Baurecht – die besten Beiträge

Und zwar meine Freundin möchte ein Campingplatz errichten. Da wollte ich fragen, welches genaue Grundstück man dafür braucht und wie viel das kostet und so weiter…

Hallo, mein Mann und ich haben vor zu bauen und haben auch schon ein Grundstück in Aussicht. Wir sind noch relativ unerfahren auf dem Gebiet und wollen uns nur ungern über den Tisch ziehen lassen. Das Neubaugebiet besteht schon seit etwa drei Jahren und trotzdem sind noch Grundstücksflächen frei. Könnte das an dem zu hoch angesetzten Preis liegen oder ist der Preis gerechtfertigt? Laut dem Makler sei das ein Festpreis, da der Verkäufer nicht verhandeln möchte.

Zu dem Grundstück:

363m²

Rhein-Main Gebiet, ländlich, Feldrandlage

Voll erschlossen

Kaufpreis liegt bei 174.240€/ 480€/m²

Der Bodenrichtwert liegt bei 320€/m²

Ein Freund hat vor ein paar Jahren ein Haus am Ende der Straße erworben. An seinem privaten Hausanschlusskanal war ein Nachbar, der weiter hinten gebaut hat mit angeschlossen worden. Es gab eine schriftliche Vereinbarung zur Kostenteilung im Fall von Reparaturen oder Reinungsarbeiten. Das hintere Haus wurde vor ca. einem Jahr verkauft. Obwohl diese Leute wissen, dass sie am Hauskanal meines Freundes angeschlossen sind, tun sie nicht dergleichen, um eine Vereinbarung zu treffen. Wer zahlt nun, wenn eine mögliche Verstopfung durch die neuen Eigentümer verursacht wurde oder wenn etwas kaputt geht? Kann man den Anschluss des Nachbarn rückgängig machen?

Hallo liebe Community.

es geht mal wieder um meine „bösen Nachbarn“.

Kennt sich jemand von euch mit einem Bebauungsplan aus? ich möchte nicht direkt beim Bauamt nachfragen, weil ich Angst habe, dass das zu große Wellen schlägt. Kurze Vorgeschichte: unsere Nachbarn sind relativ böse und denken selber Sie können sich alles erlauben.

Wir haben relativ rechteckige Grundstücke und vorne an der Straße im Bebauung gerumpelt steht das Haus.

Nun haben unsere ach so korrekte Nachbarn direkt hinten ans Ende ihres Grundstückes eine kleine Terrasse gebaut, auf Streifenfundamenten und mit einem Balkendach. Die Größe ist etwa so 2 x 5 m oder leicht größer.

Direkt an unsere Grundstücke hinten grenzt ein kleiner Bach im Bebauungsplan gibt es einen so genannten Uferbereich. Dieser ist 10 m um das Gewässer. Der neue Bau der Nachbarn steht eindeutig im Uferbereich. Meine Frage ist nun:

Haben Sie diese kleine Terrasse illegal gebaut, benötigt so eine Terrasse eine Baugenehmigung oder ist es ganz einfach legal, dort so etwas zu errichten?

Wenn ihr noch nähere Informationen braucht, kann ich euch die gerne noch geben!

Liebe Grüße

Der Eigentümer des Gartens hat ein Nutzungsrecht gegeben.

Der Nutzer des Gartens ist alleiniger Eigentümer des angrenzenden Haus, welches er verkaufen will.

Seine Ex Frau wohnt in dem angrenzenden Haus. Wer ist jetzt für die Gartenpflege zuständig?

Kann der Nutzer die Exfrau zwingen den Garten zu pflegen/ den Baum zu fällen oder gar drohen, wenn sie sich nicht um den Garten kümmert, dass er sie aus dem Haus herausschmeißt? Die Exfrau lebt seit der Scheidung im Haus, weil der Eigentümer es angeboten hat und duldet. Sie hat keinerlei Vertrag.

Oder kann einfach das Nutzungsrecht abgetreten werden? Oder kann der Eigentümer des Gartens einfach den Garten selbst pflegen/ verkaufen, usw.?

Hallo zusammen,

im Zusammenhang mit einer geplanten Baumaßnahme direkt nebenan stellt sich die Frage, wie weit in der Tiefe ein Grundstück einem gehört. Kellertiefe sollte eigentlich selbstverständlich sein, auch an der Grenze, oder?

Ich möchte mir ein Grundstück mit erteilter Baugenehmigung aus 03/2022 kaufen. Meines Wissens nach ist die Baugenehmigung nur 3 Jahre gültig. Habe ich die Möglichkeit diese zu verlängern?

Falls ja, welche Schritte benötigt es diese zu verlängern?

vielen Dank

Hallo Zusammen,

Unser Grundstück hat eine Fläche von 800 m², auf dem auch unser Haus steht. Im Grundbuch ist im Teil II eine Grunddienstbarkeit (Überwegungsrecht) eingetragen, mit folgendem Wortlaut:

„Grunddienstbarkeit (Überwegungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundbuchblatts 10986, Bestandsverzeichnis Nr. 2. Gemäß Bewilligung vom 28.05.2018 (URNr. 478/2018, N).“

Diese Grunddienstbarkeit betrifft den Zugang zu einem Grundstück bzw. einer Freifläche hinter unserem Haus.

Das Kuriose dabei ist: Im Baulastenverzeichnis ist hierzu nichts eingetragen. Außerdem existiert kein Weg oder keine Straße, die zu dem betreffenden Grundstück führt.

Zudem ist die Anlage einer Zufahrtsstraße aufgrund einer bereits bestehenden Garage baulich nicht möglich.

Frage: Welche Rechte haben die Eigentümer des Nachbargrundstücks (Blatt 10986) auf Grundlage dieser Grunddienstbarkeit? Dürfen sie lediglich zu Fuß ihr Grundstück betreten, oder haben sie weitergehende Rechte?

Danke!

Bekommt man dafür eine Baugenehmigung?

Hallo,

ich möchte in naher Zukunft ein neues Trinkwasserrohr von der Straße zu mir haben.

Es befindet sich noch ein altes Eisenrohr im Boden das aber ziemlich verkommen ist.

Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte von 1970. Wir haben eine gemeinsame Trinkwasserleitung. Diese ist allerdings auf meinem Grundstück verlegt.

Das Problem an der ganze Sache ist, dass es keinen Keller gibt. Es gibt lediglich einen Technikraum. Um das Wasserrohr bis zum Technikraum zu verlegen muss eine Horizontale Bohrung durchgeführt werden, da im angrenzenden Wohnzimmer eine Fußbodenheizung eingebaut ist.

Die Frage ist ob der Nachbar 50% der Kosten tragen muss ?

Hallo, wenn man ein mobilheim das keine Genehmigung hat einfach auf seinem eigenen Grundstück stehen hat ( nicht angeschlossen und auch nicht bewohnt ). Darf dann verlangt werden das dies weg muss durch zb einer Räumungsklage ? Selbst wenn man Eigentümer von diesem Grundstück ist ?

Ich überlege ein Haus zu kaufen, das aber keine Garage hat. In den Vorgarten zur Straße hin könnte man eine Garage vom Platz her bauen. Muß ich so etwas genehmigen lassen?

Danke für Antworten

Ich habe jetzt eine Wohnung von 1974 gekauft. Das sind 6 Wohnungen in einem Holzhaus in Norwegen. Es gibt in Norwegen auch viele Wohnungen die 100 Jahre alt sind, dann aber schon teilweise im Gebälk eher marode sind. Ich habe jetzt 35 Jahre abbezahlen, dann bin ich 67. Wenn ich dann da noch weitere 30 Jahre wohne (man will ja optimistisch sein), und irgendwann wird das ganze Ding aus Altergründen abgerissen, was passiert dann mit dem Wert? Ist man dagegen versichert, oder ist der Wert dann vernichtet? Würde mich über kompetente Antworten oder Erfahrungsberichte freuen.

Hallo zusammen...

Wenn man bei uns aus unserem kleinen Klofenster schaut kann man sehen, dass unser Nachbar eine Überdachung baut. Bis jetzt steht nur das Holzgerüst, wäre ein Dach drauf würde in unser Fenster kein Licht mehr rein kommen. Darf der das einfach so?

Unsere Häuser stehen ziemlich dicht... Er hat zwar bis jetzt unseres Wissens nichts in unsere Hausmauser gemacht allerdings kommt er dieser sehr nah der äußere Pfosten steht ca 15-20 cm von unserer Mauer entfernt. Darf er das?

Natürlich wollen wir keinen Streit mit unseren Nachbarn allerdings wäre es ärgerlich wenn unser Tageslichtklo auf einmal dunkel wird.

Sollte ich beim Bauamt anrufen?

Vielen danke für eure Antworten (achja wir wohnen in Sachsen Anhalt)

Lg

Angrenzend an meine Mietwohnung (Haus zweistöckig) hat ein Nachbar ein Haus gebaut (niedriger) zwischen beiden Häusern ist eine Art Lücke soviel ich weiß Sandstein auf unserer Seite und Proton Ziegelstein auf der anderen Seite. Dazwischen ca. 5cm bis 10cm Lücke welche von oben mit einem Blech überdacht wurde. Nun kam es zu einem Nässeschaden in meiner Wohnung der vermutlich von dieser Lücke und Wassereintritt herrührt.

Ist diese Lücke nur mit einem Blech von oben zulässig ?

Muss diese geschlossen werden und wenn ja wie und mit was ?

Sie ist auf einer Seite zu und auf einer Seite seitlich offen.

Die ich anhand dieser Honorartafel und meiner anrechenbaren Kosten von 300.000 € ermitteln oder interpolieren sollte. Mit der Honorarzone lll bzw. die letzte Spalte

Danke für jede Aufklärung!

Hallo zusammen!

Meine Eltern überlegen, ob sie ein Haus kaufen oder bauen sollen. Sie sind sich noch unsicher und wollen wahrscheinlich erst dann eine Entscheidung treffen, wenn ich ausgezogen bin. Momentan leben wir in einem modernen Haus, das ihnen gehört, aber sie möchten etwas Neues, weil sie mehr Geld haben und sich etwas Größeres wünschen.

Vor ein paar Tagen haben sie ein sehr schönes Haus mit einem großen Grundstück entdeckt. Das Grundstück ist fast 7000 qm groß und darauf stehen zwei Häuser, ein See und Wege. Der Preis liegt bei etwa 1,5 Millionen Euro, aber es müssten noch viele Renovierungen vorgenommen werden, da das Haus etwas älter ist und die Einrichtung nicht unserem Stil entspricht. Insgesamt würde das wohl eher Richtung 2 Millionen Euro gehen.

Alternativ könnten sie ein neues Haus bauen und alles nach ihren Vorstellungen gestalten. Dafür haben sie ein ähnliches Budget eingeplant.

Ich möchte nur eure Meinungen hören ;) Klar ist, dass meine Eltern die Entscheidung treffen müssen!

Nun wollte ich fragen:

1. was findet ihr besser? Neu bauen oder kaufen?
2. Was für Vorteile gibt es bei beiden Sachen?
3. Was würdet ihr noch für Kriterien festlegen, wenn meine Eltern dort alt werden wollen?
4. Habt ihr noch Tipps/Ratschläge/etc.?

Vielen Dank

Ich habe einen massiven Carport der einen kleinen Anbau zum Haupthaus (Windfang) überdacht und eine große Fläche hat. Wie sieht das baurechtlich aus wenn ich die offenen Seiten zumauern würde als extra Raum?

Nutzungsänderung ist klar, aber wären so Sachen wie Architekt, Statiker etc nötig? Die Statik an sich würde nicht angegriffen werden (bzw. durch Seitenwände würde die ja noch besser werden) und der Carport ist bereits in den Plänen eingezeichnet als überbaute Fläche und die Arbeiten kann ich selbst erledigen.

Hat schonmal jemand so was gemacht? Bundesland ist BaWü

August schneidet seine Ziegelsteine wie Brot um sie als Verblender seine Hütte zu nutzen.

Tim minte, du musst Riemchen benutzen.

August meinte, die wären übrig von Bauen.

Tim sagte, dass ist gegen das Baurecht

Diese Diskussion hörte ich in Mittagszeit.

Wieviel ist wahr und wieviel ist gelogen?

Ist das Realitisch?

Hallo zusammen!

Unsere Nerven liegen blank, deshalb stelle ich hier diese Frage..

Wir haben sogenanntes "Unland" erworben, weil auf diesem eine wunderschöne, aber auch uralte Hütte (bzw eher Haus) steht aus Vollholz. Es soll schon sehr alt sein und stand bereits beim Kauf des Vorbesitzers vor 30 Jahren dort.

Es ist eine alte Umzäunung vorhanden mit Beton und verschiedenste Grillplätze und weitere Schuppen. Sogar ein Schlafwohnwagen steht dort.

Wir haben bereits fast alles repariert und restauriert und es ist wunderschön geworden. Vorher war alles sehr ungepflegt.

Nun machen uns die Nachbarn, die wohl auch alle an dem Kauf der Fläche interessiert waren, große Angst oder drohen schon mit einer Beschwerde beim Bauamt oder so.

Obwohl wir nichts dazu gebaut haben und es nicht planen, weil alles schon da ist und das wohl auch schon sehr lange, heißt es, dass der neue junge Chef beim Baumamt jetzt so richtig "abräumen" will.

Und zwar bei allen Gärten die dort sind abreißen lassen. Es sieht aber jeder Garten so ähnlich aus. Nur dieser ist besonders schön und ordentlich gworden nun.

Dann meinte ein Nachbar, die Stadt schaut sich alles mit Drohnen an und tatsächlich ist dann eine über unseren Garten geflogen.

Kann sowas sein? Müssen wir Angst haben um unsere Dinge dort? Dürfen wir überhaupt auch nur ein kleines Gemüsebeet betreiben (ist auch bereits vorhanden und schon alt).

Also eigentlich wollen wir dort Grillen und unsere Freizeit genießen.

Ich weiß nun einfach nicht, ob unsere Nachbarn übertreiben oder ob es wirklich Grund zur Sorge gibt.

Wir hatten davor schon einen Garten wo alles mit Fundament war aber halt alt. Es hat nie einen interessiert, weil auch da alle sowas haben im Nachbarort.

Und man konnte tolle Grillfeiern machen.