Hausverwaltung – die besten Beiträge

In einem Schreiben vom 20.12.2021 wurde ich von der Hausverwaltung darüber informiert, dass sich aus der Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2020 ein Nachforderung ergeben hätte.

Es wurde angekündigt, dass der Nachzahlungsbetrag am 01.02.2022 zusammen mit dem zum übernächsten Monat fälligen Gesamtbetrag aufgrund des vorliegenden Lastschriftmandats abgebucht werden würde.

Im März 2024 hat die Hausverwaltung erst bemerkt, dass bei der Abbuchung im Februar 2022 dieser Nachforderungsbetrag vergessen wurde.

Ich meine mal gelesen, dass es eine Verjährungsfrist für die Nebenkostenabrechnung gibt von drei Jahren und dass diese Frist sich auf den Abrechnungszeitraum bezieht. Hier also das Jahr 2020.

Muss ich den Betrag dennoch nachzahlen, oder hat die Hausverwaltung hier das Nachsehen?

Danke schon mal im Voraus!

Hallo,

ich habe ein Eigentumswohnung gekauft und habe nach dem Kauf jetzt gemerkt das die Wohnung Schimmel Probleme hat genauso wie das ganze Haus und die anderen Wohnungen es wurde komplett verschwiegen anscheinend wusste es die Hausverwaltung und der Makler auch weder in der Anzeige Standt etwas oder der Makler hat es mir gesagt Kaufpreisfälligleit habe ich noch nicht behalt noch bin ich nicht der Eigentümer alles andere habe ich bereits bezahlt + Makler kosten

was kann ich jetzt tun !!!??

kann ich von der Wohnung zurück treten ?

Oder Schadensersatz verlangen

Hallo zusammen,

ich merke, dass ich Ewigkeiten hier nicht mehr online war :D. Aber gut, das soll nicht das Problem für heute sein, dafür hab ich genügend anderes Zeugs zum Fragen.

Es geht um folgendes:

Ich bin vor 1 1/2 Monaten, also Anfang März hier in die neue Wohnung eingezogen und habe mich sehr gefreut. Als ich dann mit Freunden hier die Sachen abgeladen habe, habe ich schon erstmals Schreie einer Dame bemerkt. Mir war zu diesem Zeitpunkt noch nicht bewusst, dass diese von der Wohnung unter mir kommen.

Unwissend habe ich mich dann hier in der Wohnung breit und bequem gemacht. Jedoch merkte ich seit Wochen, dass meine Untermieter sehr gereizt reagieren, wenn ich Bewegungen von mir gebe. Die Punkte zähle ich Euch unten auf. Aber vorher erstmal was zum Gebäude selbst.

Also es ist 2016 erbaut worden, also sehr neu, die Wände sind (lt. meinen Eltern) aus Gips, man kann von den Nachbarn direkt nebenan nichts hören, außer die Nachbarin nebenan trägt hohe Schuhe, dann hört man das typische Geräusch. Wenn Leute schreien von unten, hört man es nur, wenn man sich darauf konzentriert.

So, jetzt aber zu den Punkten mit der - für mich - vermeintlichen Provokation:

• Ich bewege mich im Boxspringbett und es wird von unten in meine Richtung hin geklopft. Das Bett knarrt nicht mal extrem.
• Ich dusche und erst dann wird die Musik sehr laut aufgedreht, davor ist es komplett ruhig.
• Ich habe es schon, vorweg genommen, versucht, mit meinen Nachbarn unter mir zu sprechen. Es ist zweifelsfrei klar, dass diese Nachbarn die Quelle der Geräusche sind.
• Es ist ein Ehepaar, welches sich mindestens alle 2-3 Tage über 20 Minuten lang streitet. Dabei scheint auch für mich Gewalt im Spiel zu sein, zumindest hört man Schreie aus der Wohnung unter mir.
• Es passiert nicht durchgehend, dass mir die Nachbarn zwischen 6 und 22 Uhr an die Decke klopfen bei genannten Bewegungen, aber es wird immer häufiger von Zeit zu Zeit.
• Es wurde vor 2 Wochen durch einen Passant die Polizei gerufen, als die Streiterei da unten mal anscheinend so sehr eskaliert ist. Mehr weiß ich dazu nicht.

Meine Vermieterin ging auf Anfragen nicht ein und erklärte sich auch nicht bereit dazu, sich der Sache anzunehmen. Die Hausverwaltung konnte ich nach langem Kampf endlich dazu bewegen, den entsprechenden Vermieter meiner Untermieter zu kontaktieren.

Ich habe Sprachnotizen an die Hausverwaltung versandt, die belegen, dass solche Geräusche wirklich existieren und auch durch mein - auf normaler Lautstärke entstehtes - Verhalten basiert. Die Hausverwaltung hat angedroht, den Mieter in der Wohnung bei Nichtunterlassen zu kündigen bzw. dies dem Mieter aufzuerlegen.

Folgende Frage habe ich da an Euch:

Was kann ich tun außer ignorieren? Umziehen nach so einer kurzen Zeit wäre zwar möglich, aber wäre eine eher unattraktive Option.

Wie würdet Ihr mit solchem provokanten Verhalten umgehen?

Eskalation kommt für mich nicht in den Sinn, das braucht einfach niemand, im gesamten Haus.

Danke für Eure Antworten! <3

Für eine Wohnung...

Hallo. Ich bin neu in eine Mietwohnung eingezogen. Natürlich sind im Haus noch andere Mietwohnungen.

Mir ist gerade aufgefallen, dass die Rohre, die in den Heizkörper gehen (siehe Bild) bei allen Heizkörpern in der Wohnung sehr warm sind.

Ist das normal? Also in meiner Wohnung sind alle Thermostate auf 0, also sollte ich ja keinen Verbrauch (in dem Fall Gas) verursachen? Warum sind die Rohre warm? Man hört auch ständig bei jedem Heizkörper ein Geräusch, als wenn da etwas durchfließt. Die Heizkörper an sich sind aber kalt.

Und zudem: der Verbrauch wird per Funk an die Hausverwaltung übermittelt.
Nur in der Küche hat sich was am Verbrauch getan im Vergleich zum Einzug am 01.03. Meines Wissens nach war aber der Heizkörper in der Küche seit Einzug nicht an.

Muss ich da an den Rohren etwas zudrehen? Oder kann ich das so lassen?

Wir sind vor ein paar Monaten in eine Wohnung gezogen wo der Hinterhof völlig vernachlässigt ist. Das "Unkraut" wirkt älter als ich selbst. XD Betreten ist absolut unmöglich. Die anderen drei Mieter sind alle zwischen 65 - 85. Mein Mann und ich Anfang 20. Also wollen wir das für alle betretbar und nutzbar machen, auch wenn das der Verwaltung wohl schon Jahre egal ist, da die älteren Hausbewohner die Pflege nicht mehr schaffen und sich nicht beschweren, da diese nach einer einmaligen Entfernung des ganzen Wuchses die weitere Pfelge auch nicht schaffen würden. Jetzt sind wir aber dazu gekommen und würden das Freiwillig machen.

Nun das eigentliche Problem. Der Zaun der uns vom Hof daneben abgrenzt setzt sich aus einer losen Holzplatte an irgendeinem Kasten und einem Meter Stein zusammen. Der Nachbarshund des anderen Hauses wird auch regelmäßig in unseren Hof gelassen un dort sein Geschäft zu machen. Der Zaun hat eine Lücke von knapp einem Meter, das ist also kein Hindernis. Wenn wir den Garten freiwillig wieder betretbar machen sollte sich das ändern. Wir sind bereit Zeit, Geld und Kraft in dieses Projekt zu stecken, aber nicht noch zusätzlich für diesen Zaun.

Müsssen wir den Zaun bezahlen oder die Vermietung? Ich bin echt überfordert, im Mietvertrag steht nichts zum "Garten" außer das wir diesen nutzen dürfen. (Wäre dieser betretbar ._. )

Hätte gerne ein Meinungsbild oder jemand mit Erfahrung. Habe eine Neubau Eigentumswohnung gekauft als Kapitalanlage. Habe nun die Wohnung vermietet und dabei zeigte sich dass eine Deckenlampe keinen Strom hat. Der Mieter hat das Problem an mich gemeldet. Ich habe das Problem an den Bauträger gemeldet und der hat es wiederum an den entsprechenden Elektriker gemeldet, der sich das angeschaut hat. Der Elektriker hat festgestellt dass vermutlich ein Kabelbruch vorliegt und er die entsprechende Leitung neu verlegen muss. Auf eigene Kosten und auch die malerischen werden übernommen.

Jetzt ist der Mieter sauer, weil er befürchtet dass das aufsägen der Decke dreck macht, er Vorort sein muss, sich das ganze mit malerarbeiten hinzieht. Er kann die Wohnung nicht so nutzen wie gedacht und verlangt eine Mietminderung. Was ich irgendwie auch verstehen kann. Ist denn so eine mietminderung rechtlich korrekt, muss ich die jetzt beim Elektriker oder Bauträger geltend machen. Oder muss das der Mieter über sich ergehen lassen?

Hey Leute, unzwar haben wir seit 2 Jahren im bad Wohnzimmer und Korridor Schimmel in der Wohnung. Seit 2 Jahren wird da nichts gemacht. Ich habe 5 Katzen und alle hatten mal eine leichte bis starke Bindehautentzündung. Nun hab ich mich immer gefragt woher es kommen könnte das alle nacheinander Monate später plötzlich eine Augenentzündung bekommen sie sind keine freigänger es sind keine gefährlichen Putzmittel ins Auge gekommen garnichts. Nun hatte meine jüngste Katze vor 2 Monaten plötzlich nächsten morgen ein extrem dickes und blutiges Auge der Tierarzt konnte auch nicht richtig fest stellen woher es kam. Nun ist ihr Auge seit 2 Tagen wieder leicht endzündet. Könnte es wegen dem Schimmel sein. Die andere Katze hat schlimmes Husten und die andere auch leichte endzündung. Die Tierarzt Kosten sind mir leider im Moment viel zu teuer um alle drei behandeln lassen zu können. kann man die Hausverwaltung dafür verklagen und eine Entschädigung bekommen. ?

Hallo zusammen,

unsere kleine Hauseigentümergemeinschaft (6 Parteien) hat bisher immer eine externe Verwaltung beauftragt. Diese hat jetzt die Preise erhöht. Deshalb überlegen wir, das selbst zu machen.
Das dürfte mit einem entsprechenden Programm ja nicht allzu schwierig sein. Manche Parteien sind allerdings auch vermietet, sodass Jahresabrechnungen natürlich 100% fehlerfrei sein müssen.
Allerdings würde die Arbeit ja wahrscheinlich vor allem an einer Person hängen bleiben. Wie kann man das mit einer Bezahlung regeln?
Mich würden eure Erfahrungen interessieren.

Gutentag zusammen, vor Weihnachten im Jahr 2023 sind wir in unsere neue Wohnung umgezogen. Im Jänner bemerkte ich das vor der Eingangstüre die Wände feucht und nass waren. Mit der Zeit ging es weiter höher und verbreitete sich, ( zuerst dachte ich das wir falsch lüften oder heizen), auf jedenfall mit der Zeit hat es sich im Badezimmer, Schlafzimmer, im beiden Kinderzimmer, im Waschraum, im Speißekammer und natürlich im Vorraum verbreitet.

Am 26. Jänner habe ich schon die Hausverwaltung angerufen die haben nicht lange gezögert und haben die Baufirma angeheuert.

Am 5 Feburar. 2024 kam die Firma und hat sich das mal angesehen, von 7 - 17 Uhr war die Firma im Haus und konnte keine Erklärung finden woher der Schaden eigentlich kam. Was Sie aber gefunden haben das im Vorraum im Inneren der Rigips Platte 20 cm Wasser angesammelt hat, aber laut einer entfeuchtungstechniker das unsere Leitungen komplett Dicht sind.

Auf jedenfall wissen wir das es nicht unsere Schuld ist, die müssen noch die bodenheizung kontrollieren und einige Proben unter der Bodenplatte machen. Da es bald eine Großbaustelle im unsere Wohnung gemacht wird von über 2 Monate. Frage ich mich natürlich wo ich und meine Familie hinkommen Da die Wohnung nicht in der Zeit bewohnbar ist.

Wie schaut es mit der Miete? Wie schaut es aus mit einer Unterkunft? Wer übernimmt das alles? Ich kann ja keine Miete zahlen wo ich für paar Monate nicht wohnen darf bzw kann. Einige meinen ich komme ins hotel Da stellt sich natürlich die Frage ein hotel ist schön und gut aber was ist dem essen? Im hotel kann ich nicht kochen, und wir sind eine 5 Köpfige Familie mit einer schwanger Frau. Im hotel zahlen wir für das Essen locker im Monat über 3000€ Da wir ja Frühstücken , Mittag und Abendessen müssen.

Hat jemand Ahnung wie das alles funktionieren wird? Würde mich auf Antworten sehr freuen.

Ich suche dringend eine neue Wohnung, beziehe aber Bürgergeld ( Jobcenter ). Ich spiele ich mit dem Gedanken, per Wohnungsgesuch zu suchen ( mit Bild von mir ). wie stehen dann die Chancen ? Zusatzfrage : werden Wohnungsgesuche von Vermietern überhaupt gelesen ?

Hallo, wir haben seit ca. so gut wie jeden Tag lautes Brummen, manchmal tagsüber, aber häufiger nachts. Ich weiß, dass mir so keiner helfen kann bzgl. der Zuordnung von wo das Geräusch kommt, allerdings würde ich gerne wissen, was euere Ideen wären wie ich es herausfinden kann.

Die Hausverwaltung wurde informiert, die haben dann einen Elektriker bestellt der aber meinte, dass das Geräusch nichts mit den Stromleitungen zu tun hat. Danach kam der zuständige für die Heizung hat die angeblich für 10 sek ausgemacht, und da das Geräusch nicht aufgehört hat, zusammengeschlossen, dass es nicht die Heizung ist. Das gleiche mit den Wasserleitungen.
Die Hausverwaltung meint, dass sie nichts mehr machen können, und wsl jemand ein Gerät an hat, was dieses Brummen produziert.
Hat jemand Ideen wie man das herausfinden kann? Man darf nicht einfach so in eine Wohnung rein und nach elektr. Geräten suchen. An wen kann ich mich wenden, da die Hausverwaltung „nichts mehr machen kann“?

Ich habe morgen einen Termin für einen DSL-Anschluss, worüber ich den Hausmeister auch vorher informiert hatte. Jetzt ist er allerdings seit Donnerstag letzter Woche nicht mehr erreichbar (auch telefonisch) und ich weiß nicht was ich machen soll. Den Termin kann ich nicht mehr absagen aber ohne Hausmeister kommen die Techniker nicht an den Anschluss. Für einen "verpassten" Termin muss man 50€ bezahlen :(

Hallo, reicht für den Tausch einer Heizungsanlage in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien) ein einfacher Mehrheitsbeschluss (7 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme, 1 Enthaltung) aus oder muss dies einstimmig Beschlossen sein um umgesetzt werden zu können?

Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme inkl. Warmwasserspeicher, werden jährlich gewartet und funktionieren einwandfrei, sollen aber nun aufgrund des neuen Heizungsgesetzes durch neue Gas-Brennwertgeräte mit integrierter Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip ersetzt werden

Alles außerhalb der Wohnungen (Kamin, Gasleitungen, etc.) ist Gemeinschaftseigentum, Finanzierung aus den Rücklagen, die Gasthermen sind Sondereigentum und werden von den Eigentümern finanziert

Hallo, ich bin Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien). Die Wasserkosten werden über das mtl. Hausgeld und die Nebenkostenabrechnung von der Hausverwaltung abgerechnet, welche dann die Abrechnung mit den Wasserwerken macht. Die Wasseruhren, die sich in jeder Wohnung befinden, werden jedes Jahr im Dezember an einem Werktag morgens von der Hausverwaltung abgelesen. Da ich Berufstätig bin war es manchmal nicht möglich, dass ich den Termin wahrnehmen konnte und auch sonst niemand zur Verfügung stand. Schlüssel an Nachbarschaft weitergeben ist nicht mein Ding. Ich vereinbarte dann mit der HV vor 4 oder 5 Jahren, dass ich den Zählerstand selbst ablese und der HV per E-Mail (mit Fotodokumentation) mitteile, wie es auch bei den Gas- bzw. Stromwerken mittlerweile üblich ist und auch reibungslos funktioniert. Hat jetzt die ganze Zeit funktioniert...nun kam die Info (an alle Mieter und Vermieter) für die diesjährige Ablesung mit dem ausdrücklichen Hinweis,

"dass die Ablesung von der Hausverwaltung vorgenommen werden muss. Eine Nachricht von Ihnen mit Ihrem Zählerstand reicht nicht aus."

Hat vielleicht jemand eine Idee, warum eine Übermittlung per E-Mail an die HV jetzt plötzlich nicht mehr ausreicht und der Zähler von der HV abgelesen werden MUSS?

Hallo,

sollte man nach dem Schnee schieben auf Gehwegen und Treppen grundsätzlich Salz o.Ä. streuen? Oder reicht nur das Schnee schieben?

Hallo,

ich arbeite bei einer Hausverwaltung die nur die Eigentume meines Chefs verwaltet.

Nun soll zum Juli ´24 das Telekommunikationsgesetz eingeführt werden. Dadurch stehen wir in Kontakt mit unserem Kabelanbieter. Dieser hat uns mitgeteilt, dass wir einen von Ihnen zugeschickten Gestattungsvertrag unterschreiben MÜSSEN, ansonsten wird zum 01.07.2024 alles abgestellt. Wieso MUSS dieser Gestattungsvertrag unterschrieben werden. Reicht es nicht einfach nichts zu machen und jeder Mieter kümmert sich selbst um seinen Vertrag? Und wo steht, dass wir diesen Gestattungsvertrag unterschreiben MÜSSEN?

Ich hoffe mir kann hier jemand weiterhelfen :)

Vielen Dank im vorab!!

Ich habe (schon wieder) Probleme mit der Heizung. Vor einem Monat gab es Probleme mit dem Kessel und die Heizung wurde nur lauwarm. Gestern wurde die Ferwärmeversorgung vom Energieversorger ohne Ankündigung im Haus wegen Instandhaltung abgestellt. Sehr fragwürdig bei diesen Temperaturen... Theoretisch sollte ich am Abend wieder Heizung haben, aber es werden nur die ersten (linken) 10cm vom Heizkörper warm. Ist das jetzt ein Problem im Keller oder bei der Versorgung? Oder ist doch etwas am Heizkörper kaputt gegangen? Wobei ich das Problem an zwei von drei Heizkörpern habe... Sowohl Hausverwaltung als auch Energieversorger sind extrem schlecht erreichbar und es macht echt keinen Spaß schon wieder die Nächte zu frieren.

Mietminderungsthema kenne ich, interessiert mich nicht.