Mietvertrag – die besten Beiträge

Bei der Kündigung der Miete für Wohnraum gibt es im deutschen Mietrecht (BGB) klare Vorschriften. Inkl. der Schriftform mit persönlicher Unterschrift. Und das sowohl für die Kündigung durch den Mieter als auch durch den Vermieter.

Aber wie ist das bei einem Mietvertrag für eine Garage?

Ich weiß, dass die Mieterschutzregeln nur für Wohnraum und nicht für Garagen gelten. Dass also der Vermieter jederzeit eine neue Höhe der Garagenmiete verlangen darf.

Aber wie ist es mit den Formvorschriften für eine Kündigung eines solchen Mietvertrages?

Ich habe hier leider widersprüchliche Informationen gefunden.

Der eine Link behauptet, dass es maximal 2 Monatskaltmieten sein dürfen.

Der andere behauptet, dass 3 Monatsmieten erlaubt sind.

Kann mir das jemand definitiv beantworten, was gilt? Am Besten mit Bezug auf den entsprechenden Paragraphen des deutschen Mietrechts im BGB.

Hallo zusammen,

ich habe vor einiger Zeit ein Zimmer in einer WG übernommen, das zuvor über viele Jahre hinweg durchgehend bewohnt war. Bei meinem Einzug befanden sich bereits ein Schrank sowie ein Sofa im Zimmer. Diese Möbelstücke habe ich bei meinem Auszug ordnungsgemäß entfernt und das Zimmer – wie im Mietvertrag festgelegt – tapeziert.

Dabei stellte ich fest, dass der Bodenbelag an zwei Stellen nicht vollständig bis zur Wand verlegt wurde. Stattdessen waren diese Bereiche offenbar mit Laminatstücken ausgebessert worden, vermutlich weil das ursprünglich verlegte Material nicht ausreichte. Eine dieser Stellen war durch den Schrank vollständig verdeckt und beim Einzug nicht erkennbar. Die andere Stelle fiel ebenfalls erst im Laufe des Auszugs auf.

Ich habe weder den Boden noch die Fußleisten während meiner Mietzeit in irgendeiner Weise verändert oder beschädigt und bin auch davon ausgegangen, dass dieser Zustand bereits bekannt war – da es den Anschein machte, als sei das Laminat von Anfang an nicht fachgerecht verlegt worden.

Nun habe ich erfahren, dass meine Vermieterin mir diese Bodenunregelmäßigkeiten bei der Wohnungsübergabe dennoch anrechnen und gegebenenfalls von der Kaution abziehen möchte.

Frage zur Rechtslage:

Bin ich in diesem Fall für den Zustand des Bodens haftbar, obwohl:

• die betroffenen Stellen offensichtlich bereits vor meinem Einzug vorhanden waren,
• sie durch vorhandene Möbelstücke verdeckt und somit nicht erkennbar waren,
• und ich keinerlei bauliche Veränderungen vorgenommen habe?

Vielen Dank!

Mein Freund und ich haben uns getrennt. Wir wohnen in einer 54qm größen Wohnung, welche wir 2022 mit einem Partner WBS angemietet haben. Wir beide stehen auch als Hauptmieter drin. Ich bin offen aus der Wohnung auszuziehen und ihm die Wohnung zu überlassen, da es für mich generell (auch wegen SCHUFA etc.) einfacher wäre eine neue Wohnung zu finden.

Kann er die Wohnung einfach so übernehmen? Er bezieht Bürgergeld und die Wohnung ist so billig, dass das Jobcenter alles übernehmen würde. Ich mach mir Sorgen wegen dem WBS, da wir einen Partner WBS beim Einzug hatten.

Ich habe aber jetzt auch nochmal in den Mietvertrag und in unsere Dokumente geschaut bezüglich der Wohnung und nirgendswo wird WBS erwähnt. Ist das Normal?

Könnte er deshalb die Wohnung vielleicht nicht alleine übernehmen sondern müsste sich ein mitbewohner oder so suchen?

Vielen Dank für die Antworten

Ich wohne in einer WG mit meinem Vermieter zusammen und einer weiteren Person. Gemeinsam haben wir vereinbart, eine wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsräume, wie Küche und Bad. Seit fast 3 Wochen ist unser Vermieter an der Reihe aber tut es nicht. Seit gestern hat er den Schimmelbefall in der Küche angefangen zu beseitigen, angekündigt ein Tag vorher, mit Zettel auf dem Küchentisch. Weder Umfang noch Dauer wurden bekannt gegeben. Zudem hat er nichts abgedeckt oder abgeklebt, so dass jetzt alles total verdreckt ist. Da wir offene Regale haben. Wann es weiter geht wissen wir nicht und ein Gespräch ist zur Zeit unmöglich. Bad selber ist mittlerweile auch eklig.

Was tun?

Hallo, ich wohne in einer WG und im Mietvertrag steht dass die Nutzung von der WG durch 4 Personen erfolgt, die Vermieterin lässt hier aber 5 Personen wohnen.

Nun ist die Frage, was können wir als WG Mitbewohner tun und können wir überhaupt was tun, damit hier keine 5. Person wieder einzieht. Es hat nämlich vor kurzem einer gekündigt, der bald ausziehen möchte.

Hallo zusammen!

Ich bekomme in einer anderen Stadt eine Wohnung ab 01.05.2025. Mein alter Mietvertrag läuft aber noch (gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten). Wie gehe ich am Besten mit der Kündigung und der Ummeldung Wohnsitz vor. Muss ich dann ggf. für den alten Wohnsitz Zweitwohnsitzsteuer bezahlen? Ummeldung am 01.05?

Vielen Dank für die Ratschläge

Hallo, geht um einen Rentner der vorher einen kleinen extra Verdienst hatte der jetzt aber weg gefallen ist. Der Rentner ist durch Bandscheibenvorfälle und Knieverletzungen in Frührente und kann wahrscheinlich seine nächste oder übernächste Miete nicht bezahlen. Er wohnt mit seinem Sohn der noch Schulpflichtig ist in einer 70 Quadratmeter Wohnung.

Welche Hilfen stehen ihm zu und welche Möglichkeiten hat er jetzt? Er ist gerade schon auf der Suche nach einer weiteren Verdienstmöglichkeit um die Miete wieder zu bezahlen.

Hallo, wir haben letzte Woche eine Mietvertrag unterschrieben unsere Wohnung ist aber erst ab 1 Mai bezugsfertig da sie noch im Bau ist unser Vermieter verlangt aber jetzt schon die erste Mietkaution muss ich die bezahlen oder erst bei Einzug?

Niemand aus meiner Familie kann für mich Bürgen wegen zu niedrigem Einkommen oder schlechter Schufa. Welche Optionen habe ich?

Die Vermieterin will eine Kaution und einen Bürgen, ich hab irgendwie gelesen das ist nicht so normal? Keine ahnung das ist meine erste Wohnung die ich mir hole und bin da gerade ganz schön in der Zwickmühle. Ich will die Vermieterin auch nicht fragen weil das wahrscheinlich nicht so gut rüberkommt.

Danke im Vorraus für die Tips.

Hallo liebe Gutefrage Community,

ab Mai habe ich mit meinem Partner eine gemeinsame Wohnung, in einer für mich neuen Stadt angemietet.

Wir stehen beide im Mietvertrag, jedoch werde ich erst Anfang August dort einziehen, da ich mich noch in einem Beschäftigungsverhältnis in meiner aktuellen Stadt befinde. Mein Partner meldet sich bereits im Mai direkt um, da er dort dann auch direkt einzieht.

Nun ist meine Frage: Muss ich mich direkt im Mai mit ummelden, weil ich mit im Mietvertrag stehe, auch wenn ich dort dann noch nicht lebe?

Habe ein wenig Bedenken, wenn ich es nicht mache, dass ich dann die Strafe bezahlen muss, obwohl ich ja tatsächlich dort noch nicht gelebt habe, aber eben laut Mietvertrag dort theoretisch leben sollte.

Schonmal vielen Dank für eure Antworten!

Hallo zusammen, ich (Drittstaatsangehöriger außerhalb der EU) studiere im Staat A, aber mein Mann (Vollzeitbeschäftigter, Drittstaatsangehöriger auch) ist im Staat B. Ich möchte mit meinem Mann wieder zusammenkommen und muss mich im Staat B registrieren, um im Rahmen des Familienzusammenführungsprogramms eine Aufenthaltskarte zu erhalten.

Mein Mann ist im Bundesland B und lebt in einer WG mit 12m2. Kann ich in der gleichen WG ein ähnliches Zimmer mit 12m2 mieten, sodass wir davon ausgehen können, dass wir im selben Haus wohnen? In der Wohnung wohnen noch weitere Personen.

Die meiste Zeit werde ich in Staat A studieren, also möchte ich zur Unterkunft einfach ein Haus in Staat B mieten, und die Kosten sollen so gering wie möglich sein. Ich möchte also kein großes Haus für zwei Personen finden, weil das teurer und auch schwer zu finden ist.

Vielen Dank, dass Sie Ihre Erfahrungen mit mir teilen.

Hallo, meine Frau und ich haben eine Wohnung für den kommenden 01.04 angemietet. Im Mietvertrag steht drin, dass wir mindestens 1 Jahr dort wohnen müssen , ansonsten zahlen wir 6.000€ Strafe.

Jetzt ist es so das meine Frau mich betrogen hat und aufs letzte zerstört. Ich kann weder diese Wohnung noch das Geld aufbringen. Ich bin menschlich zerstört wurden , das ich überhaupt nicht mehr weiß wo mit mir hin.

Ist diese Klausel richtig? Kann er wirklich 6..000€ verlangen? Er hat fast keinen Aufwand, ich kümmere mich um Nachmieter bzw die Wohnung darf jederzeit von Miet Interessenten angeschaut werden....

Habt ihr einen Tip. Ich sehe aufgrund der Situation mit dem Geld nur di möglichst mir den Strick zu nehmen...auch wenn es hat klingt

Ich Danke euch lieben Seelen

Hallo zusammen,

ich brauche dringend eure Hilfe! Ich ziehe im Sommer von der Bodenseeregion nach Berlin, weil ich dort im September meine Ausbildung beginne. Seit Monaten suche ich eine Wohnung oder zumindest eine Unterkunft – aber ohne Erfolg. Ich habe es über eBay Kleinanzeigen, ImmoScout und andere Plattformen versucht, aber entweder bekomme ich keine Antwort oder die Wohnungen sind sofort weg.

Ich bin mittlerweile richtig verzweifelt und weiß nicht mehr, wo ich noch suchen soll. Hat jemand Tipps, wo ich noch nach Wohnungen oder WG-Zimmern schauen kann? Gibt es Organisationen oder Anlaufstellen, die mir helfen könnten? Oder kennt vielleicht jemand jemanden, der ein Zimmer oder eine Wohnung vermietet?

Ich bin für jede Hilfe dankbar!

Hey.. Mir ist bewusst das kein urlaub drin ist oder sonst was, solche antworten brauche ich nicjt. Es geht rein ums leben und wohnung finanzieren. Kann ich bei einem teilzeitjob (wahrscheinlich 20 stunden pro woche) 1000 bis 1100 euro denke icj sind das, (abgesehen von kaution) mir eine eigene wohnung finanzieren ??? Geht natürlich um eine kleine. (36,8k pro jahr mindestlohn bei teilzeit)

Darf der Mieter, ohne Einverständnis des Vermieters zB. die Familie aus Asien bei sich wohnen lassen ohne Aufpreis? Zudem sind diese Personen nicht gemeldet. Wohnen monatelang in dem Objekt, und haben wohl über Umwege einen Aufenthaltstitel in Spanien. Sind alle paar Monate für paar Tage in Spanien, wo sie wohl sein müssen und kommen dann wieder nach Deutschland.

wir haben hier doch Meldepflicht. Kann ich den Mieter abmahnen oder gar kündigen? Das ganze läuft bereits seit mehreren Jahren

Hallo,

wir sind momentan auf Wohnungssuche in einer mittelgroßen Stadt (ca. 90.000-100.000 Einwohner).

Nun bin ich auf eine schöne,in einem guten Viertel gelegenene Wohnung gestoßen,die auch in unserem Preisbereich liegt.

In der Anzeige steht allerdings folgendes

Ich suche für diese Wohnung ab 01. April einen Nachmieter. Der Preis für die Möbel beträgt 4500 Euro und ist ein MUSS. Bitte kontaktieren Sie mich nur, wenn Sie bereit sind, alle Möbel zu kaufen, da diese zusammen verkauft werden.

Ist das rechtlich überhaupt erlaubt?Es handelt sich um (vermutlich ältere) Ikea-Möbel,die eher keine 4500 € wert sind.

Hat jemand Erfahrung mit solchen Angeboten und weiß,ob man da auch ohne Möbelübernahme ne Chance hätte?

Oder gibt es wirklich Leute,die für soviel Geld das abgenutzte Inventar kaufen?

Wir sind 3 Freunde und auch Arbeitskollegen und zusammen umgezogen wegen der Arbeit, haben jetzt 1 Jahr sehr harmonische zusammen gewohnt

aber seid Silvester hat einer der WG eine Freundin die beiden kannten sich 2 Tage und dann kam die Frage ob sie über Silvester bei uns bleiben kann seid den ist sie nie wieder gegangen sie arbeitet nicht und ist jetzt seid 3 Monaten bei uns und zahlt weder Umlagen noch Miete, geht ständig baden schreit rum und beleidigt meine Katzen, benutzt unser besteckt und lässt es im Zimmer bei ihrem Freund (unser Mitbewohner)stehen meistens über eine Woche wir haben nichts dagegen wenn unser Zeug benutzt wird aber natürlich möchten wir das damit Respektvoll umgegangen wird dazu kommt noch das wir anderen Mieter der WG jeden Tag 10 Stunden arbeiten und um 21 Uhr gerne schlafen würden da sie ja nicht arbeiten muss fängt sie dann ab 22 Uhr an zu kochen die Tür kann ich leider nicht schließen da meine Katzen sonst davor stehen und schreien. Wir haben es 3 mal angesprochen und uns zusammen gesetzt sie sag sie wäre Krank und macht grade viel durch und das sie deswegen bei uns wäre.

Wir haben immer wieder versucht Kompromisse zu finden leider werden auf unser Wünsche und Losungen nicht eingegangen auch wenn es davor hieß das sie damit einverstanden wären.

ausziehen können wir leider nicht aus finanziellen Gründen.

was können wir tuen? dürfen wir sagen das wir keinen besuch mehr von ihr wollen?