Mieterrecht – die besten Beiträge

Ich hab ein Problem Trotz mehrere Telefonate mit Hausmeister, meiner Mietwohnung und anschließend "Reparatur " ist mein WC welches Defekt ist , immernoch defekt. Problem daran Spülung funktioniert nicht es kommt nicht aus allen Seiten Wasser wie es frühe war sondern nur aus einer Richtigung und es zieht kein Klo Papier runter sondern bleib im WC.

Nun sagt mir der Hausmeister es bleibt so und hat gesagt das ist Mieter Verschulden?

* Der Hausmeister war nie in Der Wohnung um das Problem zu sehen , per Ferndiagnose hat er mir die Schuld Gegeben

Ich wohne seit 11 Jahren dort, ist doch nicht mein Fehler wenn ich nur ganz normal mein WC nutze.

Darf er das? Muss ich das selber nun austauschen lassen und die Kosten übernehmen?

Es sollte das Haus mal neu gestrichen werden. Den Mietern haben wir Bescheid gegeben.

Nun rufen sie an und sagen, dass man das Haus nicht streichen darf, weil da Vögel im Dach nisten und brüten... und man das Haus deswegen nicht streichen darf. Wegen Tierschutz und Co.

Indirekt hat er auf eine Anzeige hingewiesen, wenn das ignoriert wird. Jetzt wurde alles abgeblasen wegen einem Vogelnest.

kann man das Nest nicht umsiedeln? Kennst dich da jemand rein rechtlich aus?

Hallo! Bei mir im Innenhof stehen ungefähr 20 Fahrräder. Die sind aber alle nur an die wand angelehnt weil wir keine adäquaten Abstellplätze haben. Lediglich ein kleines Metall Gestell wo man 5 Räder mit dem Vorderteil anketten kann ist da. Gegenüber unserem Hof ist ein anderer wo der Vermieter überdachte Abstellplätze zur Verfügung gestellt hat. Was ist der beste Weg um zu solchen in unserem Hof zu kommen? Sind Mieter verpflichtet genügen zu stellen oder kann ich nur lieb drum bitten? Bin in Wien falls das gesetzlich einen Unterschied macht.

Hallo

ich würde gerne für eine meiner Immobilien einen mobiles Mülltonnenreinigungs unternehmen beauftragen. Kann ich die anfallenden Kosten umlegen bzw. mit auf die Nebenkostenabrechnunng schreiben?

DAnke für eure antworten

Wir wohnen im 1. Stock eines Gebäudes, dass scheinbar dünne Decken/Fußböden hat. Wir hören die Nachbarn von obendrüber durch die Decke, unser Nachbar im Erdgeschoss hört uns. Die Decken sind ganz einfach Mist. So.

Nun hat der Erdgeschoss-Nachbar gestern Abend bei uns Sturm geklingelt, gegen die Tür gehämmert und getreten. Ich hab die Tür geöffnet und gefragt, was los ist.

Er ist sofort zwei Schritte in unsere Wohnung eingetreten, sein Hund (Golden Retriever, recht groß) ist in unsere Wohnung geflitzt & dort rumgerannt. Der Nachbar hat uns angeschrien und beschimpft, wir würden angeblich absichtlich auf den Boden stampfen, seine Deckenlampe würde wackeln und er hätte Risse in der Wand.

Er hat noch mehr zusammenhangloses Zeug geredet. Zudem roch er nach Alkohol, hatte Speichelfluss und sein Blick war wirr (wie auf Drogen). Jedenfalls hat er in unserer Wohnung uns angebrüllt, ohne Maske (-> Corona), wir sollten aufhören in unsere Wohnung rumzulaufen.

Ich hab die Nerven behalten, gewartet bis er sich ausgebrüllt hatte und wieder zwei Schritte zurück (aus der Tür raus) war. Dann hab ich die Tür zugemacht.

Es ist nicht das erste Mal, dass dieser Nachbar randaliert. Er brüllt ständig wegen Nichtigkeiten Leute an, ist ständig "druff" (betrunken, auf Drogen) und war schon drei - viermal verbal aggressiv zu uns.

Nun die Frage: Was tun?

Hat jemand einen Tipp, wie man mit solchen Nachbarn am besten umgeht? "Wegziehen" ist momentan keine Option, außerdem sehe ich das gar nicht ein.

Danke für jeden Tipp.

Hi liebe Community,

habe zurzeit Mülltonnendienst, als Mieterin in einem Mehrfamilienhaus.

Da ich hoch im Dachgeschoss wohne, bei schräg abfallendem Dach, welches mir die Sicht auf die Straße versperrt, kann ich weder sehen noch hören, wann das Müllauto kommt, außer dass ich weiß, dass es immer zwischen 10 und 12 Uhr ist.

Die Nachbarin im Erdgeschoss, die klassische alte Vettel, die natürlich sofort alles einsehen kann, und mich hasst, hat sich früher, wenn ich den Dienst hatte, immer einen Spaß daraus gemacht, die Mülltonnen direkt nach der Leerung immer so blitzschnell wieder hereinzuholen, dass ich regelmäßig umsonst von oben (5. Stock ohne Aufzug) heruntergekommen war, und unverrichteter Dinge wieder hochlatschen musste. Das war stets ein regelrechtes Wettrennen zwischen uns, welches sie immer gewonnen hat, und mich dann bei den anderen Nachbarn dafür anklagte, wie faul ich doch sei - so dass sie immer meinen Mülltonnendienst für mich mit erledigen müsse...

Das Gleiche übrigens abends beim Rausstellen. Egal wie frühzeitig ich es zu machen versuchte, sie hörte mich von oben runterkommen und hat dann die Tonnen blitzschnell rausgestellt, damit ich auch ja umsonst kam.

Seitdem gehe ich immer erst um 20.00 Uhr bzw.12.00 Uhr nach unten, weil ich dann sowieso einkaufen gehe, und wenigstens auf keinen Fall umsonst gehe. Darüber ist sie nun noch mehr erbost.

Die Mülltonnen werden im Übrigen sehr gut von mir gepflegt, ständig geputzt und auch mit hübschen speziellen Mülltonnenaufklebern versehen. - Nun hat sie (höchstwahrscheinlich) heute, als ich wieder einmal "zu spät" dran war, die Aufkleber mit einem Schlüssel massiv zerkratzt. Es soll mir egal sein - aber ist eigentlich das Recht auf ihrer Seite bei den genannten Uhrzeiten, verhalte ich mich da offiziell falsch?

Mit ihr reden macht keinen Sinn, sie ist super selbstgerecht und hat nie für irgend etwas Verständnis. Immerhin ist sie ja in der Nachkriegszeit aufgewachsen und hat selbst 4 Kinder großgezogen; wir heutzutage haben ja alle keine Ahnung...lol. Auch der Vermieter wäre im Zweifelsfall auf ihrer Seite, da sie ja immer "ein Auge" auf alles hat, was ihm nützlich ist.

Danke für Antworten : )

Hallo zusammen,

ich bin aus einer Wohnung ausgezogen und hatte bereits eine Wohnungsübergabe. Der Vermieter und Vermieterin wohnen im selben Haus aus dem ich ausgezogen bin.

Die Wohnung wurde komplett geräumt und sauber gemacht. War soweit okay.

In der Gemeinde gibt es für die Stadt einen externen Dienstleister, der die gelben Tonnen aufstellt und auch wieder abholt. Nach der Übergabe ist mir eingefallen, dass ich vergessen habe zu erwähnen, dass ich eine Abholung der gelben Tonne beauftragt habe, diese jedoch noch 1,2 Wochen dauert.

Eine Stunde nach der Übergabe habe ich dem Vermieter geschrieben, dass die Tonne etwas später abgeholt wird. Der Vermieter sagte, dass sei vollkommen ok und kein Problem.

Nun hat sich die Vermieterin gemeldet, die fragt, ob das hinterlassen der gelben Tonne eine Absicht war und dass die dafür eine Platzgebühr in Rechnung stellen werden, denn sie werden keine Nachmieter mehr haben. Außer wir holen diese sofort ab.

Wie schätzt ihr die Lage bezüglich der Rechte hier ein?

Vielen Dank

Hallo,

kann die Miete einer Garage separat erhöht werden? Im Mietvertrag ist die Wohnraummiete festgelegt und die Garagenmiete ebenso. Beide voneinander getrennt in einem Mietvertrag.

Nach nun 3 Jahren als Vermieter habe ich mich mit dem Mieter auf eine Mieterhöhung geeinigt was den Wohnraum betrifft. Darf ich, da ich die Vereinbarung mit dem Mieter habe über die Wohnraummieterhöhung die Garagenmiete separat zur Wohnraummiete erhöhen?

Unsere Vermieterin hat uns eine „mündliche Mahnung“ ausgesprochen, weil die Mülltonnen durch unseren Müll voll sind. Wir sollen nun unsere Müllsäcke aus den Mülltonnen wieder rausfischen und woanders entsorgen. Bei einer weiteren Mahnung droht der Rauswurf aus der Wohnung.

Ich wollte aber mal fragen, ob dies so erlaubt ist?

Die Mülltonnen sind nur voll, aber nicht so voll, dass der Müll irgendwie rausguckt oder etwas auf dem Boden gelandet ist. Online fand ich heraus, dass die Vermieterin weitere Mülltonnen aufstellen darf und diese dann auch in die Betriebskosten miteinbezogen werden. Aber bezüglich einer Mahnung oder dem Verbot vom Müllwegwerfen habe ich nichts gefunden.
Man bedenke, die Mülltonnen sind ständig voll. Also seit Jahren sind dort viel zu wenig Mülltonnen vorhanden.
Danke für eure Antwort :D

Hallo zusammen,

Ich bin vor knapp 3 Jahren in meine erste Wohnung gezogen. Bei Einzug wurde neues Laminat verlegt da das Alte hinüber war.

Das Laminat hat schon nach 1 und halb Jahren angefangen aufzuquellen obwohl kein Wasserschaden meinerseits passiert ist. Zudem habe ich gemerkt das unter der Heizung das Laminat uneben installiert wurde.

Mich nervt das dermaßen das diese Erhöhungen mitten im Raum sichtbar sind. Man kann nicht mal eine Stuhl von A nach B Schieben ohne stecken zu bleiben.
Vor paar Tagen habe ich kleine Ecken entdeckt wo die Laminatstücke nicht die selbe Höhe haben.
Wischen tue ich einmal im Monat vllt 2, mit einem nebelfeuchtem Waschlappen.

Ich habe Bedenken das wenn ich dies dem Vermieter reklamiere, er die Schuld bei mir sucht.

Wie gehe ich da vor? Ich will den Schaden behoben haben da dies einfach ein Merkmal mangelhafter Qualität ist.

Ich bin ratlos und noch unerfahren in solchen Situationen und hoffe auf nette Ratschläge von euch.

Liebe Grüße,

Hallo,

wir ziehen bald in unsere neue Wohnung ein. Nun das Problem, wir vermuten dass der Vormieter selbst neu verputzt hat und das nicht ordentlich oder es von Anfang an nicht ordentlich gemacht wurde. Da die Wand mehrere Art Flecken hat und es sehr unschön ist wollen wir das natürlich nicht. Die Wandfarbe ist nicht dran schuld wirklich der Putz! Nun wissen wir nicht ist das Vermietersache oder nicht.

Danke für die Antworten in Vorraus!

Hallo,
mein früherer Vermieter hat mir meine Nebenkostenabrechnungen geschickt.
Auszug 31.10.20 (bzw schon 27.10., da er noch einen Maler kommen lassen wollte.)
Eingang NKA 23.01.2021
NKA 1: 15.11.18 - 31.10.19 Nachzahlung 372€
NKA 2: 01.10.19-30.11.20 Nachzahlung 523€
Was mir schon auffiel:
-beide NKA haben Fehler in den Zeiträumen
-NK Vorzahlung mit 50€ mtl reicht noch nicht mal aus, die Betriebskosten ohne Kaltwasser/Heizung zu decken.
-NK wurden direkt von der Kaution abgezogen
-NKA 18/19 Forderung seitens Vermieter ist verjährt
-aufgrund der massigen Fehler, wären die NKAen auch nicht gültig.

Ich habe eine Belegeinsicht angefordert, aufgrund von 600km Entfernung, auch mit Kopien oder per Mail.
Nun hat sich rausgestellt, dass für manche aufgeführten Posten, keine Belege vorhanden sind, Kosten werden jedoch für alle Parteien im ganzen Haus berechnet.
Telefonisch meint der Vermieter auch, dass die NKA 18/19 noch gültig wäre.
Als ich daraufhin eine Diskussion anfing, meinte er, er käme mir entgegen mit 200€.
Worauf ich gemeint habe, ich lass mir das mal durch den Kopf gehen.
Wie würdet Ihr reagieren?
Vielen Dank!

Unsere jetzige Balkontür ist zwar alt,funktioniert aber noch super.Die neue Balkontür,welche unser Vermieter einbauen möchte hat nur eine halbe Glasscheibe drinnen,was den Raum extrem Dunkel machen würde.Da der Raum jetzt schon sehr dunkel ist,wäre es nicht möglich den Raum im Winter ohne Licht zu nutzen.

Hallo,

Ich habe als Nachmieter 2014 eine Wohnung übernommen, ohne dass sie vorher gestrichen wurde oder sonstiges. Ich habe nun verschiedenes gehört und würde gerne den aktuellen Stand wissen, ob ich streichen muss und ob ich dann meine Kaution zurück bekomme? Ich ziehe jetzt aus....

Lieben Dank

Hallo, bitte die Frage ernst nehmen, auf dumme antworten kann ich verzichten.

Und zwar hab ich sehr viel Probleme mit meinem nachbarn gehabt. Ordnungsamt, Polizei.. Auf 2021 haben wir uns geeinigt, er hört ab 22 Uhr keine Musik mehr. Jetzt ist das Problem, dass er immer ständig Leute die Tür auf macht und diese dann zu knallen. Höre trotzdem den bass früh um 5 wenn ich auf Arbeit los muß. Hab jetzt Mietmilderung angefordert vom Vermieter. Ich schließe die Tür immer ab wenn ich aus dem Haus gehe, jetzt wird beschwert das er immer runter laufen muss wenn nachts seine Leute kommen. Er baut Cannabis an und dagegen sag ich schon garnichts mehr. Meine Frage, übertreibe ich, weil ich ruhe möchte?

Auf meinem neu gekauften wasserhahn passt der hier vorgeschriebene legionellenfilter nicht.

Da es sich dabei um meine eigene Küche handelt und nicht zur Mietsache gehört, lehnt der Vermieter die Neuanschaffung eines geeigneten Wasserhahns ab.

Ich müsste eben einen anderen Wasserhahn kaufen wo die Filter montierbar wären.

Ist dies rechtens?

Wasserhahn mit aufschraubbaren Legionellenfilter:

Moin

Bin mit einer Miete im Rückstand durch Corona und hab jetzt Nebenkostenguthaben gutgeschrieben bekommen und Vermieter will es behalten. Da ich durch Corona Zeit bis 2022 habe laut Beschluss die Miete zu begleichen, ist es dann rechtens wenn er mein Guthaben verrechnet ?

Grüße und guten Rutsch

Hallo zusammen,

Nachdem es kürzlich mehrere Tage hintereinander stark geregnet hat, haben sich an der Wand die nach außen gerichtet ist (Fensterwand) in meinem Schlafzimmer feuchte Flecken gebildet

Die Flecken haben sich überwiegend am Unteren Teil der Wand gebildet, sogar hinter der Heizung, obwohl diese regelmäßig beheizt ist.

Ich stoßlüfte jeden Morgen und abends vor dem Schlafen gehen und meist vor oder nach der Arbeit (je nach Schicht) mindestens ca 15 Minuten und logischerweise muss dann in der kalten Jahreszeit auch geheizt werden.

Ich habe den Schaden direkt an den Vermieter gemeldet. Die Hausverwaltung meinte dann, dass abgeklärt werden muss ob der Schaden seitens Baumängel oder seitens des Mieters entstanden ist. Soweit ok.. Ich sollte per Mail bestätigen, dass ich die Kosten trage, sofern ein Fachmann (am Telefon war die Rede von Fachmann bzw "jemand der sich auf dem Gebiet auskennt") feststellt, dass die Schäden durch falsches Lüften oder Heizen entstanden sind.

Nun ist die Frage, muss ich die Kosten für die Beseitigung oder auch die Kosten für vermeintlichen "Fachmann" bezahlen?

Denn, was ich nicht wusste war, dass sie Hausverwaltung direkt mit einem Gutachter kommt. Dieser hat sich zwar bei dem Termin nicht als solcher vorgestellt, (auch keinen Ausweis vorgezeigt o.Ä.) war aber scheinbar einer. Er hat mehrere Messungen gemacht und danach gesagt ich würde falsch heizen.

Ich muss dazu sagen, dass er ziemlich befangen zu sein schien, er kam direkt rein und meinte es sei kalt. Aufgrund von Hygiene Vorschriften wegen aktueller Pandemie habe ich auch vorher das betreffende Zimmer ordentlich gelüftet, es war 8.30 Uhr am Morgen und an dem Tag war draußen auch Frost. Dennoch waren es 18 Grad im betroffenen Zimmer (Schlafzimmer) und 20° im Rest der Wohnung. Auch hat er darauf herumgeritten, dass auf dem Foto was ich an die Hausverwaltung geschickt habe die Heizung auf Sternchen steht (ich habe das Bild Ende Oktober gesendet, da waren draußen noch spätsommerliche Temperaturen und es musste noch nicht viel geheizt werden). Ich bin der Meinung, dass das eine Momentaufnahme ist und kein falsches Verhalten beweist. Ich hatte das Foto ja nach dem Lüften geschickt und lasse die Heizung aus logischen Gründen nicht beim offenen Fenster laufen sondern heize danach.

Der Sachverständige hat dann "festgestellt" anhand der Messungen dass die Feuchtigkeit nicht von Außen kommt. Er meinte es liegt am heizen und an der Tapete (war schon bei meinem Einzug), die die Feuchtigkeit aufsaugt.

Angeblich waren 65%RH, nachdem ich 2 Std später mit einem Hygrometer gemessen habe waren lustigerweise nur 48%RH

Kann mich der Vermieter jetzt zur Übernahme der Kosten für den Gutachter zwingen? Ich bin schließlich davon ausgegangen dass ein Handwerker kommt, der einfach nur ausschließen soll dass kein Baumangel vorliegt.

Es war keine Streitigkeit und es stand auch keine Mietminderung im Raum. Ist es üblich dass direkt der Gutachter kommt, nach einer einfachen Schadensanzeige?

Guten Tag Liebe Community,

Der Titel klingt hart aber es ist notwendig, dass ich einen Mieter aus meinem Haus rausbekomme.

Ich versuche Detailreich aber kurz zu bleiben, bitte nehmt Euch etwas Zeit hierfür.

Seit nun 3Jahren bin ich der Hausverwalter und der Vermieter ist ein Freund von mir. Im Haus Wohne ich jetzt seit 3 1/2 Jahren und bislang problemlos mit allen Nachbarn bis vor einem Jahr.

Vor einem Jahr stellte ich eine kleine 1 Zimmer Wohnung bei einer Plattform rein und suchte einen Mieter. Ein junger Mann kam mit seinem Vater. Der Junge Mann redet und der Vater hielt sich still im Hintergrund. Der Eindruck schien gut, die miete würde vom Amt bezahlt werden, also haben wir die Papiere fertig gemacht und der Vater zog eine Woche später ein.

6Monate war er ein Vorzeigemieter, Ruhig, behilflich und nett.

Er fing an zu Trinken und damit kamen die Probleme.

Jetzt macht er immer seine Rechtsradikale Marschmusik laut an und schreit rum, geht betrunken auf die Straße und droht Autofahrern an seine Weinflasche gegen die Autos zu werfen, die er am Ende gegen die Hauswand wirft.

Er verbringt gerne Zeit im Hausflur und steht dann bei einer Nachbarin vor der Tür und brüllt singend rum das er sie vermisse, alles im Vollrausch.

Jetzt zu einem der größten Probleme. Oben in unserem Haus wohnen Flüchtlinge mit 15 Personen, viele weibliche Personen und Kinder.

Der AggroNachbar reißt die Tür von seiner Wohnung auf geht in den Hausflur, wenn er einen sieht/hört und geht starrend auf die Personen zu. Er mustert sie von oben bis unten, beleidigt sie und macht kehr in seine Wohnung. Das nur bei den Kindern und Frauen, langsam bekommen sie Angst, was ich verstehe.

Des Weiteren ist er paranoid und ein Lügner. Paranoid in dem Sinne das er behauptet das andere vor seiner Tür stehen und ihn als Sachsenschwein und Nazi beleidigen. Er behauptet das immer und dieses ist einfach nicht wahr, in momentan wo das vorgekommen sein soll war ich selber im Hausflur und es stand keiner dort und doch behauptet er es sei so.

Was muss noch Passieren damit man was machen kann?

Langsam weiß ich nicht mehr weiter.

Kann mir einer Helfen? Es wäre auch Nett, wenn ein Jurist von Euch mir gleich Paragrafen oder Gesetztes-Texte dazu geben könnte.

Ich danke für die Aufmerksamkeit

Bitte bleibt gesund bei der Corona-Zeit

lg KA

Hallo liebe Community,

ich befinde mich momentan auf Wohnungssuche und habe eine Frage zum Punkt der eigenen Bonität:

Ich bin seit knapp zwei Jahren selbstständig und erhalte zusätzlich eine monatliche Unterstützung meiner Eltern.

Dadurch das mein monatliches Einkommen sehr stark schwankt (300€ - 1.500 €), ist es für mich schwer einen aussagekräftigen Nachweis meines Einkommens vorzulegen.

Meine Eltern würden für mich die Bürgschaft der Wohnung übernehmen, außerdem ist eine Auszahlung der Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten kein Problem.

Wird trotz Kaution und Bürgschaft ein Einkommensnachweis verlangt? Und wie sieht dieser für eine selbstständige Person aus? Wie habt ihr es geregelt?

Vielen Dank für jeden Tipp oder Erfahrungsbericht