hallo,

ich bewohne eine 59 qm Wohnung seit November 2010 in München Die Wohnanlage wurde im November 2010 fertiggestellt und ist somit nagelneu und unterliegt damit modernersten Energierichtlinien. Jedenfalls wurde damit geworben. Nun habe ich für den Zeitraum 01.11.2010 . 31.12.2010 meine erste Betriebs- Heizkostenabrechnung erhalten: für 2 Monate satte 765 Euro. Sie teilt sich in Betriebskosten von 260 Euro und Heizkosten von 505.

Für die monatlichen Nebenkosten wurden lt. Mietvertrag 120 Euro (70 Euro Betriebskosten, 50 Euro Heizkosten/Warmwasser) vereinbart . Meine realen Nebenkosten übersteigen somit meine Vorauszahlung um den Faktor 6.

In den Betriebskosten wird für zwei Monate Hausmeistertätigkeiten 93 Euro verlangt. Finde ich sehr viel. Ich habe schon in Wohnungen gelebt, wo ich knapp 100 Euro für ein ganzes Jahr bezahlt habe. Bei gleicher Größe der Wohnanlage und Wohnung.

Der Hammer sind aber die Verbrauchswerte der Heizkostenabrechnung. Hier soll ich 400 Euro in zwei Monaten verheizt haben. Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung die diese zwei Monate auf Stufe 3 von 6 gelaufen ist. Die Wohnung hatte in dieser Zeit eine Temperatur von 22°C bei geschlossenen Fenstern. Als Verbrauch werden 4431 „Einheiten“ angegeben bei denen es sich vermutlich um kWh handelt. Nun meine Frage? Ist es möglich in einer Zeit von 2 Monaten, für eine 59qm große Neubauwohnung, bei normalem Heizverhalten 400 Euro zu verballern oder 4500 kWh?

Ich wäre für Vergleichswerte dankbar

Grüße

Mal wieder ne Frage:

Heute (in Berlin wohnend) war der Typ zum Wasserablesen da. Meine Frage: Wann kann ich mit meiner Wasserrechnung bzw. die Betriebskostenabrechnung rechnen??

Liebe Grüße

Darf die Firma ...., eine Nachzahlung von fast 400,- Euro Wasser ohne ein schriftliches Bescheid ohne Vorankündigung einfach vom Konto abziehen ? Das Problem ist ich kann das niemals mit einem mal bezahlen und schon garnicht so kurzfristig vor Weinachten ,ich hätte dringend eine Ratenzahlung mit denen vereinbart aber es kam ja nicht dazu weil sie einfach schnell die volle Summe abgebucht haben. Ich weiß nicht mehr weiter denn ich bin auf das Geld angewiesen. Wer kann mir einen Rat geben ?

Hallo. Ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung erhalten und habe dazu ein paar Fragen, hoffe das ich hier Antworten finde.

Abrechnungszeitraum 15.05.2010 (einzugsdatum) - 30.04.2011.

Mietwohnung: 2 -personen (beide vollzeit berufstätig), 90m², Dachgeschoss, Altbau.

1.) Im Winter 2010 haben wir uns einen Kamin (8kw) zugelegt und seitdem wurde die Wohnung ausschließlich damit beheizt. Wir haben die Heizungen höchstens 1ne Woche in Gebrauch, ansonsten nur mit Kamin die Wohnung beheizt. Auf der Nebenkostenabrechnung sind alle Heizungen einzeln aufgelistet, der Verbrauch zb in der Küche liegt bei 499,0 (Einheit?), aber die küchenheizung war seit unserem Einzug NIE angeschaltet. Wobei der verbrauch zb im Bad bei 2327,0 liegt, das ist doch komisch oder?

Die Heizkosten liegen bei uns bei: 30% Grundkosten= 245,97 und 70% Verbrauchskosten= 450,52€, also insgesamt: 696,49€

Ich habe die Nebenkosten schon online durch einen Nebenkostenrechner geprüft, dieser sagt, das die Heizkosten im normalen Durschnitt liegen, aber wir haben ja kaum geheizt, so das diese doch sehr weit unter dem Durschnitt liegen müssen, oder?

2.) Außerdem zeigt der Rechner an, das die Versicherung viel zu hoch sei. Bei der Abrechnung steht ein Betrag von 315,30€, dies ist viel zu hoch oder?

3.) die Kaltwasserkosten und Kanalwasserkosten liegen bei 235,07€. Das ist ein ermittelter Wert für 2 Personen errechnet durch 10,923 Personen-Anteile (im haus leben 8 erwachsene und 3 Kinder). Im Mietvertrag steht nichts darüber das dass Wasser anteilig berechnet wird, ist dies dann zulässig? Denn ich zahle ja dann genau so viel wie die anderen die zb Rentner sind (ganzen tag daheim) und eine Badewanne (zum hohen Wasserverbrauch) haben.

Es wäre echt toll, wenn jemand da mal durchblickt und mir sagt, ob diese Zahlen wirklich plausibel sind - den ohne Kamin hätten wir uns ja dann arm geheizt. es wundert mich dass vom rechner ein durschnittlicher Heizkostenbetrag ermittelt wurde, obwohl so gut wie garnicht geheizt wurde, auch der Messwert für Küche wundert mich. UND wie siehts mit der Versicherung und dem Kaltwasser aus??

Fragen über Fragen, danke für eure Antworten. Ganz liebe Grüße und eiin tolles Wochenende wünsche ich euch, danke diejess

Ich habe in meiner Betriebskostenabrechnung eine Übersicht meiner Kosten, die entstanden sind. Auf einer zweiten Seite ist eine kleinere Liste in der von einem "HND-Anteil (Brutto)" die Rede ist und die dort stehenden Kosten sind kleiner, als die in der ersten Übersicht.

Nun meine Frage: Was bedeuted HND-Anteil und warum sind die Kosten für die gleichen Dinge (Gartenpflege, Hauswart, Heiz-, Kalt- Warmwasser) geringer als auf der Übersicht?

hilfe hab heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen und die ist doppelt so hoch wie im vorjahr! musste im vorjahr 245 euro nach zahlen und dieses jahr 440euro ! ahhhhhh

z.b. für die müllabfuhr muss ich anteilig 204euro bezahlen ... ist das nicht bisschen viel? Fremde hauswartleistungen ant. 108 euro!! was ist das ??? und heizkosten 690euro -.- wohnzimmer ist fast gleich wie im vorjahr ( was ich auch nachvollziehen kann) aber im schlafzimmer hab ich im vorahr 624 und dieses jahr 2048 das ist das 3fache dabei habe ich seit der letzten abrechnung, sehr daruf geachtet das ich insgesamt weniger verbrauche!

noch hinzu kommt das ich für 2010 ja auch ne mieterhöung bekommen habe, heizung 10 euro und betriebsk. 10 euro! ich denke das da etwas falsch ist was kann man da jetz machen??

Ich habe zur Betriebskostenabrechnung Kopien der entsprechenden Belege vom Vermieter angefordert. Dass ich die Kopien bezahlen muß ist mir klar, aber der Vermieter verlangt außerdem noch eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 26,75 € pro Stunde zuzüglich 19 % Mwst. ZITAT: "...würden wir Ihnen die betreffenden Belege gegen eine Kostenberechnung für Kopien 0,25€/ Blatt sowie eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 26,75€/ Stunde zuzüglich 19% Mwst. zusenden." Ist das erlaubt und wo kann ich eventuell die rechtliche Grundlage dafür finden?

Wir haben die Sondereigentumsverwaltung und die WEG-Verwaltung weigert sich stehts uns die Belege zu übersenden. Es geht hier um einen Widerspruch unserer Mieter gegen die Betriebskostenabrechnung. Die Mieter wollen Nachweise und wir bekommen die nicht, außer wir fahren selbst hin und kopieren auch selbst... Hat wer ne gute Lösung für das Problem? Nimmt der Mieterverein bevollmächtigt evtl selbst Einsicht?

Ich bin seit ein paar Monaten in meiner neuen Wohnung. Ich habe einen Vertrag mit der Deutschen Annnington. Bin mir aber nicht sicher, ob zu den Nebenkosten auch die Heizkosten mit eingerechnet sind. Es steht dort: "Monatliche Vorauszahlungen für... f) die Kosten der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme"

Heißt das, dass die Heizkosten in den Nebenkosten drin sind?

Vorher stand dort noch ein Punkt den ich auch nicht richtig verstehe:

"5. Regelungenwegen Wärmeversorgung und Gebrauchswasserwärmung:

Die Versorgung der Mietsache mit Wärme für Raumbeheizung und Gebrauchswassererwärmung erfolgt nicht durch den Vermieter, sondern durch das Unternehmen RWE Westfahlen-Weser-Ems-Energ.GmbH. Der Mieter verpflichtet sich, mit diesem Unternehmen einen Wärmelieferungsvertrag abzuschließen, Wärme von diesem Unternehmen zu beziehen und die Wärmekostenan dieses Unternehmen zu bezahlen."

Muss ich selber zur RWE einen Wärmelieferungsvertrag abschließen?

Ich wollte mal wissen wieviel der Betrieb einer Boeing 747 in der Stunde kostet.

Wenn man eine Bk- Abrechnung beim Jobcenter einreicht und die Aufgeführten kosten zwar für das Jobcenter korrekt erscheinen, man aber genau weiß das einige Posten nicht richtig sind, macht man sich da straf bar. Es geht z.B.. um kosten für die Haus-, Treppen und Straßenreinigung, die nur kostenpflichtig ist, wenn de Mieter dies nicht selbst erledigt. Der Mieter seinen Aufgaben aber immer nachgekommen ist. Oder Gartenpflege die der Mieter nicht selbst machen konnte weil der Hauswart (Vater der Vermieterin) mit Familie und Hund den Garten für sich selbst beansprucht hat (kein Gemeinschaftsgarten, sondern ein stück des Grundstückes, dass von den Gärten der anderen Bewohnern durch einen Zaun abgegrenzt war. Der Garten ist übrigens auch mit keinem Wort im Mietvertrag erwähnt, sodass der Mieter ihn nicht mal hätte einfach so rausschmeißen können. Auch die Überwachung und bedienung der Warmwasserversorgungsanlage sind mit 25 Euro beziffert. Ich habe nur 1x bem Einzug darum gebeten den Boiler anzuschalten und 2x den Boiler niedriger zu stellen weil das Wasser viel zu heiß war und ich musste ja schließlich auch den Strom bezahlen und hatte Angst, dass sich meine Kinder verbrühen. Das ist übrigens bereits die 4. Abrechnung. In allen anderen waren immerwieder Kosten enthalten die nicht vom Mietre zu tregen sind zb. Instandhaltungsvorauszahlung usw. und dem Mieter wurde auch sehr, sehr unfreundlich, man kann sagen schon bedrohlich gesagt "Du bekommst keinen Cent von meinem Geld. Ich will irgendwann mal das Haus Renovieren und da brauch ich das eben".

Wäre das nicht eine erschleichung von Sozielleistungen, Betrug oder sowas?

huhu, hab grad meinen ersten mietvertrag unterschrieben und ziehe bald in meine erste wohnung. nun ist mir etwas aufgefallen (natürlich nach dem unterschreiben, typisch für mich). die warmwasserversorgung läuft in der wohnung über einen durchlauferhitzer. aber im mietvertrag sind in den nebenkosten warmwasser/heizung aufgeführt. ist das richtig so?? der durchlauferhitzer läuft doch über strom. und strom muss ich ja selbst bezahlen. wie kann man sich dann erklären, dass in den nebenkosten dennoch warmwasser aufgeführt wird und ich das auch noch zahlen muss? bin verwirrt. vielleicht kennt sich ja jemand von euch ein bisschen besser aus.

vielen dank schonmal ;)

Unser RA (welcher auch eigene Objekte verwaltet) rät uns, obige Kosten mit auf die Mieter umzulegen.

Von einer (anderen) WEG-Verwaltung erfuhr ich, dass die Kosten für die Erstellung der Hausnebenkostenabrechnung bisher nur in Hamburg und MV, (noch) nicht aber in Schleswig-Holstein umlegbar seien.

Mitarbeiter bei Brunata vertreten unterschiedliche Auffassungen.

Was stimmt denn bloß nun? In den Mietverträgen ist über diese Kosten m.E. leider keine Vereinbarung getroffen worden.

Wenn jemand verbindlich eine Aussage treffen kann, bitte her damit (gern auch mit Bezugsquelle), besten Dank im Voraus!

Ich zahle einen monatlichen Abschlag an meinen Vermieter (nicht direkt an den Stromanbieter). Jetzt hat er plötzlich festgestellt, dass ich für das Jahr 2009 noch Stromkosten nachzahlen soll. Ist die Frist nicht am 31.12.2010 abgelaufen?

Die Eigentumswohnung steht seit März 2011 leer, jedoch musste bis heute noch die Nebenkosten bezahlt werden, ist das rechtens vom Hausverwalter? Nun wird die Wohnung verkauft, bekommt man diese zurückerstattet jetzt vom Hausverwalter, wo in diese 6 Monaten kein Wasser, Müll, Strom etc verbraucht wurde, die NK trotzdem vom Eigentümer bezahlt wurde???

Hallo,

ich ziehe im September von zu Hause aus, in eine Wohnung die Kabelfernsehen hat. Nun stell ich mir die Frage ob ich extra mit Kabel Deutschland einen Vertrag machen muss, oder ob das so generell in der Warmmiete einer Wohnung enthalten ist. Ich kenne mich gar nicht aus mit Kabelfernsehen, da wir zu Hause Satellitenfernsehen haben und dafür ja monatlich keine Gebühr zahlen müssen.

Im Mietvertrag hab ich noch nichts genaueres gefunden.

Ich würde nur gerne wissen wie das so üblicherweise in Mietswohnungen geregelt wird.

Danke :)

Hallo. Ich bin zur zeit ALGII-empfänger... Nun habe ich die Betriebskostenabrechnung bekommen vom letzten Jahr (genau: vom 1.1.2010 - 31.12.2010) und muss knapp 115€ nachzahlen... Nun habe ich bei der Arge angerufen und gefragt, ob die das übernehmen. Da sagte der Mann zwar ja, aber es würde nur als Darlehen gewährt werden. Zur info: ich bin seit letzten Jahr ab februar arbeitslos und habe also bei dem abrechnungszeitraum schon Hartz4 bezogen (außer Januar 2010) Ist es also richtig, dass die Arge die kosten übernehmen, aber ich das nur als darlehen gewährt bekomme? Oder müssen die die kosten übernehmen und ich muss das geld nicht an die arge zurück zahlen?

Ich bin freiberufliche Tagesmutter und möchte mir jetzt ein neues Auto kaufen bzw. leasen. Wenn ich das Auto lease kann ich es dann beim Finanzamt als Ausgaben (Betriebskosten) geltend machen (inkl.Vers. und Benzin)? Ich habe die Kinder den ganzen Tag, das heisst, dass sie auch immer im Auto mitfahren zum einkaufen, schwimmen,... Meine Arbeitszeiten sind 7:30 bis 17:30.

Hallo,

ich hoffe jemand kann mir bei meiner Frage weiterhelfen, im www konnte ich dazu leider nichts finden...

Wird nach dem Austausch des/r (Kalt-)Wasserzählers/-uhr der Zählerstand zurückgesetzt?

Bin nämlich etwas verwirrt, da in meiner aktuellen Betriebskostenabrechnung ein Verbrauch von 71, 38 m³ für das Jahr 2010 genannt wird und jetzt ganz aktuell (also ab 01.01.2011) der Zähler einen Verbrauch von 32,222 m³ anzeigt. Im Frühjahr 2011, also bei der Ablesung, wurde auch der Zähler ausgetauscht. Wurde dabei der Zähler auf 0 zurückgesetzt, oder wie kann man sich sonst die unterschiedlichen Zahlen erklären?

Ach ja, und was mir jetzt gerade beim Schreiben auffällt - wie kann das sein, dass für einen Zeitraum vom 01.01. bis 31.12. abgerechnet wird, die Ablesung aber erst 3 Monate später (im Folgejahr, wo ja eigentlich der Wert schon in den neuen Berechnungszeitraum fällt) erfolgt?! Werden nicht dadurch die Werte verfälscht?

Vielen Dank schonmal!!

Hallo Liebe Leser,

Ich habe mal wieder iene Frage zwecks Betriebskostenabrechnung.

Und zwar habe ich noch Mietschulden beim Vermieter bekomme aber eine kleine nette Summe wieder würde die gerne in andere Rückzahlungen stecken und frage mich nun ob der Vermieter das Guthaben voll ganz oder zum Teil einbehalten oder verrechnen darf. Ich bin bei keinem Sozialamt oder Arge.

Es wäre auch sehr Hilfreich mal wieder ein paar offizielle § dazu beigelegt zu bekommen.

Ich bedanke mich schonmal im Vorraus

Lieben Gruß

Tjakale

 Wir sind doch aber erst am 01.12.11 dort eingezogen,
 wieso sollen wir jetzt 120€ für 1 Monat Zahlen? Müssen wir dann für 12 Monate 12 x 120€ zahlen? 

wer kann mir helfen? ich habe noch nicht so den durchblick bei mietangelegenheiten. vielen dank.

Hallo zusammen,

wir haben 2009 und 2010 in einen Reihenhaus gewohnt, welches neu gebaut wurde. Nachdem wir zum 01.02.2011 ausgezogen sind, ist jetzt die Betriebskosten Abrechnung für 2010 eingegangen.

Neben Grundsteuer, Müllabfuhr, Haftpflichtversicherung, Leitungswasserversicherung (??), werden auch Wartung Heizung und Wartung Kleinhebeanlage (Waschmaschinenabwasser) aufgeführt (zusammen über 200€).

Es wurde in den 2 Jahren aber nichts von beiden gewartet. Eher hatte ich desöfteren Probleme mit der Heizung, die durch Neustart behoben werden konnten.

Ist es rechtens, dass mir die nichterbrachten Leistungen berechnet werden.

In der Abrechnung steht noch, dass die Gesamtkosten für die Reihenhäuser angefallen sind und die Anteile jeweils geteilt wurden.

Es handelt sich aber nicht um eine Zentrale Heizung oder Hebeanlage sondern jede Partei hat eine eigene und unsere wurde definitif nicht gewartet.

Kann mir jemand helfen, der sich mit solchen Sachverhalten auskennt.

Vielen Dank

Gruß

Patrick

HalloIch will mir eine neue Wohnung anmieten. Dazu habe ich eine frage:Es steht drin das ich grundmiete zahlen muss, vorrauszahlung fÜr wärme- und warmwasserkosten mit 95 euro und vorrauszahlung fÜr allgemeine betriebskosten 117 euro.Ist da jetzt auch schon strom dabei?Danke schon mal.

Hallo,

ich wohne in einer Dachgeschosswohnung mit 23 qm Wohnfläche. Die tatsächliche Fläche beträgt durch die Schrägen wohl 30 qm. Insgesamt sind es 4 Zimmer (Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer) mit 4 Heizkörpern.

Meine Betriebsnebenkosten laut Mietvertrag betragen 59 Euro, davon 38 Euro für die Heizung. Die Nachzahlung für 2009 betrug 24 Euro. Nun der Schock: die Nachzahlung für 2010 betrug 300 Euro!

Die Sache ist nur - meine Heizungen funktionierten in der ersten Heizperiode 2010 (1.1. - 1.4) praktisch gar nicht, weil das Ausdehnungsgefäß an der Anlage war defekt. Darauf hatte ich meinen Vermieter bereits im Nov 2009 hingewiesen, aber die Anlage wurde erst im Sep 2010 repariert.

Jetzt meine Frage:

Durch das Problem mit dem Ausdehnungsgefäß kam bei mir stets zu wenig Wärme an bzw. der Druck viel immer wieder ab. Meistens war die Heizung zur Hälfte kalt oder gluckerte wegen der Luft in den Heizkörpern. Von einem konstanten und effektiven Heizverhalten konnte also keine Rede sein.

Kann es sein, dass dieser Defekt für die extrem hohen Kosten verantwortlich ist? Ich hatte die Heizkörper oft "volle Pulle" auf 5 aufgedreht, aber trotzdem wurde es kaum warm.

Nächste Frage: Habe ich rechtliche Möglichkeiten dem Vermieter klar zu machen, dass mein Heizverhalten nur durch den Defekt zustande kam, den er erst im September 2010 reparieren ließ?

Danke für Eure Hile!

Peter

wer kennt sich mit bka aus? wir hatten 10 jahre lang gemietet. in allen bka wurde für heizöl ein preis pro einheit errechnet zwischen 3,0 und 3,9 in einem jahr schnippst dieser auf 8,4 obwohl anhand der ablesewerte lediglich eine verdopplung der röhrchenwerte zu sehen ist, sollen wir das fünffache bezahlen. was ist dieser "preis pro einheit" und wieso kann er in einem jahr so hoch sein obwohl wir an unserem heizverhalten nicht wirklich viel geändert haben außer die geannte verdopplung. es wurden immer guthaben errechnet - so auch in der auf diese hohe rechnung folgenden bka wieder. faktisch haben wir für die beheizung von 50 qm fläche mit 4 heizkörpern trotz voarauszahlungen jetzt eine forderung von fast 1.500 euro.

Hallo! Vor ca. 2 Jahren bin ich in eine neue Wohnung gezogen. Wir hatten eine Betriebskostenpauschale vereinbart und die Höhe der Betriebskosten wurde auch im Mietvertrag festgehalten. Das Jobcenter möchte jetzt eine Betriebskostenabrechnung haben, die mir aber bei einer Pauschale nicht zusteht. Als ich den Mietvertrag Kopieren wollte um dem Jobcenter zu beweisen das ich keine Betriebskostenabrechnung bekommen habe, viel mir auf, dass der Hausverwalter (76 Jahre) damals Vergessen hat ein Kreuz bei Betriebskostenpauschale zu machen. In der Zeile Betriebskostenvorauszahlung ist aber auch kein kreuz gemacht worden. Es ist also im Mietvertrag nicht geregelt ob es sich bei den Betriebskosten um eine Pauschale oder eine Vorauszahlung handelt. Ich habe keine Ahnung wie ich mich verhalten soll… ist jetzt die Pauschale gültig oder nicht? Wie soll ich das dem Jobcenter erklären?
 

Hallo, mein Vermieter wurde in den letzten Jahren wohl von den Stadrtwerken was den Wasserverbrauch in seinen Mehrfamilienhäusern anging nur geschätzt.Nun haben die Stadtwerke im Januar die Wasseruhr abgelesen und unser Vermieter möchte von allen Mietparteien für die letzten 4 Jahre Wasser nachgezahlt haben, schließlich müsste er das auch nachzahlen. Ist das überhaupt rechtens?

Außerdem haben wir in unserer Wohnung ( gehörte mal der Tochter des Vermieters ) eine eigene Wasseruhr .Dürfen wir verlangen, das diese seperat abgelesen wird?Also wir nur unseren wirklichen Verbrauch zahlen?

Servus,

der Geschäftsfall lautet:

Banküberweisung der Beiträge zur gesetzlichen Unfallversicherung.

Wie geht denn jetzt der Buchungssatz ?? Ist es:

      1.     4840 VSV an 2800 BK

oder

      2. 6420 BBG an 2800 BK

Hallo Zusammen,

gehören die Kosten des Feuerstättenbescheides mit zu umlagefähigen Betriebskosten??

Muss der Vermieter bei jeder Erhöhung von Hausnebenkosten, die er nicht zu vertreten hat, aber auf die Mieter in der Betriebskostenabrechnung umgelegt werden, jeden Mieter gesondert informieren?

Z.b.wenn die Stadt oder der Versorger die Grundsteuer/Müllgebühren/Wassergebühren erhöht. Solche Dinge stehen ja grundsätzlich mehrmals in der Zeitung und öffentlich im Stadtanzeiger (zumindest ist es hier so). D.h. Jeder könnte es lesen, da der Stadtanzeiger kostenlos an jeden Haushalt zugestellt wird (kleine Zeitung). Muss der Vermieter dann seine Mieter alle auch nochmal direkt darauf hinweisen? Wie sieht es da rechtlich aus, wenn er es nicht macht und der Mieter mit seiner Betriebskostenabrechnung daher nicht einverstanden ist?

Und wie verhält sich das gleiche Problem, wenn Versicherungsbeiträge für Wohngebäude und Haftpflichtversicherung erhöht wurden? Und für Grünlandpflege und Winterdienst?

Viele Fragen und ich hoffe auf ebensoviele Antworten :-)

Hallo, wir sind mehrer Mieter die seit Juni versuchen Einsicht in die Nebenkostenbelege zubekommen,es wird uns mit fadenscheinigen Antworten verwehrt.Ich persoenlich bin im Mieterverein,und der reisst sich auch kein Bein aus.Ich weiss,dass es mein Recht ist dies einzusehen (BGH-Urteil),aber es scheint niemanden zu interessieren.Ein Mieter hat Anzeige erstattet-und hat jetzt die fristlose Kuendigung bekommen.Hier meine Frage;An wen kann man sich noch wenden,wenn Mieterbund,Anwaelte und Staatsanwaelte es nicht interessiert bzw. versagen?

Hallo zusammen,

folgender Fall. Ich hatte gestern (17.01.2001) einen Termin bei meinem Vermieter zur Einsichtnahme der Betriebskostenabrechnung 2009. Ich habe alle Belege, die mein Vermieter mir zur Verfügung gestellt hat, gescannt. Heute (18.01.2011) habe ich von meinem Vermieter einen Brief in der Post mit der Aufforderung, da ich ja keine begründete Einwendung gemacht hätte, bis zum 22.01.2011 die Rückstand auszugleichen. Andernfalls würden ab dem 23.01.2011 Verzugszinsen von 12,5% anfallen. Wie lange habe ich den Zeit nach der Einsichtnahme die Unterlagen zu prüfen? Kann er innerhalb von einen halben Tag mir die "Pistole" auf die Brust setzen? Wie soll ich den jetzt reagieren?

Vielen Dank für Eure Unterstützung

tlumi

Hallo,

ich habe letztens meine Vermieterin wegen der Nebenkostenabrechnung 2009 besucht. Einige Dinge hat sie dann auch korrigiert. Nur ein Punkt bleibt für mich nach wie vor offen, bzw. strittig:

Der Vermieter hat einen Vertrag über Winterdienst mit einer Firma abgeschlossen für 350€ im Jahr. Jedoch ist sowohl 2009, als auch 2010 (trotz harten Wintern) nichts passiert. Wir waren auch Wochen nach dem Schnee das einzige Haus mit einer geschlossenen Schneedecke in der Straße (davon hab ich auch Fotos gemacht).

Es wurde also nie gestreut, oder irgendwie der Schnee geräumt. Der Dienstleister hat also das Geld beim Vermieter eingestrichen, und dieser möchte den Mietern das jetzt weiterberechnen. Ich habe jedoch gehört, das ich ohne Leistung keine Rechnung bezahlen muss und der Vermieter das also mit dem Dienstleister regeln muss, wenn er Geld bekommen will.

Weiß jemand wo irgendein Urteil, bzw. Gesetz steht, auf das ich mich berufen kann in diesem Fall? Kann ich die dadurch entstehende Nebenkostenerstattung (ca 40€ für mich) von der nächsten Bruttomietzahlung abziehen?

Vielen Dank für eure Hilfe!

LG TT

Hartz4 Leute sagen der Vermieter und es stehe nichts im Mietvertrag, Vermieter sagt, das wäre klar eine Mietersache, da keine Reperatur, sondern Reinigung. Was ist nun richtig? Mann, hab ich's satt um jeden schei.. streiten zu müssen...

Guten Tag,

gewerblicher Mieter mietet ein Objekt von Privat, dieser ist nicht Umsatzsteuerpflichtig. Somit ist die Miete OHNE MwSt. Es geht um 2009.

Jetzt kam die Jahresabrechnung der Betriebskosten, Nebenkosten, von der Verwaltung. Diese fordert eine Nachzahlung (unerheblich jetzt) aber auf sämtliche Betriebskosten (Nebenkosten) wurde am Ende die MwSt. hinzugerechnet.

Mir klar, dass dieses auch so ist im gewerblichen Bereich, aber auch, wenn die Miete (warm) ohne MwSt. gezahlt wurde? Laut Mietvertrag ist dem nämlich so.

Ist diese Abrechnung korrekt?

Hallo,

ich streite mich grade mit meinem Ex-Vermieter etwas rum. Ich habe knapp 2 Jahre in der letzten Wohnung gewohnt. Bei der ersten Zählerablesung der Heizung war ich nicht zu Hause also meine der Ablesebeauftragte am Telefon. ich kann ihm die Werte per Mail schicken. Das habe ich getan. Die richtigen Werte tauchten auch dann in der ABrechnung auf.

Nun nach der zweiten Abrechnung ist der Zählerwert extrem hoch und ich bin mir sehr sicher, dass die Zähler damals nach der ersten Abrechnung nicht zurück gesetzt wurden. (1200 Euro Nachzahlung für 1 Jahr bei ca. 150 Euro Nebenkostenzahlung im Monat bei 45m² ???) Es wurde auch extrem sparsam geheizt, die Bude (Altbau) war immer kalt....

Laut Vermieter werden die Zählerstände auf 0 gesetzt nach jeder Abrechnung aber wird das manuell eingestellt? Es war damals ja niemand in der Wohnung! Mir ist nie aufgefallen, dass die Zähler jemals kleiner Werte hatten als zuvor. Wie kann ich das beweisen???

Danke für eurer Tipps!!

Also ich bewohne mit meinen drei Kindern (13, 15 und 19 Jahre) eine 114 qm große Wohnung. Wir sind eine normale Familie, quasen also nicht mit Wasser, verplempern keine Heizung. Im Gegenteil: Wir sitzen abends sehr oft mit Decke, da ich nicht soviel heizen möchte. Nun kam die Betriebskostenabrechnung für 2009. Mit einer Riesennachzahlung und neuen Betriebskostenvorauszahlung monatlich von 355,-- €. Ist das normal? Habt ihr da Erfahrung? Danke

Hallo! Folgender Sachverhalt: Mein Vermieter erhebt mit der Neben-Betriebskostenabrechnung eine Gebühr für Schornsteinreinigung, obwohl ich gar keinen Schornstein im eigentlichen Sinne habe. Der vorhandene Abluftkanal wurde bis vor ca. 10 Jahren zum betrieb eine Gastherme zur Warmwasser Erzeugung genutzt. (umgestellt auf Fernwärme) In meiner Wohnung gibt es keinen Ofen oder eine andere Feuerstelle. Auf Anfragen beim Vermieter, bekam ich meist die Antwort, dass es sich hierbei um eine Brandschutzrechtliche Verpflichtung handelt. Bei genauerer Recherche habe ich herausgefunden, dass diese Art Von Stillgelegtem Abgaskanal nicht durch den Schornsteinfeger überprüft werden muss. (Kehr- und Überprüfungsordnung kurz KÜO) Auch im sogenannten Schornsteinfeger Gesetz konnte ich darüber nichts finden. Allerdings hat es beim Schornsteinfeger Gesetz vor kurzem eine Änderung gegeben, die auch Abluftkanäle mit einschließt. Ich vermute aber dass sich diese Änderung immer auf Wohnungen und Häuser mit einer Feuerstelle bezieht. Denn sonst müsste ja der SF jede Toilette oder Küche die einen Abzug hat, überprüfen. Der Brandschutzbeauftragte des Kreises konnte mir auch keine Antwort geben, ein Gesetz oder eine Vorschrift gibt es dazu nicht. Ich gehe also davon aus, dass der Vermieter diese Reinigung auf eigenen Wunsch durchführt. Muss ich dafür bezahlen? Bin dankbar f. jeden Tipp!!

Ich habe heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen. In dieser Abrechnung sind Kosten für einen Schornsteinfeger enthalten. Ich habe aber keine Heizung oder ein Gerät, das in irgendeiner Weise Abgase erzeugt (leider eben nur Nachtspeicherheizung, Elektroboiler). Das Haus (Keller, Aufgänge) wird auch nicht beheizt. Ist hier die Umlage der Kosten für den Schornsteinfeger zulässig?

hi, meine Betriebskostenabrechnung kam heute und sie ist wahnsinnig hoch. Hab dann diese mit der Abrechnung vom letzten Jahr verglichen und bei der Verteilung der Kosten steht:

Betrag * Ihre Einheit * Ihr Zeitanteil (390,00 : 1000) = Ihre Kosten.

Bei der aktuellen Berechnung wurde jedoch der Zeitanteil weggelassen. also nur betrag * einheit, ist das richtig? und was bedeutet dieser zeitanteil?

Hat das was damit zu tun, das wir im vorjahr mitten im Jahr eingezogen sind und bei der aktuellen Abrechnung, der Zeitanteil wegfällt, da das gesamte Jahr berechnet wird?

wie immer

Vielen Dank im vorraus

Katrin

Hallo,

ich habe gerade meine Betriebskostenkostenabrechnung erhalten. Dabei ist mir etwas aufgefallen: unheimlich hohe kosten für (Kalt-)Wasser und Abwasser. Ich wohne in Berlin, in einer 90 qm-Wohnung, in einem 2-Personen-Haushalt; und wir sollen zukünftig monatlich ca. 150€ nur für Kaltwasser und Abwasser und Niederschlagswasser bezahlen. Ich habe das mal versucht auszurechnen: nach meiner Rechnung entspricht das einem Wasserverbrauch von ca. 270m² Wasser im Jahr für unseren Haushalt. Normal sind ca. 80m²(???) für einen 2- Personen-Haushalt.

Wir haben einen ganz normalen Verbrauch. Leider haben wir in unserem Haus keinen extra-Wasserzähler für unsere Wohnung.

Wie kann ich denn jetzt am besten gegen die hohen Kosten vorgehen? Sie scheinen mir total unrealistisch zu sein.

(Das ist unsere erste Betriebskostenabrechnung in der Wohnung, deshalb kann ich nicht mit dem Vorjahr vergleichen...)

Danke und Gruß

Natali

hab letze woche meine betriebskostenabrechnung bekommen.... da schlagen meine heizkosten mit 1092€ für 12 monate abrechnungszeitraum völligst rein....und ich muss dazu sagen, bin immer ein sparer in sachen heizung ^^

habe eine 48qm wohnung im dachgeschoss (mehrfamilienhaus) zahle vorraus jeden monat 100 € jetzt soll ich fast 700€ nachzahlen .....FÜR48m²???????????????

am besten find ich ja.... heizkosten für 899m² (das ganze haus) = 11.679,67€ heizkosten für 48m² (meine wohnung) = 1092,06 das ist dochg eigentlch unlogisch bei 11 mitpartein??? zahle ich ja eigentlich ein zehntel.....obwohl ich nur 48m² habe, uind andere villleicht 60 oder so...

kann mir wer helfen?????

Hallo zusammen!

Also eine kleine Frage hätte ich da mal. Ich habe eine Wohnung im Internet rausgesucht, dort steht jetzt die Miete beträgt einschließlich Betriebskosten(ohne Heizung) soundsoviel Euro. Ist damit jetzt die Kaltmiete oder die Warme angegeben? Danke schon mal für eure Antworten Lg

Hallo

bin zwar neu hier und hab schon Forum durchforstet aber nicht das gefunden was ich brauch. Deswegen meine Frage an euch und ich hoffe ihr könnt mir helfen!

Ich muss mal ausholen, ich hab meine Betriebskostenabrechnung bekommen für meine 55qm ( 3 raum) Wohnung, sie beträgt knapp 2000 Euro. Nein kein Scherz ist wirklich so und fragt mich nicht wie das zu stande kommt, blick da eh nicht durch. Ich voller Panik zum Jobcenter die Übernehmen nicht weil ich meine Miete voll aus geschöpft habe. Der Rat von meinen Fall Manager ganz tolle Frau. Gehen sie zum Anwalt und lassen sie ihn das machen. Gesagt getan ich Widerspruch nun kommt der Super Gau, bekam Antwort vom Vermieter wo er mir Hilfe anbietet, im nächsten Absatz erzählt er "sie wollen doch nicht das es ihnen wie ihre Nachbarin Frau ... geht die nächsten Monat die Räumungsklage hat" Heute neuer Brief mit Drohung plus Erpressung den offenen Betrag sofort zu bezahlen.

bekomme nur Hartz4 hab nen Kind und kann den betrag nicht einmalig bezahlen, nun will ich ja aus der Wohnung raus, sonst bekomm ich nächstes Jahr wohl noch mehr. Aber jeder Vermieter sagt wie mietschulden fast 2000 Euro nein danke aber es sind Betriebskosten? Ist das rechtens? Jobcenter sagt "Nein" Was kann ich noch tun? Im Moment warte ich auf Beratungs beihilfe. Wenn fragen sind einfach fragen ich gebe Antwort wenn was undurchlässig ist. Danke schö!

Ich kenne mich eigentlich von Berufswegen recht gut aus mit dem Mietrecht, jetzt bin ich aber doch überfragt. Ich bin Anfang des Jahres in eine Mietwohnung gezogen - und habe auch ein Übergabeprotokoll, in dem alle relevanten Zählerstände vermerkt sind. Da am Wochenende die Heizungsanlage ausgefallen ist und ich dementsprechend kein warmes Wasser mehr hatte, stand gestern einen Klempner in meinem Bad, der festgestellt hat, dass mein Warmwasser-Zähler defekt ist. Als sich der Klempner verabschiedet hatte, nahm ich mein Übergabeprotokoll und stellte tatsächlich fest, dass der Zähler sich seit meinem Einzug vor ca. einem halben Jahr gar nicht gerührt hat.

Meine Frage ist jetzt, wie wird das halbe Jahr abgerechnet? Einen Vorjahresverbrauch von mir als Mieterin gibt es nicht. Oder könnte einfach das nächste halbe Jahr als Maßstab gelten? Oder gibt es andere Schätzmöglichkeiten? Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo ihr lieben,

Habe einen Brief der ARGE erhalten, in dem sie die BKA aus 2006! - 2008 einfordern. Ich habe bis jetzt noch nie eine Aufforderung zur Vorlage bekommen und Nachzahlungen selbst geleistet. 2006 - 2008 habe ich ein Guthaben erhalten. 2008 waren es sogar 300€. Man fordert diese unterlagen von mir und wenn ich nicht in einer Frist alles vorlege, wollen sie Sanktionen verhängen. Ist das rechtens? Kann man mich zur Vorlage zwingen bzw. gibt es ein Gesetz darüber, wo steht das ich das vorlegen muss nach schriftlicher Aufforderung? Auch hat man gleich nach der BKA 2009 gefragt.

Danke für eure Antworten

Meine Betriebskostenabrechnung kommt mir sehr, sehr hoch vor. Ich habe das Jahr davor (umgerechnet auf den Monat) ca. 6 € nachbezahlt.

Jetzt will der alte Vermieter (mit dem ich Schwierigkeiten hatte) eine so hohe Nachzahlung haben. Kennt sich jemand damit aus? Ist die Höhe gerechtfertigt? Es ist ein Haus in dem ich die DG-Wohnung hatte, als einziger privater Mieter. Es gibt noch zwei Gewerbetreibende im Haus, die EG und 1. OG bewirtschaften.

Hallo! Ich habe mal wieder meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Sieht soweit ganz okay aus, aber die Gebäudeversicherung für ein 4 Familienhaus beträgt fast 900,- Euro pro Jahr. Ich muss davon im Jahr 196,- Euro tragen. Sie ist so hoch, weil der Vermieter die Mängel nur notdürftig flickt und nicht ordentlich saniert. Dadurch sind schon einige Sturm- und Wasserschäden entstanden die die Versicherungssumme in die Höhe schießen ließ. Und wir Mieter sollen jetzt dafür aufkommen. Ist das so richtig?

In unserer Betriebskostenabrechnung ist aufgeführt Miete für Wasserzähler! Bis 2007 hatte der Vermieter einen Wasserzähler gekauft, den er nicht auf die Miete mit umlegen darf. Dann hat er scheinbar, da der Zähler ja regelmäßig ausgetauscht werden muss, ein neuen Zähler gemietet ohne uns darüber in Kenntnis zu setzen. Ist es rechtens uns einfach eine Miete über neue Dinge auf zu oktuieren ohne uns vorher darüber zu informieren? Und müssen sie uns jedes Mal aufs Neue informieren, wenn sie wieder einen Zähler mieten, nach austausch.?

Hatte vor 14 Tage Widerspruch gegen die Betreibskostenabrechnung beim Vermieter eingelegt. Bis wann muss der Vermieter darauf antworten und falls er nich fristgerecht antwortet - wie soll ich dann weiter verfahren?

Wir wohnen in einem Haus mit 6 Parteien, davon sind 4 Eigentümer und 2 Mieter. Wie oft gibt es auch bei uns eine Frau die ständig quer treibt. Jetzt hat sie eine junge Familie auf den Kieker, die das Planschbecken mit Wasser aus dem Keller ,also der Gemeinschaft gefüllt hat. Weiß jemand, ob es da irgendwelche Urteile gibt? Es wird ja nun nicht ewig heiß bleiben und alle anderen haben ja auch nichts dagegen.

Also mir kommt das zuviel vor, zumal ich mit Energie schon bewußt umgehe ...

Bitte um Erklärung was der Unterschied zwischen Ausgabe, Aufwand und Kosten ist.

Danke für eure Hilfe!

Meine Freundin hat ihre Wohnung auf 31.8. gekündigt, ist aber schon über zwei Monate vorher ausgezogen. Welche Betriebskosten muss sie in den letzten beiden Monaten noch bezahlen, wenn sie nachweislich nicht mehr in der in der Wohnung wohnt (ist schon umgemeldet)? Die Wohnung wird vor Ablauf der Kündigungsfrist auch von niemandem bezogen. Wir sehen aber hier im Mietvertrag ein paar Posten, bei denen uns das nicht ganz klar ist- Hauswart zum Beispiel. Kennt sich da jemand aus?

Hallo, wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnung bekommen und müssen 100€ nachzahlen. Wir sind am 1.10.09 eingezogen. Die Hohe Nachzahlung resuliert daraus, dass 3 Monate (bis 31.12.09) geheizt worden. Die Vorrauszahlung ist aber berechnet auf den durchschnittlichen Verbrauch eines ganzen Jahres. Mir kommt das komisch vor. Kennt sich jemand damit aus???

Hallo,

ich habe bisher keinerlei Erfahrungen mit Kabelfernsehen.

Nächsten Monat ziehe ich allerdings in eine neue Wohnung. Eine Satellitenanlage ist dort nicht vorhanden und vom Vermieter auch nicht gewünscht.

Im Mietvertrag sind die Betriebskosten wie folgt aufgeschlüsselt: [..] '13) des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage'

Ich hätte mir vermutlich eingehendere Gedanken vor der Vertragsunterzeichnung machen müssen, allerdings blieb mir für die Wohnungsuche nicht viel Zeit.

Nun stehe ich vor dem Problem.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, daher dachte ich erst, dass ich lediglich 20 €/mtl. für Internet, Telefon & TV an Unity Media abführen muss. Von der Service-Hotline habe ich dann aber erfahren, dass ich zusätzlich noch die 17,90 € monatliche Grundgebühr zahlen müsste.

Meine Frage ist nun, ob die monatlichen Grundgebühren -gemäß o.g. Spezifizierung der Betriebskosten- bereits in den Betriebskosten enthalten sein müssen.

Danke im Voraus!

für viele wahrscheinlich absolut klar, für mich leider nicht...

Zum Fall: Ein Miethaus mit mehrern WOhnungen. Mieterin A zahlt seit Einzug mehr Betriebskosten als Mieterin S. Für Mieterin A sind inzwischen zudem die Betriebskosten gestiegen. Mieterin A und Mieterin S haben exakt die gleich großen WOhnungen und es wohnt jeweils nur 1 Person in der Wohnung. Die Betriebskosten umfassen den Anteil am Allgemeinstrom (Treppenhaus) , Müllabfuhr etc. Die jeweiligen Heizkosten, Strom und Kosten für Warmwasser begleichen die Mieterinnen direkt je nach Verbrauch mit den Stadtwerken. Ist es rechtens bzw. wie kann es sein, dass die Betriebskosten so unterschiedlich ausfallen?

Für viele gute Antworten schon mal meinen herzlichsten Dank!

Hallo, die Arge verlangt als Beweis der Betriebskostenabrechnung die Belege(Ölrechnung, Schornsteinfeger etc.) vom Vermieter. Ist das rechtens, sollte die BK-Abrechnung als Berechnungsgrundlage nicht ausreichen? Hat das schonmal jemand so erlebt? Wer kann helfen? Was passiert, wenn diese nicht eingereicht werden, hat da Kosequenzen für den ALGII Empfänger?

wohne allein habe eine 2 zim wohnung mit 54 qm zahle 150 euro nebenkosten ! jetz will meine freundin einziehen ! wieviel mehr darf der vermieter erhöhen???? hab mit der hausverwaltung tel die meinen das der müll pro qm zählt und jetzt geht es nur um heizung und wasser!

Guten Tag,

ich habe gerade meinen Mietvertrag zugeschickt bekommen, für eine Wohnung die ich bald beziehen möchte. Die Kosten stehen wie folgt aufgelistet. Kosten für Wasser und Abwasser: xx Kosten für Heizungsbetriebskosten: xx

Die Warmwasserkosten und Warmwasservorauszahlung wurde jeweils durchgestrichen. Werde ich Warmwasser zusätzlich zum Strom anmelden müssen? Mich wundert das Heizkosten drin sind aber keine Warmwasserkosten. Oder wird die Wohnung womöglich nur mit kaltem Wasser beliegert und hat Boiler (muss man dann kein Warmwasser zahlen?, ich habe keine Boiler in Erinnerung)

Vielen Dank!

Durch ein kleines Mißgeschick wurde eine einmalbekannstchaft (16 Jahre) ist, was ich vorher nicht wußte, schwanger. Durch gutes Zureden habe ich mich nun mit ihren Eltern auf eine Abtreibung geeinigt die ihre Eltern in Belgien zur Urlaubszeit mit ihr durchführen wollen. Gibt es möglichkeiten diese Kosten über eine PK abzurechnen da ich PK versichert bin oder könnte ich es steuerlich absetzen da die Eltern mir eine Quittung geben würden? Ihre Eltern sind selbständig und ich ebenfalls

Das kann doch für eine 30qm Wohnung nicht richtig sein für den Zeitraum von einem Jahr. Wohne dort schon länger und habe nicht anders geheizt als sonst. Was kann man machen? Gibt es mehrere Möglichkeiten?

Mahlzeit!

Angenommen ein Einzelunternehmer oder ein Kleinunternehmer hat z.B. etwas im Saturn gekauft, das er bar bezahlt hat und nun als Betriebskosten ansetzen möchte. Reicht es dem Steuerberater bzw. letztlich dann dem Finanzamt, wenn ein entsprechender Beleg des Händlers vorliegt? Denn es existiert ja keine Kontobewegung, die 1:1 einher geht mit dieser Barzahlung.

Wenn nein, wie setzt er dann bar Bezahltes als Betriebskosten an?

Wenn ja, dann kann sich ja jeder Einzelunternehmer oder Kleinunternehmer "so viele Kosten verschaffen wie er will", da er sie nicht doppelt (Rechnung/Beleg, Kontoauszug) nachweisen muss. Er müsste ja im Fall der Fälle nur ein paar Privatpersonen, die selbst nicht zwangsläufig Mehrkosten/Mehrsteuern dadurch bezahlen müssten, bitten, jeweils einzelne/einmalige fiktive Dienstleistungen in Rechnung zu stellen und schon würde er es schaffen, keine Einkommenssteuer zahlen zu müssen (was natürlich nicht erlaubt ist).

Besten Dank im Voraus! Shor

Ich wohne in einem Haus mit mehreren Appartements und mein Vermieter hat einfach die gesamten Kosten von Heizung, Wasser etc. aufgeführt und durch die Anzahl der Appartements geteilt, ohne bei mir die Zählerstände abzulesen.

Somit habe ich eine enorme Rechnung, obwohl ich selten zu Hause bin und total sparsam war.

Ist das rechtens?

Inklusive Betriebskosten, Heizkosten etc.....

Ich wohne in ein 12 Parteien Miethaus von 1958. In den Wintermonaten wir das Treppenhaus voll geheizt, die wir als Mieter bezahlen müssen. Der Vermieter weigert sich den Heizkörper auszuschalten. Frage : Können wir als Mieter dies Rechtlich verlangen ?