Mietvertrag – die besten Beiträge

Hallo, wie erfolgt die Abrechnung zwischen PV-Betreiber, Netzbetreiber und Mieter, wenn es eine Gemeinschaftliche Erzeugungsanlage gibt, mit der der Vermieter die Energie der Photovoltaikanlage an die Mieter verkauft?

Also ich habe einen Stromzähler an der PV-Anlage mit der ich die erzeugte Energie messe und dann habe ich noch die Smart Meter bei den einzelnen Zählerverteilern - aber woher weiß man wie viel Energie vom öffentlichen Stromnetz und wie viel von der PV-Anlage bezogen wird? Braucht man da noch zusätzliche Messgeräte? Weil der Smartmeter wird ja nur eine Kombination von PV-Energie und Energie vom öffentlichen Stromlieferanten messen können und nicht unterscheiden können woher diese kommt, oder?

LG

und vielen Dank im Vorhinein!

Ich möchte Anfang September umziehen. Dafür muss ich eine Wohnung finden. Wann sollte ich damit anfangen. Wenn ich zu früh anfange habe ich angst das die Vermieter wollen das man schon miete bezahlt um die Wohnung zu reservieren. Gleichzeitig brauche ich auch noch die zusage von der uni wo ich gerne studieren will was aber erst im Mai geht.

Jedoch habe ich jetzt eine Wohnung gefunden die von preis und Lage her sehr gut wäre. jedoch kann man da schon Anfang April hin ziehen weswegen ich nicht weiß ob ich es versuchen sollte oder nicht.

Wann habt ihr angefangen zu suchen ? Und wie ist es gelaufen?

Am 28. Februar habe ich eine Kündigungsschreiben per Expressversand an meinen Vermieter geschickt, das noch am 29. bei ihm zu Hause ankam.

In dem Kündigungsschreiben steht, dass ich zum 01.06. des Monats kündigen werde. Jetzt, fast 2 Wochen später lese ich dass ich zum 31.05. hätte schreiben sollen.

Meine Frage ist nun, ob der 01.06. trotzdem als 31. zu verstehen ist, weil ich ja damit sage dass ich praktisch den ganzen Monat eigentlich nicht mehr in der Wohnung drinnen bin? Mein Vermieter hat mir heute den unterschriebenen Kündigungsvertrag zugeschickt, in dem steht dass er die Kündigung zum 01.03. erhalten hat.

Noch kurz zum Vermieter selbst. Er ist sehr freundlich und war bei jedem Problem auch sofort zur Ort und Stelle. Allerdings ist er wirklich sehr selten am Handy. Ich habe ihn bereits angeschrieben und gefragt, ob die Kündigung richtig verstanden wurde, habe aber bisher noch keine Antwort bekommen.

Hallo,

Ich über 25 und wohne in der Mietswohnung meiner Eltern. Dazu sei gesagt, dass ich hier seit über 12 Jahren lebe und das dem Vermieter auch bekannt ist. Ich wollte nun gerne einen Untermietvertrag mit meinen Eltern vereinbaren.
Zum einen ist jedoch die Untermiete im alten Mietvertrag meiner Eltern wohl untersagt (ich gehe mal davon aus diese Klausel sollte jedoch in dieser Konstellation nichtig sein), zum anderen ist das Verhältnis mit dem Vermieter nicht das Beste. Die Gesamtmiete soll weiterhin von meinen Eltern abgebucht werden und ich würde ihnen meinen Mietanteil immer per Dauerauftrag überweisen.

Daher die Fragen:

Muss der Vermieter explizit informiert und seine Erlaubnis eingeholt werden, obwohl sich an der Haushalts- /Wohn- und Bezahlkonstellation nichts ändert? (Ich vermute mal trotzdem Anzufragen ist cleverer zur Problemvermeidung)

Ich habe gelesen, dass den Vermieter u. U. eine Untermiete zu einer Mieterhöhung berechtigen kann, dieser jedoch überzeugende Gründe braucht. Kann das in dieser Konstellation der Fall sein? (Wäre natürlich ärgerlich für meine Eltern, wenn ich in einem Jahr ausziehe und die Miete trotzdem dauerhaft erhöht bleibt).

Vielen Dank!

Hallo im Moment sind wir was miete angeht im Rückstand und das ist schon vier-stellig, mit JC wurde alles geklärt, und mit dem Vermieter hatte ich letzte Woche telefoniert, ich meinte bloß das ich mich drum kümmere und er meinte er ist diese Woche sowieso nicht da, jetzt habe ich den Rückstand zusammen und weiß nicht ob ich diese einfach überweisen soll oder bis nächste Woche auf den Vermieter warten soll, damit ich ihn nochmal anrufe und die Iban hole und ihm bescheid gebe, hatte schonmal einen Rückstand geschickt und die Iban habe ich auch, aber nicht das er es auf ein anderes Konto haben will oder was weiß ich sonst hat es immer JC für meine Eltern bezahlt daher weiß ich diese Iban auch nicht, anderseits denke ich nicht das ich bis nächste Woche warte und der schon eine Kündigung gibt? Was würdet ihr tun?

Die ordentliche Kündigung dieses Vertrages ist durch jede der Parteien erstmalig zum 30.06.2025 möglich.

es geht um ein Mietvertrag heißt das das mann erst nach Ablauf der Frist die Wohnung Kündigung kann ?

Ich wohne mit 4 anderen in einer WG, und der Mietvertrag ist ein Solidarvertrag/Gemeinschaftsvertrag, daher haften wir jeweils gegenüber dem Vermieter. Ich habe den Vertrag unterschrieben, aber der Vermieter hat meine Unterschrift nie erhalten, aber ich zahle Miete und er weiß, dass ich in der Wohnung bin.

Ich habe jetzt seit 3 oder 4 Monaten eine neue Wohnung gefunden und wohne in der neuen Wohnung, versuche aber immer noch, meine alte Wohnung loszuwerden. Ich habe mit einem Anwalt gesprochen, der sagte, ich solle einen Brief an den Vermieter schicken, in dem ich ihn darüber informiere, dass ich ausziehe und ihn mit einer Frist von 3 Monaten kündige und dass ich einen neuen Mieter suche, der meinen Platz einnimmt.

Ich habe einen Brief vom Vermieter bekommen, dass ich den Vertrag nicht kündigen kann und nur ausziehen kann, wenn ich einen passenden Nachmieter finde (daher gehe ich davon aus, dass ich weiter Miete zahlen muss).

Mein Anwalt sagt, dass ich keine weitere Miete zahlen muss, weil ich die Kündigung mit der Kündigungsfrist gesendet habe und die Kündigungsfrist abgelaufen ist, aber ich bin mir nicht sicher, ob das stimmt, weil ich es verstehe, dass ich den Vertrag nicht kündigen kann, wenn nicht alle Mieter kündigen zusammen, was natürlich nicht passieren würde.

Der Vermieter stimmt dem Einzug der neuen Person möglicherweise nicht zu und lässt mich in einer Wohnung sitzen, in der ich nicht wohne. Die Frage ist also, hat mein Anwalt recht? und wie kann ich meine wohnung verlassen, wenn der vermieter einer neuen person nicht zustimmt?

Danke!

Hallo, wir (Partnerin und ich) haben unsere Wohnung gekündigt und sind derzeit am Auszug. Mit der Vermietung herrscht kein gutes Verhältnis, da es nie um Zufriedenheit sondern nur um Geld geht. Das soll aber nicht die Frage sein, im Vertrag steht, dass wir die Wohnung am 01. bezogen haben, was nicht ganz korrekt ist. Unser Vormieter brauchte noch zehn Tage und dadurch war der tatsächliche Mietbeginn am 10. Wir haben nun gekündigt, müssen wir am Ende diesen Monates ganz raus sein oder auch erst am 10.?

PS: Der Vertrag war bereits unterschrieben, der Vormieter brauchte erst danach mehr Zeit.

Tachchen,

Folgendes, meine Freundin und ich wollen bald umziehen, sind erst seit 5 Monaten zusammen. Ich möchte gerne da ich der Alleinverdiener und sie zurzeit Arbeitssuchend (ALG 2) mich als einziger Mieter eintragen lassen und sie als Untermieterin. Damit ist Sie auch einverstanden. Meine Frage, welche Gründe kann ich dem Vermieter gegenüber nennen? Ich wollte solche Aussagen die im Kern aussagen "Ich glaube nicht, dass die Beziehung lange hält" ausschließen. Als Begründung habe ich schon gesagt, dass das mit dem Arbeitslosengeld (ich meine wahrscheinlich Wohngeld) zu tun hat, da bei einer zu großen Wohnung das verringert bzw. abgelehnt werden würde. Mit einem Untermietvertrag wäre das nicht so.

Sonst noch Ideen oder gute Argumente?

Hallo,

meine Vermieterin hat mir heute gedroht mich rauszuwerfen weil ich nicht in der Lage bin eine Kaution zu zahlen.

Ratenzahlung oder Mietkautionsversicherung lehnt sie ab.

die Miete zahle ich immer über pünktlich!

kann sie das? Sie droht mir mit einer Räumungsklage und ich soll bis zum 5.3 aus der Wohnung raus.

ich bin Mutter von 2 kleinen Kindern.

darf sie das so einfach??

3. Schönheitsreparaturen bei Auszug

Sind bei Beendigung des Mietverhältnisses einzelne oder sämtliche Schönheitsreparaturen noch nicht fällig, so hat der Mieter die zu erwartenden Kosten zeitanteilig an den Vermieter im Allgemeine nach folgender Maßgabe (Quote) zu bezahlen: Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit bei den Nassräumen (Küchen, Bädern und Duschen) länger als ein Jahr zurück, so zahlt der Mieter 33,33% der Kosten, liegen Sie länger als 2 Jahre zurück 66,66%. Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit bei den Wohn-und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten länger als ein Jahr zurück, so zahlt der Mieter 20% der Kosten, liegen Sie länger als 2 Jahre zurück 40%, länger als 3 Jahre 60%, länger als 4 Jahre 80%. Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit bei allen anderen Nebenräumen länger als ein Jahr zurück, so zahlt der Mieter 14,28% der Kosten, liegen Sie länger als 2 Jahre zurück 28,56%, länger als 3 Jahre 42,84%, länger als 4 Jahre 57,12%, bei mehr als 5 Jahren 71,40% und bei mehr als 6 Jahren 85,68%. Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit Für Fenster, Türen, Heizkörper, Versorgungsleitungen und an Einbaumöbeln länger als ein Jahr zurück, so zahlt der Mieter 16,66% der Kosten, liegen Sie länger als 2 Jahre zurück 33,33%, länger als 3 Jahre 50%, länger als 4 Jahre 66,66%, nach 5 Jahren 83,33%.

Guten Abend zusammen,

ich bin seit circa zwei Jahren auf Wohnungssuche und habe diesbezüglich auch relativ hohe Ansprüche, weil es mir einfach wichtig ist schön und gehoben zu wohnen. Nun habe ich die Möglichkeit eine Neubauwohnung in einer wirklich guten Gegend zu beziehen. Es handelt sich um ein Haus aus dem Baujahr 2020 mit einer Effizienzklasse von A+ (Erdwärmepumpe, PV-Anlage etc.).

Die Wohnung selbst hat knapp 80 QM, Fußbodenheizung, offener Grundriss mit Wohnküche, großer Balkon, elektronische Rollläden, Videosprechanlage… der einzige Punkt, der mich noch davon abhält den Mietvertrag zu unterschrieben ist die relativ hohe Warmmiete von 1.170€ (kalt 930€). Im Mietvertrag ist eine Indexklausel zwar hinterlegt, aber diese würde frühestens ab 2026 greifen, was also für mich heißt, dass ich in den nächsten 3 Jahren vor einer Erhöhung geschützt bin.
Ich bin 25 Jahre jung und verdiene knapp 2.600€ netto fix und kriege noch quartalsweise Provisionen ausgezahlt. Diese möchte ich aber nicht fix einkalkulieren. Im letzten Jahr habe ich knapp 65.000€ verdient. Ob es dieses Jahr wieder so viel wird weiß ich aktuell nicht. Ich habe aktuell kaum Ausgaben (Keine Kredite oder sonst irgendwelche größeren Verbindlichkeiten), aber würde gerne noch 250-300€ im Monat sparen und trotzdem auf nichts verzichten im Leben (ab und zu essen oder feiern gehen, Urlaub etc.).

Meint ihr das würde alles auch mit der Wohnung so funktionieren? Ich würde an Spritkosten wahrscheinlich um die 50-100€ im Monat sparen, da ich dann nur noch einen 5minütigen Arbeitsweg hätte statt vorher 20.

Würdet ihr die Wohnung als Single an meiner Stelle nehmen?

Danke euch im Voraus!

Habe heute einen Anruf meiner Vermieterin bekommen. Diese hat mich heute überrascht dass sie die Immobilie an einen neuen Besitzer verkauft hat. Die Frage ist: wie sieht es mit der rechtlichen Handhabe aus was die Kündigung des Mietverhältnisses angeht. Kann mich der neuer Vermieter rauswerfen, bzw. den Mietvertrag ohne triftigen Grund kündigen? Ich frage deshalb, weil dies eine komplett neue Situation ist und ich auf alles vorbereitet sein will.

Hallo!

Ich versuche schon seit Monaten Nachmieter für mein Zimmer in einer 3er-WG zu finden, jedoch ohne Erfolg.

Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag wo alle Hauptmieter sind. Meine Mitbewohnerinnen haben hohe Ansprüche, jedoch weigern sich selbst auf die Suche zu machen. Den Vertrag kann ich nicht ohne Nachmieter kündigen, da diese ihn nie unterschreiben würden. Das Zimmer ist zudem klein und viele Bewerber fallen deswegen aus.

Ich wohne nicht mehr dort und meine größte Befürchtung ist auf einen unbefristeten Zeitraum Miete zahlen zu müssen und nicht aus dem Vertrag rauskommen zu können!

Meine Versuche diese Problematik an den Vermieter mitzuteilen hat auch wenig Erfolg.

Was für Möglichkeiten stehen mir in diesem Fall noch offen?

Ich habe einen Vertrag zur Zwischenmiete (6 Monate) abgeschlossen. Nach 2 Monaten musste ich in eine psychosomatische Klinik und es war klar das ich nicht mehr "zurück" kommen kann in die Wohnung. Auf Anfrage das ich mein Zimmer untervermieten würde wurde dies abgelehnt. Nach meiner Entlassung wollte ich meine Sachen in der Wohnung abholen und ausziehen (Laut Vertrag hätte ich noch 2 weitere Monate dort wohnen können). Die Miete habe ich natürlich weiter bezahlt. Nach Ankunft in meinem Wg Zimmer fand ich mein Zimmer nicht in dem Zustand wieder wie ich es verlassen hatte. Meine Mitbewohnerin, welche gleichzeitig auch die Vermieterin war, räumte alle meine Sachen in Kisten und öffnete auch ohne meine Anwesenheit meinen Kleiderschrank und räumte einige meiner privaten Gegenstände zusammen. Daraufhin habe ich die letzte Miete nicht mehr gezahlt. Meine Frage: Ich habe zwar am Tag meines Auszuges keine Polizei gerufen und ihr keine "Ansage" gemacht, sie möchte aber jetzt die Miete gezahlt bekommen. Kann mir jemand die Sachlage erklären und ob ich die Möglichkeit habe ihr das Geld nicht zu überweisen? Vielen Dank im Voraus für Antworten.

Sagen wir mal die Kaution ist 1750€ und die Warmmiete ist 550€. Dann braucht man ja noch eine Einbauküche, wie viel kostet so eine eigentlich? Oder kann man sogar ohne Küche ein paar Monate lang dort leben und das Essen irgendwo günstig herkriegen (wo?)

Ja ich will zum ersten Mal eine Wohnung mieten. Wie viel Geld würde ich für den beschriebenen Preis brauchen, eine Wohnung ohne Küche, aber man kann eine einbauen, aber muss man das am Anfang direkt tun und wie viel kostet es?

Ich wohne seit 01.04.2021 in meiner gemieteten Wohnung. Inzwischen wurde das Mietshaus verkauft. Im November 2021. Wie lange habe ich als Mieter denn das recht den alten Preis für die Miete zu behalten? 12 oder 15 Monate?

Ich hab vorher 310€ kalt gezahlt und soll jetzt 380€ kalt bezahlen ab April. Ist das jetzt überhaupt schon rechtens? Welche rechte habe ich, und mit was darf ich argumentieren? Der Vermieter liegt damit auch 2% über den gesetzlich vorgeschriebenen 20%.

Hallo,

Wir haben mit dem angeblich neuen Vermieter einen mündlichen Mietvertrag abgeschlossen. Wir sagten wor kündigen jetzt unsere Wohnung das wir pünktlich rauskommen. Er sagte pk ich mache den Mietvertrag fertig und melde mich. Dann haben wir nichts mehr von ihm gehört. Nach ein paar Tagen angerufen. Dann sagte er dass er uns erwartet hat und die Wohnung jetzt jemand anderem zugesagt hat. Es ist ihm egal das wir gekündigt haben und mit unserer 1,5jahre alten Tochter jetz so gut wie auf der Straße stehen. Und Möbel für mehrere Tausend Euro gekauft haben.

Er sagte ausdrücklich er meldet sich. Weil meine Frau noch zu ihm gesagt hat es wäre gut vor freitag da sie da wieder arbeiten muss. Jetzt behauptet er wir lügen er hätte uns erwartet.

Im Nachhinein wurde uns gesagt das er das schon mit ein paar Leuten gemacht hat.

Jetzt steht wir da.

Kann man da nichts machen?

Bitte nur hilfreiche Antworten falls jemand helfen kann.

Dieser Mensch ist das letzte

Hallo meine lieben,

meine Partnerin und ich haben uns vor kurzem eine Wohnung angesehen die uns auch sehr gefallen hat, jedoch wollte Sie für die Küche 2800€ haben, ohne Rechnung. Sie hat angeblich 5000€ bezahlt, was utopisch ist. Wir fragten was der letzte Preis wäre und haben bei 2500€ "ok" gesagt da wir die Wohnung schön fanden und Sie meinte ebenso uns als Favoriten vorzuschlagen. Fakt ist, dass wir jetzt den Mietvertrag unterschrieben haben, jedoch nicht den Kaufvertrag der Küche, den die Vormieterin uns geschickt hat. Müssen wir die Küche nun abbezahlen, oder können wir darauf bestehen, dass die Vormieterin die Küche mitnimmt oder uns etwas entgegen kommt?

Freue mich über Rückmeldungen

Grüße

Hallo,

folgendes Problem: Ich ziehe offiziell auf Papier am 1.02 in meine neue Wohnung ein, die schlüsselübergabe bzw. Wohnungsübergabe erfolgt aus persönlichen Gründen jedoch erst 1-2 Wochen später. Ist es ein Problem , wenn ich dann erst den Strom anmelde?