Nebenkostenabrechnung – die besten Beiträge

Kommt das monatlich zur Warmmiete an den Vermieter? Weil dann müsste ich ja am Anfang des Monats Warmmiete bezahlen und hinterher die Kosten der Stadtwerke.
Oder bezahle ich das an die Stadtwerke direkt und dann einmal im Monat? Oder einmal im Jahr?

Zu meiner Warmmiete in Hannover kommen noch Stadtwerke hinzu. Da wurde von Strom und Heizkosten geredet. Die Vermieterin meinte das kommt im Monat auf ungefähr 100 Euro bei einer Person. Passt das vom Verbrauch ungefähr?

Hallo,

(Ab)-Wasser wird über den Vermieter berechnet. Da mehrere Parteien im Haus wohnen, wird das wohl nach m² aufgedröselt. Ich habe 30 m²,also eine 1-Raum-Wohnung.

Ich war extrem selten da, müsste also was wiederbekommen oder kann es sogar sein, wenn die anderen viel verbraucht haben , dass ich sogar was nachzahlen muss?

Ich habe gerade eine Rechnung erhalten, in der steht, dass ich 1.200 € für meine Heizungsrechnung zahlen muss (ich bin Mieter). Wo kann ich Hilfe bekommen (ich arbeite und wohne allein)?

Hallo, ich habe erhebliche Zweifel an den veranschlagten Kosten unserer Hausverwaltung.

Das Gebäude hat eine Größe von ca. 900qm (mehrere Mieter), auf dem Grundstück steht ein Tank für Flüssiggas.

Nun sollen Heizkosten (und entsprechend Warmwasser) aber anhand "Rechnung" (nicht beigefügt) über 146.853 kWh abgerechnet werden. Diese "Rechnung" soll der Gesamtverbrauch sein.

Hat vielleicht jemand Erfahrung bei einer Wohnung mit genutztem Gastank? Rein logisch betrachtet, müsste doch der Verbrauch anhand der jeweiligen Befüllungen erfolgen, heißt, wenn der Gastank noch zu 1/3 gefüllt ist und neu befüllt wird und zum Ende der Abrechnungsperiode immer noch zu 1/4 gefüllt ist, dann kann doch nicht die komplette Neufüllung abgerechnet werden und zudem der "Rest" der alten Füllung außer Acht gelassen werden. Oder habe ich einen Denkfehler?

Folgende Situation:

Der Vermieter hat die Wohnungspartei von einer Wohnungsgenossenschaft in einem Mehrfamilienhaus vor 4 Jahren gekauft.

Der Mieter hat durch die Aufteilung der Wohnungen im Erdgeschoss den Garten zur alleinigen Nutzung zugeteilt bekommen. Der Garten wurde auch billig eingezäunt, damit es keinen Durchgangsverkehr gibt. Im Ursprungsvertrag, der vor 10 Jahren geschlossen wurde, steht nichts von Gartenarbeit. Diese wurde in den Nebenkosten für Alle umverteilt.

Vor dem neuen Mieter war also die komplette Hausgemeinschaft an den Kosten der Gartenplege wie Rasenmähen, und scheren der Recht großen Hecke auf der kompletten Anlage beteiligt.

Der Vermieter hat mit dem Mieter vor 4 Jahren mündlich vereinbart, dieser solle sich alleine um die Garten-Pflege kümmern. Kompromissbereit hat der Mieter mündlich zugesagt, da er zumindest den Garten ab jetzt alleine nutzen könnte und bsplw. niemand mehr in seine Fenster schauen konnte. Ein Zugewinn. Nun hat der Mieter keinen grünen Daumen und sieht sich nicht als Gärtner und lässt jedes Jahr halt 1x die große Hecke von einem Dienstleister stutzen, da das Geäst so stark ist, dass er schweres Gerät braucht. Er tut das Nötigste, dass ihm keine Verwildering vorgeworfen werden kann. Der Rasen allerdings sind wie auf einer Pferdekoppel aus.

Nun wurde aktuell wieder die (Garten)anlage, die zu dem ganzen Haus gehört, von einer Firma in Stand gesetzt. Der Vermieter hat sich daraufhin den nicht gemachten Garten des Mieters angeschaut und hat per mail angewiesen die Hecke und den Rasen doch bitte jetzt zu machen.

Mieter findet den wilden Rasen toll, die Hecke will er im August machen lassen, (wie es bisher jedes Jahr der Fall war) und hat seine Ruhe.

Fragen:

1. Darf der Vermieter verlangen jetzt tätig zu werden? Vielleicht ist der Mieter ja beim Naturschutzbund und möchte ab jetzt die Insekten erhalten und mäht auch deswegen den Rasen nicht. Hecke ist im August geplant.
2. Kann der Mieter jetzt sagen: "ich habe keine Lust die Hecke zu machen. Es existiert auch kein neuer Vertrag seit der Übernahme durch den neuen Vermieter. Nur eine Übertragung. Es gibt lediglich eine mündliche Vereinbarung zwecks der Garten-Pflege wobei der Mieter nie wirklich eine Wahl hatte.
3. Wenn der Mieter auf den alten, also auch aktuellen Mietvertrag pocht, darf der Vermieter dann die Kosten einer professionellen Gartenfirma auf die Nebenkosten abwälzen?
4. Was würdet ihr als Mieter in so einer Situation machen?

Anbei findet ihr eine Abrechnung für einen Monat für unsere Gasversorgung. Der Vermieter meint mit der Gastherme ist alles okay, obwohl diese alle 3 Minuten von selbst angeht und aufheizt, dann wieder stoppt. Wir sind 2p, 45qm2 und für 20 Tage haben wir einen Verbrauch von 517kWh. Mir kommt das sehr hoch vor, was meint ihr?

Wasser und Heizung läuft über Gas.

Hallo zusammen, der Vermieter meiner Mutter hat einen sehr großen Gemüsegarten den er täglich lange gießt. Das dafür benötigte Wasser rechnet er auf die Mieter mit um. Darf er das? Ich finde im Internet nur was über Blumen und Grünanlagen, nichts über Gemüsegärten die der Vermieter alleine nutzt.

Würde mich mal interessieren

Ich wohne in einer Mietwohnung in einem Mehrparteienhaus. Einige wenige Mieter haben eine Inklusivmiete / Pauschalmiete vereinbart. Die restlichen Mieter bekommen eine Nebenkostenabrechnung.

Nun erscheint auf meiner Nebenkostenabrechnung als Verteilschlüssel die Wohnfläche des Hauses. Diese beinhaltet aber nicht die Wohnfläche der Mieter mit Inklusivmiete/ Pauschalmiete.

Ist das nicht unfair für mich und zu vorteilhaft für den Vermietet? Der Vermieter bekommt ja so zweimal die Nebenkosten:.

• Einmal 100% über die Nebenkostenabrechnung von allen Mietern ohne Inklusivmiete (weil die Gesamtwohnfläche nur die Nicht-Inklusivmieter beinhaltet)
• Und einmal pauschalisiert inkludiert in den Inklusivmieten.

Ich hätte gedacht, dass in der Nebenkostenabrechnung die Gesamtwohnfläche aller Mieter angenommen werden muss.

• Diejenigen mit Nebenkostenabrechnung, bezahlen ihren Teil.
• Diejenigen mit Inklusivmiete haben ja schon an den Vermieter bezahlt. Somit müsste der Vermieter einstehen für die Nebenkosten für die Wohnfläche der Inklusivmieter.

Gibt es hierzu Gesetze, Rechtsprechungen oder andere Quellen?

Viele Grüße

Gak

Liebe Community!

Habe heute einen Brief der Hausverwaltung bekommen. Ich sollte Mietnebenkosten nachbezahlen, für einen Zeitraum in dem ich nicht mal in der Wohnung gewohnt habe. Besser gesagt ich bin erst nach diesem Zeitraum eingezogen.
Kann mir jemand sagen, ob dies rechtens ist oder nicht? Dabei würde es sich um das Österreichische Mietrecht handeln.
LG

Hallo,

ich wollte mal fragen ob jemand Ahnung hat, ob es rechtmäßig ist, dass der Vermieter mir meine Kaution nicht beim Auszug geben möchte, sondern erst in einem Jahr wenn er die endgültige Nebenkostenabrechnung hat. Ich habe vorgeschlagen, dass er mir dann einfach eine Rechnung zuschickt aber er möchte das nicht machen.
Ich bin nun eigentlich auf das Geld angewiesen um meine Kaution für die neue Wohnung zu zahlen und wollte fragen ob ich dagegen vorgehen kann.

kann mir da jemand weiterhelfen?

vielen Dank!

Guten Tag,

ich stehe kurz vor den Einzug in meine erste Eigentumswohnung. Mir stellt sich bei der Haushaltsrechnung folgende Frage die ich schlecht einschätzen kann.

Wie viel wird man im Durchschnitt für Strom, Wasser, Fernwärme monatlich bezahlen.

Fakten:

ETW 93 Quadratmeter

Single Haushalt

Durchlauferhitzer

Verbrauch durchschnittlich

Saarland

Danke für ein paar Orientierungen von euch.

Ich sollte wegen stromwechselanbieter den Zählerstand vom 21.06 auf der Ablesekarte angeben. Ich erhielt jedoch den Brief am 22.6 und kann erst am 23.06 den Zählerstand nachprüfen. Jedoch sind dann 2 Tage vergangen und der Wert wahrscheinlich höher als beim 21.6 was tue ich nun?

Ein Mieter einer Mietwohnung, bekommt eine Wasserrechnung mit extrem hohen Kaltwasserverbrauch, daraufhin veranlasst die Wasserversorgerfirma auf Wunsch des Kunden einen Kontrolltermin, der hervorbringt, dass der Zähler defekt ist.

Nun ist jedoch das Problem aufgetaucht, dass Zähler laut Gesetz nur 5 Jahre geeicht sind und danach nachgeeicht werden müssen. Der Zähler ist aber bereits seit 7 Jahre verbaut (ohne Kontroll/Ablesetermin dazwischen).

Hat der Mieter nun Anspruch auf eine Rückerstattung der Kosten oder lässt sich die Rechnung anfechten? Es wurden ja 2 Jahre lang, der Wasserverbrauch mit einem ungeeichten Zähler gemessen.

Eine gültige Betriebskostenabrechnung kann ja nur mit einem gültigen Zähler erstellt werden, da dieser aber ungeeicht ist und somit nicht gültig ist, ist die Abrechnung dann ebenfalls ungültig?

Hallo zusammen,

Ich habe von unserem Vermieter eine Nebenkostenabrechnung erhalten.

Laut Vertrag erfolgt die Aufteilung der Allgemeinen Nebenkosten 100% auf die Wohn- und Nutzflächen.

Der Vermieter selbst bewohnt das EG.

Im Keller werden ca 75% der Räume exklusiv seitens Vermieter benutzt. Die restlichen 25% der Fläche sind Allgemeinflächen, wie Heizungsraum.

Die Wohnungen sind alle gleich groß.

In der Abrechnung hat er seine Wohn und Nutzfläche mit dem selben prozentualen Teil angesetzt, wie die restlichen Wohnungen. Der Keller als Nutzfläche wurde hierbei nicht betrachtet.

Wird die Verteilung nach Wohn und Nutzfläche rein mit der Wohnfläche betrachtet ?

Danke vorab.

Hallo Zusammen,

wie bekannt, hatten wir in den letzten Jahren starke Veränderungen in den Preisen von Gas bzw. für die Energieerzeugung, vor allem nach oben. Daraus hat sich in 2022 ergeben, dass wir Anfang des Jahres einen niedrigeren Gaspreis hatten als Ende 2022. Meine Frage ist nun, wie das in der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt wird. z.B.:

Vor der Preiserhöhung wurde Anfang 2022 ausgiebig geheizt. Ergibt somit einen relativ hohen Verbrauch bei noch geringeren Kosten.

Mit der Preiserhöhung war man mit dem Heizen Ende 2022 sparsam. Somit niedriger Verbrauch bei hohen Kosten.

Jetzt wird in den Abrechnungen ja immer der Gesamtjahresverbrauch mit dem durchschnittlichen Gaspreis übers Jahr verteilt multipliziert. Dabei wird aber nicht berücksichtigt, dass die Kostenverteilung übers Jahr nicht gleichmäßig verteilt ist.

Beispielrechnung:

1.Halbjahr 2022:

2300 Einheiten * Preis/Einheit 0,12€ = 276€

2.Halbjahr 2022

700 Einheiten * Preis/Einheit 0,16€ = 112€

Gesamt: 388€

Rechnung mit Gesamt- und Durchschnittswerten:

3000 Einheiten * Durchschnittspreis/Einheit 0,14€ = 420€

Das heißt ich komme hier deutlich schlechter weg, wenn mit den Durchschnitten/Gesamtwerten übers Jahr gerechnet wird.

Werden solche Fälle denn nun berücksichtigt von den Energieträgern? Bei geringen Schwankungen spielt das ja fast keine Rolle, aber bei starken Erhöhungen, wie wir sie in den letzten Jahren hatten, macht das durchaus einen Unterschied.

Grüße

A.

Hallo zusammen, ich habe eine Frage

Ich habe mit meinen Ex Vermieter nachdem Auszug wenig Probleme. Anwaltsschreiben usw.. ist alles schon beim Vermieter angekommen.

1.Er hatte von mir 300 € für streichen verlangt , was er von Kaution abgezogen hat, und ich habe zugestimmt

2. Nebenkosten müll sind fehlerhaft

3. Kaution waren 2000€ und er will exakt den Betrag minus die 300 € von streichen auszahlen aber ohne die angelegten Zinsen

4. 750 € habe ich schon erhalten und den Rest ( 1000€) will er erst 2024 mir geben

Sein Sohn ruft mich ständig an , aber ich habe keine Lust mit diesen zu reden .

Muss ich da ans Telefon oder wie gehe ich jetzt vor ?

Läuft doch alles über Anwalt

Er könnte ja den Restbetrag wie die 750€ wo ich schon bekommen habe wieder per Scheck mir per Post zukommen lassen

Deadline ist der 09.06.23

Hallo zusammen,

wir haben folgendes Problem: Es geht um einen Mietvertrag, den wir 2019 unterschrieben haben. Am Ende des Mietvertrages steht, dass die Wohnung Komplett renoviert übergeben wurde. Tatsächlich war dies jedoch nicht der Fall, da ich auf einer Geschäftsreise war und mein Vater die deutsche Sprache nicht beherrscht. Er hat den Vertrag unterschrieben. Am Ende der Mietzeit soll die Wohnung renoviert zurückgegeben werden, inklusive Streichen und freier Laminatboden. Wir haben diese Renovierungsarbeiten tatsächlich durchgeführt. Zu Beginn wurde kein Übergabeprotokoll erstellt. Heute wollten wir die Wohnung zurückgeben und der Vermieter verlangt, dass wir die verrostete Heizung im Bad austauschen und einige ältere Schränke, die wir entweder entsorgen oder weiterbenutzen durften, erneuern. Außerdem sollen wir den Schimmel beseitigen, der nicht unsere Schuld ist, da ein Rohr hinter der Wand geplatzt ist. Wir haben den Vermieter mehrmals per WhatsApp auf den Schimmel im gesamten Wohnbereich aufmerksam gemacht, nicht nur an den Stellen, die wir bei Einzug gesehen haben. Wir haben ein Video von der Wohnung, das beweist, dass wir die Wohnung unrenoviert übernommen haben. Beim Auszug haben wir das Übergabeprotokoll nicht unterschrieben, da wir mit den dort vermerkten Punkten nicht einverstanden waren.

Jetzt stellt sich die Frage: Was würdet ihr an unserer Stelle tun und würdet ihr das Ganze vor Gericht klären, wenn keine Lösung gefunden wird?

Ich muss auch erwähnen, dass die Wohnung sehr alt ist und das Haus von außen in einem katastrophalen Zustand ist. Es gibt nicht einmal einen einzigen Feuermelder darin. Wir haben auch monatlich 450 € für Heizkosten bezahlt und haben jetzt eine Rechnung erhalten. Die Berechnung der 450 € ist lächerlich, da die Heizkosten auf die Anzahl der Personen im gesamten Mehrfamilienhaus umgelegt wurden.

Vielen Dank im Voraus für eure Antworten und Unterstützung.