Nebenkostenabrechnung – die besten Beiträge

Hallo,

wir stehen vor einem grossem Problem, da wir beim renovieren einen Denkfehler hatten.

folgendes Szenario:

• Haus mit Einliegerwohnung
• zentrale Ölheizung
• 1 Kaltwasserzähler
• je 1 Wärmemengenzähler (da heizkreisläufe sind getrennt)

wir wissen leider nicht wie wir das Warmwasser verrechnen können - es war geplant, da die Wasser-Leitungen nicht getrennt sind, den gesamten Warmwasserverbrauch auf Personen aufzuteilen - doch wir wissen ja nicht mal welche Menge dies ist.

desweiteren wissen wir nicht wie wir aus den verbrauchten KWh vom wärmemengenzähler einen Geldbetrag errechnen sollen…

wir sind leider noch sehr unerfahren in diesem Thema und dachten es sei einfacher….

ich hoffe jemand kann uns helfen

vielen dank schon mal im voraus

Hallo liebe Community, Ich habe eine Wohnung als Vermieter übernommen und nun die Nebenkostenabrechnungen der vergangenen Jahre geprüft. Bei Vorauszahlungen von ca. 1600€ pro Jahr bekommt Sie jedes Jahr um die 200-400 € zurück, obwohl der Hausverwalter die Heiz- und Wasserkosten etc. ziemlich genau im voraus kalkuliert hat und die Werte im Nachhinein auch übereinstimmen. Heißt letztendlich, dass immer die nicht umlagefähigen Kosten zurückgezahlt werden. Es ist eine Wohnung von knapp 80qm und die Mieterin zahlt Nebenkosten in Höhe von 135 und bekommt dann eben noch so viel zurück, kann da nicht nur irgendwas schief laufen?

also was mir schon aufgefallen ist, dass der vorherige Vermieter keine Grundsteuerklausel im Vertrag hatte, weshalb da nochmal ca. 140€ kosten pro Jahr auf den Mieter zukommen werden, aber auch dann wäre es immer noch eine deutliche Nachzahlung seitens des Mieters an die Mieterin. Kann mir das mal jemand relativ einfach erklären?

Was ich auch noch nicht ganz durchblicke: Angenommen die Mieterin verbraucht mehr Strom, dann muss ich ja im Umkehrschluss weniger zurückzahlen. Heißt je mehr Strom sie zahlt, desto profitabler wird es für mich, aber das macht ja irgendwie nicht wirklich Sinn, hab mich da lange mit beschäftigt nur bin jetzt sehr durcheinander.

Hallo ,

ich wollte mal fragen , wie das mit dem Stromzähler verrechnet wird . Wieso wird der Stromstand nicht auf null wieder zurückgesetzt, wenn quasi schon die jährliche Nebenkostenabrechnung gelaufen ist .. Dann könnte man es doch besser ablesen

Hallo!

Bei einer Heizkostenabrechnung steigt die beheizte Fläche plötzlich im Vergleich zu den Vorjahren um 8 %. Im Mietvertrag ist nur eine Gesamtfläche angegeben, ohne dass die einzelnen Räume mit Ihrer Fläche festgestellt werden.

Gibt es dazu eine Grundlage, oder müsste nachgemessen werden (die Wohnung ist nicht mehr angemietet)?

Hallo,

und zwar habe ich heute eine ziemlich hohe Nachzahlung der Betriebskosten für 2020 von meinem alten Vermieter erhalten.
Auf der Abrechnung steht der Nutzungszeitraum bis Ende Juli 2020, da wir an dem Tag ausgezogen sind. Der Abrechnungszeitraum ist jedoch bis Dezember 2020 angegeben.
Kann mir da jemand eine Info geben, ob das so richtig ist, dass wir die Nebenkosten für das ganze Haus bis Dezember 2020 zahlen müssen obwohl wir nicht das ganze Jahr in dem Haus gelebt haben? Der Nachmieter ist auch direkt Anfang August 2020 eingezogen somit mussten wir auch keine 3 Monatsmieten bezahlen.

Ich danke schonmal für eine hilfreiche Antwort!

Anschlussfrage nach hilfreichen Kommentaren:

Unser Mieter hat im Jahr 2000 die Miete wegen Mietmängeln um 10% gemindert. Nun müssen wir bis zum 31.12. eine gültige Nebenkostenabrechnung vorlegen, um die 200 Euro Nachzahlung, die wir zu bekommen haben/hätten, geltend machen zu können.

Kann ich bei der Abrechnung einfach schreiben: Normal wären es 200 Euro, aber weil Sie 10% Miete gemindert haben, reduziert sich auch die Nachzahlung um 10%. Zu zahlen also 180 Euro. Oder muss das irgendwie noch anders begründet werden?

Alternativ kann ich die tatsächlichen Nebenkosten und alle (gekürzten) Vorauszahlungen auflisten, dann die Nebenkosten um 10% kürzen, da müsste dann der gleiche Nachzahlungsbetrag rauskommen.

(Wir hatten den Fall noch nicht und sind uns unsicher.) Danke!

Hallo,

wir sind zum 01.01.2021 in eine 60 QM 3 Zimmer Wohnung eingezogen. Zunächst 3 Personen, dann kam eine 4 Person dazu, ein kleiner Baby.

Unsere Kaltmiete beträgt 790 Euro und wir haben für Januar 2021: 150 Euro Nebenkosten bezahlt und dann 6x 180 Euro, da wir das erhöht haben.

Wir haben die nachfolgende Abrechnung erhalten. Laut Eigentümer erfolgt die Abrechnung immer bei den Eigentümern zum 31.07.2021.

Dementsprechend diese Unterlagen.

Folgende Punkte kann ich nicht nachvollziehen

Abrechnung zum 31.07.2021, wieso berechnet der Vermieter den Jahresbeitrag Grundsteuer, 191,66 für 7 Monate? Das wären für ein ein ganzes Jahr sicher 300 Euro, was eigentlich nicht sein kann, da hier das nicht so teuer ist.

Auch versicherung und gartenarbeit scheinen nicht realistisch zu sein.

Kann jemand das von euch prüfen und mir eine Rückmeldung geben?

Wir zahlen sehr viel an Kaltmiete und Nebenkosten und für ein Halbes jahr eine Abrechnung mit 200 Nachzahlung, für ein 1 Jahr wäre das sicher deutlich mehr, wir sparen sehr stark an Heizung und Warmwasser, aber das hilft alles nicht. Was meint ihr?

Danke

Wir sind im April 21 in eine Mietwohnung gezogen. Letzte Woche fiel uns auf, dass es im Bad extrem zum Fenster reinzieht. Der Hausmeister hat den Schaden behoben und festgestellt, dass vom Einbau her eine Verriegelung gänzlich fehlte und hat den Schaden behoben. Nun haben wir ja in der Zeit viel mehr Heizkosten benötigt, um das Zimmer warm zu kriegen. Wer zahlt nun diese erhöhten Kosten für die letzten Monate? Die Hausverwaltung sagt, diese bleiben an uns hängen. Ist das wirklich so?

Hallo Leute!

Ich hab neulich erfahren dass Nebenkosten enthält Kabelanschluss

Ist das gleich wlan? Oder nur zum Fersehempfang wenn ja muss keine extra GEZ zahle?

Ich hab schon einen wlan Vertrag bei Vodafone

Ich bin neu in Deutschland(azubi) Und das ist meine erste Wohnung

Vielen Dank im voraus!

Mein Vermieter hat dieses Jahr schon das zweite Mal eine NKA geliefert, in der tausende von Kilowatt Strom berechnet werden, die er für die Trocknung von Wohnungen genutzt hat. Vermutlich hat er sich die Kosten der Rechnung auch von einer Versicherung zusätzlich begleichen lassen.

Auch auffällig sind die exorbitant hohen Kosten für die Grünanlagen um das Haus, davon kann ich allerdings keine Rechnungen Online ziehen, die müsste ich also anfordern.

Jetzt ist das ja total mies, wenn ich meiner Abrechnung widerspreche, so kriege ich den Mini-Anteil an seinem Betrug erstattet, die anderen Mieter, so fern sie nicht ebenfalls widersprechen, zahlen sich dumm und dusselig.

Wie sollte man es angehen, wenn man die Abrechnung für ein Hochhaus komplett neu erstellt haben möchte? An wen wendet man sich da?

Hallo Leute, wisst ihr was der Posten Heizung 120€ genau ist?

Bezahle Strom, Gas, Wasser bei den Stadtwerken selbst.

Ende 2020 sind wir aus unserer Wohnung ausgezogen. Da wir nicht die ganze Kündigungsfrist abwarten wollten, haben wir mit Einverständnis unseres Vermieters einen Nachmieter gesucht. Unser Mietvertrag lief bis zum 31.12., wir wollten aber schon früher ausziehen.

Der Vermieter hat dann einen Mietvertrag mit einem neuen Mieter (zum 01.01) geschlossen und wir haben abgemacht dass dieser Mieter schon am 05.12. einziehen kann und uns die Miete für den Monat ersetzt. Es gab eine Schlüsselübergabe zusammen mit dem Vermieter und dem neuen Mieter und wir hatten seit dem 05.12. keine Möglichkeit mehr in die Wohnung zu kommen.

Jetzt ist die Nebenkostenabrechnung gekommen und wir sollen den ganzen Zeitraum bis zum 31.12. bezahlen. Muss der Vermieter nicht den Zeitraum vom 05.12. mit dem neuen Mieter abrechnen?

Hallo,

wie viel ist die Heizkosten für ca. 60 qm 2 Zimmer DG Wohnung in 2. Etage?

Brauche nur grobe Einschätzung.

LG

Guten Abend

Die Heizsaison geht wieder los... 😁

Wir sind letztes Jahr im August in eine Neubauwohnung eingezogen und die erste Nebenkostenabrechnung mit Strom und Heizkosten hat uns etwas umgehauen.

Das Haus hat 3 Parteien.

Wir bewohnen die größte Wohnung (0,385% der Gesamtheizfläche).

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe.

Aus der Abrechnung konnten wir entnehmen, dass die Heizkosten (Fußbodenheizung) anteilig über die Wohnfläche berechnet werden.

Im Endeffekt handelt es sich hierbei um reine Stromkosten für die Heizungsanlage, die dann anteilig umgelegt werden.

Da wir die größte Wohnung haben, zahlen wir auch am Meisten von allen.

Nun ist es so, dass wir die Heizung noch nicht an haben.

Die Nachbarn oben drüber aber schon und wir zahlen es mit dem größten Anteil mit, was ich rein persönlich nicht gerecht finde.

Wir heizen eher sparsam, wie die anderen Parteien heizen, ist uns nicht bekannt.

Warmwasser wird gesondert abgerechnet. Jedoch weiß ich nicht, ob dort die "Heizkosten" inkludiert sind oder ob das unter "Strom für Heizungsanlage" läuft.

Ich hoffe, ich konnte es einigermaßen verständlich erklären...

Und freue mich auf Antworten von euch!

Hallo,

ist die Nachtspeicherheizung teurer als übliche Öl/Gas Heizung?

Für 50 qm Wohnung, wie viele monatlich extra als Nebenkosten anfallen im Gegensatz zu der Öl/Gas-Heizung? Brauche nur grobe Einschätzung.

Habe irgendwo gelesen, dass bei Nachtspeicherheizung Kohlenmonoxid Problem auch gibt, was gesundheitlich schädlich ist.

Hallo liebe Leute,

Ich habe mal eine Frage. Und zwar muss ich beim Jobcenter einen Antrag auf ALG II stellen. Nun muss ich ein Formular ausfüllen (KDU), wo ich meine Unterkunftskosten eintragen muss. Nun steht da, dass ich die Nebenkosten zwischen Heizungskosten und Wasserkosten eintragen soll. Das Problem dabei ist, im Mietvertrag steht nur eine Summe die ich monatlich entrichten muss. Also es ist nicht aufgeteilt wieviel von den Nebenkosten für die Heizung ist und wieviel für die Wasserversorgung.

Kann man das irgendwie errechnen ? Oder kann man das auf der Betriebskostenabrechnung herausfinden? Ich habe meine Vermieterin angerufen und sie weiß es leider auch nicht. Oder soll ich dem Jobcenter sagen, dass das nicht möglich ist ?

Vielen Dank vorab! 😀

Hallo, ich brauche Hilfe. Wir sind in eine neue Wohnung am 01.07.2020 umgezogen. Bis wann müssen wir die Nebenkostenabrechnung von 01.07.20 bis 31.12.20 erhalten? Im Mietvertrag haben wir darüber nichts gefunden. Also, der Abrechnungszeitraum ist jetzt 01.07.20 - 31.12.20, oder 01.07.20 - 30.06.21? Ein Jahr Kalenderjahr, oder ein Jahr vom Einzugsdatum? Vielen Dank!

Hallo,

das ist meine aller erste Nebenkostenabrechnung. Ich bin mir jetzt unsicher ob ich jetzt 430 Euro nachzahlen muss oder das erstattet kriege. Kann mir jemand weiterhelfen? Muss ich was nachzahlen wenn ja, wie viel?

Dankeschön

Lg

In der Tiefgarage im Keller habe ich einen Stellplatz, der zwingend zur Wohnung gehört und zwingend mitgemietet werden muss.

Jetzt sah ich nochmals in meine Betriebskostenabrechnung nach. In dieser werden auch Tiefgaragenstellplatznebenkosten berechnet, das sind einige Posten. Diese kommen jährlich auf etwa 180-200 €.

Habe ich diese Kosten des Tiefgaragenstellplatzes aus der monatl. Stellplatzmiete gezahlt oder aus der monatl. Nebenkostenpauschale für die Wohnung?

Hallo, unsere Nebenkostenabrechnung findet immer von Juni bis Juni - Jahr drauf als Bemessungszeitraum statt.

Wir sind zum 31.10. Ausgezogen und haben daher gerade die letzte Abrechnung vom Juli - Oktober, also 4 Monate bekommen.

In den Jahren davor war die qm Zahl der Wohnung immer mit 80 angegeben, also 405qm Wohnfläche.

In der Jetzigen sind es auf einmal 120qm, also 445qm Wohnfläche.

Der Vermieter äußerte sich hierzu nur, dass das beim Mieterwechsel neu gemessen wurde.

Muss ich dann dafür mehr zahlen? Oder kann ich hier irgendwo widersprechen?

So weit ich im Netz schlau geworden bin, ist eine Abweichung von 10% tolerabel.

Aber das sind ja mehr?