Mieter – die besten Beiträge

Wir haben unsere Mietswohnung an zwei Personen vermietet(zahlung erfolgt jeweils durch das Jobcenter) Beide Personen stehen gleichermaßen im Mietvertrag. Nun sind die Mieter in Streit geraten und Mieter 1 kündigt uns fristlos das Mietverhältnis, auf Grund unzumutbarer Verhältnisse. Wir haben das Gespräch gesucht und darauf hingewiesen, dass die alleinige Kündigung durch Mieter 1 nicht rechtsmäßig ist. Zumal wir für Streitigkeiten keine Verantwortung übernehmen können und die fristlose Kündigung nicht greift. Mieter 1 hat bereits einen neuen Mietvertrag abgeschlossen. Demnach ist zu erwarten, dass die Zahlung durch das Jobcenter an uns, ab sofort eingestellt wird. Obwohl wir die Kündigung noch gar nicht bestätigt haben.
Mieter 2 gerät durch die fristlose Kündigung auch jetzt in Zahlungsschwierigkeiten, da die doppelte Miete für ihn fällig wird.

Wer ist hier im Recht und was könnten wir hier unternehmen?

Wir haben folgende Rechtslage, Mieter und Vermieter schreiben sich komplett an. Nun sollte eine heimliche Übergabe der Schlüssel stattfinden ohne gemeinsame Besichtigung. Ich jedoch bin der Meinung dass eine gemeinsame Besichtigung der Wohnung sehr wichtig ist, da somit direkt Schäden festgestellt werden können. Jedoch in der Konstellation wäre es so, dass die Mieterin alles leugnen würde, dass alles schon so war wie sie eingezogen ist. Somit wird es wieder zu einem kompletten Streit und Geschrei kommen. Könnt ihr mir Tipps geben wie ich die Übergabe am besten mache? Auch mit einer neutralen Person könnte ich mir vorstellen dass viel Geschrei ist. Rechtsanwalt ist bereits eingeschaltet. Kann dieser mit zu einer Übergabe kommen oder gibt es andere Leute die infrage kommen.

Hallo,

in unserem WG-Bad ist dieser Schimmel. Wir haben leider kein Fenster im Bad.

Kann man das irgendwie selbst wegmachen? Vermieter ist nicht erreichbar und auch nicht im Land. Mir geht's jetzt auch nicht um das Rechtliche, da ich sowieso bald nicht mehr da wohne, aber ich mach mir n paar Sorgen wegen meiner Gesundheit.

Habt ihr Tipps, wie man diesen Schimmel bekämpfen könnte.

Danke im Voraus

hi bin männlich, 19 jahre alt

jz waren schon min. 3x so Leute von der Stadt da um den Wasserzähler auszuwechseln weil ja alle 5 Jahre der Wasserzähler ausgewechselt werden muss. Und meine Mutter hat es mir verboten die Türe aufzumachen weil es "fremde Männer" sind und ich nicht wissen könne was die im Keller machen. Und es sei gefährlich wenn ich mit ihnen gemeinsam in den Keller gehe.

Vorhin als meine Mom nicht da war, kamen die und ich hab denen aufgemacht und die haben kurz den Wasserzähler gewechselt. (danach gabs ärger)

Guten Tag,

ich wohne in einem ÜwH für Wohnungslose und Suche seit Monaten ununterbrochen eine Wohnung, was bisher nicht funktioniert hat, da die meiste zwischenzeitlich vermietet wurden oder ich kein "geregeltes" Einkommen habe.

Genaue Gründe sind mir bei "Absagen" nicht bekannt.

Ich wurde damals zwangsgeräumt (4 Jahren) und durch das Sozialamt am selben Tag noch in ein ÜwH verwiesen, damit ich nicht auf der Straße leben muss.

Mann lernt bekanntlich aus Fehlern, damit sowas nicht nochmal passiert und das habe ich auch.

Ich wurde vor kurzem in ein neues verlegt, mit 5 Leuten auf 30qm. Es fühlt sich an, als wäre ich im Knast und schön sieht es hier auch nicht aus.

Stahlbetten, einen Schrank als Spind, verdreckt, die Küche ebenfalls katastrophe, sowie das Badezimmer.

Es macht mich psyschich fertig, habe versucht ob man mich wieder zurück verlegen kann aber keine Chance.

Ich bin zwar dankbar, dass ich ein Dach über dem Kopf habe, aber ich muss hier dringend raus in eine eigene Wohnung.

Ich versuchen mich irgendwie am Tag abzulenken, fahre Skateboard mit meinen Freunden oder sonstiges. Ich bin auch Künstler und zeichne, aber jedoch nicht so präsent.

Ich führe eigentlich ein gutes Leben, nur aktuell ohne einem guten Job (findet man schnell) und eigene Wohnung.

Es macht mich mental fertig, jedoch aus der Familie kann mir erstmal keiner helfen bzgl. Wohnung sei es Bürgerschaft oder dergleichen.

Ich würde alles dafür tun um wieder in eine eigene Wohnung zu ziehen und wieder glücklich zu sein.

Ich bin am suchen, suchen, suchen, aber bisher hat mich niemand genommen seit Monaten bzw. nur absagen erhalten.

Ich hab bereits die Hoffnung aufgegeben und irgendwie auch nicht, aber irgendwie muss ich doch mal Glück haben?

Ich habe noch nebenbei eine Privatinsolvenz am laufen, aber solange zu warten bis Sie durch ist, will ich hier in der Unterkunft nicht bleiben und die geht mindestens noch 2 Jahre.

Ich fühle mich hier nicht wohl, ist unangenehm, peinlich, aber was kann ich sonst noch tun?

Ich hab eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, einen WBS aber die beiden Dokumente haben mir bisher auch nicht geholfen oder mich in der Hinsicht weiter gebracht.

Ich meine, das Leben geht weiter und suche auch selbstverständlich, aber ich bin am Ende und aufgeben will ich auch nicht. R

Hier raus kann ich nicht, weil sonst bin ich auf der Straße und das passt nicht zu mir und möchte ich auch nicht, weil dann habe ich NICHTS gekonnt und wäre auf der Straße.

Habt ihr noch irgendwie Tipps, Vorschläge oder dergleichen?

MfG

Hi, ich habe in der Silvesternacht ein paar meiner angeblichen netten Nachbarn angezeigt, weil sie am 01.01. um 4 Uhr nachts immer noch geböllert haben. Dadurch konnte ich nicht schlafen. Ich habe Fotos und Videos als Beweise gemacht. Danach habe ich 4 dieser Nachbarn online bei der Polizei angezeigt und auch beim Ordnungsamt gemeldet. Es gibt ja extra Meldestellen für solche Fälle, wie z. B. Lärmbelästigung. Meine Frage: Ich habe bisher nichts von den Behörden gehört. Ist das normal? Achso die haben deren Müll auch nicht aufräumt!

Hallo, ich habe folgendes Problem, ich ziehe bald aus und mein Boden fängt an sich zu zerlegen. Es würde nicht nass gewischt, keine Flüssigkeit ausgeschüttet und auch sonst nichts getan.

Mein Vermieter kann es sich nicht erklären und der Boden ist 8-9 Jahre alt, trage ich hierfür irgendeine Schuld?

Wir sind ein fünf Familienhaus. Drei sind vermietet, die anderen zwei werden vom Vermieter renoviert. Zwei ältere Damen sind noch hier. Wenn die jetzt ausziehen, kann ich dann gekündigt werden?

na wenn ich alleine eine Wohnung hab muss ich mindestens 750€/Monat Miete usw zahlen. Da kann ich weniger zu eine Prostituierte besuchen. Bei Mama zahl ich nur 300€

Moin zusammen ich stehe grade vor ein paar Problemen

Ich wohne derzeit noch 400 Kilometer von meiner Freundin entfernt nach langer Wartezeit haben wir beschlossen zusammen zu ziehen. nach (Bad Frankenhausen)

Da ich momentan meine Arbeit verloren habe ist jetzt der Zeitpunkt um umzuziehen.

Die frage ist jetzt nur wie geht ich vor was muss ich als erstes machen?

Ich habe im Internet mal geschaut wegen Wohnungen es gibt dort ein paar keine frage das Problem ist nur ich muss mich ja auch beim Job Center erstmals melden bis ich dort Arbeit gefunden habe

Im groben und ganzen ich brauche ein paar Vorschläge was ich tun kann damit ich so schnell wie möglich dort hinziehen kann

gut wäre wenn mir jemand eine schritt für schritt Anleitung schreibt

Vielen dank im voraus

Genial geeignet u. a. auch für Studenten (in diesem Fall nur über / bei Bürgschaft der Eltern) da es nur unweit der Fachhochschule liegt oder auch für Berufspendler auf Grund der günstigen Verkehrsanbindung.

Das DG wurde 1995 mit einer zusätzlichen großen Gaube ausgestattet und „entkernt“ und als Wohnraum ausgebaut. Wie Sie auf dem Grundriss hoffentlich erkennen können, ist das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Wänden abgetrennt. Die komplette Wohnung ist hell gefliest, sowie auch das Badezimmer am Boden und den Wänden. Die üppigen Lampeneinbauten, sowie das große Fenster im Wohn- Küchenraum geben der Wohnung ihre Helligkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit drei Wohnetagen und ist über eine Außentreppe aus Stahl im Innenhof zu begehen. (s Querschnitt).

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Das Vollbad ist mit Spiegelschrank Bad, Durchlauferhitzer Bad, Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Toilette, Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Isolierverglasung Fenster, komplette Beleuchtung, teilweise Fensterdekoration, Sprechanlage &&&& was mir im Moment nicht einfällt.

Die Waschmaschine kann nur im Badezimmer genutzt werden da die Wohnung KEINEN Kellerraum hat.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bestehen nur auf dem Spitzboden und einer kleinen „Kammer“ im Vorflur.

Beigefügt Grundrisszeichnung der Wohnung und Querschnitt des Hauses. Der Auszug vom Energieausweis und die auszufüllende Selbstauskunft sind ebenfalls in dieser Anzeige. Die ausgefüllte Selbstauskunft mit Kopie vom Personalausweis, aktuellen Einkommensnachweis und dem aktuellen Schufa-Bonitätscheck per Mail, Mailadresse beim jetzigen Mieter erfragen, an die Hausverwaltung.

Die auf der Parzelle befindliche Terrasse, sowie ein Innenhof können von allen Mietern in Absprache genutzt werden.

Für Strom & Gas sind für diese Wohnungen 1. OG & DG in diesem Haus Hauptzähler installiert, der Verbrauch vom Dachgeschoß wird über geeichte Zwischenzähler erfasst. Ein Zwischenzähler für den Wasserverbrauch ist ebenfalls vorhanden.

Abrechnung über Vermieter: (Betriebskosten nach § 2 BetrVK)

Grundsteuer

Abfallentsorgung

Allgemeinbeleuchtung

Haftpflichtversicherung

Gebäudeversicherung

Dachwartung

Wartung Durchlauferhitzer

Wartung Gas-Therme

Wartung Rückstauklappen

Schornsteinfeger

Wasserversorgung & Entwässerung

Kosten der Zwischenzählerumbauten, verteilt auf die Laufzeit der Eichung

sonstige Wartungsverträge & -arbeiten

Abschlag 100€/monatlich

Strom Wohnung gemäß Zwischenzählerverbrauch

Abschlag 90€/monatlich

Gas Wohnung gemäß Zwischenzählerverbrauch

Abschlag 80€/monatlich

Summe NK-Abschlag 270€/ monatlich

Kaution> 1.155,- Euro in Form von:

> einer selbstschuldnerischen Bürgschaft als Mietkaution für Wohnraum

oder als

> Mietkautionssparbuch mit Verpfändung auf den Vermieter

Beim Unterschreiben des Mietvertrages ist eine Anzahlung von 540€ als Abschlag auf die Nebenkosten der Wohnung zur Absicherung des Vermieters auf Grund schlechter Erfahrungen fällig.

Je ein Schlüssel der Wohnung sowie von der DG-Außentüre verbleibt beim Vermieter zur Absicherung, auf Grund schlechter Erfahrungen :-(.

Für mich klingt es nach einem strengen Vermieter. Was meint ihr? Worauf soll ich achten als Interessanter für die Wohnung.

Unser Wohnhaus wurde vor einer Weile verkauft und die neuen Eigentümer schicken nun einen Mietmanager. Die Wohnungen sind alle schon vor dem Kauf besichtigt und vermessen worden. Er sagte etwas schwammig, er wolle darüber reden, was an den Wohnungen gemacht werden soll und möchte einzeln mit den Mietern reden. Die Miete ist auch bereits erhöht worden. Ich hatte diese Situation noch nie und frage mich, worauf das Ganze hinausläuft. Luxussanierung und eine weitere Mieterhöhung oder gar ein Weiterverkauf? Wisst Ihr, wozu jemand extra rauskommt und einzelne Termine mit den Vermietern machen will? Bisher kam alles nur schriftlich, es muss etwas Größeres sein und ich mache mir Sorgen. :(

Hallo lieber Leser,

mein Vermieter und ich haben eine Schlüsselübergabe mit Kautionszahlung und erster Miete vereinbart, welche ich mir quittieren lassen habe. Der Mietvertrag ist jedoch noch nicht unterschrieben.

Nach der ersten Nacht in der Wohnung hatte ich starke gesundheitliche Beeinträchtigungen und wollte nun mitteilen, dass ich den Mietvertrag nicht unterschrieben möchte und ich die Schlüssel wieder zurückgeben möchte.

Der Vermieter weigert sich jetzt und sagt das bereits durch die Kautionszahlung und die Mietzahlung der Mietvertrag auch ohne Unterschrift wirksam wurde.

Er verlangt zur Vertragsauflösung nun 1-2 Monatsmieten und eventuelle Maklerkosten.

Ist der Vertrag wirklich wirksam oder steht mir meine Kaution und die Miete voll zu?

Vielen Dank

Habe ein Mietobjekt erworben (Einfamilienhaus). Schon bei dem Besichtigungstermin war ersichtlich, dass die Mieter fest montierte Gegenstände ohne Absprache mit dem Vermieter abmontiert haben.
(Duschkabine ist komplett ab, Verkleidung von Stromkasten ist weg)

Nicht schön aber halb so wild dachte ich mir…

Vor ein paar Wochen als ich beim Mietobjekt war und für Reparaturen die Erlaubnis der Mieter bekommen habe den Keller und Garten in ihrer Abwesenheit zu nutzen.
Ist mir aufgefallen, dass eine gemauerte Halbwand im Keller fehlt, das eine Verlängerung des Daches vom Haus gebaut wurde um Holz darunter zu lagern und das was mir Sorgen bereitet. Es wurden Stromkabel entlang der Hauswand verlegt und mehrere Aufputz Steckdosen an der Hauswand montiert. Ohne das ich etwas davon wusste.

Mal davon abgesehen das es ohne Erlaubnis gemacht wurde, mache ich mir um die Sicherheit Gedanken… wenn es wegen dieser Verlegung zum Brand kommt, ist das bestimmt problematisch wegen der Versicherung.

Meine Fragen:

1. sind das Bauliche Veränderungen ?
2. Ist das ein Kündigungsgrund ?
3. Kann ich sie dazu auffordern es wieder zurück zu bauen?
4. Dürfen die Mieter das einfach machen ?

Danke für eure Antworten :)

(Bin neu in diesem Vermietungsbusiness)

Guten Tag,

ich habe mal eine Frage, ich ziehe zu meinem Freund dieser wohnt bei seinen Eltern und hat da eine Wohnung bekommen.

Es ist ein Haus mit zwei Wohnungen, eine bewohnt die Mutter und die andere hab ich zusammen mit deinem Freund renoviert und auch viel Geld rein gesteckt. Jetzt wo diese fast fertig ist

fängt seine Mutter an macht Spielchen auszuführen.. so Dinge wie

“die Leute ladet ihr nicht mehr ein , da es mein Haus ist”.

Jetzt überlegen ich ob es eine Option gibt, einen Vertrag zu machen.

Dies habe ich ihr ( Mutter) auch gesagt.
Sie hat sich dann informiert und gesagt das es nicht geht da Sie es anmelden müsste für die Steuern und das macht Sie nicht… da sie keine Miete nimmt nur Nebenkosten.

Jetzt ist meine Frage, Wie kann ich mich am besten absichern kann, wenn es mal echt eskaliert? Denn ich hab echt viel Geld schon in die Wohnung gesteckt. Außerdem will ich auch nicht das Sie immer so Machtspiel und will mich in Notfällen einfach absichern .

Ich hatte vor einigen Wochen komische Flecken auf meiner Küchen Tapete entdeckt. Daraufhin hatte ich dem Vermieter Bescheid gegeben und er kam vorbei. Es handelte sich um Schimmelflecken. Er meinte, ich soll es mit Schimmelspray behandeln. Er hatte nicht hinter die Tapete geschaut. Ich hatte mir anfangs nichts dabei gedacht. Irgendwann bemerkte ich, dass an einer Stelle das Schimmelspray nicht trocken wurde. Anfangs hatte ich es immer mit einem Föhn trocken gemacht. Nach ein paar Tagen wurde es immer noch nicht trocken und es blieb feucht. Daraufhin hab ich diese feuchte Tapete abgemacht und hinter der Tapete hatte sich der Schimmel Ausgeweitet, jetzt zu meiner Frage: Ich habe beim Kochen immer versucht zu lüften und die Heizung in der Küche ist auch immer an, jedoch ist dieser Schimmelbefall auf einer Außenwand (Bild ist beigefügt) denkt ihr, dass es mit der Außenwand zusammen hängt? Diese Außenwand ist nicht isoliert und der Vermieter macht auch nicht den Anschein, diese isolieren zu wollen. Er meinte, es sei auch meine Schuld, da ich öfters nicht zu Hause bin. Wie seht ihr das?

Hallo,

wir vermieten derzeit ein 120m² Haus samt Garten. Der alte Mieter hat fristgerecht gekündigt und es wurde nach dem Auszug ein Übergabeprotokoll erstellt, wo keinerlei Mängel festgehalten worden sind. Der neue Mieter hat vor knapp drei Wochen seinen Mietvertrag unterschrieben und letzte Woche bei der Übergabe im Protokoll auch keine neuen Mängel festgestellt. Das Mietverhältnis startet ab heute dem 01.01.2025. Gestern durften die Mieter schonmal ins Objekt um Handwerker zu beauftragen. Dort wurde dann ein modriger Geruch festgestellt aus Richtung Kriechkeller. Da die neuen Mieter extreme Probleme mit Schimmel usw. haben, ist dies für die neuen Mieter ein no-go. Wir wussten bis dato auch nichts von dem Geruch bzw. dem Schimmel im Haus, sonst hätten wir im Vorfeld einen Firma beauftrag um dies zu beseitigen. Für uns als Vermieter ist jetzt erste Priorität herauszufinden was da undicht ist bzw. woher der modrige Geruch kommt und dies Instandsetzen zu lassen. Meine Eltern (Vermieter) haben jetzt Angst das weitere Kosten, die vom neuen Mieter entstehen, tragen müssen, falls diese vom Mietvertrag zurücktreten werden. So Sachen wie bestellte Küche, Ersatz Wohnung beschaffen usw. Wie wahrscheinlich ist das? Wie gesagt, wir haben auch erst gestern von dem Geruch gehört und festgestellt. Der Vormieter weiß natürlich nichts davon.

Das Reihenendhaus ist Baujahr 1980 und ein so genanntes Hollandhaus mit 70cm Kriechkeller (in dem ich leider nicht rein komme).

Gruß und Danke im voraus

Stefan

Ich wohne

seit kurzem in meiner neuen Wohnung die Mängel hat, zum Beispiel, es sind Bettwanzen da,die Fenster sind kaputt lassen sich nicht richtig schließen. Die Klingel funktioniert nicht und ich hab noch nie den Keller gesehen und auch kein Kellerschlüssel, aber das alles habe ich erst später bemerkt, also der Vermieter , wusste ganz genau von diesen Bettwanzen und hat nichts gesagt! Ich habe es meinem Vermieter zur Beschwerde gebracht. und ihm gesagt, dass ich keine Miete mehr bezahle, bis er das alles entfernt und repariert hat,Nun will er nichts davon wissen und sagt einfach ich soll raus aus der Wohnung dazu kommt noch. er will mir nicht die Kaution geben!Darf er dass alles tun.?

folgendes ich habe versucht es selber herauszufinden aber ich finde kein eindeutiges Ergebnis und schätze Erfahrungswerte. Wir haben vor kurzem die Nebenkosten Abrechnung erhalten. Unsere Mietdauer hat am 01.06.2023 angefangen. Am 01.09.2023 hatten wir einen Vermieter Wechsel. Bei der nebenkosten Abrechnung ist dort jetzt das Datum ab dem 01.09.2023 notiert. Was ich mich nun frage wo sind dann die eingezahlten Monate vorher. Diese wurden nämlich nicht berücksichtigt. Werden die Nebenkosten Zahlungen nicht mitgegeben bei Änderung des Hausbesitzers? Hat da jemand Erfahrung. Ich meine es ist ja auch eine Menge die man monatlich bezahlt.