Neubauwohnung für 1200 Warmmiete - ja oder nein?
Guten Abend zusammen,
ich bin seit circa zwei Jahren auf Wohnungssuche und habe diesbezüglich auch relativ hohe Ansprüche, weil es mir einfach wichtig ist schön und gehoben zu wohnen. Nun habe ich die Möglichkeit eine Neubauwohnung in einer wirklich guten Gegend zu beziehen. Es handelt sich um ein Haus aus dem Baujahr 2020 mit einer Effizienzklasse von A+ (Erdwärmepumpe, PV-Anlage etc.).
Die Wohnung selbst hat knapp 80 QM, Fußbodenheizung, offener Grundriss mit Wohnküche, großer Balkon, elektronische Rollläden, Videosprechanlage… der einzige Punkt, der mich noch davon abhält den Mietvertrag zu unterschrieben ist die relativ hohe Warmmiete von 1.170€ (kalt 930€). Im Mietvertrag ist eine Indexklausel zwar hinterlegt, aber diese würde frühestens ab 2026 greifen, was also für mich heißt, dass ich in den nächsten 3 Jahren vor einer Erhöhung geschützt bin.
Ich bin 25 Jahre jung und verdiene knapp 2.600€ netto fix und kriege noch quartalsweise Provisionen ausgezahlt. Diese möchte ich aber nicht fix einkalkulieren. Im letzten Jahr habe ich knapp 65.000€ verdient. Ob es dieses Jahr wieder so viel wird weiß ich aktuell nicht. Ich habe aktuell kaum Ausgaben (Keine Kredite oder sonst irgendwelche größeren Verbindlichkeiten), aber würde gerne noch 250-300€ im Monat sparen und trotzdem auf nichts verzichten im Leben (ab und zu essen oder feiern gehen, Urlaub etc.).
Meint ihr das würde alles auch mit der Wohnung so funktionieren? Ich würde an Spritkosten wahrscheinlich um die 50-100€ im Monat sparen, da ich dann nur noch einen 5minütigen Arbeitsweg hätte statt vorher 20.
Würdet ihr die Wohnung als Single an meiner Stelle nehmen?
Danke euch im Voraus!
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5 Antworten
Du stellst hohe Ansprüche an den Wohnkomfort. Dieser dürfte in dem neuen Haus gewährt sein. Du erwartest zurecht niedrige Energiekosten, was hier auch gegeben sein dürfte.
Neubauten kosten aufgrund der strengen Vorschriften und der gestiegenen Baukosten dermaßen viel, sodass es nur noch mit hohen Mieten möglich ist, diese überhaupt dem Markt zur Verfügung zu stellen.
Da die Baukosten überall im Land nahezu gleich hoch sind, darf man davon ausgehen, dass die Kaltmiete von € 11,62 sogar noch eher niedrig ist und in Deinem Fall (Wegfall von teuren Fahrkosten zur Arbeit) sogar als super günstig zu bezeichnen ist.
Bei dem, was Du zu Deinem Einkommen schilderst, frage ich mich höchstens, warum Du Dir nicht selbst eine Eigentumswohnung kaufst und stattdessen Monat für Monat das für die Miete ausgibst, was Du für die Finanzierung einer eigenen Wohnung aufwenden könntest. Zumindest der Tilgungsanteil bleibt Dein Eigentum, während bei Miete alles in fremde Hände wandert.
Warm heißt ja in der Regel nicht geheizt sondern nur incl Nebenkosten
dann kommen Strom, Gas etc noch dazu ?
Du verwechselst Bruttomiete mit Warmmiete. Warmmiete ist inkl Heizungsabschlag, was nicht heisst, dass der dicke Hammer bei der Abrechnung nicht noch kommt
Heizkosten bedeuten hier allenfalls der Strom für die Wärmepumpe und ggf. die Wartung des Geräts. Zudem handelt es sich um einen Neubau nach neuesten Standards der Wärmedämmung. Da kommt nicht viel nach. Die Kosten stecken schon in der Kaltmiete, die durch die teure Investition in dem Neubau entsprechend hoch sein muss.
Nicht zu teuer auf die Fläche gerechnet. Aber schlicht zu groß!
Auf 80m² kann eine dreiköpfige Familie wohnen!
Tatsächlich hab ich trotz deiner Beschreibung wenig bis keine Ahnung von deinem Lifestyle.
Aber wenns dir das gerade wert ist, schnapp sie dir. Eventuell hast du Mal eine Partnerin oder einen Partner und ihr teilt die Kosten auf.
Die Wohnung ist zu groß für dich. Du musst die ganze Fläche ja auch putzen oder eine Putzkraft bezahlen.
Strom würde noch hinzukommen. Gehe hier von circa 40€ im Monat aus.