Ich habe einen Mietvertrag, in dem in den Betriebskosten die Grundversorgung mit Kabelfernsehen aufgeführt ist. Jetzt wollte ich die kündigen und die Hausverwaltung behauptet, das sei nicht möglich und die Grundversorgung in Höhe von 105,82 Euro pro Jahr seit Pflicht. Ist das gesetzlich wirklich so geregelt oder kann man die Grundversorgung kündigen?

Wenn ich meinen PKW im Betriebsvermögen, kann ich ja die ganzen Kosten (Tanken, Versicherungen) mit USt geltend machen.

Was muss ich tun, wenn er nicht im Betriebsvermögen ist? Kann ich nur die Fahrtkosten mit 0,30 € geltend machen oder auch die Tankbelege einbuch? Und kann ich die Vorsteuer dann abziehen?

Hallo zusammen,

etwas überrascht habe ich meine Betriebskostennachzahlung für 2012 zur Kenntnis genommen.

Ein detailliertes Studium der beigelegten Rechnungen hat vor allem Fragen hinsichtlich des Kostenblocks "Heizkosten" aufgeworfen. Dieser setzt sich für mich anteilig aus Heizkosten für meine Wohnung (ca. 55%) und einem Betrag von fast gleicher Höhe (ca. 45%) für die Beheizung des Treppenhauses zusammen. Ist dies rechtlich möglich? Wie kann dieser horrende Kostenblock künftig gesenkt werden (automatische Regler etc.)?

Ich würde michüber Antworten hierzu freuen. Vielen Dank im Voraus und freundliche Grüße, M.K.

Hallo liebe Betriebskostenabrechnungsspezialisten! :)

Habe gerade meine Betriebskostenabrechnung für 2012 erhalten. Wir sind erst Ende des Jahres hier eingezogen, sodass der Zeitraum vom 12.9 bis zum 31.12.12 betroffen ist, laut Abrechnung 111Tage. Mal davon abgesehen, dass die Abrechnung schon hier Fehler auffweist (2013 statt 2012 geschrieben, einmal sogar 20113), denn ich weiß ja, welcher Zeitraum gemeint ist, finde ich es fragwürdig, dass ich für diesen Zeitraum 450€ nachzahlen soll.

Mit einer eventuellen Nachzahlung aufgrund von Heizkosten (da ja keine Vorauszahlung im Sommer stattgefunden hat und die Heizperiode direkt begann) habe ich ja gerechnet. Diese sind mit ca. 150€ für diesen Zeitraum aber nicht erwähnenswert.

Was mir aber fragwürdig erscheint, sind die zwei höchsten Posten auf der Abrechnung: - "Wasserversorgung": 177€ - "Abwassser": 301€ (der mit Abstand höchste Posten auf der gesamten Rechnung)

Beides soll laut Abrechnung nach dem Umlageschlüssel "Verbrauch" abgerechnet worden sein. Das würde ja bedeuten, dass ich im letzten Jahr bei einem 30Tage-Monat 81,44€ Abwasserkosten verursacht haben soll, also rund 2,7€ am Tag und das die gesamten 111 Tage!?! Auch die Spalte "Ihr Anteil" ist hier anders als bei allen anderen Posten der Abrechnung. Sonst wurde z.B. bei der Heizkostenabrechnung und dem Umlageschlüssel "direkt" hier der Faktor "1" abgewandt oder z.B. bei der Grundsteuer der Umlageschlüssel "m²", als "Ihr Anteil" ist die entsprechende Berechnung pro m² und Zeit, die wir dort wohnen angegeben (ist erläutert). Aber nun: Bei der Kostenart "Abwasser" und dem Umlageschlüssel "Verbrauch" handelt es sich um eine Gesamtsumme von "13.524,00€" mit angegebenen Gesamtanteilen von "4962,84". In der Spalte "Ihr Anteil" wird hier ein Wert von "110,5900" angegeben (? keine Erläuterung, keine Ahnung wie dieser Faktor entstanden sein soll), der zur Spalte "Ihre Kosten" und "301.36€ führt. Kann das stimmen??? Ich kann es mir einfach nicht vorstelllen ....

Zudem noch eine Frage: Ich weiß nicht, ob es eine große Relevanz hat, aber die Wohnung haben wir als 96m²-Wohnung angemietet, in der Betriebskostenabrechung werden für Berechnung der Anteile aber immer 100qm angesetzt. Ist das normal bzw. in Ordnung?

Als Hintergrundinformation: Wir wohnen hier zu zweit in einer Anliegerwohnung. Darüber hinaus wird das Gebäude als Geschäftsgebäude genutzt. Insgesamt hat es knapp 590 m².

Über schnelle Hilfe würde ich mich sehr freuen und ich danke im Voraus allen, die sich die Zeit nehmen mir zu antworten!

Gruß barpe

Da ich seit September in einer Ausbildung bin und eigenes Einkommen habe, welches aber um alle kosten zu decken nicht reicht, bekomme ich noch BAB, Kindergeld sowieso.

Jetzt habe ich meine Betriebskostenabrechnung erhalten und ein Guthaben von 40,69€ klingt ja schön! Nun weiß ich nicht ob ich das dem Amt vorlegen muss oder nicht, da ich eigentlich ja kein Hartz 4 mehr bekomme und die Wohnung somit selbst bezahle da im BAB nur 75€ Mietkosten gewährt werden.. Darf ich mich jetzt über das Geld freuen oder muss ich das dem Amt vorlegen damit sie mir einen Monat lang 40,69€ weniger zahlen..?

Hallo kann das Jobcenter rückwirkend die Betriebskosten verlangen, z.B vom letzten Jahr, wenn man sie nicht abgegeben hat??? Da ich meine Wohnung gekündigt habe, und mich bei Jobcenter abgemeldet habe, weiß ich nun nicht, ob sie das können???

Hallo! Wir wohnen in einer Mietwohnung, in der ein Zwischenzähler für den Strom eingebaut ist. Dieser Zähler hat die Aufschrift: Dieser Zähler ist nicht beglaubigt. Sein Einsatz für Verrechnungszwecke wird als Ordnungswidrigkeit geahndet. Wir selber haben keinen Vertrag mit dem Stromanbieter, sondern der Vermieter und seine Brüder, die mit bei uns im Haus wohnen. Wir zahlen den Strom direkt an den Vermieter monatlich und er berechnet unseren Verbrauch jährlich mit diesem Zwischenzähler. Im Eichgesetz steht, dass er das gesetzlich nicht darf oder darf er das in diesem Fall doch? Kennt sich evtl. jemand damit aus? Danke schon mal für eure Antworten.

Ich habe eine Frage zu einem Punkt in meinem Mietvertrag. Was hat dass zu bedeuten?

Über die Vorauszahlung für die Betriebskosten ist jährlich einmal durch den Vermieter oder Verwalter abzurechnen. Die Abrechnung erfolgt unverzüglich, sobald dem Vermieter/ Verwalter die zur Abrechnung notwendigen Unterlagen vorliegen.

Hallo beisammen,

ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen, denn ich finde mich in dem Wirrwarr aus Google und unterschiedlichen Meinungen nicht mehr zurecht. Ich hab dieses Jahr mehrfach für einen Auftraggeber gearbeitet, bei dem Fahrkosten in größerer Summe angefallen sind. Diese wurden direkt in dem ihm in Rechnung gestellten Rechnungsbetrag ausgewiesen.

Meine Frage ist nun, ob ich die Fahrtkosten, die in der Rechnung genannt sind, als Betriebsausgaben in meiner Steuererklärung als Werbungskosten vor dem Finanzamt geltend machen kann oder ob ich dafür die original Belege mit den tatsächlich angefallenen Kosten benötige?

Über Rückmeldungen freue ich mich jetzt schon rießig!

Hallo!

Unser Vermieter legt GEBÜHREN für die Gemeinschaftsantenne auf uns Mieter um. -> im Mietvertrag steht nichts darüber -> wir sind 5 Parteien 4,50 € monatlich x 12 Moante = 54,00 € x 5 Parteien = 270,00 € /Jahr als Gebühr!

Der schlaue Herr ist der Vermieter und hatte mal seine eigene Firma gegründet um das Haus zu verwalten. Er hat also die Antenne über seine Firma gemietet! Frage: Darf er die Mietkosten für die Gemeinschaftsantenne auf die Mieter umlegen? Wie gesagt, im Mietvertrag steht nichts darüber!

Ich hoffe, mir kann jemand helfen...LG

Wie sind die Kosten für Haus-,Hof und Straßenreinigung sowie Winterdienst aufzuteilen, wenn wir in 2012 nur ab 01.06. und in 2013 bis 31.05. in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten gewohnt haben. Bei uns wurden die Jahreskosten für 2012 durch die WE geteilt und dann für 6 Monate. Müssen wir die Kosten von Jan. bis Juni auch anteilig bezahlen? Was wenn Anfang des Jahres ein harter Winter war und wir ja gar nicht dort gewohnt haben, ich kann mir nicht vorstellen das das so richtig ist.

Guten Abend,

mein Fall lässt sich leider gar nicht so schnell und einfach erklären, ich versuche es mal. Bis vor kurzem, gab zwischen meiner alten und nun aktuellen Hausverwaltung einen Rechtsstreit wer nun für unser Haus zuständig ist. Von der alten habe ich die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2011, am Ende letzten Jahres bekommen (378,-€ Nachzahlung und 30,-€ mehr Betriebskosten). Dieses Schreiben wurde am 3.12.12 erstellt und ist erst (ohne Postweg/-Stempel) am 18.12.12 bei mir im Briefkasten gewesen. Am 4.1.13 habe ich einen Widerspruch eingelegt, da der Hauswart + Gartenarbeit abgerechnet wurde, beides extra und auch sehr hoch, habe dafür keine Antwort erhalten. Heut, am 29.8.13 hatte ich eine Mahnung von der aktuellen Hausverwaltung im Briefkasten, ich solle die Summe der Betriebskosten und die ausstehenden monatlichen 30,-€ Erhöhung bis zum 3.9.13 überweisen. Als ich dort anrief und die Dame darauf hingewiesen habe das ich einen Widerspruch eingelegt habe, teilte mir diese mit das es egal sei, sie könne nichts dafür das die alte Verwaltung sich nicht darum gekümmert hat und ich soll das Geld überweisen sonst werden sie das Geld gerichtlich einklagen. Kann das so recht sein? Was kann ich tun?

Hallo Leute, ich habe gestern meine Betriebskostenabrechnung erhalten mit einem Guthaben, welches im Oktober verrechnet wird. Da ich Hartz 4 beziehe, muß ich das beim Jobcenter angeben. Das ist sehr ärgerlich, weil mir wahrscheinlich das Guthaben voll angerechnet wird als Einkommen und vom Regelsatz abgezogen wird. Nun habe ich aber gehört, daß das bei einem Bekannten zur Hälfte angerechnet wird, so daß er nur die Hälfte abgezogen bekommt. kann das sein? Schöne Grüße von der Ostsee

Können die Betriebskosten die ein Mieter an den Vermieter zu zahlen hat, gepfändet werden? Der Vermieter hat offene Forderungen an die Stadt, dem Mieter wurde jetzt ein Pfändungs und Überweisungsbeschluss geschickt. Sind Betriebskosten nicht zweckgebundene Zahlungen und müssen weitergeleitet werden?

Hallo,

ich würde gerne wissen, in welchem Dokument man die Gesamtwohnfläche eines Hauses ablesen kann. Geht das nur im Katasteramt oder müsste das auch auf Jahresabrechnungen von Versicherungen, Grundsteuer etc. einzusehen sein? Mein Vermieter ist diesbezüglich "scheinbar" völlig überfragt.

Hallo gutefrage.net user,

Wie viele von euch habe ich vor ein paar tagen meine Nebenkostenabrechnung erhalten.

1. bekomme ich statt eine Gutschrift wie seit 7 Jahren eine nachzahlung von ca 600 Euro.

dann liegt auch noch ein schreiben dabei dass ich mehr Vorrauszahlung leisten soll.

In meinem Mietvertag sind 250 Netto Kaltmiete + 90 euro vorrauszahlung vereinbart ergibt eine summe von 340 euro, da ich selbst immer auf der sicheren seite sein wollte, habe ich freiwillig 350 euro überwiesen, um somit eine höhreren nachzahlung entgegenzuwirken.

In dem Schreiben vom Vermieter weist er mich darauf hin, das ab Julie meine mieten 280 euro beträgt und die vorrauszahlung auf 130 euro steigt.

Wie kann oder soll ich das verstehen,

Werde so Mieterhöhungen mitgeteilt?

Meine neue Betriebskostenabrechnung weist wiederholt ein Guthaben (349,44 €) aus. Aufgrund von "zu erwartenden Kostenänderungen" (also -steigerung) wurde die monatliche Miete um ca. 4 € erhöht. Mir kann es eigentlich egal sein, aber bereichert sich die Immobilienfirma durch die Guthabenzinsen? Ist das rechtens? Ich hatte voriges Jahr schon ein hohes Guthaben, aber da wurde die Miete wegen Neueinzug höher (60 €) angesetzt. Im Nachhinein empfinde ich es als Abzocke, weil ich ihr praktisch ein Darlehen gab, dass sie gut verzinsen konnten. Was meint ihr?

Hallo :) Ich hab immer noch das leidige Thema mit dem neuen Eigentümer. Heute war es soweit, die gefürchtete Betriebskosten- und Mieterhöhung war im Briefkasten. Nun hab ich mir meinen Vertrag noch mal ganz genau angeschaut und hab im Grunde 4 Fragen:

1. Laut Mietvertrag habe ich eine Betriebskostenvorauszahlung. Laut einem Schreiben des alten Vermieters einige Zeit nach Einzug habe ich aber eine feste Betriebskostenhöhe. Was von beiden gilt? Siehe Bild 1 & 2

2. Wenn trotzdem weiterhin Vorauszahlungen gelten, darf der neue Eigentümer dann einfach so, ohne dass ich je eine Abrechnung gesehen hätte, die Kosten verdreifachen?

3. In meinem Mietvertrag sind vor Vertragsschluss die Abschnitte über Mieterhöhungen durch gestrichen worden. Ist das rechtlich bindend oder darf trotzdem noch erhöht werden? Siehe Bild 3

4. Hinzu kommt, dass der alte Vermieter die Wohnungsgröße geschätzt hat und die Wohnung mit 14,5qm² zu klein im Mietvertrag angegeben hat. Wir wissen das allerdings auch erst seit dem Eigentümerwechsel. Darf nun der neue Eigentümer nachvermessen lassen und die Miete aufgrund der 14,5qm² erhöhen?

Vielen Dank schon im voraus für eure Antworten!

Ich habe verspätet für das Jahr 2011 eine Betriebskostenabrechnung bekommen. Diese wurde mir im Juni 2013 ausgehändigt. Laut ihr habe ich für 2011 ein Guthaben von ca. 380 Euro. Im gleichen Atemzug bekam ich auch die BKA für 2012, laut derer ich eine Nachzahlung von ca 330 Euro zu leisten habe. Nun zu meiner Frage: Darf der Vermieter einfach die beiden Jahre miteinander verrechnen oder habe ich da Mitspracherecht? Hintergrund ist nämlich der, dass ich mit der BKA von 2012 nicht einverstanden bin und gegen diese Einspruch erheben werde. Ich soll für den Abrechnungszeitraum Januar 2012 bis Juli 2012 mehr Einheiten für die Heizung zahlen als für das komplette Jahr 2011. Dies kann nicht stimmen, daher werde ich für 2012 Widerspruch einlegen. Ich danke vorab für Antworten und Informationen. Viele Grüße

Hallo,

Bei mir im Haus kostet eine Einheit (1 cbm) Warmwasser über 13,00 Euro.

Das Wasser wird mit Fernwärme erwärmt.

Weiss jemand, ob das angemessen ist? Mir kommt der Preis viel zu hoch vor!

Mir ist klar, dass es verschiedene Fahrradmodelle gibt. Doch bei jedem Rad entsteht Verschleiß, es muß zweimal pro Jahr zur Wartung, die Kette muß alle 1000 km getauscht werden usw., und nach spätestens fünf Jahren wird ein neues Fahrrad benötigt.

Meine Frage ist deshalb: mit welchen Kosten sollte man pro Kilometer rechnen?

Hintergrund: ich fahre jeden Tag 22 km hin, zur Arbeit, und wieder zurück, five days a week.

Hallo, ich habe seit dem 01.04.2012 eine Gaststätte mit Kegelbahn und kleinem Saal gepachtet. Als Nebenkosten (Wasser, Gas, Strom) wurden 250,00 Euro monatlich vereinbart´. Jetzt bekomme ich die Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum von 01.04.2012 - 31.12.2012. Ich soll einen Betrag von ca. 4600,00 Euro nachzahlen. Irgendwas stimmt da nicht. Kann mir jemand weiterhelfen?

Hallo zusammen,

ich führe ein Kleinunternehmen und somit reicht die EÜR als Buchführung. Ich habe keine getrennten Konten, sprich: ich gebe mein verdientes Geld für private Sachen aus.

Nun meine Frage: Bin ich verpflichtet, die Privatausgaben ebenfalls zu buchen (unter Stichwort Privatentnahme), oder reichen die Betriebsausgaben bei einer EÜR?

Halli Hallo!

Ich habe vor ein paar Tagen die Umlagenabrechnung für 2012 bekommen. Darin steht, dass ich nun noch 732,86€ nachzahlen soll.
Genauer: Betriebs- und Heizkostenabrechnung:

Betriebskosten: fehlen 232,84€ Heizkosten: fehlen 500,04€

Übernimmt das Jobcenter nun davon etwas oder gar alles?
Ich bzw. wir waren in dem Zeitraum der Abrechnung in ALG II - Bezug

Danke für eure Antworten! Liebe Grüße Mady

Guten Tag,

ich wohne in einem Mietshaus mit 6 Parteien. Es gibt eine Hausverwaltung. Die Pflege des Gartens ist Mietersache, im Mietvertrag auch festgehalten. Der Rasenmäher ist nun kaputt und nach wochenlanger Diskussion hat unser Hausverwalter diesen nun reparieren lassen und schrieb soeben eine E-Mail dass dies 45 Euro gekostet hat und auf die Mieter umgelegt wird. Kann er das so einfach?

Vielen Dank für Ihre Mithilfe.

beste Grüße, Juka

Gestern fanden wir Mieter diese Mitteilung im Briefkasten. Ich frage mich, ob es eine gesetzliche Grundlage für die Ausführung dieser Drohnung gibt.

Vor 14 Tagen wurde uns Mietern angedroht, einen auf dem Müllplatz abgelegten Teppich entsorgen zu lassen und die Rechnung auf der Betriebskostenabrechnung auf alle Mieter umzulegen. Darf die Verwaltung das?

Wer kennt sich aus? Vielen Dank im voraus!

Frage bezieht sich jetzt eher auf ein produzierendes Unternehmen, also kein Supermarkt oder so.

Hatte das letztens in einer Diskussion so mitgekriegt und wusste nicht warum das sinnvoll sein soll. Hat das jetzt eher was mit dem geringeren Arbeitsaufwand zu tun oder stecken auch finanzielle bzw. bilanzielle Dinge dahinter?

Hallöchen,

ich habe Ende März meine Betriebskostenabrechnung für 2012 bekommen (Wohnung ab dem 01.06.2012 bezogen) Aus der Abrechnung hat sich eine Rückzahlung von 139€ ergeben (ca. 13€ Nachzahlung kalte BK, ca. 152€ Rückzahlung für warme BK).

Gestern bekomme ich auf einmal einen Brief von meinerm Verwalter, dass sie aufgrund der Abrechnung 2012 meine Nebenkosten Vorauszahlung um insgesamt 20 € erhöhen (5€ kalte BK, 15€ warme BK)

Kann ich aufgrund des Guthabens, dass ich eigentlich bekomme dagegen vorgehen und wenn ja wie?

Wenn ich das Guthaben auf die Monate verteile, dann akzeptiere ich ja die 5€ für die kalten BK aber die 15 € für die warmen BK nicht, da ich ja da monatlich eigentlich über 20€ zu viel gezahlt habe 2012. Oder sehe ich das falsch?

Hallo, wir wohnen in einem Miethaus. Damit der Hausbesitzer das Kellergeschoß vermieten konnte, wurde dafür eine Hebeanlage eingebaut. Füt die anderen Etagen ist diese nicht erforderlich. Müssen diese anderen Mieter die Kosten für die Wartung mittragen, oder ist dies Sache der Kellerkinder /oder des Vermieters?

Hallo,

ich habe eine Frage und zwar, möchte ich in eine neue Wohnung ziehen. Allerdings gilt der Mietvertrag erst ab Anfang nächsten Monat. Nun meinte der Vermieter wenn ich die Schlüssel jetzt Mitte des Monats schon haben möchte muss ich die Vollen Betriebskosten für diesen Monat schon zahlen. Ich möchte die Schlüssel nur haben um meine Wohnung schon vorzurichten und ein paar Möbel ab zu stellen, das heißt ich halte mich noch gar nicht wirklich in dieser Wohnung auf und wohne ja auch nur 2 Wochen in diesem Monat in dieser Wohnung. Ist das rechtens das er die vollen Betriebskosten von mir verlangt??? Nur damit ich mich die 2 Wochen räumlich einrichten kann??? Wäre da nicht die Hälfte der Betriebskosten ok??? Oder sehe ich das falsch??? Wäre über hilfreiche Antworten sehr dankbar.

Liebe Grüße ClickClack89

Hi Leute, ich habe vor ein paar Tagen ein Nebengewerbe angemeldet als Networker (MLM). Und für mehr Mobilität bräuchte ich ein Notebook. Ich kann natürlich günstig ein gebrauchtes z. B. bei Ebay kaufen, aber ob es sich mehr lohn ein gewerbliches Notebook im Laden (MediaMarkt, Saturn und ähnliches) zu kaufen, den ich dann von der Steuer absetzen kann?

Ich werde es auch nur betrieblich nutzen. (habe kein Office, arbeite zu Hause in Wohnzimmer)

P.S. ich bin noch absolut neu im "Geschäftsleben", ich weiss nicht einmal wie ich irgendwas von der Steuer absetzen kann und WIE ich ein Notebook für gewerbliche Zwecke kaufen kann (was ich alles dafür machen muss). Also SORRY, wenn die Frage zu dumm jetzt klingt =)

Danke für die beste Antwort!!!

Wir haben einen kleinen Gewerbe-Mieter mit bisher winzigem Stromverbrauch über Zwischenzähler . -- Die Eichung des Zwischenzählers ist jetzt abgelaufen , und wir haben auch einfach keine Lust , die hyperteure Verlegung von Neukabeln usw usw ( unser Hauselektriker avisierte Kosten durch Verlegung usw in Höhe von 4.500 € = 2 Jahresmieten ), und auch diese Zwischenabrechnungen durchzuführen Wir möchten unserem Gewerbe-Mieter vorschlagen, dass er ( der mit seinem Zwischenzähler hinter einem Allgemeinstromzähler hängt ) , dass er auf Grundlage der Allgemenstromverbräuche der Vorjahre einen neuen Abrechnungsmodus eingeht , d.h. wir verzichten auf Ablesegebühren + Miete usw , er zahlt den überzähligen Betrag über dem Durchschnitt der letzten Jahre . Wir wissen, dass das natürlich zu Ungerechtigkeiten führen würde.

FRAGE Ist diese mietvertragliche Regelung im nachhineien anfechtbar ???? Ist dasmietrechtlich OK , wenn der Gewerbemieter das unterschreibt ?????

Hallo Ihr Lieben,

ich habe wirklich versucht bei eBay einen änlichen Fall zu finden, aber keine Chance. Ich habe gestern meine Stände abgelesen und habe folgendes an meinen Wasseruhren zu stehen:

Kaltwasser 89 cm3 Warmwasser 94cm3

Kann das wirklich sein bei einem 2 Personenhaushalt? Bei uns läuft 1-2 Mal die Waschmaschine in der Woche, kurze Duschen, kein Geschirrspüler, kein Garten...

Einer von uns beiden ist immer arbeiten! Ich habe echt 174cm3 Wasser verbraucht, ich bin total verunsichert, denn wer soll das bezahlen? Kann da auch was kaputt sein?

In frühere Wohnungen hatte ich einen Normalverbrauch zu 2. von 75cm3 und hier gleich 100 mehr? Achso was ich noch dazu sagen muss, es wird das Gas verwendet um zu erhitzen, aber ohne Boiler!

Und zwar ist es so,

Mein Schwiegervater hat bis Einschließlich 2011 seine Kranke Frau seit mehr als 10 Gepflegt und Bezahlte Miete samt Betriebskosten und Co. selber durch Pflegegeld usw... Keiner der Beiden bezog Arbeitslosengeld!!!

Seit 2012 ist er Arbeitslos da Sie Verstorben ist er bezieht seit dem ALG II.

Nun zu meiner Frage...

Das Jobcenter fordert Aktuell von Ihm die Betriebskostenabrechnung von 2011 nach. In dieser Betriebskostenabrechnung gab es aufgrund sehr guter Wirtschaft ein nicht unerhebliches Guthaben.

Das Guthaben floss im AUGUST 2012 dem betroffenen zu (da bezog er ALG II)! Darf das Jobcenter JETZT da zu diesem Zeitpunkt des Zuflusses ja ALG II bezog das Rückwirkend Verrechnen? Obwohl er 2011 noch gar nicht Amtsabhängig war und selber die Miete trug?

Bitte nur um Antwort von Leuten mit Ahnung... ;)

Beste Grüße Und danke für HILFreiche Antworten!

in einem schreiben vom job center soll meine freundin die aufschlüsselung der nebenkosten in die heizkosten und in die betriebskosten angeben aber versteht nicht was gemeint ist. sie hat es heute mittag bekommen und konnte beim amt nicht mehr anrufen und fragen ... deshalb tu ich das nun hier damit sie sich morgen gleich drum kümmern kann

Hallo, wer mag schaue sich doch bitte mal meine Zahlen an: Ich habe sehr hohe Nebenkosten und frage mich so allmählich ob das überhaupt noch realistisch ist! Ich zahle (für Bsp. 2011 : aktuelle Jahresabrechnung) in einer 31 qm Wohnung, die ich alleine bewohne folgendes: Betriebskosten 46,24 Heizkosten 39,05 (große Heizungungsanlage für alle mit Warmwasser) Wasser/Entw. 19,01 das macht zusammen 104,30 Nebenkosten für eine Person???

Das ist jetzt schon das 2te Jahr in Folge so extrem. Die Ablesewerte (xy) auf den Geräten sind aber richtig abgelesen worden. Ich bin ein normaler, eher sparsamer Mensch (in der Küche immer Heizung aus etc pp.), jedenfalls bestimmt nicht verschwenderisch. Gibt es andere Singles, mit 1ZWohnung, die mir da ein feedback geben können, habt Ihr da Vergleichswerte?

Vielen Dank für Antworten, viele Grüße

Hi,

ich habe vor ein paar Tagen meine Heizkostenabrechnung erhalten und habe 300 Euro Guthaben zugeschrieben bekommen. Leider lebe ich von Arbeitslosengeld II und befürchte das ich das Geld zurückzahlen muss. Dies ist eigentlich auch kein Problem, da ich den großteil des Geldes ja auch vom Amt bekommen habe. Allerdings zahlen die nur 80% der Heizkosten. Damit sollte ich doch eigentlich den Rest des Geldes auch behalten dürfen oder? Das wären immerhin 60€ die ich gut gebrauchen kann.

Ich hab schon im Internet gesucht aber die meisten Seiten sind schon so veraltet, dass ich lieber noch einmal genauer nachfragen möchte.

Hallo, wir haben heute unsere Betriebskostenabrechnung erhalten. Zum einen bekommen wir statt sonst die Jahre knapp 200€ nur 13€ zurück. schon echt heftig bei fast gleichem Verbrauch. Jetzt war noch ein Schreiben dabei:

Korrigierte Erhebung der Abwasser-Grundgebühr durch das Amt ... ir sollen für unsere alte Wohnung, welche wir seid 3 Jahren nicht mehr haben 163€ nachzahlen. Für den Zeitraum 2007 - 2010. Bei einer Überprüfung der Gemeinde wurde wohl festgestellt, dass bislang nur eine Grundgebühr für die Schmutzwasserentsorgung pro Objekt erhoben wurde, obwohl mehrere Wohneinheiten im Objekt vorhanden sind.

Nun ist meine Frage: Muss ich das als Mieter bezahlen? Wessen Verschulden ist das denn? Doch nicht meins...?! Ich konnte das doch nie nachvollziehen. Es stand immer Wasser/Abwasser auf der Abrechnung.

Hey.. Also meine Freundin hat seit paar Monaten Schulden bei mir. Der Betrag interessiert jetzt nicht.

Ich will sie morgen darum bitten dass sie mir es zurück gibt. Wenn ich sie darum bitte, dass sie es zahlen wird. Ich kenne sie mittlerweile seit ca. 3 Jahren.

Wie kann ich sie darum aufmerksam machen? Wir reden eigentlich nie über Geld..

Ich will nicht sowas ähnliches sagen : Gib mir mein Geld wieder oder sowas..

Wie soll ich es sagen?

Danke

Mal kurz zur Übersicht. Ich Kleingewerbe 200-400 Euro Rest Hartz4 (594 EUR) für mich und meinen Sohn, mein Mann wird in der Bedarfsgemeinschaft nicht anerkannt weil er in der Ausbildung ist Sohn 2 Jahre Mann in Ausbildung 435 netto

Haben jetzt eine Nebenkostenabrechnung von fast 800 euro bekommen, letztes Jahr waren es nur 300, Änderungen Sohn wurde in der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt, 12 Monate. letzte Abrechnung waren nur 8 wegen Einzug damals. 100 Euro Müllabfuhr mehr, 250 Heizung mehr, 100 Wasser mehr und so paar Kleinigkeiten...

Das echt viel für eine Nebenkostenabrechnung...

Nun ja meine eigentliche Frage, übernimmt das Jobcenter die Nebenkostenabrechnung jetzt komplett? Habe Angst wegen dem hohen Betrag und weil mein Mann in der Bedarfsgemeinschaft ja nicht dazuzählt wegen seiner Ausbildung...

Bitte nur ernstgemeinte hilfreiche Antworten...

Danke euch :-)

Hallo,

ich hab mal eine inhaltlich Frage zur Nebenkostenabrechnung. Ich war echt bissl platt, als ich dieses Jahr auf einmal 150 Euro mehr bezahlen musste. Unter anderem ein Grund war, dass der Wasserpreis pro Einheit um 1 Euro bei Wasser und Abwasser gestiegen war. Ist sowas normal, dass die Preise so schwanken?

Das andere ist, dass obwohl ich knapp 1/4 weniger Heizenergie verbraucht habe, ich mehr zahlen muss. http://www.physiotherapie-magdeburg-olvenstedt.de/nebenkosten.jpg Die Betriebskosten für die Heizerei sind knapp 800 Euro runtergegangen. Trotzdem muss ich mehr zahlen? Die Wärmemengenzähler im Haus haben insgesamt ca. 1/3 weniger Verbrauch verzeichnet. Trotzdem zahlen nun alle mehr? Und Warmwasser habe ich wenn ich das richtig sehe nur die Hälfte abgenommen, aber bezahle exakt genauso viel, wie im Vorjahr (die 150Euro bei der letzten rotmarkierten Zeile)?

Heizt so eine Heizanlage eigentlich egal wieviel abgenommen wird immer gleich viel? Und deshalb haben sich irgendwie die Kosten nicht verändert und weil wir evtl. einen Wohnungsleerstand hatten, wurden die Kosten aufgeteilt?

Hallo,

wir haben folgendes Problem:

wir wohnen in einer Doppelhaushälfte. Der Hauptanschluss für KabelBW ist bei unseren Nachbarn, wir haben einen Nebenanschluss. Die Vermieterin ist für beide Häuser die gleiche.

Vor zwei Wochen sind neue Nachbarn eingezogen und diese haben eine Sat-Anlage und möchten den Strom für den KabelBW-Hauptverteiler nicht zahlen. Die Vermieterin hat den neuen Nachbarn mitgeteilt, dass dieser Anschluss (Hauptverteiler) zum Ende des Monats gekündigt sei und sie somit den Stecker zum 01.11.2012 ziehen können. Wenn Sie das machen, haben wir weder Telefon, Internet noch fernsehen. Laut Kabel BW liegt keine Kündigung vor, aber die Nachbarn ziehen den Stecker, weil sie das OK von unserer Vermeiterin haben.

Wir haben keine Info von unserer Vermieterin erhalten. Unsere Nachbarn haben uns das mitgeteilt. Außerdem weiß die Vermieterin, dass wir bei diesem Anbieter sind und das, wenn der Stecker gezogen wird, wir ohne dasitzen. In unserem Mietvertrag steht diese Standardklausel drin:

*die Kosten

a) des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage, hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft oder das Nutzungsentgelt für eine nicht zu dem Gebäude gehörende Antennenanlage sowie die Gebühren, die nach dem Urheberrechtsgesetz für die Kabelweitersendung entstehen,

oder

b) des Betriebs der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage; hierzu gehören die Kosten entsprechend Buchstabe a, ferner die laufenden monatlichen Grundgebühren für Breitbandanschlüsse;*

In einer Nebenkostenabrechnung war nie ein Posten für diese Bereitstellung aufgeführt. Die Kabelgebühren zahlen wir direkt beim Anbieter.

Meine Frage: Darf die Vermieterin die "Abstellung" veranlassen? Können wir als Mieter darauf bestehen, dass dies nicht passiert oder das der Hauptverteiler bei uns ins Haus verlegt wird und wer trägt die Kosten dafür?

Vielen Dank im Voraus für die Antworten.

Ist ein Festbetrag in einem Mietverhältnis in einem 8-parteien-Haus im Bereich Heizung/Wasser/Abwasser zulässig? Dies bedeutet dann, dass, egal wieviel ich verbrauche, trotzdem einen bestimmten Prozentsatz des gesamten Hausverbrauches tragen muss. Wenn also ein Nachbar viel heizt, gern viel badet und auch sonst nicht sparsam mit Wasser umgeht, bezahle ich die Mehrkosten mit. So kommt eine hohe Nachzahlung zustande, ohne viel geheizt zu haben. Klingt eigentlich nicht "gerecht"!

Vielen Dank schonmal!

Wir haben unsere Abrechnung für 2011 bekommen, sind aber erst zum 01.11.2011 eingezogen und sollen nun 300,-€ für zwei Monate nachzahlen. Ist das i.O. ? Abrechnungszeitraum 01.11.2011 bis 31.12.2011

hallo Leute, wir hatten am 1.04 unsere Mieterhöhung der Nebenkosten. Jetzt kam wieder einer Erhöhung ab dem 01.07 der Betriebskosten. Dürfen die das? ich bin der Meinung, das man nur einmal im Jahr Erhöhen darf und nicht zweimal????

Hallo,

ich will mit meiner Familie in einen Altbau ziehen, der über eine Nachtspeicherheizung verfügt. Wohnung liegt im 1.OG, ist 108 qm groß, hat eine moderne Isolierverglasung, jedoch keine Wärmedämmung an der Fassade.

Wir sind eine ganz normale Familie, d.h. Heizung muss nicht die ganze Zeit auf Hochtouren laufen, aber wir schalten die Heizung an, wenn es kalt wird.

Vermieter/Eigentümer meint, dass man mit rund 1 €/m² pro Monat rechnen muss, was ich jedoch stark bezweifel.

Hat jemand Erfahrung mit Nachtspeicherheizungen und kann mir eventuell weiterhelfen?

Vielen Dank für die Antworten!

Hallo Gemeinde!

Beide Eigentümer zweifelt nach dem Wohnungsverkauf meine Kostenverteilung an (einer alleine wäre ja auch langweilig). HickHack und Gezänk aus allerlei Gründen...

Die Fakten:

• Wirtschaftsjahr vom 01.07.11 bis zum 30.06.12.
• Ein Wirtschaftsplan wurde in 2011 für das WJ 2011/2012 beschlossen.
• Nutzerwechsel/Übergabe der Wohnung zum 01.02.2012.
• Grundbuchumschreibung am 06.09.2012.
• Der scheidende Eigentümer hat nicht alle Vorauszahlungen lt. WP geleistet.
• Der neue Eigentümer hat ab Übergabe alle ab 01.02.2012 planmäßigen Vorauszahlungen geleistet.
• Die INSGESAMT geleisteten Vorauszahlungen ergeben einen Rückstand gegenüber dem WP.
• Der Zeitpunkt des Beschlusses über die Abrechnung liegt in der Zukunft.
• Die Abrechnungsspitze - also die Differenz zwischen dem Kostenanteil laut Wirtschaftsplan und dem tatsächlichem Kostenanteil laut Abrechnung - ergibt ein Guthaben.

Meine Folgerungen daraus:

1. Da die Grundbuchumschreibung am 06.09.2012 erfolgt ist, wird der neue Eigentümer zum Zeitpunkt der Beschlussfassung der tatsächliche Eigentümer sein. Damit geht ihm die Abrechnung zu.

2. Der scheidende Eigentümer bekommt eine Aufrechnung seiner geleisteten Vorauszahlungen gegen den Gesamtbetrag lt. WP 2011/2012 (Rückstand). Allerdings keine Betriebskostenabrechnung (da ihn die als Nicht-(mehr)Eigentümer nichts angeht) und er ist auch für die Versammlung nicht teilnahmeberechtigt

3. Dem neuen Eigentümer steht das Guthaben in Höhe der Abrechnungsspitze zu, da er im Zeitpunkt der Beschlussfassung der Eigentümer laut Grundbuch ist. Der Beschluss über die Abrechnung - egal ob Guthaben oder Nachzahlung - entfaltet keine Wirkung für den scheidenden Eigentümer, weil er zum Zeitpunkt des Beschlusses bereits nicht mehr Mitglied der WEG ist.

4. Die Vorauszahlungen des neuen Eigentümers erfolgten - auch wenn ihm das nicht bewusst war - für Rechnung des scheidenden Eigentümers, weil er bis zur Umschreibung im Grundbuch überhaupt nicht Eigentümer war und der Wirtschaftplan somit für ihn keine Wirkung entfaltet hatte.

5. Alle Vorauszahlungen bis zum 30.06.2012 sind daher dem scheidenden Eigentümer zuzurechen.

6. Der scheidende Eigentümer schuldet die Differenz aus allen von ihm und für ihn geleisteten Vorauszahlungen und dem beschlossenen Gesamtbetrag lt. WP für 2011/2012.

7. Dass die Umschreibung im Wirtschaftsjahr 2012/2013 erfolgte, hat keine Bedeutung für die Abrechnung 2012/2013.

Sieht das jemand anders?

(Ich danke für's Lesen, Zerdröseln und Verstehen^^)

Die Situation:

• Eine WEG-Verwaltung erstellt für den Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung eine Jahresabrechnung (Einzelabrechnung).
• In der Abrechnung sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten separat aufgeführt, um dem Eigentümer die Abrechnung mit seinem Mieter zu erleichtern.
• Die Abrechnung wird durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft genehmigt und angenommen.
• Anschließend erstellt der Eigentümer auf Grundlage seiner eigenen Abrechnung eine Betriebskostenabrechnung für seinen Mieter.

FRAGE 1: Kann nun der Mieter bei der WEG-Verwaltung Einsicht in die Rechnungen fordern?

Nach meiner Meinung NEIN, weil der WEG-Verwalter verpflichtet ist, sämtliche Angelegenheiten der WEG gegenüber Nichteigentümern vertraulich zu behandeln. Diese Verpflichtung gilt auch gegenüber dem Mieterbund und gegenüber Rechtsanwälten.

FRAGE 2: Kann der Mieter bei seinem Vermieter Einsicht fordern?

Nach meiner Meinung JA - allerdings beschränkt sich das auf die Einsicht der Jahresabrechnung für den Eigentümer - nicht aber auf die Belege der Verwaltung, die zu dieser Abrechnung geführt haben. Außerdem kann er Einsicht in alle Belege zu den Positionen fordern, die sich nicht aus der Abrechnung des Eigentümers ergeben (also z.B. Grundsteuer oder Kleinreparaturen).

Mein Bauchgefühl sagt dazu folgendes: Die umlagefähigen Kosten werden für den Vermieter durch die Genehmigung und Annahme der Jahresabrechnung festgesetzt. Nur dieser Beschluss bildet die Rechtsgrundlage für eine Zahlungspflicht des Vermieters und damit für die Entstehung der Kosten. Die Grundlagen, auf denen wiederum die Eigentümerabrechnung entstanden ist, sind hierfür nicht von Bedeutung. Selbst wenn die WEG-Abrechnung falsch wäre, aber der Beschluss über die Genehmigung nicht angefochten wurde, würde sich daran nichts ändern.

so, liebe Gemeinde :) Ein BAUCHGEFÜHL ist die eine Sache ... aber wer kennt die Wahrheit?

Hallo an alle,

habe letzte Woche meine Betriebskostenabrechnung bekommen für meine Mietwohnung. Insgesamt sollen wir einen hohen 3-stelligen Betrag nachzahlen. Der höchste Posten dabei ist die Treppenhausreinigung die von einer angestellten Person übernommen wird.

Nun habe ich den Vermieter gefragt ob es möglich sei, den Teil unserer Wohnung selber zu reinigen um sich zukünftlich diese hohen Kosten zu sparen, da sie mir einfach unverhältnismäßig erscheinen. Dieses lehnt er aber einfach ab, mit der Begründung dass das früher schon nicht geklappt hat (mit anderen Mietern) und in Zukunft sicher auch nicht klappen wird, also mit uns vllt. aber mit den anderen Mietern im Haus nicht.

Muss ich das akzeptieren?

Ich habe eine Heizkostenabrechnung von der ISTA bekommen. Ich bin zu 01.01.12 in eine 25 qm Wohnung gezogen. Der Vormieter hatte eine Heizkostenabrechnung von ca. 380 Euro im Jahr. Meine Abrechnung wurde nach Gradheitstabelle errechnet und hat für 530/1000 Einheiten eine Rechnung von 430 Euro!!! Also für vier Monate soll ich mehr bezahlen, als der Vormieter im ganzen Jahr. Theoretisch müsste es ungefähr die Hälfte sein ?!

Auffällig in der Rechnung von 2012 ist, dass der "Zählerstand alt" einen Wert von ca. 500 hat. In der Rechnung von 2011, die ich mir besorgt habe, ist der "Zählerstand neu" auf ca. 1200.

Müssten diese Werte nicht gleich sein?? Wenn sie das wären, hätte ich eine Rechnung von ca. 200 Euro, was dann die Hälfte wäre von den Werten des Vormieters.

Kann das so stimmen oder habe ich das richtig erkannt, dass hier Fehler gemacht wurden? Es handelt sich um digitale Ableser an der Heizung von der ISTA, die per Bluetooth abgelesen wurden.

Vielen Dank

Wie ist es möglich, japanisch auf dem Computer zu schreiben? Und wie funktioniert das mit den Kanji? Werden die automatisch generiert?

Meine Betriebssysteme:

Windows 7 Ubuntu 12.04

Was bedeutet der o.g. Satz in Bezug auf Betriebskosten?

Hallo, ich bin im Oktober 2011 mal am 12. des Monats eingezogen. Ab November habe ich 220 Euro pro Monat Nebenkosten gezahlt. Ich habe eine Dachgeschosswohnung, 4 Raum 78 m². Ich bin frühestens um 4 zu hause. Meine Heizung im Schlafzimmer, Flur, Küche und Bad läuft nicht. Küche ist zugebaut und im bad laufen Rohre im Fußboden lang so dass es warm ist. Meine Kinderzimmer haben eine Größe von 12 m². Ich hab bis ich nachmittags nach hause komme im WZ 2 Heizkörper auf der 1 und in den 2 Kizi genauso. Da es schnell warm wird stellen wir nie höher als Stufe 2...am 4.1.2012 wurden die Verdunster abgelesen und die Röhrchen getauscht. Jetzt habe ich meine Abrechnung bekommen. Ich habe einschließlich Faktor der heizung 30,2 Einheiten verbraucht und soll 8,18 € pro Einheit zahlen. Ich arbeite in der Stadtverwaltung und vermiete unsere kommunalen Wohnungen. Ich habe die Betriebskostenabrechnungen verglichen und die haben Kosten pro verbrauchter Einheit von 0,07 €. Das kann doch nicht sein. Abgerechnet wird unser Haus von der Firma Extern. Was kann ich tun?

Lg Auri2000

Hallo Ich habe ein großes Problem, im Dezember hat mir mein Vermieter 175,- BK-Guthaben Überwiesen da grad Weihnachten war kam das Geld grad richtig. Denn mir war wirklich nicht bewußt das ich das Betriebs und Heizkosten Guthaben an das jobcenter Zahlen muß, habe ich mir erst jetzt erlesen und nun habe ich ein Problem! Das JobCenter möchte von mir die Betriebskostenabrechnung für 2010 haben. habe ich mich jetzt des Betrugs Strafbar gemacht. Zeigen die mich jetzt an, Ich bin bereit das Geld in Raten zurückzuzahlen. Es ist mir sehr unangenehm.

Kann ein Vermieter mir Gartenarbeiten in höhe von 600 Euro berechnen? Bei einer 64 m² Wohnung.Der Betriebskostenspiegel des Mietervereines sagt max. 0,10 Cent prom m² pro Monat. Was soll ich tun? Ich habe letztes Jahr schon zuviel bezahlt kann ich das zurückfordern?

Nette Grüße Silvia

Worin unterscheiden sich das Unternehmensergebnis und das Betriebsergebnis voneinander?

Danke danke :p

Hallo, habe heute eine Rechnung von den Stadtwerken erhalten mit der Forderung für den gesamten Zeitraum in dem ich hier wohne das Wasser+Abwasser zu bezahlen, bereits geleistete Zahlungen: 0€!

In meiner Auflistung der Betriebskosten im Mietvertrag steht: 2. die Kosten der Wasserversorgung, hierzu gehören die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebühren, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung von Wasserzählern sowie die Kosten ihrer Verwendung einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschließlich der Aufbereitungsstoffe;

1. die Kosten der Entwässerung, hierzu gehören die Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung, die Kosten des Betriebs einer entsprechenden nicht öffentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer Entwässerungspumpe;

Jetzt sagt meine Hausverwaltung, dass das nur allgemein zu verstehen ist, und ich mein Wasserverbrauch selber mit den Stadtwerken abrechnen muss.

Aber wozu sollen dann diese oben genannten Punkte in den Betriebskosten sein?.. Wir haben viel Streß mit der Hausverwaltung und ich denke hier wollen die mich mal wieder verarschen..

Gruß,

Hallo zusammen!

Wir haben über Jahre einen/mehrere Marder auf dem Dachboden gehabt, letztes Jahr wurde er endlich von einem Kammerjäger vertrieben. Jetzt hat uns der Vermieter anteilige Kosten dafür auf die Betriebskosten Rechnung gesetzt, ist das rechtens? So wie ich gelesen habe sind diese Kosten doch vom Vermieter allein zu tragen, wenn kein Verschulden des Mieters vorliegt. Bitte Hilfe!!!!!

Hallo liebe Community,

am 30.12.2011 war die Ista bei uns im Haus, aber ich war arbeiten. Dann lag da ein Zettel im Briefkasten, dass ich 70,69€ wegen eines neuen Termins (der Morgen ist und ich nun meine Schicht verschieben musste!) bezahlen muss.

Ist das rechtlich so erlaubt? Ich meine, die können doch nicht einfach von einem verlangen, dass man da ist, wenn die das wollen. Nicht jedem steht es frei dauernd seine Arbeit sausen zu lassen. Was kann ich machen? Ich sehe ÜBERHAUPT nicht eine diese Summe zu bezahlen. Denn das ist ein keinesfalls angemessener Preis.

Bin ich verpflichtet das zu bezahlen???

Danke für die Hilfe!

Hallo zusammen!

Ich hoffe sehr, dass mir jemand weiterhelfen kann. Mein Freund hat sich vergangenes Jahr (Mai 2011) von seiner Noch-Ehefrau getrennt. Sie haben 2001 gemeinsam einen Mietvertrag unterschrieben und jetzt kam an nur ihn persönlich addressiert die Betriebskostenabrechnung für 2010. Vorher meinte er, dass da immer an "Eheleute" stand. Die Wohnung ist die Eigentumswohnung seiner Schwiegereltern die klar seine Vermieter sind. Die Betriebskostenabrechnung für eine 103qm große Wohnung beläuft sich jetzt auf knapp 3000 Euro. 1600 Euro haben sie gemeinsam als Vorauszahlung gezahlt. Wir sind uns sicher, dass das nach Abzocke klingt. Wir waren auch direkt beim Mieterbund und dort wurde uns gesagt, dass die Betriebskosten auf den ersten Blick überhöht sind und der Mietvertrag rechtlich falsch sei, weil nur die Gesamtsumme der Nebenkosten in Höhe von 270 DM aufgeführt sind, jedoch nicht wie sich die Summen auf die einzelnen Posten aufsplitten. Wir sind uns recht unsicher, weil der Mieterbund ja nicht immer recht hat. Ist es rechtens, dass er alleine diese Betriebskosten nachzahlen muss (ist ja nur an ihn adressiert) und die Summe kommt uns extrem hoch vor. Was passiert, wenn der Vermieter (Schwiegereltern) keine Splittung der Betriebskosten machen? Muss er dafür alleine grade stehen? Wäre über ein paar Antworten dankbar

Mein Vermieter rechnet die Wasserkosten nach Raum- und Personenzahl ab. Die Kosten für Abwasser jedoch nach der Wohnfläche. Es sind keine Wasserzähler in den einzelnen Wohnungen vorhanden. Ist das so zulässig oder muss Wasser und Abwasser nach einem gleichen Umlageschlüssel abgerechnet werden? Wenn es geht, bitte Gesetzestext mitteilen, da ich, wenn ich zu meinem Vermieter gehe auch sagen kann, wo es im Gestz steht.

Vielen Dank!

Hallo, brauche einen Ratschlag und zwar: in meinem Mietvertrag ist Betriebskostenvorauszahlung UND Heizkostenvorauszahlung vereinbahrt. Nach dem Einziehen musste ich allerdings einen eigenen Wärmeversorgungsvertrag mit der Rheinenergie abschließen, wobei ich natürlich monatliche Vorauszahlungsraten zahlen muss. Darf ich diese von dem Miete-Betrag abziehen? Sonst heißt es für mich, ich leiste doppelte Heizkostenvorauszahlung! Danke in Voraus Natalie

hallo,

ich bewohne eine 59 qm Wohnung seit November 2010 in München Die Wohnanlage wurde im November 2010 fertiggestellt und ist somit nagelneu und unterliegt damit modernersten Energierichtlinien. Jedenfalls wurde damit geworben. Nun habe ich für den Zeitraum 01.11.2010 . 31.12.2010 meine erste Betriebs- Heizkostenabrechnung erhalten: für 2 Monate satte 765 Euro. Sie teilt sich in Betriebskosten von 260 Euro und Heizkosten von 505.

Für die monatlichen Nebenkosten wurden lt. Mietvertrag 120 Euro (70 Euro Betriebskosten, 50 Euro Heizkosten/Warmwasser) vereinbart . Meine realen Nebenkosten übersteigen somit meine Vorauszahlung um den Faktor 6.

In den Betriebskosten wird für zwei Monate Hausmeistertätigkeiten 93 Euro verlangt. Finde ich sehr viel. Ich habe schon in Wohnungen gelebt, wo ich knapp 100 Euro für ein ganzes Jahr bezahlt habe. Bei gleicher Größe der Wohnanlage und Wohnung.

Der Hammer sind aber die Verbrauchswerte der Heizkostenabrechnung. Hier soll ich 400 Euro in zwei Monaten verheizt haben. Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung die diese zwei Monate auf Stufe 3 von 6 gelaufen ist. Die Wohnung hatte in dieser Zeit eine Temperatur von 22°C bei geschlossenen Fenstern. Als Verbrauch werden 4431 „Einheiten“ angegeben bei denen es sich vermutlich um kWh handelt. Nun meine Frage? Ist es möglich in einer Zeit von 2 Monaten, für eine 59qm große Neubauwohnung, bei normalem Heizverhalten 400 Euro zu verballern oder 4500 kWh?

Ich wäre für Vergleichswerte dankbar

Grüße

Mal wieder ne Frage:

Heute (in Berlin wohnend) war der Typ zum Wasserablesen da. Meine Frage: Wann kann ich mit meiner Wasserrechnung bzw. die Betriebskostenabrechnung rechnen??

Liebe Grüße

Darf die Firma ...., eine Nachzahlung von fast 400,- Euro Wasser ohne ein schriftliches Bescheid ohne Vorankündigung einfach vom Konto abziehen ? Das Problem ist ich kann das niemals mit einem mal bezahlen und schon garnicht so kurzfristig vor Weinachten ,ich hätte dringend eine Ratenzahlung mit denen vereinbart aber es kam ja nicht dazu weil sie einfach schnell die volle Summe abgebucht haben. Ich weiß nicht mehr weiter denn ich bin auf das Geld angewiesen. Wer kann mir einen Rat geben ?

Hallo. Ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung erhalten und habe dazu ein paar Fragen, hoffe das ich hier Antworten finde.

Abrechnungszeitraum 15.05.2010 (einzugsdatum) - 30.04.2011.

Mietwohnung: 2 -personen (beide vollzeit berufstätig), 90m², Dachgeschoss, Altbau.

1.) Im Winter 2010 haben wir uns einen Kamin (8kw) zugelegt und seitdem wurde die Wohnung ausschließlich damit beheizt. Wir haben die Heizungen höchstens 1ne Woche in Gebrauch, ansonsten nur mit Kamin die Wohnung beheizt. Auf der Nebenkostenabrechnung sind alle Heizungen einzeln aufgelistet, der Verbrauch zb in der Küche liegt bei 499,0 (Einheit?), aber die küchenheizung war seit unserem Einzug NIE angeschaltet. Wobei der verbrauch zb im Bad bei 2327,0 liegt, das ist doch komisch oder?

Die Heizkosten liegen bei uns bei: 30% Grundkosten= 245,97 und 70% Verbrauchskosten= 450,52€, also insgesamt: 696,49€

Ich habe die Nebenkosten schon online durch einen Nebenkostenrechner geprüft, dieser sagt, das die Heizkosten im normalen Durschnitt liegen, aber wir haben ja kaum geheizt, so das diese doch sehr weit unter dem Durschnitt liegen müssen, oder?

2.) Außerdem zeigt der Rechner an, das die Versicherung viel zu hoch sei. Bei der Abrechnung steht ein Betrag von 315,30€, dies ist viel zu hoch oder?

3.) die Kaltwasserkosten und Kanalwasserkosten liegen bei 235,07€. Das ist ein ermittelter Wert für 2 Personen errechnet durch 10,923 Personen-Anteile (im haus leben 8 erwachsene und 3 Kinder). Im Mietvertrag steht nichts darüber das dass Wasser anteilig berechnet wird, ist dies dann zulässig? Denn ich zahle ja dann genau so viel wie die anderen die zb Rentner sind (ganzen tag daheim) und eine Badewanne (zum hohen Wasserverbrauch) haben.

Es wäre echt toll, wenn jemand da mal durchblickt und mir sagt, ob diese Zahlen wirklich plausibel sind - den ohne Kamin hätten wir uns ja dann arm geheizt. es wundert mich dass vom rechner ein durschnittlicher Heizkostenbetrag ermittelt wurde, obwohl so gut wie garnicht geheizt wurde, auch der Messwert für Küche wundert mich. UND wie siehts mit der Versicherung und dem Kaltwasser aus??

Fragen über Fragen, danke für eure Antworten. Ganz liebe Grüße und eiin tolles Wochenende wünsche ich euch, danke diejess

Ich habe in meiner Betriebskostenabrechnung eine Übersicht meiner Kosten, die entstanden sind. Auf einer zweiten Seite ist eine kleinere Liste in der von einem "HND-Anteil (Brutto)" die Rede ist und die dort stehenden Kosten sind kleiner, als die in der ersten Übersicht.

Nun meine Frage: Was bedeuted HND-Anteil und warum sind die Kosten für die gleichen Dinge (Gartenpflege, Hauswart, Heiz-, Kalt- Warmwasser) geringer als auf der Übersicht?

hilfe hab heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen und die ist doppelt so hoch wie im vorjahr! musste im vorjahr 245 euro nach zahlen und dieses jahr 440euro ! ahhhhhh

z.b. für die müllabfuhr muss ich anteilig 204euro bezahlen ... ist das nicht bisschen viel? Fremde hauswartleistungen ant. 108 euro!! was ist das ??? und heizkosten 690euro -.- wohnzimmer ist fast gleich wie im vorjahr ( was ich auch nachvollziehen kann) aber im schlafzimmer hab ich im vorahr 624 und dieses jahr 2048 das ist das 3fache dabei habe ich seit der letzten abrechnung, sehr daruf geachtet das ich insgesamt weniger verbrauche!

noch hinzu kommt das ich für 2010 ja auch ne mieterhöung bekommen habe, heizung 10 euro und betriebsk. 10 euro! ich denke das da etwas falsch ist was kann man da jetz machen??

Ich habe zur Betriebskostenabrechnung Kopien der entsprechenden Belege vom Vermieter angefordert. Dass ich die Kopien bezahlen muß ist mir klar, aber der Vermieter verlangt außerdem noch eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 26,75 € pro Stunde zuzüglich 19 % Mwst. ZITAT: "...würden wir Ihnen die betreffenden Belege gegen eine Kostenberechnung für Kopien 0,25€/ Blatt sowie eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 26,75€/ Stunde zuzüglich 19% Mwst. zusenden." Ist das erlaubt und wo kann ich eventuell die rechtliche Grundlage dafür finden?

Wir haben die Sondereigentumsverwaltung und die WEG-Verwaltung weigert sich stehts uns die Belege zu übersenden. Es geht hier um einen Widerspruch unserer Mieter gegen die Betriebskostenabrechnung. Die Mieter wollen Nachweise und wir bekommen die nicht, außer wir fahren selbst hin und kopieren auch selbst... Hat wer ne gute Lösung für das Problem? Nimmt der Mieterverein bevollmächtigt evtl selbst Einsicht?

Ich bin seit ein paar Monaten in meiner neuen Wohnung. Ich habe einen Vertrag mit der Deutschen Annnington. Bin mir aber nicht sicher, ob zu den Nebenkosten auch die Heizkosten mit eingerechnet sind. Es steht dort: "Monatliche Vorauszahlungen für... f) die Kosten der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme"

Heißt das, dass die Heizkosten in den Nebenkosten drin sind?

Vorher stand dort noch ein Punkt den ich auch nicht richtig verstehe:

"5. Regelungenwegen Wärmeversorgung und Gebrauchswasserwärmung:

Die Versorgung der Mietsache mit Wärme für Raumbeheizung und Gebrauchswassererwärmung erfolgt nicht durch den Vermieter, sondern durch das Unternehmen RWE Westfahlen-Weser-Ems-Energ.GmbH. Der Mieter verpflichtet sich, mit diesem Unternehmen einen Wärmelieferungsvertrag abzuschließen, Wärme von diesem Unternehmen zu beziehen und die Wärmekostenan dieses Unternehmen zu bezahlen."

Muss ich selber zur RWE einen Wärmelieferungsvertrag abschließen?

Ich wollte mal wissen wieviel der Betrieb einer Boeing 747 in der Stunde kostet.

Wenn man eine Bk- Abrechnung beim Jobcenter einreicht und die Aufgeführten kosten zwar für das Jobcenter korrekt erscheinen, man aber genau weiß das einige Posten nicht richtig sind, macht man sich da straf bar. Es geht z.B.. um kosten für die Haus-, Treppen und Straßenreinigung, die nur kostenpflichtig ist, wenn de Mieter dies nicht selbst erledigt. Der Mieter seinen Aufgaben aber immer nachgekommen ist. Oder Gartenpflege die der Mieter nicht selbst machen konnte weil der Hauswart (Vater der Vermieterin) mit Familie und Hund den Garten für sich selbst beansprucht hat (kein Gemeinschaftsgarten, sondern ein stück des Grundstückes, dass von den Gärten der anderen Bewohnern durch einen Zaun abgegrenzt war. Der Garten ist übrigens auch mit keinem Wort im Mietvertrag erwähnt, sodass der Mieter ihn nicht mal hätte einfach so rausschmeißen können. Auch die Überwachung und bedienung der Warmwasserversorgungsanlage sind mit 25 Euro beziffert. Ich habe nur 1x bem Einzug darum gebeten den Boiler anzuschalten und 2x den Boiler niedriger zu stellen weil das Wasser viel zu heiß war und ich musste ja schließlich auch den Strom bezahlen und hatte Angst, dass sich meine Kinder verbrühen. Das ist übrigens bereits die 4. Abrechnung. In allen anderen waren immerwieder Kosten enthalten die nicht vom Mietre zu tregen sind zb. Instandhaltungsvorauszahlung usw. und dem Mieter wurde auch sehr, sehr unfreundlich, man kann sagen schon bedrohlich gesagt "Du bekommst keinen Cent von meinem Geld. Ich will irgendwann mal das Haus Renovieren und da brauch ich das eben".

Wäre das nicht eine erschleichung von Sozielleistungen, Betrug oder sowas?

huhu, hab grad meinen ersten mietvertrag unterschrieben und ziehe bald in meine erste wohnung. nun ist mir etwas aufgefallen (natürlich nach dem unterschreiben, typisch für mich). die warmwasserversorgung läuft in der wohnung über einen durchlauferhitzer. aber im mietvertrag sind in den nebenkosten warmwasser/heizung aufgeführt. ist das richtig so?? der durchlauferhitzer läuft doch über strom. und strom muss ich ja selbst bezahlen. wie kann man sich dann erklären, dass in den nebenkosten dennoch warmwasser aufgeführt wird und ich das auch noch zahlen muss? bin verwirrt. vielleicht kennt sich ja jemand von euch ein bisschen besser aus.

vielen dank schonmal ;)

Unser RA (welcher auch eigene Objekte verwaltet) rät uns, obige Kosten mit auf die Mieter umzulegen.

Von einer (anderen) WEG-Verwaltung erfuhr ich, dass die Kosten für die Erstellung der Hausnebenkostenabrechnung bisher nur in Hamburg und MV, (noch) nicht aber in Schleswig-Holstein umlegbar seien.

Mitarbeiter bei Brunata vertreten unterschiedliche Auffassungen.

Was stimmt denn bloß nun? In den Mietverträgen ist über diese Kosten m.E. leider keine Vereinbarung getroffen worden.

Wenn jemand verbindlich eine Aussage treffen kann, bitte her damit (gern auch mit Bezugsquelle), besten Dank im Voraus!

Die Eigentumswohnung steht seit März 2011 leer, jedoch musste bis heute noch die Nebenkosten bezahlt werden, ist das rechtens vom Hausverwalter? Nun wird die Wohnung verkauft, bekommt man diese zurückerstattet jetzt vom Hausverwalter, wo in diese 6 Monaten kein Wasser, Müll, Strom etc verbraucht wurde, die NK trotzdem vom Eigentümer bezahlt wurde???

Hallo,

ich ziehe im September von zu Hause aus, in eine Wohnung die Kabelfernsehen hat. Nun stell ich mir die Frage ob ich extra mit Kabel Deutschland einen Vertrag machen muss, oder ob das so generell in der Warmmiete einer Wohnung enthalten ist. Ich kenne mich gar nicht aus mit Kabelfernsehen, da wir zu Hause Satellitenfernsehen haben und dafür ja monatlich keine Gebühr zahlen müssen.

Im Mietvertrag hab ich noch nichts genaueres gefunden.

Ich würde nur gerne wissen wie das so üblicherweise in Mietswohnungen geregelt wird.

Danke :)

Ich bin freiberufliche Tagesmutter und möchte mir jetzt ein neues Auto kaufen bzw. leasen. Wenn ich das Auto lease kann ich es dann beim Finanzamt als Ausgaben (Betriebskosten) geltend machen (inkl.Vers. und Benzin)? Ich habe die Kinder den ganzen Tag, das heisst, dass sie auch immer im Auto mitfahren zum einkaufen, schwimmen,... Meine Arbeitszeiten sind 7:30 bis 17:30.

Hallo,

ich hoffe jemand kann mir bei meiner Frage weiterhelfen, im www konnte ich dazu leider nichts finden...

Wird nach dem Austausch des/r (Kalt-)Wasserzählers/-uhr der Zählerstand zurückgesetzt?

Bin nämlich etwas verwirrt, da in meiner aktuellen Betriebskostenabrechnung ein Verbrauch von 71, 38 m³ für das Jahr 2010 genannt wird und jetzt ganz aktuell (also ab 01.01.2011) der Zähler einen Verbrauch von 32,222 m³ anzeigt. Im Frühjahr 2011, also bei der Ablesung, wurde auch der Zähler ausgetauscht. Wurde dabei der Zähler auf 0 zurückgesetzt, oder wie kann man sich sonst die unterschiedlichen Zahlen erklären?

Ach ja, und was mir jetzt gerade beim Schreiben auffällt - wie kann das sein, dass für einen Zeitraum vom 01.01. bis 31.12. abgerechnet wird, die Ablesung aber erst 3 Monate später (im Folgejahr, wo ja eigentlich der Wert schon in den neuen Berechnungszeitraum fällt) erfolgt?! Werden nicht dadurch die Werte verfälscht?

Vielen Dank schonmal!!

Hallo Liebe Leser,

Ich habe mal wieder iene Frage zwecks Betriebskostenabrechnung.

Und zwar habe ich noch Mietschulden beim Vermieter bekomme aber eine kleine nette Summe wieder würde die gerne in andere Rückzahlungen stecken und frage mich nun ob der Vermieter das Guthaben voll ganz oder zum Teil einbehalten oder verrechnen darf. Ich bin bei keinem Sozialamt oder Arge.

Es wäre auch sehr Hilfreich mal wieder ein paar offizielle § dazu beigelegt zu bekommen.

Ich bedanke mich schonmal im Vorraus

Lieben Gruß

Tjakale

 Wir sind doch aber erst am 01.12.11 dort eingezogen,
 wieso sollen wir jetzt 120€ für 1 Monat Zahlen? Müssen wir dann für 12 Monate 12 x 120€ zahlen? 

wer kann mir helfen? ich habe noch nicht so den durchblick bei mietangelegenheiten. vielen dank.

Hallo zusammen,

wir haben 2009 und 2010 in einen Reihenhaus gewohnt, welches neu gebaut wurde. Nachdem wir zum 01.02.2011 ausgezogen sind, ist jetzt die Betriebskosten Abrechnung für 2010 eingegangen.

Neben Grundsteuer, Müllabfuhr, Haftpflichtversicherung, Leitungswasserversicherung (??), werden auch Wartung Heizung und Wartung Kleinhebeanlage (Waschmaschinenabwasser) aufgeführt (zusammen über 200€).

Es wurde in den 2 Jahren aber nichts von beiden gewartet. Eher hatte ich desöfteren Probleme mit der Heizung, die durch Neustart behoben werden konnten.

Ist es rechtens, dass mir die nichterbrachten Leistungen berechnet werden.

In der Abrechnung steht noch, dass die Gesamtkosten für die Reihenhäuser angefallen sind und die Anteile jeweils geteilt wurden.

Es handelt sich aber nicht um eine Zentrale Heizung oder Hebeanlage sondern jede Partei hat eine eigene und unsere wurde definitif nicht gewartet.

Kann mir jemand helfen, der sich mit solchen Sachverhalten auskennt.

Vielen Dank

Gruß

Patrick

HalloIch will mir eine neue Wohnung anmieten. Dazu habe ich eine frage:Es steht drin das ich grundmiete zahlen muss, vorrauszahlung fÜr wärme- und warmwasserkosten mit 95 euro und vorrauszahlung fÜr allgemeine betriebskosten 117 euro.Ist da jetzt auch schon strom dabei?Danke schon mal.

Hallo,

ich wohne in einer Dachgeschosswohnung mit 23 qm Wohnfläche. Die tatsächliche Fläche beträgt durch die Schrägen wohl 30 qm. Insgesamt sind es 4 Zimmer (Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer) mit 4 Heizkörpern.

Meine Betriebsnebenkosten laut Mietvertrag betragen 59 Euro, davon 38 Euro für die Heizung. Die Nachzahlung für 2009 betrug 24 Euro. Nun der Schock: die Nachzahlung für 2010 betrug 300 Euro!

Die Sache ist nur - meine Heizungen funktionierten in der ersten Heizperiode 2010 (1.1. - 1.4) praktisch gar nicht, weil das Ausdehnungsgefäß an der Anlage war defekt. Darauf hatte ich meinen Vermieter bereits im Nov 2009 hingewiesen, aber die Anlage wurde erst im Sep 2010 repariert.

Jetzt meine Frage:

Durch das Problem mit dem Ausdehnungsgefäß kam bei mir stets zu wenig Wärme an bzw. der Druck viel immer wieder ab. Meistens war die Heizung zur Hälfte kalt oder gluckerte wegen der Luft in den Heizkörpern. Von einem konstanten und effektiven Heizverhalten konnte also keine Rede sein.

Kann es sein, dass dieser Defekt für die extrem hohen Kosten verantwortlich ist? Ich hatte die Heizkörper oft "volle Pulle" auf 5 aufgedreht, aber trotzdem wurde es kaum warm.

Nächste Frage: Habe ich rechtliche Möglichkeiten dem Vermieter klar zu machen, dass mein Heizverhalten nur durch den Defekt zustande kam, den er erst im September 2010 reparieren ließ?

Danke für Eure Hile!

Peter

wer kennt sich mit bka aus? wir hatten 10 jahre lang gemietet. in allen bka wurde für heizöl ein preis pro einheit errechnet zwischen 3,0 und 3,9 in einem jahr schnippst dieser auf 8,4 obwohl anhand der ablesewerte lediglich eine verdopplung der röhrchenwerte zu sehen ist, sollen wir das fünffache bezahlen. was ist dieser "preis pro einheit" und wieso kann er in einem jahr so hoch sein obwohl wir an unserem heizverhalten nicht wirklich viel geändert haben außer die geannte verdopplung. es wurden immer guthaben errechnet - so auch in der auf diese hohe rechnung folgenden bka wieder. faktisch haben wir für die beheizung von 50 qm fläche mit 4 heizkörpern trotz voarauszahlungen jetzt eine forderung von fast 1.500 euro.

Hallo! Vor ca. 2 Jahren bin ich in eine neue Wohnung gezogen. Wir hatten eine Betriebskostenpauschale vereinbart und die Höhe der Betriebskosten wurde auch im Mietvertrag festgehalten. Das Jobcenter möchte jetzt eine Betriebskostenabrechnung haben, die mir aber bei einer Pauschale nicht zusteht. Als ich den Mietvertrag Kopieren wollte um dem Jobcenter zu beweisen das ich keine Betriebskostenabrechnung bekommen habe, viel mir auf, dass der Hausverwalter (76 Jahre) damals Vergessen hat ein Kreuz bei Betriebskostenpauschale zu machen. In der Zeile Betriebskostenvorauszahlung ist aber auch kein kreuz gemacht worden. Es ist also im Mietvertrag nicht geregelt ob es sich bei den Betriebskosten um eine Pauschale oder eine Vorauszahlung handelt. Ich habe keine Ahnung wie ich mich verhalten soll… ist jetzt die Pauschale gültig oder nicht? Wie soll ich das dem Jobcenter erklären?
 

Hallo, mein Vermieter wurde in den letzten Jahren wohl von den Stadrtwerken was den Wasserverbrauch in seinen Mehrfamilienhäusern anging nur geschätzt.Nun haben die Stadtwerke im Januar die Wasseruhr abgelesen und unser Vermieter möchte von allen Mietparteien für die letzten 4 Jahre Wasser nachgezahlt haben, schließlich müsste er das auch nachzahlen. Ist das überhaupt rechtens?

Außerdem haben wir in unserer Wohnung ( gehörte mal der Tochter des Vermieters ) eine eigene Wasseruhr .Dürfen wir verlangen, das diese seperat abgelesen wird?Also wir nur unseren wirklichen Verbrauch zahlen?

Hallo Zusammen,

gehören die Kosten des Feuerstättenbescheides mit zu umlagefähigen Betriebskosten??

Muss der Vermieter bei jeder Erhöhung von Hausnebenkosten, die er nicht zu vertreten hat, aber auf die Mieter in der Betriebskostenabrechnung umgelegt werden, jeden Mieter gesondert informieren?

Z.b.wenn die Stadt oder der Versorger die Grundsteuer/Müllgebühren/Wassergebühren erhöht. Solche Dinge stehen ja grundsätzlich mehrmals in der Zeitung und öffentlich im Stadtanzeiger (zumindest ist es hier so). D.h. Jeder könnte es lesen, da der Stadtanzeiger kostenlos an jeden Haushalt zugestellt wird (kleine Zeitung). Muss der Vermieter dann seine Mieter alle auch nochmal direkt darauf hinweisen? Wie sieht es da rechtlich aus, wenn er es nicht macht und der Mieter mit seiner Betriebskostenabrechnung daher nicht einverstanden ist?

Und wie verhält sich das gleiche Problem, wenn Versicherungsbeiträge für Wohngebäude und Haftpflichtversicherung erhöht wurden? Und für Grünlandpflege und Winterdienst?

Viele Fragen und ich hoffe auf ebensoviele Antworten :-)

Hallo, wir sind mehrer Mieter die seit Juni versuchen Einsicht in die Nebenkostenbelege zubekommen,es wird uns mit fadenscheinigen Antworten verwehrt.Ich persoenlich bin im Mieterverein,und der reisst sich auch kein Bein aus.Ich weiss,dass es mein Recht ist dies einzusehen (BGH-Urteil),aber es scheint niemanden zu interessieren.Ein Mieter hat Anzeige erstattet-und hat jetzt die fristlose Kuendigung bekommen.Hier meine Frage;An wen kann man sich noch wenden,wenn Mieterbund,Anwaelte und Staatsanwaelte es nicht interessiert bzw. versagen?

Hallo zusammen,

folgender Fall. Ich hatte gestern (17.01.2001) einen Termin bei meinem Vermieter zur Einsichtnahme der Betriebskostenabrechnung 2009. Ich habe alle Belege, die mein Vermieter mir zur Verfügung gestellt hat, gescannt. Heute (18.01.2011) habe ich von meinem Vermieter einen Brief in der Post mit der Aufforderung, da ich ja keine begründete Einwendung gemacht hätte, bis zum 22.01.2011 die Rückstand auszugleichen. Andernfalls würden ab dem 23.01.2011 Verzugszinsen von 12,5% anfallen. Wie lange habe ich den Zeit nach der Einsichtnahme die Unterlagen zu prüfen? Kann er innerhalb von einen halben Tag mir die "Pistole" auf die Brust setzen? Wie soll ich den jetzt reagieren?

Vielen Dank für Eure Unterstützung

tlumi

Hallo,

ich habe letztens meine Vermieterin wegen der Nebenkostenabrechnung 2009 besucht. Einige Dinge hat sie dann auch korrigiert. Nur ein Punkt bleibt für mich nach wie vor offen, bzw. strittig:

Der Vermieter hat einen Vertrag über Winterdienst mit einer Firma abgeschlossen für 350€ im Jahr. Jedoch ist sowohl 2009, als auch 2010 (trotz harten Wintern) nichts passiert. Wir waren auch Wochen nach dem Schnee das einzige Haus mit einer geschlossenen Schneedecke in der Straße (davon hab ich auch Fotos gemacht).

Es wurde also nie gestreut, oder irgendwie der Schnee geräumt. Der Dienstleister hat also das Geld beim Vermieter eingestrichen, und dieser möchte den Mietern das jetzt weiterberechnen. Ich habe jedoch gehört, das ich ohne Leistung keine Rechnung bezahlen muss und der Vermieter das also mit dem Dienstleister regeln muss, wenn er Geld bekommen will.

Weiß jemand wo irgendein Urteil, bzw. Gesetz steht, auf das ich mich berufen kann in diesem Fall? Kann ich die dadurch entstehende Nebenkostenerstattung (ca 40€ für mich) von der nächsten Bruttomietzahlung abziehen?

Vielen Dank für eure Hilfe!

LG TT

Hartz4 Leute sagen der Vermieter und es stehe nichts im Mietvertrag, Vermieter sagt, das wäre klar eine Mietersache, da keine Reperatur, sondern Reinigung. Was ist nun richtig? Mann, hab ich's satt um jeden schei.. streiten zu müssen...

Guten Tag,

gewerblicher Mieter mietet ein Objekt von Privat, dieser ist nicht Umsatzsteuerpflichtig. Somit ist die Miete OHNE MwSt. Es geht um 2009.

Jetzt kam die Jahresabrechnung der Betriebskosten, Nebenkosten, von der Verwaltung. Diese fordert eine Nachzahlung (unerheblich jetzt) aber auf sämtliche Betriebskosten (Nebenkosten) wurde am Ende die MwSt. hinzugerechnet.

Mir klar, dass dieses auch so ist im gewerblichen Bereich, aber auch, wenn die Miete (warm) ohne MwSt. gezahlt wurde? Laut Mietvertrag ist dem nämlich so.

Ist diese Abrechnung korrekt?

Hallo,

ich streite mich grade mit meinem Ex-Vermieter etwas rum. Ich habe knapp 2 Jahre in der letzten Wohnung gewohnt. Bei der ersten Zählerablesung der Heizung war ich nicht zu Hause also meine der Ablesebeauftragte am Telefon. ich kann ihm die Werte per Mail schicken. Das habe ich getan. Die richtigen Werte tauchten auch dann in der ABrechnung auf.

Nun nach der zweiten Abrechnung ist der Zählerwert extrem hoch und ich bin mir sehr sicher, dass die Zähler damals nach der ersten Abrechnung nicht zurück gesetzt wurden. (1200 Euro Nachzahlung für 1 Jahr bei ca. 150 Euro Nebenkostenzahlung im Monat bei 45m² ???) Es wurde auch extrem sparsam geheizt, die Bude (Altbau) war immer kalt....

Laut Vermieter werden die Zählerstände auf 0 gesetzt nach jeder Abrechnung aber wird das manuell eingestellt? Es war damals ja niemand in der Wohnung! Mir ist nie aufgefallen, dass die Zähler jemals kleiner Werte hatten als zuvor. Wie kann ich das beweisen???

Danke für eurer Tipps!!

Also ich bewohne mit meinen drei Kindern (13, 15 und 19 Jahre) eine 114 qm große Wohnung. Wir sind eine normale Familie, quasen also nicht mit Wasser, verplempern keine Heizung. Im Gegenteil: Wir sitzen abends sehr oft mit Decke, da ich nicht soviel heizen möchte. Nun kam die Betriebskostenabrechnung für 2009. Mit einer Riesennachzahlung und neuen Betriebskostenvorauszahlung monatlich von 355,-- €. Ist das normal? Habt ihr da Erfahrung? Danke

Hallo! Folgender Sachverhalt: Mein Vermieter erhebt mit der Neben-Betriebskostenabrechnung eine Gebühr für Schornsteinreinigung, obwohl ich gar keinen Schornstein im eigentlichen Sinne habe. Der vorhandene Abluftkanal wurde bis vor ca. 10 Jahren zum betrieb eine Gastherme zur Warmwasser Erzeugung genutzt. (umgestellt auf Fernwärme) In meiner Wohnung gibt es keinen Ofen oder eine andere Feuerstelle. Auf Anfragen beim Vermieter, bekam ich meist die Antwort, dass es sich hierbei um eine Brandschutzrechtliche Verpflichtung handelt. Bei genauerer Recherche habe ich herausgefunden, dass diese Art Von Stillgelegtem Abgaskanal nicht durch den Schornsteinfeger überprüft werden muss. (Kehr- und Überprüfungsordnung kurz KÜO) Auch im sogenannten Schornsteinfeger Gesetz konnte ich darüber nichts finden. Allerdings hat es beim Schornsteinfeger Gesetz vor kurzem eine Änderung gegeben, die auch Abluftkanäle mit einschließt. Ich vermute aber dass sich diese Änderung immer auf Wohnungen und Häuser mit einer Feuerstelle bezieht. Denn sonst müsste ja der SF jede Toilette oder Küche die einen Abzug hat, überprüfen. Der Brandschutzbeauftragte des Kreises konnte mir auch keine Antwort geben, ein Gesetz oder eine Vorschrift gibt es dazu nicht. Ich gehe also davon aus, dass der Vermieter diese Reinigung auf eigenen Wunsch durchführt. Muss ich dafür bezahlen? Bin dankbar f. jeden Tipp!!

Ich habe heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen. In dieser Abrechnung sind Kosten für einen Schornsteinfeger enthalten. Ich habe aber keine Heizung oder ein Gerät, das in irgendeiner Weise Abgase erzeugt (leider eben nur Nachtspeicherheizung, Elektroboiler). Das Haus (Keller, Aufgänge) wird auch nicht beheizt. Ist hier die Umlage der Kosten für den Schornsteinfeger zulässig?