Immobilien – die besten Beiträge

Ab wann kann man mit Entspannung auf dem deutschen Wohnungsmarkt rechnen? Aktuell bewohnen Millionen von alleinstehenden Senioren Häuser und Wohnungen. Meistens ist der Mann schon gestorben, manchmal wohnen auch noch beide dort. Die leben bestenfalls noch 10 Jahre, eher weniger. Bringt das die nötige Entspannung mit sich?

Berlin: "Massive Belastung" – Anwohner starten Petition gegen Grillwiese

So geschehen in Berlin - mit wenig Rücksicht auf die Anwohner

Habe vor diesen Monat den Mietvertrag zu kündigen, sodass ich dann in 3 Monaten zum 31.Oktober ausziehen muss.Ich habe allerdings zu dem Zeitpunkt Vollzeit Uni und ich könnte zwar trotzdem im November in die neue Wohnung ziehen , habe aber das Gefühl, dass das stressig wird da im November Klausuren geschrieben werden und ich generell raus aus dieser Wohnung will weil ich mich nicht wohl fühle.

Leider müsste ich aber bestimmt auch Doppelt Miete zahlen, ein mal Miete für die neue und ein mal für die alte, das kriege ich zwar mit meinem Bafog + Stipendium + Kindergeld Einkomemn hin, aber finde es trotzdem schade.

Nun ist meine Frage, soll ich dann schon am ersten Oktober in die neue Wohnung?

das steht schon seit ungefähr 5 Jahren leer letzte Woche wurden da Fenster aufgebrochen jetzt wurden da Spanplatten dran gemacht und das Dach geflickt Wer macht das ? Der Eigentümer? Die Stadt ? Der Eigentümer ist laut Internet im Ausland aber es steht nicht wo und wie er heißt.

darf die Stadt einfach auf das Grundstück und es zu machen ?

Meine Oma hat vor 3 Jahren, ihr Haus je zur Hälfte,meinem Vater und meinem Onkel überschrieben, und sich lebenslanges Wohnrecht eintragen lassen. Jetzt ist mein Onkel verstorben und hat seine Hälfte des Hauses zu gleichen Teilen meinem Bruder und mir vererbt. Da wir als Neffen nur 20000 Euro Freibetrag haben, kommt jetzt eine Erbschaftssteuerzahlung auf uns zu?

Gibt es eine Möglichkeit diese zu umgehen? Wif haben nicht die finanziellen Möglichkeiten das zu stemmen, und ein Verkauf des Hauses geht nicht, weil meine Oma das Wohnrecht hat.

Kann uns jemand weiter?

Schonmal vielen lieben Dank

Es geht um Mietrecht. Es wird ziemlich viel. 

Die Hintergrundgeschichte: 

Uns wurde von unserern Nachbarn Geruchsbelästigung unterstellt. 

Diese haben sich immer wieder bei dem Vermieter gemeldet und der Vermieter hat zwei Abmahnungen geschrieben, ohne jegliche Beweise. 

Gegen eine Abmahnung konnten wir wiedersprechen, bei der ersten haben wir die Frist nicht eingehalten. 

Das alles Fing 2023 immer im Sommer an. 

Wir sind also bei zwei Abmahnungen und einer Beschwerde. Jedes Jahr um die gleiche Zeit ging das los und es schien immer wieder geklärt von der Vermieterin. 

Wie erwähnt eine Abmahnung wurde zurückgenommen. 

Aller guten Dinge sind drei und nun hatten wir die Schnauze voll von haltlosen Anschuldigungen und Abmahnungen. 

Wir haben die Nachbarn befragt, alle meinten, es würde zu keiner Geruchsbelästigung kommen, nur die mit denen wir zerstritten sind haben das behauptet. 

Genauso meinten alle Menschen, sei es Arbeiter an der Immobilie oder unser Besuch, dass es nicht riechen würde. 

Es wurde uns von der Streitpartei, als auch von der Vermieterin Unrecht getan. 

Vor allem richtete sich die Geruchsbelästigung überwiegend gegen ein Zimmer, aus dem es stinken sollte. 

Nach der letzten Beschwerde von der Vermieterin haben wir einen Termin mit ihr zur Besichtigung ausgemacht, damit sie sich selber von der Situation überzeugen kann. 

Sie ist nicht erschienen mit der Begründung sie hatte zu viel zu tun.

Sie war aber am kommenden Tag bei den Nachbarn und meinte man würde nichts besonderes riechen. 

An dem Tag wollte sie aber nicht zu uns kommen. 

Nun zu gegenwärtigen Situation: 

Wir haben einen Rechtsanwalt eingeschaltet. 

Dieser ist vor Ort und war in unserer Wohnung, um sich ein Bild zu machen. 

Er meinte auch, dass man nichts riechen würde und dass die Anschuldigungen keine Basis hätten. 

Der Rechtsanwalt war dann persönlich bei der Vermieterin, der Dame, die sich um die Wohnungen der Gemeinde kümmert, denn es sind Wohnungen der Gemeinde. 

Hier muss gesagt sein, dass ich von Vermieterin spreche und die Arbeiterin meine, welche sich um die Mietanwesen der Gemeinde kümmert. 

Nun habe ich heute eine E-Mail von ihm erhalten die sah so aus: 

Sehr geehrte Familie X

ich war heute um 09 Uhr ca. 40 Minuten lang bei Frau X vom Liegenschaftsamt X. Frau X bedauert, dass sie am 10.07.2025 kurzfristig verhindert war und entschuldigte sich nochmals hierfür. Sie habe sich bei Frau X im Übrigen schon telefonisch entschuldigt.

Frau X hat mir mitgeteilt, das derzeit eine neue Wohnung für Fam. X gesucht wird, weil diese wohl ein drittes Kind bekommen habe. Sie geht davon aus, dass die Familie X wohl noch dieses Jahr ausziehen wird und sich die Probleme dann erledigt haben.

Ich habe Frau X mitgeteilt, gestern kurzfristig einen Wohnungsbesichtigungstermin mit Ihnen vereinbart und hierbei festgestellt zu haben, dass die Wohnung ordentlich und auch sonst in Ordnung ist und keine Gerüche wahrnehmbar waren.

Frau X kann letztendlich nicht beurteilen, ob die Beschwerden über Geruchsbelästigungen berechtigt waren oder nicht. Die entsprechenden Beschwerden würden aber nicht dauernd bei ihr eingehen, sondern nur sporadisch. Wenn ich Frau X richtig verstanden habe, habe Frau X wohl mitgeteilt, dass nach den Beschwerden keine Geruchsbelästigungen mehr erfolgen, weil Sie dann angeblich einen Großputz in der Wohnung vornehmen und dann erstmal für einige Monate wieder alles in Ordnung ist.

Damit dürfte vorläufig alles geklärt sein. Haben Sie noch Fragen?

Wir haben nun dem Anwalt geschrieben, dass wir Konsequenzen für die Vermieterin und die Familie, die diese haltlosen Unterstellungen getätigt hat wünschen. 

Die Sache kann doch nicht einfach so aus der Welt geschafft sein. 

Gibt es hier jemanden, der uns einen guten Rat geben kann? 

Hallo, ich habe eine konkrete Frage:

Ist es ein Ausschlusskriterium für einen hohen Kredit, zb Hauskauf, dass man in einem Kleinbetrieb arbeitet, jedoch mit sehr gutem Verdienst?

Ich habe deshalb darüber nachgedacht, da man in Kleinbetrieben keinen solchen Kündigungsschutz hat. Diesen hat man erst ab 10 Angestellten.

Für kurze Rückmeldung wäre ich dankbar.

Fände ich interessant

Nur etwa 36 Prozent besitzen ein Haus, Immobilien. Der rest mietet. Das ist einer der niedrigsten Raten auf der Welt. Also sind die meisten Schweizer doch nicht so reich? Wie kann es sein, dass so wenige Schweizer Immobilien besitzen?

Und in Italien besitzen laut Statistiken fast 76 Prozent ein Haus. Wie kann das sein? Ich dachte die Schweiz sei viel, viel reicher? Wie kann es sein, dass viel mehr Italiener ein Haus besitzen, wo doch Italien ärmer ist als die Schweiz?

Oder ist der Durchschnitssschweizer vielleicht gar nicht so reich wie immer propagiert wird? Und die Schweiz ist nicht so toll wie ihr Hype?

Ich meine wenn die Schweiz achsotoll ist, warum ist dann alles dreimal so teuer wie in anderen Ländern? Ja die Löhne sind etwas höher, aber auch nicht so krass höher. Ich habe gesehen, fast jeder Haus kostet mindestens eine Million. Kann sich natürlich kaum einer leisten.

Auch die Krankenkasse ist teuer, und wird jedes Jahr noch teurer. Also viele Schweizer sind wahrscheinlich nicht reich, oder? Ist der Lebensstandard niedriger als in Deutschland?

Ich habe jetzt ungefähr 8000 Euro gespart, und werde vorraussichtlich im Laufe des Jahres noch 5000 sparen können (weil ich ab jetzt 1000 im Monat spare). Aber ich weiß nicht genau wie ich mich fühlen soll. Irgendwie unzufrieden weil ich endlich vom Sparen in ETFs gehen möchte.

Folgendes Problem: Ich wohne in einem begehbaren Immobilien Fond im Zentrum einer deutschen Großstadt. Die Miete ist gepfeffert, ab das ist bei einer schönen Wohnung in bester Lage noch okay.

Was mir wirklich gegen den Strich geht, der Vermieter (Patrizia Immobilien, ein S-Dax Immobilien Konzern), will mit seinen zahlenden Kunden (den Mietern) offenbar garnichts zu tun haben. Für die Mieter haben die nichtmal einen Ansprechpartner.

Stattdessen versteckt man sich hinter wechselden Hausverwaltungen als bevollmächtigte Vertreter. Die Hausverwaltungen kann man eigentlich nur als Briefkastenfirmen betrachten. Es gibt immer eine lokale Adresse, die angeblich für das Objekt zuständig ist. Schriftverkehr Nebenkostenabrechnung etc. kommen aber immer von Zentralen in weit entfernten Städten.

Die Nebenkosten Abrechnung sind von vorne bis hinten falsch, intransparent, nicht nachvollziehbar und unrechtmäßig. So gibt es zum Beispiel mehrfach die Position "Sonstige Kosten" wo einfach nicht klar ist, was da eigentlich bezahlt werden soll. Auch wird der Wärmeverbrauch nicht nach dem realen Verbrauch sondern pauschal nach Fläche der Wohnung abgerechnet. Letztes Jahr hat sich die Position "Gärtner/ Grünflächenpflege" in der Abrechnung einfach mal verzwazigfacht. Man versucht auch gerne mal noch Nachzahlungen für Nebenkostenabrechnungen aus den Vorjahren zu verlangen, was auch rechtswidrig ist. Die Ganze Abrechnung genzt in Summe schon an planmäßigen Betrug. Vor allem wenn man bedenkt, dass die davon hunderte oder tausende raus schicken und viele Mieter womöglich einfach zahlen.

Auf Wiederspüche wird einfach garnicht reagiert. Natürlich werden auch keine Unterlagen beigebracht die die Abrechnungen begründen würden. Über die letzten zwei Jahre hat der Mieterverein insgesamt 6 Einschreiben Richtung der Hausverwaltung geschickt. Reaktion seitens der Hausverwaltung, keine.

Die Nebenkostenabrechnung von 2022 wurde noch unter Vorbehalt gezahlt. Da es auf den Wiederspruch und sämtliche Versuche der Kontaktaufnahme keinerlei Reaktion gab, empfahl man uns beim Mieterverein vom "Einbehaltungsrecht" gebrauch zu machen zumal die aus unserer Sicht unrechtmäßigen Forderungen aus den Abrechnungen bzw. Kürzungsansprüche von 2022 und 2023 die Nachzahlung von 2023 übersteigen.

Das alles wurde vom Mieterverein per Einschreiben schriftlich mitgeteilt. Reaktion natürlich keine. Stattdessen schickt man uns nun Mahnungen und droht mit gerichtlichem Mahnverfahren. Jeder einzelnen Mahnung und Zahlungsaufforderung hat der Mieterverein schriftlich per Einschreiben wiedersprochen.

Die Hausverwaltung ignoriert das komplett und schickt stupide ihre Mahnungen.

Das ganze ist wirklich zermürbend. Ich würde ja umziehen aber die Wohnung ist wirklich toll und der Wohnungsmarkt hier ist katastrophal.

Was kann man noch tun? Wo kann man sich noch über ein derartiges Gebahren beschweren.

Moin,

wir haben einen Kaufvertrag für eine Immobilie unterschrieben. Da der Verkauf über einen gesetzlichen Betreuer der Verkäuferin läuft, muss erst das Betreuungsgericht dem Vertrag zustimmen bevor er rechtskräftig wird. Die Rechnung vom Notar haben wir nun erhalten. Muss diese sofort beglichen werden oder erst bei Rechtssicherheit des KV?

Habe durch Bescheid der Festsetzung des Grundsteuerwerts vom Finanzamt Kenntnis erhalten, daß ich 1/14 eines 235 qm Gartengrundstücks besitze. Bodenrichtwert 6 Euro/qm !!! Der Erbfall war vor 11 Jahren und ging an mir vorbei. Einige aufgeführte Mitbesitzer sind wiederum bereits tod. Nun fand ich heraus dass meine Schwester einfach nix gemacht hat als der Erbfall eintrat. Sie nutzt den Garten .Kontakt gleich null. Selbst eine Wohnungsgesellschaft in Sachsen besitzt 1/14. Wie komme ich da raus ?

Stimmt es das fast jeder einen gut bezahlten Beruf erlernen könnte, und wer es nicht macht und arm ist, ist nur selber schuld und faul?

Weil es gibt Leute die sagen das System ist nicht unfair. Die Leute sind nur zu faul, und wer fleissig ist kann locker über 3000 Netto und mehr in Deutschland verdienen.

Aber stimmt das? Kann jeder einfach guten Abschluss kriegen und dann 4000 netto und mehr absahnen? Arme sind nur zu faul um sich zu bilden?

Bei immer steigenden Preisen, Mieten, aber eher stagnierenden Löhnen, ist es wirklich ein Wunder, dass immer weniger arbeiten wollen?

Die oben sahnen ab, aber die Mittelschicht schrumpft immer mehr, kaum einer kann sich noch ein Haus leisten, oder Familie, gerade bei jüngeren.

Also, da ist es doch logisch, dass viele Jüngere nicht motiviert sind wenn Arbeit nicht mehr so belohnt wird wie früher? Ich meine wenn harte Arbeit nur mit mehr Arbeit lohnt, dann ist das nicht so motivierend, oder?

Guten tag.

Mich würde interessieren, was ich für ein kleines Haus (etwa 100m²) einplanen muss.

Nun zu meinen voraussetzungen.

Bauland ist bereits vorhanden und ich kann auch, mit Hilfe einiger Freunde, viel selber machen. Ich wohne in Thüringen, falls das etwas zur Sache tut.

Ich möchte möglichst günstig bauen. Trotzdem brauche ich eine realistische summe die ich mindestens einplanen muss.

Kein Keller, 1oder 2 etagen egal, bauweise des Hauses ist ebenfalls egal.

Ich bedanke mich schonmal für eure Antworten. Falls ich noch relevante Faktoren vergessen habe, erläutere ich diese gern noch.

Mfg. Bastian

Hallo wir wollen ein Haus kaufen mit der NRW Bank Förderung. Da würden wir gefördert werden mit ca 190.000€

48.000€ davon familienbonus

wir bräuchten aber wohl Eigenleistung von 22.275€

das Haus kostet 270.000€

müssen wir also die Eigenleistung von der NRW Bank selbst dazu geben & auch die Nebenkosten des restlichen Bankkredits?

also ca. 30.000€ Nebenkosten + 22.275€ =

52.275€ EK bräuchten wir?

oder wie läuft das ab?