Baurecht – die besten Beiträge

Wie wahrscheinlich ist es in Deutschland eine Baugenehmigung für ältere Baustile zu bekommen?
Z.B. in einen Neubaugebiet für Einfamilienhäuser, wo wahrscheinlich nur Häuser mit den Baustil Bauhaus/moderne anzutreffen sind (gibt ja leider nichts anderes mehr).
Wie wird das in der Praxis von den Kommunen gehandhabt ? Wie viel Freiraum lässt man den Eigenheimbesitzern in der Praxis, z.B. in Essen, Dresden, Osnabrück ? Es geht nur um den äusserlichen Baustil. Alle anderen Bauvorschriften werden eingehalten.

Beispiele:

Hallo wir konnten vor einiger Zeit ein gartengrundstück ergattern hier im Dorf direkt an der Hauptstraße, direkt rechts daneben ist eine alte Hauptbank also ein Gebäude in der eine Bank war und links direkt ein 2 Familienhaus und so geht es rechts und links die ganze Straße entlang. Nur unser gartengrundstück ist dazwischen, meine Idee wäre es, dies umwandeln lassen und als Baugrundstück wieder zu verkaufen, würde das gehen? Weil das sind ca. 350qm und bei 240€ der qm als Bauland wäre das ne schöne finazspritze.

Günstige Bauweisen werden durch die Standardisierung von Bauteilen und die Skaleneffekte ermöglicht, wobei der Fokus hauptsächlich auf der Funktionalität liegt.

Meine These besagt jedoch, dass attraktive Städte nicht zwangsläufig teurer sein müssen, vorausgesetzt, es muss aber auch klare rechtliche Richtlinien geben...

Die Standardisierung und Skaleneffekte bleiben dabei weiterhin wirksam, ohne dass alles zu individuellen Kunstwerken werden muss.

Das Phänomen gibt in sehr vielen Ländern, nicht nur in Deutschland.

(Die Innenstadt von Ludwigshafen als Beispiel für eine "hässliche Innenstadt")

(Gropelingen - Eine typische Straße aber nicht mal die schlimmste)

(KI generiertes Bild - eine Mischung aus strukturierter Standardbauweise und Grünen Elementen)

(KI generiertes Bild - Innenstadt)

PS: Ich halte es durchaus für wichtig, dass nicht jeder ästhetisch auf eine genau definierte Bauweise bauen muss.

Ab wann muss innerorts aufgehoben werden wenn keine Bebauung (oder sogar Wohnbebauung?) an der Straße vorhanden ist? Gegeben ist eine 4-5 spurige Straße zwischen zwei Ortsteilen mit räumlicher Trennung.

Für einen Antrag sollen alle nicht zu Wohnzwecken diente Räume angegeben werden. Was sind diese Räume?

Zählen dazu:

Alle Kellerräume?

Spitzboden?

Garage / Carport?

Abstellräume?

Andere?

Ich wende mich an euch, um eine Frage zu klären, die sich auf mein Grundstück außerhalb der Stadt bezieht. Dieses Grundstück wurde mir von meiner Oma geerbt, und es handelt sich um ein ziemlich abgelegenes Gebiet, das direkt vor einem riesigen Wald liegt. In der Nähe befindet sich auch ein riesiges Feld, das der Stadt gehört und locker 5.000 bis 6.000 Quadratmeter groß ist, wenn nicht noch größer.

In den zehn Jahren, in denen ich hier wohne, habe ich nur zwei Menschen gesehen, und das war ich selbst. Es hört sich eventuell dumm an aber Ich habe das Gebiet für mich beansprucht, indem ich Schilder mit "Zugang verboten" aufgestellt und Zäune errichtet habe. Außerdem habe ich Blumen, Apfel- und Birnbäume gepflanzt. Niemand scheint sich in dieser Gegend aufzuhalten, und ich kann sogar Tische und Stühle ohne Bedenken draußen aufstellen, ohne dass etwas gestohlen wird.

Meine Frage ist nun: Ist das, was ich tue, eine Straftat oder ist es rechtlich in Ordnung? Ich bin mir nicht sicher, wie die Gesetze in dieser Hinsicht funktionieren, und ich wollte sicherstellen, dass ich keine rechtlichen Probleme bekomme. Kennt sich jemand von euch mit solchen Fragen aus oder kann mir Ratschläge geben?

Ich danke euch im Voraus für eure Hilfe und eure Meinungen zu dieser Angelegenheit.

Mit freundlichen Grüßen

Mahlzeit!

Im Grunde wär das für mich nichtmal 'n riesen Problem.. Die Jungs auf dem Bau sind in Ordnung.. Aber der Besitzer und der Bauleiter sind derart.. windig/ schmierig/ unsympathish, dass es mir schwer fällt, denen mehr entgegenzukommen als nötig.. Es geht um 5-7 Tage, an denen se von ca.7-17h ne größere Gerätschaft in die Einfahrt stellen wollen, wodurch wir, statt hinterm Haus, oben an der Straße parken müssten.. Eventuelle Schäden würden sie "beseitigen"..!

Wie gesagt, im Grunde nix wildes, ..aaallerdings frage ihn mich (und hiermit bitte Euch): Kann ich, bevor ich denen die Zusage gebe, zumindest 'n Taler dafür verlangen/erwarten?

Falls ja, was wär denn da wohl angemessen? ..oder kann das eigentlich nur auf ein "ja dann mach halt" hinauslaufen?

Über die Straße kommen se echt scheiße ran, daher wär unsere Einfahrt für DIE natürlich die einfachste und kostengünstigere Lösung.. Aber ner größeren u. unsympathischen Firma Geld zu sparen sehe ich ehrlich gesagt nicht als meine Hauptpriorität an..

Danach wäre dann aber die Kellerebene und somit ihre eigene Zufahrt fertig.

Sorry, dass das hier länger geworden ist, aber für Eure Einschätzung wär ich sehr dankbar..! ✌

Folgende Planung:

An ein EFH ( Grundfläche 87 qm , Wfl. 115 qm) soll eine separate Wohnung (Grundfläche 115 qm) angebaut werden. Der Anbau soll mit einem Flachdach gebaut werden, was lt. B-Plan nur bei Anbauten möglich ist. Doch ist es bei der Größe noch ein Anbau oder gar ein eigenständiges Bauwerk? Der Termin bei der Stadt zu der Frage war nicht erfolgreich. Ich solle eine Bauvoranfrage stellen und man wolle dann prüfen. Oder anders gesagt, der Typ hatte keine Ahnung. Gibt es Erfahrungen dazu hier im Forum?

Was stimmt den nun?

Es wurde eine Anbaubalkon aus Stahl hergestellt. Der Balkon ist in Waage erstellte worden. Der Zimmerer hat anschließend seinen Holzbelag darauf montiert. Der Belag ist nun auch in Waage und das Wasser bleibt stehen. Was sieht hier die Norm genau vor. Hätte der Holzbelag mittels Unterlegkeilen in Gefälle gebracht werden oder die Stahlkonstruktion zuvor? Vielen Dank für eure Hilfe

Hallo zusammen,

ich habe eine Neubauwohnung mit einer doppelflügelige Balkontüre mit 3-fach Verglasung aus Kunststoff erworben.

Ich habe mir direkt vom Fensterhersteller Fliegengitter anbringen lassen mit 2 Flügeln an der Bakontüre. Dieses wurde am fest verbauten Rahmen verschraubt.

Nun ist es der Firma passiert das Fliegengitter schräg anzuschrauben und ebenso ist das Fliegengitter zu breit, so dass es gegen ein passendes ausgetauscht werden muss.

Da das bisherige schräg angeschraubt wurde verbleiben danach 9 Löcher im äußeren Fensterrahmen.

Ich habe aufgrund des Fehlers einen Austausch des fest verbauten Fensterrahmen gefordert, da ich durch die 9 verbleibenden Löcher die Dichtheit anzweifle.

Die Fensterfirma lehnt das ab und begründet es damit, das die äußerste Kammer angeblich eh entlüftet wird und keinen Einfluss auf die Dichtheit hat. Kennt sich von euch jemand aus und kann mir sagen ob das stimmt oder nicht?

Und hättet ihr eine Begründung warum das egal ist oder nicht zu akzeptieren ist?

Ich habe selbst recherchiert aber kann leider nichts dazu finden.

Würdet Ihr das so akzeptieren mit den falsch eingebrachten und verbleibenden Löchern? Zum Teil werden diese auch danach sichtbar bleiben (Beispiel einer schräg verschraubten Schraube, was z.B. optisch sichtbar bleibt, als Bild beigefügt).

Über eine Antwort würde ich euch sehr danken, da ich mich im Moment sehr hilflos fühle.

Grüße

Patrick

Hallo:)

Ich bin Student und plane derzeit ein c.a. 100 Meter hohes Büro Hochhaus mit Backstein Fassade. Dabei ist ein Arbeitsschritt einen Fassadenausschnitt im Maßstab 1:20 zu zeichnen.

Ich habe auch schon eine passende Referenz gefunden (–––Siehe Bild 1–––). Allerdings ist in der Abbildung die Dicke des Stahlbetons "nur" 20-25 Zentimeter dick. Ausserdem handelt es sich um ein c.a. 60 Meter hohes Gebäude anstatt meine 100 Meter. Der Gesamte Wandaufbau mit Dämmung und Backsteinschicht beträgt dann 50-60 Zentimeter.

Jetzt ist meine Frage ob dieser Wandaufbau auch auf mein viel höheres Hochhaus anzuwenden ist? Reichen 20 Zentimeter Stahlbeton als Decke als auch an der Wand? Kurze Infos zur Dimensionierung: Der Turm ist 25 Meter breit und 54 Meter lang und wie bereits erwähnt 100 Meter hoch (OKFF etwa 89 Meter).

Darüber hinaus wäre ich auch sehr über weitere Refferenzen/Tipps und Links dankbar die zur Lösung meines Problems beitragen:)

Sofern es noch weitere Information benötigt, so antworte ich schnellstmöglich auf diesbezügliche Kommentare.

Vielen Dank!

Guten Abend:) Ich bin Architektur Student und bin heute auf einen Büro Grundriss von O+O gestoßen. Ich stellte mir die Frage, inwiefern dieser brandschutztechnisch funktioniert.

Normalerweise gilt doch dass ein Brandabschnitt nicht größer als 400 Quadratmeter messen darf. In diesem Grundriss Beispiel (Bild 1) ist das Gebäude allerdings in Brandabschnitte (=Büro units) eingeteilt, die größer sind als 400qm (ja Habe nachgemessen;) ), wie beispielsweise der rechts unten auf dem Plan.

Ist dieser Grundriss zulässig, da die Brandabschnitte an 2 Erschliessungskerne angeschlossen sind? Denn normalerweise sind die Brandaschnitte auch nur an einem Erschließungskern angeschlossen. Nicht wie in diesem Fall an zwei.

Ein paar Zusatz Infos: Das Gebäude besteht aus einer art U-Form (26 Meter hoch) mit einem 60 Meter Turm südlich (Bild2). Es ist Teil des masterplans für die spreeküste in Berlin.

danke für alle Antworten :)

bild 1

bild 2

Guten Tag,

ich habe mir ein Holzgartenhaus mit den Maßen 3*3 Meter gekauft. Gewicht laut Hersteller knapp 600 Kilogramm. Das Ganze würde ich gerne auf ein Streifenfundament bauen. Meine Frage ist nun, muss das Fundament wirklich 80 Zentimeter tief in den Boden gehen? Würde es auch reichen, wenn das Streifenfundament nur auf der Oberfläche liegt? Als Maße waren 15*15 Zentimeter geplant, das Fundament ist dann knapp 10 Zentimeter im Erdreich. Ist das Ausreichend?

Ist es wirklich denkbar dass innerhalb von unter 2 Jahren Ackerflächen in Gewerbegebiet umgewandelt werden können samt Baubeginn?

Guten Tag,

seit ein paar Jahren bin ich am überlegen, wie ich ein mögliches Bauvorhaben in der Zukunft realisiere. Hier geht es grundsätzlich nur um meine Idee. Da der Platz der Grundstücke sogar ländlich immer weniger wird, ich aber doch durchaus Platz für Autos/Motorräder haben möchte, bin ich auf die Idee gekommen, bei einem Neubau den Garten komplett oder teilweise unterkellern zu lassen. Das heißt neben dem allgemeinen Keller eben Tiefgarage + Zufahrt. Über der Tiefgarage soll dann der reguläre Garten existieren, wie man ihn eben so kennt, mit Terrasse, Gartenhütte, Beete oder auch vielleicht ein Pool.

Jetzt die Frage: Ist sowas Baurechtlich möglich? Gibt es einen von euch, der da schon Erfahrung hat oder die Rechtslage kennt? Unter welchen Bedingungen ist das möglich?

Ich weiß, das kann je nach Bauort natürlich variieren, aber erzählt gerne mal davon, falls ihr was wisst.

Schönen Tag euch noch!

Nach Nachbarschaftsstreitigkeiten möchte ich gerne erfahren wie die Rechtsprechung oder Gesetzeslage ist ,wenn sich die (meinige) Hecke auf der Grundstücksgrenze auf einem abschüssigen Gelände befindet und das Nachbargrundstück ca. 40 Zentimeter tiefer liegt ??? Wie hoch darf die Hecke in dem Ausnahmefall sein ...

Manche Leute Lagern das Brennholz in runden Bauten. Ich möchte nur wissen ob das Vor und Nachteile hat. Und ich habe gelesen man braucht dafür eine Baugenehmigung. Ich verstehe allerdings nicht wieso. Das meiste davon war Brennholz. Ich frage mich wie lange braucht man um so einen Rondell aus Holz aufzubrauchen. Meine Großeltern hätten sowas aber die sind alle tot mittlerweile

Ist es erlaubt in einen Carport geschlossen ein Ofen einzubauen bzw in einem Gartenhaus? Es geht um einen sehr kleinen Ofen für den Winter.

Servus, ich habe ein Problem und zwar ist die Frage unter was ein Gartenhaus für kanninchen und Lager für eine Privatperson. Hintergrund ist das das Bauamt uns dieses Projekt verbieten will weil ein "gebäude zur Tierhaltung" auf dieser Fläche nicht erlaubt ist. Allerdings finden wir nur Infos über gesetzliche Regelungen für Landwirte was aber nicht zustimmt.

Würde das unter normalen Gartenhaus laufen hätte man was in der Hand schließlich sind wir keine Landwirte.