Baurecht – die besten Beiträge

Hallo,

vor etwa einem Jahr hat unser Nachbar Erde auf seinem Grundstück aufgeschüttet um Regenwasser von seinem Haus wegzuleiten. Damit hat er dem natürlichen Gefälle entgegen gewirkt, da unser Haus eigentlich über seinem liegt.

Wir hatten nun im Frühjahr 2019 das erste Mal einen Wasserschaden in unserer Garage (diese liegt direkt neben seinem Haus) obwohl wir vorher nie Probleme hatten.

Kann man hiergegen etwas unternehmen und wenn ja auf welches Gesetz, Paragraphen können wir uns berufen?

Wäre es möglich eine Wohnung zu mieten und die entsprennt umzubauen, damit man Lebensmittel zum Verkauf herstellen darf? Das wäre keine Privatwohnung. Und wenn alle Vorschriften eingehalten wird?

Hallo,

ich habe folgendes Anliegen. Wir haben ein kompaktes Grundstück und müssen auf diesem ein Doppelbungalow errichten lassen, dabei ist jeder Meter den wir zur Grenze ausreizten können entscheidend. Das Grundstück befindet sich in Niedersachsen.

Geplant ist ein Dachüberstand vom 0,5Meter. Wie mir bekannt ist muss der Abstand des Gebäudes (Mauer) zur Grenze 3Meter betragen. Muss der Dachüberstand dabei mit berücksichtigt werden? Sprich das die Mauer vom Haus zur Grenze quasi 3,50 Meter entfernt wäre?

Wenn bei einem uralten Flachdach, es immer wieder an verschiedenen Stellen reinregnet über Jahre hinweg, kann so ein Dach einstürzen?

Es stehen meterlange Pfützen dort und der Ablauf ist oberhalb der Wasserspiegels eingebaut worden. Wasser kann deshalb dort nicht abfließen, es sei denn, der Wasserstand erreicht geschätzte 15cm. Dann läuft aber nur ein Teil ab.

Es handelt sich nicht um mein Haus, sondern um ein gut besuchtes Gewerbe. Wenn so eine Gefahr (für die Allgemeinheit) bestünde, wem müsste man das melden, wenn der Eigentümer nichts unternimmt?

Bauamt, Ordnungsamt ?

Hallo, ich habe letztes Jahr von meinem Großvater ein Baugrundstück übernommen. Auf dem Grundstück befinden sich alte Schuppen, ca 100 Jahre alt, in einem sehr schlechten Zustand. Jetzt habe ich diese Woche Post von der Kreisverwaltung erhalten das keine Baugenehmigung vorliegt und auch nicht in Aussicht gestellt werden kann. Kann mir jemand sagen mit welcher Strafe ich in etwa rechnen kann und viel wichtiger in welchem Zeitraum ich sie abreisen muss? ( Abriss war eh geplant in ca 2 Jahren beim Neubau)

Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohung gekauft, deren Bezug sich seit Monaten hinzieht (Wasserschäden etc). Im Bauträgerverträg ist festgehalten: "Verzögert sich die Bezugsfertigkeit der Wohnung aus Gründen, die der Verkäufer zu vertreten hat, so schuldet er als pauschalisierten Schadensersatz je angefangenen Monat eine Nettomiete (Kaltmiete) von 10 Euro pro qm Wohnfläche." - Da ich meine Wohnung gekündigt habe und jetzt auf einer Luftmatratze in der 1-Zimmer-Wohnung einer Freundin lebe seit vier Wochen (Stress!!), meine Frage: Muss der Bauträger zusätzlich die Miet-Kosten für eine Zwischen-Wohnung übernehmen? Ich habe das hier unter Punkt 5 so verstanden. https://www.advocado.de/ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html

Bin dankbar für jede schnelle kompetente Antwort.

Hallo,

Seit letztem Jahr besteht zum Nachbargrundstück ein Höhenunterschied von ca.1,20m, da unser Nachbar einSchwimmbad baute und das erforderte ein Auffüllen bzw. Ausgleichen seines Grundstückes und deshalb wurde auch eine Stützmauer von ca.1,20 m zu unserem Grundstück hin nötig, die auch von uns aus mündlich genehmigt wurde.

Nun will unser Nachbar auf seiner Seite direkt an der Mauer einen Sichtschutzzaun von 1,80m aufstellen. Wir hätten dann somit mit der Mauer einberechnet eine Wand von 3m. Wi habenr unsere gemütliche Sitzgruppe fast unmittelbar an der Mauer stehen ,und würden dann vor einer riesigen Wand sitzen. Darf das Unser Nachbar überhaupt??? und wie kläre ich das mit ihm,ohne Streit zu bekommen???

Vielen Dank im voraus.

Hallo zusammen,

bei uns im Haus (Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, ca. 1000 qm Wohnfläche) wurde eine neue Gasheizung eingebaut und es ist einfach zu kalt in unserer Wohnung.

Der Sanitärunternehmer hat uns vor dem Einbau der Heizung mitgeteilt, dass diese groß genug für unsere Wohneinheit dimensioniert ist.

Was können wir denn jetzt machen? Ist das ein Mangel und was können wir jetzt tun?

Vielen Dank und liebe Grüße

Hallo zusammen

Die Frage steht eigentlich schon oben. Ist es möglich, so ein Mehrzimmer-Gartenhaus im Freiland (also ohne Nachbarn) auf einer Wiese oder einer Waldlichtung zu bauen, wenn man Eigentümer eines solchen Grundstückes ist? Das Häuschen sollte autark betreibbar/nutzbar sein und auch niemanden stören.

Hier in Bayern ist es auf dem Land oft so, dass es den anderen Leuten meist nicht stört, wenn jemand in einem Dorf oder außerhalb davon so einen Maschinenschuppen hin mauert. Das Häuschen was mir vorschwebt wäre nicht gemauert, sondern eine Eigenkonstruktion aus Holz ohne Fundamentplatte (aber einige Punktfundamente, die leicht wieder entfernbar wären).

Da ich weder ein Grundstück noch das Geld für so eine Hütte hätte ist die Frage eher theoretisch an zu sehen. Würde hier auch ein ungeschriebenes Gesetz greifen, bei dem es keinen Richter gibt, solange niemand klagt?

Folgende Situation:

Es gibt ein bebautes Grundstück in einem reinen Gewerbegebiet das allerdings aus Bestandsgründen als einziges als Gewerbe-/Mischgebiet ausgewiesen wird, im Bebauungsplan steht allerdings dass es in ein reines Gewerbegebiet umgewandelt wird sobald die Wohnnutzung einmal aufgegeben wurde.

Dieses Grundstück wurde geteilt... der unbebaute Teil steht aktuell leer (wird er damit automatisch zum Gewerbegebiet?). Jetzt soll dieses für Wohnnutzung bebaut werden, und hierzu noch ein Nachbargrundstück (derzeit Acker... aber Bauerwartungsland im besagten Gewerbegebiet). Dieses soll zugekauft werden.

Ist das überhaupt irgendwie realistisch machbar? Eigentlich sollte ja der Bau auf dem eigentlichen Grundstück unmöglich sein... aber einen Acker im Bauerwartungsland in ein Wohngebietland umwandeln?

Wie viel Abstand zum Nachbarn (eigene Grundstücksgrenze/Zaun) muss man bei der Errichtung eines massiven Holz-Schuppen in Thüringen einhalten?

Über Hilfe und nützliche Links wäre ich sehr dankbar!

Wenn eine Ehemalige Ackerfläche aufgeteilt wird, kann ich schon eine Hausnummer beantragen oder muss es erst Bauland sein?

Wenn es erst Bauland sein muss, könnt ihr mir sagen wo das steht?

Meine Nachbarin hat seit neuesten ein "Home-Office". Unsere Straße ist ein reines Wohngebiet. In ihrem Haus findet regelmäßiger Parteienverkehr statt. Hierbei handelt es sich augenscheinlich um die Kunden der Firma.

Ist eine solche Nutzung im reinen Wohngebiet zulässig? Durch den erheblichen Parteienverkehr ist es ja nicht nur ein Home-Office sondern eine Geschäftsstelle.

Wie kann man dagegen vorgehen?

Hallo!

Ich habe eine Mietwohnung im 4. Stock mit seeehr tiefem Balkongeländer bei dem ich angst habe, dass jemand runterfallen würde. Das Geländer kann leider nicht ersetzt werden (bitte keine Tipps von wegen wie ich es ersetzen könnte). Deswegen wollte ich fragen ob ihr Ideen habt das zu erhöhen. (also nicht so Zeug wie mit dem Vermieter reden etc, einfach falls ihr ideen habt ob ich was darauf stellen oder nebendran stellen kann etc.) Der Balkon ist 1.1m x 1.2 m (sehr klein) und die Höhe der Brüstung weiss ich nicht.

Danke im Voraus!

Guten Tag ich habe folgendes Problem,

unser Grundstück beträgt 500 qm und davon sind 450 qm sowieso bebaut (Bestand war das so, ein altes Gebiet). Wir haben die Grundfläche nicht geändert, Gebäudeform bleibt wie es ist. Jedoch stocken wir ein Geschoss auf. Jetzt verlangt das Bauamt 20% Grünfläche dafür. Hat das Bauamt recht dafür? Können wir nicht Rasengittersteine als Grünfläche nutzen? Ich wäre sehr dankbar für Ihre Ideen.

Hi zusammen,

ich bin vor drei Jahren in eine Neubauwohnung gezogen (2. Stock). Was mich wirklich verärgert ist, dass die Wohnung extrem aufheizt.

Am Donnerstag hatten wir Maximal 25,2 Grad und 6 Sonnenstunden. Nachts waren es 14 Grad.

Nachts ist die Wohnung 27 Grad gewesen (vor dem lüften) nach 1 Stunde lüften nachts um 1 Uhr. Nach 45 Minuten habe ich die Fenster wieder geschlossen und es war wieder 25 Grad Tendenz steigend.

Jetzt habe ich ein Gerichtsurteil gelesen, dass man Anspruch auf Markiesen etc. hat, da es gesundheitschädlich etc. ist.

Kurze frage. Ich habe in jedem Zimmer. Von 2 Fenster (oben und unten) Südwestseite.

Selbst stundenlanges lüften hilft nicht.

Liegt das an den Fenstern, sodass es aufheizt, wenn die Sonne herein scheint?

Ich werde das Gespräch mit dem Vermieter suchen bzw. den Vermieter anschreiben. Zum Glück bin ich im Mieterbund.

Hi. Es geht um folgendes. Wir haben Ackerland am Ortsrand eines großen Vorortes. Bauplätze gibt es schon lange keine mehr bzw wollen die Eigentümer der übrig gebliebenen nicht verkaufen. Wie würden dieses Ackerland gerne erschließen und zu Bauland umwandeln lassen. Bald steht der Termin mit dem Bürgermeister zur Besprechung an und wir suchen noch nach Argumenten, um diesen zu überzeugen. Welchen Nutzen hat eine Gemeinde generell davon Ackerland zu erschließen? Habt ihr noch Tipps wie wir argumentieren können? Vielen Dank im voraus

Guten Tag,

könnte mir Jemand erklären was die:

-Fachbauleitererklärung

-Fachunternehmererklärung

-Errichterbescheinigung

-Übereinstimmungserklärung

bedeuten? Alle scheinen mir fast gleich zu sein. Wo liegt der unterschied?

Danke im Voraus.

Viele Grüsse

Angenommen ich hätte vor ein Haus bauen zu lassen :P

Und würde dies gerne im z.B gottischen Stil oder im Stil des Historismus

bauen ...

Habe mich jetzt mehrere Stunden damit beschäftigt

natürlich existiert keine Firma die gottische Häuser Serie verkauft :P

Aber habt ihr ne Idee oder einen Tipp , an wen man sich am besten wenden könnte. .

Wenn man ein Haus im sage ich mal alten Stil bauen möchte (Barrock, Gotik, Historismus, Klassizismus etc. )

ne renomiertes ArchitekturBüro ?

oder was anderes :P

Danke im Voraus

In einer Wohnung, die vor einem Jahr fertiggestellt wurde, zeigen sich Risse an Innenecken vom Trockenbau und ebenso Anschlussfugen zwischen dem Beton der Außenwände und den Trockenbau-Innenwänden.

Muss so etwas akzeptiert werden oder ist das ein Baumangel? Die Fugen/Risse haben maximal 1mm Breite.