Mietwohnung – die besten Beiträge

Hallo zusammen,

mein Partner und ich waren auf der Suche nach einer gemeinsamen Wohnung. Dadurch haben wir eine scheinbar "top" Wohnung gefunden. Wir zahlen 1000 EUR warm zzgl. Stromkosten. Im Voraus: Wir konnten die Wohnung besichtigen, allerdings waren und die Mängel nicht aufgefallen bzw. konnten erst nach Einzug festgestellt werden.

Angefangen hat es gleich beim Mietvertrag. Wir mussten einen zusätzlichen Zettel unterschreiben (der uns beiläufig hingelegt wurde), dass die Wasserkosten auf alle Parteien im Haus aufgeteilt werden. Wir waren erschrocken, hatten aber dummerweise dennoch unterschrieben, da es wohl öfters so gemacht wird. Es wurde uns ebenso zugesichert, dass die Fassade noch in diesem Jahr gemacht wird. Es kamen neue Fenster in die Wohnung, wobei diese total schlecht verbaut wurden. Die Fenster wurden nur geschäumt und die "Löcher" kann man von außen sehen bzw. läuft hier bei Regen alles in das Mauerwerk. Da bald der Sommer kam und uns zugesichert wurde, dass die Fassade zeitnah gemacht wird, haben wir uns darauf verlassen. Selbst im Mietvertrag wurde festgehalten, dass es zeitnah ein Gerüst geben wird bzw. es zu Baulärm kommen kann.

Nach dem Einzug konnten wir einige nicht erkennbare Mängel feststellen. Zuerst hat der Siphon aus der Wand raugetropft. Das Wasser lief aus dem Mauerwerk raus. Dann ist uns ein sehr übler Geruch in einem Zimmer aufgefallen (Abwassergestank). Im Wohnzimmer befindet sich ein Stockfleck rechts an der Wand. Davon wurde uns allerdings bei der Besichtigung berichtet, nur mit der Aussage "wenn die Fassade gemacht wird, hat sich das Problem erledigt". 4 Türen gingen nicht zu (u.a. das Bad). Auch dies konnten wir bei der Besichtigung nicht sehen, da alles vollgestanden war.

Der Vermieter kam zeitnah zu uns und hat das Bad-Problem "gelöst" sowie in das Zimmer mit dem Abflussgestank gerochen. Angeblich konnte er keinen Geruch feststellen.

Das Wasser ist am Abend erneut aus der Wand gelaufen und hat eine Pfütze im Bad hinterlassen. Ich habe nochmal nachgehakt (auch zwecks der Türen) und er kam am nächsten Tag wieder. Er hat das Rohr getauscht sowie die Dichtung und das komplette Loch mit Silikon zugeschmiert, dass das Wasser nicht mehr rausläuft. Falls dies noch der Fall sein sollte, wird es nun ins Mauerwerk laufen und wir bekommen rein garnichts davon mit, da auf der anderen Seite des Bades ein fest verbauter Schrank steht. Der Gestank des Zimmers kam von einem Abfluss. Er hat gesagt, dass er eine Abdeckung besorgt, die er drauf macht, damit der Geruch weg geht und Tücher in den Abfluss gestopft. Einen Monat später hat er die Abdeckung noch immer nicht drauf gemacht und nun fängt es schon wieder zu stinken an. Die Türen hat mittlerweile mein Vater gerichtet... Da wir vor dem Haus Blumenkübel haben, hat uns die Vermieterin angeschrieben, ob wir die jetzt bepflanzen oder ob sie die Kübel entsorgen sollen. Ich meinte dann, dass wir noch nichts kaufen wollten, da wir nicht wissen, bis wann das Gerüst aufgebaut wird. Nun ist die Aussage der Vermieterin, dass die Fassade doch nicht dieses Jahr gemacht wird und sie sich melden, wenn es soweit ist. Die Badewanne wurde mit Farbe bestrichten. Kurz nach dem Einzug löste sich diese bereits an sämtlichen Stellen. Lt. Vermieter wurde dies von einer Fachfirma gemacht und angeblicht sind die aktuell in Urlaub (seit 4 Wochen).... Die Farbe bröckelt immer mehr ab und von ihm kommt trotz Nachfrage einfach nichts. Das selbe Problem haben wir im Waschraum. Hier sollte eine Leitung getauscht werden, da diese tropft (uns wurde direkt nach dem Einzug gesagt). Nach wie vor ist nichts passiert. Ich habe die Schnauze voll..

Ein Energieausweis fehlt übrigerweise auch (obwohl Pflicht). Er meinte, dass wenn die Fassade gemacht wird, sowiso ein neuer Ausweis erstellt wird, allerdings soll ja diese nicht in naher Zukunft gemacht werden....

FI ist auch keiner verbaut (dies wussten wir aber bei der Besichtigung bereits).

Es sind Stromheizungen verbaut, die unglaublich viel Strom verbrauchen und auch nur laufen, wenn die Nachspeicherschalter an sind. Die Heizungen sind die billigsten Infrarotheizungen aus dem OBI.

Tatsächlich haben wir bereits eine neue Wohnung in Aussicht und werden zeitnah wieder ausziehen.

Jetzt ist meine Frage, kann man bis zur Kündigung aufgrund den ganzen Problemen eine Mietminderung beantragen?

Meine Nachbaren über uns haben uns auch schon vorgewarnt, dass der Vermieter alles gern über die Kaution regelt. Zum Glück ist diese bei der Sparkasse und kann nur durch seine Unterschrift durch uns zurückgeholt werden. Wie seht ihr das ganze? Bitte nur freundliche und hilfreiche Antworten

(Dass die Wohnung eine Schnellschussentscheidung war, ist uns beiden klar..)

Dankeschön

Vor Kurzem wurden in allen Wohnungen des Hauses die Gasleitungen geprüft. Die WEG-Verwaltung teilte mir mit, dass in meiner Wohnung eine undichte Gasleitung gefunden wurde.

Da es Sondereigentum ist, muss ich die Reparatur selber zahlen.

Da das nicht ganz billig ist, (3000 €), frage ich mich , ob sowas nicht ähnlich wie bei Leitungswasserlecks ein Fall für die Gebäudeversicherung ist oder ob ich selbst zahlen muss?

Unser Nachbar ist ein Böllermeister und Böllert auch im Jahr aber das nervt und keiner macht da was. Ein Kumpel hatte jetzt die Idee das wir einen sehr starken Luftbefeuchter kaufen den draußen aufstellen. So ein Luxusgerät. Das füllen wir dann die ganze Zeit auf und lassen das so lange laufen bis die Luft so feucht ist das seine Böller ausgehen.

Wir haben auch überlegt das wir in den Tank vom Luftbefeuchter in Loch bohren und da ein Gartenschlauch ansetzen der ganz langsam Wasser rauslässt aber nur so schnell wie der Luftbefeuchte das verbraucht damit der auch durchgehend arbeiten kann und wir nicht mehr manuell auffüllen müssen.

Ist so eine Idee legal? Auf rechtlichen Weg gegen das Geböller vorgehen ist uns zu spießig und niemand aus der Nachbarschaft hat ein Problem damit.

Hallo,

was sind eure Tipps für unsere erste Eigentümerversammlung...

wir sind offiziell nun seit ca. 3 Wochen Eigentümer einer Wohnung als Kapitalanlage. Und ab 01.06.2025 vermieten wir diese an meine Mutter.

Laut Hausverwaltung geht schon bald die Einladung für die neue ET-Versammlung raus (für uns, die erste überhaupt).

Was sind eure Tipps für uns als frischgebackene Eigentümer?

Apropos: Wir haben auch schon ein Thema anzusprechen... Das Gebäude hat einen Trocknerraum. In diesem riesigen Raum ist allerdings nur ein einziger Zählerkasten mit einem einzigen Trockner platziert und wurde beschriftet "Dieser Zähler gehört Familie xy".

Nun... wir möchten auch den Trockner meiner Mama unten reinstellen... die Hausverwaltung gab mir nach Rücksprache mit dem Beirat zurück... dass es hieß "es stehen keine privaten Trockner oder Zähler unten" Doch, das tut es aber. Und zwar von der Nachbarin.

wie gehe ich am besten vor ?

Mein allerliebster Vermieter hat die Heizung zum 30.04 abgestellt....jetzt ist die Außentemperatur 7 Grad. Darf er das so einfach?

Hallo ihr Lieben,

ich bin seit ca. drei Wochen in der neuen Wohnung, habe renoviert etc. und meine alte Wohnung soweit fertig und übergabebereit gemacht.
Auzugsdatum wäre der 31.05. gewesen (schriftlich bestätigt) aber der Vermieter hat mir den 01.05 in Aussicht gestellt.

Dann ist es aber der 09.05.geworden.(Bitte nicht nachfragen, ich checke es selber nicht)

Mittlerweile habe ich eine Wohnungsgeberbescheinigung von meinem neuen Vermieter zur Vorlage beim Amt erhalten, zwecks Ummeldung.

Jetzt liegt allerdings das Einzugsdatum (neue Wohnung) mit dem 01.05. VOR dem Auszugsdatum aus der alten Wohnung.

Müssen der Auszugstermin aus der alten Wohnung und der Einzugstermin in die neue Wohnung „nahtlos“ sein, d.h. auf den gleichen Tag fallen?

Eine neue Wohnungsgeberbesch.zu bekommen ist grundsätzlich kein Problem, mich interessiert gerade nur, ob es notwendig ist, da es im Vorfeld mit den Terminen viel Hin-und Her gab.

Danke für eure Hilfe und zeitnahen Antworten.

LG

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Wird das Jugendamt eingeschaltet wenn 10 Kinder in eine 2 Zimmer Wohnung leben und man kann doch nichts dafür wenn man keine 10 Zimmer Wohnung hat

einfach kaltmiete zahlen für das objekt selber und wasser und strom usw. extra halt abhängig vom monat

Hallo Leute,

ich bin zur Zeit auf Wohnungssuche und hatte mich auch schon für eine Wohnung entschieden, die ab 1.7. frei sein wird. Mietvertrag ist aber noch nicht unterschrieben.

Ich habe die Wohnung bisher 2mal besichtigt, als sie noch möbiliert war. Die Vormieterin hat jetzt ihr Schlafzimmer schon aufgeräumt und wollte beginnen die Wände zu streichen. Dabei hat sie einen Fleck an der Wand entdeckt, der vermutlich durch Feuchtigkeit und undichtes Mauerwerk Zustande kam (sagt ihr Freund, der Handwerker ist). Schimmel ist noch keiner da, zumindestens nicht sichtbar, aber vielleicht unter der Tapete? Sie hat mich und die Vermieter (Wohnungsbaugenossenschaft) daraufhin kontaktiert. Außerdem hat der Laminatboden größere Abnutzungen durch die Möbel. Die Vermieter meinten, dass sie weder was am Boden machen, noch an der Wand, da ja äußerlich noch kein Schimmel zu sehen ist.

Jetzt meine Frage: ist das nicht die Pflicht vom Vermieter sich um sowas zu kümmern bevor ein neuer Nachmieter einzieht? Oder die Aufgabe vom derzeitigen Mieter? Oder sogar meine Aufgabe als Nachmieter? Ich bin leider etwas verzweifelt

Ich hab noch keinen Mietvertrag unterschrieben, deshalb möchte ich die Wohnung jetzt eigentlich auch nicht mehr nehmen, wenn da nix gemacht wird

Ich überlege, in Leipzig, Magdeburg, Dresden oder Potsdam in eine neue 2-Zimmer-Wohnung oder auch eine 1-Zimmer-Wohnung zu investieren. Ist das eine gute Idee? Werden die Preise für Wohnraum in diesen Städten in absehbarer Zeit ebenfalls steigen?

Ich hätte im April meine Miete von 453,73 bezahlen sollen. Da war mein Gehalt noch nicht überwiesen. Jetzt habe ich am heutigen Tag die Mahngebühr von 468,73€ eingezahlt- + 15 Euro. Auf der Mahung steht das bei unbeachtung der Mahnung Die Genossenschaft gezwungen ist den Rückstand gerichtlich einzufordern. Für Mai- Also dieses Monat kann ich die Miete bezahlen. Es ist meine Erste Mahnung.

Meine Fragen: 1.Wie problematisch ist die verspätete Einzahlung der Mahnfrist(2 Tage zu spät) ?

2. Welche Konsequenzen könnte es geben?

3. Für Mai kann ich die Miete Zahlen und habe heute die Mahnfrist erfolgreich eingezahlt. Bin ich jetzt raus aus der unangenehmen Situation?

Hallo,

der psychische / mentale Zustand meines einen Mitbewohners kippt alle paar Monate, da er nach einem Klinikaufenthalt (teils alle 6 Monate in der Klinik für wenige Wochen) seine Medikamente nicht mehr einnimmt, die dafür sorgen würden, dass er nicht so psychotisch / schizo ist. Ich und mein anderer Mitbewohner (wir wohnen zu 3) ist auch inzwischen an dem Punkt, wo er ihn hier nicht mehr haben will bzw. selber ausziehen würde, da die Situation so schlimm ist. Aber wieso sollen wir ausziehen, wenn er das Problem ist und nicht fähig ist, die absoluten Grundlagen für das WG-Leben hinzubekommen...?

Der Mitbewohner hat vor ein paar Wochen seinen Glauben an Gott (wieder) gefunden und befasst sich seitdem sehr intensiv mit der Bibel, Gott, Jesus... Man kann nicht mehr normal mit ihm reden oder ihn um die Einhaltung seiner Pflichten im Haushalt bitten ohne dass er irgendwas mit Gott antwortet, oder meint dass das Böse aus einem spricht.

Er ist, nachdem er auf große Wanderschaft (rund 500 km zur Zugspitze) gehen wollte, um seinen Glaubensweg zu gehen, endlich freiwillig für ein paar Wochen in die Klinik gegangen. Allerdings ist er wenige Wochen nach der Entlassung fast wieder wie vor der Behandlung. Dort wurde er auf Medikamente eingestellt, die er sehr wahrscheinlich nicht mehr nimmt und sein Verhalten wurde teils als sein christlicher Glauben hingenommen.

Das Ding ist, dass der problematische Mitbewohner eine ambulante Betreuung hat, die scheinbar nicht besonders viel machen kann außer mit ihm reden, einkaufen und erreichen, dass er alle paar Monate mal in die psychiatrische Institutsambulanz zu Gesprächen geht, wo er ja so tun kann, als wäre er gesund. Er nimmt also keine Medikamente und meint, dass er keinen Psychologen braucht... Er sollte sich auch einen Psychologen eigenständig suchen, das hat er aber schnell vergessen / schleifen lassen wie alles, was er tun soll.

Ich denke, dass Medikamente nehmen und aktiv einen Psychologen suchen, Hausdienste das Mindeste ist, was er tun können muss, um hier leben zu können.

Wir setzen uns gelegentlich mit seiner Betreuerin zusammen, um Probleme zu besprechen, da geht es meist um die Regelmäßigkeit der Hausdienste, kein dreckiges Geschirr im Zimmer sammeln und so weiter. Und ja es sind immer wieder die gleichen Themen... Die meisten werden sich wahrscheinlich schon denken, dass er in eine 24/7 betreute WG gehört, was auch absolut richtig ist, da jeder, mit dem ich darüber spreche, das sagt! Da war er auch früher. Wir kennen uns aus einer solchen WG und haben dann mit einem dritten Bewohner aus der gleichen WG beschlossen, unsere eigene WG zu gründen (mit gelegentlichen Besuchen von ambulanter Betreuung.)

Das Problem ist aber, dass man ihn ja scheinbar nicht zum Auszug zwingen kann, oder eben, dass er nach den Gesprächen kurzzeitig sich um seine Sachen kümmert und nach ein paar Wochen sind die Probleme wieder da.

Er möchte zwar selber bald ausziehen, was natürlich super wäre, allerdings wäre es gut, wenn man irgendwie durchsetzen könnte, dass er in ein Übergangswohnheim muss und dass in den nächsten 2 Wochen am besten... Es ist quasi ein 2 zu 1, da der andere Mitbewohner das alles genauso sieht. Für uns beide ist die aktuelle Situation so nicht mehr erträglich.

Ich fange bald wieder an zu arbeiten und es gab schon während meiner Ausbildung das Problem, dass ich nach einem langen Tag mich über eine dreckige Wohnung, dreckiges Geschirr auf der Küchenablage statt in der Spülmaschine, geklautes Essen und so weiter geärgert habe und natürlich Diskussionen mit ihm, wo er sich selber immer zum Opfer gemacht hat, da ich ja kein Verständnis für ihn aufbringe, wenn er mal nicht einkaufen konnte und Hunger hatte.

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Ich habe immer wieder die Probleme angesprochen in unseren Gesprächen, aber keiner tut irgendwas, weil er ja auch hier wohnt mit seinem Mietvertrag ...

So jetzt zu der eigentlichen Frage: Was können wir machen, um durchzusetzen, dass er aufgrund seines Zustandes hier schnell ausziehen muss? Seine ambulante Betreuerin meinte, er wäre wieder in einem guten Zustand, es würde keine Probleme mehr mit ihm geben und er könne wieder hier mit uns leben ...

Und das klare Gegenteil ist der Fall!

*Er hat auch einen gesetzlichen Betreuer zu dem ich Kontakt habe, da das auch meiner ist...

Puh, langer Text, ich habe versucht, so klar und strukturiert wie möglich zu schreiben.

Schon mal Danke an jede(n), der / die sich die Zeit nimmt, zu lesen und gegebenenfalls auch zu antworten!

Ich bin aus meiner Wohnung zu meinen Eltern zurückgezogen. Ich habe ein Übergabeprotokoll mit meiner Vermieterin durchgeführt , wo 2 kleine Mängel festgestellt wurden , die jedoch für diesen Fall irrelevant sind.

2 Tage später hatt mich die Vermieterin kontaktiert und hatt mir Fotos geschickt von der Innenseite des Kühlschranks , wo sich 3 Einrisse befanden .

Die Vermieterin hatt nun einen Kühlschrank für ca. 540€ + Montagekosten veranlasst wobei der Endbetrag bei ca.1080€ liegt .

Das Problem jedoch ist , das ich zu dem Zeitpunkt, als ich in der Wohnung gelebt habe noch keine Risse zu sehen waren.

Ab Dezember stand die Wohnung leer(2 monate) , angemeldet war ich auf die Wohnung jedoch bis Febrauar.

Nun stellt sich die Frage :

Würde es sich lohnen mit so etwas vor Gericht zu gehen und wie hoch sind die Chancen das ich die Kaution zurück bekomme (1220€) , oder wenigstens ein Teil davon , weil ich der Meinung bin das ich vorallem die Monatagekosten des neuen Kühlschranks nicht zu tragen habe .

Ein kleines Problem wäre , das eine Firma schon da war und gesagt hatt , das es ausgeschlossen ist , dass die Risse durch einen Monatage oder Qualitätsmangel entstanden sind. 

Wie ich ihnen jedoch bereits gesagt habe , hatt mir die Vermieterin auch keine Möglichkeit gegeben um den Mangel selbst zu beseitigen.

Als ich mit meiner Mutter aus unserer ersten Wohnung ausgezogen sind-bestand unsre Vermieterin die von meinem vater angebrachte Holzdecke im Wohnzimmer -was normal eine Wohnung aufwertet zu entfernen- was ja ihr Vorteil gewesen wäre-ihr ging es nur darum weil wir eine indirekte Beleuchtung hatten wie das Kabel unter der Holzdecke verlief was auch kein Problem war

Warum sind Vermieter dann so seltsam?

Mein Vater hatte da einiges mehr gemacht was die Wohnung augewerte hätte. Das Haus war aber auch eine Brandfalle- wenn alle drei die Kellerschaltung anmachten war bei uns der Schalter heiß- auf dem Dach hatte siie nur ein Überbrückungsschutz wegen Gewwitter drauf sie selber hatte nen Ableiter auf dem Dach da höchster Punkt am Platz

Wir wollen aktuell umziehen mit einem Kleinkind. Worauf legt ihr dabei Wert?

Also was müsste die Wohnung bieten und was wäre für euch ein Nogo?

Hallo ihr lieben,

ich stehe kurz vor meinem Auszug aus meiner Mietwohnung. Ich habe Kaninchen gehalten und die haben die Fußleisten ganz schön kaputt geknabbert. Ich wollte sie eigentlich austauschen aber überlege gerade, ob ich sie nicht einfach überstreichen kann. Sie haben normalerweise die selbe Farbe wie der Boden (Holz braun) aber ich würde sie einfach weiß streichen. Darf ich das ?
Ich danke euch für eure Antworten 🙏🏼

Mir gefällt es in Gibraltar sehr gut, weil das Wetter dort schön ist und fast immer die Sonne scheint. Ich möchte gerne jedes Jahr 2–3 Monate dort verbringen. Wenn ich nicht dort bin, möchte ich die Wohnung vermieten. So hätte ich auch Einnahmen in Britischen Pfund, was mir persönlich sehr wichtig ist.

Gibt es dort auch Grundbuch wie bei uns in Deutschland?

Hallo!

Und zwar geht es darum, dass ich eine Bekannte habe, die sich vor kurzem von ihrem Ehemann nach einem Betrettungs- und Annäherungsverbot scheiden ließ.

Als er von der Polizei aus der Wohnung gebracht wurde, hatte er keine Wohnungsschlüssel, nur von der Gebäude. Die Polizei hat ihm gefragt, ob er irgendwelche Schlüssel von der Adresse besitzt und er sagte nicht, dass er von der Gebäudeeingang noch hat.

Jetzt hat die Bekannte Angst, da der Ex-Mann sie durch Bekannte immer wieder bedroht. In der Wohnung kann er nicht mehr, da der Schloss ausgetauscht wurde, aber von der Gebäudeeingang bis ins Treppenhaus hat er jederzeit Zugang, da er diese Schlüssel noch besitzt.

Meine Frage ist es, was man dagegen machen kann das ihm diese Schlüssel abgenommen wird? (Betreffend der Gesetzeslage möchte ich erwähnen, das die Bekannte in Österreich wohnhaft ist)

LG

Hallo,

Ich werde demnächst umziehen. Einer der Gründe ist, dass ich mit meinem Vermieter absolut nicht klar komme und einfach da weg will ohne Stress. Es gibt da viele persönliche Gründe, aber vorallem, weil er mir mitten im Winter (während ich eine lautstarke Bronchitis hatte, die er definitiv mitbekommen hat, weil er über mir lebt) die Heizung abgestellt hatte (ich hätte zu viel geheizt - es ist eine Kellerwohnung und es ist unglaublich schwer, die 25m² im Januar bei -10°C warm zu halten), ich meine Räume nie ganz privat habe (die Küche ist von dem Rest meiner Räume durch den Hausflur abgetrennt und es gibt keinen Schlüssel für die Küche) und er auch öfters belanglosen und teils demütigenden Smalltalk führen will (einmal stand ich nur im Bademantel in der Küche) und mich bei den Nachbarn schlecht gemacht hat. Die Wohnung war ein Schnapper, um schnell von meinen Eltern wegzukommen in meine Unistadt. Mittlerweile ist auch überall Schimmel durchgekommen (weil diese Wohnung so schlecht zu lüften wie sie zu heizen ist), den ich natürlich immer dokumentiert habe, aber ich reagiere auf Schimmel mit Hustenanfällen und lebe mittlerweile eigentlich nur noch bei meiner Freundin und komme nur zur Wohnung, um zu lüften, Wasser durch die Rohre laufen zu lassen etc, weil ich sonst nicht schlafen kann durch den Husten.

Nun möchten die meisten Vermieter eine Mieterselbstauskunft, wo man die Kontaktdaten des jetzigen Vermieters angeben soll. Ich möchte allerdings, dass mein jetziger Vermieter so wenig wie möglich erfährt darüber, wohin, warum und mit wem ich umziehe. Er ist einfach generell unangenehm und ich will keine Konfrontation.

Kann ich den neuen Vermietern sagen, dass sie bestimmte Dinge bei einer Kontaktaufnahme verschweigen sollen? Ich habe auch Angst, dass mein jetziger Vermieter ein schlechtes Bild über mich malt bezüglich Heizungsnutzung und den Schimmel, der schon da war, nachdem ich einen Monat erst die Wohnung hatte, aber den er natürlich auf mich schieben könnte etc. Kann ich bei der Mieterselbstauskunft schon sagen, dass er wahrscheinlich unproportional schlechte Dinge über mich aussagen würde, nur, damit ich keine andere Wohnung bekomme?

Nein, ich möchte nicht gegen meinen aktuellen Vermieter rechtlich vorgehen oder sonst was. Ich will einfach raus da, aber ich befürchte, er würde das verhindern wollen, weil er ja trotzdem Geld machen will.