie lang das Kind nur schreien kann ohne Luft holen zu müssen. Das ging ein paar Minuten so dahin. Dann fasste ich meinen Mut zusammen und klingelte oben an der Tür. Die Mutter des Kindes machte auf. Die Familie ist aus der Türkei. Der Vater sehr freundlich aber fast nie da, weil er LKW Fahrer ist und die Frau spricht nicht gut deutsch, deswegen weiß ich nicht wieviel sie wirklich verstanden hat... Ich fragte sie also ob es möglich wäre, dass das Kind nicht so viel rumschreit und herumrennt in der Wohnung. Die Frau antwortete darauf hin ganz überrascht. Ihr Kind schreit rum? Das wäre ihr noch nie aufgefallen... Ich konnte gar nicht glauben was sie da sagte. Ich sagte ihr dass ihr Kind den ganzen Tag herumschreit und wir alles hören, auch das Fangen spielen und trampeln höre man sehr gut. Sie wusste anscheinend gar nichts davon. Dann kam das Kind auch zur Tür und stellte sich neben die Mutter und BEGANN ZU SCHREIEN. Der Hall machte sich im ganzen Treppenhaus breit und ich konnte meine eigene Stimme fast gar nicht mehr hören. Die Mutter sagte rein gar nichts dagegen. Ich konnte es nicht fassen wie unerzogen dieses Balg herumschreit. Ich habe gelernt, dass ich still zu sein habe wenn zwei erwachsene miteinander reden. Das Kind macht was es will. Ich habe dem Kind gesagt dass es sich Mühe geben soll und lernen soll Rücksicht auf andere zu nehmen. Die Mutter war bis zum Ende hin ganz überrascht dass ihr Kind "angeblich" ein schreihals ist, das hätte sie noch nie gehört.

Was soll man denn jetzt tun? Es hat sich nichts geändert. Dieses Schkind führt sich auf als gäbe es keine Regeln und als wäre es alleine. Es treibt mich in den Wahnsinn. Die Ignoranz der Mutter ist auch verblüffend.

Soll ich den Vermieter gezielt darauf ansprechen? Er hat mich ja schon einmal gefragt ob die Familie über uns recht laut ist, weil er das Kind oft schreien hört wenn er vorbei geht. Ich sagte damals als ich noch neu in der wohnung war "es ist halt ein kind.." da wusste ich noch nicht wie schlimm es werden würde.

Hallo, die Frage oben bezieht sich insbesondere auf das Recht des VM, die Räume zu betreten und den Kündigungsschutz für den Mieter.

Der Eigentümer lebt dort zwar nicht mehr, will aber ab und zu übernachten, wenn er mal in der Stadt ist und deshalb ein Zimmer behalten. Dementsprechend wäre die Miete natürlich günstiger, aber müsste er sich rechtzeitig vorher ankündigen oder kann jederzeit rein? Kann er wegen Eigenbedarf kündigen o.ä.?

Die Räumlichkeiten sind ziemlich offen gehalten, also nur normale Zimmertüren, Küche und Bad würde er in diesem Fall natürlich auch benutzen wollen:-/