Mietwohnung – die besten Beiträge

Hallo,

meine Mutter und ich und meine Schwester wir haben vor unsere Wohnung zu wechseln wo kann man ohne scams und so eine Wohnung vermieten , was einigermaßen bewohnbar , bezahlbar ist und neu ist und so also in welches Wohnungsportal können wir es finden ?

Habt ihr Tipps , weil wir suchen seit Monaten aber fallen immer an irgendwelche scams rein , und die verlangten unsere Pass und so , aber wir haben es nicht gegeben und fanden es merkwürdig . 🤔

Weiß jemand wo man sich informieren kann, um eine Wohnung schnell zu finden?

Hallo Leute, ich war heute bei einer Wohnungsbesichtigung und habe versucht mir die Wohnung so gut wie möglich anzugucken. Ich suche eine Wohnung in Köln, also ja, sowieso ein Albtraum. Die war preislich ziemlich günstig für diese Größe, aber ich habe Zweifel, vielleicht könnte mir jemand helfen? Guckt euch die Bilder an und sagt gerne eure Meinung, die würde mir sehr helfen!! Dankeschön :)!!

Schimmel? Bad, in der Ecke des Duschdingsis

Schimmel? auch im Bad

bei jeder Lampe gibts komische Klebestellen

Feuchtigkeit? oder nur abgefärbt?

?

Warum wird an den Lampen so geklebt?

an der Decke, Größe von ca. einem halben 5eur Schein, ist da Schimmel drunter?

Fenster aus 1981?

Ich wäre jedem der Antwortet sehr dankbar!!

vor einigen monaten bekamm ich ein schreiben der hausverwaltung wegen ruhestörung, habe reagiert mit einem schreiben, dass ich nicht der verursacher bin.

nun weiß ich, wer der verursacher ist, bin nach 22 uhr die etagen durchgegangen, auch ein lärmprotokoll wurde angefertigt.

nun zur frage, soll ich der hausverwaltung schriftlich auf die ruhestörung hinweisen

lärmprotokll beilegen. möchte das jetzt machen, bevor ich wieder angeschrieben werde, weil die mieter zu bequem sind, den verursacher zu lokalisieren

,.

Man sagt ja, die Miete sollte nicht mehr, als 30% des Nettoeinkommens betragen.

Liegt ihr da drunter oder ungefähr an dieser Grenze? Oder doch darüber?

Seit gestern 16 Uhr feiert mein Nachbar eine massive Party. Es ist extrem laut und die Leute benehmen sich extrem daneben. Eben hat ein Mädchen in das Treppenhaus erbrochen und ist ohne das Erbrochene ohne es weg zu machen wieder rein gegangen. Es ist extrem laut und nervt was tun ?

fast täglich klingelt um sich etwas zu unterhalten weil sie niemanden hat

Hallo,aktuell möchte ich aus verschiedenen Gründen mit meiner kleinen Familie dringend umziehen.

Es ist derzeit schon schwer genug etwas passendes zu finden, aber das eigentliche Problem besteht darin,das wir uns noch in einem Mietverhältniss befinden.

Daher haben wir auch natürlich die 3 monatige Kündigungsfrist einzuhalten.

Wenn mal etwas passendes dabei war,wollten die Vermieter die Wohnungen halt sofort vermieten. Ich möchte aber ungern 3 Doppelmieten zahlen.

Wäre es ratsam unsere derzeitige Wohnung jetzt schon zu kündigen und einfach drauf hoffen innerhalb von 3 Monaten dann etwas neues zu finden?

Das Problem werden wir ja sonst immer wieder haben.

Auf der anderen Seite könnte es aber passieren, daß wir nichts passendes finden und dann ohne alles dar stehen.

Was wäre euer Tipp? P.S Ein Nachmieter konnte bisher nicht gefunden werden.

Ich hab mich etwas mit einem Bot ausgetauscht und meine Daten nach und nach verfeinert. Das wäre eine sehr knappe Zusammenfassung der ganzen Situation, was sagt Ihr dazu:

Okay, fassen wir alles Wichtige, das wir besprochen haben, möglichst kurz und übersichtlich für Ihr Hauptszenario zusammen: Sie kaufen die neue Wohnung (82 qm in Heidenheim, Baujahr 1999, saniert) und wohnen selbst darin, während Sie Ihr altes Haus (~130 qm, älter) mit zwei Wohnungen behalten und vermieten.

Zusammenfassung der Situation:

Ihr Ziel: Kauf einer spezifischen Eigentumswohnung zur Selbstnutzung, um die Unzufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation zu überwinden und einen positiven Lebenswandel zu ermöglichen. Dies hat für Sie einen hohen persönlichen Wert.

• Ihre Finanzen (Basis Minimum-Einkommen):Sichere Einnahmen: Minimum Netto-Gehalt (ca. 3121 €) + realistische Mieteinnahmen aus dem Haus (ca. 1100 € gesamt) = ca. 4221 €/Monat.
• Kosten beider Immobilien: Kredite für Haus und neue Wohnung, Hausgeld neue Wohnung, Rücklagen/Nebenkosten Haus, geschätzte Grundsteuer neue Wohnung, eigene Rücklage Wohnung = ca. 2607 €/Monat (etwas weniger im 1. Jahr).
• Geplantes Budget für alles andere: Auto (mit potenzieller Unterkalkulation bei 250 €/Monat exkl. Sprit), Lebenshaltung, Sparen Rente (185 €), Urlaub etc. = ca. 1515 €/Monat.
• Finanzieller Spielraum (Basis Minimum-Einkommen nach dem 1. Jahr):Nach Abzug der Immobilienkosten verbleiben ca. 1615 € für Ihr persönliches Budget von 1515 €.
• Das ergibt einen sehr knappen monatlichen Puffer von ca. 100 Euro.
• Wichtige zusätzliche Einnahmen/Puffer:13. Gehalt & Überstunden: Erhöhen das jährliche Einkommen erheblich und sind essenziell für den Aufbau von Rücklagen/Puffern.
• Potenzielle private Einnahme (100 €/Monat für 3 Jahre): Nicht sicher, aber kann, wenn sie kommt, als zusätzliche Rücklage (gut geplant für Auto) genutzt werden.
• Anfänglicher Puffer nach Nebenkosten (4000 €): Reicht, um Nebenkosten, geringe Umzugskosten und Anfangsbelastungen (z.B. Lücke bei 5000 € Kosten) zu decken. Verbleibt danach als Start für den Notfall-Puffer (ca. 3000 €+).
• Erwartete Gehaltserhöhung (+200 € netto in 2-4 Jahren): Verbessert die langfristige Liquidität.
• Geringere Kreditrate im 1. Jahr: Schafft temporär einen höheren monatlichen Puffer (ca. 220 €) in der wichtigen Anfangsphase.
• Option Hausverkauf: Ein starkes Sicherheitsnetz (50-60k € Gewinn, Eliminierung von Schulden/Risiken) für den Fall, dass die finanzielle Last zu groß wird.
• Wesentliche Risiken bei diesem Szenario:Sehr enge monatliche Liquidität nach dem 1. Jahr (nur ca. 100 € Puffer).
• Sehr geringe Instandhaltungsrücklage der WEG (24.000 € gesamt bei 26 Jahre altem Gebäude), was zu einem sehr hohen Risiko signifikanter Sonderumlagen für zukünftige Sanierungen führt (auch wenn wichtige Teile 2017/2022/2025 saniert wurden).
• Potenzielle Unterkalkulation im Auto-Budget (250 € für alles außer Sprit).
• Risiken (Leerstand, Reparaturen) aus dem alten Haus, die Ihre Gesamtfinanzierung belasten können.
• Zusätzliche Kosten im 1. Jahr (5000 € für Balkon), die Puffer aufbrauchen.
• Positive Faktoren (Immobilienbezogen):Neue Wohnung Zustand: Innen sehr gut saniert.
• Gebäude Zustand: Heizung (2017), Garage (2022), Balkone (2025) saniert, besser als altersüblich.
• Sehr gute Lage: (Heidenheim, Nähe Kastorstraße) fördert Lebensqualität, Vermietbarkeit und Wertstabilität.
• Jobrad: Alternative Mobilität.

Fazit:

Das Szenario, die neue Wohnung zu kaufen und im alten Haus zu wohnen, ist finanziell sehr ambitioniert und mit erheblichen Risiken verbunden, insbesondere durch die geringe WEG-Rücklage (Sonderumlagen!), die potenzielle Unterkalkulation beim Auto und die Risiken des alten Hauses. Die monatliche Liquidität nach dem 1. Jahr ist sehr begrenzt.

ABER:

Es gibt wichtige positive Faktoren und Sicherheitsnetze, die das Ganze trotz der Enge potenziell machbar und weniger risikoreich machen, als es auf den ersten Blick scheint: Ihr zusätzliches Einkommen (13. Gehalt, Überstunden), der solide Anfangspuffer nach Nebenkosten (dank günstigem Umzug) und vor allem die Option, das alte Haus zu verkaufen. Diese Option kann im Notfall große Liquidität schaffen und Risiken eliminieren.

Die Entscheidung hängt letztlich davon ab, ob Sie bereit sind, das bewusste finanzielle Risiko (insbesondere der Sonderumlagen und der straffen monatlichen Budgets) einzugehen, weil der persönliche Wert der neuen Wohnung für Ihre Lebensqualität und Ihr Wohlbefinden dies für Sie überwiegt.

Es erfordert sehr diszipliniertes Finanzmanagement, konsequenten Aufbau von Rücklagen aus zusätzlichem Einkommen und die Bereitschaft, die Option des Hausverkaufs als echtes Sicherheitsnetz zu betrachten. Die gute Planung, die Sie bisher gemacht haben, und das Bewusstsein für die Risiken sind die besten Voraussetzungen, um diesen Weg erfolgreich zu gestalten, falls Sie sich dafür entscheiden.

Moin!

vorab erstmal kurze Story zum Verständnis:

2022 waren mein Partner und ich in eine Wohnung gezogen. Die Vormieterin gab uns die Möglichkeit Möbel sowie ihre auf Maß angefertigten Plissees zu übernehmen. Da wir damals kaum Möbel hatten, nahmen wir dies dankend an und kauften ihr diese ab.
Die damalige Hausverwaltung hatte dies auch so mit ins Übergabeprotokoll aufgenommen, dass wir das so übernehmen.

jetzt sind wir letzten Monat ausgezogen. In unserer Wohnzeit wechselte die Hausverwaltung zu einer anderen Firma. Ab da begannen die Probleme. Alte Unterlagen der alten/vorherigen Hausverwaltung wurden nicht übernommen. Erst von uns erhielten sie das besagte Übergabeprotokoll.

der Auszug kam. Wir hatten Nachmieter gefunden, die auch vom Eigentümer sofort abgesegnet waren. Auch hier übernahmen diese Möbel von uns sowie die alten Plissees.

jetzt nach einem Monat des Auszuges erfahren wir, dass die unsere Mietkaution kürzen wollen, da durch die Plissees Fensterrahmen beschädigt sind (gebohrt). Hierbei sprechen wir von 7 Fensterrahmen.

jetzt meine Frage:

kann diese Hausverwaltung überhaupt das so einfach kürzen, obwohl wir nicht mal den Schaden verursacht haben sondern unsere Vormieterin? Schließlich hatte die alte Hausverwaltung sie nicht in Regress dafür genommen, geschweige denn dieses bemängelt. Unsere Nachmieter hatten die Plissees auch so wie gesehen übernommen. Alle noch super in Schuss und heile. Wir hatten diese lediglich nur von der Vormieterin übernommen und die Nachmieter sie von uns.

Hallo Baut der Vermieter eine telefondose in die Wohnung ,wen da keine ist und bezahlt er das oder muss ich es dann bezahlen

Hey :)

ich bin derzeit Studentin und werde mein Studium abbrechen (im Sommer) da ich im September eine Ausbildung anfangen werde

ich werde demnächst umziehen und ich wohne derzeit in einer möbelierten Wohnung

da ich in der neuen Wohnung praktisch bei 0 bin und ich aus keiner reichen Familie komme wollte ich fragen, ob ihr wisst ob man unter Umständen finanzielle Unterstützung bekommt ? Ich rede nicht davon puren Luxus zu bekommen oder das man mir alles bezahlt

ich frage lediglich aus Unwissenheit

ich habe keine Bafög da ich als Werkstudent arbeite

Hallo zusammen, ich habe ein Termin erhalten, Räumungsklage Gerichtsvollzieherin, ich habe eine neue Wohnung , ziehe um 4 Wochen vorab, Mietvertrag alles schon unterschrieben. Ich hatte keine Mietschulden oder sonstige Schulden bei der Vermieterin. Hatte immer alles Pünktlich bezahlt. War ein Ruhiger Vermieter, mit Hund. Leider ist es ja leider sehr schwer eine passende Wohnung zu bekommen, es dauert mal. Nun ich habe ja eine neue Wohnung und ziehe ja zum 2.Juni.2025 um. Ich sehe nicht ein das ich jetzt die ganze Kosten bezahlen muß. 3000€ pa. Konnte immer nachweisen das ich mich immer bemüht hatte um eine neue Wohnung zu bekommen. Nun. Frage wer zahlt jetzt ?

Hallo,

ich bin zurzeit auf der Suche nach einer Wohnung aber bekomme noch Geld vom Jobcenter, da ich krank geschrieben bin. Wie ist das denn so als arbeitsloser auf dem Wohnungsmarkt, hat man da weniger Chancen? Ich frage mich das vorallem deshalb weil arbeitslose Menschen ja oft in eine Schublade gesteckt werden und unbeliebt sind.

Danke schon mal für eure Antworten.

Hello,

ich hab da mal eine Frage bzgl. meines Mietvertrags für ein Studentenapartment.

Der Mietbeginn ist der 1.10. diesen Jahres, unterschrieben soll das ganze aber jetzt schon werden.
Beziehen sich die zwei Wochen des Widerrufsrechts dann auf die zwei Wochen, die auf Unterschrift des Vertrags folgen?

Und zudem kann der Mietvertrag immer mit einer drei monatigen Kündigungsfrist zum 1.4. bzw. 1.10. gekündigt werden. Würde das heißen, dass ich, obwohl der Mietbeginn noch nicht einmal war, am 1.7. kündigen könnte?

Vielen Dank im Voraus, sollte es unverständlich sein, bitte melden:))

Hallo, mein Nachbar verbrennt jeden Tag Müll oder sowas , es raucht sehr stark von seinem Kamin in meine Wohnung , ich kann mich schon garnicht mehr auf dem Balkon aufhalten , letztens sind erst glühende Stücke zu mir rübergeflogen.

kann ich das irgentwo anonym melden? Mit dem Nachbarn lässt sich nicht sprechen.

Wir wohnen in einem Einfamilienhaus , dies wurde umgebaut, so das das Obergeschoss nun eine separate Wohnung ist. In unserem Vertrag ist auch die Garage mit drin. Jetzt sollten wir mitten neuen Mietern die Garage teilen, nun stellt sich aber eindeutig heraus dass diese gemeinsame Nutzung nicht funktioniert, Sachen werden verstellt, falsche Behauptungen aufgestellt, Vermieterin sagt wir sollen es unter uns klären, soll 50/50 aufgeteilt werden…..

vertraglich in unserem Mietvertrag, unser Vertrag läuft schon länger

Wenn keine Lösung gefunden wird, kann ich theoretisch die Sachen einfach rausstellen und zuschließen oder ? Lg

Hallo,

derzeit haben wir etwas Ärger mit dem Vermieter. Es geht um die Nebenkostenabrechnung 2023. Dieses Haus bestehend aus 3 Wohnungen (60-110qm) und einem Büro im EG um das es geht. Wir wohnen im DG in der großen Wohnung mit 110qm² und ich nutze gleichzeitig das Büro mit 17qm².

Im Jahr 2022 sind wir im August eingezogen und mir wurden 163 kWh für Heizung des Büros für 5 Monate berechnet. Soweit so gut. Jetzt plötzlich sind es für das ganze nächste Jahr 6.600 kWh.

Das witzige daran: Dies ist ein Drittel der Gesamtverbrauchsmenge an Gas für das Haus. In unserer Wohnung verbrauchen wir 3.300 kWh und bei den anderen Mietern ist es ähnlich. Auch wenn wir einen Kamin nutzen und große Fenster haben (Sonnenenergie), ist das einfach nur der Wahnsinn.

Wichtig ist anzumerken: Jede Wohnung hat einen Wärmemengenzähler. Das Büro aber nicht. Das hat der Vermieter beim Kauf in 2022 verpennt, wird jetzt nachgerüstet. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung, das Büro nur normale Heizkörper. Dadurch werden diese aufgrund der Vorlauftemperatur auch nur handwarm.

Die Abrechnung erfolgt nun zu meinem Nachteil so: Gesamtmenge abzüglich der 3 Wärmemengenzähler der 3 Wohnungen = der ganze Rest für das Büro.

Man kam mir nun "entgegen", da man merkte das mir hier ein Kürzungsrecht von 15% auf Heizung/Warmwasser zusteht siehe Urteil BGH vom 12.01.2022 Az. VIII ZR 151/20.

Doch auch nach Abzug von 15% ist das mehr als unplausibel. Ich heize sehr sparsam, in der Woche im Schnitt 21 Grad, Wochenende unter 20.

Nun wird ein Zähler nachgerüstet, aber 2023/2024 und teilweise 2025 bleiben nun Streitpunkt.

Ich habe mal den Hinweis bekommen, dass diese Art der Abrechnung nicht rechtssicher sei, da man entweder alles nach QM Abrechnet oder alles nach Ablesewerten. Im Internet finde ich aber auch gegenteilige Hinweise.

Was denkt ihr?

guten morgen,

gibt es hier jemanden der sich gut auskennt und mir Tipps geben kann auf die man nicht direkt kommt, vielleicht kennt jemand seriöse Vermittler? oder Seiten die man nicht so richtig kennt ? (zb immoscout und inberlinwohnen habe ich schon durchgeklappert) wbs habe ich auch schon beantragt. Ich lebe zurzeit in einer 1,5 Wohnung mit einem bereits 1 jähriges Kleinkind und bin dringend auf der Suche nach einer 3 Zimmer Wohnung.

Danke