Nebenkostenabrechnung – die besten Beiträge

Seit 4 Jahren zahle ich für unsere Wohnung 100 Euro Nebenkosten. Bisher hatte der Vermieter nie eine Nebenkostenabrechnung erstellt. Ich habe also weder nachzahlen müssen, noch Geld zurück bekommen. Wie aus meinem Mietvertrag unter § 4 hervor geht (siehe Bild), steht bei der Betriebskosten-Vorauszahlung 0 Euro. Bei der Heizungs-Vorauszahlung steht ebenfalls 0 Euro. Unter § 5 steht bei Betriebskostenvorauszahlung und Heizkostenvorauszahlung auch 0 Euro. Nach diesem Mietvertrag leiste ich also keine Vorauszahlungen. Betriebskosten und Heizung (Warmwasser fällt weg, da Durchlauferhitzer) finden sich aber im Mietvertrag unter "Sonstige Kosten". Soweit mir bekannt ist, zählen Heizung und Betriebskosten nicht zu den sonstigen Kosten. Das wäre schon ein Fehler. Im Mietvertrag wird zwar nicht ausdrücklich erwähnt, dass die Nebenkosten pauschal abgegolten werden, aber die Tatsache, dass ich nie eine Nebenkostenabrechnung bekommen habe und die seltsame Aufführung im Mietvertrag sprechen meiner Meinung nach dafür, dass der Vermieter pauschal abrechnen will. Wie seht ihr das? Der Vermieter ist übrigens verstorben. Es ist kein Erbe vorhanden und ein Nachlasspfleger hat die Hausverwaltung übernommen. Es stellt sich die Frage, wie der Nachlasspfleger die Sache in Zukunft weiterführen will und darf? Nur zur Info: Die Wohnung verfügt über 65 Quadratmeter (Kaltmiete 400 Euro).

Folgende Situation:

Anfang diesen Jahres, am 31.01.2020 kam die Nebenkostenabrechnung aus 2018 meiner Wohnung. 2018 bestand die WG noch aus anderen Leuten (einschließlich mir). Da ich von Januar bis März beruflich bedingt nicht zuhause war, hat Mitbewohnerin A in dieser Zeit die Post hochgeholt (wir hatten eigentlich immer ein freundschaftliches Verhältnis). Irgendwann im April (als ich wieder in der Wohnung war) kam ein Mahnbrief mit Mahngebühr von der Hausverwaltung, bei dem wir uns schon wunderten woher der Differenzbetrag kommt, wegen dem die Mahngebühr entstanden ist. Wir haben ihn jedoch durch die Anzahl der Mitbewohner geteilt und nicht weiter darüber nachgedacht. Vor 2 Tagen hat nun eine weitere Mitbewohnerin beim Putzen den besagten Brief hinter einer Kommode gefunden. Nun verlangen die beiden von mir, dass ich die Mahngebühr ganz auf mich nehme und die beiden sozusagen wieder "entschädige", weil der Brief ja nur an mich adressiert war. Allerdings entstand die Mahngebühr ja nur deswegen, weil Mitbewohnerin A den Brief aus dem Briefkasten geholt hat und in irgendwie hinter der Kommode verschlampt hat. Ist es rechtens, nun von mir zu verlagen, die komplette Mahngebühr zu bezahlen? Den Ursprünglichen Differenzbetrag der Nebenkostenabrechnung bezahle natürlich ich, da die beiden damit nichts zu tun haben.

Hallo,

laut Mietvertrag soll ich die Zwischenablesungen der Verbrauchswerte bei einem Dienstleister beantragen, da ansonsten nach Gradtagen und natürlichen Tagen die Nebenkosten berechnet werden. (Einzug) Was handelt es sich hierbei? Reicht nicht einfach die Zähler von Wasser, Heizung etc. abzulesen und zu dokumentieren?

Hallo,

weiß jemand ob ein Vermieter die Kosten eines Sichtschutzes auf den Mieter übertragen kann?

Wir haben im Mai 2020 eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 1.6.2018 bis 31.12.2018 erhalten. Muss diese noch gezahlt werden, da ja der Vermieter 1 Jahr Zeit hat, eine zuzustellen?

Zudem werde ich aus der Abrechnung nicht schlau und habe das Gefühl, dass sie von Grund auf nicht korrekt ist. Da ich Dyskalkulie habe, machen die Zahlen für mich keinen Sinn..

Darüberhinaus hatte der Vormieter meiner Wohnung einen Wasserschaden, der die unten stehende Wohnung unbewohnbar und komplett renovierungsbedürftig machte. Der Vormieter hatte aber keine Haftpflichtversicherung, sodass die Haftpflicht des Vermieters einsprang. Das führt lustigerweise dazu, dass ICH und meine NACHBARIN unter mir erhöhte Haftpflichtbeiträge der Vermieterin (Mehrkosten in Höhe von 90 Euro) in der Nebenkostenabrechnung tragen müssen. Ist dies rechtens? ich habe mit dem Wasserschaden nichts zu tun und mir wurde zum Einzug nichts erzählt.

Die Abrechnung wurde auch vom 01.01.2018 datiert, obwohl wir erst im Juli eingezogen sind... Und wir merkwürdigerweise die gleiche qm Anwasser haben, wie die Mieterin unter uns.

Ich habe mal 2 Bilder angefügt. Wir sind Wohnung B (Nachbarin und wir)

Hallo zusammen,

am Wochenende ist mir nochmal meine letzte Nebenkostenabrechnung in die Hände gefallen. Dabei ist mir der Punkt Allgemeinstrom aufgefallen. Dieser ist meiner subjektiven Meinung nach zu hoch: 130 € für 3 Personen im Haus mit 2 Mietparteien.

Da habe ich mir die Frage gestellt: Flur- und Außenbeleuchtung sowie die ein oder andere Pumpe oder Aggregat im Haus, wie kommt der Betrag zusammen?

Und dabei bin ich auf die Waschküche unten gestoßen: die ist eigentlich für alle offen, aber nur die andere Mietpartei hat dort satte 3 Elektrogroßgeräte. Ist nat. ihr gutes Recht, ich stelle dort nichts auf.

Es ist noch nicht geklärt, wie die Steckdosen dort verteilt sind, aber ich vermute, dass darüber der Allgemeinstrom läuft und entsprechend die andere Mietpartei ihre Geräte darüber betreibt und wir das mit bezahlen.

Ich wüsste gerne Eure Meinung: ist das absolut legitim, dass schlichtweg die andere Mietpartei auf unsere Kosten wäscht oder ist bei einer Waschküche nur der Strom für die Beleuchtung und die Geräte wie Pumpe, Umwälzanlage mit (soll) enthalten?

Danke!!

Hallo, ich habe meine NK Abrechnung bekommen und wundere mich etwas das die Gewerbeeinheit , 200qm groß, bei der Grundstückssteuer und der Versicherung voll mit eingerechnet ist und bei den Posten Wasser und Abwasser nicht? Da wird nur mit 15 qm angegeben? So weit mir bekannt ist gibt es keinen Zwischenzähler für Wasser. Müsste die Gewerbeeinheit dort nicht auch mit 200qm berechnet werden? Verteilerschlüssel ist qm. Danke im Vor raus

Hallo Leute bei mein Nachbarin schläft jemand seit 3 Wochen schwarz also er zeigt sich an niemand er ist ruhig und redet fast nie ,

die Nachbarin hat Angst das das Nebenkosten erhöht wird es gibt für 6 Wohnungen lediglich eine Hauptwasserzähler Nebenkosten für Wasser ist nach personen Anzahl ,

ich will mein Vermieter informieren das hier 2 Menschen nicht angemeldet also schwarz

kann ich den Vermieter informieren ???

Hallo

Ich bin in ein Mehrfamilienhaus gezogen.Bei einer Wohnungsgesellschaft. Bei der Wohnungsübergabe mit dem Hausverwalter war ich bisschen aufgeregt.Jetzt lese ich auf dem Wohnungsübergabeprotokoll Heikostenverteiler: Raum Diele, Zählernummer xxxxx Stand 0

Diele ist doch der Raum hinter der Wohnungstüre. Aber da ist kein Ablesegerät.Heizungen habe ich in der Küche, Badezimmer und im Wohn Schlafraum. Wo liegt denn jetzt mein Fehler? Die machen das ja nicht zum ersten mal, vielleicht verstehe ich es nur nicht. Hat da jemand eine Ahnung, bevor ich da mal anrufe?

Beste Grüße

Hallo Leute ich hab Stress mit dem Vermieter er hat ne Eigentumswohnung die

ich miete ich habe nach der Jahres Abrechnung 2018 gefragt und gesehen das er fur Heizung und Wasser 1051€ gezahlt hat und ich zahle monatlich 300€ Nebenkosten! Als ich ihm gesagt habe das ich im plus bin und er mir das Geld schicken. Soll sagte er das er Nebenkosten zahlt und hat mir noch eine jahresabrechnung mit anderen kosten zusätzlich geschickt und ich muss auch nich nachzahlen Siehe

Anhang

Hallo an alle,

ich habe heute die Nebenkostenabrechnung bekommen. Auf dieser sind auch Handwerkerrechnungen aufgeführt die vor meinem Einzug angefallen sind. Die Rechnungen waren einmal vom 23.01 und einmal vom 11.03.

Eingezogen bin ich jedoch erst am 01.06. Können mir diese Kosten in Rechnung gestellt werden? Im Mietvertrag steht dazu nichts explizit. Es ist nur erwähnt dass alle umlagefähigen Kosten umgelegt werden.

Eine Freundin rief mich gerade an und erzählte mir, dass sie ihre Nebenkosten Abrechnung bekommen hat. Guthaben von ca 150 Euro. Sie ist 61 Jahre und lebt von Hartz 4. Durch Schulden hat sie ein pfändungsfreies Konto, bis zu einem gewissen Betrag. Sollte das Geld auf Ihr Konto gehen, würde man es ihr wegnehmen. Das jobcenter möchte ebenfalls das Geld. Nun haben wir ihr den Vorschlag gemacht, das ihre Vermieterin das Guthaben behält und nächstes Jahr mit der nächsten Abrechnung verrechnet. Die Frage, Geht das? Sie möchte das Geld nicht behalten, möchte aber auch nicht, daß sie dann 3 - 4 Monate noch weniger Geld hat, wenn es verrechnet wird, sondern am besten, gleich direkt an das Jobcenter. Die nehmen aber keine Überweisungen entgegen.

In dem Haus leben acht Parteien, wir in einer vier Zimmerwohnung (5x drei Zimmerwohnung & 3x vier Zummerwohnung)

Wie können die Nebenkosten Nachzahlungen in einem Jahr so stark gestiegen sein? Und warum müssen die Rauchmelder jedes Jahr gezahlt werden?

Bild 1 von dem Jahr 2018 und Bild 2 von dem Jahr 2019.

Ich war bis Oktober 2019 bei Arbeitslosengeld ||. Im Oktober habe ich dann einen guten Job gefunden wodurch ich vom Jobcenter abgemeldet wurde. Jetzt habe ich aber die Nebenkostenabrechnung vom letzten Jahr bekommen. Ich frage mich, ob diese Rechnung noch das jobcenter zum Teil übernehmen könnte, da ich ja in dem Jahr noch Bein Hartz IV war. Ich könnte nämlich in finanzielle Schwierigkeiten geraten momentan, wenn ich die Rechnung selber komplett bezahlen müsste.

Danke schonmal im Voraus!

Hallo,

bei einer Betriebskostenabrechnung für einen Mieter stellt sich mir folgende Frage:

Werden die Betriebskosten nur über den WOHNRAUM berechnet oder auch über die Nutzfläche?

Beispiel:

Wohnfläche 100qm

Nutzfläche 50qm

= 150qm

Werden die Betriebskosten nun mit den Quadratmetern 100 oder 150 berechnet?

Ich habe vor in eine Wohnung einziehen, in der 2 Gasautomaten stehen und frage mich, worauf ich mich einstellen kann und worauf ich achten soll.

Hallo zusammen,

ich bin mir nicht ganz sicher, daher hier meine Frage. Welche Kosten darf ich als Vermieter an meinen möglichen Mieter berechnen ?
Oben wie Wasser, müllabführ usw. ist klar

Darf ich auch ab dem Punkt Instandhaltung alles an den Mieter berechnen lassen?

Vielen Dank schon einmal 😊

Weisst jemand wie die Werte „Brennwert“ und „Z Zahl“ auf die Abrechnung gerechnet werden? Wer entscheidet diese Werte? Der Gaszähler? Der Anbieter? Foto unten

Danke....

Wie werden die Heizkosten berechnet. Es wird ja eine Ablesung durchgeführt, dann habe ich meinen Verbrauch. Aber wie wird das monetär berechnet? Gibt es dafür eine Zahl um den Betrag zu ermitteln? Ich bin letztes Jahr umgezogen, habe selbstverständlich meine Zähler abgelesen und möchte jetzt nachvollziehen, ob der errechnete Betrag auch stimmt. Es steht da nur ein Betrag und ich habe keine Ahnung, wie ich den nachvollziehen bzw. nachrechnen kann. Das gleiche auch für den Wasserverbrauch. Nachdem die Hausverwaltung etwas kreative Nebenkostenabrechnungen erstellt, wäre es schön, wenn ich es kontrollieren könnte. Danke

Hallo zusammen.

Ich habe vor kurzem meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Beim Allgemeinstrom habe ich mich etwas erschrocken, da mir für 11 Monate ca 270€ berechnet wurden. Februar bis August sind das 20€ und ab September 25€ pro Monat laut Abrechnung. Mir kommt das sehr sehr hoch vor, da ich selbst für die ganze Wohnung mit 30€ im Monat gut hin komme. Könnte es daran liegen, dass die Vermieter fast täglich Abends im Keller zusammen sitzen und das Licht und meist auch einen Elektro-Heizkörper an haben?

Über einen Rat wäre ich sehr dankbar.