Immobilien – die besten Beiträge

Hallo liebe ExpertInnen,

ich bin Mitglied einer Erbengemeinschaft (deutsche Staatsbürger) und an uns wurde eine Immobilie in Österreich vererbt. Nun wurde mir gesagt (Notar in Ö), dass dort im Grundbuch max. zwei Eigentümer eingetragen werden können. Wie passt das dazu, dass mehr als zwei Erben der Gemeinschaft angehören? Die Immobilie soll im Familienbesitz bleiben. Ich würde mich sehr über eine Antwort einer Person freuen, die sich mit dem österreichischen (und deutschen) Erbrecht/ Immobilienangelegenheiten auskennt und bedanke mich im Voraus! Vg Schroeder

Hallo!

Wir wohnen seit knapp drei Monaten zur Miete in unserer neuen Wohnung. Bevor wir eingezogen sind wurde unsere Wohnung als Kampfsportstudio genutzt und ist somit gewerblichen Ursprungs gewesen. Das übrigens auch von Anfang an.

Jetzt haben wir erfahren dass unser Vermieter die Wohnung vor unserem Einzug nicht hat umnutzen lassen. Das gibt doch Ärger wenn das rauskommt oder? Müssen wir dann wieder ausziehen?

Vielleicht weiß ja jemand Rat…

Hey,

Gibt es bestimmt Tipps um eine Wohnung in Rostock zu finden?

Es gibt zwar schon einige Angebote, aber die meisten Schreiben überhaupt nicht zurück.

Vielleicht kennt jemand von euch Tipps, wäre sehr dankbar.

LG

Ich habe mir eine Wohnung heute angesehen und die brauchen einen Einkomensnachweis, ich beziehe Sozialhilfe, was ist da genau der Einkommensnachweis?

Hi,

ich fand eine Mietwohnung und der Makler hat mir den Mietvertrag übersenden auf dem Mietvertrag gibt es eine Bedienung "das Verzicht auf das Recht einer ordentlichen Kündigung des Mietvertrages von einer Mindestdauer von 2 Jahren. Ich habe meine Wohnung zum 31.05 schon gekündigt die o.g Bedingung hat der Makler bei dem Besichtigungstermin nicht erwähnt, ich rief den Makler an und fragte über diesen Punkt er sagte ich kann den Mietvertrag kündigen wenn ich einen Nachmieter finde der die Wohnung übernehmen wird und die notwendigen Unterlagen hat oder wenn ich einen "wichtigen Grund" habe.

Hat ihr damit Erfahrungen gemacht? Kann ich mich tatsächlich von dem Mietvertrag entbinden wenn ich einen Nachmieter finde? Was zählt gesetzlich unter "wichtigeGründen"?

Hallo zusammen,

meine Partnerin (beide 20) und ich stecken aktuell mitten in der Ausbildung, die wir voraussichtlich im September 2026 abschließen werden. Unser geschätztes gemeinsames Nettoeinkommen nach der Ausbildung dürfte bei ca. 4.000–4.500 € liegen – je nachdem, wie es beruflich konkret weitergeht. Ich weiß allerdings nicht ob ich bei meinem aktuellen AG bleiben werde.

Der Anlass für diesen Beitrag: Eine Bekannte aus dem erweiterten Familienkreis meiner Partnerin plant eventuell, ihr Haus zu verkaufen. Der Schätzwert des Hauses liegt bei ca. 400.000 - 425.000 €. Zusätzlich kommen noch etwa 1.000 qm Gartenfläche dazu, die separat bewertet werden müssen – laut meiner Recherche mit einem Wert von 250.000–300.000 €. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und Baujahr definitiv nach 2000, genauere Infos habe ich zur Zeit leider nicht.

Rein rechnerisch wären wir also bei einem Kaufpreis von mindestens 650.000 €, ohne Kaufnebenkosten, die man grob mit 10 % (Notar, Grunderwerbsteuer etc.) veranschlagen kann – also insgesamt ca. 715.000 €. Unser Eigenkapital wird bis Ausbildungsende voraussichtlich bei etwa 40.000 € liegen.

Ich halte einen Kauf zu diesem Zeitpunkt für absolut nicht realistisch – selbst bei optimistischen Einkommensannahmen. Vor allem, da nur einer von uns beiden durchgängig voll verdienen wird (sie will früh Mutter werden). Mir wurde mehrfach empfohlen, Finanzierungen grundsätzlich so zu kalkulieren, dass eine Person die monatlichen Belastungen (inkl. Lebenshaltung) alleine tragen kann.

Mein persönlicher Plan wäre deshalb, nach der Ausbildung noch 2–4 Jahre bei den Eltern zu wohnen, Vermögen aufzubauen und danach – mit stabilem Einkommen und mehr Eigenkapital – in eine solide Finanzierung zu starten. Ich plane mit einer Laufzeit von 20 Jahren, tragbar durch eine Person, mit zusätzlicher Sondertilgungsmöglichkeit durch den Partner/die Partnerin.

Diese Sichtweise trifft jedoch bei meiner Partnerin auf wenig Verständnis.

Meine Fragen:

• Liege ich mit meiner Einschätzung falsch?
• Ist eine Finanzierung in dieser Höhe überhaupt realistisch in unserer Situation?
• Gibt es Punkte, die ich in meiner Überlegung übersehen habe?

Ich danke euch vielmals im Voraus.

Moin!

aktuell wird in unser Haus die neue Küche eingebaut. Es handelt sich bei der Küche um eine sehr hochwertige und auch teure Küche (~75.000€)

Auf Grund von Fachkräftemangel und einem langzeitkranken baut ein Mann die Küche ganz alleine auf. Er macht auch extra Überstunden und war auch am WE da, damit alles pünktlich fertig wird zum Einzug.
Außerdem passt er auch besonders auf das Parkett auf, deckt alles extra ab, ist extrem vorsichtig und stellt auch z.B. nichts gegen die Wände, die halt auch hochwertig verputzt wurden. Generell macht der das mit großer Sorgfalt..

Andere Gewerke waren da nicht so gut drauf, die Installateure im Bad (die ebenfalls sehr teuer sind…..) haben bspw eine Macke in die Unterbauschränke gehauen und auch die Wand beschädigt, dafür müssen die ja auch aufkommen im Nachhinein.

Aber wir sind da sehr positiv überrascht von. Würdet ihr da nochmal ein Trinkgeld geben oder so?

Hey,

mein Freund und ich wollen bald in Berlin studieren und suchen aktuell nach einer Wohnung. Man hört ja oft, dass die Wohnungssuche in Berlin sehr schwer sein soll. Außerdem kommt dazu, dass wir ja noch gar kein festes Einkommen haben und zum Großteil von unseren Eltern finanziert werden. Der Vermieter möchte doch aber bestimmt sehen wie viel wir verdienen. Müssen wir dann das Gehalt unserer Eltern vorzeigen? Was ist wenn meine Eltern nicht so viel verdienen wie die von meinem Partner? Ich will mir ja auch einen Job suchen sobald ich in Berlin bin und nebenbei zum Studium auch mein eigenes Geld verdienen. Aber natürlich sind Leute die bereits eine Ausbildung abgeschlossen und ein festes Gehalt haben besser dran als wir.
Was man leider auch des Öfteren hört ist, dass Personen mit einem ausländischen Nachnamen oft bei der Wohnungssuche benachteiligt sind. Ich habe durch meinen Vater, welcher einen Migrationshintergrund hat und demnach nur zur Hälfte Deutsch ist, einen ausländischen Namen. Denkt ihr, dass wir trotzdem gute Chancen haben durch den deutschen Namen meines Partners?

danke im Voraus.

Hallo,

ich such mir schon einen Wolf, finde aber keinen Makler, der in Südkorea (bevorzugt Daegu) Wohnungen in einem Hochhaus anbietet. Kauf, etvl. auch Miete.

Einfamilienhäuser hab ich gefunden.

Hat jemand eine Idee?

Wenn ihr heute in Rente gehen würdet, wie viel würdet ihr brauchen um ausgesorgt zu haben?

Moin moin!

Die Frage ist nur aus Interessen, an sich ist das Geld „egal“ aber ich habe keine vergleichbaren Preise.

Ich studiere ab Herbst und wir haben und jetzt für ein Studentenwohnheim beworben. Die Wohnungen sind circa 30 qm groß mit eigener Küchenzeile, voll möbliert, Badezimmer mit Walk in shower, die Häuser sind Neubauten aus dem letzten Jahr, es gibt Waschräume, es gibt Gemeinschaftsräume und auch Lernräume und das in jedem Haus, obwohl in einem Haus nur 15 Leute wohnen.

Die Miete beträgt warm wohl 440€.

ist das viel oder wenig? Die Wohnung ist 300 Meter von der Uni entfernt, in einem ruhigen Stadtteil.
weil manche sagen, das wäre für ein Wohnheim voll viel, andere sagen es sei wenig. Die Stadt ist relativ klein (45 tsd Einwohner), jedoch die Uni dafür recht groß (4.000 Studenten an dem Standort).

| Bild: linkedin.com

Guten Abend liebe GF-Community.

In vielen Städten und Gemeinden stehen zahlreiche Wohnungen leer, während gleichzeitig der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum stetig wächst. Wohnungsleerstand ist ein vielschichtiges Problem, das nicht nur einzelne Stadtteile betrifft, sondern zunehmend auch ländliche Regionen. Der Leerstand von Wohnungen bedeutet verlorenen Wohnraum, ungenutzte wirtschaftliche Potenziale und belastet das Stadtbild. Er kann zu einem regelrechten Teufelskreis führen: Leerstehende Immobilien verfallen schneller, ziehen Vandalismus an und mindern den Wert umliegender Gebäude.

Warum Wohnungen ungenutzt bleiben

Wohnungen bleiben aus unterschiedlichen Gründen leer. In einigen Fällen spekulieren Eigentümer auf steigende Immobilienpreise und verzichten daher bewusst auf eine Vermietung. Andere Immobilien stehen leer, weil sie stark renovierungsbedürftig sind, und die Eigentümer die hohen Sanierungskosten scheuen. Bürokratische Hürden, wie komplizierte Genehmigungsverfahren oder rechtliche Unsicherheiten, erschweren die Instandsetzung zusätzlich. Manchmal sind es auch unklare Eigentumsverhältnisse, etwa durch Erbstreitigkeiten, die eine sinnvolle Nutzung verhindern. Auch die Angst vor problematischen Mietern oder Mietnomaden hält viele Eigentümer davon ab, ihre Wohnungen zu vermieten.

Gesellschaftliche Folgen: Wenn Wohnraum zur Mangelware wird

Der Wohnungsleerstand hat weitreichende Folgen für Gesellschaft und Wirtschaft. Während immer mehr Menschen nach bezahlbarem Wohnraum suchen, stehen viele Wohnungen ungenutzt leer. In Ballungsgebieten verschärft dies den ohnehin angespannten Wohnungsmarkt, treibt die Mietpreise in die Höhe und belastet besonders einkommensschwache Haushalte. Auf dem Land führt leerstehender Wohnraum oft zu einem Verlust an Lebensqualität, da verlassene Gebäude das Ortsbild beeinträchtigen und soziale Strukturen schwächen.

Leerstand ist nicht gleich Leerstand

Leerstand ist jedoch nicht immer gleich Leerstand. Eine ungenutzte Wohnung kann aus verschiedenen Gründen leer stehen, und nicht jeder Leerstand ist spekulativ. Manche Eigentümer kämpfen mit hohen Sanierungskosten, komplizierten rechtlichen Fragen oder persönlichen Schicksalsschlägen, die eine Vermietung verhindern. Deshalb ist es wichtig, bei staatlichen Maßnahmen sorgfältig zwischen vermeidbarem und unvermeidbarem Leerstand zu unterscheiden.

Wohnraum als soziales Gut: Ein gesellschaftlicher Auftrag

Wohnungen sind ein Grundbedürfnis und gehören zur grundlegenden sozialen Infrastruktur. Die Frage, wie mit leerstehendem Wohnraum umgegangen werden soll, ist daher nicht nur eine Frage der Wirtschaft, sondern auch der sozialen Gerechtigkeit. Eine stärkere staatliche Regulierung könnte dazu beitragen, den Wohnraum besser zu nutzen und gleichzeitig faire Bedingungen für Eigentümer und Mieter zu schaffen.

| Artikel: ChatGPT (KI-Generierter Artikel)

| Statistiken zum Leerstand von Immobilien:

Statistiken zum Leerstand von Immobilien | Statista

| Frage:

Mit freundlichen Grüßen

RobinPxGF.

https://www.youtube.com/watch?v=GV15T-YxSKE

Lohnt es sich, Gold zu kaufen und nach paar Jahren dann zu verkaufen? Macht man Gewinn dadurch? Wie viel Jahre sollte man mindestens warten bis zum Verkauf?

Wie hoch ist eure Miete, bzw wie viel Darlehen zahlt ihr im Monat ab, in Relation zu eurem Einkommen?

ich wohne seit ein paar Monaten in einer Altbauwohnung und habe das Problem, dass ich seit einiger Zeit extrem viel Lärm aus der Nachbarwohnung höre – vor allem lautes Schreien. Ich vermute, dass ihre Wohnungstür seit Januar kaputt ist, weil ich vorher nicht so viel mitbekommen habe.

Ich möchte meinem Vermieter (wir duzen uns) eine Nachricht schreiben, in der ich das sachlich schildere, ohne übertrieben zu wirken oder direkt Ärger zu machen. Hier ist der Text, den ich vorbereitet habe:

Hallo xy,

ich wollte dich auf etwas aufmerksam machen, das mich mittlerweile ziemlich stört. Aus der Wohnung meiner Nachbarin im 1. Stock ist seit einiger Zeit sehr viel Lärm zu hören, vor allem häufiges Schreien und generell eine hohe Geräuschkulisse – so ziemlich alles bis auf Gespräche im normalen Ton. Ich vermute, dass ihre Tür seit einigen Monaten eventuell nicht mehr richtig schließt.Da ich und sie bisher kaum Kontakt hatten, wollte ich das ungern direkt ansprechen, aber es beeinträchtigt mich inzwischen deutlich im Alltag.

Wäre super, wenn du dir das mit der Tür mal anschauen könntest. Vielen Dank dir.

Findet ihr den Text so in Ordnung? Oder soll ich ihn noch anders formulieren? Ich will nicht unfreundlich wirken, aber auch deutlich machen, dass es mich wirklich stört. Danke im Voraus!

In der Nachbar Stadt steht ja ein leerstehendes autohaus mit Stellplatz da is gar nix alles leer aber wenn muss man kontaktieren wenn man das Grundstück und Gebäude kaufen will?