Nebenkostenabrechnung – die besten Beiträge

Hallo, ich bin 32 Jahre und beziehe wegen meiner Zwangserkrankung seid 7 Jahren Sozialhilfe. Vor 4 Monaten forderte das Sozialamt die nebenkostenabrechnung von 2020 und 2021 . Woraus sie feststellten das ich 2020 ein Guthaben zurück erhalten habe in Höhe von 380 € und 2021 ein Guthaben von 560 € .Das geld fordern Sie jetzt von mir zurück das es wohl nicht rechtens war es selber zu behalten. Da ich das geld aber nicht mehr habe, halten sie mir für 2020 - 40€ rate ein und für 2021 -ebenfalls 40 € . Sodas ich jetzt monatlich 80 € weniger zur Verfügung habe. Dürfen die das oder wäre eine geringere rate möglich zu zahlen und wenn ja wie viel ?

Bin für jeden rat dankbar

Ich frage, weil ich die Verbäruche der letzten Monate einsehen kann. Ich habe 50qm Wohnung, wohne allein und hab verschwende jetzt nicht wirklich Strom/Energie.

Da ich keine Erfahrungswerte habe, wollte ich mal fragen, wie meine Verbäruche sind:

Heizung:
Jan: 642kwh; Feb: 799 kwH; Mär: 879 kwH

Warmwasser:
Jan: 105 kwH; Feb: 97 kwH; Mär: 119 kwH

Also es geht jeweils um den Stromverbrauch für Heizung bzw. für warmes Wasser.

Danke schon mal!

Bin im Juli 2021 ausgezogen.angeblich das doppelte verbraucht.einzug Juli - Dezember 50 Euro zurück bekommen. Da wert auf Null gestellt wurde habe ich keinen Vergleich zum verbrauch.muss ich es hinnehmen? Juli-Dezember 2020 Einheiten 13.januar-juli 2021 Einheiten 30 . wie soll ich das verstehen?

(Bild wegen persönlicher Daten vom Support entfernt)

Guten Tag,

ich habe eine Frage bezüglich meiner Nebenkostenabrechnung. Wir sind eine 4-köpfige Familie und zahlen teilweise für 4 Personen. Mein Vermieter ist nur eine Person und wohnt im Erdgeschoss. Ein bekannter meint dass manche Rechnungen eigentlich der Vermieter (Eigentümer) übernehmen müsste. Vielleicht kennt sich hiermit jemand aus? auf eine Rückmeldung würde ich mich freuen.

Wir haben unsere erste Abrechnung für unsere neue Mietwohnung erhalten und wie der Zufall es will, müssen wir für zwei Monate Mietdauer über 100€ nachzahlen.
Leider sind da ein paar Unklarheiten und vielleicht ist ja jemand hier der mir da weiter helfen könnte.

Kurze Info vorab:

Wir wohnen zu zweit in einem Mehrfamilienhaus in der Innenstadt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fleischerei, die dem Vermieter selbst gehört. Drei weitere Etagen sind vermietet.

Unsere Wohnfläche beträgt 140qm2. Wir zahlen 690€ kalt, 150€ Nebenkosten. Heizung& Strom, Kabel für TV sowie Internet zahlen wir selbst an den Versorger.

Auf der Abrechnung sind die Kosten teilweise auf 4 Parteien aufgeteilt (also 3 Mieter und der Laden) aber bei einigen Punkten nur auf die Mieter.
Wie zum Beispiel bei der Gebäudeversicherung und Grundsteuer. Dort wird der Beitrag für die Wohnfläche der Wohnungen angegeben, jedoch nicht durch das Ganze Gebäude?

Vielleicht hat hier ja jemand Ahnung und könnte uns helfen. Mit den anderen Mietern hatten wir noch keine Möglichkeit zu sprechen.

Wie jedes Jahr haben wir unsere Abrechnung bekommen. ( 2021 )

Es sind so einige ungereimtheiten festzustellen.

ist jemand in der Lage sich dieses mal anzusehen. Zum Vergleich stelle ich noch das Jahr zuvor ein.

Kaltwasser ist um das doppelte gestiegen.

Es handelt sich um ein 6 Paterren Mietshausollte jemand eins.

Ich bin bereit dafür zu bezahlen, wenn jemand mir eine zuverlässige Auskunft geben kann.

Hallo zusammen,

Wer kennt es nicht, es wird wärmer,ndie Tage werden länger, man ist guter Dinge und dann flattert die Mietenebenkostenabrechnung fürs letzte Jahr ins Haus.

Bei mir sah das ganze die Jahre zuvor folgendermaßen aus:

Für 2019

- Abrechnung fehlerhaft zu meinen gunsten

-> auf Nachfrage Korrigiert, Nachzahlung.

Für 2020

- Abrechnung fehlerhaft zugunsten des Vermieters

-> auf Nachfrage korrigiert, fehlerhaft zu meinen gunsten (binnen weniger Minuten kam korrigierte Abrechnung per Mail, ein Schelm wer was böses denkt)

-> auf Nachfrage Korrigiert, Nachzahlung

Nun kam die Abrechnung für 2021, diese ist nun - wieder Mal - nicht nur fehlerhaft, sondern gänzlich falsch. Zu meinen gunsten.

So falsch, dass dies offensichtlich auffällt, wenn man sich auch nur etwas mehr als 10 Sekunden mit der Abrechnung befasst. Falsche Werte, falsche Rechnungen, nicht alle Monate berücksichtigt, sodass ich rund die Hälfte von dem zurück gezahlt bekommen soll, was ich an Nebenkosten über das Jahr gezahlt habe.

Da stellt sich mir persönlich nun die Frage, in wie weit bin ich eigentlich verpflichtet mich Jahr für Jahr mit dem Vermieter wegen den - größten Teils zu meinen Gunsten - fehlerhaft berechneten Nebenkostenabrechnungen rumzuschlagen, vorallem wenn dies in solch einer Häufigkeit vorkommt? Sollte nicht irgendwann der Vertrauensgrundsatz greifen, im Sinne von "Ich als Mieter sag' nix mehr, der Vermieter muss ja wissen was er da tut"?

Jemand schonmal ähnliche Erfahrungen gemacht?

Gruß

Hallo zusammen!

ich habe vor kurzem meine Nebenkostenabrechnung von meinem Vermieter bekommen.

Hier möchte er Kosten für Kaminholz für den Heizungsrücklauf mit Kaminbetrieb auf mich umlegen.

Ich selber habe keine Kamin, dieser steht bei ihm unten im Wohnzimmer.

Sind diese Kosten tatsächlich Umlagefähig? bzw. muss ich dafür aufkommen?

Danke und Liebe Grüße

Heizöl reicht bei mir 6-8 Jahre, ich brauchte es nur für Brauchwasser. Seit 2 Jahren vermiete ich die obere Etage. 1 Jahr reicht das Heizöl noch. Heizöl habe ich damals für 25 Cent gekauft; d. h, ich rechne für dieses und nächstes Jahr noch zu 25 Cent ab, oder darf ich einen Durchschnittswert um die 60 Cent abrechnen. Oder bin ich als Vermieter verpflichtet jedes Jahr Kleinstmengen zu bestellen ohne Ausnutzung von Mengenrabatten? Vor 6 Jahren waren das 2000 Euro, heute wären es bei 1 Euro 8000 Euro.

Guthaben aus Jahresabrechnung (Novemer 2021) konnte nicht ausbezahlt werden, weil die Eigentümerversammlung abgesagt wurde. Sollte dies nun jedes Jahr passieren (Corona, Krieg etc.) wird der Anspruch irgendwann verjähren, und die Immobilienverwaltung hat nicht viel zu tun!

Wann muss auch in Krisenzeiten die

Eigentümerversammlung nachgeholt werden???

Hallo, Ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Und zwar kommt mir die Abrechnung zu hoch vor. Mein Vermieter möchte für 8,634m3 Warmwasser von mir 777,06€ Die Rechnung lautet 8634 x 0,09 Ct = 777,06 €

Ist das Normal?

Mit freundlichen Grüßen

Stefan

In meinem Mietvertrag steht, dass, wenn der Vermieter, nicht innerhalb von 2 Monaten nach Ende des Mietvertrages, die Nebenkostenabrechnung durchführt und dem Mieter zusendet, dieser die Abrechnung nicht durchgeführt und die Nebenkosten durch die Vorauszahlungen als abgegolten gelten.

Meine Frage: Darf man das so, und welche Chancen habe ich, gegebenenfalls einen Teil der Vorauszahlungen zurück zu bekommen.

Dieser Paragraph versetzt den Vermieter ja in die Position, selber zu entscheiden, ob die Abrechnung durchgeführt wird, abhängig davon, ob dieser Rückzahlungen leisten muss oder nicht.

Danke schonmal im voraus.

Hallo, eben wurden bei mir die Zählerstände für Wasser & Heizung erfasst. Dabei kommt mir etwas komisch vor. Ich bewohne die Wohnung alleine und diese hat ca. 40 Quadratmeter Wohnfläche. Nun zu meiner Frage.

Laut Protokoll wurde 0,95 mwh fürs Heizen verbraucht, im ganzen Jahr. Kann das sein? Mir kommt das so wenig vor.

Differenz beim Wasserzähler zum Vorjahr sind 47 Kubik, also 47.000l ist das realistisch?

Abgelesen wurden nur WMZ :

Vorjahr : 9472.000 mwh

Heute : 10.451.00 mwh

sowie KWZ :

Vorjahr : 159.419 m3

Heute : 206.573 m3

Sorry, ist meine erste Wohnung und ich habe wirklich wenig Erfahrung was sowas angeht. Mir kam der Wert fürs Heizen nur sehr gering vor, und fürs Wasser sehr viel.

Hallo,

und zwar habe ich jetzt eine tolle neue Wohnung gefunden. Eckdaten sind: Erdgeschoss, circa 5 Parteien, kleines Schwimmbecken im Souterrain, Sauna die allerdings kostet, 27 qm, eigener 50 qm Garten, fast alle eigentlich Eigentümer. Gegend eher Richtung Villenviertel.

Der Vermieter hat den Mietern bisher immer pauschale Nebenkosten in Höhe von 180 Euro abgerechnet. Kaution gab es dann immer direkt zurück, weil es ja nichts mehr abzurechnen gab.

Ich darf es mir nun aussuchen. Die 180 Euro kommen mir sehr hoch angesetzt vor, weswegen ich dazu tendiere, die normale Variante zu nehmen. Andererseits hätte ich sonst nicht den Stress sparsam zu sein.

Ach, ich weiß auch nicht. Natürlich könnte man jetzt behaupten, dass sie ja nicht ohne Grund diese Pauschale anbietet, weil es eventuell für sie was abwerfen könnte?

Schwierig und irgendwie unangenehm pokern zu müssen :-(

Hallo,

wir sind am 01.01.2021 in die Mietwohnung gezogen. Laut Minol (Abrechnungsfirma) ist der Abrechnungszeitraum der 01.05.20 - 31.04.21. Wir haben im Januar 2021: 150,00 Euro Nebenkosten bezahlt und anschließend immer 180,00 Euro. 60 QM Wohnung.

Ich bin aber nicht damit einverstanden, da Minol für die Wohnung Nebenkosten vom 01.05.2020 - 31.04.2021 berechnet hat, obwohl die Firma / Vermieter das auf 4 Monate herunterrechnen müssten. Das wäre deutlich weniger.

Also 392,48 / 12 Multipliziert 4 = 130,82 EUR

Abrechnungsservice Firma Minol 662,47 EUR, das wird doch über die Nebenkosten Heizung Warmwasser aufgeteilt und nicht nochmal gesondert?

Könnt Ihr mir bitte die Abrechnung prüfen und Rückmeldung geben, was falsch ist.

Laut meinen Berechnungen wäre das eine Nachzahlung von 22 Euro und nicht 270 Euro.

Danke und schöne Woche!

Hallo,

wir sind am 01.01.2021 in die Mietwohnung gezogen. Laut Minol (Abrechnungsfirma) ist der Abrechnungszeitraum der 01.05. - 31.04.Wir haben im Januar 2021: 150,00 Euro Nebenkosten bezahlt und anschließend immer 180,00 Euro. 60 QM Wohnung.

Zunächst haben wir eine Nachzahlung mit 170 EUR erhalten. Ich habe das im Forum hier prüfen lassen, doch es gab viele Fehler. Jetzt folgte eine Korrektur mit 270 Euro Nachzahlung.

Ich bin aber nicht damit einverstanden, da Minol für die Wohnung Nebenkosten vom 01.05.2020 - 31.04.2021 berechnet hat, obwohl die Firma / Vermieter das auf 4 Monate herunterrechnen müssten. Das wäre deutlich weniger.

Also 392,48 / 12 Multipliziert 4 = 130,82 EUR

Abrechnungsservice Firma Minol 662,47 EUR, das wird doch über die Nebenkosten Heizung Warmwasser aufgeteilt und nicht nochmal gesondert?

Könnt Ihr mir bitte die Abrechnung prüfen und Rückmeldung geben, was falsch ist.

Laut meinen Berechnungen wäre das eine Nachzahlung von 22 Euro und nicht 270 Euro.

Hallo zusammen,

ich habe folgende Situation:

• Ich bin am 30.09.2020 von meiner alten Wohnung ausgezogen

• am 20.10.2020 hat mein alter Vermieter (Immobilienfirma) mich angerufen und mitgeteilt, dass ich eine Nachzahlung von Nebenkosten in höhe von 825€ zahlen muss, für den Zeitraum (07.2019 - 09.2020)

• Ich bekam am 25.12.2021 eine Nebenkostenabrechnung per Post geschickt, wo drauf steht (21.10.2020). Diesen Brief also die Rechnung, habe ich am 25.12.2021 also ca. 1 Jahr und 3 Monate nach meinem Auszug von meiner alten Wohnung erhalten.

meine Frage ist nun, hat mein Vermieter immernoch Anspruch auf diese Nebenkosten? Wie gelten die Verjährungsfristen?

Ich bitte, dass diese Frage nur rein rechtlich zu beantworten. Mein alter Vermieter hat schon Jahre lang zu hohe Nebenkosten selber erstellt, welche im nachhinein korrigiert werden mussten (von Gutachtern etc. - jeweils um 150-400€ jedes Jahr). Falls diese Nebenkostenabrechnung nun doch fällig ist, strebe ich an auch diese Anzufechten.

Grüße

Hallo zusammen,

ich versuche mich kurz zu halten. In dem Wohnhaus wohnen 2 Familien - wir 6 Personen und Vermieter 7 Personen.

Die Vermieter sind tatsächlich erst 2018 eingezogen. Vorher haben wir in den obersten 2 Stockwerken gewohnt.

Das Problem ist das dieser keine richtige Nebenkostenabrechung macht. Am ende des Jahres wird im Grunde Heizölkosten (halbe halbe) und Wasserkosten (Durschnittverbrauch pro Kopf) aufgeteilt. Nebenkosten von gezahlt werden abgezogen. Strom ist angeblich inzwischen getrennt und jeder hat eigene Zähler, aber es wird trotzdem immer gesammelt an den Stromanbieter gezahlt und logischerweise steigt dadurch jährlich der Abschlag.

Meine Frage ist, ob das so zulässig ist. Als Kind habe ich es nicht gemerkt, aber wenn man älter wird ändert sich das natürlich.

Im Grunde ist es ja sehr wohl möglich das wir sehr sparsam sind (was tatsächlich so ist) und die verbrauchen können was sie wollen. Wir zahlen dann, da wir nicht wissen wie viel Wasser oder Heizöl wir verbraucht haben.

War doch nicht so kurz 😅

Vielen Dank für eure Hilfe

Hallo,

wir stehen vor einem grossem Problem, da wir beim renovieren einen Denkfehler hatten.

folgendes Szenario:

• Haus mit Einliegerwohnung
• zentrale Ölheizung
• 1 Kaltwasserzähler
• je 1 Wärmemengenzähler (da heizkreisläufe sind getrennt)

wir wissen leider nicht wie wir das Warmwasser verrechnen können - es war geplant, da die Wasser-Leitungen nicht getrennt sind, den gesamten Warmwasserverbrauch auf Personen aufzuteilen - doch wir wissen ja nicht mal welche Menge dies ist.

desweiteren wissen wir nicht wie wir aus den verbrauchten KWh vom wärmemengenzähler einen Geldbetrag errechnen sollen…

wir sind leider noch sehr unerfahren in diesem Thema und dachten es sei einfacher….

ich hoffe jemand kann uns helfen

vielen dank schon mal im voraus

Hallo liebe Community, Ich habe eine Wohnung als Vermieter übernommen und nun die Nebenkostenabrechnungen der vergangenen Jahre geprüft. Bei Vorauszahlungen von ca. 1600€ pro Jahr bekommt Sie jedes Jahr um die 200-400 € zurück, obwohl der Hausverwalter die Heiz- und Wasserkosten etc. ziemlich genau im voraus kalkuliert hat und die Werte im Nachhinein auch übereinstimmen. Heißt letztendlich, dass immer die nicht umlagefähigen Kosten zurückgezahlt werden. Es ist eine Wohnung von knapp 80qm und die Mieterin zahlt Nebenkosten in Höhe von 135 und bekommt dann eben noch so viel zurück, kann da nicht nur irgendwas schief laufen?

also was mir schon aufgefallen ist, dass der vorherige Vermieter keine Grundsteuerklausel im Vertrag hatte, weshalb da nochmal ca. 140€ kosten pro Jahr auf den Mieter zukommen werden, aber auch dann wäre es immer noch eine deutliche Nachzahlung seitens des Mieters an die Mieterin. Kann mir das mal jemand relativ einfach erklären?

Was ich auch noch nicht ganz durchblicke: Angenommen die Mieterin verbraucht mehr Strom, dann muss ich ja im Umkehrschluss weniger zurückzahlen. Heißt je mehr Strom sie zahlt, desto profitabler wird es für mich, aber das macht ja irgendwie nicht wirklich Sinn, hab mich da lange mit beschäftigt nur bin jetzt sehr durcheinander.