aus dem 90 grad Absperrhan an der Wand für die Waschmaschine kommt kein wasser mehr.

Mein verdacht ist dass das Ventil defekt ist.

Muss ich das dem Vermieter in Auftrag geben oder muss das auf meine kosten organisiert und bezahlt werden?

Ich habe mir heute eine Wohnung angesehen. Laut Vermieter hat er 13 Interessen zur Besichtigung eingeladen.

Wann kann ich damit rechnen, dass sich der Vermieter meldet? Wie lange dauert es im Durchschnitt?

Meldet er sich nur wenn ich die Wohnung bekomme ?

Letzte Woche habe ich meine absolute Traumwohnung gefunden! Es ist zu schön, um wahr zu sein! Unabhängig von der Wohnung erschien mir der Vermieter schon beim ersten Anruf als mit Abstand sympathischer, bodenständiger und professioneller als alle anderen Vermieter mit denen ich zuvor telefoniert hatte(ca. 10). Dann, bei der Wohnungsbesichtigung übertraf die Wohnung alle Erwartungen, ich darf sagen nach ausfürhlicher Wohnungssuche halte ich dieses Wohnungsangebot für das mit Abstand beste in meiner Stadt. Sofern es keine bösen Überraschungen gibt. Jedenfalls hätte die Wohnungsbesichtigung meinem Empfindens nach nicht besser laufen können! Nur ein Problem gibt es; der Vermieter hat möchte die Wohnung noch einigen anderen Interessenten zeigen die sich vor mir gemeldet hatten, bevor er mir eine endgültige Zusage gibt - oder eben eine Absage :( Lange Rede, kurzer Sinn. Wohnungsbesichtigung lief 1A. Meine Mieterselbstauskunft sollte durchschnittlich sein - Student, regelmäßiges Einkommen, großes Interesse an der Wohnung, keine Haustiere, keine Schulden etc. etc. eben ganz "normal". In 9 Tagen will der Vermieter mich anrufen. Kann ich bis dahin IRGENDetwas tun um meine Chancen zu erhöhen, die Wohnung zu bekommen anstelle der anderen Mitbewerber? Ich will die Wohnung wirklich unbedingt. Worauf achten Vermieter wenn sie sich zwischen sagen wie 5 Bewerbern entscheiden müssen die alle ähnliche Voraussetzungen mitbringen? (geregeltes Einkommen, keine Besonderheiten) Was kann ich während ich auf den Anruf warte tun, um meine Chancen auch nur minimal zu erhöhen? :) wow das ist wirklich lang geworden sorry und danke für's lesen

Hallo!

Wie läuft das ganze ab? Und wieviel zeit bleibt mir falls ich direkt verurteilt werde bis ich die wohnung räumen muss?

Bitte um antwort!

Liebe Experten,

ich habe Fragen zum Wohnraumförderungsgesetz auf Vermieterseite.

Zunächst einmal würde ich gerne wissen, welche Vorteile (außer einer sicheren und regelmäßigen Zahlung der Miete) sich für den Vermieter ergeben, wenn er sich entscheidet, seine Wohnungen als Sozialwohnungen anzubieten. Und damit verbunden - welche Nachteile kann das mit sich bringen?

Als zweites wüsste ich gerne, was zu tun ist, um bereits vorhandenen Wohnraum (in diesem Fall handelt es sich um ein Mietshaus mit mehreren Parteien in Nordrhein-Westfalen) in Sozialwohnraum umzuwandeln. Gibt es besondere Auflagen zu erfüllen? Ich weiß, dass sozialer Wohnungsbau vom Staat gefördert wird - wie ist das aber, wenn das Haus schon besteht?

Ich stelle diese Fragen hier, da ich bisher hauptsächlich Informationen für die Seite der Mieter, nicht jedoch für die Seite der Vermieter/Hausbesitzer gefunden habe.

Für Antworten und weiterführende Links bedanke ich mich!

Die Eigentumswohnung über mir wird im Moment renoviert und es kam schon mal vor, dass ich 2 feuchte Stellen an der Decke hatte. Ein mal im Bad und Küche. Eigentümer der darüber liegenden Wohnung kontaktiert, der sagte, ich solle warten bis es trocken ist, dann würde er streichen.

1. Reicht das? Weil die Nässe kann ja innerhalb der Wand weiter ausgebreitet sein.

2. Vorhin hörte ich etwas aus meiner Küche tropfen (dort führt der Abfluss der darüberliegenden Wohnung durch) und da kam vom Abflussrohr ein bisschen Wasser runter und ein neuer, größerer Wasserfleck war dort. Ich natürlich gleich hoch und habe bescheid gesagt. (Ich habe mögliche Anzeichen dafür nicht bemerkt, da ich ein paar Tage nicht zuhause war.)

Was genau muss ich jetzt tun bezüglich meines Vermieters, Versicherung, etc.?

Wir haben innerhalb der Familie einen Neubau vermietet. Baufeuchte ist noch drin. Mieter lüften einseitig und haben die Schränke 3-5 cm von der Außenwand weg stehen. Raumtemperatur 22 Grad, Luftfeuchte 65-70 Prozent. 3-fach verglaste Fenster.

Wollte nun einen Trotec BZ 30 installieren, der Temperatur, Luftfeuchte und CO2 aller 5 Minuten aufzeichnet und den ich zweimal im Jahr auslese.

Grundsätzlich die Frage: darf ich das ? Unabhängig von den Konsequenzen für den Mieter, wenn er nicht ausreichend lüftet und sich dadurch Schimmel bildet.

Ich finde im Internet leider keinen weiteren Ansprechpartner für unser Haus was mach ich denn nun? und vor allem an wem wende ich mich wenn hier etwas passiert? Wo zahle ich in Zukunft die Miete hin?

Danke schon mal für eure Hilfe

Lg

Ein Girl buchte bei mir für 2 Monate u sagte aber drei Tage später wieder ab. Da sie bei Freunden umsonst wohnen kann. Ich habe in dieser Zeit viele gute Anfragen über AIRBNB abgesagt für den Zeitraum. Nun sendete mir Airbnb einen Teil des Betrages, laut Mail. Sie bekam nur ein Drittel wieder. Ist dies rechtens? Bitte um Hilfe. Lieben Gruß, Felicitas

Was muss ich alles tun bevor ich über airbnb Gastgeber werde und einen Schlafplatz anbiete? Muss mein Vermieter benachrichtigt werden? Müssen die Mieter benachrichtigt werden? Muss ein Gewerbe angemeldet werden?

Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien. Davon sind 4 Wohnungen vermietet, der Rest wird von Eigentümern bewohnt. Einer der Vermieter möchte wohl angeblich Asylanten in seiner Wohung unterbringen.

Wie läuft da jetzt sowas? Muss er die anderen Eigentümer fragen? Die besagte Wohung ist nicht sehr groß, gibt es da Auflagen, dass zb nur eine Familie einziehen kann?

Oder wäre es dann doch so, dass das Asylverfahren durch ist und die Familie dann als normale Mieter mit normalen Umständen (selbstständiger Lebensunterhalt, normaler Mietvertrag usw) einziehen oder?

Versteht mich nicht falsch! Wir haben kein Problem mit irgendwem. Wir sind nur mitten im Wohngebiet und im ganzen Haus sind Familien. Es wäre doch sehr schade wenn die Nachbarn öfter wechseln. Das ist doch eher das Gegenteil von Integration.

Danke :)

Hallo Leute!

Ich wohne jetzt seit einem Jahr in einer WG in der jeder seine eigenen Mietverträge hat. Meine Vermieterin hat nachdem jemand einen Film geladen hat und das aufgeflogen ist eine Firma beauftragt eine "Firewall" zu anzubringen die angeblich die einzelnen Anschlüsse überwacht. Der Internet Provider Vertrag läuft über unseren Vermieter. (Ist das überhaupt erlaubt?) Meine Frage ist jetzt ob der Vermieter das überhaupt darf. Darf er uns das Internet so zur Verfügung stellen und darf er diese "Firewall" anbringen?

Es wäre klasse wenn ihr das dazugehörige Gesetz nennen könnten. Für weitere Infos stehe ich gerne zur verfügung.

MfG.

Kann ein Rentner mit unter 900€ seine Wohnung beliebeig untervermieten? Ab wann sind es einkünfte die er wieder abgeben muss?

Hallo, Vielleicht kennt sich ja jemand aus: In meinem Besitz: Ein unbebautes Grundstück (Angeschafft 2001), welches ich überhaupt nicht nutze. Freunde von mir sind auf der Suche nach einem Baugrund, da sie sich ein Haus bauen möchten. Leider kann ich aufgrund des § 23 EStG den Grund nicht vor 2021 verkaufen, da es sich ansonsten um ein privates Veräußerungsgeschäft (10-Jahres-Frist) handeln würde und dadurch eine massive Steuerzahlung auf mich zukommen würde. Nun meine Idee: Wäre es denn rein theoretisch möglich, das Grundstück an meine Freunde zu "verpachten" und es erst im Jahr 2021 zu verkaufen? Natürlich würde das vertraglich geregelt werden mit dem Zusatz, dass das Grundstück von den Pächtern bebaut werden könnte. Ist das denn rechtlich in Ordnung? Bzw. ergäben sich für mich dadurch steuerliche Vor- oder Nachteile? LG und vielen Dank!

Ich habe beim Aufbau meiner neuen Küche, beim Bohren eine Stromleitung getroffen, allerdings war die Leitung SCHRÄG über der passenden Steckdose, muss also schräg verlegt worden sein (Altbau) und nicht gerade wie es eigentlich üblich ist. 

Wer muss nun für die Kosten aufkommen und den Schaden beheben? Der Vermieter oder ich? Wir haben extra darauf geachtet nicht über einer Steckdose etc. zu Bohren.

Lieben Gruß

Wir haben uns ein Haus gekauft, welches bereits vermietet ist. Wir möchten es aber gerne selber bewohnen. Die Vermieter sind gar nicht begeistert und wollen nicht raus. Es droht ein Rechtsstreit. Ich weiß, dass es teuer werden wird, kann ich noch jetzt eine Rechtschutzversicherung abschließen, oder ist es bereits zu spät, da wir die Absicht der Kündigung (nur die Absicht, nicht die Kündigung an sich) bereits schriftlich vor dem Kauf geäußert haben? Ich weiß , dass es eine Sperre von 3 Monaten gibt in der das Anliegen noch nicht "existieren" muss und erst dann hat man den Anspruch auf die Kostenerstattung. Ist es in unserem Fall also schon zu spät, da wir bereits vor dem Abschluss wissen, dass eine Kündigung folgt?

Hallo,

ich wohne in einer Wg in einem Dachgeschoss Zimmer und habe noch einen kleinen Balkon mit Geländer, den man von der Strasse aus nicht wirklich sieht, da ich ja ganz oben wohne.

Mein Vermieter war vorhin wegen einem technischen Problem da und meinte dann: Die über ihrem Balkongeländer zur Strasse ausgehängten Tücher bitte ich zu entfernen! Die Aussenansicht des Hauses wird hierdurch nicht gerade positiv beeinflusst...

Ich rege mich gerade total auf, ich weiss, das macht kein Sinn, aber ich hatte die Tücher nur zum Lüften und trocknen rausgehängt. Ich mach das nicht gerne in meinem Zimmer, weil die Luftfeuchtigkeit bei solchen Bettlacken dann immer so hoch ist und schimmeln soll es im Zimmer ja auch nicht. Zumal es auch noch ein sehr kleines Zimmer ist. Ein Ständer zum Trocknen passt leider nicht auf den Balkon und sonst wäre nur noch die Küche da, die aber als Gemeinschaftsraum benutzt wird.

Ich frage mich, wie er das überhaupt sehen konnte, ausser in meinem Zimmer gewesen zu sein. Ich kann mir kaum vorstellen, dass er sich auf die gegenüberliegende Strassenseite stellt und die Hausfassade anguckt...

Darf ich also Sachen übers Geländer hängen oder nicht? Das ist echt spiessig.

und zwar wurde die Wohnung im Jahr 2014 nur bis Juni vermietet, da ich im Juni zurück aus dem Ausland kam.. Wie kann ich das in der Steuererklärung angeben?

Moin!Ich habe da mal eine frage.Wir Vermieten 12 Wohnungen wovon keine der Wohnungen einen Wasserzähler hat.Alles wird am ende durch 12 Geteilt und gut.Und das wird nun seit 6 Jahren so gemacht.Ist das Schlimm?oder bin ich Verpflichtet jeden Mieter seinen Verbrauch Nachzuweisen?Gruß

Ich und meine Familie beabsichtigen in NRW eine Immobilie zu erwerben. Diese Immobilie hat eine Wohnfläche von 175m², hinzukommt ein Anbau „Ehemals Stall“ der bereits zu einer Separaten Wohnung ausgebaut ist (Bad, Küche und Großer Raum.)= Einliegerwohnung. Dieser Anbau ist heute nicht bewohnt und dient allein als Abstellraum ist mit einer separaten Tür von Außen erreichbar. Diese Fläche besitzt 52m² und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung. Diese Nutzfläche würden wir gerne Umbauen um unsere Schwiegermutter einzuquartieren und entsprechend mit einem Mietvertrag zu versehen. Solch eine Nutzungsänderung habe ich bei unserem Bauamt angefragt. Leider hat mir das Bauamt mitgeteilt, dass diese Fläche nicht genehmigungsfähig ist. Lt. Bauamt liegt dieses Nebengebäude jedoch außerhalb der überbaubaren Fläche. Lt. Plan ist diese Gebäude allerdings bereits im Plan hinterlegt nur nicht als Wohnfläche nutzbar. Besteht ihr irgendeine Möglichkeit dies durchzudrücken???. Ich möchte natürlich gerne die Möglichkeit nutzen dieses Gebäude über die Steuer entsprechend in der Finanzierung abzusetzen.

Eine Wohnungsgenossenschaft bei der ich mich um eine Wohnung bewerbe sagt ich solle Ihnen die komplette Bonitätsauskunft schicken. Dabei ist ja nur 1 Teil für andere bestimmt. Auf den restlichen steht zur privaten verwendung. Kann ich das trz bedenkenlos weiterschicken oder was genau wollen die jetzt von mir?

Ich habe da mal eine Frage zur nebenkostenabrechnung ob das auch so stimmen könnte bzw ob alles auf Mieter angerechnet werden kann
Es ist ein Haus mit 6 Wohnungen und gesamt 10 Personen im Haus
Unten steht ja auch was mit 12 das ist ja dan falsch oder

Hab da Null Ahnung und wollt euch deswegen fragen:

Was muss da alles beachtet werden?

• Versicherung? / Brandgefahr?

• giftige Dämpfe?

• Sicherung bezüglich Diebstahl?

• Feinstaub?

• Privathaus kein Gewerbebereich / Genehmigung von der Gemeinde?

Schreibt, wenn ihr irgendwas wisst zu einem Stichpunkt oder wenn euch noch etwas einfällt! Vielen Dank für eure Antworten!

Ich vermiete seit letztem Jahr eine Wohnung an drei Studentinnen. Müssen sie sich jetzt auch ummelden bzw. muss ich das überprüfen, ob sie hier mit dem ersten oder zweiten Wohnsitz gemeldet sind oder gilt das nur für Mieter, die ab dem 1. November umziehen? Eine weitere Frage ist: die Studentinnen müssen hin und wieder Praktika machen und sind dann 1-2 Monate an einem anderen Ort. Weil sie Kosten sparen möchten (sehr verständlich), wollen sie ihr Zimmer zwischenvermieten. Muss ich nun ab jetzt die Anmeldung der Zwischenmieter kontrollieren und auch ein neues Klingelschild bestellen?

Habe eine Garge vermietet.Jetzt zahlt er nicht mehr und ist nicht zu erreichen.Räumung findet auch nicht statt.Ich habe keinen Mietvertrag mit ihm.Was darf ich tun? Kann mir jemand helfen?

Hallo, ich hätte eine dringende Frage und ein wichtiges Anliegen.

Wir haben seit einiger Zeit Ratten im Keller (Mehrfamilienhaus). Es wurden auch bereits erhebliche Schäden festgestellt. Die Ratten sind durch ein Loch aus dem Betonboden gekommen und haben sich natürlich extrem vermehrt. Sie haben in allen Kellerräumen alles zerfressen und ihren Kot hinterlassen. Durch Klärung mit der Vermietung gab es nur die Antwort das die Hausrat hierfür greift. Nachdem dies passierte habe ich mich um das Loch selbst gekümmert. Allerdings musste ich feststellen das nach ein paar Monaten ein neues entstanden ist. Dann habe ich Rattenfallen aufgestellt und einige damit erwischt. Der Hausmeister hatte die Fallen aber entfernt.

Heute morgen musste ich feststellen das die Ratten somit wieder im Keller waren und einen noch größeren Schaden angerichtet haben. Durch Taschen gefressen und Kleidung in Kartons zerstört. Da weder beim Ersten Vorfall eine Reinigung der Keller stattgefunden hat und ich eine so unseriöse Absage erhalten habe muss jetzt etwas passieren.

Damals war der Schaden im 100 Euro Bereich. Aber was jetzt beschädigt wurde sprengt alle Grenzen. Mehr als geschätzt 500 Euro wurden zerstört und ich bin mehr als sauer. Mit diesen Sachen (Kleidung usw.) Kann natürlich nichts mehr angefangen werden.

Jetzt komme ich aber zur eigentlichen Frage. Wer kommt jetzt für den Schaden auf wenn der Vermietung bereits von einem ersten Schaden bekannt war und eine Beseitigung der Ratten nie stattgefunden hat. Die Vermietung wusste das es eine Rattenplage gibt und muss doch jetzt meines Erachtens für den Schaden aufkommen oder? Die Hausrat tritt meiner Meinung nach nur in Kraft wenn es ein unvorhersehbarer Schaden ist. Es hängt aber bereits seit 3 Jahren ein Schild im Keller das Rattengift ausgelegt wurde. Also hätte sich doch die Vermieterin besser darum kümmern müssen das soetwas nicht passiert.

Bitte helft mir und gebt mir brauchbare Tipps oder Erfahrungen.

Wir haben einen Dauerkleingarten als Eigentumsland erworben, auf dem ein Bungalow steht.Da wir das Grundstück nicht dauerhaft nutzen, möchten wir es in der freien Zeit (von März-Oktober) an Urlauber vermieten. Ist sowas überhaupt zulässig bzw. würde das Bauamt einer diesbezüglichen Nutzungsänderung zustimmen?

Was für uns etwas verwirrend ist, dass nachdem derzeit geltenden Flächennutzungsplan unser Grundstück als "Dauerkleingärten" bezeichnet wird.Jedoch ergab eine Recherche im Internet, dass unser Garten nachdem Bundes-Kleingarten-Gesetz (BKleinG) kein Kleingarten ist, da wir Eigentümmer von dem Grundstück sind.Welche Regeln bzw. gesetzliche Bestimmungen gelten denn dann für unser Grundstück bzw. dürften wir den Garten bereits jetzt schon ohne Baugenehmigung (Nutzungsrecht-Änderung) vermieten?

Würden uns sehr über eine möglichst fachkundige Antwort freuen.

Moin,

Ich wollte, da der wohnungsmarkt so hart in hamburg ist, erstmal 2 monate bei einem Freund als untermieter wohnen, damit ich zeit habe mir eine eigene wohnung zu suchen. Da ich 2 Monate leerlauf habe muss ich AlgII beantragen, leider.

Nun wollte ich wissen wie das ist, reicht ein pauschaler untermietvertrag? Ein freund von mir meinte das seid dem 1.11.15 das arbeitsamt eine genehmigung vom Vermieter( also dem hausbesitzer) bzw kenntnis darüber haben will, das untervermietet wird, stimmt das? weiß da jemand was drüber?

Wer lust hat was zu schreiben, kann mich gerne über alle dinge die man beachten sollte, aufklären

vielen dank!

Bleibe ich als Vermiter auf den Kosten der Räumung sitzen? (Es gibt keine Verwanten)

Letztes Jahr haben wir eine Mietwohnung bezogen, in der es eine Schimmeldusche gab. Durch den Eigentümerwechsel letztes Jahr, hatte man uns versichert, dass das nach dem Wechsel gemacht wird. Nun ist es schon ein Jahr her und die Dusche ist immer noch voller Schimmel. Der jetzigen Eigentümer ist der Meinung, er müsse das Bad komplett neu machen und will eine Badewanne einbauen. Mieterhöhung: 50 €

Wir wollen aber keine Badewanne (er hat uns sogar noch gefragt) und auch keine Mieterhöhung. Da ihm die Wohnung aber gehört, könne er machen was er will. Nun war ich schon am überlegen, ob wir die Dusche selbst neu fliesen. Oder dagegen rechtlich vorgehen? Dann sind die Fronten aber total verhärtet. Was würdet ihr machen?

Ich werde das duale Studium abbrechen müssen und habe vorher bei einem Vermieter einen befristeten Mietvertrag abgeschlossen. Im Mietvertrag steht nichts über die Kündigung. Kann ich trotzdem kündigen oder muss ich die Miete noch für das ganze Jahr zahlen obwohl ich nichtmal einziehe? Hilft da nen Anwalt irgendwie, wenn ich keinen Nachmieter finde?

Guten Tag,

ähm ich bin 23 Jahre alt und hab jetzt seit einem Monat nen Führerschein und wollte mir mal ein Kleinwagen ausleihen. Ist sowas bei irgendeinem Anbieter möglich ?

Vielen Dank im voraus ;)

Person A hat ein Haus, oben hat er an Person B Vermeitet und unten wohnt Person a selbst.

Hat Person A die gleichen Rechte wie Person B. Also um es klar auszudrücken:

Gilt der Vermieter laut dem Gesetzt auch gleichzeitig als Mieter?

Wenn man z.B das Thema Lärm nimmt. Darf der Vermieter sich über Lärm beschweren oder heisst es laut Gesetz einfach: "Wenn Person A nicht will des es Laut ist, darf er hallt nicht vermieten"

Wir haben ein neues Reihenhaus zur Vermietung gekauft / erstellen lassen. Nun hat die Telekom den Anschlusspunkt gesetzt. Die durch die 30 Minuten Arbeit für das Setzen des Anschlusspunkts entstandene Aufwandspauschale von 599,95 € (an sich schon eine Unverschämtheit) möchte ich natürlich gerne von der Steuer absetzen. Ist das im Rahmen der Werbungskosten möglich oder muss ich diese aktivieren und über 50 Jahre abschreiben? Oder gilt hier zumindest eine kürzere Abschreibungsdauer.

Meine Eltern besitzen eine Eigentumswohnung in einem Haus mit insgesamt 3 Wohnungen. Da die bisherigen Mieter ausziehen, soll die Wohnung neu vermietet werden. Die Eigentümerin einer anderen Wohnung im Haus hat nun meine Eltern angeschrieben, dass sie ihr doch bitte so schnell wie möglich mitteilen sollen, an wen die Wohnung vermietet werden soll, denn schließlich müssten gemäß der Gemeinschaftsordnung alle Eigentümer mit einem neuen Mieter einverstanden sein.

Ich bin etwas irritiert. Habe ich da was verpasst? Meiner Ansicht nach geht das die Dame doch einen feuchten Kehricht an, da es sich ja nicht um Gemeinschaftseigentum handelt. Oder liege ich falsch?

Hallo,

gestern habe ich von meiner Mieterin per SmS erfahren, dass sie sich von ihrem Mann getrennt hat und Beide ausziehen werden. Ich bedauere das sehr und habe sie ebenfalls per SmS aufgefordert, heute zu mir zu kommen um alles durchzusprechen.

Jetzt meine Frage: Ist die Auszugs-Ankündigung per SmS schon ein rechtskräftige Kündigung?

... oder müssen die Mieter bis zum 03. ( gilt viell. diesmal erst der. 05. d. Monats ? - wg. Feiertag + Sonntag ) zum 30. Dezember schriftlich gekündigt haben ?

Welches Kündigungs--Datum müssen Sie angeben, wenn sie jetzt erst am 15. Oktober kündigen?

Im Voraus schon, herzlichen Dank an alle, die mir mit einem guten Rat weiterhelfen wollen!

Ich habe heute meine Traumwohnung besichtigt, einfach perfekt geschnitten und auch preislich im Rahmen. Leider liegt sie genau an einer großen Hauptstraße und in den Zimmern ist es auch bei geschlossenen Fenstern relativ laut. Gewöhnt man sich daran, oder ist das einfach nur lästig?
Vielen Dank

Hallo zusammen,

die Nebenkostenabrechnung meiner vermieteten Wohnung enthält Beträge vom 01.11.13 bis 31.10.14. Nun möchte ich gerne meine Steuererklärung für 2014 machen. Was gebe ich dann in der Steuererklärung an? Ich weiß ja gar nicht, was in 2013 und in 2014 angefallen ist. Auch fehlt mir der Rest von 2014. Kann leider nicht auf 2013 zurückgreifen, da damals die Erklärung von einem Steuerberater gemacht wurde (Ausdruck ist da, aber extrem kurz) und dies sowieso das Jahr des Erwerbs war...

Danke!

Hallo alle zusammen :)

Meine Eltern bewohnen ein Haus mit Einliegewohnung. Die Einliegewohnung soll vermietet werden. Allerdings werden beide Wohnungen von einer gemeinsamen Pelletsheizung beheizt. Ich möchte nur ungern, dass meine Eltern einen Fixbetrag für die Heizkosten festlegen. Ich kann mir aber auch nicht so recht vorstellen, wie man genutzte Wärme fair abrechnen kann.

Hat jemand einen Tipp?

In meiner Wohnung habe ich z.B. Heizkostenverteiler (ich glaube so heißen die Dinger an der Heizung). Ist das ein guter Ansatz? Kennt sich jemand damit aus? Müsste man dann nur in der vermieteten Wohnung so Dinger anbringen, oder auch in der gesamten Wohnung meiner Eltern?

Danke im Voraus für eure Antworten

Also: Vor knapp drei Monaten ging die Bestätigung der Auflösung des Mietvertrages ein. Nachdem alle Maßnahmen eigeleitet worden sind und nun all meine Gegenstände entfernt worden sind, steht am Ende des Monats die Wohnungsabnahme bevor. Hierzu jetzt die Frage: Da es sich um eine WG handelt und die zweite Person dort wohnen bleibt, wie sieht das dann mit der Kaution aus, wenn in gemeinschaftlichen Räumen durch die Möbel der Mitbewohnerin/Mitbewohners Schaden entstanden sind? Ist es dann meine Kaution welche hinfällig ist, obwohl ich selten in der Wohnung war? Wie sieht das aus? Gibt es wetiere Dinge, auf die ich zu achten habe ? Danke im voraus

Hi, ich werde demnächst umziehen und laut Mietvertrag ist sowohl der Beginn des Vertrags als auch das Einzugsdatum der 16.09., ich will aber eigentlich erst Anfang Oktober einziehen.

Da ich in eine andere Stadt ziehe muss ich mich dort beim Einwohnermeldeamt spätestens eine Woche nach Einzug anmelden.

Ist der 16.09. dann das Einzugsdatum oder der Tag, an dem ich tatsächlich die Schlüssel etc abhole? Würde ja den Vermieter fragen, aber der ist am Wochenende nicht erreichbar.

LG und Danke

Hallo liebe Community,

ich habe folgendes Problem:

Bei mir in der Wohnung werden die Wände feucht und es bildet sich Schimmel. Jetzt habe ich per Einschreiben meine fristgerechte Kündigung geschrieben und ebenfalls per Einschreiben den Mangel beschrieben und auf Mietminderung hingewiesen. Ich habe ihm ebenfalls eine Frist von zwei Wochen gesetzt das Problem zu beheben bzw mal zu reagieren. Das prozedere mit den Einschreiben habe ich gemacht da er auf meine E-Mails nicht reagiert hat. Nun werden die Einschreiben nicht von der Post abgeholt. Das ding an der Sache ist das der Hauptmieter seine Freundin/Frau ist an die ich die Briefe adressiert habe, deren Anschrift die gleiche ist wie meine. Da der Hauptmieter nie anwesend ist in der Wohnung muss ich immer per E-Mail bescheid geben dass Post gekommen ist. Dann werden die Briefe abgeholt. Nun habe ich bescheid gegeben aber die Einschreiben wurden nicht von der Post abgeholt.

Ist meine Kündigung trotzdem wirksam? Ist die Mietminderung wirksam?

Hallo ihr Lieben :) Meine Freundin und ich haben folgendes Problem: Wir ziehen demnächst in eine Mietwohnung mit einer Einbauküche die dem VORmieter gehört. Dieser möchte nun 1700 € für die Küche haben (stand auch so in der Wohnungsanzeige im Internet), allerdings würden wir gerne eine eigene Küche einbauen, da wir die Wohnung anders einrichten wollen. . Im Mietvertrag wurde nicht ausdrücklich vereinbart, dass wir die Küche kaufen müssen. Dort ist lediglich die Küche (ebenso wie Bad mit Toilette, PKW-Stellplatz,...) angekreuzt. Aber wie gesagt wurde NICHT vertraglich vereinbart, dass wir die verlangten 1700 € zahlen müssen.

Was meint ihr? :)

... und schonmal vielen Dank für eure Hilfe! :)

Ich bewohne ein Zimmer mit eigenem Bad im Haus (Keller) meiner Eltern. Die Küche benutzen wir gemeinsam. Wenn ich einen offiziellen Mietvertrag mit Ihnen abschließen will, muss ich dafür einen Haupt- oder Untermietvertrag wählen?

Was für eine Erhöhung der Nebenkosten ist realistisch bei Zuzug einer Person? Normalerweise erhöhen sich doch lediglich die personenbezogenen Nebenkosten bei Zuzug einer Person oder? Sofern der Vermieter nun mit Vorauszahlung der verbrauchsabhängigen Nebenkosten argumentiert, kann man dieser widersprechen? Die zugezogene Person ist nicht viel daheim und wird daher entsprechend wenig verbrauchen.

Danke und Grüße,

Hallo,

ich habe eine Wohnung gekauft und möchte sie an befreundete Sozailhilfeempfänger Familie vermieten.

Sie sind 5 Personen und ich habe 99 qm. Unser Jobcenter sieht für 5 Personen bis zu 100 qm vor, das passt also.

Könnte ich die Wohnung an diese Familie vermieten und die Miete vom Amt direkt bekommen?

Vielen Dank!

Ich besitze in einem Mehrfamilienhaus 2 Wohnungen von denen ich eine selbst nutze. Mein Mieter wird in absehbarer Zeit ausziehen und ich plane die Wohnung nicht mehr zu vermieten und als Büro und Arbeitswohnung selbst zu nutzen. Ich würde gerne vorher wissen, welchen Einfluss dies auf die Steuervorauszahlung hat da keine Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung mehr entstehen. die Wohnugn weiter zu vermieten lohnt sich in meinem Fall kaum, da über die Hälfte der Nettomiete vom Finanzamt aufgefressen wird. Vielleicht ist / war jemand von Euch in einer ähnlichen Situation und kann mir einen Tipp geben. Vielen Dank!

Hallo. Es handelt sich um Schwester A und B. Beide haben je hälftig das 4 Familienhaus der Mutter geerbt. Schwester A bewohnt eine Wohnung, 2 sind vermietet, eine steht leer.

Schwester B, wohnt in einem anderen Ort, ist ja aber Miteigentümer, möchte nun eine ESt-Erklärung machen. Gibt sie die Miteinkünfte in ihrer ESt an?

Wenn ja, 50%?

Habe auch gelesen, V+V muss nur der machen, der im Mietvertrag steht - unabhängig davon, wem die Immobilie alles gehört...?

Schwester A möchte eigentlich keine ESt machen...

Im Mietvertrag steht auch noch die verstorbene Mutter, also weder Schwester A noch B...

Kann mir jemand vielleicht helfen?

Danke!!!

Meine alte Vermietung hat mir noch die alte Abrechnung auf mein altes Konto überwiesen (das existiert noch da ich dort Schulden habe die ich aktuell abbezahle). Von dort hatte die Vermietung damals auch eine Einzugsermächtigung. Allerdings habe ich schon einige Jahre vor dem Umzug die Miete über mein neues Konto überwiesen. Jetzt frage ich mich, weil die Vermietung schreibt es wurde auf das alte Konto überwiesen und laut der Bank dort gutgeschrieben, ob ich verlangen kann dass es auf mein aktuelles Konto überwiesen wird (also müssten die es ja dort zurückfordern) da ich ja schlechte Chancen habe dieses Geld von der alten Bank ausgezahlt zu bekommen. (Anfangs nahm ich auch an es auf mein aktuelles Konto überwiesen wird) Die Frau der alten Vermietung weigert sich das Geld zurück zu holen "wir sind hier nicht bei wünsch dir was" Hallo?

Könnte das Geld echt gut gebrauchen

Erstmal Hallo Community, Folgendes Problem : heute sind die Mieter von unser Haus ausgezogen nach einer Räumungsklage da sie die Miete seit 6 Monate nicht mehr bezahlt haben. Nach der heutigen Besichtigung ... bin ich fast umgefallen .... Tür wurde kaputt geschlagen Offen Tür ist gebrochen ...Einbauherd ist nicht mehr funktionsfähig. 16 Jährige Weintraube wurde gewaltig entfernt. Holztreppe wurde mit Kleber beschmiert + Flecken überall .... WAS TUN ? PS: die mieter behaupten dass sie zahlungsunfähig sind

Hallo Leute,

folgende Situation. Meine Frau und ich haben ein Haus gekauft. Ursprünglich war das Haus wohl als Ein-Familien-Haus konzipiert. Nach Umbaumaßnahmen durch den Vorbesitzer wurde aus dem Objekt zwei kleine abgeschlossene Wohnungen, die derzeit noch vermietet sind. Im Rahmen der Kaufabwicklung wurde u.a. ein Kfw-Anteil im Kreditvertrag eingebaut. Nun meine Fragen dazu.

• wie lange kann ich die Mieter noch dort wohnen lassen, bevor sich die Vermietung schädlich auf den Kfw-Anteil auswirkt.

• wenn wir zum ende des Jahres in das Haus einziehe (Eigenbedarfskündigung), akzeptiert das Finanzamt die steuerliche Absetzung des Kaufs auf die Mieteinnahmen? - Stichwort AFA und Werbungskosten

Ist sicherlich ein Fall für den Steuerberater, wäre aber schön, ein paar Meinungen zu hören.

Sonnigen Gruß aus Norddeutschland cncVeteran

Die Fragestellung ist etwas konfus, ich weiß, aber ich meine folgenden Sachverhalt:

Wir sind auf Wohnungssuche und haben eine hübsche Anzeige im Internet gefunden. Der jetzige (Noch-)Mieter hat in der Anzeige folgendes geschrieben: "Es werden nur Nachmieter an den Vermieter weitergeleitet, die die Küche für 1950 Euro (Festpreis) übernehmen."

Das finde ich ein bisschen unfair, nicht dass die Küche das vielleicht nicht wert wäre, sie sieht durchaus nach diesem Preis aus, aber wir haben selber eine Küche die wir gerne mitnehmen wollen. Darf er das überhaupt einfach so bestimmen?

Hallo Zusammen,

wo ist der Haken? Ich kaufe mir eine Wohnung, vermiete sie und zahle mit der eingehenden Miete den Kredit zurück. Steuern inkl. Nach Hausnummer 10 Jahren verkaufe ich die Wohnung mit gleichem wert oder bestenfalls mit einem Plus und habe zusätzlich den Betrag der eingehenden Miete gespart. Als Beispiel: Wohnungskauf: 100.000€ Miete? Was müsste ich monatlich als Miete verlangen? Steuern? Wo seht ihr Risiken, abgesehen von Sanierungen oder Reparaturen bzw. Mieterausfall?

Besten Dank

Mein ausziehender Mieter soll zum 30.06. ausziehen, der Vertrag ist gekündigt und bestätigt.

Ich habe ihn per SMS gefragt, wann er gerne Schlüssel und Wohnung übergeben will.

Ich würde gerne, falls für ihn okay, die Übergabe schon am Samstag oder Sonntag (27. oder 28. Juni) machen, weil der 30.06. ein Dienstag ist.

Bisher kam keine Antwort.

Meine Frage:

1.) Wie funktioniert das mit der Terminabstimmung? Ich finde es sehr unpassend bis zum letzten Tag zu warten, da man dann nicht mehr nachbessern kann (falls etwas sein könnte) und ich die Wohnung gerne dem nächsten ab dem 01. Juli geben möchte.

2.) Darf er die Schlüssel zur Wohnung bis zum letzten Tag behalten? Falls ja, bis wie viel Uhr? Kann er theoretisch die Schlüssel am 30. Juni um 23 Uhr mir zurückgeben?

3.) Wie soll ich einen Termin mit ihm ausmachen, um gesetzlich auf der sicheren Seite zu sein?

4.) Muss er beim Übergabetermin (falls dieser am 27. Juni statt findet) alle Räume bereits geleert haben?

5.) Falls ich am 01. Juli zur Kontrolle reinghehe und sehe, dass er manche Sachen drin gelassen hat, was kann ich dann tun? Am 01. Juli kommt der nächste bereits!

Darf ich ihm die Sachen einlagern und dann in Rechnung stellen?

Guten Tag, ich plane eine gewerbliche Campingbus-Vermietung. Da die Vermietung ja eher im Spätfrühling/Sommer stattfindet und es auch erst einmal auf kleinem Level stattfinden soll, plane ich mit einem Umsatz von 30000€. Hiervon muss ich ja auch noch Umsatzsteuer abführen. Kann ich die KfZ-Versicherung, Kfz- Steuern, TüV, Reparaturen, Fahrten zur Werbezwecken sowie Kosten für Unterstellung im Winter komplett gegenrechnen, oder bin ich da auf dem falschen Dampfer? Wie sieht es mit der Gewerbesteuer aus? Die Fahrzeuge sind ausschließlich für die Vermietung gedacht und werden nicht privat genutzt!

Vielen Dank für Antworten

Wie würdet ihr reagieren, wenn ihr eine Wohnung (2 Zimmer) vermieten würdet und bei Euch Singles anrufen würden, die 25 Jahre sind und Arbeitslos sind? Würdet ihr die auch abwimmeln und lieber fleißige Menschen mit Arbeit zur Besichtigung einladen? Bei uns ist es so, dass wir eine Wohnung vermieten wollen und uns irgendwelche Leute belästigen (Entschuldigung aber es ist so) und dann rum stammeln, dass wir die Miete vom Amt bekommen würden.

Hallo,

Ich bin Vermieter einer Wohnung und habe vor einer Woche einen Mietvertrag für die Zeit ab 15.6 abgeschlossen. Der Mieter kam eine halbe Stunde zu spät, hatte aber unterwegs angerufen. Naja...

Gestern meinte er, dass der Nachmieter seiner jetzigen Wohnung erst zum 1.7 einziehen kann und fragte mich, ob wir den Termin für die neue Wohnung verschieben könnten. Ich schrieb ihm per SMS, dass das nicht geht, woraufhin er antwortete, dass er mich anders kennengelernt hätte.

Jedenfalls würde ich ihn gerne loswerden. Was für Wege gibt es da? Seine Kaution habe ich noch nicht erhalten. Ich bot ihm an, den Vertrag aufzulösen.

Klar, er muss sich an den Vertrag halten aber wenn etwas mit solch einem Durcheinander beginnt, habe ich eigentlich gar keine Lust mehr. Wenn er sich bis zum 15.6 nicht meldet und keine Kaution überwiesen hat, kann ich ihn fristlos kündigen?

Im Mietvertrag wurde vereinbart, dass die Schlüssel erst dann übergeben werden, wenn die Kaution eingegangen ist.

Danke

Also. Ich hätte heute einen Klempner Termin wegen unserem Urinal gehabt. Da ich nicht konnte, habe ich den Termin am Montag abgesagt und einen neuen für mitte nächster Woche erhalten! Jetzt ist es aber so gewesen das der Klempner heute im Haus war weil er noch bei einer anderen Partei was gemacht hat. Und unser Vermieter war auch heute da und hat uns einen Brief reingeworfen wo drin stand das wir die Anfahrt für den Klempner Termin für nächste Woche selber zahlen müssen! Darf er das so einfach? Ich meine ich hab den Termin rechtzeitig abgesagt bzw.verlegt und das der Klempner heute im Haus bei wem anders war, da kann ich doch nichts für?! Normalerweise werden solche Sachen doch vom Vermieter bezahlt? So war das zumindest IMMER in der anderen Wohnung wo ich gewohnt habe! Ach ja er meinte ich hätte (wenn ich nicht kann) den Schlüssel einer Nachbarin geben sollen, so dass der Klempner Eintritt hat, was ich aber nicht soo gerne mache... Soll ich einfach nicht zahlen? Sehe ich nicht ein, nur weil ich heute nicht konnte! Krieg ich dann ne Abmahnung vom Vermieter?

Hallo als der Vermieter da war um mir die Nebenkostenabrechnung zu bringen war es in der wohnung nicht aufgeräumt der Tisch war zugekramt und ich hätte auch mal kehren können. Vermieter hat gemeint soetwas müsse er nicht dulden. Welche rechte hat der Vermieter was kann er jetzt tun ? Weis jemand auf welche Paragraphen ich oder der Vermieter sich berufen kann?

In meinem selbstgenutzten Haus steht die 140 qm Wohnung im Erdgeschoss irgendwann leer. Ich möchte ungern fremde Mieter im Haus haben, weil ich viele schlechte Erfahrungen bei Bekannten mit Mietern gehört habe.

Welche "Verhaltensweisen" sollte man beachten, wenn man die Wohnung leer stehen lassen würde? Dass etwas geheizt werden muss im Winter und regelmäßig gelüftet werden muss, versteht sich von selbst.

Lebt jmd. in einer ähnlichen Situation ?

Ist es dumm, sich die mögliche Miete entgehen zu lassen oder ist der "Gewinn" durch einen evtl. Mieter doch höher als der Aufwand/der Ärger/der Lärm/Verlust eines Teils der Privatsphäre , den man evtl. durch ihn hat?

Was sind eure Erfahrungen ?

Guten Abend, ist es möglich, unter 18 Jahren eine Garage zu mieten? Da man ja unter 18 auch schon ein Auto besitzen und damit fahren darf wäre es theoretisch ja nur logisch, aber das Deutsche Gesetz ist dies eben nicht immer. Meine Frage also: Kann ich mit unter 18 Jahren eine Garage mieten? Die benötigte Unterschrift von einem Erziehungsberechtigten o.Ä. wäre dabei kein Problem.

Hallo,

Ich hätte eine Frage und zwar, auf was müsste ich alles achten und was muss ich nach der Reihe alles tun damit ich, wenn ich mir ein neuwagen wie einen R8 zum Beispiel kaufe bzw auf Raten und den Vermieten kann?

Also was sind so die Risiken, und was für Anträge muss ich stellen, was für ein Kleinunternehmen müsste ich Gründen und ja alles drum und dran?

Kann mir jemand bitte alles in den Geschäft erklären? Kenne mich echt nicht so gut aus..

Kommt Bitte nicht mit unnötigen Kommentaren :)

Hallo zusammen,

meine Freundin möchte gerne ihre Wohnung über Airbnb untervermieten, da sie für einen Monat ins Ausland geht. Jetzt habe ich nochmal ein wenig nachgelesen und da sie sich nicht strafbar machen möchte, ist die Frage: Wie werden in München die Steuern dazu abgeführt bzw. ist es bei nur einem Monat überhaupt Pflicht?

Danke schon mal.

Grüße

Käse

Frage steht oben :)

Ich verstehe darunter einen Schein vom Vermieter, welcher bestätigt, dass ich die Miete bezahlt habe. Allerdings habe ich sowas nie erhalten und kenne auch niemanden, der so etwas erhält.

Hallo, ich besitze ein Haus. Dort bewohne ich die ersten beiden Etagen. In der dritten ist eine eigene Wohnung, die ich zurzeit vermietet habe. Ab nächsten Sommer zieht der Mieter aus und ich möchte gerne dort meine Tochter wohnen lassen, da ich gesundheitlich ein bischen auf ihre Hilfe angewiesen bin. Mein Schwiegersohn kümmert sich dann um die handwerklichen Sachen im Haus.

Kann ich sie dort mietfrei wohnen lassen oder ist das nicht erlaubt?Was muss ich da beachten? Vielen lieben Dank.

Hallo, als ich eben meinen Mietvertrag für meine Wohnung durchgegangen bin, bin ich auf einige Unklarheiten gestoßen. Sorry das der Text so lang wird.

Ich zitiere:

*Miete und Nebenkosten

Die Mieter beträgt monatlch 330 € kalt. Neben dieser Miete zahlt der Mieter monatliche Vorrauszahlungen für:

Grundsteuern und laufende öffentliche Lasten Wasser und Abwasser Heizung Allgemeinstrom (Bitte für später merken) Müllabfuhr Straßenreinigung Ungezieferbekämpfung Versicherungsbeträge ( Sach- und Haftpflicht) Antenne (Kabel TV) (Bitte für später merken) Winterdienst Niederschlagswasser Hausmeister + Hausreinigung Aussenanlage sonstiges monatliche vorrauszahlungen insgesamt: 125€

Monatliche Gesamtmiete somit: 455 €

Die Höhe der Nebenkosten ergibt sich aus der Anzahl der Mieter. Basis dieser Berechnung sind zwei Person. Bei einer Änderung der Anzahl der Mieter, wird auch die Höhe der Nebenkosten angepasst. Der Mieter rechnet die Kosten für Strom und Telefon direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt durch Fachbetriebe*

In den aufgelisteten Nebenkosten steht ALLGEMEINSTROM mit drinnen, hier unten steht nun geschrieben das die STROM und Telefongebühren direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet wird. Wofür zahle ich dann die o.g. Nebenkosten?

Deweiteren steht auf der nächsten Seite geschrieben:

*Rundfunk und Fersehantenne:

Der MIeter ist zum Anschluss an die vorhandene Empfangseinrichtung für Ton - und FErnsehrundfunk verpflichtet. #Dies gilt auch für einen vorhandenen Kabelanschluss. Die Kosten der Empfangseinrichtung trägt der Mieter. *

Wofür zahle ich dann die o.g. Nebenkosten Antenne (Kabel TV) ?

Wenn ich mein Antennenkabel in die dafür vorgesehene Dose stecke, bekomme ich kein Signal. (Egal da Sat-Anlage) aber es geht mir ums Prinzip.

Und was soll bei den Nebenkosten "sonstiges" bedeuten?

Für Antworten wäre ich euch dankbar.

LG

Dreistein92

Hallo ihr Lieben,

Folgender Fall: mein Partner und ich haben letzte Woche eine Wohnung besichtigt welche uns auf Anhieb gefallen hat. Die Wohnung wird von einer Gesellschaft vermietet. Die derzeitige Mieterin hatte im Wohnzimmer und Schlafzimmer Korkboden verlegt da sie meinte dass der ursprüngliche Boden zu kalt gewesen wäre. War natürlich super für uns und haben der Gesellschaft am nächsten Tag mitgeteilt, dass wir die Wohnung gerne hätten. Die Dame von der Gesellschaft meinte es spricht nichts dagegen dass wir die Wohnung bekommen und fragte mich daraufhin ob wir denn den Korkboden so übernehmen möchten. Ich teilte ihr mit dass der Boden drinnen bleiben kann. Sie erwähnte allerdings nichts von einer Ablöse. In der Anzeige wurde die Wohnung auch mit Korkboden inseriert und es stand nichts von einer Ablöse dabei.

Naja jetzt hat mich eben die Mieterin angerufen und mir mitgeteilt dass die Gesellschaft sich bezüglich dem Boden raushalten möchte. Die Ablöse soll sie mit mir vereinbaren. Die Mieterin und ich waren ehrlich gesagt etwas überrascht. Sie wäre davon ausgegangen dass die Gesellschaft die Kosten übernehmen wird eben weil die Wohnung MIT Korkboden inseriert wurde. Sie hätte gerne 350 € noch weil der schon ca. 5 Jahre drinnen ist und der Neupreis bei 900 € lag. Ich hab ihr gesagt ich muss das erstmal mit meinem Partner abklären. Falls wir den Boden nicht möchten, würde sie ihn mitnehmen (ist ein Boden zum Klicken) allerdings würden wir höchstwahrscheinlich sowieso einen neuen Boden verlegen wenn wir einziehen.

Meine Frage wäre ob ich wirklich dazu verpflichtet bin die Kosten zu übernehmen? Oder ob es in dem Fall auch die Gesellschaft übernehmen muss? Und ob sich der Preis für den Boden lohnen würde?

Vielen Dank schon mal für eure Antworten!

Beispiel: habe bekomme im Jahr 2014 10000 Euro Miete netto,(alle Kosten, Zinsen und Reparaturen wurden abgezogen) Wieviel bekommt das Finanzamt prozentual ca.? Danke im voraus

Also, die Lage sieht so aus : unser Grundstück grenzt an einen Nachbarn, dessen Grund auf Erbpacht ist. Wir hätten gern ein Stück davon , da der Nachbar es eh nicht nutzt und verwildern lässt. Besteht die Möglichkeit, das er einen Teil seines Bodens an uns weiter verpachtet? Darf er das ? Was muss beachtet werden und an wen (außer dem Nachbarn 😊) muss man sich noch wenden ? Kenne mich mit Erbrecht nicht aus... Danke

Wir haben eine Lampe falsch angeschlossen, nun funktionieren die Steckdosen der Wand zur Fensterseite nicht mehr und der Elektriker muss kommen. Wer muss diese Kosten nun tragen, der Vermieter oder wir?

Wir mussten die Lampe umschließen, da es 6 Kabel gab die nicht mit dem Lichtschalter verbunden waren. Der Hausmeister konnte das Problem scheinbar nicht beheben.

Hallo

Brauch für Sonntag ein Auto und meins ist kaputt und ich kann mir von niemanden ein Auto leihen am liebsten würde ich Auch von einem Händler ein Auto mieten weil ich irgendwie diese privat Autovermietung Mist nicht leiden kann also währe sehr nett wenn mir einer helfen könnte

P.s. Würde Auch damit einverstanden ein Auto heute zu mieten und denn Montag wieder zurück zu bringen

Mein Mieter hat mir mein 12 Jahre altes Tor beschädigt . Laut KV beträgt die Reparatur 1778,Euro er will aber nur den Zeitwert bezahlen 580 Euro. Meine Frage ist das rechtens muss ich das akzeptieren ?

Ich habe gelesen, dass man Vermieter um einen Tag probewohnen bitten kann, bevor man den Mietvertrag unterschreibt. Eine Freundin sucht gerade eine neue Wohnung und wir sind am Überlegen, wie ein Vermieter wohl reagiert, wenn man ihn danach fragt. Hat damit jemand Erfahrung?

Habe nämlich selbst schon erlebt, dass Wohnungen keinesfalls so ruhig sein müssen, wie man bei der Besichtigung noch den Eindruck hat. Von daher fände ich Probewohnen schon von Vorteil. Die Frage ist nur, ob man sich damit vielleicht selbst Chancen vermasselt, wenn man danach fragt.

laut Mietvertrag muss ich jedes Jahr an die Geyser Wartung kümmern und bezahlen. Aber ich habe letztes Jahr (meine erste Jahr in diese Wohnung und in Deutschland) die Wartung vergessen und jetzt meine Vermieter hat mir die Rechnung für 2014 gefragt. Für 2015 der Vermieter kümmert an die Geyser Wartung und ich muss nur bezahlen. Was soll ich tun für 2014 Rechnung? Vielen Dank

In dem Mietshaus wo ich wohne kam jetzt wie schon oft der Heizungsableser, Dieser muss wohl geklingelt haben doch ich hörte das nicht da ich noch schlief . Doch ich wurde gerade wach wo mein Vermiter die Wohnung von mir aufschloss um den Heizungsableser hinein zu lassen ! Was ich nicht so toll fand da ich noch im Bett lag. Nun stellt sich eben die besagte Frage ob mein Vermiter einfach so für den H.-Ableser meine Wohnung aufschließen darf.

Ich habe kaum Zeit und Geld mir immer vorher die Wohnung angucken zu fahren. Nun meine Frage: kann man auch eine Wohnung gleich schneller anmieten? Ohne immer vorher Besichtigungstermine zu machen? Ja und ich weiß, dass einige von euch das nun naiv finden werden, wenn man einfach ohne Besichtigung sich eine Wohnung anmietet. Sie wollt jedenfalls nicht mehr als 400 warm kosten und keine Tagesmiete. Wenn dann Monatsmieten. Und am besten wäre natürlich wenn es länger als nur 3 Monate zum anmieten geht. Am Idealsten wäre noch EBK. Es handelt sich übrigens um Berlin. Kennt das jemand Internetseiten oder Wege bei Wohnungsbaugesellschaften oder gibt es gar solche speziellen Unternehmen für sowas? Ich brauch die Wohnung nämlich dringend...wegen einer Arbeitsstelle...und das ständige besichtigen kostet nur Zeit. Ich hoffe jemand kennt so etwas, ohne gleich moralisch zu werden, dass man sich lieber immer Wohnung anschauen sollte.

Wir möchten ein Ferienhaus vermieten und sind nicht immer vor Ort. Damit die Dame, die sich ein wenig darum kümmern will, nicht zu sehr belastet wird:

Wie läuft das so mit dem Müll? Stellen die Mieter evtl. die Mülltonnen raus?? Und wie ist das mit den Blümchen in den Balkonkästen? Kann der Mieter die Blumen bei Trockenheit wohl mal gießen? ( Wasser ist frei)

Über möglichst viele Antworten würde ich mich freuen, Skipelita

Hallo,

Ich vermiete seit einem Jahr sechs Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus und habe zur Nebenkostenabrechnung eine Frage. Man kann laut Mietrecht auch die Reinigung des Treppenhauses auf die Mieter umlegen. Die Reinigung habe ich wöchentlich selbst gemacht, ohne eine Firma beauftragt zu haben.

Kann ich zb die Reinigugn des Treppenhauses im vergangenen Jahr pauschal mit insgesamt zb 120 Euro abrechnen?

Mietvertraglich ist nicht festgelegt, dass sich die Mieter abwechselnd um den Treppenflur kümmern müssen.

Dass erotische Massagen in Wohnungen nicht erlaubt sind, weiß ich bereits. Ich möchte wissen, ob dies aber in einem Gewerbeobjekt, z.b. Büro, möglich wäre. Muss ich da auch den Vermieter fragen, oder bleibt mir selbst überlassen, was ich in dem Gewerbeobjekt mache?

Hallo wir haben 2 Doppelhaushälften gebaut. Eine in Eigennutzung und eine in 3 Parteien vermietet. Die EG-Wohnung hat einen Anteil am Garten und auch die große OG-Wohnung hat einen Teil ab bekommen. Alle Wohnungen sind Erstbezug und der Garten ist noch nicht angelegt. Jetzt stellt sich uns die Frage: Müssen wir dem Mieter den Rasen bezahlen und anlegen oder sind die für Ihren Garten und Rasen selbst verantwortlich? Im Mietvertrag steht dass der Gartenteil zur exklusiven Nutzung steht und lediglich große bauliche Veränderungen vorab zu erfragen sind.

Vielen Dank

Hallo,

verlangen Immobilienmakler und deren Auftraggeber (Vermieter) automatisch eine Schufaauskunft?

Wie wahrscheinlich ist es trotz negativer Schufa an eine privat vermietete Wohnung zu kommen (günstig, Altbau)?

Ich befinde mich an einem Standort mit sehr hoher Nachfrage nach Wohnungen.

Gruß

liebe community,

wir haben einen miet-rechtsstreit verloren. das urteil der räumungsklage wurde bestätigt. per anwalt haben wir nun eine frist von 2 wochen bekommen das mietobjekt zu verlassen. dieses werden wir natürlich nicht tun. folgende frage habe ich dazu?

wird nun der vermieter den gerichtsvollzieher mit der räumung beauftragen ? muss der vermieter die kosten der räumung auslegen ? wie lange wird sowas ca. dauern ? wenn wir unsere möbel im mietobjekt lassen ? werden diese dann "entsorgt" ? oder auf kosten vom vermieter "eingelagert" ?

danke für die infos

Hallo,

wir interessieren uns für ein Wohnhaus mit Halle und Garagen im Gewerbegebiet. Wir würden gerne in das Wohnhaus ziehen und die Halle bzw. einen Teil vermieten. Hier nun meine Frage, kann ich ein Kleingewerbe anmelden, dass die Halle vermietet und ich so dort wohnen darf! Da wir durch die Leidenschaft zu Autos inkl. Reparaturen´(reines Hobby, keine finanziellen Einnahmen dadurch) im Wohngebiet leider immer wieder auf Probleme stoßen, kam uns der Gedanke mit dem Gewerbegebiet! Sinnvoll? Hoffe jemand hat einen Rat bzw. rechtliche Grundlagenkenntnisse ob unser Vorhaben so geht!

Wir überlegen ob wir ein Grunfstück kaufen und ein altergerechtes EFH Typ Bungalow darauf bauen und an unsere Eltern vermieten und später selbst die Möglichkeit der altersgerechten Wohnebene zu haben.

Nun stellt sich die Frage ob es, selbst bei der vergünstigten Vermietung an Angehörige überhaupt steuerlich noch einen Vorteil ergibt oder ob man sich das mit dem Vermieten sparen kann?

• Dass die Miete über 66% der ortsüblichen Miete liegen muss ist uns bewusst.
• Ansetzbar für Abschreibung und Kreditzinsen ist nur der Anteil auf das Gebäude.

Angenommen die Kosten für das Gebäude belaufen sich auf 150.000€

Abschreibung lienar 50 Jahre a 2% ergeben 3000€/Jahr Zinsen für Darlehen durchschnittl. ebenfalls 2% ergeben 3000€/Jahr (jedoch später nachlassend da die Tilgung ja zunimmt und die Zinslast fällt.

Kaltmiete sollte 500€ betragen. Das wären 6000€ /Jahr Somit wäre erst einmal kein Überschuss aber auch kein Verlust vorhanden.

Gibt es weitere Vorteile / Absetzbarkeiten die nennenswert die Rechnugn aufhellen würden, damit ein steuerlicher Vorteil ersichtlich wird?

Ich bin Eigentümer einer geschlossenen und nicht verpachteten Gaststätte mit Saal (im konzessionierten Zusatnad) und plane nun - da eine Verpachtung leider nicht klappt - die Räume (einzeln oder gesamt) für Veranstaltungen an einzelnen Tagen zu vermieten. Sowohl an private Personen für Familienfeiern oder ähnliches als auch an z.B. Veranstalter, die eine Tanzveranstaltung planen und veranstalten.

Kann mir jemand sagen, was ich hierbei versicherungstechnisch als Vermieter beachten muss?

Vielen Dank im Voraus!

Wir besitzen ein Grundstück, worauf sich eine große Halle befindet und ein großes Familienhaus, welches wir bis jetzt selbst genutzt haben. Dies befindet sich weiterhin im Gewerbegebiet. Meine Frage ist: wir haben nun vor das Haus und die Halle separat von einander zu vermieten, worauf muss man dabei beachten darf ich es als Privat vermieten oder muss man es als Gewerbe vermieten. Wo kann man solche Dinge in Erfahrung bringen?

danke im vorraus

Hallo Zusammen, ich benötige mal eure fachmännische Hilfe... folgender Sachverhalt:

Mietshaus mit 2 Parteien, der Vermieter bewohnt einen Teil davon, der andere Teil wird vermietet. Heizung wird mit Holz + Öl betrieben. Warmwasser natürlich dann auch... Es sind überall Wärmezähler an den Rohren montiert.

Wie wird die korrekte Nebenkostenabrechnung erstellt ?

1. Wird der Holzverbrauch + Ölverbrauch (beides wird gekauft) mit den entsprechenden Werten der Zählerstände multipliziert ? Was bedeutet ich nehme den Ölpreis mit verbrauchten Litern + Holzpreis mit verbrauchten Ster ?

2. Wird der Holzverbrauch nur anhand der vom Öl "übrig" gebliebenen kWs ermittelt (natürlich mit Wirkungsgrad der Heizung usw... ) ??

Meine Frage :

Sind beide Varianten zulässig ? Aus Vermietersicht ist Variante 1 natürlich besser, weil somit der tatsächlich aufgewandte Holzverbrauch auch abgerechnet werden kann...

Vielen Dank vorab !

kann ich meinen Eltern (beide fast 80) meine Eigentumswohnung mietfrei vermieten? Sie ziehen vom Dorf in die Großstadt zu mir. Ich selbst wohne zur Miete, soll auch so bleiben. Ich möchte Ihnen gern lebenslanges Wohnrecht geben - mit Niesnutzrecht? Was muss ich beachten beachten? Brauchen Sie einen Mietvertrag? Brauche ich einen Notar?

Hallo,

mein Partner und ich haben evtl. vor ein Grundstück zur monatlichen Vermietung von Stellplätzen zu kaufen.

Nächste Woche wird geklärt ob wir das überhaupt vom Bauamt aus dürfen.

Nun haben wir schon gelesen, dass die Einkünfte in der Einkommensteuererklärung aufgelistet werden müssen. Des Weiteren haben wir gelesen, dass wir dann auch beim Finanzamt Umsatzsteuern abführen müssen es sei denn wir machen Gebrauch von der Kleinunternehmerregelung.

Nun folgende Frage: Kann man diese Kleinunternehmerregelung auch ohne Gewerbe nutzen? Und muss nun bei dieser Art der Stellplatzvermietung ein Gewerbe angemeldet werden?

Vielen Dank für eine Antwort.

PS: Wir haben keine weiteren Einkünfte die der Umsatzsteuer unterliegen.

Hallo, habe mal eine Frage zum Haus kauf

Alles nur Beispiele und keine genauen zahlen, ohne Versicherungen usw.:

Mehrfamilienhaus zur Vermietung kaufen, NICHT selbst in dem Haus wohnen

Haus kostet 300.000 Euro (komplett per Kredit finanziert) Zinsen nochmal 300.000 Euro Mieteinnahmen 30.000 pro Jahr kalt

Was kann ich von der Einkommensteuer absetzten?

Die nächsten 10 Jahre, die Mieteinnahmen für die Zinsen zu 100% oder? Bedeutet 0,00 Euro Einkommensteuer bezahlen!

Aber wie ist das mit den 300.000 Euro Kredit selbst, kann ich die auch zu 100% absetzten bis alles zurück gezahlt?

Auf die 30.000 Euro Mieteinnahmen zahlt man als Bsp. ja noch ca. 6000 Euro Einkommenssteuer, die ich ja aus eigener Tasche zahlen muss, bis der Kredit zurück gezahlt ist?

Somit hat man ja eigentlich zu wenig Mieteinnahmen bzw. der Kredit ist zu hoch?

Frage steht oben

Grade jetzt wo es doch echt kalt werden kann merk ichs immer wieder heute nacht hab ich auch gefroren wie sonst was

Hallo,

Und zwar geht es darum das ich (25 Jahre) mit meiner Freundin (22 Jahre) und unserem gemeinsamen Baby in eine leere Wohnung im Eigentumshaus ihrer Eltern einziehen wollen.

Bezahlt die Stadt bzw das Jobcenter hier die Miete? Mietvertrag wird dann zwischen mir und ihrer Eltern abgeschlossen.

Geht sowas in Ordnung? Müssen die Eltern angeben das eine Wohnung im Haus vermietet wurde?

Lg