Altbau – die besten Beiträge

Hallo Leute,

wir wollen unseren Altbau abreißen und einen NEUBAU drauf errichten lassen. Demnächst muss ich das leerstehende Haus ausmisten. Ich wollte heute einfach mal vorab nachfragen wie sowas abläuft. Dazu hätte ich einige Fragen:

1.) Müssen Strom Gas und Wasserleitung von der Hauptstraße durch den Netzbetreiber vorher gekappt werden? Logisch oder sonst explodiert oder wird die Hütte ja überflutet während des Abrisses.

2.) Im Haus steht noch eine Gasbrennwerttherme und viele Heizkörper. Müssen diese vorher raus?

3.) Werden die Fenster, die Holzfassade, Klinker+ Bodenplatte getrennt in Containern entsorgt?

4.) Kommt da eine Abrissbirne oder ein Bagger der dann Step by Step alles abgreift

5.) Wie bekommen die bitte die gegossene Bodenplatte samt den Schmutzwasserleitungen da raus? Durch Stemmen und abtragen?

6.) Wäre es schlimm für den Neubau wenn die da Schmutzwasserleitungen während des Abriss übersehen und diese dann blind im Boden verbleiben. Natürlich nicht angeschlossene RW Leitung

Vielen Dank für die Antworten im voraus

Ich meine köln zB is sehr alt. Und viele Häuser sind mega alt dort. In 50 Jahren sind die einsturzgefährdet vielleicht. Dann können die Leute aus denen ausziehen

Deutschland hat nicht genug weitere Häuser, wohnmangel. Wenn die alten Häuser wegfallen dann wars das komplett

is ja in jeder Stadt so das es relativ viele Altbauten gibt

und platzmangel sehen wir in Berlin

und es kommen immer mehr menschen

hab gelesen in 2060 sind wir 10,4 mrd menschen

dann sterben viele weil die erde nicht genug Ressourcen hat für alle und wir sind wieder 4 mrd

aber bis dahin?

Setzrisse im Sockel vorhanden, Gutachter meinte Decke im Erdgeschoss hängt stark runter. (sagte aber damals nicht mehr dazu.) Ist ein Massivbau aus sehr dicken Ziegelwänden.

Es wurde nie etwas besonderes am Haus getan. Feine Risse in den Ausenwänden vorhanden, jedoch nicht in den Wohnungen.

Gibt es da auch Warnsignale, die auf einen drohenden Einsturz hindeuten können?

Danke für Antworten.

Hallo zusammen,

wir haben ein Altbau (Baujahr 1904) erstanden und brauchen dringend Beratung bzgl. der kommenden Heizungsanlage. Bisher wird mit Gas beheizt.

Fakten bisher:

• 2 Etagen á 55 m²
• nur eine Person hat darin gewohnt
• wahrscheinlich wurde nur die untere Etage benutzt
• der Energieausweis sagt im Schnitt ca. 20.000 kwh Verbrauch, davon 3.500 kwh für Warmwasser

Wir planen:

• Ausbau des Dachgeschosses - Wohnfläche danach insgesamt ca. 150-160 m², wir sind 5 Personen
• Austausch der Fenster
• Einbau Fußbodenheizung auf allen Etagen
• es soll KEINE Fassadendämmung vorgenommen werden, lediglich das Dach soll gedämmt werden
• PV-Anlage soll installiert werden
• gerne hätten wir zusätzlich einen Ofen

Unsere Sorgen:

• einmal lese ich Wärmepumpe geht nicht ohne Fassadendämmung, einmal scheint es doch zu gehen. Geht es nur bei Erdwärmepumpe oder auch bei Luftwärmepumpe und warum? Gedämmt ist doch so oder so nicht?!
• ich kenne nicht die Heizlast, die das Haus benötigt. Die Angaben im Energieausweis sind laut Energieexperten nicht aussagekräftig. Im Netz habe ich für Altbauten von 160 kwh/m², in unseren Fall als knapp 25.600 kwh gelesen?! Scheint mir zu wenig zu sein oder?
• Energieberater hat noch keine Zeit, weil erst anderes Haus berechnet wird, ich muss aber jetzt schon handeln, weil die Finanzierung bestätigt werden muss. Da wäre die Heizung natürlich sehr wichtig

Ich denke an eine Kombination vieler Energiequellen aber irgendwie fehlt mir eine Vergleichsrechnung für die endgültige Entscheidung. Kann uns jemand helfen?

Dankeschön :)

Hallo,

ein Aspekt könnten die Kosten und generell vielleicht die Wirtschaftlichkeit sein (höhere Zimmerdecken), ein weiterer evtl. die fehlenden Fachkräfte (Stuckateure). Und noch ein weiterer könnte der veränderte Geschmack der Architekten / Bauherren sein bzw. das Bedürfnis, sich selbst zu verwirklichen (wobei hier 95 % aller Gebäude gleich aussehen) und vielleicht auch die fehlende Fähigkeit der Architekten, sich solche verspielten Fassaden und Treppenhäuser auszudenken. Das wären einige Hypothesen.

Ich kann mir allerdings nicht vorstellen, dass es immer am Geld liegt, denn manche Immobilien werden ja evtl. von so wohlhabenden Menschen in Auftrag gegeben, denen es möglicherweise egal ist, ob das am Ende 300.000 € mehr kostet oder nicht. Ich meine auch mal gehört zu haben, dass man in Deutschland gar keine Wohnhäuser mit hohen Decken mehr errichten darf - aber da bin ich mir unsicher. Ist das so?

Es gibt ein Architekturbüro, die sich so ein kleines bisschen an die Gründerzeitarchitektur anlehnen, aber ganz bescheiden. Also deren Gebäude sehen definitiv besser als die anderen Neubauten aus, aber es ist nicht vergleichbar mit der damaligen Fassadengestaltung und Deckenhöhe.

Ich finde es total schade, wie sich die Architektur verändert hat. Habe mal ein Vergleichsbild aus Berlin hochgeladen (ich besitze aber nicht das Urheberrecht).

Heyy,

ich bin kürzlich in eine WG gezogen. Mein Zimmer ist direkt an der Wand zur Küche, an der sich der Herd befindet. Am Anfang konnte ich das gelegentliche Brummen nicht zuordnen, aber mittlerweile habe ich festgestellt, dass dieses Geräusch vom Herd kommt, sobald er angeschaltet. Das Störende an diesem Geräusch ist, dass ich davon Ohren- und Kopfschmerzen bekomme. Meine Frage ist, ob das normal ist, oder ob da vielleicht etwas kaputt sein könnte?

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Altbauwohnung, die insgesamt sehr hellhöhrig ist.

Lebe in ner 4 Zimmer Wohnung, heize aber nur den Raum mit Holz in dem ich bin.

Wenn man heizt, wird es nur für einen kurzen Moment Warm, sobald nur mehr Glut im Holzofen ist, wird es schon wieder kalt.

Habe die Tür geschlossen, alles abgedichtet (von außen kann keine kalte Luft rein)

Das Zimmer ist ca. 20 Quadratmeter groß und jetzt nicht sonderlich groß. Die Decke ist ca. 2,20 Hoch und verstehe nicht warum das nicht richtig warm wird.

2 Wände des Raumes sind aus massiven Ziegeln, 2 Wände sind ziemlich dünn und klingen hohl wenn man dagegen klopft (vielleicht gips, keine Ahnung aufjedenfall sehr dünn.)

Die Decke ist ziemlich massiv, aber das Dach ist ungedämmt.

Weiß jemand warum dieser Raum keine Wärme Speichern kann, und was ich tun kann?

Liegt es an den dünnen Wänden oder vielleicht das ungedämmte Dach?

Noch ein zusätzlicher Hinweiß... in dem Raum wurde nie etwas gemacht, der Raum oder das Gebäude sind 200 Jahre alt, feucht ist es in dem Raum auch nicht.

Hallo liebe Community

ich bräuchte die Hilfe von Jemand der sich auskennt.
Eine Analyse ist für mich als Alleinerziehende teuer und wir wohnen auch bereits 7 Jahre hier.
Da ich per Zufall auf einen Beitrag gestossen bin wo die in alten Häusern so Asbestplatten unter den Lavabos hatten, die aber typischerweise glatt und weiss waren hatte ich bei mir nachgeschaut.
Da sind noch Reste einer Unterlage /Platte zu sehen aber golden lackiert und mit vielen Unebenheiten. An den Bruchstellen dunkelbraun bis schwarze Fasern die aber eher wie Dreck aussehen und etwas geschmiert haben.
Was mir halt Sorgen macht das es nur noch kaputte Reste sind und ich keine Ahnung habe um was es sich hier handelt.

Weiss nicht wie es in den anderen Wohnungen aussieht. Viele wurden renoviert. Der Vermieter hier verharmlost alles und behauptet sogar bei den Sanierungen der anderen Wohnungen sei kein Asbest gefunden worden. Aber die Verwaltung ist bekannt dafür gar keine Tests zu machen bevor Altbauwohnungen saniert werden. Das habe ich aus einer seriösen Quelle.

ich bin um jeden Rat dankbar.
vielleicht hat jemand was ähnliches gesehen oder weiss was es sein könnte.

Liebe Grüsse

Ramona

Ich bekomme eine Fußbodenheizung auf meine alten Dielen. Der Heizungsbauer ist mir aber nicht die größte Hilfe bei der Vorbereitung.

Zur Frage: Wie eben muss der Boden sein? Prüfung mit Richtscheid ist mir soweit klar, werde ich in allen Richtungen machen. Ist irgendwo um die 3-4 mm.

Wie sieht es aber mit der Schräge vom Boden aus? Mit dem Laser konnte ich feststellen, dass über einen Raum ein Gefälle von 1-1,5cm vorliegt.

Ich würde ungern 1,5 cm mit Ausgleichsmasse nivellieren. Daher die Frage: Reicht es die Unebenheiten mit geeigneten Mitteln zu verspachteln aber die Schräge einfach beizubehalten? So dass die Trockenbau-Platten satt aufliegen aber eben mit Gefälle von 1,5 cm auf 4 Meter?

Hallo leute das ist der Boden von Altbau Dusche sowie Toilette unten sind holzbalken oben Hauchdünner estrich und 20 er Fliesen es ist jetzt 15 Jahre alt ,

Wie kann ich die Feuchtigkeit von holzbalken messen ?

kann es krachen wenn die Balken durch sind. Wurden vor 120 Jahren an Balken Metall montiert oder ist das nur Holzbalken ?

, kann ich auf das boden Feinsteinzeiug Platte in der Stärke 0,5mm bis 1cm nach Maß beim Obi schneiden lassen und es mit Fliesen Kleber draufkleben mit fliesenkleber ???

Hallo, in den Bilder ist zu erkennen wo ich etwa bohren will um ein Mikro HDMI Kabel durch zu bekommen, und die Dicke ist auch erkennbar.

Wie kann ich rausfinden ob ich da Bohren kann.

MfG

Ich lebe im Erdgeschoss in einer Altbau Wohnung von 1960 in Hamburg. In Vergangenheit soll es beim Vormieter schon mal zur Schimmelbildung gekommen sein an einer Wand und diese dann neu saniert worden von Fachleuten. Ich möchte nicht ausziehen, es heizt gerade gut aber ich merke meine Augen leiden drunter!

Servus, ich wohne aktuell zur Miete in einer kleinen Wohnung <50qm und Baujahr ca. 1970, was ein wenig über die Dämmung aussagt... Die ist nicht besonders gut… Ich höre wirklich gerne Musik und auch viele Bass lastige Songs. Ich würde gerne etwas mehr aufdrehen, habe aber etwas Mitleid mit den Nachbarn und lasse es daher.

Gibt es Möglichkeiten, die Wohnung „schalldicht“ zu machen? Also mir ist bewusst, dass man das nicht komplett hin bekommt, aber ich würde gerne den Schallpegel, welcher aus meiner Wohnung raus geht, möglichst gering halten. Helfen sogenannte Bass fallen etwas? Tür abdichten / bzw. Wie Türen abdichten?
Und Ja, wenn ich Musik leise hören würde oder mit Kopfhörern wäre das Problem gelöst, aber das will ich nicht.

Danke schon mal :)

hallo miteinander mein schlafzimmer ist immer kalt wir heizen oft auch mit einer elektroheizung im schlafzimmer.

trotzdem wenn die heizung nicht mehr läuft wird es immer sofort wieder kalt?

in allen räumen in der wohnung ist es warm .

im wohnzimmer haben wir einen pelletofen.

das wohnzimmer ist genau neben dem schlafzimmer also müsste es durch den ofen allein schon aufheizen tut es aber nicht?

weiß jemand rat? die wand ist auch sehr kalt im schlafzimmer wo das fenster ist.

ps. wir leben in einer mietwohnung muss der vermieter da etwas dagegen tun?

Hallo Leute,

mich interessiert diese Frage. Wir haben einen Altbau der unbewohnt ist. Unter dem Haus tummeln sich hunderte von Wühlmäuse. Meine Frage wäre wenn die da ohne Ende Löcher Tunnel und Gänge graben, könnte sich unter dem Haus ein Hohlraum entwickeln sodass das das Haus einssackt und irgendwann einstürzt aufgrund fehlender Tragfläche? Statisch würde das ja dann nicht mehr tragen.

Ist sowas durch Wühlmäuse möglich?

Hallo was liegt da immer regelmäßig in der Ecke unter den alten Fenstern? Was bröselt/staubt /zerfällt da?

Hallo zusammen!

hellhörige Doppelhaushälfte, BJ 1950 soll zur anderen Hälfte hin etwas gegen Lärm gedämmt werden.

Meine Frage: Sind da Gipskarton/Trockenbauwände "Rigips-Platte" mit aufgetragenem Styropor eine sinnvolle Lösung?

An eienm Raum gibt es das, jedoch mit unbekannter Dicke der Styropor-Schicht, da finde ich den Effekt eher Mäßig.

Abegsehen davon ist im ersten OG dei Wand auch recht kühl und ich verspreche mir eine entsprechende isaolationswirkung für die kalten Monate.

Hallo ihr Lieben,

wir wohnen in einem Altbau aus dem 17. Jahrhundert. Im Schlafzimmer haben wir 3m Hohe Decken. Die Fenster sind sehr alt und undicht. Leider haben wir eine Luftfeuchtigkeit von 80%, nach dem Lüften sieht es eigentlich genauso aus. Wenn ich den elektrischen Luftentfeuchter laufen lasse, saugt der an einem Tag 1L Wasser und die Feuchtigkeit liegt dann bei ca 65-70%. Nach 2 Stunden sind wir dann aber wieder bei 80%. Die Vermieter kümmern sich nicht. Was kann ich sonst noch tun?

In den anderen räumen sieht es nicht anders aus. Dort liegen wir bei ca 65% bis 75%.

Hallöchenchen,

mein, vor drei Jahren gekauftes, Fachwerkhaus von 1921 entblößt ja immer wieder mal die ein oder andere Überraschung bei der Renovierung. Dass ich jetzt aber diese "wunderschöne" Skarface Wand in meinem zukünftigen Büro unter 3 Schichten Tapete ausgegraben habe, kam nicht nur überraschend, sondern stellt mich auch vor ein Rätsel.. also vor mehrere, nicht nur warum und wieso und wer überhaupt das gemacht hat, sondern vor allem folgendes:

Ich möchte diese Wand EIGENTLICH gerne verputzen und dann den Putz streichen. Ich dachte ja es sei alles Lehmwand also wäre ich auf Lehmstreichputz gegangen, aber jetzt ist das alles etwas anders. Zuerst einmal, dies ist keine Außenwand. Auf der anderen Seite ist die Wand vollverkleidet (wie auch auf dem Bild links und an der Decke zu sehen) mit Holzvertäfelung, von daher ist das mit der Dispersion nicht ganz so wichtig. Aaaaaber... welche Art Putz benutze ich denn jetzt wenn ich die Ganze Wand in einem Stück verputzen will?

Oder macht es mehr Sinn den ganzen Bums erst mal zu tapezieren und dann den Rollputz aufzutragen damit ich mein gewünschtes Ergebnis bekomme?

Dass ich für die Spanplatte nen anständigen Haftgrund und Netz brauche, ist mir klar, aber bevor ich eine halbherzige Antwort aus dem Baumarkt mit halbwissen bekomme, wollte ich hier lieber nachfragen. Ich sag vorab schon mal Danke

Da ich schon im Heimwerkerforum erfolglos war mit einer Antwort hoffe ich jetzt mal auf mein Glück hier.