Hausverwaltung – die besten Beiträge

Unsere Hausverwaltung hat nach mehr als 3 Monaten noch immer nicht das Protokoll der letzten ETV erstellt und versandt!
Ist das ein Pflichtverstoß und welche Rechte haben die Eigentümer?
Was ist zu tun?

Danke und freundliche Grüße!

guten Abend,

mein Freund lebt alleine, hört zwar oft Musik aber leise. Er hat einen Nachbaren der unter ihm wohnt und schon älter ist und dieser ist gestern Abend kurz vor 22 Uhr hochgestampft und hat das Treppenhaus zusammen geschrien. „HALTEN SIE DIE SCHNAUZE ICH RUFE DIE POLIZEI UND GEHE ZUR WOHNUNGSGESSELSCHAFT“

dieser Mann war bis jetzt 1-2 mal da und wieß meinen Freund auf, leiser zu sein er würde bis 3 Uhr nachts immer Geräusche Getrampel etc. hören . Wie erwähnt mein Freund lebt alleine, und ist total still. er trampelt wirklich nicht und macht auch nichts lautes.

Was kann man machen? Kann mein Freund seine Wohnung verlieren? Mein Freund will mit den Herren nicht sprechen da er gestern auch meinte „Entschuldigen sie aber..“ und wurde direkt schreiend unterbrochen. Das ist ihm zu respektlos.

grüße

Diese Frage richtet sich nur an Vermieter, Verwalter, Makler und an Leute, die viel mit Hausverwaltungen und Maklern zu tun haben:

Angenommen es wird nach einem Mieter gesucht und ihr bekommt Selbstauskünfte. Sofern ihr den aktuellen Vermieter des Interessenten anrufen solltet, wie sieht der Ablauf des Telefonaten aus? Gibt es einen Leitfaden?

Wird nur gefragt, ob immer rechtzeitig die Miete gezahlt wurde und ob es negative Auffälligkeiten gab, oder auch noch andere Dinge?

Hallo,

Derzeit habe ich eine ziemlich unglückliche Situation. Meine Rohre in der Mietswohnung sind so verstopft das beim Waschmachinengang das abgepumpte Wasser aus dem Badewannenabfuss wieder hoch kommt.

Da es meine erste Mietswohnung ist bin ich mir unsicher ob ich morgen die Hausverwaltung oder direkt eine Reinigungsfirma anrufen soll. Zusätzlich würde ich gerne wissen ob ICH oder der VERMIETER die Kosten der Reinigung trägt.

Ich bedanke mich jetzt schon mal für die hilfreichen Antworten und wünsche einen angenehmen Abend :)

In meiner Wohnung kommt ein nerviges Geräusch aus der Wand, das mit der Wasserversorgung zu tun hat. Gehört also nicht direkt zu meiner Wohnung, sondern eher zum Haus. Wen sollte man in so einem Fall kontaktieren?

Hallo liebe Community,

wir sind vor kurzem umgezogen und nun ist uns aufgefallen das wir wirklich ziemlich kleine Mülltonnen von der Verwaltung gestellt bekommen haben, jeder im Haus hat seine eigene Mülltonne (60l) und das reicht für uns kaum aus. Kann man bei der Hausverwaltung auch größere Mülltonnen beantragen oder ist das generell nicht möglich? (Uns ist bewusst das wir wahrscheinlich mehr zahlen müssten aber das wäre kein Problem)

Hallo!
Ich musste den Klempner-Notdienst rufen und bin vermutlich an eine Abzocke geraten.
Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus in der 1. Etage. Es war Freitag Abend, es hat doll geregnet und wenn man die Toilette abgezogen hat kam es in der Dusche ekelig hoch. Das Wasser wurde in der Dusche zunehmend mehr und schlimmer. Mit der Angst, dass bald mein ganzes Badezimmer voll Wasser steht, habe ich einen Klempnernotdienst gerufen.

Er konnte das Problem lösen, hat aber wirklich eine satte Rechnung von 850€ da gelassen, die er natürlich direkt bezahlt haben wollte (dummes Ich - hab ich natürlich bezahlt).

Die Rechnung hat er gut dokumentiert: Betriebskostenpauschale 179€, An-, Abfahrt 69€, Hohnkosten je 1/4 Stunde 37,70€ (er war von 21:15-22:32 hier also steht da gesamt: 188,50€), Rohrreinigungsmaschine 129€, 2x Rohrgranate gesamt 149€
=> 714,50€ mit 19% Mehrwertsteuer dann 850,26€.
Laut der Dokumentation war das Hauptabflussrohr in 15m tiefe verstopft gewesen, also kein Eigenverschulden.

Am Montag natürlich direkt bei der Hausverwaltung angerufen und von der Sekretärin zu versichert bekommen, dass die Rechnung ohne Probleme beglichen wird. 1 Monat später noch nichts, also nachgefragt. Sie zahlen nur 214,20€, weil das eine Abzockerfirma war.

War es wirklich ein Betrug, auch wenn es sich um Freitag Nacht handelt (Zuschlag müsste doch 200% sein)? Soll ich bei der Firma nachhaken und mein Geld zurückverlangn oder zumindest eine Anzeige stellen? Hab ich noch irgendeine Möglichkeit durch Versicherung oder anderweitiges etwas Geld zu bekommen?

Viele liebe Grüße und vielen Dank

Hi

es steht demnächst wieder der jährliche Ablesetermin der Heizkostenverteiler, Wasseruhr und Prüfung der Rauchmelder an in der Mietwohnung (Mehrparteienhaus) die ich bewohne. Bisher konnte ich es schon seit Jahrzenten einrichten für diesen Zetraum kurz nach Hause zu fahren und dies zu ermöglichen. Dieses mal ist mir das unmöglich und ich kann an diesem Tag keine 5 Minuten während der Arbeitszeit für private Dinge freischaufeln.

Jetzt sind diese diese Terminankündigen typisch "nett" formuliert und man findet die Zwanghafte Aufforderung hier anwesend zu sein und etwas Anderes sei nicht möglich. Eigentlich eine totale Unverschämtheit sowas und dann noch zu Zeiten von 12h bis 14h aber nuja.

Könnt ihr etwas empfehlen wie man hier eine Lösung hinbekommt?

Ich wohne alleine und habe eigentlich keine Vertrauten die ich um Hilfe zu dieser Zeit bitten könnte. Der Quasie-Hausmeister ist super aufdringlich und dem möchte ich mit Sicherheit keinen Zugang zu meiner Wohnung gewähren und schon gar nicht unbeaufsichtigt.

Thx!

Bei der Wohnungsübergabe einer neuen Wohnung informierte ich die Hausverwaltung über den benötigten Zugang zum Telekom-Verteiler im Keller zwei Tage später. Mir wurde der Zugang am 3. des Monats versichert.

Am besagten Tag war die Tür dann jedoch aufgrund des Feierabends bereits um 15.30h verschlossen worden (Techniker kam um kurz vor 17h). Direkter Anruf bei der Notfallnummer brachte nichts, weil alle Mitarbeiter zu weit entfernt waren. Der Telekom-Techniker kam am 8. des Monats wieder und erhielt erst dann Zugang zum Raum zur Freischaltung.

Die zweite Anfahrt wurde mir von der Telekom in meiner monatlichen Rechnung mit knapp 60 € berechnet. Ich leitete die Rechnung an die Hausverwaltung weiter und bat um (bereits zuvor telefonisch zugesicherte) Rückzahlung. Ein Monat lang keine Antwort, nach meiner Erinnerung dann Ablehnung, weil die Rechnung an mich und nicht die Firma adressiert war und das Datum der Anfahrt der 8. war (weil erst die zweite Fahrt berechnet wird). Die Telekom-Rechnung wurde automatisch erstellt, von mir bereits über SEPA-Lastschrift beglichen und kann nicht verändert werden.

Kann ich von der Hausverwaltung mittels einer Privatrechnung und Mitsendung der Telekomrechnung sowie Erläuterung, warum das Anfahrtsdatum der 8. ist, eine Rückzahlung verlangen?

Guten Tag,

bei uns Zuhause fehlt Außenrolladen außer in Wohnzimmer. Ich habe bei der Hausverwaltung wegen der Anschaffung nachgefragt, aber Sie sagen mir folgendes

"Wir müssen Ihnen mitteilen, dass Sie sich als Eigentümer selbst um die Anschaffung von Außenrolladen kümmern müssen."

ist es wirklich so? Vielen Dank im Voraus für Ihre Antwort.

Mit freundlichen Grüßen,

Narulc.

Guten Tag,

Ich bin durch Immobilien Scout auf einen Makler gestoßen, der mich in eine Wohnung vermittelt hat. Auftraggeber war der Vermieter.

Ich habe den Vertrag zugeschickt bekommen, ihn unterschrieben und zurück geschickt für eine Gegenunterschrift. Ich habe der Maklerin die Überweisung der Mietkaution in Höhe von 1700€ Auf das im Vertrag angegebene Mieterkonto nachgewiesen und wir hatten dann die Wohnungsübergabe.

bis hierher alles gut.

der Vertrag beginnt zum 01.01.22

die Übergabe war am 04.01.22

jetzt ist der 10.01.22 und ich habe einfach noch nicht den Mietvertrag von denen unterschrieben zurückbekommen.

Problem: Ich erreiche seit 2 Wochen absolut NIEMANDEN von der Hausverwaltung. Weder über email noch Mailbox oder Anruf. Egal welche Uhrzeit welcher Tag.

ich benötige aber dringend eine Vermieterbescheinigung oder wie sich das nennt, um mich beim Bürgeramt ummelden zu können. Allgemein möchte ich überhaupt etwas in der Hand haben um ein sicheres Gefühl zu bekommen.

die Maklerin habe ich jetzt oft genug angerufen und genervt sie sagt nur, dass es lange dauert weil das eine sehr große Company ist und die Verwaltung gewechselt hat und die kommen alle nicht hinterher weil das einfach so gigantisch ist.

aber wie lange soll ich das bitte so mitmachen? Ich meine ich habe nicht mal eine Unterschrift, die den Vertrag gültig macht. Ich warte vergebens.

wie soll ich jetzt weiter vorgehen?

Hallo,

Wir hatten letzten Monat kein Warmes Wasser, worauf wir unser Vermieter Bescheid gegeben haben. Der meinte wir sollen uns bei der Hausverwaltung melden. Haben wir gemacht.

Die hat dann jemand geschickt, der sich dass anguckt. Problem gelöst. Wir hatten wieder warmes Wasser . Musste aber noch was austauschen.

Nun hab ich die Tage eine hohe Rechnung bekommen, die ich zahlen muss.

Wieso muss ich als Mieter die Rechnung zahlen. Was kann ich dafür das wir kein warmes wasser haben .

Muss sich doch der Vermieterin drum kümmern . Oder leg ich da falsch.

Ich eine Wohnung in so einer Art WG und der eine Typ von der Hausverwaltung mit dem hatte ich mal privat was gehabt , dann haben wir uns gestritten und er hat mich einfach blockiert bei Whatsapp obwohl das seine Aufgabe ist wenn man fragen hat oder Probleme das man sich melden kann bei Whatsapp. Ich hab dem dann geschrieben woanders auf social Media und dann hat er mich einfach blockiert auch da , aber das war überhaupt nix privates , das war eine Frage eben , weil ich den sonst nirgends erreichen kann, draufhin bin ich wütend geworden und hab mir ein anderen Account gemacht und dem geschrieben auch das mich das Verhalten nervt und so, das hat er dann auch wieder blockiert, und dann kam er aufeinmal runter und hat an meine Tür geklopft wahrscheinlich war er wütend auf mich , ich habe aber dann nicht aufgemacht, dann hat er über eine andere Nummer angerufen bei mir aber bin halt nicht rangegangen, ist das schon stalking was ich mache? Ich will ja nur eine Antwort haben auf meine Frage ob es erlaubt ist hier einen Freund einzuladen weil ich mir nicht sicher bin ob Männer hier rein dürfen weil das eine Frauen WG ist. Soll ich jetzt aufhören dem zu schreiben oder soll ich weiter machen? Kann der mich dafür Trotzdem sogar dann anzeigen? Ich schreib dem ja nix privates mehr.

Hallo,

in der Mieterselbstauskunft muss/sollte man ja die Kontaktdaten des aktuellen Vermieters eintragen. Das ist in meinem Fall eine Hausverwaltung und die ist nicht mehr gut auf mich zusprechen. Ich habe dort sehr oft angerufen, wegen einem Mietmangel, aber sie haben nie etwas unternommen, weshalb ich jetzt dort ausziehen werde. Ich mache mir Sorgen, dass bei meiner Wohnungssuche viele Vermieter/Hausverwaltungen dort anrufen, um sich nach mir zu erkundigen und die dann etwas Negatives sagt, weil ich jetzt ausziehe und ich sie mit dem Mietmangel als wieder konfrontierte.

Folgende Möglichkeiten sind mir eingefallen:

1. Man schreibt den Namen und die Telefonnummer der Hausverwaltung in der Selbstauskunft "versehentlich falsch, sodass auch keine Recherche mehr im Internet nach den Kontaktdaten möglich ist.
2. Man gibt an, man hat zuletzt bei den Eltern gewohnt - Kommt bestimmt nicht gut an, oder?
3. Die Kontaktdaten weglassen? Kommt auch nicht gut an, denke ich.
4. Man hat zuletzt in einer WG gewohnt und gibt die Kontaktdaten des Kumpels an, der die Wohnung untervermietete.

Was haltet ihr von diesen Möglichkeiten? Gibt es noch etwas, wo man sich sicher sein kann, dass es legal ist?

Hey,

ich würde gerne eine email verfassen an die Sekretärin von unserem Vermieter. Ich werde, wenn es um emails geht mir weitergeleitet. Z.B schickt die Hausverwaltung eine email an „alle Hausbewohner“ aber ich erhalte nie eine. Ich finde es ehrlich gesagt frech, von Dritten jedes Mal zu erfahren, was Sache ist.

Wenn mir die anderen Bewohner nie etwas gesagt hätten, wüsste ich bis jetzt nie was der aktuelle Stand ist.

Wie würdet ihr so eine Beschwerde anfangen? Um nicht allzu frech zu klingen?

Habe einen Nachbarn wo manchmal jmd mit einem Hund zu Besuch kommt und der Leint seinen Hund im Treppenhaus an weil der Nachbar ihn nicht in der Wohnung will . Habt ihr sowas schonmal gesehen und ist das denn erlaubt ?

Ich schaue ab und zu mal auf den Immobilienmarkt nach einer Mietwohnung und mir ist aufgefallen, dass die Küchen Räume oft klein geschnitten sind.

Ich hab einen Bekannten, er hat eine größere Küche, darin steht eine große Sitzgruppe. Total gemütlich. Aber er wohnt nicht in einer Mietwohnung, sondern im eigenen Häusschen.

Klar, es gibt genügend Wohnküchen, aber ich meine sie nicht. Natürlich haben kleine Küchen auch ihre Vorteile, aber ich finde so eine größere Küche (ungefähr 4mx4m) irgendwie nie bei einer Mietwohnung.

Nicht falsch verstehen, eine kleine Küche ist für mich kein Ausschlusskriterium, ich mache meine Suche nicht davon abhängig, mich interessiert es nur, ob das ein speziellen Grund hat? Wie zb man findet ja auch nie eine für Amerika typische Veranda in Deutschland.

Er drängt sich sehr stark auf, ist es schon Nötigung oder Schikane? wie kann ich mich rechtlich wehren, bevor es eskaliert und ich einen Schreianfall kriege oder eventuell handgreiflich werde.

Folgende Situatation:

Um 06:30Uhr oder wie früh gehe ich zum Waschraum, der Waschkeller ist unter seine Wohnung, er hört dass jemand in Waschraum ist kommt runter, schaut rein, kommt zu mir zu mir, ich frage was ist los, ich habe extra Kopfhörer angenommen, er kommt gefühlt in 10cm Nähe labert trotzdem, schaut alles zu wie ich die Waschmaschine bediene, und kommentiert das muss man so und so machen, Wasserhahn aufdrehen und danach sauber machen, gestern habe ich saubergemacht, ich habe extra Schild hingemacht, wie das man machen soll.

Ehrlich wen interessiert es geh zur Hölle, dachte mir aber sagte nichts,

ich sagte nur gut das Sie viel Zeit haben, Was heisst Zeit das hat nur mit Ordnung und Sauberkeit zu tun.

ER DRINGT SEHR SEHR STARK AUF UND STECKT IN ALLES SEINE NASE, ANSCHEINEND HAT ER KAPUTTES LEBEN UND GAR NICHTS ZU TUN, MAN MITTE 50 ALLEINSTEHND OHNE FAMILIE, KINDER.

ER DROHT AUCH STÄNDIG MIT DER HAUSVERWALTUNG UND DAMIT, DASS ER DEN EIGENTÜMER INFORMIERT, ER IST EIN QUERULANT DER SCHLIMMSTEN FORM.

BITTE UM HILFE BEVOR DIE SACHE SOWEIT ESKALIERT, DASS ICH ENTWEDER EINEN SCHREIANFALL KRIEGE UND EVENTUELL HANDGREIFLICH WERDE, WAS ICH AUCH LEIDER NICHT MEHR AUSSCHLIESSEN KANN, ER NERVT SO STARK.

Es geht hier um meine Eltern. Vor einem Jahr wurde die Wohnung zwangsversteigert. Die Kaution hat die Hausverwaltung nicht und schickte uns zu unserer alten Vermieterin. Sie hat das Geld auch nicht. Das Geld haben wir aber auf das Konto des Hausverwalters überwiesen (Beweis, Beleg haben wir). Nun sind 1 Jahr um und meine Eltern ziehen aus. Kein Vermieter kümmert sich darum. Geschweige Hausverwaltung. Sollen wir einen Rechtsanwalt einschalten?

Hallo!

Folgende Situation: Anfang des Jahres hatten wir einen kleinen Wasserschaden an der Decke in unserer Wohnung. Der wurde durch ein Problem auf dem Dach verursacht, also nicht durch die Mieter.

Allerdings ist seitdem nun ein großer Wasserfleck an der Decke und ich habe die Hausverwaltung bzw den Vermieter auch drauf angesprochen. Letztens hieß es dann ein Maler würde sich telefonisch bei mir melden um einen Termin zu vereinbaren. Das ist nun auch 2 Wochen her und es hat sich keiner gemeldet. Normalerweise hat die Hausverwaltung einen "Handwerker für alles", aber der ist ständig auf andern Baustellen und deshalb hatte ich vorgeschlagen, dass die jemand andern beauftragen.

Was kann ich als Mietrr denn machen, wenn sich seit fast 10 Monaten nix tut? Ich habs wie gesagt paar Mal angesprochen und es passiert nix. Ich weiß auch, dass ich eine Mietminderung fordern kann.

Weiß da jemand mehr? Danke für die Antworten im Voraus!