Immobilienkauf – die besten Beiträge

Aus Ackerland wird Bauland, wer profitiert? Haben die Bauern dann enorme Gewinne?

Ich frage mich die ganze Zeit, ob sich es wirklich noch lohnt, eine Immobilie zu kaufen. Viele Experten raten davon ab.

Ich habe zwar ein passendes Haus gefunden, jedoch hab ich Angst, dass die immobilienpreise rasant fallen werden, in der nächsten Zeit. Was denkt ihr darüber.

hallo,

ich hab mal eine Frage: mit wieviel Geld durch Provision kann man als angestellter Makler rechnen?

Beispielsweise: Einfamilienhaus für 300.000€, es ist eine Maklerprovision von 6% angegeben. Wie viel landet davon ungefähr bei der Marklerfirma und wieviel beim Makler selber? Sicherlich gibt es da Unterschiede von Firma zu Firma, aber man kann ja sicherlich einen groben richtwert geben. Bspw, 6% Gesamtprovision, und 1-2% Provision des Gesamtpreises für den Makler (abzüglich Steuern natürlich), also in dem beispiel 6000€, abzüglich Steuern. Liege ich da richtig oder habe ich einen Denkfehler?

Liebe Grüße!

Mein dad ist momentan im Krankenhaus und wird voraussichtlich als pflegefall wieder entlassen. Da ich ein gutes Stück entfernt wohne, steht jetzt die Frage im Raum ob ich das haus in dem er lebt kaufen und zu ihm ziehen möchte.

Momentan gehört das Haus ihm und seinen beiden Schwestern als Erbengemeinschaft aber er hatt das lebenslange wohn und vorkaufsrecht. So weit ich weiß ist in den vorkaufsbedingungen sogar ein Preis festgelegt.

Kann ich das vorkaufsrecht von meinem dad nutzen um das Haus zu erwerben?

Ich möchte das Haus kaufen, da es stark sanierungs bedürftig ist und von den Schwestern meines Vaters kein Interesse besteht geld in das Haus zu investieren

Danke im voraus für eure Antworten und Anregungen .

Guten Tag,

juristisch bin ich leider wenig bewandert. Daher die Frage.

Beim Immobilienverkauf wollen die Veräußerer eine Art Garagencontainer mitverkaufen. Der Container gehört jedoch nicht den Veräußerern, sondern einer Firma. Einer der Veräußerer ist in dieser Firma beschäftigt.

Der Container wird im Entwurf des Immobilienkaufvertrags als extra Position aufgeführt, ist also im Gesamtpreis noch nicht mit enthalten.

Nun zu meinen Fragen:

Darf innerhalb des Immobilienvertrags überhaupt diese Regelung getroffen werden? Im Prinzip ist es ein weiterer Vertrag, weil eine weitere Partei (die Firma) betroffen ist. (So würde ich es auffassen)

Wenn der Container im Grund und Boden des Grundstücks ist, muss es dann nicht zur Immobilie gehören? Dann dürften dir Veräußerer den Container gar nicht extra anbieten, sondern müssten ihn mit verkaufen. Liege ich damit richtig?

Vielen Dank im Voraus

Hallo würde gerne ein Immobilie kaufen für 750 tausend Euro .

es ist ein Mehrfamilienhaus mit 6 Mieteinnahmen es ist komplett vermietet und würde 3400 Euro regenerieren .

es Kommen noch später 6 Parkplätze dazu die jeweils pro Parkplatz für 50 Euro dazu vermietet werden kann .

meine Frage ist jetzt mit einer Kredit rate von 2400 Euro würde ich ca 1000 Euro Überschuss besitzen ist es rentabel und würde die Bank mitspielen wenn ich nur die Nebenkosten zahlen würde .

bitte um faire Antworten mir ist bewusst das es keine 1000% antworten sind aber könnte Hilfe gebrauchen bevor ich ein Fehler mache gibt bestimmt Leute die sich auskennen das Haus wurde komplett saniert 2019 sogar die Heizung .

ps bin 27 Jahre alt

Hallo zusammen,

wir (meine Frau und ich) verkaufen aktuell unsere Wohnung. Meine Frau ist jedoch seit einem Jahr im Ausland (Türkei). Für den zu planenden Notartermin sind die Unterschriften von uns beiden notwendig. Sie kann die nächsten Monate nicht nach Deutschland, weshalb sie mir eine Vollmacht für die Abwicklung dieses Verkaufs geben möchte.

Wie müssen wir nun für eine gültige Vollmachtvergabe meiner Frau an mich vorgehen? Muss sie in der Türkei zu einem Notar und ihre Vollmacht beurkunden und mir schicken? Auf welcher Sprache? Was muss ich hier machen?

Wie geht man in diesem Fall vor? Jede Erfahrung und Tipps helfen!

PS: gibt es die Möglichkeit, durch Videozuschaltung beim Notar "digital" anwesend zu sein, sodass man sich diesen Schritt der Bevollmächtigung überspringen könnte?

Danke euch!!!

Wenn eine Immobilie normal zu einem Preis ausgeschrieben ist. Darf dann der Immobilienmakler bei ausreichend Interessenten einfach so auf ein Bieterverfahren umschwenken und damit den festgelegten Preis hochtreiben?

Habe eine E-mail bekommen in der steht daß die Preissteigerung erst 2024 zum Wendepunkt kommen wird und ab dann das Angebot die Nachfrage übersteigen dürfte.

Lohnt es sich noch 3 bis 4 Jahre zu warten bis man eine Immobilie kauft und solange noch Eigenkapital zu sparen?

Hallo,

wenn man eine wohnung vermieten will braucht man ja schon viel geld. also eine Wohnung kann ja locker 200.000€ kosten. Bis man diese Wohnung mit den Mieteinnahmen abbezahlt hat dauert es natürlich. Und man braucht ja viele Wohnungen um reich zu werden. Also wie schaffen das viele in „nur“ ein paar Jahren??

Bei der Suche nach einer Wohnimmobilie bin ich auf Angebot gestoßen, was etwa nur zu einem 1/3 des eigentlichen Preisniveaus in Hessen angeboten wird. Hintergrund es ist, dass es sich um eine Immobilie mit einer ideellen Teilung handelt.

Details: Es ist Grundstück mit einem Haus, das in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und separater Medienversorgung aufgeteilt ist. Im Grundbuch sind beide Eigentümer zu je 1/2 Anteilen für das Flurstück eingetragen. Keine weiteren Bemerkungen oder Regelungen.

Die bisherigen Eigentümer haben die Nutzung des Grundstücks mit einer separaten, bilateralen Nebenvereinbarung untereinander geregelt. Einer der beiden Eigentümer möchte jetzt verkaufen, so dass 50% der Immobilie angeboten werden. Die eine Wohnung und die bilateral bisher vereinbarten Grundstücksflächen zur Nutzung.

Meine Fragen an Sie als Experte:

• ist es korrekt, dass - wenn ich die 1/2 Grundstück erwerbe - jeder der Eigentümer dann jederzeit eine sog. Teilungsversteigerung auslösen könnte und die andere Hälfte nichts dagegen tun kann? Das würde bedeuten, das ich immer diese Risiko habe und wenn ich in meinen Teil viel Geld investiere, dieses dann mit in den Wert der gesamten Versteigerung einfließt, da das Grundstück ja beiden Teilen formal gemeinsam gehört. Ist das korrekt?
• Kann ich das Risiko im Rahmen des Kaufes vorab reduzieren? Wenn ja wie? Zum Bsp. vielleicht durch ein Vorkaufsrecht? Wobei ich ja dann den Kaufpreis den ich zu zahlen habe, zuvor über Sanierungen, in die ich investiert habe, selbst in die Höhe getrieben hätte...
• Kann ich für die von mir genutzte Wohnung einen Mietvertrag mit einem Mieter abschließen... oder muss der Miteigentümer zustimmen. Auch dann wäre eine Teilversteigerung vielleicht schwieriger.

Vielen DANK für die Mühe!

Gemeinsamer Hauskauf vor 4 Jahren, Kaufpreis 34.000 Euro, beide Partner haben je 17.000 Euro bezahlt und stehen mit 50% im Grundbuch, es besteht kein Kredit. Jetzt Trennung. Ich würde das Haus gerne übernehmen.

Wenn mein Expartner mir seine Haushälfte verkauft muss ich 6,5% Grunderwerbssteuer zahlen. Kann mein Expartner mir seine Haushälfte stattdessen schenken? Der Steuerfreibetrag für Schenkungen liegt ja bei 20.000 Euro... Oder kommen dann wieder andere Kosten auf mich zu die ich jetzt vielleicht nicht auf dem Schirm habe... (bzw. reicht dem Finanzamt für die Wertermittlung des Hauses der letzte Kaufvertrag von vor 4 Jahren oder verlangen die ggf. ein neues Verkehrswertgutachen? Wenn ja - was kostet das ungefähr?)

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich, wohnen nun seit einem Jahr in unseren eigenen 4 Wänden.

Nun haben wir die Abrechnung der Grundabgaben bekommen und staunen ein wenig, ist es „normal“ dass das Wasser sich preislich verdoppelt?

Wenn ich so in meine Umgebung schaue, dann gibt es nichts gescheites, auch zu höheren Preisen nicht. Wenn dann so teuer, daß es erst gar nicht in Frage kommt. Wer ist denn so dämlich uns zahlt 5.000€ / qm für Neubau? Beim Altbau schaut es auch nicht viel besser aus, da bekommt man schon für 3.500€ / qm nichts mehr.

Ich habe mich für ein Grundstück interessiert. Da es offenbar mehrere Interessenten gab, bat mich der Verkäufer einen konkreten Kaufantrag zuzusenden.

Nun bekam ich die Rückmeldung vom Verkäufer, dass ich das Grundstück bekomme und er bereits (ohne weitere Rücksprache mit mir) einen Notar mit der Erstellung eines Vertragsentwurfs, den dieser mir bald zusenden würde, beauftragt hat.

Wenn ich mich nun entscheide das Grundstück nicht zu kaufen, wer kommt für die Notarkosten auf?

Angenommen wir sind Verwalter von einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein Eigentümer stellt einen Antrag auf einen Umlaufbeschluss. Sind wir als Verwalter verpflichtet diesen durchzuführen?

Hallo,

ich würde gerne wissen ob einer Erfahrungen mit Immobilien Krediten hat während ein Ehepartner einen befristeten Arbeitsvertrag hat.

Mein Mann und ich möchten uns einen Haus bauen lassen / Kaufen und sind uns nicht ganz so sicher ob wir einen Kredit bekommen würden, da ich nur einen befristeten Vertrag bekommen habe erstmalig. Ich bin aus der Probezeit schon raus und mein Mann hat seinen Festvertrag. Er verdient Netto 2.000€ + zusätzliche Einsätze ca 500-1000€ und + ca. 3.500€ Weihnachtsgeld. Ich verdiene zur Zeit Netto 1.750€ und von meinem Nebenjob ca. 150-300€ kommt immer auf meine Stunden an.

Hat jemand mal das selbe problem oder kennt sich da jemand aus im Bereich Immobilien Krediten?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo liebe community, ich hoffe es kann jemand helfen...
Nach 3 Jahren Suche auf dem verrückten Münchner Immo Markt habe ich meine Traumwohnung gefunden. Diese ist zwar mit einem festen Kaufpreis ausgeschrieben aber dennoch steht im Exposé, dass der Verkäufer es sich offen hält an den meist bietenden Interessenten zu verkaufen.

Ich möchte die Immobilie unbedingt haben, habe das Angebot an den Makler in Höhe des Kaufpreises abgegeben, der für mich mit allen Kaufnebenkosten schon echt Wahnsinn hoch ist. München eben. Aufgerufen waren 825 tausend Euro. Sind mit Kaufnebenkosten 896 tausend.

Nun konnte ich die Immobilie zu diesem Preis jedoch nicht gleich reservieren, der Verkäufer warte noch auf Angebote und dann wenn er sich mit meinem Gebot einverstanden erklärt, könnte ich reservieren.

Ich hab nun die Angst, dass der Preis immer weiter nach oben getrieben wird. Muss mir die Maklerin die anderen Angebote nachweisen?

Sonst könnte sie ja einfach behaupten, es gäbe andere Angebote...

Weitere Angst von mir (die jedoch in eine andere Richtung geht) ist, dass sie gar nicht mehr mit mir spricht und das Objekt an jemanden geht, der von vorne rein mehr bietet. Muss sie mich über andere Angebote informieren?

Sie bekommt je 3,57% Makler Provision von Verkäufer und Käufer, was alleine für meinen Anteil über 28 tausend sind. Ist sie somit nicht in einer Art Doppeltätigkeit tätig und muss unparteiisch sein?

Lieben Dank