Mietrecht – die besten Beiträge

Hallo zusammen,

Ich wohne seit januar. 2018 in dieser Wohnung,doch der Vermieter ist nicht korrekt. Wir haben ständig kein warmwasser und die Heizung läuft nicht. An keiner Heizung hängt einen Heizkostenverteiler. Jetzt haben wir wieder schon seit einer Woche weder warmes Wasser noch heizung, obwohl es draussen kalt ist und in der Wohnung erst recht.ich hab ein Baby zuhause

Im Vertrag hat der die Wohnung viel größer als die tatsächlich ist angegeben, was wir neulich erst festgestellt haben, für 55 Wohnfläche nimmt er 500. Die Wohnung soll auch eig. Einenn Garten haben, der bis jetzt noch nicht fertig ist und total ekelhaft ist. Er hat uns so viele Sachen versprochen aber nichts passiert. Er Lügt und betrügt bis zum geht nicht mehr.

Ich möchte keinen Rechtsanwalt, weil er bestimmt viel nimmt und es zurzeit einbisschen eng ist mit dem Geld.

Habt ihr Ratschläge? Tipps, Erfahrung?

Wo kann ich mich beschweren? Soll ich doch einen Rechtsanwalt haben?

Bitte helft mir ich verliere die nerven.

Liebe Grüße

Ein Mitbewohner sitzt im Gefängnis, steht aber im Mietvertag. Nun will der Vermieter die Kündigung des verbliebenen Mieters ohne die Unterschrift des anderen nicht akzeptieren. Was kann man tun, gibt es eine Möglichkeit trotzdem den Mietvertrag zu kündigen?

Hallo zusammen,

ich hätte da eine Frage zum Mietrecht.

Wir haben Mitte Juli unsere Mietwohnung abgegeben. Die Wohnung wird durch eine große Hausverwaltung in Hessen verwaltet. Die Wohnung wurde kontrolliert und wir haben ein unterschriebenes Übergabeprotokoll erhalten in dem keine Mängel festgestellt wurden.

Auf Rückfrage, wo unsere Kaution bleibe, bekamen wir die Antwort, dass sie noch auf die Handwerker Rechnungen warten, da wohl die Wände fleckig gestrichen, sowie einige Löcher nicht ordnungsgemäß zu gemacht worden sind. Sie würde die Rechnungen dann von der Kaution abziehen.

Meine Fragen:

• Wenn wir ein unterschriebenes Übergabeprotokoll haben – ist es rechtens dass uns jetzt nachträglich noch Schäden zugewiesen werden können?
• Darf die HV die Handwerker Rechnung einfach abziehen? Hätte man uns nicht vorher Fragen sollen, ob wir die Schäden selber beseitigen lassen?

Guten Tag,

bei der Schlüsselübergabe ist mir aufgefallen, dass die Decke an sechs Stellen beschädigt ist; drei kleine, unwesentliche Stellen und eine größere (ca. 38cm x 20cm) Stelle, wo die erste Tapetenschicht ab ist, und die dadrunter liegende zweite Tapetenschicht frei liegt.

Dies ist zwar nicht schön anzusehen, aber das würde ich noch als Mangel, der bei der Besichtigung gesehen wurde und mit Unterschreibung des Vertrags akzeptiert wurde, hinnehmen.

Jedoch kommen noch zwei weiter aufgerissene Stellen hinzu, bei denen man den Putz sehen kann.

Ich habe bei der Schlüsselübergabe den Vermieter darauf angesprochen und er meinte, dass ich das bei der Besichtigung hätte sehen müssen und es jetzt, sozusagen, mein Pech ist.

Da der Putz auch runterkommt und somit Möbel beschmutzt und ggf. eingeatmet werden kann und durch den Gesamtzustand der Decke, würde ich persönlich sagen, dass es sich nicht mehr um einen unwesentlichen Mangel wie ein kleiner Riss in der Tapete handelt, sondern um einen wesentlichen, der vom Vermieter übernommen werden muss.

Deswegen die große Frage: Habe ich damit Recht?

In meiner Einschätzung stütze ich mich u.a. auf diesen Artikel.

Zur Vollständigkeit habe ich auch Bilder der unwesentlichen Schäden hinzugefügt.

Hallo zusammen,

ich bin vor 3 Jahren in eine WG eingezogen, wo Jahre vorher einiges für die Sozialräume zusammen angeschafft wurde (Schränke, Geschirr, Elektrogeräte).

Ich durfte nur einziehen, wenn ich eine Ablösegebühr an den Jungen gezahlt habe, der auszieht. Das wurde auch vertraglich so festgehalten. Im Untermietvertrag mit der Hauptmieterin steht diese Vereinbarung drin, dass man sich zu einem Drittel an den Kosten beteiligt und die Gebühr an den Ausziehenden zahlt. Nun sind einige Geräte kaputt gegangen und wurden von der Hauptmieterin bereits für mich kostenlos ersetzt. Außerdem darf man bei Auszug nichts mitnehmen. Der Betrag war auch in ihren Augen zu viel, aber der Ausziehende wollte das so.

Ich will jetzt gerne ausziehen. Kann ich von meiner Hauptmieterin eine Ablösegebühr zurückverlangen? Weil eigentlich habe ich ja nicht an sie gezahlt sondern an den Vormieter.

Laut Untermietvertrag hat sie sich nicht dazu verpflichtet bei meinem Auszug wenn auch nur anteilig was zurückzuzahlen.

Gibt es ein Gesetz, was sie zwingt? Sie sagt selbst, sie verlangt keine Ablösegebühr mehr von dem Nachmieter, weil das eh alles altes Zeug ist und sicher keine 400Euro mehr. Aber es soll alles in der WG bleiben.

Wortlaut Vertrag:

"Der Mieter verpflichtet sich, bei Übernahme ein Ablöseentgelt in Höhe von 400,00€ an den Vormieter A. J. zu entrichten. Diese beinhaltet zu 1/3 einen Anteil an XYZ in den Sozialräumen. Eine Mitnahme dieser Gegenstände bei Auszug ist nicht möglich."

Hallo,

ich habe nach einer Wohnungsbesichtigung eine Zusage vom Vermieter bekommen. Morgen wird der MIetvertrag kommen und ich soll dies dann bis zum 10.09 unterschrieben zurückschicken. Es hat mir gesagt, dass das Rauchen dort verboten ist. Wie sieht es rechtlich mit E-Zigaretten aus ? Ich habe verschwiegen, dass ich E-Zigarette dampfe. Kann der Vermieter es mir verbieten ? Wenn im Mietvertrag was von Rauchverbot steht, gilt das dann auch für E-Zigaretten ?

Guten Tag,

am 29.08. war die Schlüsselübergabe (Einzug 01.09.), hierbei haben wir, mein Mitbewohner und ich, festgestellt dass die Dusche komplett verstopft ist; das Wasser fließt nicht ab und das Abwasser vom Waschbecken kommt in der Dusche hoch. Dies haben wir natürlich sofort den Vermieter mitgeteilt. Am Freitag kam er nochmal vorbei, wo wir ihn nochmal darauf aufmerksam gemacht haben und er meinte, dass er "sich drum kümmert" und wollte am Montag nochmal sich die Sache angucken. Am Montag kam er nicht und hat sich seit dem auch nicht gemeldet und ist weder per Telefon noch Email erreichbar. Wenn ich jetzt einen Klempner rufe, kann ich den problemlos meinem Vermieter in Rechnung stellen? So langsam würde ich schon gerne Mal duschen.

Kann ich Mietminderung verlangen, wenn 2 Monate dem Einzug "um die Ecke" ein großes Krankenhaus gebaut wird? Sobald es fertig ist werden sicher abertausende Krankenwagen dort hin und zurück fahren. Das mindert die Qualität der Wohnung. Ist es in so einer Situation ein übliches Verfahren die Miete nochmal zu überarbeiten?

Hi, ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Familien.

Wir haben innerhalb 2 Monaten schon 5 mal kein Warmwasser .

Aber auch das Jahr über fällt das Warmwasser mal aus, auch im Winter .

Wenn wir bei RHZ anrufen sind die am nästen Tag da tuen da was an der Anlage , es geht dann für paar Tage und dann ist es wieder weg .

Da ich bei der Stadt arbeite und immer Menschenkontakt habe muss ich jeden Tag duschen .

Kann ich in so einem Fall meine Miete mindern ?

Müsste ich diese dann aber auch später zurück Zahlen wenn es einwandfrei funktioniert ?

Hallo, ich bin kürzlich aus dem Elternhaus ausgezogen und wohne nun in einem WG-Zimmer.

Ich würde mir gerne Haustiere (Ratten) zulegen und habe gelesen, dass im normalen Mietrecht ok ist, da Nagetiere nicht meldepflichtig sind. Gilt das auch, wenn ich nur ein Zimmer gemietet habe?

Die Ratten werden natürlich nur in meinem Zimmer leben und ohne Erlaubnis meiner Mitmenschen dieses auch nicht verlassen.

Vielen Dank,

Johannes

Guten Tag,

Ich brauche mal euren Rat, ich habe eine Abmahnung von den Anwalt meines Vermieters bekommen.

Das Schimmel in der Wohnung ist, da der bereits von der Vormieterin entstanden ist, ist es eigentlich eine unrechtmässige Abmahnung, da wird aufgefordert das ich den Schimmel beseitigen soll oder ein fachmann auf meine Kosten beauftragen

Meine Frage ist wenn ich jetzt den Schimmel selbst beseitige um den Aufforderung dee Abmahnung nsch gehe, ist das auch gleichzeitig ein schuld Eingeständnis, das ich das mit den Schimmel war?

Hallo in die Runde,

ich möchte meinen Mietvertrag kündigen und habe mit dem Vermieter telefonisch vereinbart, dass ich früher heraus kann, wenn ich einen Nachmieter finde. Heute wollte ich meine Kündigung zu Ende November versenden.

Gibt es einen Passus zur Nachmietersuche, den ich dort integrieren muss?

Wie ist der formal korrekte Weg, um so etwas rechtssicher zu machen?

Ich freue mich auf Eure Ratschläge.

Beste Grüße

Grido

Hallo :)
Ich habe meine Wohnung zum 31.11. gekündigt. Jetzt will der Vermieter vorher nochmal in meine Wohnung um zu schauen, was alles gemacht werden muss.
Ich bin aber bis zum 15.10 verhindert und kann definitiv erst zu diesem Zeitpunkt.
Darf der Vermieter dies wiedersprechen und vorher in die Wohnung?
Ich habe jetzt angst, dass irgendwann ein Brief dzgl. von der Polizei oder so kommt.

Desweiteren war der Vermieter öfters ohne meine zustimmung während ich garnicht zuhause war in meiner Wohnung bzw. Badezimmer.

Hallo, eine zum beziehen ausgeschriebene Mietwohnung hat im Schlafzimmer großflächig Schimmel an der Tapete, der Untergrund ist eine Rigips und dahinter Styrpor Schicht.

Der Vermieter meint Tapete runter und die Gipsplatte reicht wenn man sie ab wäscht.

Ich bin der Meinung die Platten müssen mit weg weil ja sicher auch da der Schimmel schon drin sitzt. Und wer zahlt da was?

Was sagt ihr Experten?

Mein Vermieter hatte bei der Vermietung einen Schlüssel einbehalten um ein alten Schrank zu entsorgen und um Renovierungsarbeiten durchzuführen ich habe 3 Schlüssel bekommen, da der Vermieter 1 Autostunde weit wohnt habe ich einfach den Haustürschloss meiner Wohnung getauscht... Bin seit 1,5 Jahren mieter,als ich vom Urlaub kam hing ein Zettel an der Tür und er forderte den Schlüssel vom Neuen Schloss, auf meine Frage warum antwortet er das er das recht habe einen Schlüssel einbehalten um bei Brand, Wasserrohrbruch ... In die Wohnung reinzukommen...

Meine Frage muss ich ihm ein Schlüssel aushändigen, und er hat gemeint das er sonst mich kündigen werde da ich als Mieter ohne sein einverständnis schloss meiner Wohnung nicht Austausche dürfe.

Besten Danke an alle schon im voraus..

Ich habe gerade eben wo gelesen, dass bei Privatvermietung in Deutschland das Mietgeld nicht verwendet werden darf. Es muss auf ein eigenes Konto und darf nicht angefasst werden, weil es nur für etwaige Reparaturen am Haus verwendet werden darf.

Habe ich das so richtig verstanden oder habe ich da etwas komplett falsch verstanden?

Darf ich, wenn ich z.b. eine Wohnung vermiete in D um 300€/Monat, die 300€ tatsächlich nicht für mich selber verwenden?

Zu allererst sei gesagt, dass meine Frage etwas kompliziert und ausführlich wird.

Ich schildere erst mal die Ausgangssituation. Mein bester Freund und ich haben unser Abitur gemacht und wollen für unser Studium in eine nicht weit entfernte (20km) Unistadt ziehen. Glücklicherweise besitzt der Opa meines Freundes eine Eigentumswohnung in besagter Stadt und wäre bereit uns diese kostenfrei zur Verfügung zu stellen. Nur schon vorweg: offizieller Hauptwohnsitz soll bei den Eltern bleiben (wegen Versicherung):

Unsere Hauptfrage ist erst einmal ob wir das ganze "offiziell" mit Mietvertrag, Ummeldung, etc. machen sollten oder es lieber unter der Hand regeln wollen. (An sich müsste ich ja nur meine Nebenkosten sowie Hausverwaltungskosten übernehmen, da der Opa nichts daran verdienen möchte.) Das Problem: Der Opa hat absolut gar keine Lust auf Bürokratie. Sollte er Vermieter werden, müsste er sich mit einer Materie beschäftigen, die ihm viel seiner letzte Lebenszeit rauben würde. Deshalb waren wir von Anfang an eigentlich dafür uns das zu sparen.

Jetzt meine erste Frage: wäre es überhaupt legal, wenn ich mit meinem Freund zusammen dort wohnen würde, keine Miete zahlen würde, sondern nur jeden Monat die Nebenkosten + Verwaltungskosten an den Opa überweisen würde und mich nicht ummelden würde? Steuern hinterziehen würde ja in diesem Fall eigentlich niemand, da wir ja wirklich nur die Deckung unsere eigenen Kosten zahlen würden. Dies dürfte ja nicht versteuert werden.

Allerdings erhebt die Stadt eine Zweitwohnsitzsteuer. Keinen Zweitwohnsitz anzumelden ist ja verboten oder nicht? Aber würde dies überhaupt eine Rolle spielen, wenn die Steuer sich auf eine "Miete" von 0 € beziehen würde? Dann gäbe es ja an sich auch da nichts zu versteuern.

Meine Frage würde noch weiter gehen, aber der Übersichtlichkeit halber will ich jetzt erst mal auf ein paar Antworten warten.

Kaum zu glauben. Mein Mieter wurde verhaftet, jetzt in U Haft. Darf ich jetzt in die Wohnung?

Hallo,

bin vorzeitig aus meiner Wohnung ausgezogen.

Der Vermieter hat über einen Makler einen Nachmieter gesucht und gefunden und stellt mir jetzt die Maklerprovision in Rechnung.

Muss ich diese bezahlen?

Danke im Voraus!

Gruß

Miri

Hallo in die Runde,

in meiner Mietwohnung habe ich leider Schwierigkeiten mit der Heizung. Geheizt wird über eine Kombi-Therme in meiner Wohnung. Da der Schornstein das Abgas nicht richtig abtransportiert (Abgasrückstau), fällt die Heizung regelmäßig aus. Letzten Winter hatten wir Temperaturen unter 17 Grad in der Wohnung.

Der Mangel ist dem Eigentümer bekannt und es gab zahlreiche Termine mit Schornsteinfegern und Installateuren. Leider konnte keiner das Problem beseitigen. Die vorgesehene Lösung (Entlüfter auf dem Schornstein) ist der Eigentümerin zu teuer.

Ist das ein Grund für eine außerordentliche Kündigung?

Und da der Eigentümer das Haus gerade verkauft hat (Geld transferiert, Grundbuch geändert), aber der Eigentümerwechsel wohl erst zum 01. Oktober in Kraft tritt, würde mich interessieren, ob mein aktueller Vermieter überhaupt eine außerordentliche Kündigung annehmen darf.

Ich freue mich auf Eure Einschätzung!