Nebenkostenabrechnung – die besten Beiträge

Hallo liebe Community,

ich habe eine kurze Frage, am Wochenende kam die Nebenkostenabrechnung ins haus, hierbei ist mir aufgefallen das die Kosten für Wasser / Abwasser und Heizungskosten nicht nach Verbrauch, sondern Pauschal nach einem Verteiler abgerechnet worden sind. von den Gesamtkosten entfallen von den 3 Positionen immer ca 60 Prozent auf unsere Wohneinheit im 2 Parteienhaus obwohl Zähler für alle genannten Positionen vorhanden sind, in 2019 aber nicht abgelesen wurden.

Kann ich der gesamten Nebenkostenabrechnung widersprechen oder kann ich 15 Prozent der Anteiligen Kosten abziehen? hier wäre es doch so das ich nur von den 50% der Anteiligen Kosten jeweils 15 % abziehen kann oder?

Danke für euere Hilfe im Voraus

Stefan

Moin zusammen,

Eine kurze Frage, wir wohnen mit unserem Nachbarn in einem umgebauten 1 Familienhaus, in dem Wir die obere Etage bewohnen, die Nachbarn den unteren Bereich. direkt neben dem Haus ist eine Garage, deren Strom laut vermieter eigentlich über unsere Nachbarn läuft, wir haben dort also nicht angeschlossen.

Der Nachbar hingegen, hat sich seine "Gartenbestromung" aus der Garage in den Garten verlegt, bisher nie ein Problem, da der Strom ja über seinen Zähler läuft.

Das Problem an der Sache, ich habe unseren Stromverbrauch gecheckt und wir liegen nun seit Februar schon bei 3500 kwh, im vorjahr haben wir gerade im ganzen jahr 5200 kwh benötigt.

Um der Sache auf den Grund zu gehen, habe ich mal alle Sicherungen umgelegt um zu schauen ob die Garage dann auch "tot" ist und siehe da, mit unserer Sicherung "Kellerbeleuchtung" geht auch der Garagenstrom weg.

Demzufolge haben wir nun schon das ganze Jahr den Gartenstrom inkl Whirlpool mitbezahlt. Ich habe den Nachbarn gestern darauf angesprochen und wir waren doch beide sehr überrascht, da auch er die Aussage vom VM hat, das der Strom über seinen Zähler läuft.

Die Steckdose wird er nun nicht mehr nutzen, ich werde den Vermieter heute informieren das die Belegung geändert werden muss.

Haben wir irgendeine Chance die zu unrecht bezahlten Stromkosten ersetzt zu bekommen?

Danke für eure Hilfe

Hallo!

Wir möchten eine 4 Zimmer Wohnung (81m2) mieten. 750 Kaltmiete, Heizkosten 190, Nebenkosten (ohne Heizen) 290. Großer Garten, Balkon, schön renoviert, tolle Holzböden aber eine alte Wohnung (alte Ölheizung, wenig Steckdosen, altes Bad aus den 50ern, alte Fenster).

Der komplette Mietpreis enspricht dem Durchschnitt, der hier üblich ist. Allerdings sind die Nebenkosten extrem hoch und nicht vergleichbar mit anderen Angeboten. Ich habe kein Angebot gefunden, dass über 200 Euro geht. Die Kaltmiete wiederum ist sehr niedrig angesetzt.

Ohne die Auflistung der Nebenkosten gehesen zu haben... die bekomme ich diese Tage... woran kann das liegen?

Hallo,

ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2020 erhalten. Zum 30.06.2020 wurde das Mietverhältnis beendet. Auf der Abrechnung ist die Position Glasreinigung Fenster (außen) aufgeführt mit einem mir zugewiesenen Anteil von 64,63€. Laut der Hausverwaltung wurde die Glasreinigung am 24.09.2020 durchgeführt also nach Beendigung von meinem Mietverhältnis. Also zu der Frage : Muss ich den Anteil der Kosten für die Glasreinigung tragen ?

danke

mfg Tom

Hallo,

ich möchte folgende Kosten auf Mieter umlegen:

72,00 Euro Müllmarke

11,33 Euro Änderung Abfallgebührenbescheid 2021

185.59 Euro Abfallgebührenbescheid 2021

In einer Wohnung gibt es ab 05/2021 insgesamt 2 personen davor waren es einer.

Es sind bis zum 05/21 insgesamt 11 Personen im Haus, ab den 05/21 sind es 12.

Wie rechne ichd as am besten aus? Danke

Servus alle miteinander,

ich wohne zurzeit in einem Haus zsm mit dem Vermieter. Der Vermieter wohnt im ersten Stockwerk und ich im Erdgeschoss. Ich zahle jeden Monat 240€ Nebenkosten seit knapp 15 Monaten davon war Anfangs meine Freundin noch bei mir so die ersten sechs Monate. Mittlerweile sind wir getrennt das weiß auch mein Vermieter. Bin heute zu ihm hochgegangen weil ich gerne mal eine Nebenkostenabrechnung haben möchte da ich der Meinung bin das ich viel zu viel zahle. Naja er meinte nur das er mir keine geben kann da wir hier keine Zähler für Wasser oder Heizung haben. Alles schön und gut, ich meinte nur daraufhin das ich gerne dann die Abrechnung des gesamten Hauses hätte um einfach mal zusehen was die überhaupt zahlen.

jetzt zu meiner Frage - kann er einfach so sagen das er mir keine Nebenkostenabrechnung geben muss da es für ihn zu viel Aufwand ist mit Müll Heizkosten Schneeräumen etc. alles aufzuzählen?

Servus miteinander ☺️✌️

Ich bin im August 2020 in einer neuen Wohnung eingezogen was alles super war 😅. Doch jetzt hab ich eine nebenkostenabrechnung bekommen vom Zeitraum 1.8.20 bis 31.05.21 das sind 10 Monate was ja auch okay ist doch jetzt muss ich dafür 270 Euro nachzaheln obwohl ich eig in meiner Wohnung sehr selten bin da ich sehr viel arbeite und nur zum Schafen und Duschen zuhause bin und mehr nicht ich hätte anscheinend einen Verbrauch an Heiztkosten von knapp 700 Euro obwohl ich bis jetzt 2 mal die Heizung angemacht haben und das im November. Der Zähler wird von einer Firma abgelesen die uns per fern Wärme uns das schickt. Mein Vermieter wurde drauf hingewiesen aber Ihm juckt das nicht was soll ich jetzt tun?

Danke schon mal im voraus für die Hilfe ☺️✌️

Hallo,

ich habe letztens feststellen müssen, dass bei uns in der Wohnung (Mietwohnung) ein Warmwasserzähler aus der Eichung ist. Das Gespräch mit dem Vermieter ist nicht gut gelaufen, er meint: Warmwasserzähler, welche aus der Eichung sind laufen langsamer und zeigen einen geringeren Verbrauch an, ich soll doch hier froh sein.

Meine Frage an die Experten: Nehmen wir den Hauptwasserzähler vom Kauf mit 6 Parteien und zählen die Wasserverbräuche der einzelnen Wohnungen zusammen und die Verbrauche der einzelnen wohnungen stimmt nicht mit dem gesamtverbrauch überein. Was dann? Was macht die Abrechnungsfirma (Minol Techem etc). Oder wird trotzdem abgerechnet?

Danke

Hallo zusammen,

In meiner Wohnung war der Wärmemengenzähler defekt. Ich habe es nur mitbekommen, weil ich eine Schätzung der Nebenkosten erhalten habe.

Da der Vermieter nicht von alleine darauf gekommen ist den defekten Zähler auszutauschen, bat ich schriftlich um Ersatz.

Es waren dann 5 Handwerker zu unterschiedlichen Terminen in meiner Wohnung um sich den Zähler anzuschauen. Der 6. meinte dann, dass der Zähler defekt ist. Das Ganze hat sich über 1 Jahr hingezogen mit dem Ergebnis, dass ich nun die 2. Schätzung bekommen habe.

Die Einheiten wurden nach meinem Vorjahresverbrauch (der Schätzung) geschätzt, unter Berücksichtigung der Verbrauchseinheiten aller abgelesenen Wohnungen der Liegenschaft mir dem Faktor 0.96.

Hat das so seine Richtigkeit? Was kann ich tun?

Herzlichen Dank im Voraus an Alle die sich damit auskennen.

Hallo ihr Lieben!

Wir hatten Anfang des Jahres eine falsche Betriebskostenabrechnung erhalten, wo wir laut den Vermieter 1.800€ nachzahlen sollten! Da uns das aber viel zu viel vorkam, haben wir uns schlau gemacht und nachgerechnet, Widerspruch eingelegt und mussten hinterher nur ca. 380€ nachzahlen.

In der falschen Betriebskostenabrechnung wurde auch unsere Miete erhöht. Diese Mieterhöhung haben wir aber, da wir schon Widerspruch eingelegt hatten für die gesamte Abrechnung, nicht weiter beachtet.

Da der Vermieter aber auch keine neue Abrechnung ausstellen wollte, haben wir, da wir alle sehr Stress hatten zu dem Zeitpunkt (Anfang des Jahres-Stress, Jobwechsel, usw.) einfach eben die 380€ nachgezahlt und weiter unsere normale Miete gezahlt.

Nun haben wir vom Vermieter eine Zahlungserinnerung bekommen, da wir anscheinend im Mietrückstand sind. Nach einem WG-Streit, wer denn nun nicht gezahlt hat, ist uns im Anhang was aufgefallen: Ein Kontenblatt.

Dort konnten wir sehen, dass die Miete trotz der falschen Berechnung + Widerspruch erhöht wurde.

Wir fühlen uns etwas hilflos jetzt. Wir haben alle keine Ahnung, wer jetzt im Recht ist und ob wir wirklich jetzt nachzahlen + doch jetzt die erhöhte Miete aus der falschen Abrechnung zahlen müssen.

Kennt sich hier eventuell jemand damit aus? Wir wissen nicht weiter und haben das Geld um ehrlich zu sein einfach nicht, um das alles (Nachzahlung + neue Miete) grade zu stemmen.

Ich bedanke mich schonmal für eure Hilfe!

Wohnung hat 80qm normalerweise wären es 1800€ Nebenkosten aber in der Miete enthält das schon ein Teil (ka was damit gemeint ist) so wären davon nur 600€ zu zahlen (so die Vermieterin)

Hallo an Alle,

ich bin Mieter seit 2016 in einer Wohnung. Am 5.5.21 habe ich die Nebenkostenabrechnung 2020 in Höhe von 977 € erhalten. Und er fordert von mir 137 € Nachzahlung.

Er hat einen Betrag von 290 € (Verwaltervergütung, Bankgebühren etc.) umgelegt, der gar nicht umlagefähig ist.

Laut der Abrechnung der Hausverwaltung beträgt mein Anteil 687 €. Abzüglich der von mir geleisteten Vorauszahlungen in Höhe von 840,00 € (12x70€), ergibt sich somit für mich ein Guthaben in Höhe 153 €. Aus der Abrechnung ergibt sich somit keine Nachzahlung, sondern ein Guthaben.

Ich habe ihn 2 Briefe geschrieben bis jetzt kam nichts.

Auch die Nebenkostenabrechnungen für die Jahre 2016, 2017, 2018 sowie 2019 habe ich nicht bekommen. Ich gehe davon aus, dass mir auch aus den Abrechnungen der vergangenen Jahre Guthaben zustehen.

Ich habe ihn gebeten, mir die bislang fehlende Abrechnungen zu übermitteln.

Und kam wieder nichts.

Letztendlich ruft er mich an, sagte dass alle Papiere zu kopieren für ihn schwer ist und möchte ein Termin vereinbaren um alles zu sprechen.

Was soll ich jetzt machen?

Vielen Dank für ihre Antworten.

Kann mir jemand die Frage beantworten weil die Nebenkosten unserer Wohnung um fast 90% angestiegen sind + 95€ mehr an Kaltmiete. Kann dann die Jahresabrechnung die man immer bekommt gesenkt werden ? Weil die ist immer sehr hoch und wenn ich jetzt fast 300€ mehr bezahlen muss wird das schwierig.

Hallo,

die Treppenhausreinigung hat erst am 01.05. begonnen und erfolgte somit nur 245 Tage. Müssen diese Kosten trotzdem auf 366 Tage umgelegt werden, bei Nebenkostenabrechnungszeitraum vom 01.01 bis zum 31.12.?

Welche Formel hiervon wäre rechtlich gesehen richtig?

umgelegte Kosten / Wohneinheiten Gesamt / Kalendertage Gesamt * Ihre Wohneinheiten * Ihre Miettage

oder

umgelegte Kosten / Wohneinheiten Gesamt / Tatsächliche Kalendertage (245 Tage) * Ihre Wohneinheiten * Ihre Miettage

Moin,

meine Bank hat an meine alte Vermieterin noch einmal die Miete überwiesen.
alte Vermieterin = ich wohn dort nicht mehr.
jetzt überweist die Vermieterin die Miete nicht wieder zurück weil die Nebenkostenendabrechnung noch nicht geschehen ist.

dsrf sie die Miete behalten oder muss sie mir die zurück zahlen ?

es besteht kein Mietvertrag mehr, daher bin ich der Meinung, dass sie mir die Miete zurück zahlen muss und sie mir die nebenkostenendabrechnung dann in Rechnung stellen muss.

bitte um Hilfe !

danke !

Wir bekamen Ende April von der neuen Hausverwaltung die Jahresabrechnung von; Juni 2019 bis Mai 2020. Es wurden Hausmeisterkosten berechnet. Den gab es aber nicht. In unserem Mietvertrag von 1972 und 2002, der 2014 genauso vom neuen Vermieter übernommen wurde, steht nichts davon drin. Müssen wir troztdem zahlen?

Vielen Dank für eure Antwort. Lieben Gruß Elisabeth.

Hallo,

wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnungen erhalten und wundern uns doch sehr über unsere Kosten. Es wird hier der Gesamtstrom und unserer Anteil am Verbrauch dargelegt und entsprechend unsere Kosten somit ausgerechnet. Müssten nicht noch absolute Zahlen in der Abrechnung stehen? Tatsächlicher Verbrauch und der Preis pro kWh?

Selbiges gilt fürs Wasser.

Hallo liebe Community,

wir haben nach 6 Jahren in Miete plötzlich eine 180% teurere Wasserrechnung bekommen. Wir sind ein 5Personen Haushalt mit 3 kleinen Kindern in einer sehr kleinen Wohnung.

Wir kann es sein dass wir plötzlich 700€ nachzahlen sollen? 6 Jahre lang war der Abschlag alle 3 Monate bei 85€.

Ich hatte schon Widerspruch eingelegt und bei den Wasserwerken angerufen. Der Mann meinte auch das ist nicht normal.

Wir haben leider keine Rechtschutzversicherung. Was kann ich tun?

Kontrolle war auch schon ob unsere wasseruhr läuft wenn alles angestellt ist. Sie läuft nicht.

hier ist auch noch eine alte Rechnung

Bisher haben wir immer 100-150 € zurückbekommen! Jetz müssen wir 400 € nachzahlen! Trotz geringen Verbrauch beim heizen! Wir sind drei Parteien im Haus. Wie kann dass denn nun sein? Kennt sich da jemand aus?

Hallo zusammen,

Zu meiner neuen Wohnung gehört ein Hof mit Wasserhahn (ohne Grünfläche).

Diese Leitung hat als einzige keinen separaten Zähler, sondern geht direkt ab vom Kaltwasserzulauf des Hauses. Sonst hat jede Leitung einen eigenen Zähler.

Mein Vermieter möchte einen Zähler installieren lassen.

Ist das notwendig? Kann der Verbrauch nicht auch über den Gesamtverbrauch des Hauses erfasst werden?