Wie findet ihr diese Anzeige, worauf soll ich achten als Interessanter?
Genial geeignet u. a. auch für Studenten (in diesem Fall nur über / bei Bürgschaft der Eltern) da es nur unweit der Fachhochschule liegt oder auch für Berufspendler auf Grund der günstigen Verkehrsanbindung.
Das DG wurde 1995 mit einer zusätzlichen großen Gaube ausgestattet und „entkernt“ und als Wohnraum ausgebaut. Wie Sie auf dem Grundriss hoffentlich erkennen können, ist das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Wänden abgetrennt. Die komplette Wohnung ist hell gefliest, sowie auch das Badezimmer am Boden und den Wänden. Die üppigen Lampeneinbauten, sowie das große Fenster im Wohn- Küchenraum geben der Wohnung ihre Helligkeit.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit drei Wohnetagen und ist über eine Außentreppe aus Stahl im Innenhof zu begehen. (s Querschnitt).
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Das Vollbad ist mit Spiegelschrank Bad, Durchlauferhitzer Bad, Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Toilette, Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Isolierverglasung Fenster, komplette Beleuchtung, teilweise Fensterdekoration, Sprechanlage &&&& was mir im Moment nicht einfällt.
Die Waschmaschine kann nur im Badezimmer genutzt werden da die Wohnung KEINEN Kellerraum hat.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bestehen nur auf dem Spitzboden und einer kleinen „Kammer“ im Vorflur.
Beigefügt Grundrisszeichnung der Wohnung und Querschnitt des Hauses. Der Auszug vom Energieausweis und die auszufüllende Selbstauskunft sind ebenfalls in dieser Anzeige. Die ausgefüllte Selbstauskunft mit Kopie vom Personalausweis, aktuellen Einkommensnachweis und dem aktuellen Schufa-Bonitätscheck per Mail, Mailadresse beim jetzigen Mieter erfragen, an die Hausverwaltung.
Die auf der Parzelle befindliche Terrasse, sowie ein Innenhof können von allen Mietern in Absprache genutzt werden.
Für Strom & Gas sind für diese Wohnungen 1. OG & DG in diesem Haus Hauptzähler installiert, der Verbrauch vom Dachgeschoß wird über geeichte Zwischenzähler erfasst. Ein Zwischenzähler für den Wasserverbrauch ist ebenfalls vorhanden.
Abrechnung über Vermieter: (Betriebskosten nach § 2 BetrVK)
Grundsteuer
Abfallentsorgung
Allgemeinbeleuchtung
Haftpflichtversicherung
Gebäudeversicherung
Dachwartung
Wartung Durchlauferhitzer
Wartung Gas-Therme
Wartung Rückstauklappen
Schornsteinfeger
Wasserversorgung & Entwässerung
Kosten der Zwischenzählerumbauten, verteilt auf die Laufzeit der Eichung
sonstige Wartungsverträge & -arbeiten
Abschlag 100€/monatlich
Strom Wohnung gemäß Zwischenzählerverbrauch
Abschlag 90€/monatlich
Gas Wohnung gemäß Zwischenzählerverbrauch
Abschlag 80€/monatlich
Summe NK-Abschlag 270€/ monatlich
Kaution> 1.155,- Euro in Form von:
> einer selbstschuldnerischen Bürgschaft als Mietkaution für Wohnraum
oder als
> Mietkautionssparbuch mit Verpfändung auf den Vermieter
Beim Unterschreiben des Mietvertrages ist eine Anzahlung von 540€ als Abschlag auf die Nebenkosten der Wohnung zur Absicherung des Vermieters auf Grund schlechter Erfahrungen fällig.
Je ein Schlüssel der Wohnung sowie von der DG-Außentüre verbleibt beim Vermieter zur Absicherung, auf Grund schlechter Erfahrungen :-(.
Für mich klingt es nach einem strengen Vermieter. Was meint ihr? Worauf soll ich achten als Interessanter für die Wohnung.
2 Antworten
Wie Sie auf dem Grundriss hoffentlich erkennen können
Das hört sich wie eine Anweisung an.
... auf Grund schlechter Erfahrungen
Der Vermieter will sich hier als wohlmeinendes Opfer inszenieren.
Die Bösen sind die undankbaren Mieter.
... für Studenten .... Bürgschaft der Eltern ...
Selbstauskunft ... aktueller Einkommensnachweis ... Schufa-Bonitätscheck
Der Vermieter will hier eine Maklerkompetenz kopieren, sich aber die Maklerprovision sparen.
...540 € als Abschlag auf die Nebenkosten
Ich kann mir nicht vorstellen, daß so etwas zulässig ist.
Als Absicherung hat er doch die Kaution.
Ich war über 20 Jahre Mieter und bin seit 17 Jahren Vermieter.
Aus all den Erfahrungen, die ich daraus gezogen habe, muß ich raten:
Finger weg von dieser Wohnung!
Der Vermieter hat einen Absicherungs- und Kontrollwahn.
Die schlechten Erfahrungen, von denen er redet, dürften auch auf sein Konto gehen.
Der ganze Text ist keine normale Vermietungsannonce. Er trieft richtiggehend vor Selbstgerechtigkeit.
Mmm, ich denke die wollen einfach den Mieter ausnutzen.
Als Absicherung hat er doch die Kaution
Richtig. Warum fordert er noch mehr Geld an?
Dann wäre bei der Mietzahlung die ersten 2 Monae die BK-Vorauszahlung vom Mieter zu streichen. Vielleicht ist der Vermieter klamm?
Je ein Schlüssel der Wohnung sowie von der DG-Außentüre verbleibt beim Vermieter zur Absicherung, auf Grund schlechter Erfahrungen :-(.
Das ist ein absolutes NO GO !!!
Ich würde nie einem Vermieter die Wohnungsschlüssel überlassen.
Nebenbei: ER hat auch kein Recht sie zu verlangen, außer du unterschreibst den Mietvertrag mit diesem Passus.
Selbst dann, denn dieses Verlangen dürfte von vornherein nicht rechtmäßig sein.
Also, Mietvertrag unterschreiben, Wohnung übernehmen und Schloss austauschen. Dann hat der Vermieter immer schlechte Karten.
Hab dieses gefunden:
Die einzige Ausnahme, in der Sie als Vermieter einen Zweitschlüssel behalten dürfen, ist, wenn Ihr Mieter Ihnen ausdrücklich sein Einverständnis gibt. Das geht aus einem Beschluss des Oberlandesgerichts Celle aus dem Jahr 2006 hervor (OLG Celle, Az: 13 U 182/06).
Dies sollte schriftlich erfolgen, um rechtlich abgesichert zu sein. Im Zweifelsfall könnte der Mieter sonst vor Gericht abstreiten, Ihnen die Erlaubnis erteilt zu haben. Zudem müssen bei mehreren Mietern alle Vertragspartner einverstanden sein, dass Sie einen Zweitschlüssel behalten dürfen.
Quelle: https://objego.de/blog/als-vermieter-zweitschluessel-behalten/
Die schlechten Karten dürfte meines Erachtens der haben, der sich auf so einen Vermieter überhaupt einläßt. Die Gestaltung und der Grundton dieser Annonce kündigt jede Menge Ärger schon im Voraus an.
Das ist richtig, aber auch hierbei handelt es sich um einen Einzelfall, denn die Erlaubnis kann jederzeit entzogen werden, was auch durch Tausch des Schließzylinders bekundet wird.
Grundsätzlich: Wenn ein Vermieter unbedingt für Notfälle einen Schlüssel behalten will, steckt man diesen in einen versiegelten Umschlag. War ein Notfall, so hat ihn der Vermieter zu begründen und zu erklären, was er in der Wohnung gemacht hat. Ob ein Umschlag noch original versiegelt ist, lässt man sich z. B. dann zeigen, wenn er einmal im Jahr zur Rauchmelderprüfung kommt.
Die Gestaltung und der Grundton dieser Annonce kündigt jede Menge Ärger schon im Voraus an.
Das war mein Gefühl deswegen habe ich die Frage hier gestellt.
Als Absicherung hat er doch die Kaution
Richtig. Warum fordert er noch mehr Geld an? Er hat mir die Nummer von Mieter mitgeteilt sodass ich ihn anrufe und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Komischerweise es gab auf der selben Namen des Mieters eine Anzeige für eine Wohnung in dem selben Ort aber von einem anderen Konto für mich verlangen sie viel zu viel ich werde auf deinen Rat hören und den Finger davon lassen.