Wie kann ich ausziehen und mein Mitbewohner wohnen bleiben?
Hallo,
Ich bin vor 3 Jahren in eine WG gezogen, in der beide Mieter Hauptmieter sind. Bisher hat es beim Mieterwechsel immer problemlos funktioniert, dass wir einen Nachmieter gesucht haben und einfach ein neuer Vertrag zwischen den Mietern und dem Vermieter geschlossen wurde.
Jetzt wollte ich ausziehen und mein Mitbewohner möchte die Wohnung alleine übernehmen. Dies wurde ihm bei seinem Einzug auch angeboten, da bereits feststand, dass ich ausziehen werde.
Das Problem ist jedoch, dass der Sohn des Vermieters mit in die Wohnung einziehen möchte als mein Nachmieter. Mein Mitbewohner möchte das jedoch nicht, da er von dem Sohn nicht so überzeugt war. Die beiden hatten sich getroffen und der Vermieter hatte vorher mündlich zugesichert, dass mein Mitbewohner sich auch gegen den Sohn entscheiden darf. Jetzt besteht er jedoch darauf und verweigert mir den Auszug. Um rechtswirksam zu kündigen müssen beide Mitbewohner schriftlich kündigen.
Jetzt ist die Frage ob ich trotzdem irgendwie aus dem Mietvertrag komm und mein Mitbewohner die Wohnung alleine nehmen kann. Er würde mir auch das Geld geben für meinen Teil der Miete, aber ich habe keine Lust trotzdem weiter in dem Mietvertrag zu stecken. Kann ich einen rechtswirksamen Vertrag mit meinem Mitbewohner abschließen, dass er alle Kosten (Miete, Reparaturkosten usw.) für mich übernimmt oder kann ich lediglich vertrauen?
1 Antwort
Du kannst grundsätzlich mit Sicherheit einen extra Vertrag mit deinem Mitbewohner schließen, aber da du weiter im Mietvertrag des eigentlichen Vermieters mit drin stehst, bist du für Verpflichtungen greifbar. Sollte irgendwas mit deinem Mitbewohner sein und er ist dem Vermieter noch etwas schuldig was er nicht leisten kann, bist du genauso dafür greifbar und haftbar. Dann könnte der Vermieter es von dir holen und du müsstest dich bei deinem Mitbewohner darum bemühen.
T3Fahrer
Problem ist, dass ja der Vermieter auch mit DIR einen Vertrag hat. Das ist für ihn ja ein Vorteil bei möglichen Ansprüchen, da er im Zweifel 2 Leute hat, die er haftbar machen kann für Ansprüche, deinen Kumpel und dich. Da ändert dein Extra-Vertrag nichts dran, außer dass dieser Vertrag möglicherweise regelt, dass du dann Ansprüche gegen deinen Freund hast, wenn der Vermieter was von dir geholt hat, beziehungsweise, dass dein Freund primär für die Kosten/Verpflichtungen der Wohnung aufzukommen hat. Aber dazu muss dein Freund ja erst mal (finanziell) greifbar für dich sein. Wenn er im Extremfall insolvent ist oder unbekannt verzogen oder ins Ausland weg oder was auch immer ist, bleibst du auf den Forderungen des Vermieters sitzen, da dieser ja nichts mit deinem Vertrag zwischen dir und deinem Kumpel zu tun hat...
Ok, also auch mit einem Vertrag mit meinem Mitbewohner bin ich nicht wirklich abgesichert, dass er am Ende allein verantwortlich gemacht werden kann, falls etwas sein sollte? Er wäre bereit einen solchen Vertrag zu unterschreiben.