Nebenkostenabrechnung – die besten Beiträge

Hallo,

Es soll ein Grundstück vermietet werden. auf dem der Mieter ein Gewerbe betreiben möchte.

Bisher wurde der Wasserverbrauch über einen Wasserzähler, der auch für das a grenzende Wohnhaus galt, abgerechnet.Da das Wohnhaus aber nicht mitvetmietet wird, muss der Wasserverbrauch für den Mieter ja getrennt abgerechnet werden.Wir vermieten als privater Vermieter! Muss hierzu ein Zwischenzähler bei der Stadt angemeldet werden? ( bereits vorhanden, aber nicht bei der Stadt angegeben).

Wie erhält der Mieter seine Abrechnung?

Wenn die kaltmiete 400 kostet €

Und nebenkosten 140€

Heizkosten 90€ (in warmmiete enthalten)

Und die warmmiete kostet 616,06€ wie tuer ist es gesamt und wie berechnet mann ess.

Und ich kriege Wohn geld

Hallo, mal angenommen, die Mieten für Neubau sind bei 13 Euro/qm IM SCHNITT.

Wenn man jetzt eine Wohnung mit um die 35 qm sucht und sich im Kopf ausrechnen möchte, was auf einen ungefähr zu kommt, dann würde man ja einfach die beiden Werte multiplizieren, also 13 Euro/qm * 35 qm = 455 Euro.

Wäre das nun die ungefähre Kaltmiete? Also könnte man sagen, je nach Schwankung des Preises, rchnet man mit etwa 400-500 Euro für eine 35 qm grosse Wohnung KALT?

Hallo Community,

ich habe ein Problem mit einer Nachzahlung für Strom, Wasser und Abwasser. In meinem Online-Banking wird mir angezeigt, dass 4.234 € von den Stadtwerken abgebucht werden sollen. Bislang habe ich jedoch keine Rechnung erhalten. Bei einem Anruf bei den Stadtwerken wurde mir mitgeteilt, dass diese Nachzahlung für Wasser, Abwasser und Strom ist.

Ich zahle monatlich 160 € für Strom und 50 € für Wasser und Abwasser. Mein Haus ist ein Neubau mit einer Luftwärmepumpe, und ich habe zudem eine 20 kWh Photovoltaikanlage. Die aktuellen Zählerstände sind:

• Stromzähler: 2,29 MWh

• Wärmepumpenzähler: 2.859 MWh

• Wasserzähler: 123 m³

Ich frage mich, warum ich so eine hohe Nachzahlung leisten muss. Hatte vielleicht jemand von euch ähnliche Probleme? Die Stadtwerke konnten mir dazu keine konkreten Informationen geben. Zusätzlich habe ich 421 € von den Stadtwerken zurücküberwiesen bekommen, was ich ebenfalls hinterfragt habe. Mir wurde gesagt, dass ich angeblich zwei Wasserzähler in meinem Haus haben soll, jedoch habe ich nur einen. Trotz dieser Unklarheiten bleibt die Summe von 4.234 € bestehen.

Ich wäre für jegliche Erfahrungen oder Ratschläge dankbar.

Vielen Dank!

Hallo, in meinem Mietvertrag ist festgelegt, dass ich die Betriebskosten im Voraus zahlen muss (70,00 €).

Bei der Auflistung der Betriebskosten steht

• Heizung, obwohl ich einen eigenen Gasvertrag habe (vllt. handelt es sich hier um die Heizungswartung?)
• Warmwasserversorgung, obwohl ich einen eigenen Gasvertrag habe
• Aufzugsbetriebskosten, obwohl kein Aufzug vorhanden ist
• Hausmeisterkosten, obwohl ich nie einen Hausmeister gesehen habe und das Treppenhaus eher verdreckt ist
• Gartenpflege, obwohl kein Garten vorhanden ist, nur ein privater Parkplatz, den ich nicht nutze, da der mich sonst 40 € extra kosten würde

Wie soll ich jetzt vorgehen? Mein Vermieter ist eine GmbH und betreut wird alles von einer Hausverwaltung. Der Typ von der Hausverwaltung ist extrem unsympathisch und gar nicht zuvorkommend. Ich zweifele nicht an der der Gesamtsumme der Betriebskosten, nur diese Aufzählung macht keinen Sinn. Ich werde hier nicht lange wohnen bleiben, aber ich möchte auch nicht verarscht werden. Leider steht im Vertrag auch nicht, wie diese 70 € aufgeteilt sind, sodass ich das gar nicht nachvollziehen kann.

Und zwar es kommt bald ablesung aber wollte euxh fragen was mich erwartet ich hab eime warmwasserverbrquxht von 35 m3 und von 3 heizkörper in der wohnung lief 1 auf mittelstufe wir haben im haus heizöl

Guten Tag,

ich habe jetzt die ganze Zeit gerechnet und überlegt, aber meine Rechnung macht kein Sinn…

vom 31.09-31.12.2024 bekommen wir 510€ zurück. Meine Schwester hat bis jetzt immer 170€ gezahlt, und ich 50€. Weil der Vermieter meinte wir zahlen circa 220€ Strom und Gas. Das waren jetzt aber für die 3 Monate, monatlich 160€. Jetzt ist unser Guthaben auf 510€. Weil zu viel gezahlt wurde. Was bekommt jetzt jeder von uns zurück? Verstehe die Rechnung nicht. Im Anhang ist ein Bild. Falls mir da jemand helfen kann, wäre ich euch echt dankbar.

Das ist uns im Jahr 2023 passiert, aber es stört mich immer noch.Mein Freund lebte in den Jahren 2020, 2021 und die Hälfte des Jahres 2022 alleine und war nicht viel zu Hause, da er unter der Woche weg war und am Wochenende in die Wohnung kam. Ende 2022 zogen seine Schwester und ich ein und unser Verbrauch erhöhte sich, da wir die ganze Zeit zu zweit in der Wohnung waren. Für das Jahr 2020/2021 erhielt mein Freund eine Rechnung mit der Erstattung seines Geldes für Strom und Heizung.

für 2022 erhielt er eine Zuzahlung von rund 600 Euro für Heizung und 300 Euro für Strom.
Nach wenigen Tagen kommt eine neue Rechnung für das Jahr 2020 und 2021 und ein Heizkostenzuschlag von insgesamt 1.600 Euro für Heizung und 600 Euro für Strom. Ich bin gespannt, ob und wie das möglich ist.

Kommst du zu deiner Wohnung noch Gasstrom kommt ja noch dazu. Oder ist Gas schon in den Heizkosten mit inbegriffen. Das ist das erste Mal, dass ich ausziehen würde.

https://tenant.immomio.com/de/apply/1344088815

Folgende Sache, Ich miete einen Dachgeschoss Wohnung seit August 2024. Mir ist ende Oktober aufgefallen dass ich der Wasserzähler beim einzug nicht fotografiert habe und habe sofort der Stand notiert, heute habe ich es nochmal geprüft und der Unterschied war 3,2m³, also mein Wasserverbrauch liegt irgendwo bei 1m³ pro Monat. Nun meine Frage ist.

Wenn niemand der Stand beim Auszug der Vormieter dokumentiert hat, wie wird mein Verbrauch gerechnet ? Wird mir eventuell der Verbrach des Vormieters in die Rechnung gestellt? Meine Vermieterin meinte dass eine Firma prüft die Zähler 1x Pro Jahr aber mir ist immer noch nicht klar wie wird meine Rechnung erstellt.

Werden die Jahres- Stromrechnungen manuell oder maschinell in das Kuvert eingelegt?

Und Januar ist Stand 1535,0 kWh. Wird dann 2024 nur berechnet, weil da haben wir keine Rechnung noch?

Ich hatte einen Vermieter der eine Wohnungsgesellschaft mit der Verwaltung seiner Wohnung beauftragt hat. Zu meinem eigentlichen Vermieter hatte ich noch nie Kontakt, ich kenne nur den Namen vom Mietvertrag. Jetzt bin ich ausgezogen, also ordnungsgemäß. 3 Monatsfrist gekündigt, Wohnung ordnungsgemäß übergeben, Übergabeprotokoll ohne Mängel, keine offenen Kosten, also nie Mietschulden gehabt oder sowas.

Die Betriebskostenabrechnung 2023 endete mit einem Guthaben für mich, was ich bisher noch immer nicht überwiesen bekommen habe. Daraufhin habe ich heute bei dem Verwalter angerufen um nachzufragen wann ich mit der Nachzahlung rechnen kann.

Die Antwort war, das mir das Guthaben nicht ausgezahlt werden kann weil die Wohnung leer steht, deshalb muss der Verwalter das Geld an den Vermieter überweisen und ich müsste es mir dann von ihm holen.

Ist das richtig so? Ich hatte mit dem eigentlichen Vermieter nie etwas zu tun, kenne wie gesagt nur den Namen vom Mietvertrag. Keine Mailadresse, keine Telefonnummer?

Meinen.Freundin(nicht verheiratet)und meine Tochter 7 Jahre alt.wohnwn in meiner Wohnung sie bezahlt seit Jahren keine Miete und Nebenkosten.Jetzt brauche auch die Wohnung selber zum Wohnen.Kanm Ich sie vor die Tür setzen?

Hallo,

ich bin im April 2024 in meine 1. eigene Wohnung gezogen. Wann kann ich mit dieser Nebenkostenabrechnung rechnen und was erwartet mich?

Vielen Dank.

Also Strom bestimmt aber Heizkosten sind schon drin oder ?

https://tenant.immomio.com/de/apply/1319265006

Genial geeignet u. a. auch für Studenten (in diesem Fall nur über / bei Bürgschaft der Eltern) da es nur unweit der Fachhochschule liegt oder auch für Berufspendler auf Grund der günstigen Verkehrsanbindung.

Das DG wurde 1995 mit einer zusätzlichen großen Gaube ausgestattet und „entkernt“ und als Wohnraum ausgebaut. Wie Sie auf dem Grundriss hoffentlich erkennen können, ist das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Wänden abgetrennt. Die komplette Wohnung ist hell gefliest, sowie auch das Badezimmer am Boden und den Wänden. Die üppigen Lampeneinbauten, sowie das große Fenster im Wohn- Küchenraum geben der Wohnung ihre Helligkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit drei Wohnetagen und ist über eine Außentreppe aus Stahl im Innenhof zu begehen. (s Querschnitt).

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Das Vollbad ist mit Spiegelschrank Bad, Durchlauferhitzer Bad, Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Toilette, Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Isolierverglasung Fenster, komplette Beleuchtung, teilweise Fensterdekoration, Sprechanlage &&&& was mir im Moment nicht einfällt.

Die Waschmaschine kann nur im Badezimmer genutzt werden da die Wohnung KEINEN Kellerraum hat.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bestehen nur auf dem Spitzboden und einer kleinen „Kammer“ im Vorflur.

Beigefügt Grundrisszeichnung der Wohnung und Querschnitt des Hauses. Der Auszug vom Energieausweis und die auszufüllende Selbstauskunft sind ebenfalls in dieser Anzeige. Die ausgefüllte Selbstauskunft mit Kopie vom Personalausweis, aktuellen Einkommensnachweis und dem aktuellen Schufa-Bonitätscheck per Mail, Mailadresse beim jetzigen Mieter erfragen, an die Hausverwaltung.

Die auf der Parzelle befindliche Terrasse, sowie ein Innenhof können von allen Mietern in Absprache genutzt werden.

Für Strom & Gas sind für diese Wohnungen 1. OG & DG in diesem Haus Hauptzähler installiert, der Verbrauch vom Dachgeschoß wird über geeichte Zwischenzähler erfasst. Ein Zwischenzähler für den Wasserverbrauch ist ebenfalls vorhanden.

Abrechnung über Vermieter: (Betriebskosten nach § 2 BetrVK)

Grundsteuer

Abfallentsorgung

Allgemeinbeleuchtung

Haftpflichtversicherung

Gebäudeversicherung

Dachwartung

Wartung Durchlauferhitzer

Wartung Gas-Therme

Wartung Rückstauklappen

Schornsteinfeger

Wasserversorgung & Entwässerung

Kosten der Zwischenzählerumbauten, verteilt auf die Laufzeit der Eichung

sonstige Wartungsverträge & -arbeiten

Abschlag 100€/monatlich

Strom Wohnung gemäß Zwischenzählerverbrauch

Abschlag 90€/monatlich

Gas Wohnung gemäß Zwischenzählerverbrauch

Abschlag 80€/monatlich

Summe NK-Abschlag 270€/ monatlich

Kaution> 1.155,- Euro in Form von:

> einer selbstschuldnerischen Bürgschaft als Mietkaution für Wohnraum

oder als

> Mietkautionssparbuch mit Verpfändung auf den Vermieter

Beim Unterschreiben des Mietvertrages ist eine Anzahlung von 540€ als Abschlag auf die Nebenkosten der Wohnung zur Absicherung des Vermieters auf Grund schlechter Erfahrungen fällig.

Je ein Schlüssel der Wohnung sowie von der DG-Außentüre verbleibt beim Vermieter zur Absicherung, auf Grund schlechter Erfahrungen :-(.

Für mich klingt es nach einem strengen Vermieter. Was meint ihr? Worauf soll ich achten als Interessanter für die Wohnung.

Hi @ll

Ich wohne in einer drei Parteien Wohnung, nun meine Frage. Wenn ich zb für drei Wochen in den Urlaub fahre und meine Heizungen alle komplett aus mache . Dann dürfte doch eigentlich absolut nichts am Zähler ändern oder ? Oder läuft es doch in geringen Schritten weiter? Kenne mich da leider nicht aus.