Baugenehmigung – die besten Beiträge

Hey Leute,

ich bin in einer Naubauplanung und überschreite laut dem Bauamt leider die GRZ.

Das Haus, Garage, Pflastersteine usw. sind schon an der Grenze.

Kleiner kann ich nicht.

Nun muss ich leider die Terasse opfern, damit ich eine Baugenehmigung erhalte.

Gibt es Terrassen-Alternativen bzw. eine Möglichkeit nach dem Hausbau eine Terrasse nachträglich zu bauen?

Bauamt sagt schon im vornherein, das eine Anfrage für mehr GRZ Fläche abgelehnt wird.

Bundesland Bayern

Hallo Leute,
wir sind gerade am Überlegen eine aus dem Jahr 1955 gebauten Hauses abreißen zu lassen. Das Haus ist hier in der Anzeige zu sehen: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/modernes-wohnen-mit-gruener-energie-doppelhaushaelfte-in-bondorf-mit-topaktueller-photovoltaikanlage-/2656727796-208-8098

Was würde das Abreißen eines solchen Hauses denn ungefähr kosten? Oder was habt ihr denn an Ideen, wie man dieses alte Haus noch an Wert steigern kann? Oder vielleicht das Haus vergrößern indem wir es durch ein kleines Neubau erweitern? Was habt ihr alles an Ideen?

Wir möchten in unserer Eigentumswohnung (Mehrfamilienhaus) eine tragende Wand durch einen Stahlträger ersetzen, um unsere Wohnfläche zu optimieren. Dazu würden wir einen Statiker hinzuziehen, der das ganze berechnet & eine Baufirma, die den Durchbruch durchführt und den errechneten Träger einsetzt.

Weiß hier jemand wie das mit der Haftung/Gewährleistung aussieht, wenn im schlimmsten Fall etwas passiert oder im Nachgang z.B. Risse in den Außenwänden entstehen etc? Sowohl wir als auch die Miteigentümer möchten sich da gerne absichern.

Wir haben eine Baugenehmigung bekommen für unseren Wintergarten.Jetzt wollten wir mit dem Bau beginnen die Baubeginnsanzeige ist gestellt bei der Baubehörde nur leider haben wir kein Bauschild wo bekommen wir dieses jetzt her?!

Vielleicht kann mir da jemand helfen.

Die ein sagen, man bräuchte erst eine Zeichnung damit man überhaupt eine Genehmigung erhalten kann dafür. Andere sagen wiederum erst die Genehmigung, weil sonst ergibt die Zeichnung doch gar keinen Sinn, die dazu sinnlos etwas kostet.

Und wieder andere sehen den Baukredit als wichtigsten ersten Schritt.

Ich bin maximal verwirrt. Ich habe im Moment überhaupt keine Ahnung mehr, wie ich es machen soll. Habe mir schon Musterhäuser angesehen und eine Architektenwerkstatt angerufen, die aber wohl gerade wenig Zeit haben für mich.

Was ist jetzt der nächste logische Schritt: Genehmigung, Zeichnung oder BauKredit?

Wie wahrscheinlich ist es in Deutschland eine Baugenehmigung für ältere Baustile zu bekommen?
Z.B. in einen Neubaugebiet für Einfamilienhäuser, wo wahrscheinlich nur Häuser mit den Baustil Bauhaus/moderne anzutreffen sind (gibt ja leider nichts anderes mehr).
Wie wird das in der Praxis von den Kommunen gehandhabt ? Wie viel Freiraum lässt man den Eigenheimbesitzern in der Praxis, z.B. in Essen, Dresden, Osnabrück ? Es geht nur um den äusserlichen Baustil. Alle anderen Bauvorschriften werden eingehalten.

Beispiele:

Hallo,

wir haben vor längerer Zeit einen ausgebauten Container in unseren Garten gestellt mit den Maßen 5,9 x 3,5m.

Den Container wollen wir ab dem 1.1 als Backhaus für unser Pizza Lieferservice benutzen. Gewerbe ist bereits mit der Adresse von unserem Haus angemeldet.

Wir haben für den Container keine Baugenehmigung und es ist auch keine Gewerbefläche. Alle Punkte vom Gesundheitsamt sind aber eingehalten.

Kann das zu Problemen führen?

Vielen Dank

hallo zusammen

wir besitzen ein Baugrundstück welches voll erschlossen ist und eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vorliegt. Wir planen den Verkauf ihr würden gerne potentiellen Käufern sagen ob es möglich ist eine Doppelhaus Hälfte darauf zu bauen. Wie bekommt man dies am schnellsten, verlässlich und unbürokratisch heraus? Das Grundstück hat fast 1000qm

vielen Dank vorab Georg

Folgende Planung:

An ein EFH ( Grundfläche 87 qm , Wfl. 115 qm) soll eine separate Wohnung (Grundfläche 115 qm) angebaut werden. Der Anbau soll mit einem Flachdach gebaut werden, was lt. B-Plan nur bei Anbauten möglich ist. Doch ist es bei der Größe noch ein Anbau oder gar ein eigenständiges Bauwerk? Der Termin bei der Stadt zu der Frage war nicht erfolgreich. Ich solle eine Bauvoranfrage stellen und man wolle dann prüfen. Oder anders gesagt, der Typ hatte keine Ahnung. Gibt es Erfahrungen dazu hier im Forum?

Ich war mit meiner Familie im Höffner und habe festgestellt, das das Geländer dort zu niedrig ist. Bei einer Fallhöhe von mehr als 12 Metern sind110cm Geländerhöhe vorgeschrieben, das Geländer dort ist aber nur 92cm hoch.

Wo und wie müsste ich das melden?

Grüsse,

Ich habe ein Gewerberaum (Imbiss) zu Wohnraum beantragt. Das ist jetzt von Landratsamt genehmigt. Die haben mir 2 Dokumente geschickt (Baubeginnsanzeige, Anzeige der Nutzungsaufnahme).

Für Anzeige der Nutzungsaufnahme ist mir klar, das soll ich selber ausfüllen.

Im Baubeginnsanzeige steht noch Ersteller des Standsicherheitsnachweises und Ersteller des Brandschutznachweises. Wer soll das ausfüllen? Muss ich jemanden beantragen? Statiker und Brandschutzfirma?

Moin

ich will ein 2 mal 4 holz Schuppen in Garten bauen aber wir haben alt eine gemauerte Garage benötige ich jetzt für den Schuppen eine Genehmigung?

Moin,

Ich möchte ein Carport neben einem bestehenden Carport bauen.

Bis 30 qm² ist das ja ein Bauvorhaben das ich ohne Bauantrag durchführen darf. Aber da ja schon ein Carport vorhanden ist, ist meine Frage wenn ich das jetzt 1 Meter daneben stelle, gilt das dann als "1 Gebäude"? Wegen den 30 qm².... Oder zählen die 30qm dann je für ein Carport....

Bin aus der Bauordnung leider nicht schlau geworden.

Wohne in Niedersachsen

Vielen Dank

Guten Tag,

seit ein paar Jahren bin ich am überlegen, wie ich ein mögliches Bauvorhaben in der Zukunft realisiere. Hier geht es grundsätzlich nur um meine Idee. Da der Platz der Grundstücke sogar ländlich immer weniger wird, ich aber doch durchaus Platz für Autos/Motorräder haben möchte, bin ich auf die Idee gekommen, bei einem Neubau den Garten komplett oder teilweise unterkellern zu lassen. Das heißt neben dem allgemeinen Keller eben Tiefgarage + Zufahrt. Über der Tiefgarage soll dann der reguläre Garten existieren, wie man ihn eben so kennt, mit Terrasse, Gartenhütte, Beete oder auch vielleicht ein Pool.

Jetzt die Frage: Ist sowas Baurechtlich möglich? Gibt es einen von euch, der da schon Erfahrung hat oder die Rechtslage kennt? Unter welchen Bedingungen ist das möglich?

Ich weiß, das kann je nach Bauort natürlich variieren, aber erzählt gerne mal davon, falls ihr was wisst.

Schönen Tag euch noch!

Moin,
ich habe mir mit ein paar Kollegen einen Container ausgebaut welcher nun bald auf den Hof meines Onkels soll und dort entweder irgendwo aufs Feld gestellt oder neben nen Schuppen wird.
Maaße 3,7m x 8m
Gewicht ca 8 T

Nun möchte ich wissen ob man den dort einfach so hinstellen kann ohne irgend welche Genemigungen beantragen zu müssen oder ob man sogar auf dem Feld eine kleine Beton Fläche gießen kann damit alles fest Steht?
Mfg
.
P.S. Danke für die bemühung, schonmal im Vorraus

Ich möchte gerne neben einer Strasse ein Kreuz reparieren. Darf ich das auch ohne Baugenehmigung einfach so machen?

Hallo, wir wollen ein Haus kaufen haben auch schon eins im Blick.

Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer mit ankleidezimmer und direkt ein langes breites Fenster mit Ausgang zur Terrasse.

Meine Frage wäre es eventuell möglich die außenwand da einzureißen, die Zimmer um einige qm vergrößern und dafür aus der Terrasse einen Balkon machen oder halt ne kleine Terrasse.

Braucht man für sowas eine Baugenehmigung und könnte man die auch vor dem Kauf anfragen?

Wäre doof wenn man es kauft und dann heißt es nein :(

Bedanke mich im voraus

Hallo zusammen,
In unserer Reihenhausreihe sind (meines Wissens) nur Carports als "Bauten" zum Schutz von untergestellten Fahrzeugen offiziell genehmigungsfähig.
Als Besitzer eines historischen Traktors möchte ich diesen möglichst (während der Winterzeit) umfassend witterungsgeschützt unterstellen, idealerweise in einem Bauwerk mit Dach UND RUNDUM schützenden Seiten"wänden" - wie auch immer diese "Wände" genau ausgeführt wären. (natürlich mit einer Öffnungsmöglichkeit)
Per Definition darf ein Carport hier (Bayern) wohl nur maximal 2/3 der Seitenflächen geschlossen sein.
Kennt jemand einen Ansatz, der es formal rechtlich erlauben würde, hier zusätzlich zum Dach auch einen seitlichen Schutz RUNDUM aufzubauen?
Wäre es eine Lösung, die Seitenwände aus verschiebbaren Glassegmenten zu gestalten, so dass man z. B. den Unterstand im Sommer weitgehend offen stehen lassen könnte? Zählen derartige "mobile" Konstruktionen auch als "feste Wände"? Hat jemand einen andere Idee?
DANKE!

Hallo,

wir hatten ein Grundstück gekauft was wir zurückgegeben haben. Bei den Mondpreisen und Zinsen momentan ist es einfach nicht logisch und rentabel.

Wir waren mit unserem Architekten schon so weit das der Bauantrag fertig war. Dieser wurde dann jedoch nie eingereicht (wir haben ihn auch nicht unterschrieben). 

Eine Kostenaufstellung hatten wir auch. Die Gesamtkosten für das Gebäude liegen bei 379.000€ ( darin sind die Mwst. 60.500€ und Architekt/Statik/Vermesser/Baugenehmigung 25.000€ schon berechnet.

Vom Vermesser haben wir schon eine Rechnung von knapp 1000€ bekommen. Was denkt ihr wird der Architekt noch verlangen?

Ich habe ihn schon mehrmal um eine Rechnung für seine Arbeit geboten. Jedoch kommt seit 4 Monaten nichts.

Falls es was dazu tut. Wir hatten eine Vorlage aus einem Katalog wie das Haus innen und aussen aussehen soll. 

Danke schon mal im Vorfeld!

Hallo in die Runde,

vielleicht hat der ein oder andere ja bereits Erfahrungen gemacht:

Wir möchten gerne in unserer Auffahrt ein Carport bauen (6x9 Meter). Dafür würden wir einen Bauantrag benötigen. Dies würde ich gerne aus Zeit- und Kostengründen vermeiden wollen.

Daher haben wir nun die Überlegung ein Doppelcarport (5x6m) zu bauen - und direkt neben dieses ein Einzelcarport (3x6) zu bauen. Lt. niedersächsischem Baurecht ist bis zu einer Grundfläche von 30 Quadratmeter keine Baugenehmigung erforderlich. In diesem Fall wäre jedes der Carports innerhalb der Grenze. Könnte unser Gedanke funktionieren bzw. hat dort jemand Erfahrungen?

Ich weiß: Ich könnte auch im Bauamt anrufen - was mir sicherlich hier gleich geraten wird - allerdings ist heute Sonntag und wir beschäftigen uns gerade mit der Frage.

Danke vorab!