Nebenkostenabrechnung – die besten Beiträge

Ich habe jetzt schon seit etwas weniger als einem Jahr das Problem das man ein spülen wie von einer Toilette im Badezimmer hört, aber bei unserer Toilette läuft kein Wasser durch und im Spülkasten bewegt sich auch nichts, es hört sich an als hätten die Nachbarn ihre Toilette abgespült, das Problem ist, dass unser Wasserzähler währenddessen läuft.
Zusätzlich hatten wir kurzzeitig auch das Problem das unserer Toilette durchgespült hatte, dieses Problem lies sich aber nach paar Monaten mit einem Kalkentferner lösen.

Meine Frage wäre jetzt aber, da ich kein Sanitärprofi bin. Ist es wirklich möglich das unser Wasserzähler läuft wenn die Nachbarn spülen durch irgendeine Fehlinstallation oder welche Gründe kann das sonst haben?

Wir haben unsere Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2020 bekommen und dürfen jetzt 500€ nachzahlen, hauptsächlich wegen Wasserkosten. Ich denke das ist wegen der Toilette, da ich zur Zeit als die Fitnessstudios auf hatte nur im Studio duschen war. Meine Freundin badet zwar 3x in der Woche, aber immerhin lief die Dusche wegen mir ein halbes Jahr nicht.

Hallo Community,

mein ehemaliger Vermieter hat mir eine NK Abrechnung zukommen lassen. Ich soll weit über 500 wiederbekommen und in einem beiliegenden Infoblatt stand, das diese bis zum 31.01.2021 ausgezahlt wird. Einen Monat später, so ca. 04.02.21, nach mehrfachem Anschreiben über Whatapp, kam eine Antwort: Er überweise die Auszahlungen am Folgetag (05.02.2021). Doch bislang hab ich keine Zahlung erhalten. Der nächste schritt wäre ein förmlicher Brief mit einer Mahnung sowie eine Frist für die Auszahlung. Doch meine eigentliche Frage wäre, würde sich nach Weigerung des Vermieters eine Klage lohnen? Und müsse ich Gerichtskosten im Falle eines Sieges zahlen?

Lg und danke! Marian

Bei meinem Mieter musste ich den Heizkörper kaufen. Wer muss es zahlen? Ich, der Vermieter oder der Mieter?

Wir zahlen für 44qm im Monat 70 Euro Heizkosten und 60 Euro Nebenkosten. Ist das gut angesetzt oder zu wenig auf die qm Zahl bezogen?

Zahlen 70 Euro im Monat und müssen gute 500 Euro nachzahlen für 2020.

Wir stoßlüften normal.

Hallo!
Ich habe eine Frage zu folgenden Bescheid im Anhang.
Wenn ich für 2020 eine Betriebskostenabrechnung nun erstellen will, für 2020, muss ich doch die 513,65€ an den Mieter umlegen, richtig? Ich komme etwas durcheinander wegen den Zeitraum und da ich das Haus neu gekauft habe frage ich lieber nochmal nach:)
Und unten sind die Forderungen für 2021, die dann jeweils teils gezahlt werden.
(EFH, Betriebskostenverordnung und Vorauszahlung alles vertraglich geregelt)

Meine Tochter hat heute ihre Jahres Nebenkosten Abrechnung vom Vermieter bekommen.Der Vermieter hat ein Kind das 5 Jahre alt ist .Bei einigen Positionen zb. Wasser und Abwasser hat er das Kind als halbe Person angegeben. Bin verwirrt und frage mich gerade ob das 5 jährige Kind dabei als halbe Person angerechnet werden darf?

Hallo,
mein früherer Vermieter hat mir meine Nebenkostenabrechnungen geschickt.
Auszug 31.10.20 (bzw schon 27.10., da er noch einen Maler kommen lassen wollte.)
Eingang NKA 23.01.2021
NKA 1: 15.11.18 - 31.10.19 Nachzahlung 372€
NKA 2: 01.10.19-30.11.20 Nachzahlung 523€
Was mir schon auffiel:
-beide NKA haben Fehler in den Zeiträumen
-NK Vorzahlung mit 50€ mtl reicht noch nicht mal aus, die Betriebskosten ohne Kaltwasser/Heizung zu decken.
-NK wurden direkt von der Kaution abgezogen
-NKA 18/19 Forderung seitens Vermieter ist verjährt
-aufgrund der massigen Fehler, wären die NKAen auch nicht gültig.

Ich habe eine Belegeinsicht angefordert, aufgrund von 600km Entfernung, auch mit Kopien oder per Mail.
Nun hat sich rausgestellt, dass für manche aufgeführten Posten, keine Belege vorhanden sind, Kosten werden jedoch für alle Parteien im ganzen Haus berechnet.
Telefonisch meint der Vermieter auch, dass die NKA 18/19 noch gültig wäre.
Als ich daraufhin eine Diskussion anfing, meinte er, er käme mir entgegen mit 200€.
Worauf ich gemeint habe, ich lass mir das mal durch den Kopf gehen.
Wie würdet Ihr reagieren?
Vielen Dank!

Hallo zusammen. Ich habe eine Frage und hoffe mir kann jemand dazu etwas sagen der mehr wissen darüber hat. Nebenkosten Abrechnung gekommen. Hausreinigungkosten durch die ganzen Mieter im Haus verteilt ...ist auch richtig. Aber ich bin angestellt und reinige das Treppenhaus 1x Woche....bekomme dafür Vergütung. Soll aber selbst für die Reinigung bezahlen? Laut Vermieter wäre es rechtens. Mein Gedanke : warum zahle ich dafür das ich es reinige?

Wäre erfreut über Antworten 🙂

Wir müssen jetzt nämlich gute 500 Euro nachzahlen, wovon 90% Heizkostennachzahlung sind, obwohl wir 70 Euro im Monat für 44qm nur an Heizkosten zahlen.

Noch einmal versuche ich hier eine Antwort auf die Frage zu erhalten. Da bisher nicht auf den Zeitraum eingegangen wurde.

Neubauwohnung fertiggestellt Juni 2019. Mieter durften ab diesem Zeitpunkt einziehen.

Nebenkostenabrechnung ausgestellt für Zeitraum Jan-Dez. 2019, warum?

Für uns neue Mieter sollte der Zeitraum Juni 2019- bis Juli 2020 gelten.

Sehe ich da was falsch?

Wir haben eine Wohnung in der Nähe Hannover. 44qm Altbau. Wir zahlen monatlich 70 Euro an Heizkosten. Wir haben 3 Heizungen. Davon laufen aber nur 2 am Tag. Wir haben die Heizungen auf 3 (20Grad) stehen. Nun ist mir aufgefallen, das diese Heizung den kompletten Tag warm ist auch in der Nacht geht die Heizung nicht runter.

Wir hatten eine Ecke in der Wohnung die mal eine alte Eingangstür war. Die Ecke war nie gedämmt oder ähnliches. Erst seit ca einem Monat ist dort eine Dämmung drine.

Ich habe Angst das dort nun eine sehr hohe Nachzahlung kommen wird. Wir wohnen seit Juli 2019 in der Wohnung und haben bis heute keine Nebenkostenabrechnung oder ähnliches bekommen. Die soll bald kommen.

Denkt ihr das wird teuer?

Hi!

meiner erste Nebenkostenabrechnung hat mich erreicht und diese ist sehr hoch ausgefallen (Zeitraum sind die ersten 3 Monate).

Bei der Kostenaufschlüsselung sind mir neben der sehr hohen Hezirechnung 2 Punkte aufgefallen.

Im Bereich Heiz-und Warmwasserkosten unter "Sonderk.einz.Nutzer" sind
"Nutzerwechselgebühr - Ihr Anteil = 30€" und
"Zwischenablesegebühr - ihr Anteil = 80€"berechnet.

Nach meiner Recherche sind schon mal die Nutzerwechselgebühren nicht vom Mieter(mir) zu zahlen sprich mein Anteil sollte hier eigentlich 0€ sein.

Ist auch die Zwischenablesegebühr vom Vermieter/Hausverwaltung zu tragen?

Bei mir im Neubaublock wird jährlich einmal der Zählerstand im Treppenhaus abgelesen (ich lebe in MV). In meiner ersten Nebenkostenabrechnung (ich habe erst seit letztes Jahr eine eigene Wohnung) steht, das der Zählerstand am 31.12. abgelesen wird. Stimmt das so oder kommt jemand bzw. es ist automatisiert und der Zählerstand wird in etwa nach oder sogar schon vor den Weihnachtsfeiertagen abgelesen? Kann mir das jemand sagen? Wann wird denn in der Regel bei euch der Zählerstand abgelesen bzw. wann müsst ihr ihn selbst ablesen? Es wäre wichtig für mich zu wissen, wann abgelesen wird.

Schornsteinfeger legte wasserführenden Kaminofen still, weil er nicht für geschlossenes System sei.

Gasheizung wird eingebaut.

Einbau wird wohl nicht ganz fertig , bevor die Mieter am 1.12. einziehen.

Es giebt keine Mieterhöhung wegen der neuen Heizung im Vergleich zu den Vormietern, weil das den neuen Mietern sonst zu teuer wäre.

Hallo :)

Habe meine Nebenkostenabrechnung erhalten und ich habe das Gefühl dass da von vorne bis hinten alles falsch ist..

Wir sind am 28 September 2019 eingezogen - für Sep-Dez 19 angeblich Nebenkosten in Höhe von knapp 1100€ verursacht (2 Personen, Vollzeit arbeitend)...

Nun ist mir z.b. beim Warmwasser etwas aufgefallen.

Wir haben 2 Ww-Zähler (1x Bad, 1x Küche).

Der im Bad wurde seit Einzug nicht getauscht und zeigt 29m³ - laut Abrechnung haben wir 2019 um die 42m³ Ww verbraucht...

Würde ja bedeuten dass wir in den wenigen Monaten weit über 13.000Liter Warmwasser in der Küche verbraucht hätten?! Lediglich zum spülen (Hand) und kochen?! Das Wasser zum putzen etc nehmen wir alles aus dem Bad.

Das kann doch eigentlich nicht sein?

Wir leben sowieso recht sparsam. Haben circa 94m², niedere Decken, 8 Heizkörper wovon 2 auf Stufe 3, 2 auf Stufe 2 und die restlichen aus sind...

Dennoch in den circa 3 Monaten soviel Nebenkosten verursacht - zahlen 137,50 monatlich und nun wird eine Nachzahlung in Höhe von über 600 Euro verlangt.

Ist meine erste Nebenkostenabrechnung, davor wars immer pauschal - kann das denn sein oder stimmt wirklich etwas nicht?

Vielen Dank :)

Hallo!

Und zwar haben wir mit unseren Vermieter aktuell einen Nebenkostenstreit weil wir 1000 Nachzahlen sollen, obwohl wir so gut wie nie heizen und 200 Euro an Nebenkosten bereits schon zahlen. Deswegen lassen wir das grad anwaltlich überprüfen und haben bis dato den Widerruf eingelegt. Da das bereits schon bei der letzten Abrechnung das gleiche war, vermuten wir das da irgendetwas faul ist weshalb wir nun umziehen wollen. Wir haben eine echt tolle Wohnung gefunden aber die neuen Vermieter möchten gerne eine Vormieterbescheinigung. Was ja kein Problem ist da wir die Miete immer pünktlich bezahlt haben. Nun ist meine Frage:

Kann/darf der Vermieter in dieser Vormieterbescheinigung diesen Nebenkostenstreit angeben? Ich habe bedenken das er das mit reinschreibt um uns noch eins reinzuwürgen.

Danke schonmal für die Antworten!

Hi,

ich weiß die Heizkosten sind immer individuell. Aber folgende Eckdaten:

2zi Wohnung, 49qm, Außenwände nicht isoliert.

Heizkörpereinheiten im Jahr 18.000

Einheitspreis (Fernwärme) : 0,14 cent

Heizkosten 2100 euro

190 m3 Wasser Kalt/Warm

Frage: Sind 14 Cent pro Einheit realistisch?

2100 euro Heizkosten pro Jahr normal?

Viele Grüße und besten Dank vorab

Jasmin

Guten Tag, bin in meine erste Wohnung gezogen, daher vielleicht für euch alles logisch. Für mich noch alles Neuland.

Meine Kaltmiete beträgt 830€ und meine warmmiete 940€

Laut Mietvertrag und der beigefügten Anlage steht das in der warmmiete Betriebskosten enthalten sind. Hierzu zählen Zitat:" a) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage, hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihre Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage..."

Meine Heizung wird über Gas Betriebe, wie auch das Warmwasser mit einem Durchlauferhitzer.

Wasser, etc gehört zur warmmiete. Das hat mein Vermieter auch bestätigt. Gehört dann nicht auch die gesamte gas Rechnung zur Warmmiete? Oder Zahl ich die extra?

Habe natürlich mit meinem Vermieter schon geredet. Er meint Wasser ist warm, Gas Zahl ich extra. Aber was meint dann diese "Klausel" im Vertrag? Vielleicht steh ich einfach aufm Schlauch.

Vielleicht hat jemand für mich die passende Antwort.