Baurecht – die besten Beiträge

gibt es regeln und Gesetze für Innenarchitektur

https://www.youtube.com/watch?v=Wgw9tBynJck&ab_channel=ArchitecturalDigest

zum beispiel freie treppe und wände mit freiraum usw

Angrenzend an meine Mietwohnung (Haus zweistöckig) hat ein Nachbar ein Haus gebaut (niedriger) zwischen beiden Häusern ist eine Art Lücke soviel ich weiß Sandstein auf unserer Seite und Proton Ziegelstein auf der anderen Seite. Dazwischen ca. 5cm bis 10cm Lücke welche von oben mit einem Blech überdacht wurde. Nun kam es zu einem Nässeschaden in meiner Wohnung der vermutlich von dieser Lücke und Wassereintritt herrührt.

Ist diese Lücke nur mit einem Blech von oben zulässig ?

Muss diese geschlossen werden und wenn ja wie und mit was ?

Sie ist auf einer Seite zu und auf einer Seite seitlich offen.

Die ich anhand dieser Honorartafel und meiner anrechenbaren Kosten von 300.000 € ermitteln oder interpolieren sollte. Mit der Honorarzone lll bzw. die letzte Spalte

Danke für jede Aufklärung!

Hallo ,

ich habe mal eine Frage die sich auf Baurecht bezieht.

Zur Grundsituation: Es gibt in der Familie eine Grundstück wo es ein kleines Bestandshaus gibt (80qm) und das Grundstück hat um die 800qm.

Nun bestand die Idee, das unsere Eltern in das Bestandhaus ziehen und man ein weiteres EFH ca 70qmGrundfläche auf 2.Etage auf das Grundstück setzt. Hier gab es erst das Problem das das man die Grenzen von 3 Meter abstand zum Nachbar Grundstück nicht einhalten konnte, nun besteht allerdings die Möglichkeit von den angrenzenden Nachbarn Grundstück dazu zukaufen könnte. Das Grundstück der Nachbarn ist Brachland , hier sagt die Stadt aber nun. Das sie dieses ablehnen würden weil es nicht dem allgemeinen Interesse liegt , das die Leute in den Stadt Außenbereichen Land von Landwirten kaufen um da zubauen und dann niemand mehr in die Stadt direkt ziehen würde. Das ist für mich schwer nach vollziehbar , da Wohnungsmangel und bauflaute meines achten doch absolutes Interesse besteht jede Möglichkeit zu nutzen.

Zur Frage nun welche Möglichkeiten , könntet ihr mir sagen um das Bau vorhaben realisieren zu können.

Bzw wo kann man sich hin wenden um das ganze prüfen zulassen ? Anwalt für Baurecht oder Bausachverständigen ? Mir ist leider nicht so bewusst oder bekannt wenn man in solchen Fällen noch um Rat fragen kann ?

Hallo ich möchte gerne einen Fahnenmast in meinem Vorgarten einbauen. Da der Mast für die Flagge im Boden einbetoniert werden muss ist meine Frage, ob so ein Bau genehmigt werden muss? Und wie hoch darf er überhaupt sein?

Ich arbeite an dem Skript und habe eine Frage, die mir währenddessen in den Sinn kam xD (das ist es, was ich am meisten am Lernen liebe :)) 

Mich würde interessieren, was die Gefahr ist, denn es ist sicher üblich, dass man bei der Arbeit ab und zu einen kleinen Fehler macht.

Wenn ich z.B. 3000m3 Boden gemäß dem Leistungsverzeichnis ausheben muss. Mittels einer Kalkulation der Angebotssumme ergibt sich ein Einheitspreis (EP) von 30,00 €/m3 und ein Gesamtpreis von 100500 €. Später, bei der Abrechnung, stelle ich dann fest, dass es sich eigentlich nur um 2500 m3 Bodenaushub handelt.

Ich frage mich gerade, welche Gefahr besteht, sofern ich diese Leistung mit dem angebotenen und beauftragten EP (“ Einheitspreis “) von 30,00 €/m3 abrechne? 

Danke für jede Antwort ;)

Hallo zusammen!

Meine Eltern überlegen, ob sie ein Haus kaufen oder bauen sollen. Sie sind sich noch unsicher und wollen wahrscheinlich erst dann eine Entscheidung treffen, wenn ich ausgezogen bin. Momentan leben wir in einem modernen Haus, das ihnen gehört, aber sie möchten etwas Neues, weil sie mehr Geld haben und sich etwas Größeres wünschen.

Vor ein paar Tagen haben sie ein sehr schönes Haus mit einem großen Grundstück entdeckt. Das Grundstück ist fast 7000 qm groß und darauf stehen zwei Häuser, ein See und Wege. Der Preis liegt bei etwa 1,5 Millionen Euro, aber es müssten noch viele Renovierungen vorgenommen werden, da das Haus etwas älter ist und die Einrichtung nicht unserem Stil entspricht. Insgesamt würde das wohl eher Richtung 2 Millionen Euro gehen.

Alternativ könnten sie ein neues Haus bauen und alles nach ihren Vorstellungen gestalten. Dafür haben sie ein ähnliches Budget eingeplant.

Ich möchte nur eure Meinungen hören ;) Klar ist, dass meine Eltern die Entscheidung treffen müssen!

Nun wollte ich fragen:

1. was findet ihr besser? Neu bauen oder kaufen?
2. Was für Vorteile gibt es bei beiden Sachen?
3. Was würdet ihr noch für Kriterien festlegen, wenn meine Eltern dort alt werden wollen?
4. Habt ihr noch Tipps/Ratschläge/etc.?

Vielen Dank

Ich habe einen massiven Carport der einen kleinen Anbau zum Haupthaus (Windfang) überdacht und eine große Fläche hat. Wie sieht das baurechtlich aus wenn ich die offenen Seiten zumauern würde als extra Raum?

Nutzungsänderung ist klar, aber wären so Sachen wie Architekt, Statiker etc nötig? Die Statik an sich würde nicht angegriffen werden (bzw. durch Seitenwände würde die ja noch besser werden) und der Carport ist bereits in den Plänen eingezeichnet als überbaute Fläche und die Arbeiten kann ich selbst erledigen.

Hat schonmal jemand so was gemacht? Bundesland ist BaWü

August schneidet seine Ziegelsteine wie Brot um sie als Verblender seine Hütte zu nutzen.

Tim minte, du musst Riemchen benutzen.

August meinte, die wären übrig von Bauen.

Tim sagte, dass ist gegen das Baurecht

Diese Diskussion hörte ich in Mittagszeit.

Wieviel ist wahr und wieviel ist gelogen?

Ist das Realitisch?

Hallo zusammen!

Unsere Nerven liegen blank, deshalb stelle ich hier diese Frage..

Wir haben sogenanntes "Unland" erworben, weil auf diesem eine wunderschöne, aber auch uralte Hütte (bzw eher Haus) steht aus Vollholz. Es soll schon sehr alt sein und stand bereits beim Kauf des Vorbesitzers vor 30 Jahren dort.

Es ist eine alte Umzäunung vorhanden mit Beton und verschiedenste Grillplätze und weitere Schuppen. Sogar ein Schlafwohnwagen steht dort.

Wir haben bereits fast alles repariert und restauriert und es ist wunderschön geworden. Vorher war alles sehr ungepflegt.

Nun machen uns die Nachbarn, die wohl auch alle an dem Kauf der Fläche interessiert waren, große Angst oder drohen schon mit einer Beschwerde beim Bauamt oder so.

Obwohl wir nichts dazu gebaut haben und es nicht planen, weil alles schon da ist und das wohl auch schon sehr lange, heißt es, dass der neue junge Chef beim Baumamt jetzt so richtig "abräumen" will.

Und zwar bei allen Gärten die dort sind abreißen lassen. Es sieht aber jeder Garten so ähnlich aus. Nur dieser ist besonders schön und ordentlich gworden nun.

Dann meinte ein Nachbar, die Stadt schaut sich alles mit Drohnen an und tatsächlich ist dann eine über unseren Garten geflogen.

Kann sowas sein? Müssen wir Angst haben um unsere Dinge dort? Dürfen wir überhaupt auch nur ein kleines Gemüsebeet betreiben (ist auch bereits vorhanden und schon alt).

Also eigentlich wollen wir dort Grillen und unsere Freizeit genießen.

Ich weiß nun einfach nicht, ob unsere Nachbarn übertreiben oder ob es wirklich Grund zur Sorge gibt.

Wir hatten davor schon einen Garten wo alles mit Fundament war aber halt alt. Es hat nie einen interessiert, weil auch da alle sowas haben im Nachbarort.

Und man konnte tolle Grillfeiern machen.

Wie wahrscheinlich ist es in Deutschland eine Baugenehmigung für ältere Baustile zu bekommen?
Z.B. in einen Neubaugebiet für Einfamilienhäuser, wo wahrscheinlich nur Häuser mit den Baustil Bauhaus/moderne anzutreffen sind (gibt ja leider nichts anderes mehr).
Wie wird das in der Praxis von den Kommunen gehandhabt ? Wie viel Freiraum lässt man den Eigenheimbesitzern in der Praxis, z.B. in Essen, Dresden, Osnabrück ? Es geht nur um den äusserlichen Baustil. Alle anderen Bauvorschriften werden eingehalten.

Beispiele:

Ich will eine Hütte innerhalb eines Waldes oder zumindest mehrere Kilometer von der Zivilisation entfernt in Deutschland (mit Genehmigung), mit etwa 30 qm, Internetanschluss (>=100mbit/s), Strom, Heizung, Wasser.

Wie könnte ich sowas bauen? Es soll so günstig wie möglich sein und wie viel könnte ich jetzt schon mal einplanen?

Hallo wir konnten vor einiger Zeit ein gartengrundstück ergattern hier im Dorf direkt an der Hauptstraße, direkt rechts daneben ist eine alte Hauptbank also ein Gebäude in der eine Bank war und links direkt ein 2 Familienhaus und so geht es rechts und links die ganze Straße entlang. Nur unser gartengrundstück ist dazwischen, meine Idee wäre es, dies umwandeln lassen und als Baugrundstück wieder zu verkaufen, würde das gehen? Weil das sind ca. 350qm und bei 240€ der qm als Bauland wäre das ne schöne finazspritze.

Günstige Bauweisen werden durch die Standardisierung von Bauteilen und die Skaleneffekte ermöglicht, wobei der Fokus hauptsächlich auf der Funktionalität liegt.

Meine These besagt jedoch, dass attraktive Städte nicht zwangsläufig teurer sein müssen, vorausgesetzt, es muss aber auch klare rechtliche Richtlinien geben...

Die Standardisierung und Skaleneffekte bleiben dabei weiterhin wirksam, ohne dass alles zu individuellen Kunstwerken werden muss.

Das Phänomen gibt in sehr vielen Ländern, nicht nur in Deutschland.

(Die Innenstadt von Ludwigshafen als Beispiel für eine "hässliche Innenstadt")

(Gropelingen - Eine typische Straße aber nicht mal die schlimmste)

(KI generiertes Bild - eine Mischung aus strukturierter Standardbauweise und Grünen Elementen)

(KI generiertes Bild - Innenstadt)

PS: Ich halte es durchaus für wichtig, dass nicht jeder ästhetisch auf eine genau definierte Bauweise bauen muss.

Ab wann muss innerorts aufgehoben werden wenn keine Bebauung (oder sogar Wohnbebauung?) an der Straße vorhanden ist? Gegeben ist eine 4-5 spurige Straße zwischen zwei Ortsteilen mit räumlicher Trennung.

Für einen Antrag sollen alle nicht zu Wohnzwecken diente Räume angegeben werden. Was sind diese Räume?

Zählen dazu:

Alle Kellerräume?

Spitzboden?

Garage / Carport?

Abstellräume?

Andere?

Ich wende mich an euch, um eine Frage zu klären, die sich auf mein Grundstück außerhalb der Stadt bezieht. Dieses Grundstück wurde mir von meiner Oma geerbt, und es handelt sich um ein ziemlich abgelegenes Gebiet, das direkt vor einem riesigen Wald liegt. In der Nähe befindet sich auch ein riesiges Feld, das der Stadt gehört und locker 5.000 bis 6.000 Quadratmeter groß ist, wenn nicht noch größer.

In den zehn Jahren, in denen ich hier wohne, habe ich nur zwei Menschen gesehen, und das war ich selbst. Es hört sich eventuell dumm an aber Ich habe das Gebiet für mich beansprucht, indem ich Schilder mit "Zugang verboten" aufgestellt und Zäune errichtet habe. Außerdem habe ich Blumen, Apfel- und Birnbäume gepflanzt. Niemand scheint sich in dieser Gegend aufzuhalten, und ich kann sogar Tische und Stühle ohne Bedenken draußen aufstellen, ohne dass etwas gestohlen wird.

Meine Frage ist nun: Ist das, was ich tue, eine Straftat oder ist es rechtlich in Ordnung? Ich bin mir nicht sicher, wie die Gesetze in dieser Hinsicht funktionieren, und ich wollte sicherstellen, dass ich keine rechtlichen Probleme bekomme. Kennt sich jemand von euch mit solchen Fragen aus oder kann mir Ratschläge geben?

Ich danke euch im Voraus für eure Hilfe und eure Meinungen zu dieser Angelegenheit.

Mit freundlichen Grüßen

Mahlzeit!

Im Grunde wär das für mich nichtmal 'n riesen Problem.. Die Jungs auf dem Bau sind in Ordnung.. Aber der Besitzer und der Bauleiter sind derart.. windig/ schmierig/ unsympathish, dass es mir schwer fällt, denen mehr entgegenzukommen als nötig.. Es geht um 5-7 Tage, an denen se von ca.7-17h ne größere Gerätschaft in die Einfahrt stellen wollen, wodurch wir, statt hinterm Haus, oben an der Straße parken müssten.. Eventuelle Schäden würden sie "beseitigen"..!

Wie gesagt, im Grunde nix wildes, ..aaallerdings frage ihn mich (und hiermit bitte Euch): Kann ich, bevor ich denen die Zusage gebe, zumindest 'n Taler dafür verlangen/erwarten?

Falls ja, was wär denn da wohl angemessen? ..oder kann das eigentlich nur auf ein "ja dann mach halt" hinauslaufen?

Über die Straße kommen se echt scheiße ran, daher wär unsere Einfahrt für DIE natürlich die einfachste und kostengünstigere Lösung.. Aber ner größeren u. unsympathischen Firma Geld zu sparen sehe ich ehrlich gesagt nicht als meine Hauptpriorität an..

Danach wäre dann aber die Kellerebene und somit ihre eigene Zufahrt fertig.

Sorry, dass das hier länger geworden ist, aber für Eure Einschätzung wär ich sehr dankbar..! ✌