Hausverwaltung – die besten Beiträge

Hallo, kam heute nach Hause und habe gesehen das im Waschraum bei uns aufeinmal ohne Bescheid zugeben oder Ankündigung zumachen alles geändert und jetzt wird Geld verlangt.. pro Waschgang 2,50 €?! Davor war nie so etwas.. darf die Hausverwaltung soetwas? Kann ich dagegen was machen, steht nichts im Mietvertrag.. danke schonmal

Hallo zusammen,

ich hätte eine Frage:

Wir sind eine kleine 6-Parteien-Eigentumseinheit und unsere Hausverwaltung bezieht seit Monaten Geld, aber reagiert nicht auf Emails und Schriftstücke.
Die Nebenkostenabrechnung für 2019 steht noch aus , Anträge zur Eigentümerversammlung (seit 2 Jahren keine mehr abgehalten) werden trotz Fristsetzung ignoriert. Emails werden seit 3 Monaten nicht beantwortet.

Ein Balkonablauf ist undicht, es könnte Wasser in den Estricht laufen. Mitteilungen werden seit 3 Monaten ignoriert.

Was können wir noch tun?

Fristsetzungen und Abmahnung werden ignoriert. Einen neunen verwalter haben wir bereits rausgesucht. Dieser wird jedoch erst ab Januar nächsten Jahres tätig, da sonst weitere Gebühren wohl anfallen.

Jedoch ärgert es mich, dass wir Monat für Monat Geld bezahlen für keine Gegenleistung.

Kann man die Hausverwaltung zu einer Versammlung zwingen?

Ich bitte um fundierte Ratschläge.

Danke schonmals im Voraus!

ca.

Hallo,

die Hausverwaltung reagiert überhaupt nicht - kein einziges Lebenszeichen!

Wir haben viele Mängel in unserer Wohnung. Egal bei welchem Anliegen, es wird sich einfach nicht drum gekümmert.

Das größte Problem sind die undichten Fenster, wodurch Wasser massiv in die Wohnung eindringt. Und dadurch mussten wir unser Teppich wegschmeißen, weil es sich sehr aufgewölbt hat. Außerdem wird es im Winter sehr kalt, weil eben die kalte Luft durchdringt.

Dieses Problem haben wir schon vor paar Jahren (!!) angesprochen, aber rein gar nichts wurde unternommen!

Vor paar Monaten hatten wir noch ein Problem und haben Emails geschrieben. Auf Emails von paar Monaten wurde nicht mal geantwortet. Auf Anrufe gehen sie nur sehr sehr selten ran und wenn, dann leiten sie zur Email weiter wo man ja aber keine Antwort bekommt. Also richtig inkompetent.

Das macht mich wirklich sehr wütend.

Was kann man da tun? wie sollte ich vorgehen?

Danke im Voraus

Ich bin Besitzer einer Eigentumswohnung. habe einen Wasserschaden gehabt wegen veralteten Dichtungen. Habe die Kosten für die Dichtungen selber bezahlt. Habe aber auch noch einen kleinen Schaden bei dem Laminat. Die Hausverwaltung will den Schaden nicht an die Gebäudeversicherung geben. Das Laminat liegt auf dem Estrich also ist die Gebäudeversicherung dafür zuständig.

Meine Fragen nun ob die Hausverwaltung das darf? Es ist eine Beule im Laminat vorhanden. Kann ein Schaden zu klein sein damit die Hausverwaltung das weitergeben des Schadens verweigert?

Wie lange dauert es bis der Vermieter oder die Hausverwaltung entscheidet wer die Wohnung bekommt nach einer Besichtigung?

Hallo :)

Mein Problem ist es, das unser Wasser nicht mehr Warm wird. Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus. Die Nachbarn die gegenüber von uns wohnen haben auch kein warmes Wasser. Wie es bei den anderen aussieht wissen wir nicht. (Update: bei den Nachbarn funktioniert das warme Wasser seit kurzem wieder)

Seit gestern um ca. 18 Uhr kam kein warmes Wasser. Es wurde nur immer kälter. Wir haben den Vermieter informiert und er hat heute die Hausverwaltung angerufen. Die meinten unverschämt das es nicht ihr Problem sei sondern unser weil es an unsere Therme liegen würde & es sei nur Zufall das es bei den Nachbarn ebenso nicht funktioniert. Wir sollen uns an eine Heizungsfirma wenden. Unsere Heizung funktioniert einwandfrei. Bei der Heizungsfirma erreicht man keinen. Als wir im Februar 2020 eingezogen sind war die Firma auch da nur wir nicht. War einfach mal so zur Kontrolle. Uns wurde eine Karte hinterlassen wo wir ein Termin vereinbaren sollten. Bis heute haben wir keinen erreicht und keiner hat zurückgerufen.

Jetzt wissen wir nicht was wir machen sollen. Die Hausverwaltung regt uns schon seit langem auf, weil sie sich um nix kümmert. Seit Monaten soll auf unser Parkplatz ein Schild hin das es ein Privatparkplatz ist und ein Zaun gebaut werden, damit die Mülltonnen nicht mehr dort abgestellt werden. Ja dort ist der tolle Parkplatz der Mülltonnen der uns gehört!!!! Und der von uns bezahlt wird. Hier wird einfach nichts gemacht. Neben uns wird momentan ein Mehrfamilienhaus gebaut. Dort wurde schon oft Lärm gemacht. Sogar so viel das unser Haus begutachtet werden musste ob was kaputt gegangen ist. Der tolle Gutachter hat einfach nur geklingelt und gefragt ob wir Risse in den Wänden haben. Wir sind gerade von der Arbeit gekommen. Wir meinten das wir es nicht wissen weil wir dachten jemand schaut sich die Wohnung an. Dann meinte er wir sollen doch mal gucken. Haben wir auch gemacht haben jetzt nicht wirklich was gefunden. Dann ist er gegangen. Er ist nicht mal reingekommen. Sowas inkompetentes habe ich noch nie gesehen.

Hat jemand mal ein Tipp wie wir wieder warmes Wasser bekommen?

Drei Wasserzähler in meiner Wohnung sind nur bis 2020 geeicht. Abgelesen wurde vor einigen Tagen. Weiß jemand, ob es wegen Corona eine ausserodentliche Karenzzeit für den Austausch gibt? Ich frage, weil schonmal ein Jahr lang ein defekter Zähler nicht getauscht wurde und mich der Schlendrian langsam nervt.

Ich bin Eigentümer einer Eigentumswohnung in

einem Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Niederkassel mit mehr als 20

Eigentümern.Mein Miteigentumsanteil

ist 2291/100 000stel. In der Hausgeldabrechnung 2019 wurden mir für die

Instandhaltungsrücklage über 324,29 Euro für "Anstrich Fenster"

angerechnet, obwohl meine Fenster aus einem nicht anstreichbaren Kunststoff

sind und diese Arbeiten deshalb nicht bei mir stattfinden können. Der

Hausverwalter erklärte, dass die Gemeinschaft zuständig ist für die

gemeinschaftlichen (außen liegenden) Flächen aller Fenster und alle

Eigentümer zu den Kosten beitragen müssen.

Als ich darauf hinwies, dass laut Teilungserklärung es jedem einzelnen

Wohnungseigentümer obliegt seine Fenster, inklusive den gemeinschaftlichen

Flächen zum Balkon hin, instandzuhalten, sagte der Verwalter, dass bei der

vorangegangenen (November 2018) Wohnungseigentümer Versammlung (an der ich

nicht teilnahm) einstimmig (84,574 % der Miteigentumsanteile vertreten)

beschlossen wurde die Fensteranstrich Arbeiten durchzuführen, dass ich

diesen Beschluss hätte anfechten können, es nicht tat, die Anfechtungsfrist

abgelaufen ist und ich deshalb die Kosten tragen muß.

Ist die Hausverwaltung korrekt bei der Versammlung und danach

vorgegangen?. Meines Wissens müssen

Beschlüsse entgegen der Teilungserklärung von allen Eigentümern genehmigt

werden. Ich war im Ausland und habe nie zugestimmt.Auch fehlt die

Zustimmung anderer Eigentümer.

Hallo zusammen,

ist es normal, wenn bei der üblichen Wohnungsbesichtigung ein Gutachter dabei ist?

ich bin gerade erst eingezogen und etwas irritiert..

Hallo an alle,

Der Verwaltervertrag mit unserer HV läuft zum 31.12. aus. Die WEG möchte nicht verlängern, dem KV kündigen und zum neuen Jahr einen anderen HV bestellen.

Aufgrund der Pandemie hat dieses Jahr noch keine Eigentümerversammlung stattgefunden. Diese soll am 26.11. als reine Vollmachtsversammlung statt finden, welcher wir widersprochen haben.

Was müssen wir nun tun? Können wir den alten HV zum 31.12. überhaupt noch loswerden? Hätte wir bis zu einem bestimmten Termin kündigen müssen, auch wenn der Vertrag befristet ist? An verschiedenen Stellen lese ich, dass sich ein Verwaltervertrag dann automatisch verlängert. In unserem Verwaltervertrag gibt es jedoch dazu keine Klausel.

Wenn wir auf einer Eigentümerversammlung im November oder Dezember einen Tagesordnungspunkt "Wahl des Verwalters" durchführen, funktioniert es dann so?

Haben wir im Notfall durch das neue WEG (ab 1.12.) Möglichkeiten den alten HV loszuwerden?

Vielen Dank für alle Antworten

Ergänzung um Verwaltervertragausschnitt:

1. Die Verwalterbestellung erfolgte auf Gurnd der Niederschrift laut Teilungserklärung durch den Bauherren Bauträger 0815, Mustergasse, Musterstadt für die Zeit vom xx.xx.2018 bis 31.12.2020
2. Der Verwaltervertrag wird fest auf die Dauer der Bestellung des Verwalters gem. Ziffer 1. abgeschlossen. Er verlängert sich jeweils um die Dauer der Wiederbestellung, sofern kein anderer Vertrag geschlossen wird.

Das ist alles. Er ist von keiner Kündigungsfrist die Rede. "Er verlängert sich jeweils um die Dauer der *Wiederbestellung*" Da bisher noch nie Wiederbestellt wurde, kann er sich doch auch nicht um die Dauer der Wiederbestellung verlängern.

Hallo Zusammen, ich hab eine Frage zu einer aktuellen Situation bei uns gerade. Wir haben uns ein neues Bett gebraucht gekauft und dies vorgestern Abend beim Verkäufer abgeholt. In der Früh hab ich dem Hausmeister davon in Kenntnis gesetzt. Wir wollten das Bett eigentlich am nächsten Morgen dann direkt in die Wohnung bringen, doch der Fahrstuhl muss für längere Gegenstände mit einem Schlüssel aufgesperrt werden, so dass eben größere Sachen transportiert werden können. Jetzt klemmt diese Tür oder das Schloss ist kaputt, auf jedenfall können wir das Bett nicht wie es von uns geplant war mit dem Aufzug zu uns in die Wohnung transportieren. Wir wohnen übrigens im 5. Stock.
Jetzt ist es bei uns so, dass die Hausbewohner immer alles gleich der Hausverwaltung melden. Bei uns darf eigentlich nichts in den Fluren / im Treppenhaus stehen. Bestes Beispiel : Eine Mama bringt morgens um 9 Uhr ihr Kind in Kindergarten. Ihre Schuhe hat sie draußen vor der Wohnungstür auf dem Türvorleger abgestellt, da sie nicht so sauber waren. Um 12 Uhr will sie das Kind vom Kindergarten abholen, steht ein Zettel an Ihrer Tür, Bitte Schuhe entfernen, ansonsten werden diese kostenpflichtig entsorgt.

Ich weis, dass sich bald jemand wegen dem Bett aufregt, aber das konnte ich ja nicht wissen, das diese Tür im Fahrstuhl kaputt ist. Der Fahrstuhl für normale Personen funktioniert, nur eben kann er nicht erweitert werden für Transportgegenstände. Hab dem Hausmeister heute Bescheid gesagt, er hat es der Verwaltung gesagt aber so schnell scheint da wohl niemand zu kommen. Ich selbst habe es jetzt nicht eilig, ob das Bett jetzt da noch ein paar Tage steht oder nicht so dringend brauche ich es noch nicht.

Meine Frage ist jetzt nur, wer ist jetzt in der Pflicht. Die Hausverwaltung bzw die Servicefirma vom Aufzug schnellstmöglich dafür zu sorgen, dass der Aufzug wieder so funktioniert wie er eigentlich sollte? Nebenbei bemerkt ist beim Fahrstuhl seit 4 Wochen die Lichtschranke kaputt, und unseren kleinen Sohn hätte es letztens fast eingeklemmt, da ohne Lichtschranke die Tür einfach schließt und nicht erkennt ob jemand in er Tür ist oder nicht. Selbst ich als Erwachsener schaffe es dann kaum noch die Türe aufzuhalten. Es ist also wirklich gefährlich. Es sollte eigentlich also schon längst ein Service beim Fahrstuhl geschehen.

Oder bin ich jetzt in der Pflicht Leute zu beauftragen, die das Bett (welches komplett zusammen gebaut ist) in alle Einzelteile so weit wie möglich zerlegt und bis in den 5. Stock tragt?

Wer muss nun handeln? Ich oder die anderen? Danke

Hey Leute

Ich muss einen email an meinen Hausverwaltung schreiben und sagen dass die Badewannen getauscht werden muss und die Wände auf die Toilette renoviert werden muss, wie schreibe ich das Email am besten

Danke im voraus

Wir sind eine Wohnungseigentümergemeinschaft und sind eher unzufrieden mit unserem Verwalter und würden bei der kommenden Wahl gegen ihn stimmen, da der Hausverwalter ohne unser Wissen eine Wohnung seiner Ehefrau verkauft hat - der ehemalige Eigentümer wusste auch nicht, dass der Käufer die Ehefrau des Hausverwalters ist. Da der ehemalige Eigentümer über 400 km vom Objekt entfernt wohnt hat er den Hausverwalter die Abwicklung machen lassen und dachte, dass auch wir Eigentümer gefragt werden (gemäß höchstes Gebot) - Info am Rande.

Darf die Ehefrau als Eigentümerin für Ihren Ehemann als Hausverwalter stimmen oder widerspricht dies der Neutralitätspflicht des Verwalters?

Vielen Dank im Voraus!

Ich habe mir vor 13 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft.
Doch ich habe seit diesem Jahr 2020 immer ein Problem mit dem Warmwasser.
Das Warmwasser funktioniert im ganzen Gebäude nicht und schon das 5te mal im Jahr.

jedes mal wenn man die Hausverwaltung anruft hieß es: Die Pumpe, Die Heizung , Die Gummiränder und etc funktionieren nicht und werden ausgewechselt.

doch dieses Mal ist es schon seit 1 Woche das mein Warmwasser nicht funktioniert und es wird mir immer gesagt das sich einer Firma kümmern wird und wieder aber es passiert nichts seit einer Woche.

ich würde mich sehr über eine Antwort freuen, wie ich am besten vorgehe.

danke im Vorraus.

Hallo,

Wir haben Probleme mit der Hausverwaltung unserer WEG. Anscheinend wurde unser Hausgeld und unser Sonderrücklagenkonto (!) mit anderen WEGen in einen Topf geworfen. Entweder das oder die HV hat Geld in für etwas anderes abgezwackt. Zum einen mussten die Firmen, die bei uns Arbeiten an der Fassade und an einem Dachfenster ausgeführt haben teilweise über ein Jahr auf ihr Geld warten, obwohl wir es schon vor Beauftragung komplett überwiesen haben, zum anderen wird uns jetzt die Rückzahlung der Restsumme verwehrt "weil kein Geld auf dem Konto ist" bzw es wird ausgezahlt, sobald "andere wieder eingezahlt haben und dann wieder Geld da ist".

Ich will mit jetzt Kontoauszüge anfordern, aber wenn da ggf ein Konto gemeinsam geführt wird, darf ich das ja garnicht sehen? Wie kann ich vorgehen, wenn ich den Verdacht habe, dass da Geld veruntreut werden? Es betrifft mehrere Parteien, aber leider haben wir das Geld für einen Anwalt nicht, der uns da beraten kann, daher ist das keine Option (zumal wahrscheinlich jeder selbst einen braucht).

Danke für jede Antwort!

Hi,

bei mir in der Wohnung springen die Steckdosen aus dem Loch in der Wand raus. Ist sehr lästig.

Besorgt die Hausverwaltung den Elektriker oder ich?

Hallo!

ich habe folgende Frage:

ich habe mich um eine Wohnung beworben, und alle meine Unterlagen abgegeben.
mit den Papieren ist alles ok, und Einkommen stimmt auch. Jetzt sagte die Hausverwaltung, sie machen noch eine Schufaabfrage.
was genau kann die Hausverwaltung sehen ?
ich habe aus früheren Jahren 3 Einträge mit Forderungen , die tituliert wurden.
diese Einträge sind seit ca. 1 1/2 Jahren beglichen. Nun steht in der Schufa bei den Einträgen „Datum des Ereignisses ...... Forderung ausgeglichen“

zwar ausgeglichen, aber die Einträge stehen noch drinnen.
Ich weiß nicht, in wie fern sich das bei der Bonitätsprüfung bemerkbar macht.

eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung meiner jetzigen Hausverwaltung habe ich ebenfalls eingereicht. Reicht das aus, oder gehen die tatsächlich nach meiner Schufa ?

Der Langjährige Hausverwalter von ca 20 Eigentumswohnungen in 2 Häusern

is seit Monaten für die Eigentümer der Wohnungen nicht mehr erreichbar

alle sollten sich nurnoch an den Hausmeister wenden welcher als einziger den Hausverwalter kontaktieren kann

an der alten Telefonnummer des Hausverwalters wird einfach nicht mehr reagiert

DARF der Hausverwalter sich komplett zurückziehen und den Eigentümern alle möglichkeiten nehmen ihn direkt zu kontaktieren?????

Ich und meine Familie würden uns gerne einen Hund anschaffen doch in dieser Wohnung darf man keine halten wäre es trotzdem ok wenn der Vermieter es erlauben würde?