Altbau Sanierung - Wertsteigerung

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir möchten ein sanierungsbedürtiges Haus kaufen, welches wir dann mithilfe meines Vaters/Bruders komplett (oder auch teilweise) sanieren / restaurieren möchten.

Wir würden zunächst darin wohnen und später mit Gewinn verkaufen.

Da wir von der Lage her ungebunden sind, haben wir uns in unterschiedlichsten Orten bereits Häuser angeschaut. Natürlich ist es dabei auch so, dass es billigere und teurere Wohngegenden gibt. Wenn man sich die Daten bei "boris.nrw" anschaut, liegen die Grundstückspreise im ruhrgebiet von ca. 150€ m² über ca. 250 m² bis hin zu 400€ m².

Ein weiterer Wert ist immer wieder bei Immobilien* zu sehen "Immobilienpreis pro m²"... dieser liegt im ruhrgebiet von 2000m²-bis ca. 2700m²...

Nun zu meiner Frage: Das man bei den unterschiedlichen Preise auch unterschiedlich "viel" bekommt, ist mir klar. ;-) Aber wie sieht es mit einer Renovierung/Sanierung vom Haus dann NACH FERTIGSTELLUNG aus?

Können Sie mir erklären, wie sich eine Wertsteigerung erzielen lässt? Würde ich die gleiche Wertsteigerung erzielen, egal ob nun im auf teurem Grund oder "normaler" Lage?

Zum Beispiel eine Haus von 1955, 60m², Grundstück 300m², Grundstückspreis 400€ und dann Haus von 1955, 60m², Grundstück 300m², Grundstückspreis 200€

Es wird alles saniert, Haus auf 100m² erweitert, neue Türen/Fenster, neue Gastherme, neue Aussendämmung etc. so das man nur noch Möbel einstellen bräuchte...

Habe ich dann alleine vom Wert her, das gleiche geschaffen? oder zahlt sich die lage für die gleiche arbeit mehr aus? Würde ich beim Verkauf des Hauses in besserer lage mehr von der sanierung haben als ein Verkauf des Hauses in normaler lage?

Ich frage deshalb, weil wir dann eine Immobilie kaufen würden die ländlicher liegt anstatt etwas kleines "auf teurem Boden"... ;-)

Vielen Dank für Ihre Mühe

Immobilien, Sanierung, Altbau, Gutachter, Handwerker, Wertsteigerung
5 Antworten

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