Betrug, wenn der Schuldner vorher schon wusste, dass er Miete oder Dienstleistung gar nicht bezahlen kann.
Großes Pech, wenn z. B. ein Ereignis eingetreten ist, das die Misere auf dem Konto des Schuldners verursacht hat, ohne dass dieser rechtzeitig gegen steuern konnte. Z. B. Einkommensausfall wegen Corona.
Nur mit Mieten dauert es auf jedenfall ewig.
Aber funktioniert relativ zuverlässig.
Du kaufst 5 Häuser mit 1 oder mehreren Wohnungen, die Du gut vermietest. Jedes Haus finanzierst Du mit 200000 € Eigenkapital. Zinsen sind niedrig und mit den Mieteinnahmen zahlst Du die Zinsen und tilgst die Darlehen.
Warum 5 Häuser und nicht eines? Risikostreuung!
Du hast auf diese Weise sofort ein Vermögen von 5 Millionen unter Deiner Kontrolle. Das einzige was nicht auf einen Schlag geht ist, die Immobilien zu versilbern und die 5 Millionen in kurzer Zeit zu verjubeln.
Glas kaputt? Rahmen kaputt? Reparatur mit Bauschaum? Ist das nicht eine weitere Sachbeschädigung?
Etwas mehr Informationen, was genau kaputt gegangen ist, wäre schon recht gewesen. Aber langer Rede kurzer Sinn:
War nur das Glas kaputt kann man das Glas durch einen Glaser austauschen lassen. Da die neue Glasscheibe bei dem Kellerfenster sicher nicht mehr wert ist, als die intakte alte, muss der Mieter auch die volle Reparatur zahlen.
Fenster insgesamt kaputt, also komplett neues Fenster nötig: Austausch durch ein Vergleichbares oder Besseres: Erstattet wird nur der Zeitwert, aber die Reparaturarbeiten zu 100 %, denn diese wären nicht nötig gewesen ohne den Tritt.
Hier wurde auch verglichen mit der Beschädigung eines alten oder neuen Autos. Da ist doch die Sache auch eindeutig geregelt. Entsteht durch einen Tritt am alten Auto ein Schaden, der die Reparatur nicht mehr lohnt, ermittelt ein Gutachter einen Totalschaden und der wird dann ersetzt, also gewissermaßen der Wert des Autos, der noch erzielbar gewesen wäre, wenn man es vor dem Tritt noch hätte verkaufen können.
Immerhin hättest Du nach dem Austausch ein neues Kellerfenster, das Du zwar teilweise selbst bezahlen müsstest, aber die Handwerksarbeiten gehen voll zu Lasten des Mieters. Garniert mit einer Abmahnung und dem Hinweis, dass man großzügigerweise auf eine Anzeige verzichtet hat.
Wenn es ein Rauchmelder war, der von einer Fa., wie Techem, ISTA oder Brunata war, kostet der Ersatz nun um die 100 €. Evtl. kommt noch eine Abmahnung dazu.
War es ein Melder, den der Vermieter selbst beschafft hatte, kann es etwa zwischen 5 und 25 € kosten, einen neuen zu beschaffen, bzw. den Schaden zu ersetzen.
- wieso können die unser WLAN stören und sogar komplett wegnehmen?
Ja, das würde mich allerdings auch interessieren. Du schreibst so viel und stellst dann eine Frage, die mit dem anderen Geschreibsel so gut wie nichts zu tun hat.
Darf man sich jetzt selbst zusammen reimen, dass die einen Störsender installiert haben, der Euer W-LAN stört oder was meinst Du damit?
Bitte etwas mehr und genauere Beschreibung des Problems und dann kann man auch gut antworten.
Natürlich kannst Du fragen. Jede Frage dieser Art hilft auch dem Vermieter bei der Entscheidung. Stellt sich nämlich heraus, dass ein Mietinteressent gar nicht gut zur Hausgemeinschaft passt, ist es besser, die Wohnung jemand anderem zu geben.
So könnte es gut sein, dass ein Vermieter interessiert an jemandem ist, der sich nicht in das Getratsche der Nachbarn verwickeln lässt, der keine Hunde will und ggf. lieber für die Treppenhausreinigung bezahlt, als sie selber mehr schlecht als recht zu machen.
Es ist nicht wenig, aber es gibt bei weitem schlechtere Häuser.
Ein Energieausweis ist immer auch zu hinterfragen. Bei solchen, die sich am Verbrauch der letzten Jahre orientieren, kommt es sehr auf das Heizverhalten der Bewohner eines Hauses an.
Ein Energieausweis, bei dem der errechnete Bedarf zu Grunde gelegt wird, weist häufig deutlich höheren Bedarf aus, als der tatsächliche. Du solltest das einfach nochmal genauer hinterfragen.
Grundsätzlich: unter 100 ist immer sehr gut. 100 - 200 geht so und über 200 oder gar 300 ist dann schon heftig.
Wenn aufgrund des relativ hohen Verbrauchs dadurch die Kaltmiete etwas günstiger ist, vielleicht auch, weil das Haus schon älter ist, kann man wieder gut damit leben.
Vielleicht ist das Haus recht hellhörig, dann zählen auf jeden Fall die Interessen der anderen Hausbewohner auch. Ob ausgerechnet Dein Hund wenig bellt, kannst Du vorher eigentlich gar nicht wissen.
Recht auf freie Entfaltung? Du darfst Dich immer frei entfalten, solange nicht die Interessen Deiner Mitbürger beeinträchtigt werden. Ggf., indem Du Dir eine andere Wohnung suchst. Die Freiheit hast Du auf jeden Fall.
Meine Empfehlung:
Alle Diäten, um mal schnell abzunehmen, sind Mist wegen Jojo-Effekt. Erst ein paar Kilos abnehmen, dann umso mehr wieder zu nehmen. So geht es den meisten.
Ich empfehle Dir als Antwort auf Deine Frage, schau Dir folgende Sendung an. Die Diskussion dauert eine knappe halbe Stunde und unter den Teilnehmern ist eine Frau, der es vermutlich ganz ähnlich ging und sie erzählt eine ganz interessante Story.
https://www.ardmediathek.de/alpha/video/alpha-thema-gespraech-fit-und-gesund-gute-ernaehrung-lohnt-sich/ard-alpha/Y3JpZDovL2JyLmRlL3ZpZGVvLzAxNTQ2ZTkxLWJmNTctNDljOC1iZmM3LTgyMzYxMzg5MzZmMw/
Auch der Professor, der vorkommt ist sehr interessant.
Grundsätzlich aber gilt, prüfe, wie Du Dich ernährst, bzw., wie Du ernährt wirst und gewöhne Dir bald eine gesunde Ernährungsweise an.
Dabei ist wohl das Schlimmste, was man sich als Kind oder Jugendlicher antun kann, das regelmäßige Trinken von gesüßten Getränken. Also Limo, Cola etc. Auch alles Übrige, was man so in sich reinfuttert und als praktisch fertige Nahrung aus dem Supermarkt oder Ladengeschäft kommt, ist meistens sehr zuckerhaltig.
Problem: Man gewöhnt sich den Zuckergeschmack an und braucht dann immer (mehr) davon und dann gerät man zwangsläufig aus den Fugen. Nicht nur äußerlich, sondern auch im Sinne der Gesundheit. Als 13-jährige vielleicht noch nicht so, aber was man jung anfängt, setzt sich im höheren Alter fort.
Beispiel: Früher sprach man von "Alterszucker", wenn es um den "angefressenen" Diabetes ging (Zuckerkrankheit, wo man Insulin spritzen muss). Heutzutage trifft das aber nicht mehr zu, weil schon viele recht junge Leute daran erkranken und das kommt überwiegend von dem stark gesüßten Zeugs, das man überall bekommt.
Fazit: Wenn Du was für Dich tun willst, dann mach Sport oder viel Bewegung, trinke keine gesüßten Getränke mehr, also möglichst nur noch Wasser und achte auch sonst darauf, dass Du, wann immer möglich, alles weglässt, was industriell verarbeitet wurde und viel Zucker enthält. Leider gibt es bei uns noch nicht die Lebensmittel-Ampel, aber man kann bei jedem Produkt auf der Verpackung nachlesen, wieviel Zucker pro 100 Gramm enthalten ist, wobei es aber leider viele unterschiedliche Bezeichnungen für Zucker gibt.
Du musst Süßigkeiten nicht ganz weg lassen und hin und wieder darf es auch mal eine Limo oder Cola sein. Trinke so etwas aber ausschließlich, wenn Du genießen willst, also bei Einladungen etc., aber möglichst nicht, wenn es Dir nur darum geht, den Durst zu löschen.
Ich hoffe, ich konnte Dir etwas helfen und wünsche Dir alles Gute. Ich glaube, Du siehst wirklich gut aus und es sollte mehr darum gehen, das zu erhalten, als irgendwann wie ein Hefeteig auseinander zu gehen!
Es geht gar nicht so sehr darum, ob man deswegen den Führerschein verlieren kann, weil man zufällig mal in eine Kontrolle gerät oder bei einem kleinen Unfall im Rahmen einer Blutabnahme die Cannabis-Spuren festgestellt werden.
In aller erster Linie geht es immer darum, ob man objektiv in der Lage ist, ein Kraftfahrzeug sicher zu führen und damit sicher am Verkehr teilzunehmen.
Wenn jemand gelegentlich Alkohol trinkt und weiß, dass er höchstens einen halben Liter Bier trinken kann, ohne über die 0,5 Promille im Blut zu kommen, wird er sich vielleicht noch ans Steuer trauen. Jedoch ist es nur seine Einschätzung, ob er noch ausreichend sicher fahren kann. Spätestens, wenn doch ein Unfall passiert und Alkoholkontrolle gemacht wird, kommt es auf die eigene Einschätzung nicht mehr an, sondern dann zählen bereits 0,3 Promille, bzw. die Tatsache, dass man überhaupt was getrunken hat, als Beleg dafür, dass man nicht mehr in der Lage war, sicher zu fahren. Bei jungen Autofahrern ist sogar 0,0 die Voraussetzung für sicheres Fahren.
Wenn man am Vortag getrunken hat, woher weiß man ohne Blutuntersuchung, dass der Alkoholspiegel ausreichend abgesunken ist? Eigentlich weiß man es nicht. Man könnte allenfalls eine ungefähre Berechnung nach Richtwerten anstellen.
Aber wie ist es bei Cannabis-Konsum? Wer misst, wieviel für sicheres Fahren gerade noch geht bzw., wenn der Konsum schon zurück liegt, wie lange dieser zurück liegen muss, um wieder sicher fahren zu können? Und wenn ein Unfall passiert und es werden noch Spuren davon im Blut festgestellt, ob man zum Unfallzeitpunkt schon wieder ein sicherer Fahrer war, wenn z. B. andere Beteiligte die eigentliche Schuld am Unfall haben?
Am besten dürfte es tatsächlich sein, den Cannabis-Konsum ganz bleiben zu lassen, wenn man auch motorisiert am Verkehr als Fahrer teilnehmen will. Alles andere ist doch ein reines Roulette-Spiel mit ggf. geringen Erfolgsaussichten.
Ja, Du kannst auch während des Monats kündigen und Du kannst auch sofort ausziehen.
Aber die Kündigungsfrist von 3 Monaten muss trotzdem eingehalten werden. Sie beginnt am 1. August und endet am 31.10.2020. Natürlich bleibt es Dir unbenommen, mit dem Vermieter nach Möglichkeiten zu suchen, den Mietvertrag in beiderseitigem Einvernehmen schon früher zu beenden.
Ansonsten musst Du natürlich, auch wenn Du vielleicht nicht mehr in der Wohnung wohnst, die Miete bis zum Ende des Mietverhältnisses weiter bezahlen.
Akustikplatten an der Decke schützen nicht Dich vor Lärm, sondern andere vor Deinem Lärm.
Um welchen Lärm geht es? Den, den Du selbst erzeugst oder den Lärm, der durch andere im Haus entsteht?
Wenn Du belegen kannst, dass die Schulden aus dem Schufaeintrag von Dir komplett zurück gezahlt wurden und Deine Freundin eine "saubere" Schufa hat, steht doch von dieser Seite her nichts im Weg. Natürlich würde die Vermieterin nicht auf Dich als Hauptmieter verzichten wollen, denn zwei Vollhafter sind immer besser, als nur 1 Vollhafter.
Seit dem 1.7. sind noch nicht einmal 2 Wochen vergangen. 30 Tage haben Schuldner in Deutschland ganz normal Zeit, um ihre Rechnungen zu bezahlen, sofern nicht eine andere fixe Frist genannt ist.
Ich gehe mal davon aus, dass bei Euch vereinbart wurde, dass "sofort" nach besenreiner Übergabe (wie von Dir beschrieben) die 2500 € und die Kaution ausbezahlt werden, ohne dass ein genauer Zeitraum für die Überweisung genannt wurde.
Somit stehen die genannten 30 Tage im Raum. Vor Ablauf dieser Zeit kann man zwar einen Mahnbrief schreiben, aber z. B. ein gerichtlicher Mahnbescheid wäre verfrüht.
Leider wird der Begriff "sofort" mit diesen 30 Tagen gleich gesetzt. Also habt mal etwas Geduld. Ich nehme an, Euer Anwalt weiß darüber auch Bescheid.
Aufgrund schlechter Erfahrungen mit Leuten, die sich, aus welchen Gründen auch immer, nicht selbst versorgen können.
Am Ende wird man als kleiner, privater Vermieter feststellen, dass man nicht für Sozialeinrichtung taugt. Die Mieteinnahmen werden am Ende nicht reichen, um immer wieder die Verluste und Schäden auszugleichen, die einem verursacht werden.
Nehme ich ein Paar, das ein paar Jahre drin wohnt und das Geld für die Miete selbst erwirtschaftet, werden die erfahrungsgemäß besser auf alles aufpassen. Zudem: Findet dieses Paar eine Wohnung bei Dir, nimmt es der jungen Mutter nicht woanders die Wohnung weg. Die beiden sind erst einmal weg vom Mietmarkt.
Wie die meisten hier schon geschrieben haben, reicht Deine Unterschrift nicht aus, um den Vertrag wirksam zu kündigen.
Um für einen solchen Fall vorzusorgen, haben wir uns damals gegenseitig bevollmächtigt, sodass jeder allein auch im Namen des anderen kündigen konnte. Als dann das Mietverhältnis beendet werden sollte, war es dann für meinen Sohn ganz einfach.
Du musst doch sowieso den Schrank wieder dort aufbauen. Dann ist die Wand so, wie bei der Übergabe.
Was am Haus modernisiert wurde kann Anlass für die Mieterhöhung gewesen sein, aber auch ohne solche Arbeiten hätten die neue Genossenschaft eine Mieterhöhung verlangen können. Das eine hat jetzt wohl mit dem anderen nichts zu tun.
Die Konsequenzen, die es haben kann, wenn man nicht unterschreibt, hat anitari schon erklärt.
Darf die Genossenschaft dies mit den Bodenrichtwerten und den Mietspiegeln der Stadt begründen ?
Nein, aber sie muss, bzw. sie hätte drei Möglichkeiten:
Da also 1. und 2. eher schwierig umzusetzen sind, wählt man die fairste, nämlich den von einem Ausschuss aus Mieterorganisationen, der Stadt und Vermieterorganisationen qualifiziert aufgestellten Mietspiegel und wenn lt. diesem Mietspiegel die neue Miete in den Rahmen passt und nicht höher als 15 oder 20 % der bisherigen Miete ist, würde ich lieber empfehlen, dem Erhöhungsverlangen zu zu stellen, denn sonst gibt es vor Gericht nur einen kurzen Prozess.
Hätte man den Vermieter nicht einfach mal anrufen können? Du hast doch bestimmt die Handynummer vom Vermieter. Der Fahrer oder Du, Ihr hättet ihn anrufen können und das mit der Öllieferung klären.
Klar, Du hast den Lieferanten wieder weg geschickt. Er ist sauer, weil sein ganzer Tagesplan womöglich durcheinander gerät und er zum zweiten Mal eine vergebliche Anfahrt hatte. Dadurch wird das Öl vermutlich nicht billiger, sondern teurer und das zahlst Du auch mit. Dumm gelaufen, würde ich sagen!
Ja und zwar ein Tropensturm, der sich zunächst in abgeschwächter Form dem europäischen Festland nähert und dann nochmal Fahrt aufnimmt. Nachmittags sind Gewitter möglich und es könnten durchaus daraus auch Tornados entstehen. Also nicht ganz ungefährlich, was sich da zusammen braut.
